Új Otthonfelújítási támogatás 2024

Az új Otthonfelújítási program 2024. július 1-től indult.

Az Otthonfelújítási támogatásból legfeljebb 20 000 lakás energetikai korszerűsítését lehet elvégezni.

A program lebonyolítását a Magyar Fejlesztési Bank (MFB) végzi majd.

A támogatás 134 járás 266 bankfiókjában lesz majd elérhető.

Az új támogatást nem kötik gyermekvállaláshoz sem neveléshez, így azok is pályázhatnak rá, akik már nem élnek egy háztartásban a gyermekeikkel, vagy nincsen gyermekük.

Ugyanakkor a támogatás arányának meghatározásakor az átlagjövedelmet úgy számítják ki, hogy az eltartott gyermekeket is figyelembe veszik.

Az új Otthonfelújítási támogatás kifejezetten energetikai felújításra elérhető, és csak lakóházakra használható. Különös célja a köznyelvben csak Kádár kockának hívott házak korszerűsítése. Ezek azok az 1945 és 1990 között épült lakóházak, amelyek fűtésrendszerét, nyílászáróit és használati melegvíz rendszerét lehet modernizálni a támogatásból.

Felújítható a belterületi, külterületi vagy zártkerti lakóház, szabadon álló családi ház, ikerház vagy sorházi családi ház.

Fontos, hogy az igénylőnek életvitelszerűen az ingatlanban kell élnie. Akkor pályázhatsz tehát a támogatásra, ha a felújítandó lakás az állandó vagy ideiglenes lakcímed.

Csak a gázfűtéses hálózatra kötött házak támogathatók, így az eredeti tervhez képest szélesebb körben lesz elérhető a támogatás.

A támogatás feltétele, hogy a felújítás révén legalább 30 százalékos energiamegtakarítást érjen el az igénylő. Ezt energetikai tanúsítvánnyal kell majd igazolni a felújítás előtt és után is.

A felújításhoz segítséget kaphatsz az ÉMI Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft.-től. A náluk nyilvántartott Szállítói Regisztrációs Listán szereplő kivitelezőkkel köthetsz majd szerződést a munkálatokhoz. A listát a tervek szerint az OFP honlapján találhatod meg.

A mostani támogatási program összesen legfeljebb 7 millió forintos felújítást támogat, és három részből áll majd.

Az Otthonfelújítási támogatáshoz minden változatban 1 millió forint önerőt kell felmutatni. Ez az igénylő hozzájárulása a felújításhoz.

A maradék 6 millió forint támogatásra és támogatott hitelre oszlik. Ez a Finanszírozási összeg. A támogatott hitel igénylésekor a JTM-korlátot is figyelembe veszik, azaz a hitel törlesztőrészletének bele kell férnie a jövedelmedbe úgy, hogy abban a már meglévő hiteleid törlesztői is benne vannak.

A támogatásként kapható összeg nagysága attól függ, hogy az adott ingatlan hol helyezkedik el. Attól függően, hogy a ház az ország melyik járásában található, 2,5 és 3,5 millió forint összegben kaphatsz támogatást.

A fennmaradó összeget kamattámogatott hitelként lehet igényelni. Ez azt jelenti, hogy akár az is előfordulhat, hogy a te lakhelyeden 1 millió forint önerő mellett 3 millió forint támogatást és 3 millió forint hitelt igényelhetsz. Más esetben akár 3,5 millió forint is lehet a támogatás, ami mellé 2,5 millió forint kamattámogatott hitel vehetsz fel, vagy éppen fordítva.

A hitelt 0 százalékos kamat mellett törlesztheted, és legfeljebb 12 évre igényelheted. A törlesztőrészlete várhatóan 14-25 000 forint körül lesz majd.

A 12 év futamidő a türelmi idővel és a rendelkezésre tartási idővel együtt értendő.

A rendelkezésre tartási idő a szerződés megkötésétől számítva minimum 6, legfeljebb 24 hónap lehet. Ha indokolt, akkor további 6 hónappal meghosszabbítható.

A türelmi idő a rendelkezésre tartási idő lejártától számított 3 hónap.

A felújítási projekt megvalósításra a szerződés megkötésétől számítva 24 hónapod lesz. Ezt indokolt estben 6 hónappal meghosszabbíthatod.

Ahol az átlagjövedelem eléri az országos átlag 110 százalékát, ott alacsonyabb a támogatás összege. Ahol az országos átlag 75 és 110 százaléka között van, ott fele-fele a támogatás és a hitel aránya, ahol pedig 75 százalék alatt van, ott a legmagasabb mértékű támogatás elérhető.

