Lakásfelújítási hitel kalkulátor 2023

Segítünk találni egy biztonságos lakáshitelt, hogy minél többet kihozhass a felújításból.

Gergely Péter • frissítve 2023. június 5.
Vissza
Hitelcél
Hitelösszeg
Futamidő
Család nettó jövedelme
További beállítások
Bezár

A kalkulációhoz állítsd be az alábbi értékeket és nyomd meg a hitelek keresése gombot!

Ha tudod előre, hogy hamarabb vissza tudod fizetni, állítsd be, hány év múlva, hogy még kedvezőbb lakáshiteleket tudjunk mutatni.

Csak ilyen kamatperiódusú hiteleket szeretnék látni:

Csak ezektől a bankoktól szeretnék lakáshiteleket látni


				
Bezár

Azon dolgozunk, hogy a rengeteg lakáshitel közül megtalálhasd a legjobbat.

Most kalkuláljuk a(z)
    lakáshiteleket...
    Rendezés:
    • Lakáshitel
      Törlesztő 77 844 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 10,39% Kamat: 9,54%
      Visszafizetendő 9 449 823 Ft
      Érdekel
      Átirányítunk a bank oldalára
      Lakáshitel • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 9,54% • Futamidő: 24-360 hó • THM: 9,09% - 13,75% • Hitel teljes díja: 3 475 786 Ft • Ebből kamat: 3 367 301 Ft • Kezdeti díj: 108 485 Ft
    • CIB Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön
      Törlesztő 77 706 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 10,12% Kamat: 9,39%
      Visszafizetendő 9 331 274 Ft
      Érdekel
      Átirányítunk a bank oldalára
      • 90 000 Ft-os jóváírási akció
      CIB Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 9,39% • Futamidő: 120-240 hó • THM: 9,98% - 11,02% • Hitel teljes díja: 3 331 274 Ft • Ebből kamat: 3 324 674 Ft • Kezdeti díj: 38 000 Ft
    • Piaci lakáshitel
      Törlesztő 77 902 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 10,55% Kamat: 9,58%
      Visszafizetendő 9 444 389 Ft
      Érdekel
      Átirányítunk a bank oldalára
      • Egyes induló költségek visszatérítésével akár 150 000 Ft megtakarítás
      Piaci lakáshitel • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 9,58% • Futamidő: 120-360 hó • THM: 9,27% - 10,83% • Hitel teljes díja: 3 444 389 Ft • Ebből kamat: 3 348 189 Ft • Kezdeti díj: 102 600 Ft
    • Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel
      Törlesztő 76 379 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 9,86% Kamat: 8,99%
      Visszafizetendő 9 178 073 Ft
      Érdekel
      Átirányítunk a bank oldalára
      • Minden új ügyfél után 1 facsemetét ültet a bank
      Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 8,99% • Futamidő: 120-360 hó • THM: 9,65% - 9,98% • Hitel teljes díja: 3 178 073 Ft • Ebből kamat: 3 165 473 Ft • Kezdeti díj: 49 600 Ft
    • Lakáshitel
      Törlesztő 76 709 Ft Kamatperiódus: 10 év
      THM 10,12% Kamat: 9,09%
      Visszafizetendő 9 279 533 Ft
      Érdekel
      Átirányítunk a bank oldalára
      Lakáshitel • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 9,09% • Futamidő: 60-420 hó • THM: 9,24% - 15,69% • Hitel teljes díja: 3 279 533 Ft • Ebből kamat: 3 205 133 Ft • Kezdeti díj: 116 400 Ft

    Ezeket a termékeket jelenleg nem tudod rajtunk keresztül igényelni

    • Stabil Kamat lakáshitel
      Törlesztő 77 126 Ft Fix kamat
      THM 9,86% Kamat: 8,30%
      Visszafizetendő 9 234 132 Ft
      Ismerd meg!
      Stabil Kamat lakáshitel • Kamatperiódus: Fix kamat • Kamat: 8,30% • Futamidő: 108-120 hó • THM: 9,64% - 11,36% • Hitel teljes díja: 3 234 132 Ft • Ebből kamat: 2 909 693 Ft • Kezdeti díj: 57 050 Ft
    • Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
      Törlesztő 75 358 Ft Fix kamat
      THM 9,99% Kamat: 8,80%
      Visszafizetendő 9 168 171 Ft
      Ismerd meg!
      Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel) • Kamatperiódus: Fix kamat • Kamat: 8,80% • Futamidő: 61-120 hó • THM: 8,87% - 13,32% • Hitel teljes díja: 3 168 171 Ft • Ebből kamat: 3 042 906 Ft • Kezdeti díj: 138 330 Ft
    7 / 7 találat

    A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek. Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, illetve promóciós szerződés. A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk. További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
    Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
    A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
    A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
    Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.

    További szöveg megjelenítése

    Nem találtad meg, amit keresel? Nézd meg a lenti szolgáltatók lakáshiteleit is!

    • CIB lakáshitelek

      Videóbanki csatornán keresztül is igényelhető akciós jelzáloghitelek, csak szerződéskötéskor kell fiókba menni. 6 hónapig érvényes ingyenes előminősítés a lakáshitelekre.

      Megnézem
    • Erste lakáshitelek

      Többféle kamatperiódusú jelzáloghitelek a kezdeti költségekre vonatkozó akciókkal. Kérésre előbírálati igazolást ad a bank a nyújtható lakáshitel összegéről és kondícióiról.

      Megnézem
    • Gránit lakáshitelek

      Akár online is elindítható az igénylés a Digitális Ügyfélfiókban. Lakáshitelek 24 hónap türelmi idővel, 3 hónapos, 5 éves és 10 éves kamatperiódussal. Piaci és támogatott hitelek.

      Megnézem
    • K&H lakáshitelek

      Otthonról intézhető a hiteligénylés, csak a szerződéskötéskor kell bemenni a bankfiókba. Többféle fix és változó kamatozású lakáshitel. Támogatott és fogyasztóbarát hitelek is vannak.

      Megnézem
    • MagNet lakáshitelek

      5 és 10 éves kamatperiódusú hitelek többféle kamatkedvezménnyel és induló díj akciókkal. CSOK hitel is elérhető. Mentor-Szféra Plusz Programban csökkenthető a hitel díja.

      Megnézem
    • MBH lakáshitelek

      Kiszámítható, 10 évig vagy 12-20 éves futamidőre végig fix kamattal. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és támogatott hitelek.

      Megnézem
    • OTP lakáshitelek

      11-30 év futamidőre végig fix kamatozású lakáshitelek egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással és 12 hónap türelmi idővel is. Ingyenesen előzetes hitelbírálat kérhető bármelyik bankfiókban vagy visszahívással is.

      Megnézem
    • UniCredit lakáshitelek

      Online előkalkuláció, többféle kamatkedvezmény, folyamatos akciók a kezdeti költségekre és díjakra. 5-től 20 évig bármilyen futamidőre fix lehet a kamat.

      Megnézem

    Lakásfelújítási hitel gyakori kérdések

    • A hitelkalkulátor számol a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutatóval (JTM)?

      Igen. A beállított jövedelmet, a futamidőt és a hitelösszeget is nézi a rendszer, és csak olyan hiteleket listázunk, amik megfelelnek a JTM szabályoknak.

      Ha a jövedelmedhez képest túl magas hitelösszeget vagy túl rövid futamidőt állítasz be, akkor vagy csak kevesebb találatot fogunk listázni, vagy az is előfordulhat, hogy egy hitelt sem tudunk megmutatni, mert egyik sem fér bele a jövedelmedbe. Ilyenkor egy hibaüzenetet fogsz látni, ami azt javasolja, hogy csökkentsd a hitelösszeget, vagy növeld meg a futamidőt.

      Ha tudod, hogy adóstársat be tudsz vonni, akkor érdemes a jövedelem mezőnél mindkettőtök havi nettó rendszeres jövedelmét beírni.

    • Hitelfelvételnél mik a kizáró okok?

      Több olyan ok is van, ami miatt a bankok elutasíthatják a hitelkérelmedet. Ezek bankonként változhatnak és nem is biztos, hogy részletesen elmondják majd, hogy miért nem adnak hitelt, vagy csak kevesebbet, mint szerettél volna.

      Nézzük meg a leggyakoribb kizáró okokat!

      1. Nincs igazolható jövedelmed: A bankok igazolható jövedelemként olyan rendszeres bevételre gondolnak, amit bankszámlakivonatokkal, előző évi adóbevallással, vagy más hivatalos papírral tudsz alátámasztani. Az, hogy valahonnan olyan készpénzes bevételed van, amit befizetsz a bankszámládra, nem számít igazolható jövedelemnek (még akkor sem, ha azt a munkádért kaptad és "igazolod" a bankszámlára történő befizetéssel).

      A banknak törvényi előírás miatt meg kell bizonyosodnia róla, hogy a havi törlesztőrészleteket biztonsággal ki tudod majd fizetni. Erről lentebb még részletesen írunk és a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutatóról szóló útmutatónkban is többet megtudhatsz arról, hogy a jövedelmednek mekkora része mehet el törlesztőrészletekre.

      2. Ha a KHR listán (régebbi nevén BAR listán) negatív státusszal vagy fent (aktív vagy passzív státuszban). Erről itt tudhatsz meg többet.

      3. Nem járt le még a próbaidőd vagy nincs elegendő folyamatos munkaviszonyod. Ez azt jelenti, hogy ha új munkahelyen kezdesz el dolgozni, és ott próbaidő van, akkor amíg ez nem jár le, vagy legalább 3 hónap nem telik el (bár a próbaidő lehet akár 6 hónapos is), addig a bankok nem adnak hitelt.

      Több bank is előír legalább 3-6 hónapos folyamatos munkaviszonyt (ugyanazon a munkahelyen akár) hiteligénylési feltételként.

      4. Nem megfelelő életkor. A bankok meghatároznak minimum és maximum életkort is az egyes hiteltípusokhoz. Ez általában minimum 18 éves kor szokott lenni, de ez lehet akár 21 vagy 23 év is. Ha fiatal vagy, akkor akár magasabb jövedelmet vagy adóstárs bevonását is kérhetik. Ugyanez igaz, ha túl idősen vennél fel hitelt, tehát ilyenkor egy fiatalabb adóstárs bevonására szükség lehet a bank döntésétől függően.

      5. Nincsenek érvényes igazolványaid, bejelentett lakcímed vagy telefonos elérhetőséged.

      6. Nincs megfelelő ingatlanfedezeted, amit fel tudsz ajánlani a banknak. Nem minden ingatlant fogad el mindegyik bank és az is lehet, hogy pótfedezet bevonását vagy magasabb önerőt kérnek majd. Azt az értékbecslés után tudják biztosan megmondani, de érdemes előre tájékozódnod, hogy a fedezetként felajánlott ingatlant elfogadják-e.

