Ugrás a tartalomhoz

Biztos Döntés

Menü

Cikkek

Lakáshitel kiváltás kalkulátor 2026

Frissítve: Július 7.

Meglévő drága lakáshitelek kiváltása egy olcsóbbal.

Alacsonyabb kamat
Kedvezőbb feltételek
Gyors folyósítás

CIB lakáshitelek
Videóbanki csatornán keresztül is igényelhető akciós jelzáloghitelek, csak szerződéskötéskor kell bankfiókba menni. 6 hónapig érvényes előminősítés a lakáshitelekre. Folyamatos akciók vannak a hitel kezdeti költségeire. CSOK Plusz hitelt is kínálnak.
Tovább
Erste lakáshitelek
Többféle kamatperiódusú jelzáloghitelek a kezdeti költségekre vonatkozó akciókkal. Kérésre előbírálati igazolást ad a bank a nyújtható lakáshitel összegéről és kondícióiról.
Tovább
Gránit lakáshitelek
Akár online is elindítható az igénylés a Digitális Ügyfélfiókban. Lakáshitelek 24 hónap türelmi idővel, 10 éves kamatperiódussal. Piaci és CSOK Plusz hitel is elérhető. Kezdeti díj akciók és elengedések.
Tovább
K&H lakáshitelek
Otthonról intézhető a hiteligénylés, csak a szerződéskötéskor kell bemenni a bankfiókba. Többféle fix és változó kamatozású lakáshitel. Támogatott és fogyasztóbarát hitelek is vannak.
Tovább
MagNet lakáshitelek
10 éves kamatperiódusú hitelek többféle kamatkedvezménnyel és induló díj akciókkal. Mentor-Szféra Plusz programban és jövedelem átutalással csökkenthető a hitel díja.
Tovább
MBH lakáshitelek
Kiszámítható, 10 éves vagy 12-20 éves futamidőre végig fix kamattal. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és CSOK Plusz hitel is elérhető és egymással kombinálható. Kezdeti költség elengedések, visszatérítések is vannak.
Tovább
OTP lakáshitelek
6-30 éves futamidőre végig fix kamatozású lakáshitelek egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással és 12 hónap türelmi idővel is. Ingyenes előzetes hitelbírálat kérhető bármelyik bankfiókban vagy visszahívással is.
Tovább
Raiffeisen lakáshitelek
Többféle kamatkedvezmény, köztük zöld lakásra is. Akciók a kezdeti költségekre. Végig fix kamatozású és hosszú kamatperiódusú hitelek. VideoBankon részletes előszűrés kérhető.
Tovább
UniCredit lakáshitelek
Online előkalkuláció, többféle kamatkedvezmény, folyamatos akciók a kezdeti költségekre és díjakra. 6-tól 20 évig bármilyen futamidőre fix lehet a kamat.
Tovább

Lakáshitel
Lakáshitel kiváltás

Írta: Gergely Péter, pénzügyi szakértő

Minden tudnivaló a lakáshitel kiváltásról

Miért érdemes?
Feltételek
Igénylés

Mire jó a lakáshitel kiváltás?

A lakáshitel kiváltás során egy olyan hitelt, amit jelenleg törlesztesz, kiváltasz egy másik, kedvezőbb hitellel.

A cél, hogy az új hitel feltételei jobbak legyen, például alacsonyabb a kamata vagy rövidebb a futamideje.
Mikor éri meg kiváltani a lakáshiteled egy másikkal?

Egy lakáshitel futamideje általában hosszú. Ha egy hitelt 15-20, vagy akár 25 évig fizetsz, akkor a futamidő alatt könnyen lehet, hogy lesz olyan időszak, amikor a kamatok alacsonyabbak, mint akkor, amikor a hitelt felvetted.

Ha pedig a hitelt olyankor vetted fel, amikor a kamatok szintje magasan állt, szinte biztos, hogy találsz olcsóbb és kedvezőbb hitelt is, mint a mostani.

Volt, hogy lakáshitelt már 3 százalékos kamat mellett is lehetett hitelt igényelni, vagy épp ellenkezőleg, 10 százalék alatt alig lehetett ajánlatot találni. Ez nagy különbség ahhoz, hogy időről időre elgondolkozz rajta, hogy talán érdemes lehet a drága hitelt olcsóbbra cserélni, amikor van rá mód.
Mit tehetek, ha egyszerre több hitet is törlesztek?

Egyszerre több hiteledet és kölcsönödet is kiválthatod, és egyetlen hitelbe vonhatod össze. Ezt hívják adósságrendezésnek. Így a hitelfizetés sokkal kényelmesebb lesz, mint többfelé törleszteni, ráadásul komoly összeget tudsz megspórolni, ha a drága hiteleidet egy olcsóbbra cseréled. Adósságrendező hiteleket itt találsz.
Másik banknál is kiválthatom a hiteleimet?

Igen, bármelyik banknál, amelyik kínál jelzáloghiteleket. Ez persze lehet a saját bankod is, ahol a jelenlegi hiteled van.

Nem is érdemes kizárni a saját bankot a választásnál, mert sok bank a saját ügyfeleinek kedvezőbb hiteleket kínál a hitelkiváltáshoz, vagy lehetnek olyan konstrukcióik, amiket csak a saját ügyfelei vehetnek igénybe.
Mit nyerek a lakáshitelem kiváltásával?
Mindenekelőtt remélhetőleg pénzt, de a hitelkiváltás célja nem csak a spórolás lehet. Több oka is lehet annak, ha a hitelkiváltás mellett döntesz.

