Hogyan vásárolhatok új lakást?

Új lakást attól a cégtől tudsz vásárolni, aki építteti és értékesíti. Attól függően, hogy mekkora a projekt, ez lehet egy ingatlanfejlesztő, beruházó vagy kivitelező cég. A projektben ezek közül több is szerepelhet, de a lényeg, hogy egy gazdasági vállalkozás adja el a lakásokat, és így te számítasz első tulajdonosnak.

Kell vagyonátruházási illetéket fizetnem az új lakás után?

Ha te vagy az ingatlan első tulajdonosa, akkor azt 15 millió forintos forgalmi értékig nem terheli illetékfizetési kötelezettség. Legfeljebb 30 millió forint értékű ingatlannál pedig illetékkedvezményt kaphatsz. Fontos, hogy kivitelező cégtől vásárolj. Ha magánszemélytől veszed a lakást, az illetékköteles.Ha CSOK-ot is igényelsz az új lakás vásárlásához, akkor illetéket nem kell fizetned.

Milyen új lakásokat vehetek?

Vásárolhatsz teljesen kész, már használatbavételi engedéllyel rendelkező lakást is, de vehetsz még csak a tervezőasztalon létező vagy félkész lakást is. Minél korábban veszed meg a lakást, annál alacsonyabb az ára.

Igényelhetek állami támogatást új lakás vásárlásához?

Igen. Ha jogosult vagy rá, kaphatsz CSOK támogatást és különböző kamattámogatott kölcsönök is elérhetők.

Érvényes az 5%-os kedvezményes lakásáfa a már kész új lakásokra?

Igen. Fontos, hogy a számlán a lakás nettó árát is feltüntessék.

Kaphatok hitelt új lakás vásárlására, ha rajta vagyok a KHR negatív adóslistáján?

Nem. Ha negatív státuszban szerepelsz a KHR-ben, akkor nem kaphatsz hitelt.

Mi az az albetétesítés?

Amikor az épület használatbavételi engedélyt kapott, utána a beruházó kéri a lakások albetétesítését is. Ennek során az egyes lakások egyedi helyrajzi számot, úgynevezett albetétszámot kapnak.

Az új lakás vételárának mekkora részét kell kifizetnem a használatbavétel előtt?

Ez változó. Törekedj arra, hogy a vételárból minél nagyobb részt a használatbavétel után fizess ki.

Ha kicsúszok a 180 napból, elbukhatom a támogatást?

Igen, akár az is előfordulhat. Ha a lakást nem adják át időben, és a bank nem tudja folyósítani a támogatást, akkor megteheted, hogy új igénylést adsz be, de vannak bankok, amelyek szerint nem lehet új CSOK-ot igényelni akkor sem, ha az előző szerződés anélkül szűnt meg, hogy folyósított volna.

Ugrás a tartalomhoz

Biztos Döntés

Menü

Cikkek

HIRDETÉS

Lakáshitel
Lakáshitel új lakásra

Lakáshitel kalkulátor új lakáshoz 2025

Frissítve: Augusztus 15.

Kedvező lakáshitel ajánlatok új építésű ingatlanra.

Kedvező konstrukciók
Kamatkedvezmény új ingatlanra
Állami támogatásokkal

CIB lakáshitelek
Videóbanki csatornán keresztül is igényelhető akciós jelzáloghitelek, csak szerződéskötéskor kell bankfiókba menni. 6 hónapig érvényes előminősítés a lakáshitelekre. Folyamatos akciók vannak a hitel kezdeti költségeire. CSOK Plusz hitelt is kínálnak.
Tovább
Erste lakáshitelek
Többféle kamatperiódusú jelzáloghitelek a kezdeti költségekre vonatkozó akciókkal. Kérésre előbírálati igazolást ad a bank a nyújtható lakáshitel összegéről és kondícióiról.
Tovább
Gránit lakáshitelek
Akár online is elindítható az igénylés a Digitális Ügyfélfiókban. Lakáshitelek 24 hónap türelmi idővel, 10 éves kamatperiódussal. Piaci és CSOK Plusz hitel is elérhető. Kezdeti díj akciók és elengedések.
Tovább
K&H lakáshitelek
Otthonról intézhető a hiteligénylés, csak a szerződéskötéskor kell bemenni a bankfiókba. Többféle fix és változó kamatozású lakáshitel. Támogatott és fogyasztóbarát hitelek is vannak.
Tovább
MagNet lakáshitelek
10 éves kamatperiódusú hitelek többféle kamatkedvezménnyel és induló díj akciókkal. Mentor-Szféra Plusz programban és jövedelem átutalással csökkenthető a hitel díja.
Tovább
MBH lakáshitelek
Kiszámítható, 10 éves vagy 12-20 éves futamidőre végig fix kamattal. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és CSOK Plusz hitel is elérhető és egymással kombinálható. Kezdeti költség elengedések, visszatérítések is vannak.
Tovább
OTP lakáshitelek
11-30 éves futamidőre végig fix kamatozású lakáshitelek egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással és 12 hónap türelmi idővel is. Ingyenesen előzetes hitelbírálat kérhető bármelyik bankfiókban vagy visszahívással is.
Tovább
Raiffeisen lakáshitelek
Többféle kamatkedvezmény, köztük zöld lakásra is. Akciók a kezdeti költségekre. Végig fix kamatozású és hosszú kamatperiódusú hitelek. VideoBankon részletes előszűrés kérhető.
Tovább
UniCredit lakáshitelek
Online előkalkuláció, többféle kamatkedvezmény, folyamatos akciók a kezdeti költségekre és díjakra. 6-tól 20 évig bármilyen futamidőre fix lehet a kamat.
Tovább

