Adósságrendező hitel kalkulátor 2026

Frissítve: Március 25.

Drága hitelek összevonása egy olcsóbbra.

Alacsonyabb kamat
Csak egy hitelt kell fizetni
Gyors folyósítás

CIB lakáshitelek
Videóbanki csatornán keresztül is igényelhető akciós jelzáloghitelek, csak szerződéskötéskor kell bankfiókba menni. 6 hónapig érvényes előminősítés a lakáshitelekre. Folyamatos akciók vannak a hitel kezdeti költségeire. CSOK Plusz hitelt is kínálnak.
Tovább
Erste lakáshitelek
Többféle kamatperiódusú jelzáloghitelek a kezdeti költségekre vonatkozó akciókkal. Kérésre előbírálati igazolást ad a bank a nyújtható lakáshitel összegéről és kondícióiról.
Tovább
Gránit lakáshitelek
Akár online is elindítható az igénylés a Digitális Ügyfélfiókban. Lakáshitelek 24 hónap türelmi idővel, 10 éves kamatperiódussal. Piaci és CSOK Plusz hitel is elérhető. Kezdeti díj akciók és elengedések.
Tovább
MagNet lakáshitelek
10 éves kamatperiódusú hitelek többféle kamatkedvezménnyel és induló díj akciókkal. Mentor-Szféra Plusz programban és jövedelem átutalással csökkenthető a hitel díja.
Tovább
MBH lakáshitelek
Kiszámítható, 10 éves vagy 12-20 éves futamidőre végig fix kamattal. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és CSOK Plusz hitel is elérhető és egymással kombinálható. Kezdeti költség elengedések, visszatérítések is vannak.
Tovább
OTP lakáshitelek
11-30 éves futamidőre végig fix kamatozású lakáshitelek egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással és 12 hónap türelmi idővel is. Ingyenesen előzetes hitelbírálat kérhető bármelyik bankfiókban vagy visszahívással is.
Tovább
Raiffeisen lakáshitelek
Többféle kamatkedvezmény, köztük zöld lakásra is. Akciók a kezdeti költségekre. Végig fix kamatozású és hosszú kamatperiódusú hitelek. VideoBankon részletes előszűrés kérhető.
Tovább
UniCredit lakáshitelek
Online előkalkuláció, többféle kamatkedvezmény, folyamatos akciók a kezdeti költségekre és díjakra. 6-tól 20 évig bármilyen futamidőre fix lehet a kamat.
Tovább

Lakáshitel
Adósságrendező hitel

Írta: Gergely Péter, pénzügyi szakértő

Minden tudnivaló az adósságrendező hitelről

Miért érdemes?
Feltételek
Igénylés

Mi az adósságrendező hitel?
Az adósságrendező hitel az a hitel, amit akkor érdemes felvenni, ha több drága hiteled is van, és ezeket szeretnéd összevonni egyetlen olcsóbb hitelbe.

Miért az adósságrendezés?

Adósságrendezés során több meglévő, drága vagy kedvezőtlen feltételű hiteled váltod ki egy új, olcsóbb és kedvezőbb adósságrendező hitel igénylésével.

Mikor éri meg adósságrendezés?

Ha úgy gondolod,
hogy több futó kölcsönöd van, mint szeretnéd, és gondot okoz a kezelésük,
vagy nem szeretnél több bank felé hiteltörlesztőket fizetni,
túl drágák a kölcsöneid,
változó kamatozásúak, amit biztonságosabbra cserélnél,
esetleg úgy látod, hogy a jövőben problémád lehet a törlesztéssel,
akkor érdemes meggondolnod, hogy adósságrendező hitellel vond egybe a kölcsöneidet.

Előfordulhat, hogy van hitelkereted, hitelkártyád vagy áruhiteled. Ezek drága kölcsönök.

Különösen azoknak a hiteleknek magas a kamata, amelyek minden hónapban megújulnak, tehát a hitelkártyának és a folyószámla-hitelkeretnek. Akár 45-50 százalékos kamattal is számolhatsz hitelkártyánál, ha a türelmi időn belül – az alatt a 30-45 nap alatt, amíg nem számol fel kamatot a bank – nem fizeted vissza a felvett pénzt.

Ha tartósan mínuszban vagy, és a fizetésed éppen nulláig vagy addig sem tölti fel a keretet, akkor ideje elgondolkodnod rajta, hogy megszabadulj ezektől a kölcsönöktől.

Ha még emellé személyi kölcsönöd, autóhiteled, esetleg lakáshiteled is van, akkor ráadásul nemcsak a drága hitel problémával kerülsz szembe, hanem azzal is, hogy százfelé fizeted a törlesztőrészleteket.

A költségeid ráadásul nem merülnek ki a törlesztők fizetésében. Ha a hitelhez bankszámlát is nyitnod kellett a folyósító banknál, akkor annak is lehet havi díja, amit főleg akkor fájdalmas kifizetni, ha amúgy nincs szükséged a számlára, és nem használod. További költséget jelent, ha valamelyik hitelhez biztosítás is tartozik
Milyen típusú adósságrendező hitelek léteznek?
Létezik adósságrendező személyi kölcsön és adósságrendező jelzáloghitel is. Hogy melyiket választod, az attól függ, hogy
szeretnél vagy tudsz-e fedezetet bevonni a hitelbe,
mekkora összegre van szükséged az adósságrendezéshez, és
milyen összetételű a jelenlegi tőketartozásod, azaz milyen típusú kölcsönöktől válnál meg.
Mindkét hitelfajtának megvan a maga előnye és hátránya. Sőt, azt is megteheted, hogy kombinálod a kettőt.
Miben más az adósságrendezés mint a hitelkiváltás?
Hitelkiváltás során egy meglévő hiteledet lecseréled egy másik, kedvezőbb hitelre. Ez a gyakorlatban úgy zajlik, hogy felveszel egy új hitelt, amiből a régit végtörleszted. Az így megszűnik, és te már csak az új hitelt fizeted tovább. Adósságrendezéskor is hasonló történik, csak itt több kölcsönt is visszafizethetsz az új hitelből. Itt kettős a célod.
Egyrészt az, hogy a költségeidet csökkentsd, tehát alacsonyabb legyen az új hitel kamata, mint az eddigieké. A lényeg, hogy összességében kevesebbet költs hiteltörlesztőre mint korábban.
Másrészt, hogy egyszerűsítsd a törlesztést. Sok kisebb kölcsön és hitelkeret helyett egyetlen törlesztőrészletet fizetsz tovább egyetlen bank felé, ami sokkal egyszerűbb, átláthatóbb és kényelmesebb is.
Milyen lehetőségeket biztosít az adósságrendezés?

