Ugrás a tartalomhoz
 
Cikkek

OTP lakáshitel csak végig fix kamattal igényelhető, és a bank kínál CSOK Plusz és Falusi CSOK hitelt is. Mutatjuk a feltételeket és az OTP lakáshitel kalkulátor segítségével pedig a törlesztőket is.

Útmutatónkban először röviden olvashatsz a lakáshitelek legfontosabb jellemzőiről, utána részletesen bemutatjuk az OTP Bank által kínált lakáshiteleket.

Mik az OTP lakáshitel jellemzői?

Az OTP Bank nemcsak Magyarország vezető pénzintézete, de a digitális megoldásokban is élen jár. A hiteligénylést online is intézheted, és csak a szerződést aláírni kell bemenned a bankfiókba. Ha pedig személyes segítségre van szükséged és nem mennél be a bankba, az OTP mobilbankárai segítenek.

OTP lakáshitel csak végig fix kamattal igényelhető, az Évnyerő lakáshitelekkel lehetőséged van arra, hogy az első évben csak kamatot törlessz, és egyszer a futamidő alatt a hiteled kamatát is csökkentheted.

Mi a lakáshitel?

A lakáshitelek jellemzője, hogy nagy összeget veszel fel a banktól, így akár 20-25 éves kapcsolat is fűz majd hozzá. Ez hosszú idő, érdemes tehát alaposan meggondolnod a választást.

De mit jelent pontosan az a nagy összeg?

Az OTP-nél például akár 130 millió forint is lehet. Hogy pontosan mekkora összegre vagy jogosult, az a jövedelmedtől és a fedezet értékének nagyságától függ.

OTP lakáshitel segítségével megvásárolható ház

A jövedelmednek csak egy bizonyos részét költheted hiteltörlesztők fizetésére. Ez logikus, hiszen élned is kell valamiből. Ha a jövedelmed 600 000 forint alatt van, a hitel pedig rövidebb, mint 5 éves kamatperiódusú, akkor csak a béred negyede mehet a törlesztésre. A háztartásod teljes jövedelmét kell figyelembe venni. Itt tehát a terhelhető jövedelem sem túl sok, és a hitel kamata is viszonylag gyakran változhat.

Biztonságosabb konstrukcióknál és 600 000 forint feletti jövedelemnél már a jövedelmed 60 százalékát is kitehetik a hiteleid törlesztői. Ez fontos: az összes meglévő kölcsönöd és hitelkereted, beleértve ezt az új hitelt is. Ez a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató vagy JTM-korlát.

A másik, ami meghatározza az igényelhető hitelt, az maga az ingatlan. A fedezet értékének 80 százalékánál magasabb összeget a bank hitelbe nem adhat.

A maradék 20 százalék az önerő. Ennél magasabb összeget csak akkor igényelhetsz, ha pótfedezetet is bevonsz.

Most, hogy tudod a lakáshitel legfontosabb jellemzőit, lássuk mit találsz az OTP Banknál!

OTP lakáshitel kalkulátor

Megnézheted, hogy milyen lakáshiteleket kínál az OTP. Beállíthatod, hogy mekkora hitelösszeget szeretnél, mennyi időre és mekkora a jövedelmed. A kalkulátor így a jóváírási kedvezményekkel is tud számolni.

Bezár
Hitelösszeg
Futamidő
Havi nettó jövedelmetek
Meglévő gyermekek
Vállaltok további gyermeket?
1. gyerek születési idő
2. gyerek születési idő
3. gyerek születési idő
További beállítások
Bezár

Ha tudod előre, hogy hamarabb vissza tudod fizetni, állítsd be, hány év múlva, hogy még kedvezőbb lakáshiteleket tudjunk mutatni.

Csak ilyen kamatperiódusú hiteleket szeretnék látni:

Csak ezektől a bankoktól szeretnék lakáshiteleket látni


				
Bezár
Kondíciók frissítve: 2024. november 8.
Rendezés:
  • 1x1 Lakáshitel
    Törlesztő 121 703 Ft
    THM 7,95%
    Visszafizetendő 29 208 687 Ft
    Részletek
    átirányítunk partnerünk oldalára
    Futamidő: 72-360 hó • THM: 7,93% - 8,09% • Hitel teljes díja: 14 208 687 Ft • Kamat típusa: rögzített kamat • Kamat: 7,49%
  • Végig Fix Lakáshitel
    Törlesztő 126 410 Ft
    THM 8,50%
    Visszafizetendő 30 338 462 Ft
    Részletek
    átirányítunk partnerünk oldalára
    Futamidő: 72-360 hó • THM: 8,48% - 8,65% • Hitel teljes díja: 15 338 462 Ft • Kamat típusa: rögzített kamat • Kamat: 7,99%
2 / 2 találat

A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek. Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások. A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk. További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!