Olcsóbb lesz a hiteled

A lakáshitel kiváltás elsődleges oka az, hogy olcsóbb hitelt fizess tovább az eddigi helyett. Ha olyan hitellel tudod kiváltani a jelenlegit, aminek a kamata és a THM-je alacsonyabb, akkor több dolgot is tehetsz, hogy kényelmesebb legyen a hitel törlesztése a továbbiakban.
Alacsonyabb törlesztőrészletet fizetsz
Ilyenkor a hiteled futamideje változatlan marad, de mivel alacsonyabb kamatot kell fizetned, a törlesztőd is kisebb lesz. Ezt akkor célszerű választanod, ha a magas törlesztőrészlet kifizetése problémát okozott, és szívesen csökkentenéd a havi kiadásaidat.
A törlesztőrészlet változatlan marad, de rövidebb lesz a futamidő
Ha a törlesztőrészlet fizetése nem jelent problémát, de szeretnéd minél hamarabb visszafizetni a hiteled, akkor érdemes úgy beállítani az új hitel futamidejét, hogy a törlesztőd kb. ugyanannyi maradjon. A rövidebb futamidő azért is jó, mert így összességében kevesebb kamatot fizetsz ki a banknak.
Biztonságosabb lehet a hiteled

Lehet, hogy a régi hiteleddel nem az a problémád, hogy drága, hanem az, hogy túl kockázatos. Ha például változó kamat mellett vetted fel a hitelt annak idején, akkor azt mindenképpen érdemes lehet lecserélned.

A hosszabb kamatperiódusú hitelek kamata magasabb is lehet, mint a változó kamat mellett kínált hiteleké, viszont a hosszabb kamatperiódus sokkal biztonságosabb.

A kamatperiódus azt jelenti, hogy legfeljebb hány évente változhat a hitel kamata és törlesztőrészlete. Minél hosszabb a kamatperiódus, annál kevesebbszer. Ha egy 20 éves futamidejű hitel 10 éves kamatperiódusú, akkor például csak egyszer a 10. év végén. A végig fix kamatú hitelé pedig egyáltalán nem változik.

Könnyebben kaphatsz hitelt ugyanarra az ingatlanra

Előfordulhat, hogy amióta felvetted a hitelt, jelentősen emelkedett a fedezetként bevont ingatlanod értéke. Lehet, hogy a vásárláskor az ingatlan akkori vételárának akár 70-80 százalékát is hitelből fizetted ki és nehéz volt olyan bankot találni, aki ennyi hitelt adott. Viszont mivel azóta törlesztetted a hitelt, illetve az ingatlanod is jó eséllyel többet ér, így ha eddig pontosan fizetted a törlesztőket, akkor könnyebben találhatsz több olyan bankot is, aki szívesen kiváltaná a meglévő hiteledet egy újra.

Ráadásul azóta nagy valószínűséggel többet is keresel, így ugyanaz a havi törlesztő még könnyebben kigazdálkodható a fizetésedből.
Mikor nem válthatom ki a hitelemet?

Mivel a hitelkiváltás egy újabb hitelfelvétel, ugyanazoknak a feltételeknek kell megfelelned, mint minden más hitelfelvételnél. Ha nem vagy hitelképes, akkor nem tudsz hitelt kiváltani sem.

Ha szerepelsz a KHR negatív adóslistáján, tehát bármelyik korábbi hiteleddel elmaradásban vagy, akkor hitelkiváltásra sem kapsz hitelt.

Ezen túl a bankok nem váltanak ki késedelmes vagy felmondott hiteleket. Csak olyan hitelt válthatsz ki, aminek a törlesztőit rendesen fizetted.

Ha jelzáloghitelt váltanál ki, de a fedezet, ami a hitel mellett szerepel, valami miatt sokat veszített az értékéből és jelenleg kevesebbet ér, mint amennyi hitel rajta van, akkor azt sem célszerű bolygatni. Ilyenkor a fennálló tartozásod magasabb, mint maga a jelzálog értéke, tehát túlterhelt az ingatlanod. Az ilyen hitelt csak úgy tudnád kiváltani, ha még egy ingatlant felajánlanál a banknak fedezetként.

Ilyenkor megoldás lehet, hogy a saját megtakarításaidból annyit előtörlesztesz a hitelbe, hogy a bank elfogadja a fedezetet.
A lakáshitel kiváltás folyamata

A hitelek cseréje lényegében egy újabb hitelfelvétel.

Mivel egy jelzálogalapú hitelt készülsz kiváltani, itt van ingatlanfedezet, amihez a bank értékbecslést kér, neked tulajdoni lapot kell lekérned, és egy csomó dokumentumot kell benyújtanod a bank felé. A hitelbírálat hosszú, általában 4-6 hét.

Ez ijesztő lehet, és persze senkinek sem ez a kedvenc elfoglaltsága, de komolyabb kamatkülönbségnél mindenképp megéri a fáradságot, mert több millió forintot spórolhatsz a hitelkiváltással.

A bank tájékoztat a hitel feltételeiről, elmondja a fontosabb tudnivalókat a hitellel és a törlesztéssel kapcsolatban.

Ezután összeállítod a szükséges dokumentumokat, és benyújtod a hiteligénylésedet a bankhoz. A normál hitelfelvételhez képest a hitelkiváltásnál van egy plusz dokumentum, amire szükséged lesz. Az előző bankodtól kérned kell egy nyilatkozatot, amin szerepelnek a jelenlegi hiteled adatai és a tartozásod összege. Ezért a bank díjat számíthat fel.

A hiteligényléshez ezt az igazolást is mellékelned kell, az új bankod ebből tudja majd, hogy pontosan mennyi a fennálló hiteltartozásod, amit ki szeretnél váltani.

Ha nem veszel fel plusz hitelt a hitelkiváltás mellett, akkor a hitelösszeg forintra annyi lesz, amennyi az igazoláson szerepel.

Következik a hitelbírálat, ahol a bank megvizsgálja a jövedelmedet, megnézi, hogy a törlesztőrészlet belefér-e a JTM korlátba (olcsóbb hitel esetén jó eséllyel bele fog) és megvizsgálja a fedezetként felajánlott ingatlant.

Ha minden megfelelő és rendben van, akkor megkötitek a szerződést.

A bank hitelkiváltásnál nem neked folyósít, hanem a másik banknak. Ilyenkor a két bank intézi egymással a szükséges dolgokat, a végtörlesztést és a díjakat is rendezik egymás között, nem neked kell szaladgálnod egyik banktól a másikig.