Írta: Gergely Péter, pénzügyi szakértő

Lakáshitel új lakásra - minden tudnivaló

Miért érdemes?
Feltételek
Igénylés

Miért érdemes új építésű lakást venni?
Az új lakásban még senki sem lakott, tiszta és modern, és mindenféle felújítás nélkül azonnal beköltözhetsz.
Rejtett hibára kevésbé kell számítanod.
Sok lehetőséged van módosítani a burkolatokon, szanitereket választani, és sokszor még a helyiségeken is.
Cserébe viszont drágább is, mint a használt lakás. A bankok viszont szinte ugyanolyan lakáshiteleket kínálnak használt lakások vásárlására is, mint az újakra.

Gyakori, hogy a vevők olyan új lakást vesznek, ami még fel sem épült, azaz a tervezőasztalról vásárolnak ingatlant. Minél korábban foglalózzák le a lakásukat, annál jobb áron vehetik meg azt.

Szerencsére új lakás vásárlására lakástámogatások is elérhetők.

A támogatásoktól függetlenül 2021-től 27%-ról 5%-ra csökkent az új lakások áfája.

Ha pedig gyermeket neveltek, vagy bővülne a család, akkor többféle támogatást is igénybe vehettek. Ilyen például a CSOK és az adóvisszatérítés.

Ha jól ki tudod használni az állami támogatásokat, akár több millió forintot is spórolhatsz az új otthonod megvásárlásakor.
Lakáshitel új lakásra – feltételek
Új lakásra lényegében ugyanolyan lakáshitelt tudsz felvenni, mint amilyet használt lakásra is kínálnak a bankok. A különbség az, hogy az új lakással kapcsolatban a bank néhány más, illetve néhol több dokumentumot is kér majd.

Ha például függőben tartással vagy tulajdonjog-fenntartással vásárolsz új lakást, akkor a hiteligényléshez be kell nyújtanod a tulajdoni lapon történt széljegy bejegyzésekről is az igazolást.

Alapfeltételek

A hitelt akkor kaphatod meg, ha teljesíted a hitelfelvétel alapfeltételeit. A hitelképességhez szükséged lesz ezekre:
Az életkorod megfelelő, azaz 18. évedet betöltötted és a hitel futamidejének lejártakor nem leszel több mint 75 éves. Ez az életkori elvárás nem egységes a bankoknál.
Kell legyen magyarországi lakcímed, és ezt lakcímkártyával is tudnod kell igazolni.
Megfelelő jövedelmed van. A jövedelmed származhat munkaviszonyból, és vállalkozásból is.
Ha munkavállaló vagy, akkor elvárás, hogy 3 hónapnál régebb óta dolgozz a jelenlegi munkahelyeden, illetve hogy már ne legyél próbaidős.

A határozatlan idejű munkaviszonyt – próbaidőn túl – minden bank elfogadja, a határozott idejűnél viszont lehetnek extra előírásaik. Nem minden banknál egységesek ezek. Van, ahol azt kérik, hogy legalább 1 éve dolgozz már a jelenlegi munkahelyeden, vagy legyen mögötted már legalább 1 szerződéshosszabbítás.

Ha vállalkozásod van, akkor ez nem állhat felszámolás vagy csődeljárás alatt. Az is elvárás lehet, hogy legyen már legalább egy lezárt vagy minimum egy teljes üzleti éved a cégben. Erről NAV igazolást kérnek majd.

Katás adózóként is kaphatsz lakáshitelt, de arra érdemes figyelned, hogy az egyes bankok eltérően számolják a katás jövedelmet. Van, ahol csökkentett értéken veszik figyelembe.
Nem minden banknál követelmény, de szokták kérni, hogy legyen telefonos elérhetőséged. Komoly hátrány ha nincs egy bankszámlád, amire a jövedelmed érkezik (nem feltétlenül annál a banknál, ahová a hiteligénylésed beadod).
KHR

Ami viszont meghiúsítja a hitelfelvételt: a KHR lista.

Ha negatív státusszal szerepelsz a KHR-ben (Központi Hitelinformációs Rendszer, régen BAR lista volt a neve), akkor hitelt nem kaphatsz.
Előzetes hitelbírálat

Ha új lakást veszel, akkor is van lehetőséged arra, hogy előzetes hitelbírálatot kérj.

Mennyi hitelt kaphatok? – JTM, HFM és önerő

Minden bank saját maga dönti el, hogy mit ítél biztonságosnak. Elég sok kérdést tesznek fel, hogy minél pontosabban meg tudják határozni, hogy mennyi hitelt adhatnak neked, és milyen kedvezményeket kínáljanak.

JTM (Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató)

A JTM-korlát azt határozza meg, hogy a jövedelmednek legfeljebb mekkora részét költheted hitelek törlesztésére egy hónapban.

A banknak számításba kell vennie az összes jövedelmedet, és az összes meglévő hiteled törlesztőrészletét.

