Ugrás a tartalomhoz
Menü
 
Cikkek

Lakáshitel kiváltás kalkulátor 2025

Frissítve: Március 28.

Meglévő drága lakáshitelek kiváltása egy olcsóbbal.

  • Alacsonyabb kamat
  • Kedvezőbb feltételek
  • Gyors folyósítás
Bezár
Hitelösszeg
Hitelösszeg
  • 3 000 000 Ft
  • 3 500 000 Ft
  • 4 000 000 Ft
  • 4 500 000 Ft
  • 5 000 000 Ft
  • 5 500 000 Ft
  • 6 000 000 Ft
  • 6 500 000 Ft
  • 7 000 000 Ft
  • 7 500 000 Ft
  • 8 000 000 Ft
  • 8 500 000 Ft
  • 9 000 000 Ft
  • 9 500 000 Ft
  • 10 000 000 Ft
  • 10 500 000 Ft
  • 11 000 000 Ft
  • 11 500 000 Ft
  • 12 000 000 Ft
  • 12 500 000 Ft
  • 13 000 000 Ft
  • 13 500 000 Ft
  • 14 000 000 Ft
  • 14 500 000 Ft
  • 15 000 000 Ft
  • 15 500 000 Ft
  • 16 000 000 Ft
  • 16 500 000 Ft
  • 17 000 000 Ft
  • 17 500 000 Ft
  • 18 000 000 Ft
  • 18 500 000 Ft
  • 19 000 000 Ft
  • 19 500 000 Ft
  • 20 000 000 Ft
  • 20 500 000 Ft
  • 21 000 000 Ft
  • 21 500 000 Ft
  • 22 000 000 Ft
  • 22 500 000 Ft
  • 23 000 000 Ft
  • 23 500 000 Ft
  • 24 000 000 Ft
  • 24 500 000 Ft
  • 25 000 000 Ft
  • 25 500 000 Ft
  • 26 000 000 Ft
  • 26 500 000 Ft
  • 27 000 000 Ft
  • 27 500 000 Ft
  • 28 000 000 Ft
  • 28 500 000 Ft
  • 29 000 000 Ft
  • 29 500 000 Ft
  • 30 000 000 Ft
  • 30 500 000 Ft
  • 31 000 000 Ft
  • 31 500 000 Ft
  • 32 000 000 Ft
  • 32 500 000 Ft
  • 33 000 000 Ft
  • 33 500 000 Ft
  • 34 000 000 Ft
  • 34 500 000 Ft
  • 35 000 000 Ft
  • 35 500 000 Ft
  • 36 000 000 Ft
  • 36 500 000 Ft
  • 37 000 000 Ft
  • 37 500 000 Ft
  • 38 000 000 Ft
  • 38 500 000 Ft
  • 39 000 000 Ft
  • 39 500 000 Ft
  • 40 000 000 Ft
  • 40 500 000 Ft
  • 41 000 000 Ft
  • 41 500 000 Ft
  • 42 000 000 Ft
  • 42 500 000 Ft
  • 43 000 000 Ft
  • 43 500 000 Ft
  • 44 000 000 Ft
  • 44 500 000 Ft
  • 45 000 000 Ft
  • 45 500 000 Ft
  • 46 000 000 Ft
  • 46 500 000 Ft
  • 47 000 000 Ft
  • 47 500 000 Ft
  • 48 000 000 Ft
  • 48 500 000 Ft
  • 49 000 000 Ft
  • 49 500 000 Ft
  • 50 000 000 Ft
  • 50 500 000 Ft
  • 51 000 000 Ft
  • 51 500 000 Ft
  • 52 000 000 Ft
  • 52 500 000 Ft
  • 53 000 000 Ft
  • 53 500 000 Ft
  • 54 000 000 Ft
  • 54 500 000 Ft
  • 55 000 000 Ft
  • 55 500 000 Ft
  • 56 000 000 Ft
  • 56 500 000 Ft
  • 57 000 000 Ft
  • 57 500 000 Ft
  • 58 000 000 Ft
  • 58 500 000 Ft
  • 59 000 000 Ft
  • 59 500 000 Ft
  • 60 000 000 Ft
  • 60 500 000 Ft
  • 61 000 000 Ft
  • 61 500 000 Ft
  • 62 000 000 Ft