    • Mik a hitelfelvétel lépései?

      1. Tájékozódás a hitelekről. Ha a felújítási munkákhoz hitelre van szükséged, akkor először is tudd meg, hogy mennyi hitelt vehetsz fel. Használd a kalkulátort és állítsd be, hogy mekkora hitelösszeget milyen futamidőre vennél fel és add meg a jövedelmedet is. A többi beállítást is érdemes személyre szabnod. Így megnézheted, hogy milyen kedvezményeket kaphatsz és hogy milyen törlesztőrészletekre számíthatsz.

      Ha biztosra szeretnél menni, akkor a neked legjobban tetsző bankoktól előminősítést kérhetsz. Ilyenkor a bank megvizsgálja a jövedelmed, és ez alapján megmondja, hogy milyen összegű hitelre számíthatsz. Az előminősítés birtokában bátrabban tervezheted meg a munkálatokat.

      Kérhetsz visszahívást a bank honlapján keresztül vagy a bankfiókban is tudsz egyeztetni az ügyintézővel a kölcsön igénylési feltételeiről.

      2. Szükséges dokumentumok összegyűjtése. Ha már érdeklődtél a hitelről, vagy akár előminősítést is kértél, akkor valószínűleg már kaptál tájékoztatást arról, hogy a bank milyen dokumentumokat kér. Szedj össze mindent, amit tudsz, és figyelj, hogy minden dokumentumod érvényes és friss legyen.

      3. Hiteligénylés benyújtása. Ha minden dokumentum együtt van, és a felújítás terve és költségvetése is kész, akkor benyújthatod a hiteligénylést a bank felé. Ezzel elkezdődik a hitelbírálat folyamata, amelynek során a bank megvizsgálja a jövedelmed és a fedezetként felajánlott ingatlant. A kérelmedet el is utasíthatja vagy hiánypótlást kérhet, de ha mindent rendben talál, akkor a szerződéskötés következik.

      4. Szerződéskötés. Jelzáloghitelnél két szerződést kötsz a bankkal. Egyik a kölcsönszerződés, a másik pedig a zálogszerződés. A szerződéseket közjegyzői okiratba kell foglalni, amely a bank számára lehetővé teszi a hiteltartozásod könnyebb behajtását, ha esetleg nem fizetnéd a hiteled.

      5. Folyósítás. Ahhoz, hogy a bank folyósítani tudja a kért hitelt, neked teljesítened kell a folyósítási feltételeket. Ilyen lehet például a bankszámla megnyitása vagy a lakásbiztosítás megkötése.

      6. Törlesztés. Miután a bank folyósította a hitelt, a következő hónaptól törlesztened kell. Gondoskodj róla, hogy a törlesztési számládon, vagy a banknál vezetett folyószámládról, ahonnan a bank a törlesztőket vonja, mindig legyen elég pénz.

    • Mennyi a hitelügyintézés átfutási ideje? Milyen dokumentumok kellenek majd?

      Lakáshiteleknél az átlagos átfutási idő 6 hét körül van, de ez attól is függ, hogy milyen gyorsan szeded össze a dokumentumokat, milyen típusú jövedelmed van, milyen az ingatlan amit fedezetként bevonnál. Ezek mind befolyásolhatják az ügyintézési időt.

      Ezekre a dokumentumokra biztosan szükséged lesz, de a bank bekérhet még másokat is:

      - Személyes okmányaid, és ha van adóstárs, akkor az övé is

      - Bankszámlakivonatok, munkáltatói igazolás,

      - Tulajdoni lap a fedezetként bevont ingatlanról (ezt le tudja a bank is kérni a legtöbb esetben a Takarnet rendszeren keresztül)

      - Lakásbiztosítás megkötéséről igazolás, kötvény.

    • Minden felújítási hitel benne van a kalkulátorban?

      Nem. Vannak olyan bankok vagy olyan speciális, bárki által nem igényelhető jelzáloghitelek, melyeket nem tüntetünk fel, mert nagy valószínűséggel nem lesz érvényes rád.

      Több banknál is újra megjelentek a türelmi idős konstrukciók, ezeket sem tartalmazza a kalkulátorunk. Ez azt jelenti, hogy a futamidő elején (jellemzően 1-2 évig) alacsonyabb a törlesztőrészlet, mert csak kamatot kell fizetned. Ennek az előnye, hogy egy ideig könnyebben kigazdálkodható a törlesztő, hátránya pedig, hogy a türelmi idő alatt nem csökken a tartozás, ráadásul összességében a futamidő alatt emiatt többet kell visszafizetned.

      Olyan is lehet, hogy éppen frissítjük egy adott bank kondícióit, vagy várunk valamely bank ellenőrzésére, amely idő alatt szintén nem látható az adott konstrukció.

      Ezeknek a pénzintézeteknek is vannak lakáshitelei:

      CIB lakáshitel

      Erste lakáshitel

      Gránit lakáshitel

      K&H lakáshitel

      MagNet lakáshitel

      MHB lakáshitel

      OTP lakáshitel

      Raiffeisen lakáshitel

      UniCredit lakáshitel

    Ha a 3 milliós lakásfelújítási támogatást szeretnéd kihasználni, de még hitelt is felvennél, hogy az önerőd meglegyen, akkor jó helyen jársz. Megmutatjuk, hogy milyen feltételekkel kaphatod meg ezeket a hiteleket és hogy mikre kell odafigyelned.

    Mi az a lakásfelújítási hitel?

    A lakásfelújítási hitel a lakáshitelek egyik fajtája, amit felújításra vehetsz fel. Ez tehát egy jelzáloghitel, amelynek fedezete (általában) a felújítandó lakás.

    Jelzáloghitelek és lakáshitel – hogy is van ez?

    Jelzáloghitelnek hívjuk azt a hitelt, amit a bank ingatlan fedezete mellett nyújt. Mivel a bank pénzét az ingatlan is védi, a hitelösszeg magasabb, míg a hitel kamata alacsonyabb lehet, mint egy fedezet nélküli hitelé, például egy személyi kölcsöné.

    A jelzáloghitelek lehetnek lakáscélúak vagy szabad felhasználásúak. Lakáscélú minden olyan jelzáloghitel, aminek a célja a lakhatással kapcsolatos, azaz lakásvásárlás, lakásépítés, bővítés, korszerűsítés vagy felújítás.

    A bankok mindegyikre ugyanazt a terméket: a lakáshitelt kínálják, de ezen belül minden hitelcélnál személyre szabják a feltételeket.

    Lehet felvenni lakáshitelt korszerűsítésre és bővítésre, illetve felújításra is. A munkálatok valamelyest eltérnek egymástól attól függően, hogy mi a cél, de a lényeg mindegyikénél ugyanaz:

    egy már meglévő ingatlanon végeznek el munkákat. Ez azt a célt szolgálja, hogy a lakás állagát megóvják, vagy az értékét megnöveljék.

    Korszerűsítésnél és bővítésnél általában a bankok több részletben folyósítják a hitelösszeget, ezt hívják szakaszos folyósításnak. Ilyenkor a bank az építési hitelhez hasonlóan mindig helyszíni szemlét kér a szakaszok végén, és a következő részt csak akkor folyósítja, ha az előző szakaszhoz tartozó munkálatok készen vannak. Felújításnál ez kevésbé jellemző, mert ott kisebb értékű munkák szoktak előfordulni.

    Felújítási hitelből ilyen munkákat is lehet csinálni

    Mire használható a lakásfelújítási hitel és mire nem?

    A felújítás hétköznapi értelemben elég tág fogalom, és rengetegféle munkát takarhat. Így aztán nem biztos, hogy a bank is azt érti alatta, amit te. Egy sima felújítási hitelnél nem olyan szigorúak a szabályok, mint a támogatásoknál vagy támogatott hiteleknél. Átfedés is lehet a többi kategóriával.

    Mi a felújítás pontosan?

    Ennek során a lakás már meglévő részein végeznek építési munkákat azért, hogy a lakás rendeltetésszerű és biztonságos használatát biztosítsák. Az épület alapterülete ezáltal nem nőhet meg. Felújításnak számítanak a burkolatcserék, ablakcserék, radiátorok cseréje, festés vagy tetőcsere, de felújíthatod a telkeden álló, vagy a lakásodhoz tartozó garázst is.

    Ezt jó tudni, mert sokan összekeverik a bővítéssel és korszerűsítéssel is, de azok kicsit mások. Nézzük meg ezeket is.

    Bővítésnek számít az olyan munkálat, amely során a már meglévő házad alapterületét emelet-ráépítéssel, tetőtér-beépítéssel vagy hozzáépítéssel megnöveled. A bővítést felfoghatod egy kisebb építkezésnek is, mert itt a lakás alapterülete is megnő, falakat, tetőt építtetsz, az új részre közműveket vezetsz be.

    Korszerűsítés az, amikor a házba bevezetteted a hiányzó közműveket, napelemet szereltetsz fel, szigetelést tetetsz a falra vagy kicserélteted a nyílászárókat. Az épület tehát modernebb lesz és általában alacsonyabb lesz az energiaigénye is. Korszerűsítés keretében is el lehet végezni komolyabb munkákat, például egy új, napelemes fűtésrendszer kialakítása több millió forintba kerül.

    Térjünk vissza a felújításhoz

    A felújítás ezzel szemben általában kisebb állagmegóvó munkákat takar, bár ha sok mindent szeretnél egyszerre felújítani, ez is lehet jelentős összeg.

    A fogalmak kategorizálásával szerencsére nem kell foglalkoznod, egész addig, amíg nem kérsz hozzá támogatást.

    Bizonyos munkákhoz állami támogatások is elérhetők. Ilyenkor a munkálatok legalább 70%-áról – de van, amikor többről – a számlákat is be kell mutatnod, az elvégezhető munkák körét pedig gyakran részletesen listázza a jogszabály. Itt már számít, hogy mi az a felújítás és mi nem, és csak annak a munkának az értékét kaphatod meg támogatásként, amely a listán szerepel.

    Korszerűsítésre és bővítésre CSOK-ot vagy falusi CSOK-ot, felújításra pedig lakásfelújítási támogatást igényelhetsz.

    Jó hír, hogy vannak olyan támogatások, amelyek egyszerre is felvehetők. Ilyenkor arra figyelj, hogy azokat a számlákat, amelyeket az egyik támogatás keretében elszámoltál, a másiknál nem használhatod. Egy számla után tehát csak egy fajta támogatást vehetsz igénybe.

    A felújításra támogatás is elérhető

    Az utóbbi évek egyik legkedveltebb állami támogatása a lakásfelújítási támogatás. A lehetőséggel sok család él, és 2022. december 31-ig még elérhető. Ebben az útmutatóban olvashatsz róla bővebben.