JTM korlát jelzáloghiteleknél

Kamatperiódus hossza	5 év alatt	5 évtől, de 10 év alatt	10 év és afelett
600 000 Ft jövedelem alatt	25%	35%	50%
600 000 Ft vagy afeletti jövedelem	30%	40%	60%

Frissítve: 2025. február 16.

Forrás: BiztosDöntés.hu

HFM (Hitelfedezeti Mutató)

Hitelként nem kaphatod meg a fedezet teljes értékét. A bank annak legfeljebb a 80%-áig nyújthat neked hitelt, ez a HFM szabály. Gyakori, hogy a bankok ennél nagyobb biztonságra törekszenek, és az ingatlan értékének csak a 65 vagy 70%-át veheted fel hitelként.

Önerő új lakásnál

A fennmaradó rész az önerő, vagyis saját pénz, amit neked kell hozzátenned a lakás árához.

Mi a helyzet a tervezőasztalról vásárolt ingatlannal?

Ha a hitel fedezete az a lakás lenne, ami majd megépülve lesz a tiéd, akkor a bank csak a tervrajzból tud tájékozódni.

Ha ő maga az építkezést finanszírozó bank, akkor könnyebb a helyzet, mert tisztában van a lakások értékével.

Ha nem ő nyújtja a projekthitelt a kivitelezőnek, akkor a legtöbb esetben probléma, hogy jelzálogjogot nem tud a bank bejegyeztetni az ingatlanra.

Emiatt a legtöbb bank nem folyósítja a hitelt, csak akkor, amikor már megvan a lakásra a használatbavételi engedély, azaz gyakorlatilag az építkezés végén.

Ilyenkor csak az önerő az, amit fel tudsz használni, ez az, amit ki tudsz fizetni a beruházónak a lakás elkészülte előtt.

Próbálj meg fizetési ütemezés mellett lakást vásárolni, ahol ez megfelel a beruházónak. Emellett persze ez neked is biztonságosabb, és anyagilag is jobban jársz, ha a pénzed nem az építkezésben áll, hanem mondjuk egy megtakarításban.

Mikor igényeljem a hitelt, ha tervezőasztalról vásárolok?

A bank általában csak a használatbavételi engedély megszerzése után folyósít, de a hitelt rendelkezésre tartja neked egy előre meghatározott ideig, amin belül lehívhatod. Az ilyen hiteleknél ez általában hosszú idő, akár 1,5-2 év is lehet. Ilyenkor nem vagy kitéve annak a veszélynek, hogy a bank ajánlata 2-3 hónap múlva érvényét veszti, és az egész hitelbírálat kezdődik elölről.

A rendelkezésre tartásnak díja van, a fogyasztóbarát lakáshiteleknél például 2%.

Amikor a használatbavételi engedély és az albetétesítés megvan, akkor a bank az eredeti feltételek szerint utalja neked a pénzt.
Mi történik, ha csúszik az új lakás átadása?

Ha az új lakás nem kapja meg határidőn belül a használatbavételi engedélyt, akkor adódhatnak problémák.

Kérheted, hogy a bank hosszabbítsa meg a rendelkezésre tartási időt, de ezt csak szerződésmódosítás keretében teheted meg, aminek megint csak díja van.

Ha a lakást az új határidőn belül sem adják át, vagy a bank nem járul hozzá a módosításhoz, akkor fel is mondhatja a hitelszerződésedet.
Kaphatok új lakásra minősített fogyasztóbarát lakáshitelt?

Igen.

Ezek olyan hitelek, amelyek megkapták a Magyar Nemzeti Bank (MNB) fogyasztóbarát lakáshitel minősítését. Jellemzőjük, hogy egységes és kedvező feltételek mellett kínálják a bankok.

Új lakás vásárlása általában szerepel a hitelcélok között. A tervezőasztalos hitelekről érdemes a bankoknál érdeklődnöd.
Már van fogyasztóbarát zöld lakáshitel

Az új lakás vásárlásához korábban igényelhető zöld hitel nagy űrt hagyott maga után, de már itt a fogyasztóbarát zöld hitel, amit kifejezetten zöld ingatlanokhoz igényelhetsz majd.

Kamatkedvezmények és díjkedvezmények is elérhetők lehetnek, ha energiahatékony ingatlan vásárlására vagy építésére kérsz hitelt.
Milyen állami támogatásokat kaphatok új lakás vásárlására?
Az állami támogatásokat kifejezetten szeretik új lakás vásárlására adni. Kezdetben a CSOK-ot másmilyen lakásra nem is lehetett felvenni, csak új építésűre, és azóta a felvehető támogatások köre is bővült.

5%-os áfa új lakásokra

Könnyebbséget jelent, hogy 2021-től újra 5% az új lakások áfája. Ez azt jelenti, hogy egy olyan lakás vásárlásért, amelynek nettó 35 millió forint az ára, 5%-os áfával számolva 7,7 millió forinttal kell kevesebbet fizetned, mint az áfacsökkentés előtt.

A kedvezményes áfa a
a maximum 150 m2 alapterületű lakásoknál, és
a maximum 300 m2 alapterületű házaknál
használható.

Fontos, hogy az ingatlant csak kivitelező építheti, és tőle kell megvásárolnod. A saját erős építés nem tartozik tehát ebbe a körbe.

