Az építési hitel egy lakáscélú jelzáloghitelt lakás vagy ház építésére. E speciális lakáshitel feltételeit kifejezetten építkezésekhez, bővítéshez, és korszerűsítéshez igazították.
Építési hitel kalkulátor 2026
Frissítve: november 9.
Kedvező jelzáloghitelek építkezésre.
- Kedvező konstrukciók
- Kamatkedvezmény építkezésre
- Gyors folyósítás
Kiemelt hitelek
Rendezés:
- Törlesztő szerint
- THM szerint
- Kamat szerint
- Visszafizetendő szerint
- Jóváírás szerint
-
MBH Otthon Start Lakáshitel
Törlesztő79 547 FtTHM2,15%Visszafizetendő18 179 637 Ft- Akár 380 000 Ft jóváírással
- November 15-ig igényelhető kedvezményes kamattal
Részletek a bank oldalánKamat: 2,50%, rögzítettNézd meg, mennyit spórolhatsz!Az Egyenlítő hitelnél a folyószámládon tartott pénzre a bank naponta annyi kamatot számol, amennyi a hiteled kamata. Az így összegyűlt kamatot a bank rendszeresen betörleszti a hiteledbe, ezért minél több pénz van a számládon, annál gyorsabban csökken a tartozásod. Így rövidebb lehet a futamidő és kevesebbet kell összesen visszafizetned.
Tudj meg többetVisszafizetendő:19 302 663 Ft
18 179 637 Ft1 123 026 Ft-al kevesebb visszafizetésFutamidő:240 hónap226 hónap14 hónappal rövidebb futamidőPromócióRészletek a bank oldalánKamat: 2,50%, rögzített -
ERSTE Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön
PromócióTörlesztő83 190 FtTHM3,16%Visszafizetendő20 061 514 FtRészletek a bank oldalánKamat: 3,00%, 5 évre rögzített
További hitelek
-
MBH Otthon Start Lakáshitel Törlesztő79 547 FtTHM2,15%Visszafizetendő18 179 637 Ft
- Akár 380 000 Ft jóváírással
- November 15-ig igényelhető kedvezményes kamattal
Részletek a bank oldalánKamat: 2,50%, rögzítettNézd meg, mennyit spórolhatsz!Az Egyenlítő hitelnél a folyószámládon tartott pénzre a bank naponta annyi kamatot számol, amennyi a hiteled kamata. Az így összegyűlt kamatot a bank rendszeresen betörleszti a hiteledbe, ezért minél több pénz van a számládon, annál gyorsabban csökken a tartozásod. Így rövidebb lehet a futamidő és kevesebbet kell összesen visszafizetned.
Tudj meg többetVisszafizetendő:19 302 663 Ft18 179 637 Ft1 123 026 Ft-al kevesebb visszafizetésFutamidő:240 hónap226 hónap14 hónappal rövidebb futamidőPromócióRészletek a bank oldalánKamat: 2,50%, rögzített -
ERSTE Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön PromócióTörlesztő83 190 FtTHM3,16%Visszafizetendő20 061 514 FtRészletek a bank oldalánKamat: 3,00%, 5 évre rögzített
-
CIB Végig FIX Lakáskölcsön
PromócióTörlesztő112 545 FtTHM6,92%Visszafizetendő27 101 351 FtÉrdekelKamat: 6,49%, rögzített -
K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
PromócióTörlesztő118 920 FtTHM7,78%Visszafizetendő28 745 529 FtÉrdekelKamat: 7,29%, 5 évre rögzített -
OTP Végig Fix Lakáshitel
PromócióTörlesztő119 381 FtTHM7,92%Visszafizetendő28 924 449 FtÉrdekelKamat: 7,24%, rögzített
7 / 7 találat
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
Nem találtad meg, amit keresel? Nézd meg a lenti szolgáltatók lakáshiteleit is!
-
CIB lakáshitelek
Videóbanki csatornán keresztül is igényelhető akciós jelzáloghitelek, csak szerződéskötéskor kell bankfiókba menni. 6 hónapig érvényes előminősítés a lakáshitelekre. Folyamatos akciók vannak a hitel kezdeti költségeire. CSOK Plusz hitelt is kínálnak.
-
Erste lakáshitelek
Többféle kamatperiódusú jelzáloghitelek a kezdeti költségekre vonatkozó akciókkal. Kérésre előbírálati igazolást ad a bank a nyújtható lakáshitel összegéről és kondícióiról.
-
K&H lakáshitelek
Otthonról intézhető a hiteligénylés, csak a szerződéskötéskor kell bemenni a bankfiókba. Többféle fix és változó kamatozású lakáshitel. Támogatott és fogyasztóbarát hitelek is vannak.
-
MBH lakáshitelek
Kiszámítható, 10 éves vagy 12-20 éves futamidőre végig fix kamattal. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és CSOK Plusz hitel is elérhető és egymással kombinálható. Kezdeti költség elengedések, visszatérítések is vannak.
-
OTP lakáshitelek
6-30 éves futamidőre végig fix kamatozású lakáshitelek egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással és 12 hónap türelmi idővel is. Ingyenes előzetes hitelbírálat kérhető bármelyik bankfiókban vagy visszahívással is.
-
UniCredit lakáshitelek
Online előkalkuláció, többféle kamatkedvezmény, folyamatos akciók a kezdeti költségekre és díjakra. 6-tól 20 évig bármilyen futamidőre fix lehet a kamat.
Másféle lakáshitelek érdekelnek?
Minden tudnivaló az építési hitelről
- Miért érdemes?
- Feltételek
- Igénylés
Mi az építési hitel?
Vásároljak vagy építsek?
Tegyük fel, hogy házat szeretnél venni, de új ingatlanba költöznél, mert a magad terveztett ház sokkal jobban megfelel az igényeidnek. Van már egy telked, és oda szeretnél házat építeni. Vagy ahová költöznél, ott nincs megfelelő eladó ház, csak telek. Vagy az új ház modern, korszerű, kevésbé terheli a környezetet és a fenntartása is olcsóbb.
Csak néhány abból a sokféle okból, ami miatt úgy dönthetsz, hogy te magad építteted fel a leendő otthonodat.
A kész új építésű ingatlanok ára általában valamivel magasabb, mint a használt lakásoké. De számolnod kell azzal, hogy a felhasznált anyagok, a munka minősége vagy a helyiségek elrendezése nem pont olyan, mint amilyet te szeretnél.
Házat vagy lakást építeni olcsóbb, mint készen venni egyet. A te elképzeléseid alapján születik meg a terv, látod, hogyan készül az új otthonod, hová mit építenek be és hogyan.
Az új ház korszerű lesz és energiatakarékos. Lehet rajta napelem, és használhatsz minél több környezetbarát anyagot vagy kényelmi megoldást. De persze a szabadságnak és a viszonylagos olcsóságnak is ára van. Egy ház építése hosszú idő, a költözésig egy-két év is eltelhet. Az építkezés folyamatos tervezés, gondolkodás, problémamegoldás még akkor is, ha generálkivitelező készíti a házat. Lesznek problémák és felmerülnek majd többletkiadások, amikkel nem számoltál, de optimális esetben a végén az általad megálmodott otthonodban nyúlhatsz el elégedetten a kanapén.
Jelzáloghitelek építésre és bővítésre
Lakáshitelt (pontosabban lakáscélú jelzálogkölcsönt) nem csak lakás vásárlásához nyújtanak a bankok.
Lakáscélra kaphatsz ilyen hitelt:
- használt vagy új lakás vagy ház vásárlására,
- új lakás vagy ház építésére,
- felújításra, bővítésre és korszerűsítésre.
Általában őket hívjuk úgy, hogy lakáshitelek. Közös jellemzőjük, hogy hitelfedezet mellett kínálják a bankok, nagy összeg elérhető, hosszú futamidőre, és a kamata általában kedvező.
A megfelelő jövedelem elengedhetetlen, mert ebből törleszted majd a hitelt. A jövedelmi helyzetedet a bank a hitelbírálat során vizsgálja meg.
A hitelhez minden esetben szükséged van önerőre is. Ez az általad kiszemelt vagy elképzelt lakás (vagy lakással kapcsolatos munka) árának az a része, amit te teszel hozzá az egészhez. Hogy mekkora önerő szükséges, és hogyan kell felhasználnod, az a lakáshitel típusától is függ.
Hogy pontosan mekkora fedezet kell egy lakáshitel mögé, és mekkora jövedelem szükséges magához a hitelhez, azt részben jogszabály határozza meg. Az MNB adósságfék szabályai azt a célt szolgálják, hogy ne adósodj el túlzottan, a banknak pedig kevesebb legyen a bedőlt hitele, amit az adósok nem tudnak fizetni.
Ilyenek a JTM (azaz Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató) és a HFM (Hitelfedezeti Mutató). Ezen túl a bank saját szabályzata alapján kiszámolja, hogy a jövedelmed, a felajánlott ingatlanod, a hitelcélod és a korábbi hitelfizetési múltad alapján pontosan mekkora hitelt milyen kamat mellett és mekkora futamidőre ad neked. Ez a hitelbírálati folyamat.
Miben más az építési hitel, mint egy normál lakáshitel?
Valamivel bonyolultabb hitel, mint a vásárlásra szánt lakáshitel, mivel itt a pénzből nem ingatlant veszel, hanem építőanyagokat és munkát.
Az ingatlan, amire a hitelt felveszed, pedig kezdetben csak egy üres telek, nem létezik. A bank itt nem arra hitelez, ami kézzel fogható és értékbecslő segítségével meghatározhatja az értékét, hanem arra, amit a tervezőasztalon lát.
Azt kell megbecsülnie, hogy amikor elkészül a házad vagy lakásod, akkor mennyit fog érni. Ez lesz a hitel fedezete. Ez azt jelenti, hogy építésre akár több pénzt is kaphatsz annál, mint amennyi a házad mai értéke lenne.
Mivel a hitel fedezete még nem létezik, a bank sem folyósítja a teljes hitelt egyszerre. Itt persze erre nincs is szükség, hiszen te sem veszed meg az összes építőanyagot előre egyben.