    A támogatást gyermeket váró vagy nevelő családok vehetik igénybe, és célja kifejezetten az, hogy azoknak adjon lehetőséget otthonaik megújítására, akik nem szeretnének új ingatlanba költözni.

    Mekkora összeget kaphatok?

    A támogatás keretében a felújítási költségeid felét, legfeljebb 3 millió forintot kaphatsz. A pénzt utólag kapod meg, azaz előre ki kell fizetned a munkálatokat végző vállalkozókat, és a bemutatott számlák alapján a költségek felét a Magyar Államkincstár visszautalja.

    További követelmény, hogy a támogatási összegen belül a költségek felének anyagköltségnek, a másik felének munkadíjnak kell lennie.

    A felújítási teljes költsége lehet magasabb, mint 6 millió forint, de ebből maximum 3 millió forintot tudsz támogatásként visszaigényelni.

    Azt is csak akkor, ha ennek az összegnek a feléről, azaz legalább 1,5 millió forintnyi munkadíjról és 1,5 millió forintnyi anyagköltségről is van számlád.

    A támogatás összegét tehát az is meghatározza, hogy mennyi munkadíjat és anyagköltséget számláztak a vállalkozók.

    Erre azért is érdemes figyelned, mert a támogatást csak egyszer igényelheted. Ha együtt vártok vagy neveltek gyermeket, akkor együttes igénylők lesztek.

    Egy férfi fúróval felújítja a parkettát

    Milyen feltételek mellett igényelhetem a lakásfelújítási támogatást?

    A támogatás alapfeltétele, hogy gyermeket várjatok vagy neveljetek. A magzat 12 hetes korától számít. A meglévő gyermekre akkor igényelheted, ha veled közös háztartásban él, és ha 25. évét még nem töltötte be. (Ha megváltozott munkaképességű, akkor nincs életkori korlát.)

    Egyedülálló szülőként is megkaphatod a támogatást, sőt a szülők megosztva is igényelhetik, ha mindkettőjükkel él gyermek. Az együtt nevelt gyermek csak egyiküknél számít.

    Nem lehet 5 000 forintot meghaladó köztartozásod, és ha együttesen igénylitek a támogatást, akkor legalább az egyikőtöknek minimum 1 éves TB-jogviszonyának kell lennie.

    A felújítandó lakásban együttesen legalább 50%-os tulajdonrészeteknek kell lenni, és lakcímkártyával kell igazolnotok, hogy legalább 1 éve hivatalosan is ebben a lakásban éltek.

    Ez alól kivétel, ha kevesebb, mint 1 éve vásároltátok a lakást, vagy ha valamelyikőtök munkája miatt szolgálati lakásban kellett laknotok az elmúlt évben.

    A támogatást olyan lakásra is kérhetitek, amelyre a korábbi tulajdonos szintén felvette már, de csak akkor, ha az előző tulajdonos nem hozzátartozótok és már nincs tulajdonrésze az ingatlanban.

    Milyen munkákra kérhető a támogatás?

    A jogszabály részletesen listázza, hogy milyen munkálatokat végeztethetsz el a támogatás keretében. Ezeket a lakásfelújításról szóló útmutatónkban is megtalálod.

    Minden vállalkozóval szerződést kell kötnöd, amelyhez a Magyar Államkincstár honlapján is találsz mintát és itt is. A szerződésben olyan részletesen kell leírni a munkát, hogy az utólag beazonosítható és ellenőrizhető legyen.

    A vállalkozó nem lehet neked vagy az élettársadnak közeli hozzátartozója. Ha pedig vállalkozás végzi a felújítást, akkor abban sem te, sem az élettársad nem lehettek tagok, munkavállalók vagy vezető tisztségviselők.

    A számlákat 0 vagy 27%-os áfakulccsal kell kiállítani, az 5%-os áfát nem fogadják el. A számlákat összegyűjtve, összesítve kell benyújtanod.

    Ha az Államkincstár mindent rendben talál, a támogatást átutalja neked.

    Kamattámogatott hitel felújításra

    Nem feltétlenül van annyi félretett pénzed, hogy a felújítás költségét előre kifizesd. Erre az esetre elérhető a lakásfelújítási hitel, amelyet kifejezetten a támogatás mellé vehetsz fel.

    A hitel keretében maximum 6 millió forintot igényelhetsz, legfeljebb 10 éves futamidőre és fix 3%-os kamatra.

    Az igénylés feltételei ugyanazok, mint a lakásfelújítási hitelnek, kiegészítve azzal, hogy hitelképesnek is kell lenned. A támogatáshoz szükséges dokumentumok alapján a bank ellenőrizni fogja, hogy valóban jogosult vagy-e a lakásfelújítási támogatásra, és ha igen, akkor az adósvizsgálatot is elvégzi.

    A támogatásnál nem feltétel, de ha hitelt is kérsz, akkor nem szerepelhetsz a KHR negatív adóslistáján (korábban BAR lista). Ha korábbi hiteltartozásod miatt negatív státusszal fent vagy a listán, akkor hitelt nem kaphatsz.

    A lakásfelújítási hitel egy jelzáloghitel, így ingatlanfedezetre is szükség lesz hozzá. Ez lehet a felújítandó lakás, de más ingatlan is, amit a bank elfogadhatónak tart.

    A kamattámogatott hitelt csak egyszer igényelheted, de ettől még nem muszáj a teljes összeget felvenned. Ha kevesebb pénz hiányzik, akkor kevesebbet is kérhetsz a banktól, sőt, a támogatás összegénél is igényelhetsz kevesebbet.

    Ha viszont több pénzre van szükséged, mint az elérhető legmagasabb támogatási összeg kétszerese, azaz a 6 millió forint, azt kamattámogatott hitel formájában nem kaphatod meg. Itt 6 millió a legmagasabb összeg, amit kérhetsz, de ha a jövedelmed elbírja, akkor vehetsz még fel mellé személyi kölcsönt is.

    Ha a bank mindent rendben talál és megadja neked a hitelt, akkor elkezdheted a felújítási munkálatokat. Itt mindenben meg kell felelned a támogatáshoz szükséges előírásoknak.

    Miután elvégeztetted a felújítást és benyújtottad a támogatásra az igényedet a Magyar Államkincstárhoz, az igénylésedet elbírálják. A megítélt támogatást az Államkincstár nem neked, hanem a banknak utalja.

    A támogatás így közvetlenül a fennálló hiteltartozásodat csökkenti, azaz abból automatikusan előtörleszted a hiteled.

    A lakásfelújítási támogatásból tehát kötelező előtörleszteni a kamattámogatott hitelt, és ennek külön díja nincs.

    Nem biztos, hogy a teljes támogatási összeget megkapod, amit igényeltél, így ennek függvényében több hiteltartozásod is fennmaradhat, mint a teljes felújítás fele. A bank az előtörlesztés után átszámolja a hiteltörlesztődet, és te azt fizeted tovább.

    Ha később még szeretnél elő-, vagy végtörleszteni, annak viszont már lesz díja. Érdemes a bankok kínálatát megnézned, mert a díjszabásaik eltérhetnek.

    Ha kisebb összegre volt csak szükséged, és a támogatás összege magasabb, mint a felvett támogatott hiteled, akkor a támogatás megérkezése után a teljes hiteled megszűnik. Ha az előtörlesztés után még marad a támogatási összegből, akkor a bank azt továbbutalja neked.

    Nappali lakásfelújítás közben

    Ha elveszítem a kamattámogatást

    A hitel kedvezőbb, mint a piaci lakáshitelek, és az előtörlesztés után a törlesztőrészleted is sokkal alacsonyabb lesz, de arra figyelj, hogy a kamattámogatást el is lehet veszíteni.

    Ha az Államkincstár nem fogadja el az összes benyújtott számlád, és kevesebb támogatást kapsz, mint amennyit szerettél volna, az a hitelednél is érezhető lesz.

    Az előtörlesztett összeg így alacsonyabb lesz, a maradék hiteled több, és így a hiteltörlesztőd is magasabb lesz.

    Nagyobb a baj, ha a támogatás összege nem éri el a felvett hitelösszeg legalább 25%-át. Ha tehát valami hiba miatt mégsem kapsz támogatást, vagy csak kevesebbet, mint a felvett hitelösszeg negyede, akkor a kamattámogatást elveszíted.

    Ha a teljes felvehető 6 millió forintot igényelted, akkor legalább 1,5 millió forint támogatást kapnod kell ahhoz, hogy ne veszítsd el a kamattámogatást a hitelen.

    Ez azért is fontos, mert a hitelt a következő naptól kezdve teljes piaci kamat mellett kell fizetned tovább, és az addig kapott kamattámogatást 60 napon belül egy összegben vissza kell fizetned.

    Mennyi hitelt kaphatok és milyen feltételekkel? Mi lehet fedezet?

    Ha a lakásfelújítási támogatásra és a hozzá elérhető lakásfelújítási hitelre nem vagy jogosult, akkor felvehetsz sima lakáshitelt felújításra.

    Lakáshitel keretében a bankok 1,5-100 millió forint közötti összeget nyújthatnak legfeljebb 30 éves futamidőre. Hogy pontosan mennyi, az bankonként eltér, van, ahol már 500 000 forintot is igényelhetsz.

    A maximális hitelösszeg és futamidő általában attól függ, hogy milyen konstrukcióról van szó, de ezeket a jövedelmed és a fedezet nagysága is behatárolja.

    A korszerűsítésre, bővítésre vagy felújításra felvett lakáshitelek a lakásvásárlási vagy építési hiteleknél általában alacsonyabb összegűek.

    A bank a fedezet értékének 80%-ánál magasabb összegű hitelt nem nyújthat, ez jogszabályi előírás. A gyakorlatban viszont gyakran eddig sem mennek el, előfordul, hogy csak a fedezet értékének 70 vagy 65%-a lesz a jóváhagyott hitelösszeg.

    Ha lakásvásárlásról van szó, akkor a fennmaradó rész volna az önerő, amit neked, mint ügyfélnek hozzá kellene tenned a hitelhez hogy megvásárolhasd a lakást.

    De a lakás most megvan, és ez nem vásárlás.

    A felújítás összege gyakran bőven belefér az ingatlan értékének 80%-ába

    Hogy ez miért jó hír? Azért, mert a felújítási hitelhez így nem kell önerő, elég fedezetet jelent maga a lakás.

    Mi lehet mégis a baj? Mi a helyzet akkor, ha a lakáson van már jelzálog?

    Ha korábban a lakás megvásárlásához már vettél fel jelzáloghitelt, és így a banknak már van egy zálogjoga bejegyezve az ingatlanra, az sem feltétlenül probléma, de az igénylést megnehezíti.