További szöveg megjelenítése

Milyen lakáshiteleket igényelhetek az OTP Banknál?

Az OTP-nél csak fix kamatozású lakáshitelek elérhetők, amelyeknek kamata a futamidő végéig változatlan. Ez a legbiztonságosabb fajta jelzáloghitel, mert a hiteltörlesztővel hosszú időn keresztül, akár 20 éven át is stabilan tervezhetsz.

Az OTP-nél kamattámogatott hitelt is találhatsz.

A lakáshiteleknél két érdekes pluszt is kínál az OTP:

  • Az egyik az Évnyerő lakáshitel. Ez türelmi idős törlesztést jelent, ahol a futamidő első 1 évében csak a kamatot törleszted, így a futamidő elején alacsonyabb törlesztőrészlettel kell számolnod.
  • A másik pedig a Kamatcsökkentő lakáshitel, ahol a futamidő alatt egyszer lehetőséged van egyoldalúan (azaz a saját döntésed alapján) csökkenteni a hiteled kamatát.

Az OTP-nél online is intézheted a hiteligénylést, és ha legalább 10 millió forintot vennél fel, akkor az ingyenes Mobilbankár szolgáltatást is igénybe veheted.

OTP Végig Fix Lakáshitelek

Ez az OTP piaci kamatozású lakáshitele. Két változatban is igényelheted:

  1. Végig Fix Lakáshitel Egyszeri kamatcsökkentéssel, vagy
  2. Végig Fix Évnyerő Lakáshitel Egyszeri kamatcsökkentéssel.

A lakáshitelt ezekre a célokra használhatod:

  • Új vagy használt lakás vásárlása vagy építése
  • Lakóház felújítása, korszerűsítése vagy bővítése
  • Telek vásárlása
  • Üdülő vásárlása, építése
  • Üdülő felújítása, korszerűsítése, bővítése
  • Gépkocsitároló építése vagy vásárlása
  • Lakáshitel kiváltása

Hitelkiváltásra az Évnyerő Lakáshitelt nem tudod használni.

Minimum 3 millió forintot igényelhetsz, a maximum hitelösszeg pedig akár 130 millió forint is lehet. A tényleges maximumot a jövedelmed és a fedezet értéke határozza meg.

A hitel futamideje 6 év és 30 év között lehet. Ha építési vagy bővítési hitelt igényelsz, ahol a folyósítás szakaszos, akkor a bank legfeljebb 2 évig tartja neked a hitelösszeget.

OTP évnyerő lakáshitel igénylő házaspár megkapja a lakás kulcsát

Évnyerő lakáshitelek

A Végig Fix Évnyerő Lakáshiteleket 1 éves türelmi idővel igényelheted. Ez alatt az idő alatt csak a kamatot fizeted, a tőkét csak a második évtől kezded törleszteni.

A türelmi idős törlesztés vonzó lehet, és van olyan helyzet, ahol tényleg nagy segítség. Azt viszont érdemes figyelembe venned, hogy a második évtől kezdve megemelkedik a törlesztőrészleted, és összességében drágább is lesz a hiteled. Ezért azt ajánljuk, hacsak nem muszáj, ne használd ezt a konstrukciót.

Egyszeri kamatcsökkentés

Egyszeri kamatcsökkentési szolgáltatás keretében te, és ha van, az adóstársad együtt kérhetitek a lakáshiteled kamatának csökkentését.

Ilyen „legális” lehetőség például az, ha kamatfordulókor változik a kamat, de az OTP fix kamatozású hiteleivel ilyen egyébként sem történik. Itt most rajtad lehet a sor, hogy egyoldalúan módosíts.

  • A kamatcsökkentést a futamidő alatt a 121. hónap után egyszer kérheted, ha a gazdasági körülmények is megengedik.
  • A kamatcsökkentést a futamidő teljes hátralévő részére megkapod. A csökkentés után a hitelkamatod a hitel alapjául szolgáló referenciakamat (jelenleg a 20 éves BIRS) 350 bázisponttal növelt mértékére (vagyis a BIRS mértéke + 3,50 százalék) csökken.