  • 62 500 000 Ft
  • 63 000 000 Ft
  • 63 500 000 Ft
  • 64 000 000 Ft
  • 64 500 000 Ft
  • 65 000 000 Ft
  • 65 500 000 Ft
  • 66 000 000 Ft
  • 66 500 000 Ft
  • 67 000 000 Ft
  • 67 500 000 Ft
  • 68 000 000 Ft
  • 68 500 000 Ft
  • 69 000 000 Ft
  • 69 500 000 Ft
  • 70 000 000 Ft
  • 70 500 000 Ft
  • 71 000 000 Ft
  • 71 500 000 Ft
  • 72 000 000 Ft
  • 72 500 000 Ft
  • 73 000 000 Ft
  • 73 500 000 Ft
  • 74 000 000 Ft
  • 74 500 000 Ft
  • 75 000 000 Ft
  • 75 500 000 Ft
  • 76 000 000 Ft
  • 76 500 000 Ft
  • 77 000 000 Ft
  • 77 500 000 Ft
  • 78 000 000 Ft
  • 78 500 000 Ft
  • 79 000 000 Ft
  • 79 500 000 Ft
  • 80 000 000 Ft
  • 80 500 000 Ft
  • 81 000 000 Ft
  • 81 500 000 Ft
  • 82 000 000 Ft
  • 82 500 000 Ft
  • 83 000 000 Ft
  • 83 500 000 Ft
  • 84 000 000 Ft
  • 84 500 000 Ft
  • 85 000 000 Ft
  • 85 500 000 Ft
  • 86 000 000 Ft
  • 86 500 000 Ft
  • 87 000 000 Ft
  • 87 500 000 Ft
  • 88 000 000 Ft
  • 88 500 000 Ft
  • 89 000 000 Ft
  • 89 500 000 Ft
  • 90 000 000 Ft
  • 90 500 000 Ft
  • 91 000 000 Ft
  • 91 500 000 Ft
  • 92 000 000 Ft
  • 92 500 000 Ft
  • 93 000 000 Ft
  • 93 500 000 Ft
  • 94 000 000 Ft
  • 94 500 000 Ft
  • 95 000 000 Ft
  • 95 500 000 Ft
  • 96 000 000 Ft
  • 96 500 000 Ft
  • 97 000 000 Ft
  • 97 500 000 Ft
  • 98 000 000 Ft
  • 98 500 000 Ft
  • 99 000 000 Ft
  • 99 500 000 Ft
  • 100 000 000 Ft
Futamidő
Futamidő
  • 5 év
  • 6 év
  • 7 év
  • 8 év
  • 9 év
  • 10 év
  • 11 év
  • 12 év
  • 13 év
  • 14 év
  • 15 év
  • 16 év
  • 17 év
  • 18 év
  • 19 év
  • 20 év
  • 21 év
  • 22 év
  • 23 év
  • 24 év
  • 25 év
  • 26 év
  • 27 év
  • 28 év
  • 29 év
  • 30 év
  • 31 év
  • 32 év
  • 33 év
  • 34 év
  • 35 év
Havi nettó jövedelmetek
Havi nettó jövedelmetek
  • 150 000 Ft
  • 160 000 Ft
  • 170 000 Ft
  • 180 000 Ft
  • 190 000 Ft
  • 200 000 Ft
  • 210 000 Ft
  • 220 000 Ft
  • 230 000 Ft
  • 240 000 Ft
  • 250 000 Ft
  • 260 000 Ft
  • 270 000 Ft
  • 280 000 Ft
  • 290 000 Ft
  • 300 000 Ft
  • 310 000 Ft
  • 320 000 Ft
  • 330 000 Ft
  • 340 000 Ft
  • 350 000 Ft
  • 360 000 Ft
  • 370 000 Ft
  • 380 000 Ft
  • 390 000 Ft
  • 400 000 Ft
  • 410 000 Ft
  • 420 000 Ft
  • 430 000 Ft
  • 440 000 Ft
  • 450 000 Ft
  • 460 000 Ft
  • 470 000 Ft
  • 480 000 Ft
  • 490 000 Ft
  • 500 000 Ft
  • 510 000 Ft
  • 520 000 Ft
  • 530 000 Ft
  • 540 000 Ft
  • 550 000 Ft
  • 560 000 Ft
  • 570 000 Ft