Nézzük meg, hogy mennyivel lesz olcsóbb az új hiteled!
Milyen kamatok mellett elérhetők a lakáshitel kiváltó hitelek?

Ez attól függ, hogy milyen hitellel váltanád ki a korábbi hiteledet, de a hitelkiváltáshoz használt jelzáloghitelek és adósságrendező hitelek kamata alapvetően nem különbözik a sima piaci hitelek kamatától.

Hogy pontosan mekkora kamat mellett kaphatsz kölcsönt, az függ a hitel típusától, összegétől, futamidejétől, vagy jelzáloghitelnél a kamatperiódus hosszától.

A bank egyedileg bírál el minden hitelkérelmet, így egy sor egyéb tényezőt is figyelembe vehet, mint például a jövedelmed nagyságát, vagy a pozitív hitelfizetési múltadat is.

A hitelkiváltásra igényelt hitelek nem olcsóbbak a piacon kínált többi hitelnél. A lényeg az, hogy a saját meglévő hitelednél legyenek olcsóbbak, vagy legyenek jobbak a feltételei.
Mi a THM, és milyen költségekkel kell számolnom a hitelkiváltás során?

Különösen jelzáloghitelnél érdemes figyelni arra, hogy a választásnál ne csak a kamat nagysága alapján dönts. Vedd figyelembe a THM-et is, mert a hitelfelvétellel járó induló költségek is elég magasra rúghatnak.

A felvett hitel után kamatot kell fizetni, de ezenkívül más költségeid is lesznek, ami akár a több százezer forintot is elérheti. Fizetned kell például a hitelbírálatért, a folyósításért, de a szerződéskötésnek is lehet díja.

Ezek nem a törlesztőrészletbe vannak beépítve, hanem a hiteligényléskor egyszerre fizeted ki őket.

Ha egy hitel kamata alacsonyabb, de magasak a kezdeti költségek, az lehet, hogy végső soron drágább, mint egy másik, amelyiknek alacsonyak az induló költségei, de kicsit magasabb a kamata.

A THM tartalmaz minden fontos díjat és költséget, amivel a hitelfelvétel jár. Ez egy százalékos mutató, és azt mondja meg, hogy mennyi egy hitel teljes díja egy évre vetítve.

Kiváltandó hitel végtörlesztésének díja

Hitelkiváltáskor mindképpen számolnod kell az előtörlesztés díjával. Ez nincs benne a THM-ben, de nem is az új hiteledhez kapcsolódik, hanem a régihez, amit végtörlesztesz. Ezt a hitelszerződésedben találod meg. Egy százalékos díj, ami általában a fennálló tartozásod 1-2 százaléka szokott lenni.

Sok hitelnél a futamidő alatt is változik a díj, az elején általában magasabb, a vége felé alacsonyabb, vagy éppen ingyenes. Nem minden hitelnél magas a díj, és néha maximálva is van, például 2 százalék, de nem több, mint 150 000 forint. Ez akkor számít igazán, ha a futamidőnek még viszonylag az elején váltanád ki a hitelt és nagy a hitelösszeg.

Ha a kiváltandó hitel futamidejéből még sok van hátra, akkor előfordulhat, hogy előtörlesztéskor ki kell fizetned olyan költségeket, amik annak idején a hitelfelvételnél akciósak voltak, vagy a bank elengedte őket.
Mi történik, ha Babaváró hitelt használok a hitelkiváltáshoz?

A 11 millió forintos Babaváró hitelt házaspárok vehetik fel, akik gyermeket szeretnének.

Szabad felhasználású, így hitelkiváltásra is használhatod, de a Babaváró hitellel a bankok általában óvatosabbak.

Van olyan bank, amelyik Babavárót egyáltalán nem ad hitelkiváltásra, mások csak a saját meglévő ügyfeleiknek engedik. Van, hogy nem használhatod hitelkiváltásra a teljes Babavárót, csak egy részét, illetve részleges hitelkiváltásra egyáltalán nem használhatod.
Mi történik a lakáshitelekkel kapcsolatos állami támogatásokkal hitelkiváltásnál?

Az attól függ, hogy milyen hitellel váltod ki a lakáshiteled. Ha hitelkiváltásra lakáscélú jelzálogkölcsönt, azaz újabb lakáshitelt használsz, akkor az új hiteled is lakáshitel marad. Ebben az esetben továbbviheted például a második és harmadik gyermek után járó jelzáloghitel-elengedés lehetőségét.

A jelzáloghitel-elengedés lehetősége akkor marad meg, ha a hitelkiváltáshoz lakáshitelt használsz, és a fennálló tartozásodon túl nem igényelsz magasabb hitelt.

Mennyi hitelt vehetek fel hitelkiváltásra?

A bank, mint minden más hitelfelvételkor, itt is az igazolt jövedelmed alapján számolja ki, hogy mennyi pénzt vehetsz fel hitelkiváltásra. Az összes jövedelmedet és hiteltörlesztődet, hitelkeretedet számba veszi, és megnézi, hogy a fizetésed mekkora részét költöd már most is mindenféle törlesztőrészletek fizetésére.

Ez a JTM, vagy Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató, aminek a számítását jogszabály írja elő a bank számára.

Lakáshitel kiváltásnál ugyanazok a JTM-szabályok érvényesek, mint lakáshitel felvételnél.

A JTM számításakor a bank a kiváltandó hiteled törlesztőrészletével már nem számol.

JTM korlát jelzáloghiteleknél

Kamatperiódus hossza	5 év alatt	5 évtől, de 10 év alatt	10 év vagy afelett
800 000 Ft jövedelem alatt	25%	35%	50%
800 000 Ft vagy afeletti jövedelem	30%	40%	60%

Frissítve: 2026. március 31.

Forrás: BiztosDöntés.hu

Használhatok hitelkiváltásra CSOK Pluszt, falusi CSOK hitelt vagy Otthon Start hitelt?

Nem. Ezeket kifejezetten arra találták ki, hogy a gyermeket vállaló és nevelő családok lakáshoz jutását támogassák, tehát csak új lakás építésére, vásárlására, használt lakás vásárlására, vagy bővítésre és korszerűsítésre használhatók.