Ha adósságrendező hitelt veszel fel, akkor több lehetőséged is van. Ha azt választod, hogy innentől kezdve alacsonyabb legyen a havi hiteltörlesztésed, akkor a futamidőt hagyhatod hosszabbra, és így havonta kisebb összeget kell kifizetned. Ezt akkor célszerű választanod, ha nehézséget okoznak a magas részletek, vagy esetleg várható, hogy a jövőben nem tudod majd biztonsággal fizetni őket.
Dönthetsz úgy, hogy a hiteltörlesztőt a „régi” összegen tartod, ekkor viszont a futamidőd lesz rövidebb. Itt nehéz meghatározni mi a rövid, mert a különböző hitelek futamideje is eltérő, de kereshetsz olyan megoldást, amivel a kölcsönödet a lehető legrövidebb idő alatt visszafizetheted, és végleg megszabadulsz a drága hitelektől, mint amilyen mondjuk a hitelkártya-tartozás.
Ha a sok törlesztőrészlet nem okoz túl nagy problémát, inkább az motivál, hogy olcsóbb hitelre cseréld a drága kölcsönöket, és a jövedelmedbe belefér, akkor vehetsz fel magasabb összeget is a jelenlegi tartozásodnál. Nem ajánljuk ezt a megoldást akkor, ha eddig fizetési nehézségeid voltak a törlesztésnél.
Érdemes elgondolkodnod az adósságrendezésen akkor is, ha a meglévő hiteleid között kockázatosak is vannak, például van változó kamatozású hiteled, vagy ha a tapasztalat azt mutatja, hogy nem jól választottad meg a futamidőt és most magasabb a törlesztőrészleted mint szeretnéd. Az ilyen hiteleket érdemes kiváltatni, és egy kedvezőbbre cserélni.

Adósságrendező hitelre bármilyen kölcsönt lecserélhetsz, amit az adott hitelkonstrukció lehetővé tesz.
Mik az adósságrendező hitelfelvétel alapfeltételei?
Ahhoz, hogy adósságrendező hitelt kapj, azoknak a feltételeknek kell megfelelned, mint bármely más hitel esetében.
Legyen megfelelő az életkorod. Legtöbb esetben 18 év felett igényelhetsz hitelt, és nem lehetsz több 75 évesnél a futamidő lejártakor.
Legyen megfelelő jövedelmed. Ennek el kell érnie legalább a mindenkori minimálbér nettóját
Minimum 3 hónapja dolgozz a jelenlegi munkahelyeden, ne legyél próbaidőn vagy felmondás alatt. A határozatlan munkaszerződés nem feltétlenül elvárás, de ha határozott szerződéssel dolgozol, akkor van néhány extra feltétel. Sok bank elvárja, hogy legalább egy éve dolgozz a munkahelyeden, vagy hogy túl legyél már legalább egy hosszabbításon.
Legyen bankszámlád, amit aktívan használsz, erről tudj bemutatni 3 havi számlakivonatot. Ebből tudja felmérni, hogy milyen rendszeres jövedelmeid és kiadásaid vannak.
Nem szerepelhetsz a KHR-ben negatív státusszal.
Attól függően, hogy milyen hitelt igényelsz, még egyéb feltételek is lehetnek.
Személyi kölcsön adósságrendezésre
A személyi kölcsön előnye, hogy nem kell hozzá fedezet. A felvételéhez elég, ha megfelelő jövedelmet tudsz igazolni. Ez magyarázza a népszerűségét is, és ha mindenképpen fedezet nélkül szeretnéd vagy tudod csak kiváltani a régi kölcsöneidet, akkor ez az egyetlen megoldás.

Mivel nincs ingatlanfedezet, a hiteligénylés folyamata sokkal gyorsabb és egyszerűbb, mint a fedezetes hiteleknél. Ha megfelelsz az alapfeltételeknek, azaz hitelképes vagy, akkor a személyi kölcsönt akár napok alatt megkaphatod.

Ráadásul magas induló költségekkel sem kell számolnod. Jóval alacsonyabbak a hitelfelvétellel járó kiadások, mint egy jelzáloghitel esetében.

Adósságrendezésre tehát akkor érdemes ezt használni, ha nem túl nagy az összes jelenlegi tőketartozásod.

Jó megoldás a személyi kölcsön, ha csak kisebb összegre van szükséged, és ha a jelenlegi kölcsöneid kamata magas.

Milyen kölcsönök kiváltására használhatod?
Folyószámlahitel
Hitelkártya-adósság
Áruhitel
Autóhitel
Más személyi kölcsönök
Jelzáloghitel adósságrendezésre
Ez az adósságrendezés klasszikus formája. A régi magas kamat mellett felvett kölcsöneidet egyesíted egy sokkal olcsóbb jelzáloghitelben. Innentől kezdve csak ez az egy hiteltörlesztőd van, ami jelentősen javíthat az anyagi helyzeteden.

Az adósságrendező jelzáloghitel úgy működik, mint minden más jelzáloghitel. Szükséged van hozzá megfelelő jövedelemre és egy olyan ingatlanra, amit fedezetként bevonhatsz a hitel mögé.

Jelzáloghitel keretében több tízmilliós összeget tudsz felvenni akár 20-30 éves futamidőre is, és alacsonyabb, 9-10 százalék körüli kamat mellett, ami jóval kedvezőbb, mintha személyi kölcsönt használnál. Mivel a jelzáloghitelek kamata alacsonyabb, mint más típusú kölcsönöké, a segítségével jelentősen csökkentheted a hitelterheidet.