    Egyszerűbb lehet az igénylés akkor, ha ugyanannál a banknál vetted fel a lakásvásárlási hitelt, amelyiktől most a felújítási hitelt is igényelnéd.

    A bank megnézi, hogy mennyi a lakáshiteledből a fennálló hiteltartozásod, és kiszámolja, hogy elfér-e mellé az új hitel is. Ha az ingatlan mindezt elbírja és az eddigi hitelt is rendesen törlesztetted, akkor érdemes csak belevágni a hiteligénylésbe.

    Ha már van az ingatlanon lakáshitel, de másik banktól igényelnél felújítási hitelt

    Ha te másik banknál szeretnéd felvenni a felújítási hitelt, akkor sem lehetetlen, hogy megkapd a hitelt, de sokkal nehezebb lesz, így ezt nem ajánljuk. A bankok alapvetően nem szeretnek olyan ingatlanra hitelt adni, amin már van jelzálog. Sőt, azt sem szeretik, ha az ő zálogjoguk mellé valaki még egy jelzálogot bejegyez.

    Ilyenkor az első banknak hozzájárulását kell adnia ahhoz, hogy egy másik bank újabb jelzálogot jegyezzen be az ingatlanodra. Ráadásul gyakran azt is kiköti, hogy az új bank legfeljebb csak az ingatlan bizonyos értékéig, mondjuk 30%-áig terhelheti meg a lakást.

    Olyan helyzet is lehet, hogy az új bank azt kéri, hogy a korábbi jelzálogjog tulajdonosa engedje meg neki, hogy ő legyen első helyen bejegyezve, és a régi bank csak utána következzen.

    Ez egy bonyolult helyzet, amit kétféleképpen oldhatsz fel.

    • Felajánlhatsz egy helyettesítő fedezetet. Így nem a felújítandó ingatlan lesz a hitel fedezete, hanem egy másik lakás. Ha az értéke megfelelő, a bank ezt el szokta fogadni.
    • A másik lehetőség, hogy kiváltod a meglévő hiteled egy olyan összegű hitellel, amelyből részben végtörleszted a hitelt, és részben elvégzed a felújítást.

    Ha korábban támogatást is vettél fel a lakásodra, az még további nehezítő tényező. CSOK-nál például az állam is bejegyez jelzálogot a lakásra, így az újabb hitelhez az ő engedélyére is szükséged lenne. Ha tehát megoldható a felújítás más ingatlan fedezete mellett elvégeztetni, akkor sokkal jobban jársz.

    A helyettesítő vagy pótfedezet nem kell, hogy a te tulajdonodban legyen. A legegyszerűbb persze az, ha a tiéd minden, de a bank elfogadja azt is, ha egy hozzátartozód felajánlja a szükséges ingatlant.

    Parketta választás felújításhoz

    Mennyibe kerül a felújítás?

    A hitel összege attól is függ, hogy mennyibe kerül az elvégzendő munka.

    A felújítási hitelhez igényléskor a bank bekéri a felújítás költségvetését is. Ez igaz korszerűsítésnél és bővítésnél is. Az elkészítésében tud segíteni a vállalkozó, aki a munkálatokat végzi.

    A bank megvizsgálja a költségvetést, és megnézi, hogy valóban reálisan határoztad-e meg a szükséges összeget.

    Ha te a felújításhoz szeretnél mondjuk 10 millió forintot, de a költségvetés alapján a bank azt mondja, hogy ez nem reális, szerinte ezek a munkálatok kijönnek 5 millió forintból is, akkor annál több hitelt nem fog adni.

    Még akkor sem, ha a jövedelmed is megengedné, és az ingatlan is elbírja a magasabb hitelösszeget. A felújítási hitel ugyanis lakáscélú, és ezért a pénzt csak erre használhatod. Nem maradhat ki felesleges összeg, amit másra költhetnél.

    Korszerűsítésnél, bővítésnél és nagyobb összegű felújításnál a bank visszatarthatja a hitelösszeg 5-10%-át a munkálatok végére, és csak akkor utal, ha valóban minden hitelt felhasználsz. Kisebb összegű felújításnál erre általában nincs szükség.

    És sokszor ekkor derül ki, hogy:

    A probléma gyakran épp az ellenkezője, vagyis végül kiderül, hogy többe kerül a felújítás, mint a jóváhagyott hitelösszeg. A rossz hír az, hogy a hitelösszeget utólag már nem lehet megnövelni. Ha többet költesz, mint amennyi a hiteled, akkor a bank utólag több pénzt nem ad. A többletköltséget neked kell vállalnod.

    Ha támogatást is felvettél, akkor a felújításra, korszerűsítésre, bővítésre felvett hitel felhasználását szigorúan ellenőrzi a bank, és az előzőleg leadott költségvetéstől nem térhetsz el.

    Milyen lehetőségem van még?

    Ha úgy gondolod, hogy a felújításra felvett lakáshitel túl sok bonyodalommal jár, és hogy nem szívesen bajlódnál a költségvetéssel vagy szakaszos folyósítással, akkor más lehetőséged is van.

    1. Felvehetsz szabad felhasználású jelzáloghitelt is. Ennek valamivel magasabb a kamata, mint a lakáscélú hitelnek, de a különbség jóformán elhanyagolható, főleg ha viszonylag kis összegre lenne szükséged. Egy dologra azért figyelj. Ha a jövőben bővíteni szeretnétek a családot, és kihasználnátok a jelzáloghitel csökkentésére igényelhető állami támogatást, akkor maradjatok a lakáshitelnél. A jelzálzoghitel-elengedést csak meglévő lakáshiteleknél tudjátok felhasználni.
    2. Ha 3 millió forint alatti összeget szeretnél költeni a felújításra, akkor megfontolhatod, hogy személyi kölcsönből fizeted a munkálatokat. A személyi kölcsön szabad felhasználású, így elérhető felújításra is. A kamata ugyan magasabb, de nem kell hozzá sem önerő, sem ingatlanfedezet, nincs költségvetés és szakaszos folyósítás. Emiatt a hitelbírálat is jóval rövidebb. Alacsony hitelösszegnél célszerű ezt választani.
    3. Ha lakásfelújítási támogatást igényelsz, és nincs pénzed előre kifizetni a felújítás költségét, akkor is szóba jöhet a személyi kölcsön. Ahhoz viszont, hogy megkaphasd a maximális támogatást, a munkára legalább 6 millió forintot kell költened. Ezt nem biztos, hogy teljes egészében megéri személyi kölcsönből fedezni, hiszen a kamattámogatott lakásfelújítási hitel nagyon kedvező. Ne feledd, hogy a támogatás megérkezése után is marad hiteled, egyáltalán nem mindegy mekkora kamattal törleszted. A felújítási támogatás mellé akkor érdemes személyi kölcsönt kérned, ha amúgy majdnem a teljes felújítás költségét ki tudod fizetni előre, és csak egy kis összeggel kellene kiegészíteni. A legjobb, ha a teljes személyi kölcsönt vissza tudod fizetni a felújítási támogatásból.

    Milyen összegű felújítási hitelre vagyok jogosult?

    Hogy mekkora hitelt kaphatsz, nem csak a fedezet értékétől függ. Elsősorban az dönti el, hogy a jövedelmed alapján mekkora összegre vagy jogosult, és hogy mennyi hiteltartozásod van jelenleg.

    Ezt a bank a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató, vagy JTM-korlát segítségével határozza meg.

    Ez egy olyan mutató, amelynek segítségével kiszámolják, hogy a havi jövedelmednek mekkora részét teszi ki a törlesztőrészlet. Ha már vannak hiteleid, folyószámla-hitelkereted vagy hitelkártyád, azokat is beleszámolják.

    Az összes fizetendő törlesztőd nem lehet magasabb, mint a jövedelmed egy bizonyos százaléka. Ez a JTM-korlát.

    Minél magasabb a béred, és minél hosszabb kamatperiódusú a hiteled, annál többet költhetsz belőle törlesztőrészletek fizetésére. Az új hitel törlesztőjét hozzáadják a már meglévő fizetendőidhez, és ezeknek együtt kell beleférniük a korlátba.

    JTM korlát jelzáloghiteleknél táblázat

    A jövedelem tekintetében az 500 000 forint a választóvonal. Ha a család jövedelme ez alatt van, és a kamatperiódus hossza kevesebb, mint 5 év, akkor csak a negyedét használhatod hitelek törlesztésre. Nagyobb jövedelemnél, és legalább 10 éves kamatperiódusú hitelnél már akár a 60%-a is mehet hitelekre.

    Nem árt tudnod, hogy ezek a maximum számok. A bank saját adósvizsgálata alapján nem kell, hogy eddig engedjen. Ha úgy ítéli meg, nem ad hitelt a béred 60%-ának mértékéig, előfordul, hogy csak 50 vagy 40%-ig.

    A bank szereti a megbízható ügyfeleket, és neki is az az érdeke, hogy a hitelt biztonságosan tudd fizetni a futamidő végéig. Ha nem engedi, hogy tovább nyújtózz, mint ameddig a takaród ér, az a te érdekeidet is védi.

    Ebben az útmutatóban még részletesebben kifejtjük azt, hogy mennyi hitelt kaphatsz.

    Minősített fogyasztóbarát lakáshitel – használhatom felújításra is?

    Felújításra kaphatsz fogyasztóbarát hitelt is.

    De mi az a minősített fogyasztóbarát lakáshitelt?

    Olyan lakáshitelek kaphatják meg az Magyar Nemzeti Bank fogyasztóbarát minősítését, amelyek megfelelnek az ehhez szükséges kritériumoknak. Ezek olyan termékek, amelyek sok tekintetben egységesek, így könnyebben összehasonlíthatók, és jobban átláthatók a feltételeik.

    Fogyasztóbarát lakáshitelek az azt kínáló bankoknál elérhetők. Felhasználhatod lakásvásárlásra, építésre, bővítésre, korszerűsítésre és felújításra is, de nem minden bank kínálja minden hitelcélra. Felújításra jelenleg csak az OTP Banknál elérhető fogyasztóbarát lakáshitel.

    Lássuk a feltételeit!

    • A kamatperiódus hossza 5, 10, 15 év, vagy végig fix lehet.
    • Ha az értékbecslés megtörtént, a hitelbírálati idő legfeljebb 15 munkanap lehet.
    • A folyósítási feltételek teljesítésétől a folyósításig 2 munkanap telhet el.
    • A folyósítási díj a hitelösszegnek legfeljebb 0,75%-a, de maximum 150 000 lehet.
    • Az előtörlesztés díja szintén maximált, az előtörlesztett összeg legfeljebb 1%-a lehet, lakás-takarékpénztári számláról törlesztve pedig a bank nem számíthat fel érte díjat.
    • És ami a legjobb: a fogyasztóbarát hitel kamata sem lehet akármennyi: a bank által választott referenciakamathoz képest 3,5%-nál magasabb nem lehet.