Ugyanez a helyzet az Otthon Start hitellel is. Ezt a támogatott konstrukciót első lakás megszerzéséhez igényelheted, ezért ha már van fennálló lakáshiteled, és így lakásod is, akkor az Otthon Start hitel nem elérhető számodra.
Milyen jövedelmeket fogad el a bank lakáshitel kiváltásnál?
Ugyanazokat, mint lakáshitel felvételnél és a megfelelő dokumentumokkal igazolt nettó jövedelmet. A mindenkori nettó minimálbér alatt nem kapsz hitelt, de a bankok gyakran szigorúbbak ennél.

A jövedelmeket két kategóriába sorolják, lehetnek önállóan elfogadható és kiegészítő jövedelmek. A kiegészítő jövedelmeket csak akkor tudják beszámítani, ha van mellette önállóan elfogadható jövedelmed is.

Önállóan elfogadható jövedelmek:
a munkabérből származó jövedelem,
saját, vagy családi vállalkozásból, egyéni vállalkozásból származó jövedelem,
öregségi nyugdíj,
őstermelői jövedelem,
megbízási díj,
ügyvédi vagy közjegyzői díj.
Kiegészítő jövedelmek:
CSED, GYED, GYES,
családi pótlék,
árvaellátás,
életjáradék,
osztalék (gyakran csökkentett értéken fogadja el a bank), bónusz, cafeteria (gyakran csökkentett értéken), ingatlan bérbeadásból származó jövedelem (gyakran csökkentett értéken).
Milyen ingatlan lehet fedezet?

Ha lakáshitellel szeretnéd kiváltani a meglévő hiteledet, akkor szükséged lesz ingatlanfedezetre. Itt mindig dilemma, hogy hitelkiváltásnál kell-e új ingatlan, vagy jó lehet a korábbi is. A régi lakáshitel úgyis megszűnik, és a bank jelzálogjoga lekerül róla, így logikusnak tűnhet, hogy használhatod ugyanazt az ingatlant az új hitelnél is.

Amikor egy jelzáloghiteled megszűnik, akkor a bank által kiadott igazolással általában neked kell elmenned a Földhivatalhoz és kérned, hogy vegyék le róla a jelzálogjogot. Ez az igazolás a törlési kérelem.

Ha ezt nem teszed meg, akkor automatikusan nem kerül le a lakásodról a jelzálogjog.

Lakáshitel kiváltásnál az ingatlan értéke is fontos

A megfelelő ingatlan értékének mindenképp 3 millió forint felett kell lennie.

A jogszabály maximum az ingatlan becsült értékének 80 százalékáig enged hitelt felvenni, de sokkal jellemzőbb, hogy a valóságban csak az 50-70 százalékát kapod meg.
Milyen feltételekkel válthatok ki lakáshitelt?
Hitelkiváltásnál a hitelfelvétel alapfeltételei ugyanazok, mint minden más hitelnél.

Akkor kaphatsz jelzáloghitelt, ha
megfelelő az életkorod (nagykorú legyél és a hitel lejáratakor ne legyél 75 év felett),
van magyarországi lakcímed,
határozatlan idejű munkaszerződéssel dolgozol, ahol már legalább három teljes hónapot eltöltöttél és/vagy lejárt a próbaidőd, vagy a vállalkozásodnak van legalább egy lezárt üzleti éve, nincs köztartozása és nem áll felszámolás vagy csődeljárás alatt,
van bankszámlád valamelyik banknál, és
telefonos elérhetőséged.
Milyen dokumentumok szükségesek a hitelkiváltáshoz?
Ezekre a dokumentumokra lesz szükséged:
személyi igazolvány (vagy útlevél vagy jogosítvány),
lakcímkártya,
banki igénylési dokumentumok, nyilatkozatok,
bankszámlakivonatok,
jövedelmet igazoló dokumentumok,
fennálló hiteltartozás igazolása (ezt a jelenlegi bankodtól kérheted, ahol a kiváltandó hitelt felvetted),
bármely, a bank által a bírálat során kért dokumentum, például közüzemi számlák.
A jövedelmedet igazoló dokumentumok lehetnek:
bármely pénzintézetnél vezetett általában utolsó 3 teljes havi bankszámlakivonat,
munkáltatói igazolás,
NAV jövedelemigazolás,
szja bevallás (ingatlan bérbeadásból származó jövedelem, osztalék figyelembevétele esetén),
ingatlan bérbeadási szerződés,
nyugdíjértesítő, vagy nyugdíjszelvény.
A fentieken túl be kell még nyújtanod az ingatlanfedezettel kapcsolatos dokumentumokat is.

Az ingatlannal kapcsolatos papírok:
tulajdoni lap,
családi ház esetén helyszínrajz, vagy térképszelvény másolata,
alaprajz,
osztatlan közös tulajdon esetén használati megosztás.
Az ingatlanra lakásbiztosítást is kell kötnöd, és az erről szóló szerződést is kérni fogja a bank.

Mutass többet

Nézd meg, mennyivel lehet olcsóbb a törlesztőd
Hasonlítsd össze a lakáshitel-kiváltásra elérhető banki ajánlatokat, és nézd meg, mekkora hitelösszeg, futamidő és törlesztőrészlet mellett válthatod ki a meglévő hiteledet kedvezőbb feltételekkel.
Válaszd ki a számodra legjobb ajánlatot
Ha megtaláltad a megfelelő banki ajánlatot, kattints rá, és átirányítunk a bank megfelelő oldalára.
Egyeztess a bankkal telefonon
Add meg az adataidat, és a bank munkatársa telefonon keresni fog. A hívás során választ kapsz a kérdéseidre, át tudjátok beszélni a kiváltás feltételeit és a folyamat következő lépéseit, majd sor kerülhet a fióki időpont egyeztetésére.
Hitelbírálat, szerződéskötés, hitelkiváltás
A szükséges dokumentumok benyújtását követően a bank elvégzi a hitelbírálatot. Pozitív döntés esetén a szerződéskötés után az új hitel kiváltja a meglévő tartozást.