Ha tehát nagy a tartozásod, akkor egyrészt érdemes jelzáloghitelt választanod, másrészt előfordul, hogy akkora összeget amekkorára szükséged van, más formában nem is kaphatsz.

Kell ingatlanfedezet

Az adósságrendező jelzáloghitelhez szükséged lesz egy megfelelő ingatlanra. Ez lehet a saját ingatlanod, amit jelzáloggal tudsz terhelni, de lehet például egy rokonodé is, aki hozzájárul, hogy zálogkötelezettként részt vesz a hiteledben. Ekkor ő az ingatlan mértékéig felelős a tartozásodért, de a saját vagyonával már nem felel érte.

Az ingatlan lehet bármi, amit a bank fedezetként elfogad.

A jelzáloghitel további jellemzője, hogy viszonylag magasak lehetnek az induló költségei. A fedezet miatt hosszabb a hitelbírálat ideje, és az ingatlannal összefüggésben több a kiadásod is.

Ilyenek az ingatlan értékbecslése vagy a közjegyzői díj. Biztosítást is kötnöd kell. Ezek összesen több százezer forintba is kerülhetnek, érdemes tehát ezekkel számolnod.

Jelzáloghitellel gyakorlatilag bármilyen típusú más hitelt és kölcsönt kiválthatsz.

Ezek lehetnek
Folyószámlahitel
Hitelkártya-adósság
Áruhitel
Autóhitel
Más személyi kölcsönök
Jelzáloghitelek, például egy régebbi szabad felhasználású jelzáloghitel
Lakáshitelt is kiválthatok?

Igen, de egy-két dologra érdemes figyelned. Lakáshitelt leginkább lakáshitellel éri meg kiváltani. A lakáshiteleknek a legalacsonyabb a kamatuk, ha tehát egy kalap alá veszed a többi kölcsönöddel, és úgy veszel fel egy adósságrendező hitelt, akkor nem biztos, hogy jól jársz, főleg nem akkor, ha a lakáshitelnél még magas a tőketartozásod.

Ha tehát lakáshiteled is van, és azt is ki szeretnéd váltani, akkor érdemes lehet azt a többi kölcsönödtől külön kezelni. Jobban járhatsz, ha a lakáshitelt egy kedvezőbb lakáshitellel váltod ki, a többi kölcsönödet pedig egy adósságrendező hitelben vonod össze. Az utóbbi pedig akár adósságrendező személyi kölcsön is lehet, attól függően, hogy neked mi felel meg jobban.

Erre különösen érdemes figyelned akkor, ha a lakáshitellel összefüggésben állami támogatást is igénybe vennél. Az adósságrendező jelzáloghitel hitelcélja ugyanis nem lakáscél, ha tehát olyan támogatást szeretnél, amit lakáscélú hitelekhez kaphatsz, akkor adósságrendezéskor ezt a lehetőséget elveszítheted.

Ráadásul a lakáshitelek végtörlesztési költsége is alacsonyabb, illetve ha lakás-takarékpénztári megtakarításod van, azt is csak lakáshitelbe lehet betörleszteni.

Igaz, hogy így nemcsak egyetlen hiteled marad az adósságrendezés után, hanem kettő, de a támogatás miatt lehetséges, hogy így jársz jobban.

Az adósságrendező hitel előnyei és hátrányai az adósságrendező személyi kölcsönnel szemben
Alacsonyabb a kamata
Magasabb összeg elérhető – jelzáloghitel keretében 100 millió forint a felső plafon (attól függően, hogy milyen ingatlant tudsz fedezetként felajánlani), míg személyi kölcsönt inkább 10 millió forint alatt célszerű felvenned.
Hosszabb lehet a futamideje – akár 30 év is. Az alacsony kamat és a hosszabb futamidő miatt alacsonyabb törlesztőrészletet érhetsz el.

Ingatlanfedezet kell hozzá – ez problémás lehet, ha van már hiteled és így jelzálog van a lakásodon. Megoldást jelenthet, ha egy rokonodnak van terhelhető ingatlana, amit bevonhatsz a hitelbe, vagy ha plusz jelzálogot tudsz tenni a már terhelt lakásra. Pótfedezetet is felajánlhatsz hozzá.
Hosszú a hitelbírálat ideje – akár 4-6 hét is lehet.
Az adósságrendező hitel nem lakáscélú (ha lakáshitel is van a hiteleid között, akkor azt külön érdemes kezelni, hogy a lakáscél megmaradjon).
Miben más az adósságrendező hitel, mint egy sima jelzáloghitel?
Lényegében ez is olyan, mint bármelyik más szabad felhasználású jelzáloghitel. Itt is végig kell menned a hitelbírálati folyamaton, aminek során a bank megvizsgálja a jövedelmedet és a fedezetet.

Amivel itt több és egyben bonyolultabb is a dolog, az a meglévő hiteleiddel kapcsolatos ügyintézés. Az adósságrendező hitel nem egyszerű dolog, mert az összes meglévő kölcsönöddel, hiteleddel és hitelkereteddel kapcsolatban be kell szerezned az igazolásokat a fennálló tőketartozásodról. Ehhez pedig végig kell járnod az összes bankot, ahol hiteled van.

Mit tartalmaz a fennálló tartozás vagy tőketartozás igazolás?
A hitelszerződésed adatait: kik a szerződő felek, mikor kötöttétek a szerződést, mi a hitelügylet száma, mi a szerződés lejárata.
Adott időpontban mekkora a fennálló teljes tartozásod: mekkora a tőke, a kamat, milyen költségeket kell megfizetned, milyen egyéb díjak merülnek fel végtörlesztés esetén.
Mi történik a régi hiteleimmel?

A régi hiteleket az új adósságrendező hitelből teljes egészében kifizeted, azaz végtörleszted őket. A korábbi szerződéseid ezzel megszűnnek, és csak az új hiteled marad.

Arra mindenképpen érdemes figyelned, hogy az előtörlesztésnek legtöbb esetben díja van. Ez legfeljebb a tartozás 2 százaléka, de lehet kevesebb is, és előfordul, hogy az összeg maximálva van. Attól függ, hogy milyen típusú a hitel, pontosan milyen a konstrukció, és hol tartasz a futamidőben.