    Ez persze nagyon jól hangzik, de mire figyelj oda mégis?

    A hiteligényléshez még egyéb díjak is köthetők. Ugyan a fogyasztóbarát hitelek esetében az MNB pontosan meghatározta, hogy milyen díjakat számíthat fel a bank, de ezek nagyságát nem köti ki, tehát az egyes konstrukciók ezekben eltérhetnek.

    Az olyan költségeknél is lehet különbség, amelyet a bank külső felektől rendel meg, például a közjegyzői díj vagy az értékbecslés, így az ajánlatoknál ezeket is vedd figyelembe.

    Hogyan válasszam ki a számomra legkedvezőbb felújítási hitelt?

    Az egyik hitel kamata valamivel alacsonyabb, de magasabbak az induló költségei. A másiknál éppen fordítva.

    Még a viszonylag egységes feltételek mellett kínált fogyasztóbarát hiteleknél is vannak különbségek a bankok között, de különösen igaz ez a normál piaci hitelekre. Hogyan választhatsz akkor közöttük?

    Használj hitelkalkulátort!

    A lenti kalkulátorban be tudod állítani, hogy milyen összegű hitelre lenne szükséged, meddig szeretnéd fizetni, és mekkora a család jövedelme, amiből a hitelt törlesztenétek. Ha csak a fogyasztóbarát felújítási hitelekre van kíváncsi, azokra is rá tudsz szűrni a További beállításokban.

    Vissza
    Hitelcél
    Hitelösszeg
    Futamidő
    Család nettó jövedelme
    További beállítások
    Bezár

    A kalkulációhoz állítsd be az alábbi értékeket és nyomd meg a hitelek keresése gombot!

    Ha tudod előre, hogy hamarabb vissza tudod fizetni, állítsd be, hány év múlva, hogy még kedvezőbb lakáshiteleket tudjunk mutatni.

    Csak ilyen kamatperiódusú hiteleket szeretnék látni:

    Csak ezektől a bankoktól szeretnék lakáshiteleket látni

    
    				
    Bezár

    Azon dolgozunk, hogy a rengeteg lakáshitel közül megtalálhasd a legjobbat.

    Most kalkuláljuk a(z)
      lakáshiteleket...
      Rendezés:
      • Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel
        Törlesztő 76 379 Ft Kamatperiódus: 10 év
        THM 9,86% Kamat: 8,99%
        Visszafizetendő 9 178 073 Ft
        Érdekel
        Átirányítunk a bank oldalára
        • Minden új ügyfél után 1 facsemetét ültet a bank
        Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 8,99% • Futamidő: 120-360 hó • THM: 9,65% - 9,98% • Hitel teljes díja: 3 178 073 Ft • Ebből kamat: 3 165 473 Ft • Kezdeti díj: 49 600 Ft
      • Lakáshitel
        Törlesztő 76 709 Ft Kamatperiódus: 10 év
        THM 10,12% Kamat: 9,09%
        Visszafizetendő 9 279 533 Ft
        Érdekel
        Átirányítunk a bank oldalára
        Lakáshitel • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 9,09% • Futamidő: 60-420 hó • THM: 9,24% - 15,69% • Hitel teljes díja: 3 279 533 Ft • Ebből kamat: 3 205 133 Ft • Kezdeti díj: 116 400 Ft
      • CIB Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön
        Törlesztő 77 706 Ft Kamatperiódus: 10 év
        THM 10,12% Kamat: 9,39%
        Visszafizetendő 9 331 274 Ft
        Érdekel
        Átirányítunk a bank oldalára
        • 90 000 Ft-os jóváírási akció
        CIB Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 9,39% • Futamidő: 120-240 hó • THM: 9,98% - 11,02% • Hitel teljes díja: 3 331 274 Ft • Ebből kamat: 3 324 674 Ft • Kezdeti díj: 38 000 Ft
      • Lakáshitel
        Törlesztő 77 844 Ft Kamatperiódus: 10 év
        THM 10,39% Kamat: 9,54%
        Visszafizetendő 9 449 823 Ft
        Érdekel
        Átirányítunk a bank oldalára
        Lakáshitel • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 9,54% • Futamidő: 24-360 hó • THM: 9,09% - 13,75% • Hitel teljes díja: 3 475 786 Ft • Ebből kamat: 3 367 301 Ft • Kezdeti díj: 108 485 Ft
      • Piaci lakáshitel
        Törlesztő 77 902 Ft Kamatperiódus: 10 év
        THM 10,55% Kamat: 9,58%
        Visszafizetendő 9 444 389 Ft
        Érdekel
        Átirányítunk a bank oldalára
        • Egyes induló költségek visszatérítésével akár 150 000 Ft megtakarítás
        Piaci lakáshitel • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 9,58% • Futamidő: 120-360 hó • THM: 9,27% - 10,83% • Hitel teljes díja: 3 444 389 Ft • Ebből kamat: 3 348 189 Ft • Kezdeti díj: 102 600 Ft

      Ezeket a termékeket jelenleg nem tudod rajtunk keresztül igényelni

      • Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
        Törlesztő 75 358 Ft Fix kamat
        THM 9,99% Kamat: 8,80%
        Visszafizetendő 9 168 171 Ft
        Ismerd meg!
        Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel) • Kamatperiódus: Fix kamat • Kamat: 8,80% • Futamidő: 61-120 hó • THM: 8,87% - 13,32% • Hitel teljes díja: 3 168 171 Ft • Ebből kamat: 3 042 906 Ft • Kezdeti díj: 138 330 Ft
      • Stabil Kamat lakáshitel
        Törlesztő 77 126 Ft Fix kamat
        THM 9,86% Kamat: 8,30%
        Visszafizetendő 9 234 132 Ft
        Ismerd meg!
        Stabil Kamat lakáshitel • Kamatperiódus: Fix kamat • Kamat: 8,30% • Futamidő: 108-120 hó • THM: 9,64% - 11,36% • Hitel teljes díja: 3 234 132 Ft • Ebből kamat: 2 909 693 Ft • Kezdeti díj: 57 050 Ft

      A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek. Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, illetve promóciós szerződés. A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk. További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
      Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
      A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
      A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
      Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.

      További szöveg megjelenítése

      A jövedelmekkel kapcsolatosan azért a család jövedelméről beszélünk, mert a házastársadat a bank általában automatikusan bevonja a hitelbe adóstársként. Együtt valószínűleg magasabb is a bevételetek, így magasabb összegre is jogosultak lehettek.

      A jövedelmet azért is érdemes beállítanod, mert a kalkulátor a JTM-korlátot is figyelembe veszi a számításnál.

      Ehhez hasznos lehet, ha azt is megadod, hogy milyen hosszú kamatperiódust szeretnél.

      A kamatperiódus az az időszak, ami alatt a hiteled kamata nem változik akkor sem, ha a referenciakamat, amihez a bankok igazítják a hiteleik kamatát, változik. Ha a referenciakamat nő, a hiteled kamata is nőni fog, de a bank csak a kamatperiódus végén változtathat a kamaton.

      Minél hosszabb a kamatperiódus, annál kevésbé hatnak a hiteled törlesztőrészletére olyan tényezők, mint például a jegybanki alapkamat változása, és annál biztonságosabb a hiteled.

      A végig fix kamatozású hitel kamata a teljes futamidő alatt változatlan, így pontosan tudod, hogy amíg a hiteled megvan, mennyi lesz a havi törlesztőd. Ez egyben azt is jelenti, hogy a bank vállalja a kamatváltozás kockázatát, ezért a végig fix hitelek kamata általában valamivel magasabb szokott lenni.

      Ha olyan hitelösszeget, vagy futamidőt állítasz be, ami mellett a törlesztőrészlet nem fér bele a jövedelmedbe, akkor a kalkulátor hibaüzenetet küld. Ilyenkor csökkentheted az összeget, vagy növelheted a futamidőt.

      Olyan hitelt érdemes felvenned, amelyet biztonságosan tudsz törleszteni, de nem fizeted tovább, mint ahogy feltétlen szükséges. A futamidőt tehát ne nyújtsd túl hosszúra, mert akkor tovább használod a bank pénzét, ami miatt több kamatot kell fizetned.

      A THM segít

      Érdemes nézned a THM-et, azaz a Teljes Hiteldíj Mutatót, mert ez egy olyan százalékos érték, ami megmutatja, hogy mennyi a hiteled teljes költsége egy évre vetítve.

      Ennek legnagyobb része maga a kamat, de a hitelfelvétellel járó egyéb költségeket is tartalmazza. Nem mindet, de a normál hitelfelvétel során felmerülő díjak szerepelnek benne.

      Azok a költségek nem szerepelnek a THM-ben, amelyek általában nem a normál hitelfelvételi folyamattal kapcsolatosak, vagy nem a bank szabja ki őket, hanem egy külső fél. Nem tartalmazza THM például a késedelmi kamat díját, ha nem fizeted a hiteled, vagy a szerződésmódosítás díját, ha mondjuk hosszabbítanád a futamidőt, de a közjegyző díját sem.

      Ennek ellenére a THM segítséget jelent a döntésnél, mert az induló költségek közül a legtöbb benne van, és mivel jelzáloghiteleknél ezek viszonylag magasak, érdemes ezt a funkciót használni.

      A találatokat az induló költségek alapján is rendezheted, és azt is beállíthatod, ha csak a fogyasztóbarát hitelek közül szeretnél válogatni.

      Nézd meg az akciókat!

      A bankok szívesen kötnek szerződést jó adósokkal, és versenyeznek is az ügyfelekért.

      Minden banknak vannak akcióik, amelyeket érdemes figyelned.

      Vannak díjak, amelyeket fel sem számolnak, és vannak olyanok, amelyeket részben vagy egészben visszatérítenek.

      Egy dologra figyelj az akcióknál!

      Ha a hitelt az első kamatperióduson belül elő- vagy végtörleszted, tehát részben vagy egészben korábban visszafizeted, akkor előfordulhat, hogy bizonyos akciós költségeket vissza kell fizetned a banknak. Ha korábban törlesztenél, akkor erre érdemes rákérdezned.

      Maradtak kérdéseid?

      • Mennyi önerő szükséges a felújítási hitelhez?

        Ha a fedezetként felajánlott ingatlan értéke elég magas, akkor előfordulhat, hogy egyáltalán nem lesz szükséged önerőre. A lényeg, hogy a hitelösszeg nem haladhatja meg a fedezet értékének 80%-át.
      • Kell költségvetést benyújtanom a felújítási hitel mellé?

        Igen. A felvehető hitelösszeg a költségvetéstől is függ. A bank megvizsgálja a költségvetést, és megállapítja, hogy reális-e. Ha úgy ítéli meg, hogy a felújítás alacsonyabb összegből is elvégezhető, akkor annál több pénzt nem fog hitelbe adni.
      • Van szakaszos folyósítás felújítási hitelnél?