Lakáshitelem van, mivel válthatom ki?

A lakáshitelt kiválthatod lakáshitellel, vagy szabad felhasználású jelzálogkölcsönnel is, amelynél hitelcélként a hitelkiváltást jelölöd meg.
Elégedett vagyok a jelenlegi bankommal. Intézhetem a hitelkiváltást nála is?

Igen, sőt, néha az az előnyös. Sok bank kínál a saját ügyfelei számára kedvezményes hiteleket hitelkiváltáshoz.
Kiválthatom a hitelem, ha szerepelek a KHR-ben?

Nem. Ha negatív státusszal szerepelsz a KHR-ben, akkor nem tudod kiváltani a hiteleidet. A bankok nem váltanak ki késedelmes vagy felmondott hitelt.
Milyen kamat mellett kaphatok hitelt hitelkiváltásra?

A hitelkiváltáshoz használt hitelek kamata nem tér el a normál jelzáloghitelek kamatától. A kalkulátorunkban beállíthatod, hogy milyen hitelt vennél fel és milyen futamidőre, így pontosabb képet kapsz arról, hogy az adott hitel milyen kamatok mellett elérhető.
Mikor nem célszerű kiváltanom a hitelem?

Ez attól is függ, hogy milyen hitelt váltanál ki, de jellemzően a futamidőnek nagyon az elején vagy nagyon a végén nem érdemes hozzányúlni. Közben viszont bármikor kiválthatod, és érdemes is időnként ellenőrizned, hogy találsz-e olcsóbb hitelt.
A normál hitelfelvételhez képest más dokumentumokra is szükségem lesz hitelkiváltáskor?

Igen. Szükséged lesz egy igazolásra a jelenlegi bankodtól, amely tartalmazza a kiváltandó hiteled adatait és összegét. Ezt általában neked kell beszerezned, de előfordul, hogy az új bank nem kér igazolást, megnézi az adatokat a KHR-ben, vagy ha ugyanannál a banknál intézed a hitelkiváltást, akkor ezeket az adatokat eleve tudja.
Felhasználhatom a hitelkiváltáshoz a CSOK Pluszt vagy a falusi CSOK hitelt?

Nem. Ezek lakáscélú kamattámogatott lakáshitelek, hitelkiváltásra nem használhatod őket.
Kiválthatom a korábbi hitelem az Otthon Start Programmal?

Nem. Az Otthon Start hitel az első ingatlan megvásárlásához igényelhető, meglévő hitel kiváltására nem lehet használni.

Lakáshitel termékváltozás összefoglalók

2026-07-01 - MagNet Bank - Minimum hitelösszeg, feltételek, kamatkedvezmények változása

2026.07.01-től az Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel minimum igényelhető hitelösszege 15 millió Ft-ról 20 millió Ft-ra emelkedik.
Valamint változnak az igénylési feltételek:
- Az adós és az adóstárs együttes jövedelme az eddigi 500 000 Ft helyett 600 000 Ft kell legyen, mely a MagNet Banknál vezetett bankszámlára kell érkezzen minden hónapban.
- A MagNet Banknál vezetett számlán havonta legalább 2 db megbízást szükséges teljesíteni, ezek típusa szabadon választható.
Ha nem teljesülnek a fenti feltételek a futamidő 3. hónapja után akár 1 hónapban is, akkor a bank az újonnan bevezetett "számlaforgalom elmaradási díjat" terhel,i melynek összege 5-20 000 Ft kölcsönösszegtől függően. Korábban "nem teljesülés" esetén az ügyfél továbbá nem volt jogosult a kedvezményes kamatra és a bank megemelte a hitel kamatát 2 százalékponttal a hitel teljes fennmaradó futamidejére.

Változnak a kamatkedvezmény típusok is:
- megszűnik a Közösségi ügyfél kedvezmény, az Extra és a Prémium kedvezmény
- a Hitelintézeti munkavállaló kedvezmény 0,10%-ról 0,50%-ra nő
- a Munkabér átutalási kedvezmény enyhül Rendszeres havi jóváírási kedvezményre, mértéke változatlanul 0,40% (havonta legalább 500 ezer Ft jóváírás)
- új a Dupla előny kedvezmény, mértéke 0,50%
A kamatkedvezmények együtt is igénybe vehetőek, de összesen legfeljebb 1% lehet a mértékük.

A bank által meghatározott minimális kamat azonban csökkent:
- MagNet Stabil Tízes Lakáshitel esetén 6,70%-ról 5,70%-ra
- Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel esetén 6,30%-ról 5,30%-ra

2026-07-01 - K&H Bank - Otthon Start Hitelhez további 40 000 Ft jóváírás

A K&H Bank-nál továbbra is 200 000 Ft jóváírás kapható az Otthon Start Hitel igénylésekor és 2026. július 1-től további 40 000 Ft jóváírásra jogosult az ügyfél, ha az alábbi feltételeket teljesíti:
- az Otthon Start Hitel mellé minimum havi 10 000 Ft díjú új K&H törlesztési biztosítást köt, és azt legalább 3 éven keresztül, folyamatos díjfizetéssel fenntartja VAGY
- az Otthon Start Hitel mellé minimum havi 15 000 Ft díjú új K&H életbiztosítási szerződést köt, és azt legalább 3 éven keresztül, folyamatos díjfizetéssel fenntartja.
- és nem tiltakozik a K&H Bank Zrt. és a K&H Márkacsoport tagok közötti adatmegosztással szemben.

2026-07-01 - Raiffeisen Bank - Előtörlesztés díj kedvezmény meghosszabbítás

A Raiffeisen Bank meghosszabbítja visszavonásig az Előtörlesztés díj kedvezményt, mely az előtörlesztés díját 200 000 Ft-ban maximalizálja.