Ez a fennálló kölcsönösszegre számolandó, tehát ha 2 százalékos díjjal számolunk, akkor minden végtörlesztendő 1 millió forintra 20 000 forint végtörlesztési díjjal érdemes számolnod. Folyószámlahitelnél és hitelkártyánál nincs ilyen díj.

A tényleges előtörlesztést a bankok már intézik egymás között, de az ügyintézés számodra is bonyolultabb valamivel, és a költségét sem szabad figyelmen kívül hagynod.

Ezért különösen fontos az, hogy akkor vedd fel az adósságrendező hitelt, amikor még ki tudod gazdálkodni a végtörlesztéssel és a hitelfelvétellel járó pluszköltségeket.
Mikor vehetek fel adósságrendező jelzáloghitelt?

Adósságrendező hitelnél a bankok elvárják, hogy egyáltalán ne legyen semmilyen hitelmulasztásod.

Attól függően, hogy milyen hiteleket szeretnél kiváltani az adósságrendező hitellel, elvárhatják, hogy például a jelzáloghiteleknél legalább egy éve ne legyen elmaradásod, vagy a kölcsönök közül legalább kettőnél nem lehet késedelmes fizetés legalább az elmúlt 3 hónapban, vagy az elmúlt évben nem lehet 30 napnál több késedelmed a fizetéssel. Ez bankonként eltérő.

Adósságrendező jelzáloghitelt akkor sem fogsz kapni, ha a NAV felé van tartozásod.

Ezen túl fontos, hogy megfelelő jövedelmet tudj igazolni, és legyen a hitelbe bevonható ingatlanod.
Miért fontos adósságrendező hitelnél a THM-et is nézni?

A THM vagy Teljes Hiteldíj Mutató egy olyan százalékos érték, ami megmutatja, hogy egy évre vetítve mennyi a hiteled teljes költsége. A THM tartalmazza a hitelfelvétel normál folyamatával kapcsolatos költséget, ennyivel tehát több mint a kamat, ami csak egy a költségek közül.
Milyen jövedelem szükséges az adósságrendezéshez?
Az adósságrendező hitelhez minden más hitelhez hasonlóan megfelelő jövedelemre van szükség.

A bankoknak minden hitelre kötelezően ki kell számolnia a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutatót (JTM-et).

Ezt úgy kapják meg, hogy a már meglévő hiteleid összes havi törlesztőrészletét hasonlítják az összes jövedelmedhez. Így kapnak egy százalékos mutatót.

Ez alapján dől el, hogy mennyi hitelt kaphatsz.

Milyen jövedelmek jöhetnek számításba?

A bankok két kategóriába sorolják a jövedelmeket. Vannak olyanok, amelyeket önmagukban is elfogadnak, és olyanok is, amelyeket csak akkor, ha melléjük önállóan elfogadható jövedelmet is fel tudsz mutatni.

Önállóan elfogadható jövedelmek
munkaviszonyból származó alkalmazotti munkabér,
saját, vagy családi vállalkozásból, egyéni vállalkozásból származó jövedelem,
öregségi nyugdíj,
őstermelői tevékenységből származó jövedelem,
megbízási vagy vállalkozási tevékenységből származó jövedelem,
ügyvédi vagy közjegyzői díj.
Kiegészítő jövedelmek
CSED, GYED, GYES,
családi pótlék,
árvaellátás,
életjáradék,
osztalék (sokszor csökkentett értéken),
bónusz, cafeteria (sokszor csökkentett értéken),
ingatlan bérbeadásból származó jövedelem (sokszor csökkentett értéken).
Ha tehát kapsz családi pótlékot vagy bérleti díjat, azt figyelembe veszi a bank, de csak akkor, ha mellette van mondjuk munkabéred vagy vállalkozásból származó jövedelmed.
Milyen fedezetet használhatok - HFM
Fedezetként csak Magyarországon lévő forgalomképes ingatlant használhatsz.

A jelzáloghiteleknél kikötés szokott lenni, hogy csak teher-, per- és igénymentes lehet az ingatlan, de adósságrendező hiteleknél előfordulhat, hogy olyan ingatlant is bevonhatsz a hitel mögé, amelyen van már jelzálog, ha az ingatlan értéke ezt lehetővé teszi.

De ez csak akkor működhet, ha ugyanannál a banknál veszed fel az adósságrendező hitelt, ahol az előző jelzáloghiteled is van. Abba egy bank se fog belemenni, hogy egy második jelzálogot rak egy olyan ingatlanra, ahol egy másik banknak már van jelzálogjoga, vagyis elsőbbsége, ha bármi baj történne és a lakást el kellene árverezni.

Az érték azért fontos, mert a bankok nem fogadják el az alacsony értékű ingatlanokat fedezetként, illetve ha mégis, akkor legfeljebb pótfedezetként. A bankok gyakorlatában van különbség, de a legtöbb bank nem fogad el 5 millió forintnál kisebb értékű ingatlant.

Fedezetként elfogadható ingatlanok
Társasházi lakás,
Családi ház, ikerház,
Üdülő, hétvégi ház,
Vegyes funkciójú ingatlan (ha a legnagyobb rész a lakófunkció),
Építési telek.
A garázs csak pótfedezet lehet, a termőföldet és a tanyát csak pár bank fogadja el.

Általában NEM elfogadható ingatlanok
Kiskereskedelmi és vendéglátó egységek,
Műhely,
Gazdasági épület,
Erdőterület,
Gyümölcsös, szőlő.
Az ingatlan nem feltétlenül kell, hogy a te tulajdonodban legyen. Ha nem a tiéd, akkor a tulajdonosnak bele kell egyeznie abba, hogy ő is részt vegyen a hitelszerződésben mint zálogkötelezett.

Mennyit ér a fedezetként felajánlott ingatlan?

A bank minden esetben értékbecslést készíttet az ingatlanfedezetről. Ez alapján határozza meg, hogy milyen összegű hitelt kaphatsz.