Itt arról van szó, hogy a hosszú futamidőre felvett hitelek referenciakamata – azaz az a kamat, amihez képest a bank meghatározza a hiteled kamatát – is egy hosszú időtartamra megszabott piaci kamatláb lesz. A hiteled futamideje alatt kedvező gazdasági környezetben ennek is csökkenhet az értéke, de mivel a te hiteled fix kamatozású, ezt a csökkenést nem tudja követni.

Ez általában jól is van így, hiszen a fix kamat épp azért biztonságos, mert bár a csökkenésből nem részesülsz, a növekedésből sem, így a hiteled kamata akkor sem nőhet, ha közben a piaci kamatok tovább emelkednek.

Az egyszeri kamatcsökkentéssel az OTP lehetővé teszi, hogy a hiteled kamatát egy alkalommal csökkentsd akkor, ha a hiteled referenciakamata is csökkenne. A csökkentést írásban kell kérned. Ez szerződésmódosítással nem jár, tehát szerződésmódosítási díjat nem számít fel utána a bank, viszont magának a kamatcsökkentésnek 2 százalékos díja van, de ezt a díjat az OTP akció keretében elengedheti.

Családi ház tetején napelemek amik OTP zöld hitelből lettek kifizetve

OTP 1x1 Lakáshitelek

Az OTP Bank olyan lakáshitelt is kínál, amely ígérete szerint annyira egyszerű, mint az egyszeregy. Ha te olyan lakásvásárlási hitelt szeretnél igényelni, amelyben nincsen semmi bonyolult igényed, és nincs szükség egyedi elbírálásra, akkor erre az OTP egy külön lakáshitelt kínál. A „problémamentességet” pedig a Végig Fix Lakáshitel kamatához képest 0,1 százalék kamatkedvezménnyel jutalmazza.

Az 1x1 Lakáshitel keretében 3 és 130 millió forint közötti összeget igényelhetsz, 6-30 éves futamidőre, tehát az elérhető hitelösszeg és futamidők megegyeznek a normál fix kamatozású piaci lakáshiteleknél kínáltakkal, és a kamat itt is fix.

Az alábbi feltételeknek kell megfelelned:

  • A hitelt kizárólag lakásvásárlásra igényelheted.
  • A hitelben legfeljebb 2 adós lehet (például te és a házastársad).
  • A jövedelmed kizárólag munkabér, öregségi vagy szolgálati nyugdíj lehet.
  • A fedezet csak a hitelcél lehet, tehát az a lakás, amelyet a hitelből megvásárolsz. A hitel mögött csak ez az egy ingatlan szerepelhet fedezetként. Az ingatlanban rajtad és ha van, akkor az adóstársadon kívül másnak tulajdonrésze nem lehet. Az adós és a zálogkötelezett tehát ugyanaz a személy, magyarul itt nem használhatod fedezetként más ingatlanát. Az ingatlanon másnak haszonélvezeti joga nem lehet. Az ingatlan tulajdoni lapján az adásvételre vonatkozó széljegyen kívül más széljegy nem szerepelhet.

A hitelből vásárolhatsz családi házat, társasházi vagy szövetkezeti lakást, és a hitelhez nem kapcsolódhat támogatás, támogatott hitel vagy más jelzáloghitel.

Láthatod tehát, hogy ez egy olyan lakáshitel, ahol a bank a lehető legegyszerűbb ügyintézést szeretné biztosítani, mindennemű várakozási és kerülőutak nélkül.

Az ingatlan értékbecsléshez nem feltétlenül kell értékbecslőt megbízni, ha a bank jóváhagyja és neked is megfelel, akkor statisztikai értékbecslést is kérhetsz. Ennek előnye, hogy gyorsabb, a hiteligénylési folyamatot akár 1 héttel is lerövidítheti.

A konstrukcióhoz tehát 0,5 százalékos kamatkedvezmény jár, de az egyéb, a többi lakáshitel mellé járó akcióra és kedvezményre is jogosult lehetsz.

Az 1x1 Lakáshitelt Évnyerő konstrukcióban és Egyszeri kamatcsökkentés lehetőségével is igényelheted.

OTP Zöld Lakáshitel

Az OTP Zöld Lakáshitele csak zöld hitelcélokra igényelhető Évnyerő konstrukcióban és Egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással is.