2026-07-01 - MBH Bank - CIG lakásbiztosítás kötése utáni 30 000 Ft összegű jóváírási akció meghosszabbítása

AZ MBH Bank meghosszabbítja az MBH Otthon Start Lakáshitelhez kapcsolódó jóváírási akció kiegészítését (CIG lakásbiztosítás kötése utáni 30 000 Ft jóváírás) 2026. szeptember 30-ig.

2026-07-01 - OTP Bank - kamatcsökkentés, Hűség FIX szolgáltatás kamatkedvezmény emelése

2026. július 1-től az OTP Bank csökkenti a OTP 1×1 Lakáshitel és az OTP 1×1 Évnyerő Lakáshitel kamatát 7,99%-ról 7,49%-ra.
Az OTP Zöld Lakáshitel kamata továbbra is 8,49%, de a zöld kamatkedvezmény az eddigi 50 bázispontról 100 bázispontra emelkedik, így az eddigi 7,99% helyett már csak 7,49% a kamat.
A Végig Fix Forint Lakáshitel kamata továbbra is 8,49% és a Végig Fix Forint Jelzáloghitel kamata is marad a korábbi, azaz 11,5%.

A Hűség FIX szolgáltatás keretében adható kamatkedvezmény mértéke azonban 0-1,2 közötti bázispontról 0-2 közötti bázispontra emelkedik, így tovább csökkenthető a kamat, mindegyik hitel esetén.
A jövedelem sávozás is változik és alacsonyabb összegtől kapható ezentúl kedvezmény. Eddig legalább 700 000 Ft jövedelem utalás volt szükséges 10 bázispont kedvezményhez, július 1-től azonban már eegendő a 400 000 Ft-os jövedelem utalás és ezért már 25 bázispont kedvezmény jár.
Az új kedvezmények az alábbiak szerint alakulnak:
- 400 000 – 499 999 Ft között 25 bázispont
- 500 000 – 599 999 Ft között 50 bázispont
- 600 000 – 699 999 Ft között 125 bázispont
- 700 000 – 1 199 999 Ft között 175 bázispont
- 1 200 000 Ft, illetve a felett 200 bázispont
Így az elérhető legkedvezőbb kamat:
- OTP 1×1 Lakáshitel, OTP 1×1 Évnyerő Lakáshitel, OTP Zöld Lakáshitel esetén: 5,49% helyett viszont csak 6,19%, mert ez alá nem mehet a hitel kamata
- Végig Fix Forint Lakáshitel esetén: 6,49%
- Végig Fix Forint Jelzáloghitel esetén: 9,5%

2026-07-01 - CIB Bank - Otthon Start hitel jóváírás emelkedése, akciók meghosszabbítása

A CIB Bank meghosszabbítja 2026. szeptember 30-ig az

Otthon Start Hitelhez kapcsolódó alábbi akciókat:
- Induló díj akció
- Előtörlesztési díj akció (a bank 150 000 Ft-ban maximalizálja a részleges/teljes előtörlesztési díjat)
- Lakossági számlavezetési díjkedvezmény akció, melynek keretében CIB ECO vagy CIB ECO Plusz bankszámla számlavezetési díja 0 Ft.
- Jóváírási akció, melynek összegét 200 000 Ft-ról 250 000 Ft-ra emeli a bank és az az alábbiakkal egészül ki:
1. További 50 000 Ft-ot jóváír a bank, ha a hitelben szereplő adóstárs CIB ECO vagy CIB ECO PLusz számlát nyit és az alábbi feltételeket teljesíti:
- a számlanyitást követő első 3 hónapon belül bankkártyával legalább 3 alkalommal, vásárlásonként minimum 3 000 Ft összegben vásárol
- 200 000 Ft összegű jóváírás érkezik a számlájára a számlanyitást követő első 3 hónapon belül, akár több részletben
- hozzájárul a marketingcélú megkeresésekhez
2. További 40 000 Ft-ot jóváír a bank, ha az Otthon Sart hitellel egyidejűleg CIB Jelzálog Prémium Hitelfedezeti Védelmet köt az ügyfél és azt 2 évig fenntartja.
Így összesen 340 000 Ft jóváírás érhető el.

CSOK PLusz Hitelhez kapcsolódó alábbi akciókat:
- Induló díj akció
- Jóváírási akció (40 000 Ft)
- Előtörlesztési díj akció

CIB Minősített Fogyasztóbarát Hitelhez kapcsolódó alábbi akciókat:
- Kamatkedvezény DUÓ jóváírási akció
- Induló díj akció
- Előtörlesztési díj akció
- Jóváírási akció (40 000 Ft)

CIB Végig Fix Ingatlanfedezetes Kölcsönhöz kapcsolódó alábbi akciókat:
- Kamatkedvezény DUÓ jóváírási akció
- Induló díj akció
- Előtörlesztési díj akció
- Jóváírási akció (40 000 Ft)

CIB 10 éves kamatperiodusú Szabadfelhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönhöz kapcsolódó alábbi akciókat:
- Induló díj akció
- Jóváírási akció (40 000 Ft)

2026-07-01 - UniCredit Bank - Jelzáloghitelekhez kapcsolódó akciók meghosszabbítása, díjak, költségek emelkedése

Az UniCredit Bank 2026. július 1-től meghosszabbítja a jelzáloghitelekhez kapcsolódó alábbi akcióit:
- Otthon Start hitel igénylésekor járó 250 000 Ft jóváírás
- hitelbiztosítéki érték megállapítási díjvisszatérítési akció, melynek keretében eddig a teljes összeg visszatérítésre került, 2026.07.01-től a visszatérítés összege 63 500 Ft
- közjegyzői okirat díjvisszatérítési akció 50 000 Ft értékben
- Utalási díj elengedési akció meghosszabbítása 2027.06.30-ig

Az alábbi díjak emelkednek 2026. július 1-től:
- hitelbiztosítéki érték megállapításának díja:
Üzleti célra nem használt családi ház, sorház, üdülő: 63 500 Ft-ról 74 930 Ft-ra
Üzleti célra nem használt társasházi lakás, lakóövezeti építési telek: 57 150 Ft-ról 74 930 Ft-ra
Építési hitel: Értékbecslés + műszaki felülvizsgálat (ez a díjtétel eddig nem volt): 88 900 Ft
Műszaki felülvizsgálati díj: 44 450 Ft-ról 50 800 Ft-ra