Az MNB rendelet szerint a piaci értéknek legfeljebb a 80 százalékát adhatja hitelbe.

Ez a 80 százalék a Hitelfedezeti Mutató, azaz a HFM. jelzáloghitelek esetén. Ha az adósvizsgálat során úgy látja jónak, akkor szigorúbb is lehet – és általában szigorúbb is.

Mutass többet

Nézd meg, hogyan csökkentheted a havi terheidet
Hasonlítsd össze az adósságrendező hitelajánlatokat, és nézd meg, mekkora hitelösszeg, futamidő és havi törlesztőrészlet mellett rendezheted kedvezőbben a meglévő tartozásaidat.
Válaszd ki a legjobb banki ajánlatot
Ha megtaláltad a számodra megfelelő ajánlatot, kattints rá, és átirányítunk a bank megfelelő oldalára.
Egyeztess a bankkal telefonon
Add meg az adataidat, és a bank munkatársa telefonon keresni fog. A hívás során átbeszélhetitek az adósságrendezés feltételeit, a következő lépéseket, és akár fióki időpontot is foglalhatsz.
Hitelbírálat, szerződéskötés, adósságrendezés
A szükséges dokumentumok benyújtását követően a bank elvégzi a hitelbírálatot. Pozitív döntés esetén a szerződéskötés után az új hitelből kifizetésre kerülnek a meglévő tartozások.

Mi az az adósságrendező hitel?

Olyan jelzáloghitel, amellyel a meglévő kölcsöneidet és hiteleidet egy hitelbe vonhatod össze.
Hogyan zajlik az adósságrendezés?

Az adósságrendezés során egy új jelzáloghitelt veszel fel, amit arra használsz, hogy ebből végtörleszd és ezzel megszüntesd a meglévő hiteleidet. A végén optimális esetben csak az új hiteled marad meg, ennek a törlesztőrészletét kell a jövőben fizetned.
Hitelkártya-adósságot és folyószámlahitelt is törleszthetek adósságrendező hitellel?

Igen. Szinte bármilyen fajta hitelt kiválthatsz adósságrendező hitel segítségével. Egyedül a magántartozásokat (tehát ha például egy barátodnak tartozol készpénzzel) nem szeretik a bankok ilyenbe bevonni.
Mi van, ha nem akarok vagy nem tudok fedezetet felajánlani a hitel mögé?

Adósságrendezésre kínálnak a bankok személyi kölcsönt is. Fedezet nélkül ez az egyetlen lehetőség a hitelek összevonására. Ezt 5 millió forintos hitelösszeg alatt érdemes igényelni.
Felvehetek adósságrendező hitelt, ha szerepelek a KHR negatív adóslistáján?

Nem, ebben az esetben adósságrendező hitelt nem fogsz kapni.
Felvehetek adósságrendező hitelt, ha késedelemben vagyok a törlesztéssel, de még nem kerültem fel a KHR negatív listájára?

Általában nem. Adósságrendező hitelek esetében a bankok szigorú feltételeket szabnak a hitelmulasztások tekintetében. Általában semmilyen késedelmet nem fogadnak el.
Milyen ingatlant használhatok fedezetként az adósságrendező hitelhez?

Adósságrendező hitel estén ugyanazok a bank elvárásai az ingatlannal kapcsolatban, mint minden más jelzáloghitel esetében. Erről bővebben itt tájékozódhatsz.
Ha az adósságrendező hitelem olcsóbb lesz, mint a korábbi hiteleim összesen, akkor felvehetek több pénzt is?

Ha a jövedelmed és a fedezet értéke megengedi, akkor általában igen.
Lakáshitelt is kiválthatok adósságrendező hitellel?

Igen, de nem biztos, hogy érdemes. A lakáshitel kamata egyrészt alacsonyabb szokott lenni, nem biztos, hogy megéri szabad felhasználású hitellel kiváltani. Másrészt, ha állami támogatás miatt fontos, hogy a hitelcél megmaradjon, akkor a lakáshitel kiváltására lakáshitelt válassz.
Illetve lakástakarékban felgyűlt megtakarítást is csak olyan jelzáloghitelbe tudsz betörleszteni, amit lakáscélra vettél fel, vagyis vásárlásra, felújításra vagy építésre. Adósságrendező hitelbe nem tudod betörleszteni a lakástakarékos megtakarításaidat.

Lakáshitel termékváltozás összefoglalók
2026-03-16 - UniCredit Bank - Hitelbiztosítéki érték megállapításának díjemelése

Az UniCredit Bank 2026.03.16-tól megemeli a jelzáloghitelekhez (piaci és támogatott ) kapcsolódó ingatlanértékelési, azaz a hitelbiztosítéki érték megállapításának díját üzleti és nem üzleti célú ingatlanok esetében is.
Nem üzleti célra használt családi ház, sorház, üdülő esetén 50 800 Ft-ról 63 500 Ft-ra.
Nem üzleti célra használt társasházi lakás, lakóövezeti építési telek esetén 44 450 Ft-ról 57 150 Ft-ra.

Újraértékelés helyszíni szemlével éven belüli újraértékelés esetén a díjak 70%-a fizetendő 2026.03.16-tól, az eddigi 50% helyett.

2026-03-11 - Gránit Bank - Otthon Start Lakáshitel kamatcsökkentés, akció meghosszabbítása

A Gránit Bank 2026. március 11-től 2,79%-ra csökkenti az Otthon Start Lakáshitel kamatát az eddigi 2,85%-ról akció keretében, melyet meghosszabbít 2026. május 31-ig.
Az érvényben lévő "Gránit lakossági bankszámla megnyitásához és számlavezetéséhez kapcsolódóan akciót" is meghosszabbítja a bank 2026. május 31-ig, melynek keretében 200 000 Ft jóváírást kap az ügyfél. A jóváírást a 2026. május 31-ig befogadott és 2026. augusztus 31-ig folyósított Otthon Start Hitelprogram keretében igényelt Otthon Start Lakáshitel esetén folyósítja a bank.