  • 580 000 Ft
  • 590 000 Ft
  • 600 000 Ft
  • 610 000 Ft
  • 620 000 Ft
  • 630 000 Ft
  • 640 000 Ft
  • 650 000 Ft
  • 660 000 Ft
  • 670 000 Ft
  • 680 000 Ft
  • 690 000 Ft
  • 700 000 Ft
  • 710 000 Ft
  • 720 000 Ft
  • 730 000 Ft
  • 740 000 Ft
  • 750 000 Ft
  • 760 000 Ft
  • 770 000 Ft
  • 780 000 Ft
  • 790 000 Ft
  • 800 000 Ft
  • 810 000 Ft
  • 820 000 Ft
  • 830 000 Ft
  • 840 000 Ft
  • 850 000 Ft
  • 860 000 Ft
  • 870 000 Ft
  • 880 000 Ft
  • 890 000 Ft
  • 900 000 Ft
  • 910 000 Ft
  • 920 000 Ft
  • 930 000 Ft
  • 940 000 Ft
  • 950 000 Ft
  • 960 000 Ft
  • 970 000 Ft
  • 980 000 Ft
  • 990 000 Ft
  • 1 000 000 Ft
  • 1 010 000 Ft
  • 1 020 000 Ft
  • 1 030 000 Ft
  • 1 040 000 Ft
  • 1 050 000 Ft
  • 1 060 000 Ft
  • 1 070 000 Ft
  • 1 080 000 Ft
  • 1 090 000 Ft
  • 1 100 000 Ft
  • 1 110 000 Ft
  • 1 120 000 Ft
  • 1 130 000 Ft
  • 1 140 000 Ft
  • 1 150 000 Ft
  • 1 160 000 Ft
  • 1 170 000 Ft
  • 1 180 000 Ft
  • 1 190 000 Ft
  • 1 200 000 Ft
  • 1 210 000 Ft
  • 1 220 000 Ft
  • 1 230 000 Ft
  • 1 240 000 Ft
  • 1 250 000 Ft
  • 1 260 000 Ft
  • 1 270 000 Ft
  • 1 280 000 Ft
  • 1 290 000 Ft
  • 1 300 000 Ft
  • 1 310 000 Ft
  • 1 320 000 Ft
  • 1 330 000 Ft
  • 1 340 000 Ft
  • 1 350 000 Ft
  • 1 360 000 Ft
  • 1 370 000 Ft
  • 1 380 000 Ft
  • 1 390 000 Ft
  • 1 400 000 Ft
  • 1 410 000 Ft
  • 1 420 000 Ft
  • 1 430 000 Ft
  • 1 440 000 Ft
  • 1 450 000 Ft
  • 1 460 000 Ft
  • 1 470 000 Ft
  • 1 480 000 Ft
  • 1 490 000 Ft
  • 1 500 000 Ft
  • 1 510 000 Ft
  • 1 520 000 Ft
  • 1 530 000 Ft
  • 1 540 000 Ft
  • 1 550 000 Ft
  • 1 560 000 Ft
  • 1 570 000 Ft
  • 1 580 000 Ft
  • 1 590 000 Ft
  • 1 600 000 Ft
  • 1 610 000 Ft
  • 1 620 000 Ft
  • 1 630 000 Ft
  • 1 640 000 Ft
  • 1 650 000 Ft
  • 1 660 000 Ft
  • 1 670 000 Ft
  • 1 680 000 Ft
  • 1 690 000 Ft
  • 1 700 000 Ft
  • 1 710 000 Ft
  • 1 720 000 Ft
  • 1 730 000 Ft
  • 1 740 000 Ft
  • 1 750 000 Ft
  • 1 760 000 Ft
  • 1 770 000 Ft
  • 1 780 000 Ft
  • 1 790 000 Ft
  • 1 800 000 Ft
  • 1 810 000 Ft
  • 1 820 000 Ft
  • 1 830 000 Ft
  • 1 840 000 Ft
  • 1 850 000 Ft
  • 1 860 000 Ft
  • 1 870 000 Ft
  • 1 880 000 Ft
  • 1 890 000 Ft
  • 1 900 000 Ft
  • 1 910 000 Ft
  • 1 920 000 Ft
  • 1 930 000 Ft
  • 1 940 000 Ft
  • 1 950 000 Ft
  • 1 960 000 Ft
  • 1 970 000 Ft
  • 1 980 000 Ft
  • 1 990 000 Ft
  • 2 000 000 Ft
További beállítások
Bezár