2026-06-15 - UniCredit Bank - Jelzáloghitelekhez kapcsolódó díjak emelése

2026. július 1-től az UniCredit Bank megemeli a jelzáloghitelekhez (piaci, támogatott, fogyasztóbarát) kapcsolódó hitelbiztosítéki érték megállapításának díját (értékbecslés):
- családi ház, sorház, üdülő: 63 500 Ft-ról 74 930 Ft-ra
- társasházi lakás, lakóövezeti építési telek: 57 150 Ft-ról 74 930 Ft-ra
tehát egységesen 74 930 Ft, lesz, melyből az eddigi 100% helyett már csak 63 500 Ft-ot térít vissza július 1-től.
- építési hitel esetén az értékbecslés + műszaki felülvizsgálat díja: 88 900 Ft

2026-06-08 - Raiffeisen Bank - Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel visszavonásig megszűnik

A Raiffesen Bank 2026. július 1-től a Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel, illetve Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel lakáscélú hitel kiváltására jelzáloghiteleinek befogadását visszavonásig felfüggeszti.

2026-06-02 - Gránit Bank - Számlanyitási akció meghosszabbítása

A Gránit Bank meghosszabbítja az Otthon Start Lakáshitelhez kapcsolódó bankszámlanyitási és számlavezetési akciót, melynek keretében egyszeri 200 000 Ft egyösszegű jóváírást kap az ügyfél, ha teljesíti a feltételeket.

2026-06-01 - OTP Bank - Akciók módosítás, új akció

A piaci jelzálog és lakáshitelek esetén az OTP Díjkedvezményes akció keretein belül az alábbiak szerint változik az értékbecslésre vonatkozó rész:
2026 június 1-től az ügyletenként egy ingatlanhoz kapcsolódó egy érték-megállapítás díjából alapszintű értékbecslés esetén a 35 000 Ft-ot meghaladó összeget, emelt szintű értékbecslés esetén a 45 000 Ft-ot meghaladó összeget nem kell megfizetni.
Eddig nem volt külön alap és emelt szintű értékbecslés és az eddigi összeg, amit átvállalt a bank, 35 000 Ft feletti összeg volt.

A 2026. június 1-ei jelzáloghitel hirdetményben a kuponos előtörlesztés az alábbik szerint változik:
Új szöveg: A 2026.06.01. és 2027.05.31. között előtörlesztési kuponnal befogadott jelzálog típusú hitelek esetén a futamidő 5. évének első napjától egy alkalommal részleges vagy teljes előtörlesztés esetén az előtörlesztés díja maximum 100 000 Ft. Egy darab előtörlesztési díjkedvezményre jogosító kupon egy kölcsönhöz használható fel. Más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történő törlesztés esetén, illetve 100.000 forintnál alacsonyabb előtörlesztési díj esetén nem használható fel. A kupon felhasználása esetén az elengedett induló díjkedvezményeket nem kell visszafizetni.
Korábbi szöveg: A 2025.06.01. és 2026.05.31. között előtörlesztési kuponnal befogadott jelzálog típusú hitelek esetén a futamidő 7. évének első napjától egy alkalommal részleges vagy teljes előtörlesztés esetén az előtörlesztés díja maximum 50 000 Ft. Egy darab előtörlesztési díjkedvezményre jogosító kupon egy kölcsönhöz használható fel. Más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történő törlesztés esetén, illetve 50.000 forintnál alacsonyabb előtörlesztési díj esetén nem használható fel.

Illetve új kuponos akciót vezet be a bank az 1x1 Lakáshitelre vonatkozóan, ami kiterjedtebb kedvezményeket biztosít, mint a Díjnullázó akció, viszont a kupont csak kiemelt értékesítési partneren keresztül lehet igényelni vagy célzottan a bank küldi az ügyfeleknek. A kuponnal az alábbi kedvezmények érhetők el:
- Folyósítási díj: 0 Ft
- Rendelkezésre tartási díj: 0 Ft
- Közjegyzői díj: 0 Ft
- Értékbecslési díj: 0 Ft (Díjnullázó akcióval: 35-45 ezer Ft)
- Tulajdoni lap / Térkép: 0 Ft (Díjnullázó akcióval: 4 800 - 5 000 Ft)
- Fedezetkezelési díj: 0 Ft (Díjnullázó akcióval: 20 ezer Ft)

2026-06-01 - UniCredit Bank - Akciók meghosszabbítása, értékbecslési díj emelkedése

Az UniCredit Bank a 2026. június 1-ei hirdetményben jelzi, hogy meghosszabbítja a piaci jelzáloghitelekhez és a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelekhez kapcsolódó alábbi akcióit 2026. július 31-ig:
- Otthon Start lakásvásárlási hitellel kombinált akció
- Földkönyv szolgáltatás költség elengedésére vonatkozó akció
- Hiteligazolás kiadás ügyintézési díjcsökkentés akció keretein belül (a bank 2026.06.01-től 2026.12.31-ig 6 360 Ft helyett 6 095 Ft-ot számít fel, 265 Ft-ot lekérésenként nem számít fel)

Illetve jelzi a hirdetményben, hogy 2026. július 1-től a jelzáloghitelekhez és támogatott hitelekhez kapcsolódó hitelbiztosítéki érték díjak (értékbecslési díj) emelkednek az alábbiak szerint:
- családi ház, sorház, üdülő: 63 500 Ft-ról 74 930 Ft-ra
- társasházi lakás, lakóövezeti építési telek: 57 150 Ft-ról 74 930 Ft-ra

A támogatott hitelek kapcsán jelzi, hogy 2026. június 1-től az alábbi akciókat hosszabbítja meg 2026. július 31-ig:
- Otthon Start lakásvásárlási hitelhez kapcsolódó „250 000 forint jóváírás” akció
- Otthon Start lakásvásárlási hitelhez kapcsolódó 5 éven túli egyszeri díjmentes előtörlesztés akció
- Földkönyv szolgáltatás költség elengedésére vonatkozó akció
- Hiteligazolás kiadás ügyintézési díjcsökkentés akció keretein belül (a bank 2026.06.01-től 2026.12.31-ig 6 360 Ft helyett 6 095 Ft-ot számít fel, 265 Ft-ot lekérésenként nem számít fel)

Az Otthon Start lakásvásárlási hitel kamat akciót 2026. június 1-től felfüggeszti így 2,80% helyett 3,00% a kamat.