63 olyan járás van az országban, ahol az átlagjövedelem nem éri el az országos átlag 75 százalékát. Ezekben a járásokban 3,5 millió forint összegű támogatás, és 2,5 millió forint hitel igényelhető.

Az országos átlagot leginkább megközelítő 96 járásban 3 millió forint lehet a támogatás és a hitel összege is.

A legmagasabb jövedelmű, az országos átlagot 10 százalékkal meghaladó 38 járásban pedig 2,5 millió forint támogatás és 3,5 millió forint hitel igényelhető.

Ezek az általános szabályok, de ettől függetlenül a jogszabály figyelembe veszi az igénylők egyedi anyagi helyzetét is. Ha a jövedelmed jóval alacsonyabb vagy jóval magasabb, mint a járásban mért átlag, akkor más összegű támogatást kaphatsz.

Bármely járásban lakj is:

A keretösszegek maximum számok. Ha tehát te nem 7 millió forintos felújítást szeretnél elvégeztetni, hanem ennél kisebb összegre van szükséged, akkor igényelhetsz kevesebb kölcsönt és támogatást is.

Az önrész 14,35%. Ezt az arányt kell majd igazolnod a felhasználáskor.

Ha a 7 millió forintos keretösszegnél nagyobb mértékű felújítást tervezel, akkor a fennmaradó összeget saját pénzből kell kifizetned. A támogatás és kölcsön összege ekkor sem lehet több 6 millió forintnál.

Az igényléseket az MFB Pontokon nyújthatod be személyesen 2025. december 31-ig. A kamatmentes kölcsönre szóló szerződést 2026. április 30-ig, illetve a forrás kimerüléséig kötheted meg.

A kölcsön futamideje legfeljebb 12 év lehet.

Az igényléssel összefüggésben hitelbírálati díjat, kezelési költséget, rendelkezésre tartási jutalékot, előtörlesztési díjat vagy szerződésmódosítási díjat nem kell fizetned.

A bank tehát a folyósítással kapcsolatban nem számíthat fel díjakat, de az energetikai tanúsítvány, a tulajdoni lap vagy statisztikai szakvélemény költsége, illetve a közjegyzői díj téged terhel.

A bank a kölcsön összegét minimum 6, legfeljebb 24 hónapig rendelkezésre tartja. A felújítási munkálatokat a kölcsönszerződés megkötésétől számított 24 hónapon belül kell befejezned. A határidőt indokolt esetben 6 hónappal meghosszabbíthatod. Ezután még 3 hónap türelmi idő áll a rendelkezésedre.

A támogatás, illetve a kölcsön igényléséhez:

A hitelbe kötelezően bevonják a házastársadat, vagy bejegyzett élettársadat.

A támogatást és a hitelt csak magyarországi, 1990 előtt épült egy- vagy többlakásos lakóházra igényelheted.

Egy igénylő csak egyszer kérheti a támogatást, és egy ingatlant csak egyszer lehet támogatni.

Bár a támogatással érintett ház lehet vállalkozás székhelye, de csak lakossági energiafelhasználás történhet itt. Ha ténylegesen itt működik a vállalkozás, akkor nem igényelhetsz rá támogatást.

A támogatásból belterületi, külterületi vagy zártkerti szabadon álló családi házat, sorházi családi házat vagy ikerházat újíthatsz fel.

Ha fosszilis tüzelőanyagokon alapuló felújítást tervezel, arra külön forráskeret van, és erre vonatkozóan legfeljebb 2024. december 31-ig meg kell kötnöd a szerződést.

Tisztán fosszilis alapú tüzelőberendezésre önállóan nem használhatod a támogatást.

Az alábbi korszerűsítési munkákat végeztetheted el:

A felújítás energetikai előkészítése és elvégzése alatt igénybe veheted energetikai szakértők szolgáltatásait.

Az elszámolható anyagköltségekre és munkadíjakra vonatkozóan a jogszabály maximálja az elszámolható bruttó fajlagos költségeket.

Az alábbi 63 járásban az országos átlag 75 százalékánál alacsonyabb az átlagjövedelem, ezért itt alaphelyzetben magasabb lehet a támogatás, és alacsonyabb a hitel aránya. A támogatás 3,5 millió forint, a kamatmentes hitel 2,5 millió forint lehet.

Az alábbi 38 járásban az országos átlag 110 százalékánál magasabb az átlagjövedelem, ezért itt alaphelyzetben alacsonyabb lehet a támogatás, és magasabb a hitel aránya. A támogatás 2,5 millió forint, a kamatmentes hitel 3,5 millió forint lehet.