A bank megpróbálja belőni az egyensúlyt a ház készültségi foka és a már folyósított hitel között. Ezt azért csinálja, hogy ne kelljen túl nagy összeget kifizetnie anélkül, hogy a mögött biztosítéka lenne.
Szakaszos folyósítás
Az építkezést fázisokra osztják, és az egész folyamatot a szerződésben is rögzítik, leírva, hogy melyik készültségi fokhoz pontosan milyen munkákat kell elvégezni.
A teljes építkezést általában 2-4 szakaszra szokták bontani, a hitelt pedig részletekben folyósítja a bank.
Amikor készen van egy építési szakasz, akkor az értékbecslő kimegy és ellenőrzi, hogy a munkálatok rendben elkészültek-e. Ha igen, akkor jöhet a következő folyósítás. Ebből megveszed a következő adag anyagot, megépíted a következő szakaszt, és így tovább. Az értékbecslő minden szakasz után helyszíni szemlét tart, tehát a teljes építkezés alatt 2-4-szer is megnézi az ingatlant.
Az építkezés során persze felmerülhetnek gondok vagy csúszások ilyen-olyan okból, de a bank érdeke is az, hogy az építkezés minél hamarabb befejeződjön. Olyannyira, hogy erre maximális időkeretet is szabni szokott, ami általában 24 hónap.
Az utolsó részletet a bank akkor utalja, amikor a házra megkapod a használatbavételi engedélyt, vagy az azzal egyenértékű dokumentumot.
Telek és önerő építési hitelnél
Az építési hiteleknél valamivel több kezdő tőkére van szükséged, mint más lakáshiteleknél.
Kell egy telek, ahová a ház épül
Egyrészt azért, mert az építkezés onnan indul, hogy van egy telked. A bank a hitelt ugyanis az építkezéshez nyújtja, a telek megvásárlásához nem tudod felhasználni, bár van olyan bank, ahol beleszámíthat a telek az önerőbe.
Ha pedig még nincs telked, akkor a hitelfelvétel előtt venned kell egyet, és erre a pénzt neked kell előteremtened. Ha a jövedelmed elbírja, akkor vehetsz fel hitelt a telek megszerzéséhez is, de ez az építkezési hiteltől független hitel lesz.
Arra figyelj, hogy az építési hitel felvételekor a JTM-korlátba ez is beleszámít majd.
A telek befolyásolja a jövőbeli lakás értékét is. Minél értékesebb a telek, minél jobb helyen van, annál szívesebben adnak rá építési hitelt a bankok. Az olcsó telken drága házat nem szokták szeretni, és van olyan bank, amelyik minimum értékhatárt is megszab a telekre vonatkozóan.
Hiába értékes maga a ház, a banknak akkor felel meg fedezetként, ha jól értékesíthető. Ha bedől egy hitel, semmit sem tud kezdeni egy olyan nagy értékű ingatlannal, amit senki sem akar megvenni.
És kell az építkezéshez önerő
Másrészt pedig, mint minden más hitelnél, itt is szükséged lesz önerőre. Hogy ez mekkora összeg, azt a bank határozza meg, de a jogszabályi minimum a felvett összeg 20 százaléka. Otthon Start hitellel első lakásszerzők esetében lehet 10 százalék is, ehhez teljesíteni kell a jogszabályi feltételeket.
Az önerőt nem készpénzben kell bemutatnod.
Az építkezéshez költségvetést kell készítened. Ehhez a bankoknak szokott lenni saját nyomtatványuk, amit a honlapjukon közzétesznek. A költségvetésben szereplő teljes építési költséget bontják ketté önerőre és hitelre. Így látszik, hogy mi az a készültségi fok, ameddig az önerődből el kell jutnod.
A bank az első szakaszt akkor folyósítja neked, amikor az önerőt már felhasználtad. Az építkezést tehát saját erőből kezded el, és amikor a pénzedet már felhasználtad és a belőle vett anyagokat beépítetted, akkor lép színre a bank. Onnan az építkezés hitelből megy.
Ha szeretnéd növelni az önerődet, akkor bevonhatsz pótfedezetet is, és ha megfelelsz a feltételeknek, támogatásokat is felhasználhatsz.
Az is segíthet, ha nagy értékű telekre építesz viszonylag kisebb értékű házat. A kész ház értékét, ami majd a fedezet lesz, az értékes telek növeli. A ház építésének költségeit így magas értékű fedezettel tudod támogatni, ezért magához az építkezéshez nem feltétlenül kell olyan magas önerőt hozzátenned.
Mit építhetek építési hitelből?
Építhetsz családi házat, de többen összefogva társasházat is építhettek önálló lakásokkal. Ezenkívül építhetsz a meglévő házadra egy új emeletet, vagy beépítheted a tetőteret is. Építésnél ezzel létrejön egy önálló lakás, ami önmagában is eladható.
Nem fontos az sem, hogy nulláról kezdd az építkezést, megvehetsz félkész ingatlant is. Fontos, hogy a bank az építési hitelt az építkezés folytatására adja, tehát nem arra, hogy egy félkész házat megvegyél. A hitelből a ház befejezését tudod kifizetni.
Építési hitelből csak olyan ingatlant építhetsz, ami legalább komfortos. Lennie kell benne víznek, fűtésnek és szennyvízelvezetésnek. A helyiségekre is van minimum előírás, fürdőnek, WC-nek és egy főzőhelyiségnek kell lennie benne.
Könnyűszerkezetes házat is építhetek hitelből?
Elvileg igen, a banki szabályok ezt általában megengedik. Itt viszont problémát jelenthet a szakaszos folyósítás. A könnyűszerkezetes házak ugyanis nagyon gyorsan felépülnek, a bankok pedig minden építkezésnél, így könnyűszerkezetes épületeknél is részletekben folyósítanák a hitelt.
Ezért, ha ilyen házat szeretnél, akkor azt javasoljuk, hogy mindenképpen egyeztess a bankkal a folyósítás ütemezéséről.
Közös telekre építenék házat, megtehetem?
Igen. Ha a helyi építési szabályok megengedik, akkor építhetsz házat olyan telekre is, amelyen már áll épület, és építkezhetsz osztatlan közös tulajdonra is. Ebben az esetben szükséged lesz egy használati megosztásra, amiben a tulajdonosok megegyeznek, hogy melyik telekrész kinek a használatában áll.
Ha közösen igényeltek hitelt a pároddal, akkor mindketten tulajdonosoknak kell, hogy legyetek, de az nem előírás, hogy fele-fele tulajdonrésszel kell rendelkeznetek. Lehettek tulajdonosok más arányban is, de haszonélvezeti jog nem lehet a telken vagy telekrészen.
Ne felejtsétek el, hogy annak a háznak, amit építetek, a ti tulajdonotoknak kell majd lennie. Az új házhoz különálló mérőórák kellenek majd, tehát teljesen különálló, önállóan értékesíthető ingatlan lesz.
Energetikai tanúsítvány
2021-től csak közel nulla energiaigényű házat vagy lakást építhetsz. Energetikai tanúsítvány nélkül használatbavételi engedélyt nem kaphat az épület.
A tanúsítványt energetikus adja ki, ehhez megnézi a terveket és a lakást, és az ingatlan paraméterei alapján besorolja azt egy osztályba. A jogszabály pontosan leírja, hogy melyik osztályhoz milyen tulajdonságokkal kell rendelkeznie az adott épületnek. A skála az A+++ (nagyon jó) besorolástól az I (nagyon gyenge) osztályig tart, és külön értékelik az energiahatékonyságot és a szén-dioxid‑kibocsátást is.
Minél jobb a ház energetikai besorolása, a fenntartása annál gazdaságosabb. Egy jól szigetelt, jó nyílászárókkal rendelkező házban, ahol modern a fűtésrendszer, kevesebbet kell költeni fűtésre, hűtésre, vízmelegítésre is. A bank is jobban szereti az ilyeneket, tehát fedezetként is jobban használhatók.
Mit jelent ma a közel nulla követelményszint?
Az energetikai vizsgálat és számolás végén kijön a ház összesített energetikai jellemzője. Ez egy mérnöki szakkifejezés, és azt mutatja meg, hogy az épület alapterületének egy négyzetméterére mekkora energiafogyasztás jut egy évben. Ennek az értéke új lakóépületnél legfeljebb 76 kWh/m2év lehet, és az épület fajlagos szén-dioxid‑kibocsátása legfeljebb 20 kg/m2év, ekkor teljesíti a közel nulla követelményszintet. Minél kisebb az épület összesített energetikai jellemzője, annál gazdaságosabb.
Ha a te házad nem teljesíti ezeket a határértékeket, akkor használatbavételi engedélyt nem fognak adni rá. A tervező is pontosan tudja, hogy mi kell ahhoz, hogy a ház elérje a közel nulla szintet, és ennek megfelelően fogja megtervezni a házadat. A korábbi, kötelező 25 százalékos megújuló energia részarány helyett ma már szigorúbb energia‑ és CO2 határértékeket kell teljesíteni. Ha az épület nem elég energiahatékony, akkor hiába alkalmazol megújuló energiát, önmagában attól még nem lesz megfelelő a besorolása.
Kötelező biztosítás építési hitel mellé
Az építkezés megkezdésekor építési-szerelési biztosítást kell kötnöd, és ezt a biztosítást a munka teljes ideje alatt fent kell tartanod. A biztosítási összeg nem lehet kisebb, mint az épület aktuális készültségi foka alapján meghatározott forgalmi értéke, csökkentve a telek árával. Ezt a forgalmi értéket a műszaki ellenőr határozza meg.
Amikor a munkálatok befejeződnek és a ház megkapta a használatbavételi engedélyt, vagyonbiztosítást kell rá kötnöd.
Mi történik, ha változnak a tervek
Ha menet közben változnak a tervek, akkor arról a bankot mindenképpen tájékoztatnod kell. A bank ugyanis arra az épületre adott hitelt, ami a tervekben szerepel. A bank érdeke az, hogy az épület elkészüljön, lehetőleg időre, és a teljes hitelt folyósítsa neked.