2026-06-01 - Gránit Bank - Otthon Start Lakáshitelhez kapcsolódó jóváírási akció meghosszabbítása

A Gránit Bank meghosszabbítja az Otthon Start Lakáshitelhez kapcsolódó jóváírási akciót 2026. július 31-ig, melynek keretében egyszeri 200 000 Ft összegű jóváírást kap az ügyfél, ha a feltételeket teljesíti.

2026-06-01 - CIB Bank - Takarnet helyett E-ING

A CIB Bank jelzi lakáshitel-hirdetményeiben, hogy 2026. június 1-től átáll a TakarNet rendszerről az új, teljesen elektronikus ingatlan-nyilvántartási (E-ING) rendszerre, melyből lekérhető a tulajdoni lap és a térképmásolat.

2026-05-21 - CIB Bank - Otthon Start jóváírási akció és Kamatkedvezmény DUÓ jóváírási akció feltétel módosulás

A CIB Bank 2026.05.21-től módosítja az Otthon Start Hitel-re vonatkozó 200 000 Ft-os jóváírási akció valamint Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelekre és a Végig FIX Ingatlanfedezetes Kölcsönökre vonatkozó Kamatkedvezmény DUÓ 100 000 Ft-os jóváírási akció egyik feltételét, mely az alábbiak szerint módosul:
Korábbi feltétel: a befogadott hitelkérelem alapján legkésőbb 2026. augusztus 31-ig megtörténik a kölcsön – szakaszos folyósítás esetén az első kölcsönrész - folyósítása
Módosított feltétel: a befogadott hitelkérelem alapján, használt lakás vásárlása esetén legkésőbb 2026. szeptember 30-ig, építés vagy új lakás vásárlása esetén legkésőbb 2028. június 30-ig megtörténik a kölcsön – szakaszos folyósítás esetén az első kölcsönrész- folyósítása

2026-05-15 - MBH Bank - Előminősítési díj akció, igényelhető hitelösszeg emelése

2026. május 15-től az MBH Bank megemeli a 10 éves kamatperiódusú és a végig fix kamatozású piaci feltételű lakás- és szabadfelhasználású jelzáloghitelek, valamint a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel maximum igényelhető hitelösszegét 100 millió Ft-ról 170 millió Ft-ra.

Valamint 2026. május 15-től bevezeti a bank az előminősítési díjat a jelzáloghiteleknél, melynek összegét (40 000 Ft) akció keretében utólagosan a hitel folyósításakor visszatéríti.

2026-05-01 - OTP Bank - OTP Díjkedvezményes akció módosítása

Az OTP Bank módosítja a Díjkedvezményes akcióját, mely jelenleg 2027. március 31-ig tart.
A 2026. május 31-ig befogadott kérelmek esetében az értékbecslési díj 35 000 Ft feletti részét nem kell megfizetnie az ügyfélnek.
A 2026. június 1-től befogadott kérelmek esetében már módosítja aszerint, hogy az alapszintű értékbecslésnél a 35 000 Ft feletti részét nem kell megfizetnie az ügyfélnek, az emelt szintű értékbecslés esetén pedig a 45 000 Ft feletti részt.

2026-05-01 - MBH Bank - Statisztikai alapú értékbecslés díjakció meghosszabbítsa

Az MBH Bank meghosszabbítja a jelzáloghitelek esetén a statisztikai alapú értékbecslés díjakciót 2026. május 1-től visszavonásig.
Illetve 2026. május 1-től a rendelkezésre tartási díjat bevezeti a szakaszos finanszírozású, új lakásvásárlási hitelcél esetén is.

2026-05-01 - UniCredit Bank - Díjvisszatérítési akció módosítása

Az UniCredit Bank módosítja 2026.05.01-től a díjkedvezmények és díj-visszatérítési akciókhoz kapcsolódó szöveget.
Erről:
"Amennyiben az ügyfél a hitelt a folyósítást követő 5 évében végtörleszti, vagy részelőtörlesztések során az aktuális tőketartozás a folyósított hitel összegének 50%-a alá csökken, akkor az ügyfél köteles a folyósítást követően az ügyfél bankszámlájára jóváírt alábbi díjak (a hitelbiztosítéki érték megálllapítási díj illetve a közjegyzői okirat díj) Bank felé történő megfizetésére."
Erre:
"Amennyiben az ügyfél a hitelt a futamidő első 4 évében lakás-takarékpénztári megtakarítástól eltérő forrásból végtörleszti, úgy köteles a folyósítást követően az ügyfél bankszámlájára jóváírt díjak bank felé történő megfizetésére oly módon, hogy az előtörlesztéshez szükséges fedezettel együtt az előtörlesztéshez használt bankszámlán ezen visszatérítendő díj összegét biztosítja."

2026-04-21 - OTP Bank - OTP Díjkedvezményes akció kiegészítése: rendelkezésre tartási jutalék elengedése

Az OTP Bank 2026. április 20-tól kiegészíti az OTP Díjkedvezményes akciót, azzal, hogy új lakás vásárlása esetén a rendelkezésre tartási díjat nem kell megfizetni, amennyiben az ügyfél vállalja, hogy a jövedelmét OTP lakossági folyószámlára érkezteti és a hitelszerződés megkötésekor 8 éves módozatú OTP Lakástakarék Prémium Plusz megtakarítással rendelkezik.
Kiegészíti a Munkavállalói díjkedvezményt is azzal, hogy 2026. április 20-tól a felmerülő rendelkezésre tartási díjat nem kell megfizetni.