Azokban a járásokban, amelyek a fenti két listán nem szerepelnek, az országos átlag 75 és 110 százaléka között van az átlagjövedelem. Itt a támogatás és a hitel aránya fele-fele, azaz 3 millió - 3 millió forint lehet.

A kormány várakozása szerint közel 20 000 háztartás otthona újulhat meg a program keretein belül. Az Otthonfelújítási támogatás az iparra is jó hatással lesz, legalább 127 milliárd forint értékű, modern és korszerű eszközökkel szerelik majd fel a jelenleg korszerűtlen épületeket.

A jelenlegi program ennek ellenére is szűkebb lesz, mint az elődje, hiszen a korábbi Otthonfelújítási támogatási programra 600 milliárd forintot költött az állam.

Valószínűleg nem tévedek, ha azt mondom: az otthonfelújítási támogatás az elmúlt két év egyik sikerterméke volt. Az igénybe vett támogatás már májusban több, volt mint 3 milliárd forint volt. Most viszont végéhez közeledik az igénylésre megszabott időkeret: 2022. december 31. után nem lehet már otthonfelújítási támogatást igényelni.

A támogatás igénylésére szóló határidő tehát 2022. december 31-én lejárt, de ezt a határidőt két esetben 3 hónappal ki lehetett tolni. Ezekben az esetekben 2023. március 31-ig be lehetett adni az igénylést. Mostanra ez a határidő is lejárt.

Két speciális helyzetről volt szó, ekkor lehetett az igénylési határidő valamivel hosszabb.

Egy új jogszabály értelmében módosították a benyújtási határidőt azok számára, akik 2022. december 31-ig benyújtották a kérelmüket, de az Államkincstár valamilyen könnyen javítható probléma miatt a benyújtási határidőt követően elutasította azt.

Ezekben az esetekben nyújthatnátok be módosítást az elutasított kérelmetekhez:

A változások tehát azokat érinthetik, akiknek a kérelmét már 2023-ban utasították el. Ha a te kérelmedet már 2022. december 31. előtt elutasította a MÁK, akkor nincs lehetőséged arra, hogy újra benyújtsd. Lássunk pár példát!

Tegyük fel, hogy 2021. december 15-e óta laktok a lakásban, amit fel szerettetek volna újítani. 2022. december 15-re már meglett volna az 1 teljes év ottlakás, de ti még december 1-jén benyújtottátok a támogatásra való igényléseteket a MÁK-nak, mivel attól tartottatok, hogy kicsúsztok majd a határidőből. A MÁK hiánypótlási kérelmére igazolhatjátok az 1 éves ottlakást, és a támogatást megkaphatjátok.

Ha csak 2022. január 2-án költöztetek be a lakásba, akkor viszont 2022. december 31-ig biztosan nem lehet meg az 1 év, így a kérelmeteket el fogják utasítani.

Ha 2022-ben a MÁK már elutasította a kérelmeteket 5 000 forintot meghaladó köztartozás miatt, illetve a hiánypótlásra való felhívásának nem tettek eleget a MÁK által korábban megszabott határidőig, akkor erre a továbbiakban sincs lehetőségetek.

Ha a MÁK 2023-ban utasította el az igénylést, illetve ekkor kérte újra igazolni a köztartozásmentességet, akkor a MÁK által megjelölt határidőn belül 2023-ban is van lehetőségetek hiánypótlást benyújtani. A köztartozást az igazolás dátumát megelőző napig kell rendezni.

Az otthonfelújítási támogatást érintő módosítások részleteiről itt és itt olvashatsz.

Előtte viszont megmutatjuk, hogy lakásfelújításra most milyen személyi kölcsönöket kínálnak a bankok.

A támogatásra a kormány 108,24 milliárd forintos keretösszeget határozott meg, amelyet a REPowerEU uniós forrásból valósít meg.

A programra a forrás kimerüléséig, de legfeljebb 2025. december 31-ig lehet pályázni. A kölcsönre a szerződéseket legkésőbb 2026. április 1-ig meg kell kötni.

A fenti támogatási keretből legfeljebb 6,39 milliárd forint használható Budapesten. A teljes keretösszegnek ez mindössze 5,9 százaléka, így kijelenthetjük, hogy elsősorban a fővároson kívüli ingatlanok korszerűsítését célozza a támogatás.

A magas hatásfokú gázkazánnal történő fűtésrendszer korszerűsítésére a támogatási keretösszegből legfeljebb 20 milliárdforint használható, ez a támogatásra és a támogatott hitelre együtt érvényes. Itt az igénylési határidő is rövidebb: 2024. december 31-ig igényelhető a támogatás erre a célra.