2026-03-09 - Erste Bank - Szabad felhasználású jelzáloghitel kamatcsökkenés

2026. március 9-től az Erste Szabad felhasználású jelzáloghitelekre vonatkozóan csökkentette a bank a kamatokat:
- 4-10 millió Ft közt változatlan
- 10-20 millió Ft közt:
Extra kedvezmény kategória esetén: 9,44%-ról 8,99%-ra csökken
Prémium kedvezmény kategória esetén: 9,44%-ról 8,99%-ra csökken
1. kedvezmény kategória esetén: 9,54%-ról 9,09%-ra csökken
2. kedvezmény kategória esetén: 9,69%-ról 9,49%-ra csökken
Standard kategória esetén: 9,69% változatlanul
- 20 millió Ft fölött:
Extra kedvezmény kategória esetén: 9,19%-ról 8,19%-ra csökken
Prémium kedvezmény kategória esetén: 9,19%-ról 8,19%-ra csökken
1. kedvezmény kategória esetén: 9,44%-ról 8,49%-ra csökken
2. kedvezmény kategória esetén: 9,69%-ról 9,49%-ra csökken
Standard kategória esetén: 9,69% változatlanul

2026-03-01 - OTP Bank - OTP Lakástakarék Extra Betét akció Otthon Start igényléshez meghosszabbítása

Az OTP Bank meghosszabbítja a OTP Lakástakarék Extra Betét akcióját Otthon Start igényléshez 2026. március 13-ig, melynek keretében legfeljebb 240 000 Ft Extra betétet jóváír az ügyfél lakástakarék számláján, ha a OTP Otthon Start Lakáshitellel egyidőben OTP Lakástakarék Prémium Plusz megtakarítást köt.

2026-03-01 - MagNet Bank - Otthon Start Hitel kamat csökkentés

A MagNet Bank a 2026. március 2-tól befogadott hitelkérelmekre az akció visszavonásáig 2,8%-os kamaton nyújtja az Otthon Start hitelt.

2026-03-01 - Raiffeisen Bank - Inflációs emelés

A Raiffeisen Bank 2026. április 1-től a jelzáloghitelekkel kapcsolatos alábbi díjakat emeli meg a 2025. évre vonatkozó fogyasztói árindex 4,4%-os mértékével:
- Külön igazolás díja
- Különeljárási díj
- Pénzügyi teljesítéssel nem járó szerződésmódosítási díj, illetve fedezet módosítási díj: 82 504 Ft-ról 86 134 Ft-ra
- Részleges előtörlesztés díjának maximuma: 1,5% de maximum 60 237 Ft helyett 62 887 Ft
- Teljes előtörlesztés díjának maximuma: 1,5% de maximum 103 265 Ft helyett 107 808 Ft
CSOK PLusz hitel, Otthon Start hitel esetén a fentieken kívül még pluszban:
- Jövedelem jóváírási kötelezettség és elvárt tranzakciószám nem teljesítéséért felszámított díj havonta

2026-02-28 - MBH Bank - Inflációs emelés

Az MBH Bank 2026. április 1-től megemeli a jelzáloghitekhez kapcsolódó egyes díjait (fedeztcsere díja, ingatlan értékbecslési díj)a KSH által publikált 2025. éves fogyasztói árindex mértékével, azaz +4,40%-kal.

2026-02-27 - CIB Bank - Inflációs emelés

2026. március 1-től a CIB Bank az alábbi, jelzáloghitelekhez kapcsolódó díjakat emeli meg a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett éves fogyasztói árindex változásának mértékével (4,4%):
- Igazolási díj: 5 000 Ft-ról 5 220 Ft-ra
- Szerződésmódosítási díj: 30 000 Ft-ról 31 320 Ft-ra
- Monitoring díj: 1 000 Ft-ról 1 044 Ft-ra

2026-02-16 - UniCredit Bank - Hitelbiztosítéki érték megállapításának díjemelése, jelzáloghitelekhez kapcsolódó díjak emelése

Az UniCredit Bank 2026.03.16-tól megemeli a jelzáloghitelekhez kapcsolódó ingatlanértékelési, azaz a hitelbiztosítéki érték megállapításának díját üzleti és nem üzleti célú ingatlanok esetében is.
Nem üzleti célra használt családi ház, sorház, üdülő esetén 50 800 Ft-ról 63 500 Ft-ra
Nem üzleti célra használt társasházi lakás, lakóövezeti építési telek esetén 44 450 Ft-ról 57 150 Ft-ra

2026.04.01-től a jelzáloghitelekhez kapcsolódó díjakat is megemeli a bank a következők szerint:
- Szerződésmódosítási díj: 36 585 Ft-ról 38 190 Ft-ra
- Fedezetcsere/kivonás díja: 46 340 Ft-ról 48 375 Ft-ra + ingatlanonként a hatályos hirdetmény szerinti hitelbiztosítéki érték megállapítás díjának együttes összege
- Hiteligazolás kiadás ügyintézési díj: 6 095 Ft-ról 6 360 Ft-ra

2026-02-12 - MBH Bank - Otthon Start Hitel akció módosítása

A 2026. február 12-től befogadott MBH Otthon Start Lakáshitelhez az MBH Bank az eddigi 200 000 Ft/220 000 Ft-os jóváírási akciót 230 000 Ft + 20 000 Ft/330 000 Ft + 20 000 Ft-ra módosítja.

Azaz az új jóváírási akció keretében az alábbi jóváírásokat adja a bank:
Akció1: 230 000 Ft jóváírás, ha
- a folyósított Otthon Start Lakáshitel minimum 10 000 000 Ft, maximum 29 999 999 Ft
- a hiteligénylő az igénylés benyújtásának időpontjában rendelkezik, vagy vállalja, hogy a kölcsönszerződés megkötéséig megnyitja a következő számlacsomagok egyikét: MBH Prémium Számlacsomaggal, MBH Kiemelt Partner Számlacsomaggal, MBH Partner Plusz Számlacsomaggal, MBH Kedvezmény Plusz Számlacsomaggal vagy MBH Kedvezmény Számlacsomaggal
- a hitelhez kapcsoló számlájára havonta 250 000 Ft jóváírás érkezik (eddig 350 000 Ft jövedelem jóváírás kellett)
+ 20 000 Ft jóváírás jár, ha
- az Otthon Start Lakáshitel igénylés befogadása és folyósítása között az igénylő a Fundamenta-Lakáskassza Zrt-nél lakás-előtakarékossági szerződést köt és vállalja, hogy a megtakarítási időszak alatt a betétbefizetési kötelezettségének szerződésszerűen eleget tesz.