Ha az építkezéshez CSOK Pluszt vagy falusi CSOK támogatást, illetve falusi CSOK hitelt veszel igénybe, akkor a tervektől nem térhetsz el.
Ha csúszik az építkezés
Lássuk be, hogy ez elég gyakori eset. Bármi okból előfordulhat, hogy az építkezés lassul vagy csúszik. Várnod kell az anyagokra, késik a csempe, vagy nincs kész időre a villanyszerelő. Lehet munkaerőhiány is, vagy ha valamelyik mesterrel nem vagy elégedett, nem biztos, hogy könnyen találsz másikat.
Az építkezésre általában legfeljebb 24 hónap áll rendelkezésre. Ha már látod, hogy csúsznak a munkálatok, akkor kérhetsz a banktól határidő-hosszabbítást. Ehhez módosítanod kell a hitelszerződést, amiért a bank díjat számít fel, de még mindig jobb, mintha nem tudod befejezni a házépítést.
Társasházi építményi jog
A társasházi építményi jog egy új, kifejezetten újépítésű társasházakhoz kitalált jogi megoldás. A lényege, hogy már építés közben is létrejön egy önálló vagyoni értékű jog a majdani lakásra, amit bejegyeznek az ingatlan‑nyilvántartásba, és amit a vevő birtokol, átruházhat, örökölhet, valamint a bank jelzáloggal meg is terhelhet. Így nem csak egy foglalót fizető vevő vagy, hanem van egy bejegyzett jogod a készülő lakásra, amit a bank fedezetként is el tud fogadni. Vagyis elvben már az építkezés korai szakaszában is felvehetsz lakáshitelt (például Otthon Startot, CSOK Pluszt vagy azzal kombinált hitelt), nem kell megvárnod a használatbavételi engedélyt és a tulajdonjog bejegyzését.
Ez a jogintézmény a vevőt is védi. Ha egyszer bejegyezték rád a társasházi építményi jogot, az adott lakást a beruházó nem tudja másnak eladni vagy megterhelni a hozzájárulásod nélkül, miközben az építményi jogod később automatikusan átfordul” tulajdonjoggá, amikor a társasház jogilag is megalakul és a lakás albetétként létrejön.
Építési hitel ingatlan bővítésre
Igen, építési hitelt bővítéshez is felvehetsz.
Építési hitelből nemcsak a nulláról építhetsz, de vásárolhatsz félkész házat, amit a hitelből befejezhetsz, és bővítheted vagy korszerűsítheted a meglévő ingatlanodat is.
Mi a bővítés pontosan?
A jelenlegi ingatlan bővítése például az, ha
- beépítenéd a tetőteret,
- a meglévő házra új emeletet építenél,
- a jelenlegi épület mellé új épületrészt szeretnél felhúzni.
Ezekkel külön lakást is kialakíthatsz.
Ezen túl korszerűsítheted is a házadat: bevezetheted a hiányzó közműveket, például vizet, villanyt vagy áramot, kialakíthatsz napelemes fűtési rendszert, kicserélheted a nyílászárókat vagy szigetelheted a házadat.
Ha a munkálatokhoz nem kell építési engedélyt kérned, bejelentési kötelezettséged akkor is van. A bank az erről szóló dokumentumot kérni fogja tőled a hiteligényléskor.
Milyen jövedelmet fogad el a bank?
A hiteligényléshez mindenekelőtt megfelelő jövedelmet kell felmutatnod. Enélkül semmilyen hitelfelvétel nem működik. Hiába az értékes fedezet, a hiteltörlesztőket nem a ház értékéből kell majd fizetned. Ezért lennie kell olyan bevételednek, amiből a hitel futamidejének végéig törleszteni tudsz.
Ahhoz, hogy hitelt kaphass, rendelkezned kell a bank által elvárt minimális jövedelemmel. Ez általában a mindenkori minimálbér nettója, de sok bank ennél magasabb jövedelmet kér.
A bank a jövedelmeket két kategóriába sorolja. Vannak önállóan elfogadható jövedelmek, amiket önmagukban elfogadhatónak tart a hitelintézet, és kiegészítő jövedelmek, amelyeket csak akkor, ha mellette önállóan elfogadható jövedelmet is fel tudsz mutatni.
Önállóan elfogadható jövedelmek:
- munkaviszonyból származó alkalmazotti jövedelem, azaz munkabér,
- saját, vagy családi vállalkozásból, egyéni vállalkozásból származó jövedelem,
- öregségi nyugdíj,
- őstermelői tevékenységből származó jövedelem,
- megbízási vagy vállalkozási tevékenységből származó jövedelem,
- ügyvédi vagy közjegyzői díj
Kiegészítő jövedelmek:
- CSED, GYED, GYES,
- családi pótlék,
- árvaellátás,
- életjáradék,
- osztalék (sokszor diszkontálva)
- bónusz, cafeteria (sokszor diszkontálva),
- ingatlan bérbeadásból származó jövedelem (sokszor csökkentett mértékben)
A bank a hitelbírálat során számba veszi az összes figyelembe vehető jövedelmedet, és ugyanezt teszi a meglévő hiteleiddel, kölcsöneiddel is. Számítani fog a hitelkártyád vagy hitelkereted is, akkor is, ha nem használod.
Ezek alapján kiszámolja a JTM-et, azaz a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutatót. Ez egy MNB rendelet alapján számított érték. A jogszabály meghatározza, hogy a havi jövedelmednek maximum mekkora részét költheted törlesztőrészletek fizetésére.
A JTM korlátot minden újabb hitelfelvételnél kiszámolja a bank. A jövedelmed nagyságától és a hitel kamatperiódusától függ, hogy a bérednek maximum mekkora részét tehetik ki a havi törlesztőrészletek.
JTM korlát jelzáloghiteleknél
Kamatperiódus
hossza5 év alatt 5 évtől, de
10 év alatt10 év vagy
afelett800 000 Ft
jövedelem alatt25% 35% 50% 800 000 Ft vagy
afeletti jövedelem30% 40% 60% Zöld hitelcél esetén 60% 60% 60% Frissítve: 2026. január 1.Forrás: BiztosDöntés.hu
A számok a maximum értékeket mutatják, de a bankoknak ennél lehetnek szigorúbbak is.
Hogyan számolja a bank a Hitelfedezeti Mutatót (HFM)?
A ház értékét az értékbecslő határozza meg. Egy ingatlan értékét az elhelyezkedésén túl meghatározza a műszaki állapota (ez nyilván új ingatlannál nem lesz szempont), hogy mennyire korszerű, milyen anyagokból készül, milyenek a nyílászárók, egyáltalán mekkora és milyen jól értékesíthető a lakáspiacon.
A telekár ugyan részét képezi a ház értékének, de nem egy az egyben számít bele. Ha tehát van egy 15 millió forint értékű telked, és azon egy 35 millió forintos házad, akkor annak az értéke jó eséllyel nem 50 millió forint lesz, hanem mondjuk 40 vagy 45 millió forint. Az új épület árát egy sima összeadással nem lehet meghatározni.
Az értékbecslő tehát sok szempontot figyelembe véve meghatároz egy piaci értéket, amit a házad az elkészülte után érni fog.
A HFM, vagy Hitelfedezeti Mutató értelmében a bank a fedezet piaci vagy forgalmi értékének legfeljebb 80 százalékát, illetve ha megfelelsz az első lakásszerző követelményének, akkor 90 százalékát adhatja neked hitelbe. Ez az értékhatár új építésű ingatlanokra is érvényes.
A bank alacsonyabb értéket is meghatározhat ennél, és ez gyakran így is történik.
A készültségi fok
A készültségi fok azért fontos, mert a bank ennek alapján folyósítja az építési hiteled egyes részleteit. Mindig egy újabbat, ahogy elérkezik az építkezés egy előre meghatározott készültségi fokot.
A készültségi fok egy százalékos érték, és azt mutatja, hogy milyen fázisban tart az építkezés, mennyi készült már el a jövőbeli házból. De ez nem egyenlő azzal, hogy az építkezés költségének hány százalékát használtad már fel rá.
Tehát ha te például egy meredek hegyvidéki területen szeretnél építkezni, és sok földmunkát igényel az alapozás, akkor az valószínűleg drága is lesz. Legyen mondjuk az önerőd 30 százalék, és ezt te már el is költötted az alapozásra és a falazásra.
A bank majd a 30 százalékos készültségi foknál folyósítja neked a hitel első részletét, de az alapozás és a falazás után a ház készültségi foka még csak 20 százalék, a bank így még nem utal.
A készültségi fok mérésre van egy skála, ami minden épülő háznál ugyanannyi. Az alapozás és a falazás például 20 százalék, ha a födémszerkezet és a lépcső is kész, az már 30 százalék, és így tovább. A számok bankonként némileg eltérhetnek.
Ezzel azért fontos tisztában lenned, mert ha már előre tudod, hogy a te házad specialitásai miatt némelyik költséged magasabb lesz, akkor erre érdemes az önerőn felül is tartalékolni némi pénzt.
Lehet, hogy más költségek majd alacsonyabbak lesznek, ahol be lehet hozni az egyes fázisonkénti túlköltéseket, de nem szerencsés, ha egy ilyen költségtúllépés miatt megakad az építkezés, vagy további hitellel kell pótolnod a hiányzó pénzt.
Mikor folyósítja a bank az építési hitel utolsó részletét?
Az építési hiteleket a bank mindig szakaszosan folyósítja. Abban vannak különbségek, hogy pontosan milyen összeget mikor kaphatsz meg. A leggyakoribb talán a készültségi fok alapján történő folyósítás, de másfajta megoldás is lehetséges.
Az építkezés végére jellemzően minden banknál marad egy utolsó részlet. Ez általában 5-10 százalék, és rendszerint akkor folyósítják, amikor az új lakásra vagy házra megkapod a használatbavételi engedélyt (vagy bejelentési kötelezettség esetén bejelentetted az új ingatlant).