Ez egy, a futamidő végéig fix kamat mellett kínált lakáshitel, amelynek összege 3 és 130 millió forint között lehet, a futamideje pedig 6 évtől 30 évig terjedhet.

A hitel célja lehet:

  • új lakóház vagy lakás vásárlása,
  • lakóház vagy lakás építése,
  • lakóház vagy lakás korszerűsítése.

A zöld lakáscélok lehetnek:

  • Építés vagy vásárlás esetén a lakás legalább A+ energetikai osztályba essen, és primer energiafelhasználása ne haladja meg a 76 kWh/m2/év értéket.
  • Korszerűsítés esetén két lehetőség van. A lakás, amely most rosszabb energetikai besorolású, mint BB, akkor a korszerűsítés nyomán el kell, hogy érje a fenti értékeket, vagy ha nem éri el, akkor legalább 30 százalékos primer energiaigény-csökkenést kell elérned a korszerűsítési munkálatokkal.

A rendelkezésre tartási idő legfeljebb 2 év, de kérheted a hosszabbítását.

Igényléskor, és korszerűsítésnél a munkák végén is HET-et, azaz Hiteles Energetikai Tanúsítványt kell készíttetned.

A zöld hitelhez járó 0,1 százalékos kamatkedvezményt már a futamidő elejétől megkapod.

Ilyen akciós kamat is van otp lakáshitelekre

A zöld lakáshitelhez kapcsolódó díjkedvezmények:

  • Folyósítási díjat nem kell fizetned.
  • A záró energetikai tanúsítvány árát az OTP visszatéríti.
  • A hitelbiztosítéki érték megállapításának díját, a hitelbiztosítéki érték felülvizsgálatának díját, illetve ha a bank statisztikai alapú hitelbiztosítéki érték-megállapítást használ, akkor ennek díját nem kell megfizetned (kivéve, ha a szerződéskötés meghiúsul).
  • Ha a Groupama Biztosítónál jelzáloghitel-törlesztési biztosítást kötsz, akkor a közjegyző díjának felét visszatérítik.
  • Az elő- és végtörlesztési díj 1 százalék, de legfeljebb 30 000 forint.
  • Rendelkezésre tartási díjat a bank zöld hitelnél nem számít fel.

A zöld lakáshitelt tehát Évnyerő konstrukcióban is kérheted.

A hitelre a normál lakáshitelre vonatkozó akciók is érvényesek.

Kamatkedvezmények és egyéb akciók

A lakáshitelhez akciók és kamatkedvezmények is tartoznak. Mi itt most csak az állandó kedvezményeket soroljuk fel, de lehetnek az OTP-nek időszakos akciói is. A lakáshitel kalkulátor folyamatosan frissül, így a kalkulátor ezekkel is mindig számol.

1. Hűség szolgáltatás kamatkedvezmény

Ezt a kedvezményt akkor kaphatod, ha az OTP-s bankszámládra, ahonnan a hitelt törleszted, legalább 700 000 forint jövedelemátutalás érkezik. Ez lehet munkabér vagy nyugdíj. A jóváírás szempontjából nem számít, ha neked vagy az adóstársadnak más OTP-s számlájára érkezik a pénz, a lényeg, hogy összesen meglegyen legalább az 700 000 forint.

A hűség szolgáltatás kedvezménynek az is feltétele, hogy adott esedékességi időpontban a törlesztőrészletnél nagyobb hátralék a számládon ne legyen, azaz legyen a törlesztőrészletet meghaladóan is pozitív az egyenleged.

A hűség kedvezmény mértéke legalább 700 000 forint havi jóváírás vállalásától 0,1 százalék, de ha magasabb jövedelemutalás érkezik, akkor magasabb hűség kedvezmény jár. 900 000 forint esetén 0,3%, 1 300 000 forint esetén pedig 0,4% a kamatkedvezmény.

Az OTP-nek vannak speciális egyedi kedvezményei is a kiemelt ügyfelei, illetve partnerei dolgozói számára.

Az OTP minden hónapban megvizsgálja, hogy teljesíted-e a feltételt, és ha nem, akkor a következő hónapban a kedvezményt elveszíted. Ha újra teljesül a feltétel, a kamatkedvezményt a következő havi törlesztőrészletedben újra érvényesíti a bank.