Akció2: 330 000 Ft jóváírás, ha
- a folyósított Otthon Start Lakáshitel minimum 30 000 000 Ft, maximum 50 000 000 Ft
- a hiteligénylő az igénylés benyújtásának időpontjában rendelkezik, vagy vállalja, hogy a kölcsönszerződés megkötéséig megnyitja a következő számlacsomagok egyikét: MBH Prémium Számlacsomaggal, MBH Kiemelt Partner Számlacsomaggal, MBH Partner Plusz Számlacsomaggal, MBH Kedvezmény Plusz Számlacsomaggal vagy MBH Kedvezmény Számlacsomaggal
- a hitelhez kapcsoló számlájára havonta 250 000 Ft jóváírás érkezik (eddig 350 000 Ft jövedelem jóváírás kellett)
+ 20 000 Ft jóváírás jár, ha
- az Otthon Start Lakáshitel igénylés befogadása és folyósítása között az igénylő a Fundamenta-Lakáskassza Zrt-nél lakás-előtakarékossági szerződést köt és vállalja, hogy a megtakarítási időszak alatt a betétbefizetési kötelezettségének szerződésszerűen eleget tesz.

Továbbá 2026. február 12-től a „DUO” termék akcióban a piaci lakáshitelre az eddigi 6,1% helyett 5,9%-is ügyleti kamatot hirdet a bank.

2026-02-01 - Gránit Bank - Otthon Start hitel akció változása, meghosszabbítása és Lakossági számlanyitáshoz és számlavezetéshez kapcsolódó akció indítása

A Gránit Bank meghosszabbítja 2026. március 31-ig az Otthon Start hitelhez kapcsolódó akcióját, melynek keretében:
- a kamat továbbra is: 2,85%
- nem számítja fel a folyósítási jutalékot, a tulajdoni lapok, a térképmásolat díját (a hitelcél ingatlan tekintetében)
- a fedezet bejegyzési díját (20 000 Ft) egy ingatlan esetében átvállalja
- visszatéríti az értékbecslés díját, a közjegyzői okiratba foglalás díját (max 28 500 Ft-ot)
A 200 000 Ft-os jóváírást ebből az akcióból kivezeti a bank és átvezeti az Otthon Start Lakáshitelhez kapcsolódó lakossági számlanyitási és számlavezetési akcióba.

A fenti kedvezmények feltételei annyiban változnak, hogy eddig az összes kedvezményre vonatkozott, hogy az adós(ok) együttesen legalább 250 000 Ft rendszeres havi jövedelem jóváírással rendelkeznek, és vállalják, hogy azt a kölcsön futamideje alatt, és már a kölcsön folyósítását megelőzően is a Gránit Banknál vezetett bankszámlára utalják/utaltatják.
A továbbiakban már csak a 2,85%-os kamat feltétele az, hogy az adós(ok) részt vesznek az Otthon Start Lakáshitelhez kapcsolódó lakossági számlanyitási és számlavezetési akcióban, melynek keretében 200 000 Ft jóváírást kap az ügyfél, ha az alábbi feltételek teljesülnek:
- az Otthon Start Lakáshitel kérelem 2026. március 31-ig befogadásra kerülj és 2026. június 30-ig folyósítja a bank
- az adós és az adóstárs is Gránit bankszámlával kell rendelkezzen a kölcsön folyósítása napján
- a lakáshitel teljes futamideje alatt - már a hitel folyósítását megelőzően - a hitel törlesztésre szolgáló bankszámlára havonta minimum 250 000 Ft összegű jövedelem jóváírás kell érkezzen
Az akció a már Gránit bankszámlával rendelkező hiteligénylőkre is vonatkozik, amennyiben a fenti feltételek teljesülnek.
Az akció időtartama: 2026.02.01-től visszavonásig, de legkésőbb 2026.03.31-ig.

2026-02-01 - CIB Bank - Kamatkedvezmény Duó jóváírási akció

A CIB Bank 2026. február 1-től jóváírási akciót hirdet, melynek keretében egyszeri 100 000 Ft-ot ír jóvá az ügyfél bankszámláján, ha CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel, CIB 10 Zöld Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel, CIB Végig Fix Lakáskölcsönt vagy CIB Zöld Végig Fix Lakáskölcsön mellé Kamatkedvezmény Duó-t igényel és az alábbi feltételek teljesülnek:
- 2026. március 31-ig a hitelkérelem hiánytalanul befogadásra kerül
- 2026. május 31-ig a hitel folyósításra kerül
- az igénylő korábban nem rendelkezett számla, vagy hiteltermékkel a CIB banknál.
A promóció nem összevonható a „Jóváírási akció” elnevezésű 40 000 Ft-os jóváírási akcióval!

A Kamatkedvezmény Duó igénybevételének feltételei:
- a lakáshitellel egyidőben CSOK Plusz hitelt is igényel az ügyfél
- a gyermekszámtól függően igényelhető legmagasabb összegű CSOK Plusz hitel kerüljön igénylésre és jóváhagyásra
- a lakáshitel összege nem haladhatja meg a CSOK Plusz hitel összegét
A Kamatkedvezmény Duó igénybevételével:
- a CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel és CIB 10 Zöld Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel 5,85%-os kamaton kapható
- a CIB Végig Fix Lakáskölcsönt és a CIB Zöld Végig Fix Lakáskölcsön 5,95%-os kamaton kapható

2026-02-01 - K&H Bank - Minimum jövedelem

A K&H Bank jelzi a 2026. február 1-ei hirdetményében, hogy a Minősített Fogyasztóbarát lakáshitelhez elvárt havi nettó minimum jövedelem el kell érje a mindenkori nettó minimálbér összegét, amely jelenleg 214 662 forint.