Csak ilyen kamatperiódusú hiteleket szeretnék látni:

Csak ezektől a bankoktól szeretnék hiteleket látni


				


				

					
					Bezár
				

			

		


	


	


	
		
	
	
	


			

			

				

					
Azon dolgozunk, hogy a rengeteg hitelt közül megtalálhasd a legjobbat.

					

						Most kalkuláljuk a(z)
						

							
    
						
    
						hiteleket...
					
    

					
    
						
    
					
    
				
    

				
      
					
    • 
						
      
							
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
							
      
						
      
						
      
							
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
								
      
							
      
						
      
						
      
							
      
								
      
							
      
							
      
								
      
							
      
						
      
					
      • 
					
    • 
						
      
							
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
							
      
						
      
						
      
							
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
								
      
							
      
						
      
						
      
							
      
								
      
							
      
							
      
								
      
							
      
						
      
					
      • 
					
    • 
						
      
							
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
							
      
						
      
						
      
							
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
								
      
							
      
						
      
						
      
							
      
								
      
							
      
							
      
								
      
							
      
						
      
					
      • 
					
    • 
						
      
							
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
							
      
						
      
						
      
							
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
								
      
							
      
						
      
						
      
							
      
								
      
							
      
							
      
								
      
							
      
						
      
					
      • 
					
    • 
						
      
							
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
							
      
						
      
						
      
							
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
								
      
							
      
						
      
						
      
							
      
								
      
							
      
							
      
								
      
							
      
						
      
					
      • 
					
    • 
						
      
							
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
							
      
						
      
						
      
							
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
								
      
							
      
						
      
						
      
							
      
								
      
							
      
							
      
								
      
							
      
						
      
					
      • 
					
    • 
						
      
							
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
							
      
						
      
						
      
							
      
								
      
								
      
							
      
							
      
								
      
								
      
								
      
								
      
							
      
						
      
						
      
							
      
								
      
							
      
							
      
								
      
							
      
						
      
					
      • 
				
    
			
    
		
    
		
	
    
		
    
	
    

		
    

						
    
				
    Mutasd az összeset
    

				
    
					Szűrők törlése
					
				
    
			
    

			
    Válassz a kiemelt hitelek közül!
    				
    
					Rendezés:
					
    
						
     
    
						
						
      
							
    • Törlesztő szerint
    • Kamatperiódus szerint
    • THM szerint
    • Kamat szerint
    • Visszafizetendő szerint
      • 						
    
					
    
				
    
				
		
    
	
    
			
      
							
								
				
    További hitelek
      				
    • 
					
      
		
      
		
		Raiffeisen MindigFIX 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
	
      
	
      
		
      
							
      
					
      
						Törlesztő
						116 057 Ft					
      
				
      
				
      
					
      
					THM
										
						
						7,24%					
						
					
      
				
      
				
      
					
      
						Visszafizetendő
						13 937 434 Ft

						
					
      
				
      
						
      
	
      
	
      
						Részletek
				
      átirányítunk partnerünk oldalára
      			
				
      
		
      
		Futamidő: 120 hó • THM: 7,33% - 7,58% • Hitel teljes díja: 3 937 434 Ft • Kamat típusa: rögzített kamat • Kamat: 6,99%		
      
			Igénylési feltételek, díjak
		
      
	
      

      					
				
      • 
								
    • 
					
      
		
      
		
		K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
	
      
	
      
		
      
							
      
					
      
						Törlesztő
						117 609 Ft					
      
				
      
				
      
					
      
					THM
										
						
						7,81%					
						
					
      
				
      
				
      
					
      
						Visszafizetendő
						14 198 073 Ft

						
					
      
				
      
						
      
	
      
	
      
						Részletek
				
      átirányítunk partnerünk oldalára
      			
				
      
		
      
		Futamidő: 60-360 hó • THM: 7,55% - 9,55% • Hitel teljes díja: 4 198 073 Ft • Kamat típusa: 5 évre rögzített kamat • Kamat: 7,29%		
      
			Igénylési feltételek, díjak
		
      
	
      

      					
				
      • 
								
    • 
					
      
		
      
		
		Kiváltó hitel
	
      
	
      
		
      
							
      
					
      
						Törlesztő
						117 609 Ft					
      
				
      
				
      
					
      
					THM
										
						
						7,86%					
						
					
      
				
      
				
      
					
      
						Visszafizetendő
						14 192 696 Ft

						
					
      
				
      
						
      
	
      
	
      
						Részletek
				
      átirányítunk partnerünk oldalára
      			
				
      
		
      
		Futamidő: 120-360 hó • THM: 7,55% - 8,19% • Hitel teljes díja: 4 192 696 Ft • Kamat típusa: 10 évre rögzített kamat • Kamat: 7,29%		
      
			Igénylési feltételek, díjak
		
      
	
      

      					
				
      • 
								
    • 
					
      
		
      
		
		Unicredit Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
	
      
	
      
		
      
							
      
					