Ha a hitel futamidejének első 6 évében végtörleszted a hiteledet, vagy előtörleszted úgy, hogy a tőketartozásod a folyósított hitel 50 százaléka alá csökken, akkor az akciós díjkedvezményeket vissza kell fizetned, kivéve az egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatás díját. (Ha lakáspénztári megtakarításból törlesztesz, akkor egyik elengedett díjat se kell visszafizetned.)

2. Induló díjkedvezmények

Az OTP a lakáshitelek induló díjaiból évek óta többféle jóváírási/visszatérítési kedvezményt ad akcióban. Ilyen például az ingatlan értékbecslés díja, a folyósítási díj vagy a közjegyzői díj. Jelenlegi akciójában az összes kezdeti díjat elengedi vagy visszatéríti feltétel nélkül.

OTP lakáshitel kezdeti költségek kiszámolása számológéppel és tollal

Milyen költségekkel kell számolnom a hiteligényléskor?

A hiteligényléskor számolhatsz olyan költségekkel, amelyeket a bank biztosan felszámít. Időszakos akciók keretében a bank elengedhet vagy visszatéríthet ezek közül néhányat (most éppen mindegyiket), de alapesetben ezekre kell számítanod:

  • Tulajdoni lap lekérésének díja (TakarNet rendszerből) 4 800 forint
  • Térképmásolat lekérésnek díja 5 000 forint
  • Hitelbiztosítéki érték megállapításának díja (értékbecslés), vásárlás, szabad felhasználás és hitelkiváltás hitelcéloknál 57 445 forint, de legfeljebb 75 790 forint, építés, bővítés, korszerűsítés, felújítás hitelcéloknál 69 380 forint, de legfeljebb 91 725 forint
  • Fedezetkezelési költség 20 000 forint fedezetenként
  • Folyósítás díja 1 százalék, legfeljebb 200 000 forint
  • Egyszeri kamatcsökkentés díja 2 százalék, legfeljebb 200 000 forint

Vannak olyan díjak is, amelyek esetleg felmerülhetnek, de nem feltétlenül. Ilyenek lehetnek:

  • Rendelkezésre tartási díj (építési vagy bővítésre igényelt hitelnél) évi 2 százalék, legfeljebb az ügyleti kamat 50 százaléka
  • Helyszíni szemle díja vásárlás, szabad felhasználás és hitelkiváltás hitelcéloknál 50 millió forint hitelösszeg alatt 31 750 forint, felette 47 040 forint/alkalom, építés, bővítés, korszerűsítés, felújítás hitelcéloknál 50 millió forint hitelösszeg alatt 41 160 forint, felette 58 800 forint/alkalom
  • Előtörlesztési díjat csak akkor kell fizetned, ha az előtörlesztett összeg nagyobb, mint háromhavi törlesztőrészlet. Ha kell fizetned ilyen díjat, akkor 1,5 százalék lehet a levonás.
  • Fedezetváltoztatási költség 10 600 forint/fedezet
  • Szerződésmódosítás díja 50 000 forint
  • Igazolások, levelezések díja, ha külön kéred a hiteleddel kapcsolatban
  • Késedelmes törlesztéssel kapcsolatos díjak és költségek

A lakáshitelhez bankszámlát is nyitnod kell, de ennek 0 forint a számlavezetési díja. Dönthetsz úgy is, hogy más típusú OTP-s számlát nyitsz, annak a díjával akkor számolnod kell a hitel futamideje alatt.

Ugyanígy van díja a lakásra kötött vagyonbiztosításnak, és ha kötsz a hiteled mellé, akkor a hitelfedezeti biztosításnak is. Utóbbit az OTP-nél Törlesztési Biztosításnak hívják, és a Groupama Biztosító nyújtja.

Hogyan kapom meg a hitelt és hogyan törlesztek?

A pénzt egy összegben vagy részletekben is megkaphatod, ez a hitelcéltól függ.

Szakaszos folyósítás építési vagy bővítési hitelnél fordul elő, ahol a bank az ingatlan készültségi fokától függően utalja a következő részletet. A még nem folyósított összeg után rendelkezésre tartási jutalékot számít fel, a már folyósított összeget pedig havonta törleszted.

A hitelt alapesetben az OTP-nél vezetett bankszámládra kapod, viszont bizonyos esetekben készpénzben is kifizeti a bank, például ha lakást vásárolsz, és az eladónak – aki a vételárat közvetlenül kapja meg – nincs bankszámlája.