2026-02-01 - UniCredit Bank - Otthon Start hitel kamatcsökkentés, akciók meghosszabbítása

Az Unicredit Bank akció keretében 2026.02.01-től visszavonásig, de legkésőbb 2026.03.31-ig 2,80%-os kamaton nyújta az Otthon Start lakásvásárlási hitelt.

Meghosszabbításra kerül 2026.03.31-ig:
- az „Egy havi törlesztőrészlet jóváírás” akció, melynek keretében a jóváírás összege is emelkedik 100 000 Ft-ról fixen 250 000 Ft-ra.
- az "5 éven túli egyszeri díjmentes előtörlesztés akció"
- az Otthon Start lakásvásárlási hitellel egyidejűleg igényelt Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelre vonatkozó akció, melynek keretében a kamatkedvezmény is nő mindegyik TOP PRÉMIUM AKTÍV konstrukció esetén 0,01 százalékponttal, így az elérhető kedvezmények 1,01% és 1,51%-ra módosulnak hitelfedezeti biztosítás kötése nélkül, és 1,71%, 1,21%-ra hitelfedezeti biztosítás megkötése esetén.

2026-01-19 - OTP Bank - OTP Lakástakarék Extra Betét akció Otthon Start igényléshez

A 2026. január 19. és 2026. február 28. között befogadott OTP Otthon Start Lakáshitelekkel egyidőben kötött OTP Lakástakarék Prémium Plusz megtakarítás esetén az OTP Bank az első éves szerződés szerinti megtakarítási összegével egyező összeget, de legfeljebb 240 000 Ft Extra betétet jóváír az ügyfél lakástakarék számláján, ha az alábbi feltételek teljesülnek:
- a lakástakarék szerződést az Otthon Start hitel befogadását követően maximum 90 napon belül kell megkötni
- csak 8 éves lakástakarék szerződés esetén jár a jóváírás
- a lakéstakarékhoz csoportos beszedést kell beállítani a szerződéskötést követő 2. hónap végéig
- a megtakarítási időszaknak el kell indulnia a szerződéskötést követő 2. hónap végéig

2026-01-16 - K&H Bank - Elvárt minimum jövedelem változása

A 2026. január 16-ei hirdetményben a K&H Bank módosítja a lakosssági jelzáloghitelekhez elvárt minimum jövedelmet 193 382 Ft-ról 214 662 Ft-ra, mely a mindenkori nettó minimálbér összegével azonos.

2026-01-01 - Raiffeisen Bank - Akciók meghosszabbítása

A Raiffeisen Bank 2026. január 1-től az alábbi változásokat hirdeti:
- A jelzáloghiteleire vonatkozóan az alábbi akciókat hosszabbítja meg Induló díj akció keretében 2026. március 31-ig:
  - Az értékbecslési díjat átvállalja (Minősített Fogyasztóbarát Hitel esetében visszavonásig tart)
  - A kifizetéshez kapcsolódó fedezetellenőrzési díjat elengedi
  - Az ingatlannyilvántartásba történő bejegyzés díjmentes
  - Térképmásolat díja díjmentes
  - Közjegyzői díjat visszatéríti, maximum 50 000 Ft összeghatárig
  visszavonásig:
  - A hitelbírálati/folyósítási díjat elengedi
  - A hitel befogadásához szükséges tulajdoni lap lekérésének díját elengedi
- Meghosszabbításra kerül a 2026. március 31-ig beadott és legkésőbb 2026. június 30-ig folyósított CSOK Plusz hitelekre vonatkozó 100 000 Ft-os jóváírási akció és az Otthon Start hitelekre vonatkozó 200 000 Ft-os jóváírási akció
- A Zöld kamatkedvezmény első lakás vásárlásra akció már nem elérhető (2025. december 31-ig volt hirdetve)
- Feltűntetésre kerül a 2026. január 1-től érvényes jövedelem jóváírásra vonatkozó összeg (mindekori nettó minimálbér), azaz 214 662 Ft.
2026-01-01 - MagNet Bank - Akciók meghosszabbítása, Otthon Start Lakáshitel jóváírási összeg módosítása

A Magnet Bank folytatja az „Ingatlanfedezetes akciót" 2026. január 1-től december 31-ig, melyben az alábbi hiteltermékek vesznek részt:
- MagNet Stabil Tízes Lakáshitel
- MagNet Stabil Tízes Kiváltó Hitel
- MagNet Stabil Tízes Jelzáloghitel
- MagNet Stabil Tízes Új Társasházi Lakáshitel
- Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel
- MagNet CSOK Plusz lakáshitel
- MagNet Otthon Start Lakáshitel
Az akció keretében a bank az alábbi kedvezményeket biztosítja:
- nem számít fel folyósítási díjat
- a folyósítást követő 30 napon belül jóváír az értékbecslés költségével megegyező összeget, de legfeljebb 50 000 Ft-ot
- nem számítja fel a tulajdoni lap másolat / térképmásolat TAKARNET-en keresztüli lekérdezésének költségét

Valamint módosításra kerül 2026. január 1-től az Otthon Start Hitelhez járó kedvezmény az eddigi 100 000 Ft értékű IKEA elektronikus utalványról 200 000 Ft értékű jóváírásra.

2025-12-31 - CIB Bank - Akciók meghosszabbítása, Otthon Start hitel jóváírási összeg változás

A bank az alábbi akciókat hosszabbítja meg 2026. március 31-ig:
CIB 10 éves kamatperiódusú Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönökre
- Induló díj akció
- 40 ezer Ft-os jóváírási akció

CIB CSOK Plusz Kamattámogatott hitelre
CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelre
CIB Végig FIX Ingatlanfedezetes Kölcsönökre
- Induló díj akció
- 40 ezer Ft-os jóváírási akció
- Előtörlesztési díj akció

CIB Otthon Start Kamattámogatott hitelre
- Induló díj akció
- Jóváírási akció, mely 2026. január 1-től az eddigi 250 000 Ft helyett 200 000 Ft
- Lakossági számlavezetési díjkedvezmény
- Előtörlesztési díj akció