A kedvezményes áfát az olyan új lakások értékesítésénél, illetve építkezéseknél lehet alkalmazni, ahol az építési engedélyt 2024. december 31-ig megszerezte a kivitelező. Ezeket az építkezéseket 2028. december 31-ig kell befejezni.

Az 5%-os áfa akkor is érvényes, ha a te már 2020-ban aláírtad a szerződést. Ebben az esetben akkor vásárolhatod a lakást a kedvezményes áfával, ha a szerződésben külön fel van tüntetve a lakás nettó ára.

Illetékkedvezmény

Ha lakást vásárolsz, akkor vagyonátruházási illetéket kell fizetned utána, ami a lakás vételárának 4%-a.

A Falusi CSOK-kal vásárolt ingatlan után nem kell megfizetned a 4%-os vagyonátruházási illetéket.

Új lakás esetén illetékkedvezményeket akkor kaphatsz, ha a lakást gazdálkodó szervezettől vásárolod. Figyelj arra, hogy az építtető ne magánszemélyként értékesítse neked a lakást, mert ebben az esetben illetékkedvezményt nem kaphatsz.

Ha CSOK-ot is igényelsz, akkor a vásárlás illetékmentes.
Ha az új lakás forgalmi értéke legfeljebb 15 millió forint, akkor nem kell utána illetéket fizetned.
Ha az új lakás értéke legfeljebb 30 millió forint, és nem adsz el másik lakást, akkor az illetékből nem kell megfizetned azt az összeget, ami akkor járna, ha a lakás értéke 15 millió forint lenne.
Illetékkedvezményt kapsz akkor is, ha ez az első ingatlanod, még nem vagy 35 éves, és a tulajdon értéke legfeljebb 15 millió forint. A kedvezmény mértéke a fizetendő illeték legfeljebb 50%-a lehet.
Új lakás vásárlására lakáscélú állami támogatásokat is igénybe vehetsz:
Családi Otthonteremtési Kedvezményt (CSOK-ot)
Adóvisszatérítési támogatást
Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását (vagy CSOK-hitelt)
Otthonteremtési kamattámogatott kölcsönt és
Fiatalok, valamint többgyermekesek kamattámogatási kölcsönét.
Az egyik a falusi CSOK, ami egy vissza nem térítendő állami támogatás, amelyet preferált kistelepüléseken lehet igényelni.

A 2024-ben bevezetett CSOK Plusz konstrukcióban az állam kedvező kamatozású kölcsönt nyújt. Gyermekszületés esetén a visszafizetés szünetelthető, illetve a tartozás csökkenthető.

Fontos, hogy ahhoz, hogy a támogatást megkapd, az adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül be kell nyújtanod a bankhoz az igénylésedet. A bank viszont csak akkor utal, ha a lakásod átadása megtörtént. Ha közben kicsúszol a határidőből, akkor akár el is bukhatod a CSOK összegét.

Adóvisszatérítési támogatás

Már az is jelentős megtakarítás, hogy az új lakások áfája 5%, de ha CSOK támogatást igényelsz, akkor még ezt a kedvezményes áfát is visszaigényelheted.

Ha legfeljebb 150 m2 alapterületű új lakást, vagy legfeljebb 300 m2 alapterületű új házat veszel, és teljesíted a CSOK feltételeit, akkor az áfát visszakapod.

A támogatást csak egyszer veheted igénybe. Csak a 2021. január 1-je után kiállított számla áfáját kérheted vissza, és a támogatást legfeljebb 2024. december 31-ig kérheted. Az igénylést a CSOK kérelemmel együtt kell benyújtanod.

27%-os áfát nem igényelhetsz vissza, az 5%-os áfánál pedig nincs felső összeghatár, a számlán szereplő teljes áfát visszakérheted.

Illetékmentesség CSOK mellé

Ha CSOK-ot igényelsz, akkor még egy további kedvezmény is elérhető számodra.

Mutass többet

Hogyan vásárolhatok új lakást?

Új lakást attól a cégtől tudsz vásárolni, aki építteti és értékesíti. Attól függően, hogy mekkora a projekt, ez lehet egy ingatlanfejlesztő, beruházó vagy kivitelező cég. A projektben ezek közül több is szerepelhet, de a lényeg, hogy egy gazdasági vállalkozás adja el a lakásokat, és így te számítasz első tulajdonosnak.
Kell vagyonátruházási illetéket fizetnem az új lakás után?

Ha te vagy az ingatlan első tulajdonosa, akkor azt 15 millió forintos forgalmi értékig nem terheli illetékfizetési kötelezettség. Legfeljebb 30 millió forint értékű ingatlannál pedig illetékkedvezményt kaphatsz. Fontos, hogy kivitelező cégtől vásárolj. Ha magánszemélytől veszed a lakást, az illetékköteles.
Ha CSOK-ot is igényelsz az új lakás vásárlásához, akkor illetéket nem kell fizetned.
Milyen új lakásokat vehetek?

Vásárolhatsz teljesen kész, már használatbavételi engedéllyel rendelkező lakást is, de vehetsz még csak a tervezőasztalon létező vagy félkész lakást is. Minél korábban veszed meg a lakást, annál alacsonyabb az ára.
Igényelhetek állami támogatást új lakás vásárlásához?