A kölcsönt csak az OTP-nél vezetett lakossági bankszámláról törlesztheted, a bank tehát kéri, hogy nála nyiss számlát. Ez lehet csak a törlesztésre használt számla is, tehát nem muszáj aktívan használnod vagy jövedelmet ide utalnod, bár a bank jutalmazza, ha így teszel.

A törlesztés napja a folyósítástól számított 31. nap, és aztán minden hónapban ugyanez, azzal a megkötéssel, hogy a törlesztés napjának 1-je és 28-a közé kell esnie. Ha tehát 29-én veszed fel a hitelt, akkor a törlesztés napja a következő 1-je lesz majd.

OTP CSOk lakáshitellel vásárolt családi ház szerződés aláírás

CSOK Plusz hitel

AZ OTP-nél igényelhetsz CSOK Plusz hitelt is. A hivatalos neve OTP Évnyerő CSOK Plusz hitel, bár azt jó, ha tudod, hogy a CSOK Plusz nem csak az OTP-nél évnyerő, hiszen ez a konstrukció jogszabály szerint is egy év türelmi idővel indul.

A minimum hitelösszeg 500 000 forint. A maximum a gyermekek számától függ, a számításnál a meglévő és a vállalt gyermekeket együtt kell figyelembe venni.

  • 1 gyermek mellé legfeljebb 15 millió forint
  • 2 gyermek mellé 30 millió forint
  • 3 gyermek mellé 50 millió forint hitel igényelhető.

Falusi CSOK hitel

Az OTP-nél igényelhetsz falusi CSOK támogatást, és ha legalább 2 gyermeket nevelsz vagy vállalsz, akkor falusi CSOK hitelt is felvehetsz. Ezt a kamattámogatott hitelt preferált kistelepülésen lévő ingatlanra kérheted.

Mivel vállalt gyermekre a CSOK Plusz is elérhető falusi CSOK támogatás mellé, ezért a falusi CSOK hitelt akkor érdemes kérned, ha legalább 2 gyermeketek már van, és nem terveztek többet.

OTP Végig Fix Forint Jelzáloghitel Egyszeri kamatcsökkentéssel

Az OTP-nél szabad felhasználásra is igényelhetsz jelzáloghitelt. Ez alapvetően nem sokban különbözik a lakáshitelektől. Talán a legfontosabb eltérés a hitelcélban van: a pénzt szabadon felhasználhatod, vagy más hiteleket válthatsz ki belőle.

További különbség az elérhető hitelösszegben van. Szabad felhasználás esetén a bankok általában óvatosabbak, és valamivel szigorúbb feltételeket szabnak.

Szabad felhasználású hitelnél az elérhető összeg minimum 3 millió forint, legfeljebb 50 millió forint. Ha viszont az OTP ügyfele vagy, és a jövedelmed legalább 6 hónapja a náluk vezetett számládra érkezik, akkor akár 130 millió forintot is kaphatsz szabad felhasználásra.

A maximumot a fedezetként bevont ingatlan piaci értéke és a jövedelmed nagysága határozza meg, ahogy a lakáscélú hiteleknél is.

A kamatkedvezmények itt is érvényesek, és az egyszeri kamatcsökkentést is kérheted.

A kamatcsökkentés után a hiteled kamata a referenciakamat (jelenleg 20 éves BIRS) 450 bázisponttal (vagyis a BIRS mértéke + 4,50 százalék) növelt összege lesz.

Ha előtörlesztenéd a hiteled, ennek a díja 1,5 százalék. Szabad felhasználású hitelnél részletfolyósítás nincs.

Akciók és kamatkedvezmények itt is elérhetők, Évnyerő konstrukció viszont nem.

Férfi online igényel laptopttal és telefonnal otp lakáshitelt

Online hiteligénylés az OTP-nél

Az OTP lakáshiteleit online is tudod igényelni. Bár teljes mértékben online hiteligénylést jelenleg egyik bank sem tud lehetővé tenni, több helyen már intézheted a hiteligénylés nagy részét otthonról, és csak a szerződés aláírásához kell bemenned a bankfiókba.

e-LAK, azaz OTP lakáshitel igénylése otthonról

Az e-LAK az OTP elektronikus lakáshitel-igénylési folyamata. Intézheted így a hiteligénylést, ha:

  • Új vagy használt lakást vásárolnál, és ehhez piaci kamatozású lakáshitelt igényelnél, vagy
  • Szabad felhasználású jelzáloghitelt szeretnél, és
  • A fedezetként szolgáló ingatlannak adósként vagy adóstársként te vagy a tulajdonosa.