      
						Törlesztő
						119 863 FtAz első  hónapban 63 284 Ft					
      
				
      
				
      
					
      
					THM
										
						
						8,15%					
						
					
      
				
      
				
      
					
      
						Visszafizetendő
						14 412 090 Ft

						
					
      
				
      
						
      
	
      
	
      
						Részletek
				
      átirányítunk partnerünk oldalára
      			
				
      
		
      
		Futamidő: 120-360 hó • THM: 7,89% - 11,68% • Hitel teljes díja: 4 412 090 Ft • Kamat típusa: 10 évre rögzített kamat • Kamat: 7,49%		
      
			Igénylési feltételek, díjak
		
      
	
      

      					
				
      • 
								
    • 
					
      
		
      
		
		OTP Végig Fix Lakáshitel
	
      
	
      
		
      
							
      
					
      
						Törlesztő
						124 564 Ft					
      
				
      
				
      
					
      
					THM
										
						
						9,12%					
						
					
      
				
      
				
      
					
      
						Visszafizetendő
						14 947 632 Ft

						
					
      
				
      
						
      
	
      
	
      
						Részletek
				
      átirányítunk partnerünk oldalára
      			
				
      
		
      
		Futamidő: 72-360 hó • THM: 9,03% - 9,21% • Hitel teljes díja: 4 947 632 Ft • Kamat típusa: rögzített kamat • Kamat: 8,49%		
      
			Igénylési feltételek, díjak
		
      
	
      

      					
				
      • 
						
    
		

				
    
			
    
				7 / 7 találat
			
    
					
    
		
	
    
		
    
			A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
			Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
			A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
			További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
			
    
							Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
				
    
				A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára. 
    
				A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj. 
    
							Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank. 
    
			Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
		
    
		További szöveg megjelenítése
	
    

	

    	
    

	
    


    

	
	
    
		
    
			
    Nem találtad meg, amit keresel? Nézd meg a lenti szolgáltatók hiteleit is!
    
							
				
			
    

			
    
							
    
		
    
	
    
	
		
	
    

		
					
    
				
    
					
    Régebben vettél fel lakáshitelt magas kamattal és most már lecserélnéd egy olcsóbbra? A  mostani hitel kamata nemsokára emelkedni fog és szeretnéd befixálni magad jó pár évre? Megmutatjuk, hogy most lakáshitel kiváltásra milyen hiteleket kínálnak a bankok.
    				
    
			
    
			
    Írta: Gergely Péter, pénzügyi szakértő
    					
    
						
    
							Ezekről olvashatsz							
    
								
    
									
      
										
    1. Mire jó a lakáshitel kiváltás?
    2. Mikor éri meg kiváltani a lakáshiteled egy másikkal?
    3. Mit tehetek, ha egyszerre több hitet is törlesztek?
    4. Másik banknál is kiválthatom a hiteleimet?
    5. Mit nyerek a lakáshitelem kiváltásával?
    6. Mikor nem válthatom ki a hitelemet?
    7. A lakáshitel kiváltás folyamata
    8. Milyen kamatok mellett elérhetők a lakáshitel kiváltó hitelek?
      9. 									
    
									Mutass többet								
    
															
    
						
    
					
    
					
    					
    
						
    
							
    Mire jó a lakáshitel kiváltás?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A lakáshitel kiváltás során  egy olyan hitelt, amit jelenleg törlesztesz, kiváltasz egy másik, kedvezőbb hitellel.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A cél, hogy az új hitel feltételei jobbak legyen, például alacsonyabb a kamata vagy rövidebb a futamideje.
    							
    
						
    
						
    					
    
						
    
							
    Mikor éri meg kiváltani a lakáshiteled egy másikkal?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Egy lakáshitel futamideje általában hosszú. Ha egy hitelt 15-20, vagy akár 25 évig fizetsz, akkor a futamidő alatt könnyen lehet, hogy lesz olyan időszak, amikor a kamatok alacsonyabbak, mint akkor, amikor a hitelt felvetted.
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    
								
    Ha pedig a hitelt olyankor vetted fel, amikor a kamatok szintje magasan állt, szinte biztos, hogy találsz olcsóbb és kedvezőbb hitelt is, mint a mostani.
    
															
    
						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Volt, hogy lakáshitelt már 3 százalékos kamat mellett is lehetett hitelt igényelni, vagy épp ellenkezőleg, 10 százalék alatt alig lehetett ajánlatot találni. Ez nagy különbség ahhoz, hogy elgondolkozz rajta, hogy talán érdemes lehet a drága hitelt olcsóra cserélni, amikor van rá mód.
    							