Igen. Ha jogosult vagy rá, kaphatsz CSOK támogatást és különböző kamattámogatott kölcsönök is elérhetők.
Érvényes az 5%-os kedvezményes lakásáfa a már kész új lakásokra?

Igen. Fontos, hogy a számlán a lakás nettó árát is feltüntessék.
Kaphatok hitelt új lakás vásárlására, ha rajta vagyok a KHR negatív adóslistáján?

Nem. Ha negatív státuszban szerepelsz a KHR-ben, akkor nem kaphatsz hitelt.
Mi az az albetétesítés?

Amikor az épület használatbavételi engedélyt kapott, utána a beruházó kéri a lakások albetétesítését is. Ennek során az egyes lakások egyedi helyrajzi számot, úgynevezett albetétszámot kapnak.
Az új lakás vételárának mekkora részét kell kifizetnem a használatbavétel előtt?

Ez változó. Törekedj arra, hogy a vételárból minél nagyobb részt a használatbavétel után fizess ki.
Ha kicsúszok a 180 napból, elbukhatom a támogatást?

Igen, akár az is előfordulhat. Ha a lakást nem adják át időben, és a bank nem tudja folyósítani a támogatást, akkor megteheted, hogy új igénylést adsz be, de vannak bankok, amelyek szerint nem lehet új CSOK-ot igényelni akkor sem, ha az előző szerződés anélkül szűnt meg, hogy folyósított volna.

Hiszek abban, hogy stresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam. 15 éve foglalkozom lakáshitel, személyi kölcsön, bankszámla, banki betét, állampapír termékcsoportok összehasonlításával. 2006-ban végeztem közgazdászként az International Business School (IBS) főiskolán.

Lakáshitel termékváltozás összefoglalók
2025-08-11 - Erste Bank - Jövedelem változás, kamatkedvezmény bővítés

2025.08.11-től a bank elfogadja az extra kedvezmény kategóriában elvárt 800 000 Ft-nak megfelelő jóváírást euróban is, ha a hitel főadósa a kölcsön igénylésekor EUR jövedelemmel rendelkezik. A havi jóváírásnak legalább 2 000 EUR-t el kell érnie.

2025.08.11-től UNION lakásbiztosítási kamatkedvezmény akció már nem csak a szabad felhasználású jelzáloghitelre vonatkozik, hanem az alábbiakra is:
- 10 éves kamatperiódusú, valamint 20 éves FIX HUF alapú piaci kamatozású lakáshitel
- HUF alapú Piaci kamatozású lakáscélú hitel zöld hitelcélokra
- ERSTE PÁROS LAKÁSHITEL keretében befogadott termékkombináció
Az akció keretében 10 bázispont kamatkedvezmény kapható a mindenkor hatályos hirdetmény szerinti kamatból a futamidő végéig.

2025-08-05 - CIB Bank - Jelzáloghitel 100 ezer Ft jóváírás akció

A bank Jelzáloghitel-tervező igénylési promóciót hirdet 2025. augusztus 5. - augusztus 31-ig, melynek keretében 100 000 Ft jóváírást kap az ügyfél a CIB-nél vezetett folyószámlájára, ha az alábbi feltételek teljesülnek:
Nem partneri kérelem esetén:
- előzetes információkért regisztrál a https://www.cib.hu/landing/otthon-start.html oldalon
- CIB Jelzáloghitel-tervező kalkuláció kérelmet nyújtbe, amely teljeskörűen befogadásra kerül
- 2025. szeptember 1. és 2025. október 06. között bármilyen CIB Banknál elérhető lakáscélú jelzáloghitel termékre kérelmet nyújt be, mely teljeskörűen befogadásra kerül és a kölcsön folyósítása legkésőbb 2025. november 30-ig megtörténik
Partneri kérelem esetén:
- a Partner részére CIB Jelzáloghitel-tervező kalkuláció kérelmet nyújt be, mely legkésőbb 5 munkanapon belül teljeskörűen benyújtásra kerül a bankhoz
- 2025. szeptember 1. és 2025. október 06. között bármilyen CIB Banknál elérhető lakáscélú jelzáloghitel termékre kérelmet nyújt be, mely teljeskörűen befogadásra kerül és a kölcsön folyósítása legkésőbb 2025. november 30-ig megtörténik

2025-08-01 - Raiffeisen Bank - Vagyonbiztosítási díjak változása

2025.08.01-től változik a jelzálog és lakáshitelek, valamint CSOk Plusz esetén alkalmazott vagyonbiztosítás díjak sávos meghatározása és így a díjak mértéke csökken.
Az új díjak:
- 35.700.000 Ft alatt: 887Ft / 1.172Ft
- 35.700.001 Ft - 57.800.000 Ft között: 1.465Ft / 2.084Ft
- 57.800.001 Ft felett: 2.712Ft / 3.751Ft
A régi díjak:
- 31.025.000 Ft alatt: 1.000Ft / 1.174Ft
- 31.025.001 Ft - 51.000.000 Ft között: 1.438Ft / 1.947Ft
- 51.000.001 Ft felett: 2.854Ft / 3.944Ft