Ekkor az építkezés elején kötött építési és szerelési biztosítást teljeskörű vagyonbiztosítássá kell alakítanod. Ennek a bank lesz a kedvezményezettje.
Amikor elkészült a ház, akkor a bank jelzálogjogot jegyeztet be rá. Az utolsó részletet akkor folyósítja, amikor az ingatlan tulajdoni lapján legalább széljegyen megjelent a bank jelzálogjoga.
Milyen dokumentumokra van szükség a hitelfelvételhez?
A lakáshitelhez általában sok dokumentum kell az ingatlanfedezet miatt, az építési hitelhez pedig még egy picit több.
Mi kell hitelképességhez?
- Megfelelő életkor. A hitelfelvételhez nagykorúnak kell lenned, és a futamidő lejártakor nem lehetsz több mint 75 éves. A bankok ettől eltérhetnek, van amelyik bizonyos hiteleket csak 23 éves kor felett kínál, vagy maximum 65 éves korig ad hitelt adóstárs bevonása nélkül, számos verzió előfordulhat.
- Van állandó lakcímed, és ezt lakcímkártyával tudod igazolni.
- Van megfelelő jövedelmed. Lehetsz alkalmazott, ilyenkor az az elvárás, hogy 3 hónapnál régebben dolgozz a jelenlegi munkahelyeden, már túl legyél a próbaidőn és határozatlan idejű legyen a munkaszerződésed. Határozott idejű munkaviszonynál sok bank előírja, hogy túl legyél már egy bizonyos időszakon ugyanazon a munkahelyen, vagy egy hosszabbításon.
Ha vállalkozásod van, akkor ezt NAV igazolással kell bizonyítanod. A bankok ilyenkor elvárhatják, hogy legyen már egy lezárt vagy teljes üzleti éved, és nem állhat a vállalkozás felszámolás vagy csődeljárás alatt. Katás is lehetsz, de arra figyelj, hogy az egyes bankok a jövedelmet a katás vállalkozóknál különbözőképpen számíthatják. - Nem szerepelhetsz a KHR-ben (Központi Hitelinformációs Rendszer) negatív státusszal. Régen ezt hívták úgy, hogy BAR-lista. Akkor kerülsz ide, ha csalást vagy hitelmulasztást követtél el. A hitelmulasztásod több mint 90 napja fennáll, és a mindenkori minimálbér összegénél nagyobb a tartozásod.
Ha jelenleg is késedelemben vagy, akkor aktív negatív a státuszod, hitelt ekkor egyik banktól sem kaphatsz. Ha rendezted a tartozásod, akkor passzív státuszba kerülsz, ilyenkor személyi kölcsönt nem, és lakáshitelt is csak ritkán és extra feltételek mellett kaphatsz.
Sok bank elvárja, hogy legyen egy bankszámlád (mindegy melyik banknál), és lennie kell telefonos elérhetőségednek is.
Minden banknak van egy hiteligénylési dokumentuma, ezt mindenképpen be kell nyújtanod. Ezt a bankok honlapján is megtalálhatod, és le is töltheted.
Személyes dokumentumok
Ezek azok, amikre minden kölcsönnél és jelzáloghitelnél szükséged lesz:
- személyi igazolvány, lakcímkártya,
- banki igénylési dokumentumok, a bank által kért nyilatkozatok,
- jövedelmet igazoló dokumentumok,
- az ingatlanfedezettel kapcsolatos dokumentumok (ha van pótfedezet),
- egyéb, a bank által kért dokumentum.
Hogyan igazolhatod a jövedelmed? Erre megfelelő:
- munkáltatói igazolás,
- NAV jövedelemigazolás (ha vállalkozó vagy),
- számlakivonatok,
- SZJA bevallás (ingatlan bérbeadásából származó jövedelem vagy osztalék figyelembevétele esetén)
- ingatlan bérbeadási szerződés,
- nyugdíjértesítő vagy nyugdíjszelvény.
Az építkezéssel kapcsolatos dokumentumok
Az ingatlannal kapcsolatban a bank valamivel több dokumentumot kér építési hiteleknél. Amire mindenképp szükséged lesz:
- tulajdoni lap,
- építési engedély (vagy egyszerű bejelentés dokumentuma),
- a készülő ház vagy lakás műszaki tervdokumentációja,
- az építkezés költségvetése,
- ha társasházról van szó, akkor használati megosztás vagy előzetes társasház alapító okirat,
- a használatbavételi engedély (vagy bejelentés dokumentuma), amikor elkészül az épület.
Ugyan elektronikus építési naplót már nem kötelező vezetni az építkezésekről, a bankok kérni szokták. Az e-naplóban a tulajdonos és a kivitelező (vagy kivitelezők) minden építési munkát rögzítenek, és tervezői műszaki ellenőr is ellenőrzi időnként az építkezést.
A költségvetéshez a bankoknak általában saját nyomtatványuk van, amit a kivitelező tölthet ki. Ez egy részletes leírása az építési munkálatoknak, és az azokkal járó költségeknek.
A bank a költségvetésben szereplő összegeket folyósítja előre meghatározott ütemezés szerint. Ettől a költségvetéstől menet közben eltérni nem tudsz, tehát ha úgy látod, hogy nem elég a hitel az építkezés befejezéséhez, akkor sem tudod megemelni a hitelösszeget.
Javasoljuk, hogy a hitel összegét és az önerőt próbáld úgy megtervezni, hogy akkor is be tudd fejezni az építkezést, ha a hitel hamarabb elfogyna, mint ahogy a ház elkészül.
Dokumentumok állami támogatáshoz
Ha valamilyen állami támogatást veszel igénybe az építéshez, akkor a fentieken kívül a támogatáshoz szükséges dokumentumokra is szükség lesz. Ezek lehetnek:
- a TB-jogviszonyt igazoló dokumentumok,
- a gyerekek személyi okmányai,
- számlák.
A támogatásokhoz különböző igazolásokra lehet szükséged, ezekről az egyes támogatások kapcsán külön útmutatóinkban találsz információt.
Ha állami támogatást is igénybe veszel, akkor az építési munkálatok 70 százalékáról kell számlát bemutatnod.
Mikor kell beadnom a hitelkérelmet az építési hitelhez?
Az sem jó, ha túl korán adod be a bankhoz a hitelkérelmedet, és az sem, ha túl későn.
De akkor mi lenne az ideális időpont a hitelfelvételhez?
Amikor az építkezés tervdokumentációja elkészült, azt fel kell tölteni az ÉTDR-be (Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer). Itt tudod intézni az elektronikus kérelem- és tervbeadást és az ügyintézést az építésügyi hatósági eljárásokhoz.
Az, hogy pontosan mikortól kezdheted el a kivitelezést, attól függ, hogy építési engedélyhez kötött építésről vagy egyszerű bejelentéshez kötött családi házról van‑e szó, és a hatóság mikor veszi tudomásul vagy engedélyezi az építést. A bankok gyakorlata az, hogy akkor fogadják be a kérelmet, ha az építéshez szükséges engedély vagy bejelentés és a kapcsolódó dokumentumok már rendelkezésre állnak, de erre nincs egységes, napra pontos előírás.
Miután beadtad a hitelkérelmet, a bank kirendeli az értékbecslőt, aki helyszíni szemlét tart. Ennek időpontja bankonként és leterheltségtől függően változik. A gyakorlat szerint a kérelem befogadását követően néhány napon belül kapsz időpontot az értékbecslői szemlére, de ezt minden esetben az adott bank és az értékbecslő partnerek szervezik.
Ha önerő nélkül építesz házat, mondjuk mert nagy értékű a telked vagy felajánlasz pótfedezetet a hitel mellé, akkor az értékbecslő még az építkezés kezdete előtt megnézi a helyszínt.
Ha önerőből kezded az építkezést, akkor azt elkezdheted azelőtt is, hogy az értékbecslő kimenne.
A megfelelő időzítés, azaz, hogy akkor add be a hitelkérelmed a bankhoz, amikor az neked a legjobb, a költségek miatt fontos.
Amikor megkapod a hitelt, a bank azonnal a teljes hitelre megnyit neked egy hitelkeretet. Ezt úgy képzeld el, mint bármilyen más hitelkeretet, amit utána részletekben lehívhatsz.
A hitelkereted a teljes építkezésre szánt hitel, csak itt nem tetszés szerint tudod lehívni a hitelt, hanem építési szakaszonként. Az egyes részleteket ténylegesen akkor utalja neked a bank, amikor az építkezés elérte a megfelelő készültségi fokot, és erről az értékbecslő is meggyőződött.
Attól, hogy nem kapod meg a teljes összeget egyben, a hitel még a tiéd. A bank mintegy félreteszi neked az építkezés idejére. Ezt úgy hívják, hogy rendelkezésre tartja. Ennek díja is van: a még nem folyósított hitelrész után a bank rendelkezésre tartási díjat számít fel, ami általában az összeg évi 1,5-2 százaléka.
A hitelből az után a rész után, amit már folyósított a bank, fizetned kell a törlesztőrészletet. Amikor újabb összeget utal neked a bank, akkor onnantól kezdve azt is törlesztened kell.
Úgy kell belőni a hitelfelvételt, hogy ne kelljen túl sokáig fizetned a rendelkezésre tartási díjat, mert ez neked plusz költség, de azért a hitel időben rendelkezésedre álljon.
Mi történik, ha túl későn igényelem a hitelt?
Az építkezés teljes költségét az önerőd és a bank által nyújtott hitel adja. Tegyük fel, hogy az építkezés 80 százalékát igényelnéd a banktól. Az önerődet (a 20 százalékot) a hitelkérelem beadása előtt is felhasználhatod annak érdekében, hogy ne kelljen annyi rendelkezésre tartási jutalékot fizetned.
Ha viszont az építkezés jól halad, a házad pedig eléri a 30 százalékos készültségi fokot, akkor a banktól már csak 70 százalékot tudsz igényelni. Tehát túlépítkeztél.
Ha sok az önerőd, vagy sokáig tart amíg felhasználod, akkor érdemes várni egy kicsit az igénylés benyújtásával, vagy vállalni némi rendelkezésre tartási díj fizetést.