    
						
    
						
    					
    
						
    
							
    Mit tehetek, ha egyszerre több hitet is törlesztek?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Egyszerre több hiteledet és kölcsönödet is kiválthatod, és egyetlen hitelbe vonhatod össze, ezt hívják adósságrendezésnek. Így a hitelfizetés sokkal kényelmesebb lesz, mint többfelé törleszteni, ráadásul komoly összeget tudsz megspórolni, ha a drága hiteleidet egy olcsóbbra cseréled. Adósságrendező hiteleket itt találsz.
    							
    
						
    
						
    					
    
						
    
							
    Másik banknál is kiválthatom a hiteleimet?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Igen, bármelyik banknál, amelyik kínál jelzáloghiteleket. Ez persze lehet a saját bankod is, ahol a jelenlegi hiteled van. 
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    
								
    Nem is érdemes kizárni a saját bankot a választásnál, mert sok bank a saját ügyfeleinek kedvezőbb hiteleket kínál a hitelkiváltáshoz, vagy lehetnek olyan konstrukcióik, amiket csak a saját ügyfelei vehetnek igénybe. 
    
															
    
						
    
					
    
					
    					
    
						
    
							
    Mit nyerek a lakáshitelem kiváltásával?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Mindenekelőtt remélhetőleg pénzt, de a hitelkiváltás célja nem csak a spórolás lehet. Több oka is lehet annak, ha a hitelkiváltás mellett döntesz.
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    Olcsóbb lesz a hiteled
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A lakáshitel kiváltás elsődleges oka az, hogy olcsóbb hitelt fizess tovább az eddigi helyett. Ha olyan hitellel tudod kiváltani a jelenlegit, aminek a kamata és a THM-je alacsonyabb, akkor több dolgot is tehetsz, hogy kényelmesebb legyen a hitel törlesztése a továbbiakban.
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    • Alacsonyabb törlesztőrészletet fizetsz
      Ilyenkor a hiteled futamideje változatlan marad, de mivel alacsonyabb kamatot kell fizetned, a törlesztőd is kisebb lesz. Ezt akkor célszerű választanod, ha a magas törlesztőrészlet kifizetése problémát okozott, és szívesen csökkentenéd a havi kiadásaidat.
    • A törlesztőrészlet változatlan marad, de rövidebb lesz a futamidő
      Ha a törlesztőrészlet fizetése nem jelent problémát, de szeretnéd minél hamarabb visszafizetni a hiteled, akkor érdemes úgy beállítani az új hitel futamidejét, hogy a törlesztőd kb. ugyanannyi maradjon. A rövidebb futamidő azért is jó, mert így összességében kevesebb kamatot fizetsz ki a banknak.
    						
    
					
    
										
    
						
    
							
    Biztonságosabb lehet a hiteled
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Lehet, hogy a régi hiteleddel nem az a problémád, hogy drága, hanem az, hogy túl kockázatos. Ha például változó kamat mellett vetted fel a hitelt annak idején, akkor azt mindenképpen érdemes lehet lecserélned, amint véget ér a kamatstop. 
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A hosszabb kamatperiódusú hitelek kamata magasabb is lehet, mint a változó kamat mellett kínált hiteleké, viszont a hosszabb kamatperiódus sokkal biztonságosabb.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A kamatperiódus azt jelenti, hogy legfeljebb hány évente változhat a hitel kamata és törlesztőrészlete. Minél hosszabb a kamatperiódus, annál kevesebbszer. Ha egy 20 éves futamidejű hitel 10 éves kamatperiódusú, akkor például csak egyszer a 10. év végén. A végig fix kamatú hitelé pedig egyáltalán nem változik. 
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    Könnyebben kaphatsz hitelt ugyanarra az ingatlanra
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Előfordulhat, hogy amióta felvetted a hitelt, jelentősen emelkedett a fedezetként bevont ingatlanod értéke. Lehet, hogy a vásárláskor az ingatlan akkori vételárának akár 70-80 százalékát is hitelből fizetted ki és nehéz volt olyan bankot találni, aki ennyi hitelt adott. Viszont mivel azóta törlesztetted a hitelt, illetve az ingatlanod is jó eséllyel többet ér, így ha eddig pontosan fizetted a törlesztőket, akkor könnyebben találhatsz több olyan bankot is, aki szívesen kiváltaná a meglévő hiteledet egy újra. 
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Ráadásul azóta nagy valószínűséggel többet is keresel, így ugyanaz a havi törlesztő még könnyebben kigazdálkodható a fizetésedből.
    							