2025-08-01 - CIB Bank - Kamatkedvezmények csökkentése

2025.08.01-től a bank a 10 éves kamatperiódusú Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönökre és a 11-20 éves futamidejű Végig FIX Szabad Felhasználású Ingatlanfedezetes kölcsön vonatkozó kamatkedvezmények egy részét csökkenti, ezek az alábbiak:
- Kamatkedvezmény: 0,80%-ról 0,30%-ra, így a kamat a mértéke 9,19%-ról 9,69%-ra nő
- Kamatkedvezmény Plusz: 1,50%-ról 1,00%-ra, így a kamat a mértéke 8,49%-ról 8,99%-ra nő
- Kamatkedvezmény Extra: 2,00%-ról 1,50%-ra, így a kamat a mértéke 7,99%-ról 8,49%-ra nő
- Felújítási kedvezménycsomag: 2,50%-ról 2,00%-ra, így a kamat a mértéke 7,49%-ról 7,99%-ra nő (csak a 10 éves kamatperiódusú Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönök esetén van ilyen kedvezmény)

2025-07-28 - Erste Bank - ERSTE PÁROS LAKÁSHITEL

2025.07.28-tól az Erste Bank is bevezeti a 10 éves kamatperiódusú ERSTE PÁROS LAKÁSHITEL-t, mely kedvezőbb kamatozású, mint a Piaci kamatozású lakáscélú hitelek és Piaci kamatozású Minősített Fogyasztóbarát lakáshitelek. A kedvezőbb kamatozás feltétele, hogy a kamattámogatott lakáshitel mellé 10 éves kamatperiódusú piaci kamatozású lakáshitelt igényeljen az ügyfél.

Kamattámogatott lakáshitelnek tekinthető:
• CSOK Plusz hitelprogram keretében nyújtott Otthonteremtési kamattámogatott lakáshitel új lakás vásárlására, építésére, használt lakás vásárlására, meglévő lakás bővítésére;
• Preferált kistelepülésen Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott hitele új lakás vásárlására, építésére, meglévő hasznát lakás bővítésére, korszerűsítésére;
• Vidéki Otthonfelújítási kölcsön lakóingatlan felújítására;

A normál kamatozású 10 éves kamatperiódusú hitelekhez képest így 0,3-0,6%-os kamatkedvezmény érhető el, a hitelösszegtől és a vállalt havi jóváírástől függően.
A legkedvezőbb kamat 6,14% 10 millió Ft feletti hitelösszeg esetén érhető el, ehhez pedig legalább 400 000 Ft havi jóváírás vállalása szükséges.

Az alábbi akciók a Páros Hitelre is vonatkoznak:
- A folyósítási jutalékot nem számítja fel a bank
- Nem számít fel továbbá 2 db Takarnetből/ E-Ing-ből lekért tulajdoni lap másolat díjat és 1 db térképmásolat díját
- Visszatérít 1 db értékbecslési díjat
- Visszatérítik a közjegyzői okiratba foglalás díját max. 50 000 Ft-ig

2025-07-14 - CIB Bank - Rendelkezésre tartási díj kedvezmény

A bank a rendelkezésre tartási díj-ra szóló kedvezményt 2025. december 31-ig meghosszabbítja, azaz a díj mértéke 0 Ft.

2025-07-01 - MBH Bank - Duó kamatakció meghosszabbítása

A bank meghosszabbítja 2025. szeptember 30-ig a „DUO” termékajánlatot, melynek előnye, hogy a kamattámogatott lakáshitel és maximum ugyanakkora összegű (legfeljebb 50 M Ft) 10 éves kamatperiódusú piaci feltételű lakáshitel együttes felvétele esetén a piaci lakáshitelre fix 6,1%-os kamatot biztosít a bank.

2025-07-01 - Erste Bank - Akció és kamatkedvezmény változások, termék felfüggesztés

2025.07.01-től az alábbi változásokat vezeti be a bank:
- Felfüggeszti az áthidaló hitel és az 5 éves kamatperiódusú szabad felhasználású jelzáloghitel értékesítését
- A 10 éves kamatperiódusú szabad felhasználású jelzáloghitel minimum futamidejét 10 évről 6 évre csökkenti
- Az Erste Védelem Törlesztési Biztosítás kamatkedvezmény akciót kiterjeszti a szabad felhasználású jelzáloghitelekre is
- UNION lakásbiztosítási kamatkedvezmény akció bevezetése szabad felhasználású jelzáloghitelre: az akció keretében 10 bázispont kamatkedvezmény kapható a mindenkor hatályos hirdetmény szerinti kamatból a futamidő végéig
- A 10 éves kamatperiódusú szabad felhasználású jelzáloghitelnél csökkennek a kamatok. A kamatcsökkentés mértéke hitelösszeg- és jóváírás sávoktól függően 15-49 bázispont
- Lakáscélú jelzáloghitel esetén a jelenlegi 100 millió Ft-ról 150 millió Ft-ra módosul a maximálisan igényelhető hitelösszeg
- Szabad felhasználású jelzáloghitel esetén a jelenlegi 50 millió Ft-ról 75 millió Ft-ra módosul a maximálisan igényelhető hitelösszeg
- Az Építési típusú jelzálogalapú hitelek ingatlanszakértői díj akciója 2025.07.01-ig vehető igénybe. 2025.07.01-től befogadott építési/bővítési/korszerűsítési/felújítási hitelcélokra már nem lesz érvényesíthető.