        Ha nagy összegű felújításról van szó, akkor előfordulhat, de általában nem jellemző. Gyakrabban előfordul szakaszos folyósítás akkor, ha bővíteni vagy korszerűsíteni is szeretnéd az ingatlant, vagy ha nagyobb hitelösszeget igényelsz.
      • Babaváró hitelből is felújíthatom a lakásom?

        Igen. A Babaváró szabad felhasználású, így felújításra is használhatod.
      Gergely Péter
      Gergely Péter pénzügyi szakértő
      LinkedinE-mail
      Gergely Péter pénzügyi szakértő

      Hiszek abban, hogy stresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam.

      • Lakáshitel termékváltozás összefoglalók

        2023-06-01 - Raiffeisen Bank - Meghosszabbított akciók és szabad felhasználású jelzáloghitelek kamatemelése

        2023. június 1-től 0,5 százalékponttal emelte a bank a szabad felhasználású jelzáloghitelek kamatát. A lakáshitelek kamata nem változott.

        2023. augusztus 31-ig meghosszabbították az Értékbecslési díj akciót, a Fedezetellenőrzési díj, jelzálog-bejegyzési díj, illetve térképmásolat díj akciókat, a Közjegyzői díj akciót és az Új lakás vásárlási kuponakciót. 

        2023-06-01 - MagNet Bank - A támogatott hitel referenciakamata emelkedett

        2023. június 1-től a támogatott hitel referenciakamata (5 éves ÁKKH) emelkedett, így a kamat és a támogatás mértéke is változott. 

        2023-06-01 - MBH Bank - Az átutalási díj mértékének meghatározása

        A 2023. június 1-jei hirdetmények szerint a bank által felszámított egyszeri folyósítási díj a folyósítással összefüggő pénzforgalmi szolgáltatás díjával együttesen a folyósított összeg legfeljebb 0,75%-a, de maximum 150 000 Ft lehet, ebből az átutalási díj maximum 31 000 Ft lehet. Átutalási díjat akkor számítanak fel, ha az ügyfél azt kéri a banktól, hogy a kölcsön összegét utalja el az eladó/ügyvéd vagy a kiváltandó hitel egy másik banknál vagy az MBH Banknál vezetett számlájára. Jelenleg folyósítási díjat nem számít fel a bank a jelzáloghiteleinél.

        Fentieken túl a referenciakamatokat aktualizálták a hirdetményekben, és a Díjhirdetményben a stratégialag fontos ügyfélszegmensben a teljes-és részleges előtörlesztési díjkedvezmény módosult.

        2023-06-01 - OTP Bank - Új akciók

        2023. június 1-től több új akció indult: Elő- és végtörlesztési díjakció, Arany Partner Program, Kupon kamatkedvezményes akció és Partner rendszerhasználati kamatkedvezmény. Eközben az Online kamatkedvezmény kampány véget ért.

        Az Elő- és végtörlesztési díjakcióban visszavonásig, de legkésőbb 2024. május 31-ig befogadott lakáscélú hitelek esetén a 3. ügyleti év első napjától kezdeményezett, egyszeri alkalommal történő elő- vagy végtörlesztés esetén az előtörlesztés díjából legfeljebb 100 000 Ft-ot kell megfizetni, ha az adós által fizetendő kamatban az elő- vagy végtörlesztést megelőző 12 hónapban folyamatosan, és az elő- vagy végtörlesztés időpontjában is Hűség kamatkedvezmény került érvényesítésre, vagy, ugyanezen időtartam alatt folyamatosan és az elő- vagy végtörlesztés időpontjában az adósnak Privát banki vagy Prémium banki szolgáltatása van. A többi új akcióban kamatkedvezményeket adnak bizonyos feltételek teljesülése esetén.

        2023-06-01 - CIB Bank - MFL hűségidő, Zöld kamatkedvezmény promóció

        MFL hűségidő bevezetése: 2023.06.01-től befogadott Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek esetén bevezetésre kerül a hűségidő, azaz a 2 éven belüli nem lakás-takarékpénztári forrásból történő  előtörlesztések esetén az „Induló díj akció” keretében kapott kedvezményeket a teljes előtörlesztéskor vissza kell fizetni.

        Zöld kamatkedvezmény promóció: A bank jóváírási akció keretében egyszeri 200 000 forintot ír jóvá az ügyfél bankszámláján, amennyiben a hitel célja új lakás vásárlás, illetve építés vagy használt lakás vásárlás és 2023. június 01. – 2023. július 31. között a hitelkérelem hiánytalanul befogadásra kerül és a választott kamatkedvezmény Zöld Kamatkedvezmény, melynek feltételeit az ügyfél
        teljesíti (Zöld Kamatkedvezmény feltételei: a hitelcél ingatlan vonatkozásában az energetikai besorolás legalább AA++, AA+, AA vagy BB besorolású, valamint az ingatlan primer energiaigénye nem haladja meg a 80kWh/év/m2 értéket, melyek energetikai tanúsítvánnyal vagy a kivitelezési dokumentáció részeként az energetikai tanúsítvány kiállítására jogosult szakember által készített előzetes energetikai számítással kerülnek igazolásra a „Benyújtandó és bemutatandó dokumentumok jelzáloghitel igénylés esetén” elnevezésű dokumentumban meghatározottak alapján és), és a befogadott hitelkérelem alapján legkésőbb 2024. április 30-ig megtörténik a kölcsön folyósítása.

        2023-06-01 - Gránit Bank - A támogatott hitel referenciakamata emelkedett

        2023. június 1-től az Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel referenciakamata (az 5 éves ÁKKH) emelkedett, így a kamat és a támogatás mértéke is változott.

        2023-06-01 - UniCredit Bank - Értékbecslési díjak változása és referenciakamatok aktualizálása

        2023. június 1-től az üzleti célra nem használt társasházi lakás, lakóövezeti építési telek értékbecslési díja 44 500 Ft-ról 44 450 Ft-ra csökkent. Az üzleti jellegű vagy vegyes funkciójú, jövedelemtermelő ingatlanok (üzlet, iroda, raktár, telephely stb.) értékbecslési díjai viszont emelkedtek. Továbbá az otthonteremtő hitelek referenciakamata, az 1 és 5 éves ÁKKH nőtt.

        2023-06-01 - K&H Bank - Csökkennek a kamatok

        2023. Június 1-től a K&H Zöld lakáshitelek és Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek kamata minden kamatperiódusban és futamidőben csökkent az alábbiak szerint:
        - 5 éves kamatperiódus: 9,5-11,1%-ról 9,3-10,9%-ra,
        - 10 éves kamatperiódus: 8,7-10,3%-ról 8,5-10,1%-ra,
        - végig fix kamat 10 évre: 8,7-10,3%-ról 8,5-10,1%-ra,
        - végig fix kamat 15 évre: 9,75-11,35%-ról 9,55-10,89%-ra,
        - végig fix kamat 20 évre: 9,75-11,35%-ról 9,55-10,79%-ra.

        2023-05-19 - Raiffeisen Bank - Csökken a 10 éves és 10 évig fix kamatozású jelzáloghitelek kamata

        2023. május 19-től 0,15 százalékponttal csökkennek a 10 éves és 10 évig fix kamatozású jelzáloghitelek kamatai.

        2023-05-15 - MBH Bank - Kamatcsökkenés és új akciók

        2023. május 15-től 0,2 százalékpottal csökken minden 10 éves kamatperiódusú jelzáloghitel kamata KK3 kedvezménykategóriában.

        Május 8-tól visszamenőleg új akciókat hirdettek meg az új ECO korszerűsítési és vásárlási hitelekre. Visszavonásig tartó akcióban visszatérítik a földhivatali eljárás díját, két energetikai tanúsítvány díját és egy helyszíni szemle díjat, valamint átvállalják a tulajdoni lap és térképmásolat díját.

        2023-05-08 - MBH Bank - Új ECO lakáshielek

        2023. május 8-tól ECO lakáshitelek indultak az MBH-nál új lakás vásárlására és korszerűsítésre. Új lakás vásárlására 0,5% kamatkedvezményt adnak, amelynek igénybevételi feltétele, hogy az új vásárolt ingatlan legalább BB energetikai besorolású legyen. A hitelösszeg 3 és 100 millió Ft között van. Korszerűsítés esetén a kamatkedvezmény mértéke 0,25%, amelynek igénybevételi feltétele, hogy a fedezetként szolgáló ingatlan primer energiafelhasználása legalább 10%-kal csökkenjen, vagy az ingatlan energetikai besorolása legalább egy kategóriát javuljon a korszerűsítési munkálatok elvégzését követően. Korszerűsítésre igényelhető hitelösszeg 3 és 23,99 millió Ft között van.

        Az új ECO hitelek  Egyenlítő konstrukcióban is igényelhetők, ekkor a minimum hitelösszeg 5 millió Ft.

        A Díjhirdetményben ezzel egyidőben az energetikai tanúsítványok díjának visszatérítésén kívül minden akciót megszüntettek az ECO korszerűsítési konstrukcióknál (korábban vásárlásra nem volt ECO konstrukció). Megszűntek tehát az egyszeri 120 000 Ft vagy 150 000 Ft jóváírás kedvezmény, a földhivatali eljárási díj, a helyszíni szemle díj, az értékbecsési díj és a közjegyzői díj visszatérítési akciók.

        2023-05-05 - MagNet Bank - Csökken a jelzáloghitelek kamata

        A 2023. május 5-tól befogadott Stabil Ötös és Stabil Tízes lakossági jelzáloghitelek kamata csökkent, kivéve az Akciós Stabil Tízes Lakáshitelt, ami változatlanul 8,99%-os kamattal érhető el.

        Az ötéves kamatperiódusú hitelek kamata 0,34 százalékponttal, a tízéves kamatperiódusú hitelek kamata 0,45 százalékponttal lett alacsonyabb.

        2023-05-01 - Raiffeisen Bank - Zöld Jelzáloghitel indul lakásfelújításra és energetikai korszerűsítésre

        2023. május 3-től Zöld Jelzáloghitel indul lakásfelújításra és energetikai korszerűsítésre. Az összes eddig futó akció érvényes az új hitelre is, kiegészülve az alábbiakkal:

        - az energetikai korszerűsítési munkálat(ok) elkészültének igazolásához szükséges helyszíni szemle díját átvállalják,
        - a Hiteles Energetikai Tanúsítvány díját visszatérítik max. 40 000 Ft összeghatárig. Az akcióban nyújtott visszatérítés egy ügyletre vonatkozóan maximum két tanúsítványra vehető igénybe

        Az akciók visszavonásig érvényesek. Az új hitel a lakáshitelekkel megegyező kamatokkal, kamatkedvezményekkel, kamatperiódusokra, hitelösszeggel és futamidővel vehető igénybe.