Ha viszont nincs önerőd, akkor érdemes korábban igényelni a hitelt.
Az a jó, ha akkor adod be a hiteligénylést, ha már tudod, hogy a kérelem benyújtása után kb. fél éven belül le tudod hívni az első folyósítási részletet a banktól, azaz ha akkorra az önerőt be tudod építeni.
Igényelhető minősített fogyasztóbarát lakáshitel építéshez?
Igen. Minősített fogyasztóbarát hitelt kaphatsz építéshez is.
Azokat a hiteleket, amik megkapták az MNB fogyasztóbarát minősítését, közel azonos feltételek mellett kínálják a bankok. Közös jellemzőik:
- A hitelt csak havi egyenlő részletekben lehet törleszteni (ez az annuitásos törlesztés, ma már minden hitel ilyen).
- A kamatperiódus hossza lehet 5, 10, 15 év, vagy végig fix.
- A hitelbírálatra a banknak 15 napja van onnan kezdve, hogy megvan az értékbecslés.
- A folyósítási határidő 2 nap a folyósítási feltételek teljesítésétől számítva.
- A referenciakamathoz képest a kamatfelár nem lehet magasabb, mint 3,5 százalék.
- A folyósítási díj legfeljebb 0,75 százalék, maximum 150 000 forint lehet.
- Az előtörlesztési díj legfeljebb 1 százalék lehet. Ha lakástakarékból törlesztesz elő, annak nincs díja.
A bankok, amelyeknek van fogyasztóbarát lakáshitelük, nem feltétlenül kínálják ezt mindegyik lakáscélra.
Használhatok az építéshez vagy a bővítéshez állami támogatást is?
Igen. Ha a feltételeknek megfelelsz, akkor építéshez és bővítéshez kaphatsz támogatást is.
Igénybe vehetsz:
- Wekerle Plusz hitelt építéshez is,
- CSOK Pluszt bővítéshez és építéshez is,
- Falusi CSOK-ot (bővítéshez és építéshez is),
- Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott kölcsönét (más néven falusi CSOK hitelt, építéshez), és
- Adóvisszatérítési támogatást a falusi CSOK mellé (építéshez).
- Ezen kívül 2026. november 15-ig még elérhető az Otthon Start hitel is építésre.
A falusi CSOK vissza nem térítendő állami támogatás, amelyet preferált kistelepüléseken vehetsz igénybe. Akkor kapod meg, ha jogosult vagy rá, de ez nem hitel, így a pénzt nem kell visszafizetned.
A kamattámogatott kölcsönök olyan jelzáloghitelek, amelyekhez az állam kamattámogatást ad. Hogy pontosan mennyit, az változó, általában a gyerekek számától függ.
A falusi CSOK-hoz adóvisszatérítést is kérhetsz, illetve vagyonszerzési illeték mentesség jár a CSOK Pluszhoz és a falusi CSOK hitelhez.
Lássuk a részleteket!
CSOK Plusz építkezéshez
A CSOK Plusz a legújabb eleme a családtámogatási programnak, a falusi CSOK támogatás mellé is igényelhető.
Ez nem támogatás, hanem kamattámogatott lakáshitel, amelyet a gyermeket tervező családok igényelhetnek. A hitel összege a család majdani méretétől függ, azaz a már meglévő és a vállalt gyermekek számától.
A hitelt számos lakáscélra, így építkezéshez is igényelheted. Az első közös lakásukat szerzők legfeljebb 80 millió, míg a többedik lakásukba költözők 150 millió forintos ingatlanra igényelhetik a támogatott hitelt.
A CSOK Plusz lehetséges összegei:
- 1 gyermek esetén 15 millió forint
- 2 gyermekhez 30 millió forint
- 3 gyermekhez 50 millió forint
Falusi CSOK
A támogatást meglévő vagy vállalt gyerekek után igényelheted, de az igénylés földrajzilag korlátozott, azaz a támogatás csak a jogszabályban listázott preferált kistelepüléseken elérhető.
A falusi CSOK támogatást csak egylakásos lakóház építéséhez igényelheted, az épület legfeljebb 300 nm lehet.
A támogatás összege:
- 1 gyerek esetén 1 000 000 forint,
- 2 gyerek esetén 4 000 000 forint,
- 3 vagy több gyerek esetén 15 000 000 forint.
Az épület minimális hasznos alapterülete, ha lakást építenél:
- 1 gyerek esetén 40 m2,
- 2 gyerek esetén 50 m2,
- 3 vagy több gyerek esetén 60 m2.
Ha házat építesz:
- 1 gyerek esetén 70 m2,
- 2 gyerek esetén 80 m2,
- 3 vagy több gyerek esetén 90 m2.
Adóvisszatérítési támogatás építéshez
Ha falusi CSOK támogatást is szeretnél, akkor a kérelemmel együtt kell benyújtanod az adóvisszatérítési támogatás iránti igénylésedet is. Ha a falusi CSOK-ot már igényelted, akkor utólag az adóvisszatérítést már nem kérheted.
Ha az adóvisszatérítést a falusi CSOK-kal együtt kéred, akkor az építési telek árának áfáját nem igényelheted vissza, csak az építés költségeinek az adóját.
A generálkivitelezővel építtetett lakás vagy ház áfája 2021-től 5 százalék. A támogatás keretében a házépítésnek ezt az 5 százalékos áfáját tudod visszaigényelni, azt viszont értékhatár nélkül.
A 27 százalékos áfát nem igényelheted vissza. Ez azt jelenti, hogy ha magad építed a házat, akkor adóvisszatérítést nem kaphatsz.
Az épület méretére vonatkozó korlátozás itt is megvan, ha lakást építesz, akkor az legfeljebb 150 m2 lehet, ha házat, az pedig 300 m2.
A generálkivitelező cégben neked és közeli hozzátartozódnak nem lehet tulajdonrésze, illetve nem tölthet be ott vezető tisztséget.
Falusi CSOK lakáshitel építéshez
Az igénylés feltételei a támogatáséval megegyeznek, azzal a különbséggel, hogy itt nem szerepelhetsz a KHR-ben negatív státusszal, ami a falusi CSOK támogatás esetén nem feltétel.
Az elérhető falusi CSOK hitel összege a vállalt vagy meglévő gyerekek számától függ.
- Két gyerek mellé 10 000 000 forint,
- Három vagy több gyerek mellé 15 000 000 forint
az elérhető legmagasabb összeg. A hitel kamata legfeljebb 3 százalék lehet, és a futamidő végéig fix. A kamattámogatás időtartama legfeljebb 25 év.
Otthon Start hitel első lakás építéséhez
Frissítés: A Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel 2026. október 28-tól indul és közvetlenül az Otthon Start hitel helyébe lép. A kormány döntése alapján a legkésőbb október 31-ig megkötött ingatlan adásvételi szerződésekkel lehet még a bankokhoz november 15-ig benyújtott hitelkérelmekkel igényelni az Otthon Start hitelt. Ezzel a folyamatban lévő ingatlanvásárlások rendben lezárhatóak.
Az Otthon Start lakáshitel program első lakásszerzők számára elérhető hitel. Jellemzői:
- Fix, legfeljebb 3 százalékos kamat.
- A maximálisan felvehető hitelösszeg: 50 millió forint.
- A leghosszabb választható futamidő: 25 év.
- A minimálisan szükséges önerő mértéke: legalább 10 százalék önerő szükséges.
- A hitel az alábbi célokra fordítható: lakóház vagy lakás vásárlása, lakóház vagy lakás építése, valamint tanya, birtokközpont is finanszírozható.
- A hitelszerződésben kizárólag házastárs, szülő vagy testvér lehet adóstárs.
- A megvásárolható ingatlan maximális vételára: a lakások esetében 100 millió forint, míg a családi házaknál 150 millió forint a felső korlát. Tanya is vásárolható a hitelből, itt ugyancsak 150 millió forint a vételár maximuma.
- A megvásárolható ingatlan maximális négyzetméterára: bruttó 1,5 millió forint. A jogszabályban az alapterületre vonatkozik, és az igénylő szempontjából kedvezőbbet kell figyelembe venni.
Wekerle Plusz hitel első lakás építéséhez
2026. október 28-án elindult az új, államilag támogatott lakásszerzési kölcsön a Wekerle Plusz. Új lakásra vagy építkezésre a kamata legfeljebb 3 százalék, mely a futamidő végéig fix (használt lakásra 5 százalék).
- A maximális hitelösszeg 50 millió forint,
- a futamidő legfeljebb 25 év lehet.
- Igénylő életkora: 18 és 45 év között.
- Az igénybevételéhez legalább 10 százalék önerő szükséges.
- Házasságkötés, gyermekvállalás nem szükséges hozzá, egyedülállók és élettársak is igényelhetik.
- A korábbi támogatásoktól eltérően TB-jogviszonyt sem kell igazolni hozzá, de a banki szempontból is megfelelő, leigazolható jövedelem továbbra is elengedhetetlen.
- Az ingatlan értékhatárai: a lakások esetében 100 millió forint, míg a családi házaknál 150 millió forint a felső korlát. A négyzetméter ár minden esetben legfeljebb 1,5 millió forint lehet.
A hitelt azok az első lakásvásárlók vehetik igénybe, akiknek még sosem volt 50 százalékot elérő vagy meghaladó tulajdonuk lakóingatlanban. Kivéve, ha az ingatlan értéke legfeljebb 30 millió forint, vagy haszonélvezettel került a tulajdonukba.
A Wekerle Plusz hitel más lakáscélú támogatással nem kombinálható (pl. CSOK Plusz).
Mutass többet
Építési hitel igénylési folyamat
-
Tervezd meg a hitelt a kalkulátorral
Hasonlítsd össze az építkezésre elérhető banki ajánlatokat, és nézd meg, mekkora hitelösszeg, futamidő és törlesztőrészlet illik leginkább a terveidhez.