2025-07-01 - Raiffeisen Bank - Akciók meghosszabbítása

A bank az alábbi akciókat hosszabbítja meg Induló díj akció keretében
2025. szeptember 30-ig:
- Az értékbecslési díjat átvállalja (Minősített Fogyasztóbarát Hitel esetében visszavonásig tart)
- A kifizetéshez kapcsolódó fedezetellenőrzési díjat elengedi
- Az ingatlannyilvántartásba történő bejegyzés díjmentes
- Térképmásolat díja díjmentes
- Közjegyzői díjat visszatéríti
visszavonásig:
- A folyósítási díjat elengedi
- A hitel befogadásához szükséges tulajdoni lap lekérésének díját elengedi

2025. július 1-től a Raiffeisen Lakáshitel és a CSOK Plusz hitel hitelbírálati díj maximuma 300 000 Ft-ról 200 000 Ft-ra csökken.

2025-07-01 - CIB Bank - Akció meghosszabbítása

A bank az alábbi akciókat hosszabbítja meg 2025. december 31-ig:
CIB 10 éves kamatperiódusú Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönökre
- Induló díj akció
- 40 ezer Ft-os jóváírási akció

CIB CSOK Plusz Kamattámogatott hitelre
CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelre
CIB Végig FIX Ingatlanfedezetes Kölcsönökre
- Induló díj akció
- 40 ezer Ft-os jóváírási akció
- Előtörlesztési díj akció

2025-07-01 - K&H Bank - Akció módosítás

A bank modosította a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel és a K&H Zöld lakáshitel közjegyzői díjra vonatkozó akcióját. A vastagított rész került pluszban hozzá:

"visszatérítjük – sikeres folyósítást követően – a közjegyzői okirat díját maximum 40 000,- Ft összegig, amennyiben Ön
- K&H kényelmi vagy maximum számlacsomaggal rendelkezik és azt a kölcsönszerződés megkötéstől számított 5 évig megtartja vagy
- K&H kényelmi plusz vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomagot nyit újonnan vagy ilyennel rendelkezik és azt a kölcsönszerződés megkötéstől számított 5 évig megtartja"

2025-07-01 - UniCredit Bank - Utalási díjak akció, termék fekfüggesztés

A bank meghosszabbítja 2026.06.30-ig jelzáloghitelekhez és CSOK plusz hitelhez kapcsolódó fedezeti számlákról történő utalási díjakra vonatkozó akciót, azaz nem számítja fel az akció ideje alatt az átutalás díját.

Illetve a bank 2025.07.01. napjától átmeneti ideig nem értékesíti a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel zöld kedvezménnyel termékét Fix 15 éves és Fix 20 éves (teljes futamidőre rögzített) kamatperiódusokban.

2025-06-25 - UniCredit Bank - Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel zöld kedvezménnyel

2025.06.25-től az Unicredit Banknál is elérhető a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel zöld kedvezménnyel új lakás vásárlására.
- Kölcsönösszeg: 1-120 millió Ft között
- Futamidő: 10-30 év változó kamatperiódusnál, 20 év fix kamatperiódus esetén
- Kamatperiódus hossza: 10 év változó és FIX 6-20 év kamatozás
- Magyarország területén lévő új lakás vagy egylakásos lakóépület vásárlása
- Minimum használatbavételi engedéllyel rendelkező és zöld hitelcélt teljesítő olyan új lakás, valamint az új lakáshoz kapcsolódó gépkocsitároló/garázs, tároló vásárlása, ahol az új lakás összesített energetikai jellemzőjének számított értéke legfeljebb 68 kWh/m²/év primerenergia-igény és
- Minimum „A+" energetikai minőségi besorolással rendelkezik a Hiteles Energetikai Tanúsítvány alapján
- Az igénylés személyi feltételei megegyeznek az MFL használt lakáséval
  
  A kamatok az alábbiak szerint alakulnak:
  - 10 éves kamatperiódusú hitelek esetén: 6,99%
  - Fix kamatozás 6-8 éves futamidejű hitelek esetén: 6,42%
  - Fix kamatozás 9-10 éves futamidejű hitelek esetén: 6,99%
  - Fix kamatozás 11-13 éves futamidejű hitelek esetén: 6,45%
  - Fix kamatozás 14-20 éves futamidejű hitelek esetén: 6,45%
Illetve ugyancsak 2025.06.25-től a CSOK Plusz hitel már új lakás vagy egylakásos lakóépület vásárlására is igénybe vehető. Igénylési feltételei megegyeznek a CSOK Plusz használt lakásra vonatkozó feltételekkel.

2025-06-23 - MBH Bank - Lakáshitel kamatcsökkentés

2025. június 23-tól a bank csökkenti a 10 éves kamatperiódusú és végig fix kamatozású lakáshitelek kamatait 0,3%ponttal.