Támogatást vagy kamattámogatott lakáshitelt tehát csak személyesen igényelhetsz, és építési hitelt sem kaphatsz online igényléssel.

A folyamat úgy indul, hogy az OTP honlapján visszahívást kérsz. Ha még nem vagy a bank ügyfele, akkor meg kell adnod a neved, az e-mail címed, a telefonszámod, az irányítószámod és kiválasztasz egy idősávot, amikor a bank munkatársa kereshet. Ha már OTP-s ügyfél vagy, akkor fel tudod hívni az ügyfélszolgálatot. Ezután a folyamat lényegében ugyanúgy zajlik, mint a normál hiteligénylés esetében.

Előnye a kényelmen túl az is, hogy a bank nyitvatartási idején túl is intézheted a lakáshitellel kapcsolatos ügyeket.

A menet közben aláírandó dokumentumokat AVDH-val tudod hitelesíteni, ehhez kell az ügyfélkapus hozzáférés. Az adatlapokat kitölthető pdf formátumban kapod meg, és a bank elfogadja a benyújtandó papírokat szkennelve vagy befotózva is.

A menet közben felmerülő díjakat, mint amilyen mondjuk a tulajdoni lap lekérésének díja vagy az értékbecslés díja, átutalással rendezheted.

Az e-mailben kapott és a banknak küldött dokumentumokat eredetiben is be kell majd nyújtanod, amikor a szerződést aláírod.

Mobilbankár szolgáltatás

Ez nem online hiteligénylés, de a bankfiókba mégsem kell bemenned, mert a bank munkatársa megy el hozzád. Ez egy ingyenes szolgáltatás, amit akkor vehetsz igénybe, ha legalább 10 millió forint értékben igényelsz lakáscélú vagy szabad felhasználású jelzáloghitelt.

A szolgáltatáshoz először visszahívást kell kérned a bank honlapján. A mobilbankárral várhatóan kétszer találkozol majd.

Mobilbankár jött a házaspárhoz otp lakáshitel igénylés miatt

A bank szakértő munkatársa először egyeztet veled egy időpontot az első találkozóhoz, ahol minden információt megtudhatsz a hitel feltételeiről, a folyamatról, és a szükséges dokumentumokról.

A második találkozón a mobilbankár segít a dokumentumok kitöltésében és a hiteligénylési csomag összeállításában. Minden fontos részletet át tudtok beszélni.

Ha valamiért bonyolultabb a hiteligénylés, akkor akár többször is találkozhatsz a bank munkatársával, de a bankfiókba csak a hitelszerződést aláírni kell bemenned.

OTP lakáshitel feltételek

Ahhoz, hogy lakáshitelt igényelhess az OTP-nél, legalább 18 évesnek kell lenned. A hitel futamidejének lejártakor nem lehetsz több, mint 75 éves. Ha mégis elérnéd ezt az életkort, akkor a bank extra biztosítékokat kérhet. Ez lehet a hitelre szóló hitelfedezeti biztosítás, vagy olyan adóstárs, akinek az életkora megfelelő.

Szükséged lesz megfelelő jövedelemre is, amely ugyanarról a munkahelyről származik, legalább 3 hónapja fennáll, és az összege eléri a minimálbér összegét.

Lakáshitelt csak akkor kaphatsz, ha nem szerepelsz a KHR-ben (Központi Hitelinformációs Rendszer, a korábbi BAR lista) hitelmulasztásért vagy csalásért.

Azt OTP-nél nyugdíjasként is vehetsz fel hitelt.

A hiteligényléshez legyen telefonos elérhetőséged, ez lehet vezetékes, előfizetéses vagy kártyás mobil szám.

Milyen jövedelmeket fogad el az OTP?

A jövedelmednek el kell érnie a minimálbér összegét.

Az OTP Bank az Ausztriából, a Németországból és a Szlovákiából származó külföldi jövedelmet fogadja el.

Ha az OTP-nél van bankszámlád, és a jövedelmed legalább fél éve oda érkezik, a bank nem kér jövedelemigazolást.

A hitelt vállalkozóként is igényelheted.