    
						
    
						
    					
    
						
    
							
    Mikor nem válthatom ki a hitelemet?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Mivel a hitelkiváltás egy újabb hitelfelvétel, ugyanazoknak a feltételeknek kell megfelelned, mint minden más hitelfelvételnél. Ha nem vagy hitelképes, akkor nem tudsz hitelt kiváltani sem.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Ha szerepelsz a KHR negatív adóslistáján, tehát bármelyik korábbi hiteleddel elmaradásban vagy, akkor hitelkiváltásra sem kapsz hitelt.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Ezen túl a bankok nem váltanak ki késedelmes vagy felmondott hiteleket. Csak olyan hitelt válthatsz ki, aminek a törlesztőit rendesen fizetted.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Ha jelzáloghitelt váltanál ki, de a fedezet, ami a hitel mellett szerepel, valami miatt sokat veszített az értékéből és jelenleg kevesebbet ér, mint amennyi hitel rajta van, akkor azt sem célszerű bolygatni. Ilyenkor a fennálló tartozásod magasabb, mint maga a jelzálog értéke, tehát túlterhelt az ingatlanod. Az ilyen hitelt csak úgy tudnád kiváltani, ha még egy ingatlant felajánlanál a banknak fedezetként.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Ilyenkor megoldás lehet, hogy a saját megtakarításaidból annyit előtörlesztesz a hitelbe, hogy a bank elfogadja a fedezetet.
    							
    
						
    
						
    					
    
						
    
							
    A lakáshitel kiváltás folyamata
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A hitelek cseréje lényegében egy újabb hitelfelvétel.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Mivel egy jelzálogalapú hitelt készülsz kiváltani, Itt van ingatlanfedezet, amihez a bank értékbecslést kér, neked tulajdoni lapot kell lekérned, és egy csomó dokumentumot kell benyújtanod a bank felé. A hitelbírálat hosszú, általában 4-6 hét.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Ez ijesztő lehet, és persze senkinek sem ez a kedvenc elfoglaltsága, de komolyabb kamatkülönbségnél mindenképp megéri a fáradságot, mert több millió forintot spórolhatsz a hitelkiváltással.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A bank tájékoztat a hitel feltételeiről, elmondja a fontosabb tudnivalókat a hitellel és a törlesztéssel kapcsolatban.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Ezután összeállítod a szükséges dokumentumokat, és benyújtod a hiteligénylésedet a bankhoz. A normál hitelfelvételhez képest a hitelkiváltásnál van egy plusz dokumentum, amire szükséged lesz. Az előző bankodtól kérned kell egy nyilatkozatot, amin szerepelnek a jelenlegi hiteled adatai és a tartozásod összege. Ezért a bank díjat számíthat fel. 
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A hiteligényléshez ezt az igazolást is mellékelned kell, az új bankod ebből tudja majd, hogy pontosan mennyi a fennálló hiteltartozásod, amit ki szeretnél váltani.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Ha nem veszel fel plusz hitelt a hitelkiváltás mellett, akkor a hitelösszeg forintra annyi lesz, amennyi az igazoláson szerepel.
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    
								
    Következik a hitelbírálat, ahol a bank megvizsgálja a jövedelmedet, megnézi, hogy a törlesztőrészlet belefér-e a JTM korlátba (olcsóbb hitel esetén jó eséllyel bele fog) és megvizsgálja a fedezetként felajánlott ingatlant.
    
															
    
						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Ha minden megfelelő és rendben van, akkor megkötitek a szerződést. 
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A bank hitelkiváltásnál nem neked folyósít, hanem a másik banknak. Ilyenkor a két bank intézi egymással a szükséges dolgokat, a végtörlesztést és a díjakat is rendezik egymás között, nem neked kell szaladgálnod egyik banktól a másikig.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Nézzük meg, hogy mennyivel lesz olcsóbb az új hiteled!
    							
    
						
    
						
    					
    
						
    
							
    Milyen kamatok mellett elérhetők a lakáshitel kiváltó hitelek?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Ez attól függ, hogy milyen hitellel váltanád ki a korábbi hiteledet, de a hitelkiváltáshoz használt jelzáloghitelek és adósságrendező hitelek kamata alapvetően nem különbözik a sima piaci hitelek kamatától.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Hogy pontosan mekkora kamat mellett kaphatsz kölcsönt, az függ a hitel típusától, összegétől, futamidejétől, vagy jelzáloghitelnél a kamatperiódus hosszától. 
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A bank egyedileg bírál el minden hitelkérelmet, így egy sor egyéb tényezőt is figyelembe vehet, mint például a jövedelmed nagyságát, vagy a pozitív hitelfizetési múltadat is.
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    
								
    A hitelkiváltásra igényelt hitelek nem olcsóbbak a piacon kínált többi hitelnél. A lényeg az, hogy a saját meglévő hitelednél legyenek olcsóbbak vagy legyenek jobbak a feltételei.
    