        Továbbá a Raiffeisen Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsönreferenciakamata (az 5 éves ÁKKH) csökkent. Ezenkívül a hirdetményben megadták a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény 17/A. § (1) bekezdése, illetve a teljes hiteldíj mutató meghatározásáról, számításáról és közzétételéről szóló 83/2010. (III. 25.) Korm. rendelet 7. §-a (2) és (3) bekezdése alkalmazásában, a vagyonbiztosítás havonta esedékes díjának figyelembevétele mellett meghatározott THM értékeket.

        2023-05-01 - MBH Bank - Az MBH Banktól igényelhető jelzáloghitelek

        2023. április 30-án egyesült az MKB Bank Nyrt. és a Takarékbank Zrt. Az egyesült bank 2023. május 1-től MBH Bank Nyrt. név alatt működik tovább. A továbbiakban az MKB Bank eddigi jelzáloghitel termékei igényelhetők az MBH Banktól változatlan feltételekkel, csak az Enyhítő hitel neve változott Kiváltó hitelre.

        2023-05-01 - MagNet Bank - Referenciakamat-változás és THM-számítás változása

        A 83/2010. MNB rendelet THM kiszámításának változása kapcsán az alábbiakkal egészült ki a 2023. május 1-től hatályos hirdetmény:

        A piaci és a támogatott jelzáloghtieleknél a bank a biztosítékul befogadott ingatlanokra csoportos vagyonbiztosítást köt, melynek költsége nem kerül továbbhárításra az adós felé, így a feltüntetett THM értékekben a biztosítás költsége – mivel az 0 Ft – nem szerepel. Bizonyos esetekben a bank egyéni vagyonbiztosítás megkötését vagy meglétét írja elő, mint pl. a Társasházi Lakáshiteleknél, így ezekben az esetekben a THM értékbe az Egyéni vagyonbiztosítás havi díja beszámításra került.

        Továbbá 2023. május 1-től a támogatott hitel referenciakamata (5 éves ÁKKH) csökkent, így a kamat és a támogatás mértéke is változott. 

        2023-05-01 - OTP Bank - Értékbecslési díjak változása, szabad felhasználású hitelek kamatcsökkenése ésTHM korlát

        2023. május 1-től megkülönböztetnek alap és emelt értékbecslési díjakat. Az alap díjak használt lakás vásárlás, új lakás vásárlás, hitelkiváltás, szabadfelhasználás esetén, az emelt díjak építés, bővítés, korszerűsítés, felújítás, vásárlás+bővítés, vásárlás+korszerűsítés, vásárlás+felújítás esetén alkalmazandók. Az emelt díjak 8-12 000 Ft-tal magasabbak az alap díjaknál. Az érintett hitelcéloknál a magasabb díjak miatt emelkedtek a THM-értékek.

        A Végig Fix Forint Jelzáloghitelek kamata 0,5 százalékponttal csökkent. Az új kamatok 12,34-12,64% között vannak hitelösszegtől függően, melyből 0,2 százalékpont kamatkedvezményt adnak a Hűség szolgáltatás keretében.

        Közzétették továbbá, hogy a fogyasztóknak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény szerint pénzügyi intézmény főszabály szerint fogyasztónak nem nyújthat olyan kölcsönt, amelynek a jelzáloghitel fedezetéül szolgáló ingatlanra vonatkozó, a vagyonbiztosítási díj figyelembevételével számolt teljes hiteldíj-mutatója meghaladja a jegybanki alapkamat 24 százalékponttal növelt mértékét. A paragrafus alkalmazásában az érintett naptári félévet megelőző hónap első napján érvényes jegybanki alapkamat irányadó az adott naptári félév teljes idejére. Abban az esetben, ha a vagyonbiztosítás díja a szerződéskötést megelőzően nem ismert, a Bank a vagyonbiztosítás havonta esedékes díját az alábbiak szerint állapítja meg.
        A fizetendő havi vagyonbiztosítási díj, ha az ingatlanfedezet hitelbiztosítéki értéke 
        - 20 millió Ft alatt van, akkor 1 703 Ft/hó,
        - 20-50 millió Ft között van, akkor 3 415 Ft/hó,
        - 50 millió Ft felett van, akkor 5 702 Ft/hó.

        2023-05-01 - Erste Bank - Díjemelés és figyelembe vett biztosítási díj közzzététele

        2023. május 1-től 280 Ft-ra emelkedik az EgySzámla havi számlavezetési díja. A díjemelés miatt néhány esetben kis mértékben emelkednek a jelzáloghitelek THM értékei.

        A jelzálogalapú lakáscélú valamint szabad felhasználású hitelek esetén a Bank vagyonbiztosítási szerződés megkötését írja elő folyósítási feltételként. Amennyiben ennek díja a kölcsönszerződés megkötésekor nem ismert, úgy a Bank a teljes hiteldíj mutatót (THM) az alábbiakat figyelembe véve állapítja meg:

        - a vagyonbiztosítás havonta esedékes átlagos díjából a legmagasabb értéket vesszük figyelembe
        - kizárólag az ingatlanra vonatkozó havi vagyonbiztosítási díjjal számolunk
        - ez lesz egy a referenciaként szolgáló érték.

        Ezek alapján a Bank az alábbi három jellemzőnek tekinthető értéksávval határozza meg a referenciaként figyelembe vett vagyonbiztosítás havonta esedékes azon díját:
        - Lokáció = Budapest / Megyeszékhely / Vidék
        - Biztosítási összeg
        - Ingatlan típusa = családi ház / lakás

        A fentiek alapján - az Fhtv. 17/A. § (1) bekezdése alkalmazásában - figyelembe vett vagyonbiztosítás havi díja 2023.05.01-től fedezetenként: 5 698 Ft.

        2023-05-01 - CIB Bank - Végig Fix lakáshitel kamatemelés, új THM-maximum számítás

        2023. május 1-jétől a Végig Fix lakáskölcsönök kamata 0,4 százalékponttal emelkedik a Kamatkedvezmény Plusz, Kamatkedvezmény Extra, vagy Zöld kamatkedvezmény kategóriákban.

        A hirdetményekben továbbá a következőket tették közzé a THM maximumának számításával kapcsolatban:

        A fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény 17/A. § (1) bekezdése alapján a Bank a fogyasztónak nem nyújthat olyan hitelt, amelynek teljes hiteldíj mutatója meghaladja a jegybanki alapkamat 24 százalékponttal növelt mértékét. A vagyonbiztosítási szerződésekre alkalmazandó egyes veszélyhelyzeti szabályokról szóló 25/2023. (II. 1.) Korm. rendelet értelmében a teljes hiteldíj mutató előzőek szerinti maximum értékének meghatározásakor figyelembe kell venni a jelzáloghitel fedezetéül szolgáló ingatlanra vonatkozó vagyonbiztosítás díját.
        Amennyiben a fedezetül szolgáló ingatlanra vonatkozó vagyonbiztosítás díja nem ismert, akkor a teljes hiteldíj mutató meghatározásáról, számításáról és közzétételéről szóló 83/2010. (III. 25.) Korm. rendelet értelmében az ingatlan értékének megfelelő értéksávhoz tartozó referencia vagyonbiztosítási díj kerül figyelembe vételre a teljes hiteldíj mutató maximumának meghatározásánál. A referencia vagyonbiztosítási díjat a Bank az Ingatlanfedezetes hitelek - Vagyonbiztosítási referencia díjakról szóló Hirdetményben teszi közzé, amelyek megtalálhatók bármely bankfiókunkban és a honlapunkon (www.cib.hu).

        2023-05-01 - UniCredit Bank - Referenciakamatok aktualizálása

        2023. május 1-től az otthonteremtő hitelek referenciakamata változott, az 1 éves ÁKKH nőtt, az 5 éves csökkent.

        2023-05-01 - Gránit Bank - A támogatott hitel THM számításának változása és referenciakamatának csökkenése

        A támogatott jelzáloghitelek 2023. május 1-jei hirdetményében a bank közzétette a jellemzőnek tekintett lakásbiztosítási díjat és ennek figyelembevételét a THMmax. számítása során. 

        Ezenkívül 2023. május 1-től az Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel referenciakamata (az 5 éves ÁKKH) csökkent, így a kamat és a támogatás mértéke is változott, de a THM nem.

        2023-05-01 - K&H Bank - A támogatott hitel referenciakamata csökkent

        2023. május 1-től a K&H lakáscélú hitelek állami támogatással extra referenciakamata (az 5 éves ÁKKH) csökkent, így a kamat és a támogatás mértéke is változott.

        2023-04-30 - UniCredit Bank - Új THM számítás 2023.04.30-tól és a Partner Csomag akció hosszabbítása 2023.05.01-től

        2023. április 30-tól a jogszabályi előírásnak való megfelelés érdekében a THM plafon számításhoz 3 értéksávhoz rendelt referenciaként figyelembe vehető díjak kerültek meghatározásra. Ettől az időponttól kezdődően a THM számítása során vagyonbiztosítási havidíj alkalmazása kötelező vagyonbiztosítási kötvény megléte esetén az abban foglalt havi díj, ennek hiányában (ajánlat vagy ügyfél bemondása alapján) hirdetményben szereplő referencia díjat kell alkalmazni. Az értéksávot és az ahhoz rendelt referencia díjakat a bank  félévente felülvizsgálja.

        2023. május 1-től a Partner Csomag akciót meghosszabbították 2023. június 30-ig.

        2023-04-30 - Gránit Bank - THM számítás változása

        A piaci jelzáloghitelek április 30-i hirdetményében a bank közzétette a jellemzőnek tekintett lakásbiztosítási díjakat és ennek figyelembevételét a THMmax. számítása során.

        2023-04-30 - K&H Bank - THM számítás változása

        2023. április 30-tól a bank az Fhtv. 17/A. § (1) bekezdése alkalmazásában a THM meghatározásakor a vagyonbiztosítás havonta esedékes díját a hitelbiztosítéki értékhez igazodva, az alábbi értéksávokhoz rendelt referencia összegek alapján veszi figyelembe:

        0 – 15 000 000 Ft hitelbiztosítéki értéksáv esetén: 1 000 Ft/hó
        15 000 001 Ft – 30 000 000 Ft hitelbiztosítéki értéksáv esetén: 1 183 Ft/hó
        30 000 001 Ft – 45 000 000 Ft hitelbiztosítéki értéksáv esetén: 1 911 Ft/hó
        45 000 001 Ft – 60 000 000 Ft hitelbiztosítéki értéksáv esetén: 2 323 Ft/hó
        60 000 001 Ft hitelbiztosítéki értéksáv esetén: 3 249 Ft/hó

        De közben sem a Zöld lakáshitelek, sem a fogyasztóbarát lakáshitelek, sem pedig a támogatott lakáshitelek THM-je nem változott a hirdetményekben.