-
Válaszd ki a számodra legjobb ajánlatot
Ha megtaláltad a megfelelő banki ajánlatot, kattints rá, és átirányítunk a bank megfelelő oldalára.
-
Egyeztess a bankkal telefonon
Add meg az adataidat, és a bank munkatársa telefonon keresni fog. A hívás során választ kapsz a kérdéseidre, átbeszélhetitek a feltételeket, és akár fióki időpontot is foglalhatsz.
-
Hitelbírálat, szerződéskötés, folyósítás
A szükséges dokumentumok benyújtását követően a bank elvégzi a hitelbírálatot. Pozitív döntés esetén a szerződéskötés után megtörténik a folyósítás.
Maradtak kérdéseid az építési hitelekről?
-
Lehet a telek az önerő?
Általában nem, de vannak olyan esetek, amikor a bank elfogadja a telket vagy annak egy részét önerőnek. Ez nagy értékű telkek esetében lehetséges, és a bank egyedileg bírálja el. -
Igényelhetek állami támogatást lakásépítéshez?
Ha jogosult vagy rá, akkor igen. Többféle kamattámogatott hitel elérhető, és falusi CSOK támogatást is igényelhetsz, ha építkezel. -
Vásárolhatok építési hitelből félkész házat is?
Építési hitelből befejezhetsz egy félkész házat, de megvásárolni neked kell. Az építési hitelt az építkezéshez kapod, a vásárláshoz nem. -
Kaphatok építési hitelt, ha rajta vagyok a KHR negatív adóslistáján?
Nem. Ha építési hitelt veszel fel, akkor negatív státusszal nem szerepelhetsz a KHR-ben. -
Bővíthetem a meglévő ingatlanomat építési hitelből?
Igen. Az építési hitelt bővítésre is felhasználhatod. Építhetsz a meglévő házadra egy új emeletet, beépítheted a tetőteret, vagy hozzáépíthetsz a meglévő házadhoz egy új részt. -
Ellenőrzik az elkészült munkálatokat?
Igen. Minden építési szakasz után értékbecslő méri fel, hogy ilyen készültségi fokon áll az ingatlan. A hitel következő részét ez után folyósítja a bank. -
Elérhető fogyasztóbarát hitel építésre?
Igen. A fogyasztóbarát lakáshitelt építésre is felhasználhatod, de nem minden banknál elérhető. Erről a bankoknál érdeklődhetsz. -
Lehet az épülő ház az építkezés fedezete?
Igen. Ez talán a leggyakoribb eset, de használhatsz más fedezetet is, és bevonhatsz pótfedezetet is, ha szeretnél. -
Mi az a készültségi fok?
Az a szint, ameddig az építkezés egy bizonyos munka elvégzése után eljutott. Minden nagyobb munkafolyamat egy adott készültségi fokot jelöl. A bank általában kijelölt készültségi fok alapján folyósítja az építési hitelt részletekben. -
Hogyan kell bemutatnom az önerőt?
Az önerőt nem készpénzben kell bemutatnod, hanem az építkezés első szakaszában kell felhasználnod. Az önerő felhasználása után az építkezésnek el kell jutnia egy előre meghatározott készültségi fokra, a bank csak ezután folyósítja az első részletet. -
Mikor kell elkezdenem a hiteltörlesztést?
Amikor a hitelszerződést megkötöd a bankkal, a bank a teljes építési hitel összegére megnyit számodra egy hitelkeretet. Ez után az összeg után rendelkezésre tartási jutalékot kell fizetned. Amint az első részletet folyósította a bank, onnantól kezdve a már folyósított összeg után hiteltörlesztőt kell fizetned.
-
Lakáshitel termékváltozás összefoglalók
2026-11-09 - UniCredit Bank - Otthon Start hitel kamatkedvezmény akció megszüntetése
Az UniCredit Bank a 2026.11.09-től befogadott kérelmek esetén az Otthon Start lakásvásárlási hitel termékét 3,00%-os kamaton nyújtja az eddigi akciós 2,89% helyett.
2026-11-04 - Erste Bank - ERSTE Páros lakáscélú hitel igénybevétel bővítése
2026. november 4-től az Erste Banknál igényelhet ERSTE Páros lakáscélú hitel igénylése kiegészítődik a Erste Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönnel.
Ennek a konstrukciónak az a lényege, hogy kedvezményes kamattal kap az ügyfél piaci lakáshitelt, ha a kamattámogatott lakáshitel mellé 10 éves kamatperiódusú piaci kamatozású lakáshitelt igényel.2026-11-04 - K&H Bank - K&H Wekerle Plusz lakáshitel november 9-től
A K&H Bank az új, államilag támogatott lakáshitelre 2026. november 9-től fogad be hitelkérelmeket.
Az ügyfeleknek új ingatlan esetén 3%-os kamatot kell fizetniük, használt ingatlan esetén 5%-ost.
- Igényelhető összeg: 4-50 millió Ft között
- Futamidő: 61-300 hónap, azaz maximum 25 év
- Kamatperiódus 5 év
A hitel díjai:
- Szerződéskötési díj: 30 000 Ft
- Előtörlesztési díj: az előtörlesztett összeg 1%-a
- Végtörlesztési díj: a végtörlesztett összeg 1%-a
- Rendelkezésre tartási díj: évi 1,5%, az érintett építési és új lakás vásárlási hitelcéloknál
A bank hirdetménye szerint a Wekerle Plusz lakáshitelhez a más lakáshiteleknél meghirdetett egyes kamatkedvezmények nem vehetők igénybe.Akciók:
- A szerződéskötési díj 50%-át elengedi a bank
- A folyósítást követően visszatéríti az első értékbecslési/műszaki ellenőrzési díjat egy ingatlanra vonatkozóan
- Átvállalja 2 db tulajdoni lap és 1 db térképmásolat lekérdezés díját
További akciók, amik feltételhez kötöttek:- Visszatérítik a közjegyzői okirat díját maximum 40 000 Ft-ig, ha K&H kényelmi vagy maximum számlacsomagja van az ügyfélnek, vagy K&H kényelmi plusz, illetve K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomagot nyit újonnan vagy ilyen számlacsomagja van és azt a kölcsönszerződés megkötéstől számított 5 évig megtartja
- Elengedik a teljes szerződéskötési díjat, ha a K&H okos számlacsomagok egyikével rendelkezik az ügyfél, vagy újonnan nyit, vagy van már K&H okos plusz számlacsomagja vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomagja, és ezt a kölcsönszerződés megkötéstől számított 5 évig megtartja2026-11-04 - CIB Bank - CIB 10 Zöld Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel és Zöld Végig FIX Lakáskölcsön Duó kamatkedvezmény emelkedése
2026. november 4-től a CIB 10 Zöld Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Kamatkedvezmény Duó kedvezménye emelkedik 0,64%-ról 0,80%-ra, így a kamat 5,85%-ról 5,69%-ra csökken.
A Zöld Végig FIX Lakáskölcsön Duó kamatkedvezménye is emelkedik 0,64%-ról 0,90%-ra, így a kamat 5,95%-ról 5,69%-ra csökken.2026-11-04 - Erste Bank - ERSTE Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön
Az Erste Banknál 2026. november 4-től igényelhető az ERSTE Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön.
A kölcsön a következő hitelcélokra igényelhető:
- új lakás vásárlása,
- zöld új lakás vásárlása
- új lakás építése,
- zöld új lakás építése
- használt lakás vásárlásaA kölcsön ügyfél által fizetendő kamata új lakás vásárlása vagy építése esetén: 3%, használt lakás vásárlása esetén 5%.
A kölcsönre az alábbi kezdeti díj akciókat hirdeti az Erste Bank:
- folyósítási jutalékot nem számol fel (30 000 Ft) Ha 3 éven belül elő- vagy végtörlesztésre kerül a hitel akkor vissza kell fizetni.
- 1 db ingatlanszakértői díjat visszatérítenek. Ha 3 éven belül elő- vagy végtörlesztésre kerül a hitel akkor vissza kell fizetni.
- 1 db energetikai tanúsítvány (HET) díját visszatérítik
- a közjegyzői díjból az ügyfél által megfizetett összeget, de legfeljebb 50 000 Ft visszatérítenek egy alkalommal
- 2 db tulajdoni lap és 1 db térképmásolat Takarnet / E-ing lekérdezés díja 0 Ft. Ha 3 éven belül elő- vagy végtörlesztésre kerül a hitel akkor vissza kell fizetni.
Jóváírási akciók:
- Union lakásbiztosítási jóváírás akció keretében 40 000 Ft jóváírást kap az ügyfél a törlesztési számláján, ha a fedezetül szolgáló ingatlanra Union lakásbiztosítást köt Erste internetbanki és mobilalkalmazási szolgáltatáson keresztül és a biztosítást fenntartja legalább a futamidő első 3 évében.
- Erste Hitelvédelmi Biztosítás jóváírás akció keretében 40 000 Ft jóváírást kap az ügyfél a törlesztési számláján, ha Erste Hitelvédelmi Biztosítást köt és legalább 3 évig fenntartja2026-11-01 - UniCredit Bank - Akciók meghosszabbítása
Az UniCredit Bank meghosszabbítja az alábbi akcióit:
- november 15-ig az Otthon Start lakásvásárlási hitellel kombinált akciót
- november 15-ig az Otthon Start lakásvásárlási hitelhez kapcsolódó 250 000 Ft jóváírási akciót
- az Otthon Start hitel esetén kamatkedvezmény akciót, melynek keretében 2,89%-os kamaton nyújtja a hitelt (legkésőbb november 8-ig befogadott kérelmek esetén)
- november 15-ig az Otthon Start lakásvásárlási hitelhez kapcsolódó 5 éven túli egyszeri díjmentes előtörlesztésre vonatkozó akciót
- november 30-ig a Földkönyv szolgáltatás költség elengedésére vonatkozó akciót2026-10-31 - MagNet Bank - Otthon Start hitel november 15-ig igényelhető
A MagNet bank az Otthon Start lakáshitel kérelmeket legkésőbb 2026. november 15-ig fogadja be, kizárólag akkor, ha az adásvételi szerződést október 31-ig megkötötték. Az Otthon Start akciós kamata változatlanul 2,80%.