Ilyen lehet a fedezetként használt ingatlan

A lakáshitel fedezete általában a célingatlan, tehát az a lakás vagy ház, amire a hitelt felveszed, legyen az vásárlás, építés vagy felújítás. De ennek nem feltétlenül kell így lennie.

Bevonhatsz a hitelbe másik ingatlant is, és az OTP-nél arra is van lehetőséged, hogy az önerő mértékét is ingatlannal fedezd.

A bank a jogszabályi kötöttségek miatt nem adhat magasabb összegű hitelt, mint a fedezetként szolgáló ingatlan piaci értékének 80 százaléka. Azt viszont megteheted, hogy több ingatlanfedezetet adsz, mint amekkora hitelösszegre szükséged van. Ha a bank megfelelő értéken befogadja a pótfedezetet is, akkor külön önerőt nem kell biztosítanod.

A fedezet csak Magyarország területén lévő, önállóan forgalomképes, per-, teher- és igénymentes ingatlan lehet.

Az OTP ezeket fogadja el:

  • Belterületi építési telek
  • Családi házas ingatlan
  • Társasházi vagy szövetkezeti házban lévő lakás
  • Hétvégi ház, üdülő telek vagy üdülő
  • A garázs csak pótfedezet lehet.

Nem kötelező, hogy a fedezet tulajdonosa te legyél, a zálogkötelezett lehet más is. Ilyenkor fontos, hogy a lakást bérbe adni csak határozatlan időre, de legfeljebb 60 napos felmondási idő mellett, vagy legfeljebb 60 napos, nem meghosszabbítható időtartamra lehet.

A lakásra a bank zálogjogot jegyeztet be, és a hitel folyósításának feltétele, hogy a lakásra vagyonbiztosítást köss.

Maradtak kérdéseid?

  • Milyen kamatperiódusok mellett kaphatok lakáshitelt az OTP-nél?

    Az OTP csak végig fix kamatozású lakáshiteleket kínál. Ezek futamideje 6 és 30 év között lehet, és ez alatt az idő alatt nem változik a hiteled törlesztőrészlete. (Évnyerő konstrukcióban a második évtől emelkedni fog, de ez a türelmi idős törlesztés miatt van, és nem azért, mert a kamat változik.)

  • Igényelhetek az OTP Banknál online lakáshitelt?

    Igen. Teljes mértékben ugyan erre még egyik banknál sincs lehetőség lakáshitelek esetében, de az igénylést egész a szerződéskötésig elviheted online, és csak aláírni kell bemenned a bankfiókba.
  • Mitől Évnyerő az OTP lakáshitele?

    Az OTP a támogatott és piaci lakáshiteleit Évnyerő konstrukcióban is kínálja. Ez azt jelenti, hogy a hitel törlesztését egy éves türelmi idővel kezded, ami alatt csak a kamatot kell törlesztened. A tőketörlesztés a második évtől indul, emiatt innentől kezdve a hitel törlesztőrészlete is emelkedik.
Gergely Péter
Gergely Péter pénzügyi szakértő
Linkedin
Gergely Péter pénzügyi szakértő

Hiszek abban, hogy stresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam. 15 éve foglalkozom lakáshitel, személyi kölcsön, bankszámla, banki betét, állampapír termékcsoportok összehasonlításával. 2006-ban végeztem közgazdászként az International Business School (IBS) főiskolán.

  • OTP lakáshitel termékváltozás összefoglalók

    2024-10-07 - OTP Bank - Hűség kamatkedvezmény akció

    2024. október 7-től november 30-ig Hűség kamatkedvezmény akció keretében a 900 000 Ft feletti jövedelmeknél plusz kamatkedvezmény jár az eredeti havi jövedelem-átutalás kedvezményen felül.
    900 000 – 1 299 999 Ft között 30 bázispont helyett 70 bázispont a kedvezmény mértéke
    1 300 000 Ft, illetve a felett pedig 50 bázispont helyett 120 bázispont.

    2024-10-01 - OTP Bank - Díjelengedési akciók meghosszabbítása

    A 2024. október 1-ei hirdetményben a bank meghosszabbítja 2025. március 31-ig az alábbi díjelengedési akcióit:
    - OTP ingatlanhitel értékesítési akció
    - OTP Díjnullázó akció
    - Támogatott hitel értékesítési akció
    - Összevont támogatott hitel értékesítési akció