        2023-04-29 - K&H Bank - OTK jóváírás akció nem folytatódik tovább

        A K&H lakáscélú hitelek állami támogatással extra február 1-től indult 1% max. 150 000 forint jóváírás akciója április 29-től nem folytatódik tovább.

        2023-04-28 - Takarékbank Zrt. - Termékek értékesítésének felfüggesztése

        A hitelintézet 2023. május 1-től felfüggeszti a Takarék Otthon Lakáshitelek és a Takarék Szabad Felhasználású Jelzáloghitelek értékesítését.

        2023-04-26 - Erste Bank - Kamatcsökkenés

        2023. április 26-tól ismételten csökkennek a jelzáloghitelek kamatai. A kamatcsökkentés egyaránt érinti a lakáscélú és a szabad felhasználású hiteleket is, és mértéke minden hitelösszeg- és jóváírás-sávban 30 bp. Kivételek:

        - 10 éves kamatperiódusú lakáshitel 20-30 millió Ft összegsávban, 200-600 000 Ft jóváírás vállalása mellett, és a
        - 10 éves kamatperiódusú szabad felhasználású hitel 20 millió Ft felett, 200-600 000 Ft jóváírás vállalása mellett, ahol a csökkentés mértéke 35 bp.

        2023-04-17 - Takarékbank Zrt. - Termékek értékesítésének felfüggesztése

        A hitelintézet 2023. április 17-től felfüggeszti az állami kamattámogatással nyújtott lakossági jelzáloghitelek, valamint közvetlen állami támogatások értékesítését.

        2023-04-17 - OTP Bank - Hűség1 kedvezménnyel kapcsolatos változások

        2023. április 17-től a jövedelemutalásra adott kedvezmények (Hűség1 szolgáltatás keretében adott kamatkedvezmény) változtak. Mostantól eggyel több jövedelemsáv lesz, és a maximális jövedelemre (1,3 millió Ft felett) adott kedvezmény 150 bázispontról 200 bázispontra emelkedik. 

        2023-04-01 - Raiffeisen Bank - Díjemelés és otthonteremtő hitel referenciakamata csökkent

        2023. április 1-től a fogyasztói árindex mértékével emelkednek a jelzáloghitelek díjai, így magasabb lett a részleges és teljes előtörlesztés díja, a külön igazolás díja, a különeljárási díj és a szerződésmódosítási díj pénzügyi teljesítéssel nem járó módosítás esetén, illetve a fedezetmódosítási díj is. Továbbá a Raiffeisen Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsönreferenciakamata (az 5 éves ÁKKH) csökkent.

        2023-04-01 - Gránit Bank - A támogatott hitel referenciakamata csökkent

        2023. április 1-től az Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel referenciakamata (az 5 éves ÁKKH) csökkent, így a kamat és a támogatás mértéke is változott.

        2023-04-01 - Takarékbank Zrt. - Díjemelés és fogyasztóbarát lakáshitelek megszűnése

        2023. április 1-től a bank nem értékesíti tovább MFL hiteleit. A többi hitelénél csak a díjak változtak az előzetesen közzétettek szerint. 

        2023-04-01 - MKB Bank - MFL Zöld kamatkedvezmény indulása és díjemelés

        2023. április 1-től 0,25% Zöld kamatkedvezményt vezet be a bank Minősített Fogyasztóbarát Lakáshiteleinél új lakás vásárlás hitelcél esetén. Továbbá a március 1-jei hirdetményekben közzétett díjemelések (értékbecslési díj, helyszíni szemle díj, szerződésmódosítási díj stb.) történtek még.

        2023-04-01 - OTP Bank - A szabad felhasználású hitelek kamata nő, emelkednek a díjak és egy akciót meghosszabbítottak

        2023. április 1-től a szabad felhasználású jelzáloghitelek kamata 50 bázisponttal nő. A hitelbiztosítéki érték-megállapítási (értékbecslési) díj és a hitelbiztosítéki érték felülvizsgálati (helyszíni szemle) díj mégsem változott április 1-től, a többi előzetesen meghirdetett díj viszont emelkedett. A kezdeti költségekre vonatkozó akciót meghosszabbították változatlan feltételekkel 2023. június 30-ig.

        2023-04-01 - K&H Bank - Kamatváltozások április 1-től és Zöld kamatkedvezmény bevezetése április 3-tól

        2023. április 1-től 50 bázisponttal csökkent a jelzáloghitelek kamata, de 15 és 20 éves kamatrögzítés esetén az egyes hitelösszeg/jóváírási kategóriák mentén emelkedett. A kamatváltozások az alábbiak:

        - 5 éves kamatperiódus: 10-11,6%-ról 9,5-11,1%-ra,
        - 10 éves kamatperiódus: 9,2-10,8%-ra 8,7-10,3%-ra,
        - végig fix kamat 10 évre: 9,2-10,8%-ra 8,7-10,3%-ra,
        - végig fix kamat 15 évre: 10,25-11,27%-ra 9,75-11,35%-ra,
        - végig fix kamat 20 évre: 10,25-11,16%-ra 9,75-11,35%-ra.

        A 2023. április 3-tól befogadott K&H Zöld lakáshitel esetében 50 bázispont kamatkedvezményt adnak a mindenkori hirdetményi kamathoz képest, ha a zöld hitelcél teljesül. 

        2023-04-01 - MagNet Bank - A támogatott hitel referenciakamata csökkent

        2023. április 1-től a támogatott hitel referenciakamata (5 éves ÁKKH) csökkent, így a kamat és a támogatás mértéke is változott. 

        2023-04-01 - CIB Bank - Véget ért a kamatakció és az online jóváírás akció

        A 2023. március 1. - 2023. március 31. között befogadott szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében meghirdetett rendkívüli kamatkedvezmény akció 2023.03.31-én lejárt, a kamatok a február hónapban érvényes értékekre állnak vissza (a lakáscélú hitelek kamata nem változik).

        A 10 éves kamatperiódusú szabad felhasználású hitelek Energiahatékonysági bónusz jóváírás akcióját 2023. június 30-ig meghosszabbították. A 2023. április 1-jétől befogadott ügyletek esetében már nem érhető el a 130 000 Ft-os online jóváírás akció, mert az is csak 2023.03.31-ig tartott.

        2023-04-01 - Erste Bank - Zöld fogyasztóbarát hitelek indulása

        2023. április 1-től igényelhető zöld új lakás vásárlására, zöld lakásépítésre, zöld korszerűsítésre, zöld felújítás 30 és zöld felújítás BB hitelcélokra Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel. Zöld felújítás 30 esetén a felújítás legalább 30%-os primerenergia-igény csökkenést eredményez, és zöld felúíjtás BB esetén a felújítás eredményeként a lakóépület besorolása eléri vagy meghaladja a „BB” minősítést, továbbá felújított lakóépület összesített energetikai jellemzője nem haladja meg a 80 kWh/m²/év szintet.

        Zöld hitelcél választása esetén a bank folyósítási díjat nem számít fel. Az alábbi akciók vehetők igénybe zöld hitelcéloknál:

        - 0,5% kamatkedvezményt adnak, ha a zöld hitelcél megfelelően igazolásra kerül,
        - 1 db, a zöld hitelcél megvalósulását igazoló Hiteles Energetikai tanúsítvány díját visszatérítik,
        - 1 db közjegyzői díjat max. 50 000 forintig visszatérítenek,
        - 2 db tulajdoni lap másolat illetve 1 db térképmásolat TAKARNET rendszerből történő lekérdezésének díját 0 Ft-ban állapítják meg,
        - 1 db ingatlanszakértői díjat visszatérítenek.

        Utóbbi három akciós díjat a 2023. április 1-től befogadott ügyletek esetében vissza kell fizetni a banknak, ha a futamidő első 2 évén belül előtörlesztés vagy végtörlesztés történik úgy, hogy a fennmaradó hitelösszeg a szerződés szerinti hitelösszeg 50%-a alá csökken. Ez nem csak zöld hitelcélnál előírás mostantól.

        2023-04-01 - UniCredit Bank - Referenciakamatok aktualizálása

        2023. április 1-től az otthonteremtő hitelek referenciakamata változott, az 1 éves ÁKKH nőtt, az 5 éves csökkent.

        2023-03-23 - CIB Bank - CIB Visszafizetési Védelem termék értékesítésének felfüggesztése

        A 2023. március 23-i hirdetményekben a bank közzétette, hogy a CIB Visszafizetési Védelem termék értékesítését felfüggesztette, helyette CIB Jelzálog Hitelfedezeti Védelem lett, ami a kölcsönhöz kapcsolódóan igényelhető biztosítási szolgáltatás, részletes feltételeit a biztosítási feltételeket tartalmazó füzet tartalmazza. Két csomagot kínálnak: 3,67%-os havi díjjal Standard Csomagot és 6,19%-os havi díjjal Prémium Csomagot. A Standard Csomagban elérhető biztosítási szolgáltatások: elhalálozás és 69%-ot meghaladó egészségkárosodás, a Prémium Csomagban elérhető biztosítási szolgáltatások: elhalálozás, 69%-ot meghaladó egészségkárosodás, keresőképtelenség és munkanélküliség. A biztosítási szolgáltatás maximum 2 szereplőre (adós és/vagy adóstársak) köthető.

        2023-03-17 - Raiffeisen Bank - Az elsődlegességi kedvezmény feltételeinek módosítása

        2023. március 17-től a Havi jóváírási kötelezettség és elvárt tranzakciószám teljesítésének vállalása melletti kamatkedvezményre (elsődlegességi kedvezményre) vonatkozó feltételek kiegészültek azzal, hogy az eddig felsorolt bankszámlákon kívül a Díjnullázó 2.0 és a Menza számlacsomagok megléte esetén sem vehető igénybe ez a kamatkedvezmény. 

        2023-03-16 - K&H Bank - Csökkennek a kamatok

        2023. március 16-tól a K&H Zöld lakáshitelek és Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek kamata minden kamatperiódusban és futamidőben csökkent az alábbiak szerint:
        - 5 éves kamatperiódus: 10,5-12,1%-ról 10-11,6%-ra,
        - 10 éves kamatperiódus: 9,7-11,3%-ról 9,2-10,8%-ra,
        - végig fix kamat 10 évre: 9,7-11,3%-ról 9,2-10,8%-ra,
        - végig fix kamat 15 évre: 11,27%-ról 10,25-11,27%-ra,
        - végig fix kamat 20 évre: 11,16%-ról 10,25-11,16%-ra.

      Itt találkozhattál velünk
      telex forbes Hold hvg szamlazz.hu hazipatika.hu