2026-10-31 - CIB Bank - Piaci lakáhitelek kamata csökken, kamatkedvezmények átalakítása
A CIB Bank 2026. november 1-jétől több piaci lakáshitelének kamatát csökkenti, egyes konstrukcióknál akár 0,7 százalékponttal. Emellett átalakítja kamatkedvezményeit és hitelkiváltási ajánlatait. A támogatott hitelek ügyfelek által fizetendő kamata változatlan marad.
1. A 10 éves kamatperiódusú szabad felhasználású ingatlanfedezetes kölcsön kamatkedvezménye az alábbiak szerint módosulnak:
A korábbi Lakáshitel-kiváltó Kamatkedvezmény helyett a bank bevezeti az Újratervező Kamatkedvezményt, amelynél a kamatkedvezmény mértéke 3,10%-ról 2,80%-ra, azaz 0,30 százalékponttal csökken. Az elvárt havi jóváírás összege 450 000 Ft-ról 500 000 Ft-ra emelkedik.
Az új konstrukció ugyanakkor szélesebb körű hitelkiváltást tesz lehetővé: a lakáscélú jelzáloghitelek mellett más ingatlanfedezetes és fedezetlen hitelek kiváltására is felhasználható. Bizonyos esetekben a hitelkiváltáson felül további szabad felhasználású kölcsönrész is igényelhető.
A bank megszünteti a korábbi Lakáshitel-kiváltó Plusz, Lakáshitel-kiváltó Duó, Hitelkiváltó és Hitelkiváltó Plusz kamatkedvezményeket.
------
2. A 10 éves kamatperiódusú Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel standard kamata 7,99%-ról 7,49%-ra csökken.
A kedvezményes kamatok is módosulnak: a Kamatkedvezmény Plusz esetén 6,74%-ról 6,49%-ra, a Kamatkedvezmény Extra esetén 6,64%-ról 6,19%-ra, a Kamatkedvezmény Duó esetén pedig 5,85%-ról 5,69%-ra csökkennek. Az online igényléssel elérhető 5,99%-os kamat változatlan marad.
A bank a Lakáshitel-kiváltó Kamatkedvezmény helyett bevezeti az Újratervező Kamatkedvezményt, amellyel 6,19%-os kamat érhető el a korábbi 6,49% helyett. Az elvárt havi számlajóváírás ugyanakkor 450 000 Ft-ról 500 000 Ft-ra emelkedik.
Átalakul a Mozgástér kedvezménycsomag is. Novembertől legalább 10 millió Ft banknál tartott megtakarítás szükséges az igénybevételéhez, a további megtakarítási kedvezmények pedig 40 és 60 millió Ft-os szintekhez kapcsolódnak. A legalacsonyabb elérhető kamat 5,59%-ról 5,49%-ra csökken.
------
3. A Végig FIX Lakáskölcsön standard kamata 7,99%-ról 7,49%-ra csökken.
A kedvezményes kamatok is mérséklődnek: a Kamatkedvezmény esetén 7,39%-ról 6,69%-ra, a Kamatkedvezmény Plusz esetén 6,95%-ról 6,49%-ra, a Kamatkedvezmény Extra esetén 6,75%-ról 6,19%-ra (online befogadás esetén változatlanul 6,09%), a Kamatkedvezmény Duó esetén pedig 5,95%-ról 5,69%-ra. Az online igényléssel elérhető 6,09%-os kamat változatlan marad.
A bank a korábbi Lakáshitel-kiváltó Kamatkedvezmény helyett bevezeti az Újratervező Kamatkedvezményt. Ezzel a lakáskölcsön kamata 6,49%-ról 6,19%-ra csökken, míg a szabad felhasználású ingatlanfedezetes kölcsön kamata 6,49%-ról 6,79%-ra emelkedik. Az Újratervező kedvezményhez szükséges havi számlajóváírás 450 000 Ft-ról 500 000 Ft-ra nő.
Átalakul a Mozgástér kedvezménycsomag is: novembertől legalább 10 millió Ft megtakarítás szükséges az igénybevételéhez, a további kedvezményszintek pedig 40 és 60 millió Ft-hoz kapcsolódnak. 10 millió Ft megtakarítás esetén a kamat 6,29%-ról 6,19%-ra csökken. A legalacsonyabb elérhető kamat 5,69%-ról 5,49%-ra csökken.
A bank emellett megszünteti a korábbi Lakáshitel-kiváltó Plusz, Lakáshitel-kiváltó Duó, Hitelkiváltó és Hitelkiváltó Plusz kamatkedvezményeket.
-------
4. Átalakulnak a Végig FIX szabad felhasználású jelzáloghitel kamatkedvezményei.
Megszűnik az öt korábbi hitelkiváltási kamatkedvezmény: a Lakáshitel-kiváltó, Lakáshitel-kiváltó Plusz, Lakáshitel-kiváltó Duó, Hitelkiváltó és Hitelkiváltó Plusz kedvezményeket.
Helyettük életbe lép az Újratervező Kamatkedvezmény, amellyel 6,79%-os kamat érhető el. A korábbi kedvezményes kamatok 6,49% és 7,79% között alakultak.
Az új konstrukció a lakáscélú jelzáloghiteleken túl más ingatlanfedezetes és fedezetlen hitelek kiváltását is lehetővé teszi, meghatározott feltételekkel. Egyes esetekben a hitelkiváltáson felül további szabad felhasználású kölcsönrész is igényelhető.
Az Újratervező kedvezményhez szükséges havi számlajóváírás 450 000 Ft-ról 500 000 Ft-ra emelkedik.
A szabad felhasználású kölcsön standard kamata és az általános kamatkedvezményekkel elérhető kamatok változatlanok maradnak.
2026-10-31 - Gránit Bank - Otthon Start hitel igényelhetősége
A Gránit Bank felé az Otthon Start lakáshitel iránti kérelmeket a Digitális Ügyfélfiókon keresztül november 10-én éjfélig, személyesen pedig a Váci úti központi bankfiókban november 12-ig lehet benyújtani.
A határidők azokra vonatkoznak, akik legkésőbb 2026. október 31-én megkötötték az adásvételi szerződést, vagy építés esetén eddig megindították az engedélyeztetési eljárást, illetve megtették az egyszerű bejelentést.
2026-10-29 - Raiffeisen Bank - Wekerle Plusz kölcsön bevezetése, Induló díj akciók meghosszabbítása, kamatkedvezmények változása
A Raiffeisen Banknál 2026. október 29-től az alábbi változások lépnek életbe:
1. Bevezetésre kerül a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön.
Az első otthon megvásárlását támogató új, államilag kamattámogatott hitel új és használt lakás vásárlására is igényelhető. A kamat 5 éves kamatperiódusokra rögzített, a kamattámogatás legfeljebb 25 évig járhat.
- Új lakás vásárlására: 3% ügyfélkamat, 5,78% bruttó kamat.
- Használt lakás vásárlására: 5% ügyfélkamat, 5,78% bruttó kamat.
- A hitelbírálati díj a folyósított összeg 0,75%-a, maximum 30 000 Ft, amelyet a bank akciósan elenged.
- A bank a közjegyzői díjat visszatéríti maximum 50 000 Ft-ig, átvállalja az értékbecslés díját, az előzetes értékbecslés díját pedig a feltételek teljesülése esetén utólag visszatéríti.
2. Lakáshitel-kamatkedvezmények változása
A Raiffeisen Lakáshitel és Wekerle Plusz kölcsön együttes igénylése esetén is elérhetővé válik a 0,5 százalékpontos kamatkedvezmény.
A Raiffeisen Lakáshitel akció időtartama meghosszabbodik: a korábbi 2026. szeptember 30-i igénylési határidő helyett 2027. március 31-ig igényelt hitelekre érvényes, 2027. június 30-ig kiállított hitelígérvény mellett.
A bank újonnan rögzítette az egyedi kamatkedvezmény lehetőségét, amelyről többek között a hitelösszeg, a futamidő és az ügyfélkapcsolat alapján dönthet.
3. Induló díjkedvezmény meghosszabbítása
A folyósításhoz kapcsolódó fedezetellenőrzési, jelzálog-bejegyzési és térképmásolat-díj elengedésénél a hitelígérvény kiállításának határideje 2026. december 31-ről 2027. június 30-ra módosul.4. CSOK Plusz kamatszámításának változása
2026. október 28-tól a bruttó kamat számításának alapja az ÁKK által közzétett referenciahozam 110%-a + 1 százalékpont helyett a referenciahozam + 0,5 százalékpont. Az ügyfél által fizetendő kamat továbbra is 3%.2026-10-29 - MBH Bank - 2,5 százalékra csökken az Otthon Start hitel kamata
Az MBH Bank az Otthon Start Program igénylésének utolsó 2 hetében, azaz 2026. október 29. és november 15. között befogadott kérelmekre egységesen 2,5 százalékos kamatot biztosít, amely 2,61%-2,62% THM-et jelent.
2026-10-19 - UniCredit Bank - Maximálisan igényelhető hitelösszeg emelkedése
Az UniCredit Bank 2026. október 19-től megemeli a vásárlási, építési, felújítási, bővítési, valamint a lakáscélú hitelek kiváltása hiteltermékek maximálisan igényelhető összegét 60 millióról 120 millióra.
2026-10-01 - UniCredit Bank - Akciók meghosszabbítása
Az UniCredit Bank az alábbi akciókat hosszabbítja meg 2026. október 31-ig:
- Otthon Start lakásvásárlási hitelhez kapcsolódó 250 000 forint jóváírási akció
- Otthon Start hitel esetén kamatkedvezmény akció
- Otthon Start lakásvásárlási hitellel kombinált akció
- Földkönyv szolgáltatás költség elengedésére vonatkozó akció
Illetve kivezeti a hiteligazolás kiadás ügyintézési díjának elengedésére vonatkozó akciót.2026-10-01 - Raiffeisen Bank - Induló díj akciók meghosszabbítása
A Raiffeisen Bank meghosszabbítja 2027. március 31-ig a lakáshitelekhez és jelzáloghitelekhez kapcsolódó induló díj akcióit.