Minősített Fogyasztóbarát Hitel esetében
10 éves kamatperiódusú hitelnél:
- 3-30 millió Ft között 7,29%-ról 6,99%-ra csökken a kamat
- 30-100 millió Ft között 6,99%-ról 6,69%-ra csökken a kamat
Végig fix kamatozású hitelnél:
- 3-30 millió Ft között 7,79%-ról 7,49%-ra csökken a kamat
- 30-100 millió Ft között 7,59%-ról 7,29%-ra csökken a kamat

Lakossági jelzáloghitelek esetében
10 éves kamatperiódusú hitelnél:
- 3-100 millió Ft között minden kedvezmény kategóriában és minden hitelösszegsávban 7,29%-ról 6,99%-ra csökken a kamat
- 30 millió Ft felett a KK3 kedvezménykategóriában 6,99%-ról 6,69%-ra csökken a kamat
Végig fix kamatozású hitelnél:
- 3-30 millió Ft között 7,79%-ról 7,49%-ra csökken a kamat
- 30-100 millió Ft között 7,59%-ról 7,29%-ra csökken a kamat

2025-06-01 - CIB Bank - CSOK hitel értékbecslési díj emelkedése

A bank 2025.06.01-től megemeli a CSOK Plusz hitelhez kapcsolódó értékbecslés díját az új lakás vásárlására vonatkozóan 56 000 Ft-ról 65 000 Ft-ra.

2025-06-01 - OTP Bank - Elő- és végtörlesztési kedvezmény

A bank a 2025.06.01-ei jelzáloghitel hirdetményben az alábbi kedvezményt teszi közzé:
"A 2025.06.01. és 2026.05.31. között előtörlesztési kuponnal befogadott jelzálog típusú hitelek esetén a futamidő 7. évének első napjától egy alkalommal részleges vagy teljes előtörlesztés esetén az előtörlesztés díja maximum 50.000 Ft. Egy darab előtörlesztési díjkedvezményre jogosító kupon egy kölcsönhöz használható fel. Más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történő törlesztés esetén, illetve 50.000 forintnál alacsonyabb előtörlesztési díj esetén nem használható fel."

2025-06-01 - Erste Bank - Értékbecslési díj emelkedés

A bank 2025.06.01-től emeli a jelzáloghitelekhez (piaci és Minősített Fogyasztóbarát hitel) kapcsolódó értékbecslések díját, illetve új értékbecslési megnevezéseket vezet be.
Az eddigi "Lakóingatlan, üres építési telek értékbecslése" "Lakás, üres építési telek értékbecslése" néven fut tovább és 46 000 Ft-ról 55 000 Ft-ra emelkedik.
Az új díjak megnevezése:
- Lakás, üres építési telek értékbecslés aktualizálása: 27 500 Ft
- Lakóház értékbecslése: 70 000 Ft
- Lakóház értékbecslés aktualizálása: 35 000 Ft
Az alábbi díjak változnak még:
- Értékbecslés és műszaki szakértés: 62 000 Ft-ról 90 000 Ft-ra
- Műszaki szakértés: 29 000 Ft-ról 38 000 Ft-ra

2025-05-19 - OTP Bank - Kamatkedvezmények együttes igénybevételére vonatkozó korlátozások

A bank 2025. május 19-től bevezeti a nyugdíjasok számára az OTP Vidéki Otthonfelújítási Lakáshitel terméket, valamint a Kiemelt Munkáltatói és az OTP Pénzügyi Pont speciális egyedi kamatkedvezményt.
Illetve a bank közzétette egy táblázat formájában, hogy mely speciális kedvezmények vonhatók össze.

Lakáshitel kalkulátor új lakáshoz 2025

Nem találtad meg, amit keresel? Nézd meg a lenti szolgáltatók lakáshiteleit is!

Lakáshitel új lakásra - minden tudnivaló

Miért érdemes új építésű lakást venni?

Lakáshitel új lakásra – feltételek

Alapfeltételek

KHR

Előzetes hitelbírálat

Mennyi hitelt kaphatok? – JTM, HFM és önerő

JTM (Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató)

HFM (Hitelfedezeti Mutató)

Önerő új lakásnál

Mikor igényeljem a hitelt, ha tervezőasztalról vásárolok?

Mi történik, ha csúszik az új lakás átadása?

Kaphatok új lakásra minősített fogyasztóbarát lakáshitelt?

Már van fogyasztóbarát zöld lakáshitel

Milyen állami támogatásokat kaphatok új lakás vásárlására?

5%-os áfa új lakásokra

Illetékkedvezmény

Adóvisszatérítési támogatás

Illetékmentesség CSOK mellé

Gyakori kérdések új lakás vásárlásánál

Hogyan vásárolhatok új lakást?

Kell vagyonátruházási illetéket fizetnem az új lakás után?

Milyen új lakásokat vehetek?

Igényelhetek állami támogatást új lakás vásárlásához?

Érvényes az 5%-os kedvezményes lakásáfa a már kész új lakásokra?

Kaphatok hitelt új lakás vásárlására, ha rajta vagyok a KHR negatív adóslistáján?

Mi az az albetétesítés?

Az új lakás vételárának mekkora részét kell kifizetnem a használatbavétel előtt?

Ha kicsúszok a 180 napból, elbukhatom a támogatást?

Lakáshitel termékváltozás összefoglalók

Legfrissebb lakáshitel útmutatóink

Ki az a zálogkötelezett, és milyen jogai, kötelezettségei vannak?

Kamatláb számítás: Mit jelent, és hogyan működik?

Ha nem figyelsz ezekre az Otthon Start adásvételi szerződéskor, bukhatod a 3%-os hitelt