Ezek a legjobb lakáshitelek májusban

Májusban 5,85 - 7,49% közötti kamattal lehet hozzájutni 15 millió forint lakáshitelhez 10 évre rögzített kamattal, 20 éves futamidőre, ha 600 ezer forint nettó jövedelemmel rendelkezel. Ez a választott banktól függően 106 871 és 121 921 forint közötti törlesztőket jelent, ami havi szinten körülbelül 15 ezer forint, két évtized alatt pedig 3,7 millió forint különbség. 10 éves kamatperiódusú lakáshitelt jelenleg 7 hazai bank kínál, a nagybankok közül azonban az OTP Banknak nincs ilyen lakáskölcsöne.

A legkedvezőbb, 5,85 százalékos kamattal májusban a CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel érhető el, itt a havi törlesztő 106 871 forint, a teljes visszafizetés pedig 25,7 millió forint. Annyi szépséghibája van azonban a dolognak, hogy csak abban az esetben kapod meg ezt a kamatot, ha a piaci kölcsön mellé CSOK Pluszt is igényelsz. Enélkül több mint egy százalékkal magasabb, 6,99 százalékos kamattal számolhatsz, ennél viszont már három bank ajánlata is kedvezőbb.

Kicsivel drágább a Gránit Lakáshitel, a kamat itt 6,18 százalék, a havi törlesztő pedig 109 778 forint, így összességében 700 ezer forinttal kell többet visszafizetni a banknak. Ez a kondíció azonban CSOK Plusz nélkül is elérhető! A Gránit ugyanakkor akciósan a kezdeti költségek egy részét elengedi: az értékbecslés 48 ezer forintos díját a folyósítást követően visszatéríti, átvállalja a tulajdoni lap lekérésének 9 600 forintos díját, valamint a közjegyzői költségből is visszatérít utólag 52 ezer forintot.

A dobogó harmadik fokát a MagNet Bank foglalja el, az Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel kamata 6,30 százalék, ami alapján a törlesztő és a visszafizetés összege 109 778, illetve 26,7 millió forint.

Ugyanez a lakáshitel a futamidő végéig fix kamattal 5,95 és 7,99 százalék között kamattal érhető el, a havi törlesztők pedig 107 747 és 126 410 forint között szóródnak ebben az esetben. Látható, hogy a fix kamatú lakáshitelek valamivel drágábbak, mint a 10 éves kamatperiódusúak, ám ezért cserébe már a hitelszerződés aláírásakor tudható, hogy a futamidő alatt milyen törlesztőkkel lehet számolni.

A szóba jöhető bankok köre itt szűkebb, mert bár az OTP Bank kizárólag fix kamattal hitelez, a Gránit és a MagNet Banknak nincs ilyen típusú lakáskölcsöne.

Fix kamatnál ugyancsak a CIB Bank bank ajánlata lett a befutó, a CIB Végig FIX Lakáskölcsön kamata 5,95 százalék, amihez 107 747 forintos törlesztő és 26 millió forint teljes visszafizetés tartozik. Azonban itt is CSOK Plusszal történő együttes igénylésnél kapod csak meg ezt a kedvező kondíciót, máskülönben 7,99 százalék a kamat, ami az OTP Bankkal együtt a legdrágább jelenleg.

Fix kamattal az Erste Piaci Lakáshitel és az UniCredit Stabil Kamat Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel futott be a második, illetve a harmadik helyre. Az Erste Banknál a kamat 6,85 százalék, míg a havi törlesztő 114 948 forint, a teljes visszafizetés pedig 27,6 millió forint. Az UniCreditnél a havi kiadás 2 ezer forinttal több (116 937 forint, ám az első hónapban csak 88 082 forintot kell fizetni), míg a teljes visszafizetés 28,2 millió forint 20 évre.

Ahhoz, hogy lakáshitelt igényelhess, legalább 3-6 hónap folyamatos munkaviszonnyal kell rendelkezned, illetve igényléskor nem állhatsz sem próbaidő, sem felmondási idő alatt. Ezen kívül sem az adós, sem az adóstárs nem szerepelhet negatív státusszal a KHR rendszerben, ezt ugyanis a bankok mindig vizsgálják a hitelbírálat során.

Az igénylés fontos feltétele még a megfelelő összegű igazolt jövedelem, ez határozza meg ugyanis a felvehető lakáshitel maximális összegét. Az úgynevezett JTM-szabály (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) szerint ugyanis 600 ezer forint nettó jövedelem alatt annak legfeljebb 50 százaléka fordítható hiteltörlesztésre, míg 600 ezer forinttól 60 százaléknál ránt be az adósságfék.

Az egyes bankok eltérő kamatokkal kínálják a lakáshiteleiket, így már az is sokat számít, hogy melyiket választod. Ugyanakkor adott bank sem mindenkit hitelez azonos feltételekkel, rendszerint a nagyobb igazolt jövedelmet és a magasabb hitelösszeget kamatkedvezménnyel jutalmazzák, de az is jobb kondíciókat eredményezhet, ha a bankon keresztül kötünk lakásbiztosítást vagy hitelfedezeti biztosítást.

Ezért célszerű online lakáshitel kalkulátort használni, és a személyes preferenciák - jövedelem, hitelösszeg, kamatperiódus, fogyasztóbarát vagy piaci hitel stb. -alapján megkeresni a legkedvezőbb ajánlatokat.