2026-10-01 - MBH Bank - Otthon Start Hitel jóváírási akció meghosszabbítása
Az MBH Bank meghosszabbítja 2026. december 31-ig az Otthon Start Lakáshitel promócióhoz kapcsolódó CIG teljeskörű lakásbiztosítás kötése utáni 30 000 Ft összegű pénzjóváírási akciót.
2026-10-01 - K&H Bank - Otthon Start Hitel jóváírási feltételek bővülése
A K&H Bank kibővítette az Otthon Start Hitelhez tartozó 200 000 Ft-os jóváíráshoz tartozó feltételeket az alábbiakkal:
"A Jóváírásra jogosultak megállapításakor a Bank rendszereinek kimutatása alapján az ügyfél:
- a digitális csatornán és telefonon történő marketingcélú megkereshetőséghez hozzájárult
- nem tiltakozott az alapszintű marketingcélú adatfelhasználás ellen
- és hozzájárult a marketing- és egyéb célú adatkezelések valamennyi nevezett célból történő végzéséhez:
▪ elektronikus használati adatok kezeléséhez statisztikai, kényelmi szolgáltatási és marketing célból,
▪ emelt szintű adatfelhasználáshoz szolgáltatásfejlesztési, kényelmi szolgáltatási és marketing célokból,
▪ online hirdetéshez szükséges adatok átadásához hirdetési szolgáltatók részére
- valamint email címét a Bank rendszereiben látható módon rögzítette; ezt a kapcsolattartási adatok megadásával, a lakossági e-bankban, vagy bankfiókban a banki tanácsadók segítségével tudja megtenni."
A jelen akcióban meghatározott hozzájárulásoknak és nem tiltakozásoknak a jóváírás hónapjáig fenn kell állniuk. A Bank a jóváírásra való jogosultságot a jóváírás hónapjában, a rendszereiben nyilvántartott adatok alapján vizsgálja.2026-10-01 - CIB Bank - Otthon Start hitel jóváírási összeg változás, akciók meghosszabbítása, kamatkedvezmény változás
A CIB Bank 2026. október 1-től az alábbi változásokat hirdeti.
Otthon Sart Hitel:
- a jóváírási akció keretében adott összeg 250 000 Ft-ról 200 000 Ft-ra csökken
- megszűnik a CIB Jelzálog Prémium Hitelfedezeti Védelem megkötése esetén járó, a jóváírási akció keretében adott további 40 000 Ft jóváírás
- megszűnik a jóváírási akció keretében adott további 50 000 Ft jóváírás is, mely akkor járt, ha az adóstárs CIB ECO vagy CIB ECO Plusz bankszámlaszerződést kötött és teljesítette a feltételeket
- meghosszabbítja 2026. december 31-ig az alábbi akciókat: induló díj akció, jóváírási akció, lakossági számlavezetési díj akció, előtörlesztési díj akcióCIB 10 éves kamatperiódusú Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönök:
- meghosszabbítja a bank az online jóváírási akciót 2026. december 31-ig, melynek keretében 120 000 Ft jóváírás jár.
- a kamatkedvezmény extra konstrukció esetén, melynél 1,50% kamatkedvezmény jár a standard kamatból, a bank bevezeti, hogy online befogadás esetén további 0,30% kamatkedvezményt biztosít, így az elérhető kamat 7,79%.CIB Végig FIX Ingatlanfedezetes Kölcsönök:
- meghosszabbítja a Kamatkedvezmény DUÓ jóváírási akciót 2026. december 31-ig, melynek keretében 100 000 Ft jóváírás kapható CIB Végig Fix Lakáskölcsön vagy CIB Zöld Végig Fix Lakáskölcsön igénylése esetén, ha a hitel mellé CIB CSOK Plusz Kamattámogatott Hitel is igénylésre kerül
- CIB Végig Fix Szabadfelhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön igénylése esetén meghosszabbítja a bank az online jóváírási akciót 2026. december 31-ig, melynek keretében 120 000 Ft jóváírás jár.
- CIB Végig FIX Szabad Felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönnél a kamatkedvezmény extra konstrukció esetén, melynél 1,50% kamatkedvezmény jár a standard kamatból, a bank bevezeti, hogy online befogadás esetén további 0,30% kamatkedvezményt biztosít, így az elérhető kamat 7,79%.
- CIB Végig FIX Lakáskölcsönnél a kamatkedvezmény extra konstrukció esetén, melynél 1,24% kamatkedvezmény jár a standard kamatból , a bank bevezeti, hogy online befogadás esetén további 0,66% kamatkedvezményt biztosít, így az elérhető kamat 6,09%.CIB Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek:
- meghosszabbítja a Kamatkedvezmény DUÓ jóváírási akciót 2026. december 31-ig, melynek keretében 100 000 Ft jóváírás kapható CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel vagy CIB 10 Zöld Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel igénylése esetén, ha a hitel mellé CIB CSOK Plusz Kamattámogatott Hitel is igénylésre kerül
- a kamatkedvezmény extra konstrukció esetén, melynél 1,35% kamatkedvezmény jár a standard kamatból, a bank bevezeti, hogy online befogadás esetén további 0,65% kamatkedvezményt biztosít, így az elérhető kamat 5,99%.Az összes jelzálog alapú hitel esetén:
- 2026. december 31-ig meghosszabbítja a bank az alábbi akciókat: induló díj akció, 40 000 Ft-os jóváírási akció, előtörlesztési díj akció
- 2026. október 2-től befogadott ügyletek esetén módosul a szerződés módosítási díj (pénzügyi teljesítéssel nem járó) 31 320 Ft-ról 45 000 Ft-ra, az igazolási díj 5 220 Ft-ról 6 000 Ft-ra, az adminisztráció díj 10 000 Ft-ról 15 000 Ft-ra, illetve a monitoring díj 1 044 Ft-ról 1 500 Ft-ra2026-09-01 - Raiffeisen Bank - Szabad felhasználású hitelek kamatcsökkentése, Otthon Start hitel futamidő változás
A Raiffeisen Bank 2026. szeptember 1-től csökkenti a Személyi Kölcsönön Ingatlanfedezettel és a Raiffeisen Egyetlen hitel Szabad felhasználású hitel kiváltásra termékek kamatát.
- 10 éves futamidő esetén: A standard kamat 10,54%-ról 9,94%-ra csökken, így a kamatkedvezményeket is igénybe véve 8,69%-9,94% közötti kamat érhető el.
- 15 és 20 éves futamidő esetén: A standard kamat 10,84%-ról 10,24%-ra csökken, így a kamatkedvezményeket is igénybe véve 8,99%-10,24% közötti kamat érhető el.A bank kiegészíti a kamatkedvezményeket az egyedi kamatkedvezménnyel a Raiffeisen Lakáshitel, Raiffeisen Zöld jelzáloghitel, Raiffeisen Egyetlen hitel lakáscélú hitel kiváltására, Raiffeisen Egyetlen hitel szabadfelhasználású hitel kiváltására és a Raiffeisen Személyi kölcsön ingatlanfedezettel termékek esetében. Az egyedi kamatkedvezményről a bank saját hatáskörében, egyedi mérlegelés után dönt a hitelösszeg, a futamidő és az egyéb kamatkedvezmények figyelembevételével.
Változik az Otthon Start program minimum futamideje 60 hónapról 120 hónapra.
2026-08-14 - CIB Bank - Online jóváírási akció szabadfelhasználású hitelekhez
A CIB Bank új akciót hirdet 2026.08.14-2026.09.30-ig a CIB Végig Fix Szabadfelhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönök és a CIB 10 Éves Kamatperiódusú Szabadfelhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönök esetén:
A bank 120 000 Ft-ot ír jóvá az ügyfél számláján, ha a hitel a cib.hu weboldalon keresztül online csatornán, videóbankár segítségével kerül hiánytalanul befogadásra 2026. szeptember 30-ig, valamint 2026. december 31-ig megtörténik a kölcsön folyósítása is.
Az online jóváírási akció nem vonható össze az igényelt termék vonatkozásában a „Jóváírási akció” elnevezésű akció keretében nyújtható 40 000 Ft-os jóváírással.
Itt találkozhattál velünk
Legfrissebb lakáshitel útmutatóink
-
Már túl vannak a csúcson a támogatott lakáshitelek, de a java csak ezután jön
Már az Otthon Start megszüntetésének bejelentése előtt elkezdett csökkenni a támogatott kölcsönök óriási túlsúlya az új lakáshitelekben. A héten záruló igénylési lehetőséggel élők rohama még ad egy utolsó nagy lökést a bő egy évet élt kölcsönnek, de a helyébe lépő Wekerle Plusztól hasonló népszerűség már nem várható. Ezért jövőre lehet igazán látványos a támogatott hitelek visszaszorulása – derül ki a BiztosDöntés.hu elemzéséből.
frissítve: 2026. november 9. -
Már nem hajlandók elfogadni a vevők a megemelkedett ingatlanárakat
Az Otthon Start hatására kialakult magas ingatlanárakat egyre kevésbé fogadják el a megfontoltabbá és alaposabbá váló vevők, ami a forgalom visszaesésében is megmutatkozik. Ennek hatására a kínálat is folyamatosan bővül, az eladók pedig egyre inkább kénytelenek felülvizsgálni az árelvárásaikat.
frissítve: 2026. november 6. -
Ők kerestek csak igazán jól az Otthon Starttal
Közel 60 százalékkal nőtt a független hitelközvetítők jutalékbevétele 2026 első felében, és nagyjából másfélszeresére ugrott egy év alatt a közvetített hitelállomány is – számolta ki a BiztosDöntés.hu. A látványos növekedés egyértelműen a lakossági jelzáloghiteleknek köszönhető, azon belül is az Otthon Startnak. Az ügyfelek nagyot spóroltak, a közvetítők pedig hatalmasat kaszáltak ezzel a kedvezményes kölcsönnel.
frissítve: 2026. november 5.