															
    
						
    
					
    
					
    					
    
						
    
							
    Mi a THM, és milyen költségekkel kell számolnom a hitelkiváltás során?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Különösen jelzáloghitelnél érdemes figyelni arra, hogy a választásnál ne csak a kamat nagysága alapján dönts. Vedd figyelembe a THM-et is, mert a hitelfelvétellel járó induló költségek is elég magasra rúghatnak.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A felvett hitel után kamatot kell fizetni, de ezenkívül más költségeid is lesznek, akár több százezer forint. Fizetned kell például a hitelbírálatért, a folyósításért, de a szerződéskötésnek is lehet díja.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Ezek nem a törlesztőrészletbe vannak beépítve, hanem a hiteligényléskor egyszerre fizeted ki őket.
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    
								
    Ha egy hitel kamata alacsonyabb, de magasak a kezdeti költségek, az lehet, hogy végső soron drágább, mint egy másik, amelyiknek alacsonyak az induló költségei, de kicsit magasabb a kamata.
    
															
    
						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A THM tartalmaz minden fontos díjat és költséget, amivel a hitelfelvétel jár. Ez egy százalékos mutató, és azt mondja meg, hogy mennyi egy hitel teljes díja egy évre vetítve. 
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    Kiváltandó hitel végtörlesztésének díja
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Hitelkiváltáskor mindképpen számolnod kell az előtörlesztés díjával. Ez nincs benne a THM-ben, de nem is az új hiteledhez kapcsolódik, hanem a régihez, amit végtörlesztesz. Ezt a hitelszerződésedben találod meg. Egy százalékos díj, ami általában a fennálló tartozásod 1-2 százaléka szokott lenni. 
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Sok hitelnél a futamidő alatt is változik a díj, az elején általában magasabb, a vége felé alacsonyabb, vagy éppen ingyenes. Nem minden hitelnél magas a díj, és néha maximálva is van, például 2 százalék, de nem több, mint 150 000 forint. Ez akkor számít igazán, ha a futamidőnek még viszonylag az elején váltanád ki a hitelt és nagy a hitelösszeg.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Ha a kiváltandó hitel futamidejéből még sok van hátra, akkor előfordulhat, hogy előtörlesztéskor ki kell fizetned olyan költségeket, amik annak idején a hitelfelvételnél akciósak voltak, vagy a bank elengedte őket. 
    							
    
						
    
						
    					
    
						
    
							
    Mi történik, ha Babaváró hitelt használok a hitelkiváltáshoz?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A 11 millió forintos Babaváró hitelt házaspárok vehetik fel, akik gyermeket szeretnének.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Szabad felhasználású, így hitelkiváltásra is használhatod, de a Babaváró hitellel a bankok általában óvatosabbak.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Van olyan bank, amelyik Babavárót egyáltalán nem ad hitelkiváltásra, mások csak a saját meglévő ügyfeleiknek engedik. Van, hogy nem használhatod hitelkiváltásra a teljes Babavárót, csak egy részét, illetve részleges hitelkiváltásra egyáltalán nem használhatod. 
    							
    
						
    
						
    					
    
						
    
							
    Mi történik a lakáshitelekkel kapcsolatos állami támogatásokkal hitelkiváltásnál?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Az attól függ, hogy milyen hitellel váltod ki a lakáshiteled. Ha hitelkiváltásra lakáscélú jelzálogkölcsönt, azaz újabb lakáshitelt használsz, akkor az új hiteled is lakáshitel marad. Ebben az esetben továbbviheted például a második és harmadik gyermek után járó jelzáloghitel-elengedés lehetőségét. 
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A jelzáloghitel-elengedés lehetősége akkor marad meg, ha a hitelkiváltáshoz lakáshitelt használsz, és a fennálló tartozásodon túl nem igényelsz magasabb hitelt.
    							
    
						
    
						
    					
    
						
    
							
    Használhatok hitelkiváltásra CSOK Pluszt vagy falusi CSOK hitelt?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Nem. Ezeket kifejezetten arra találták ki, hogy a gyermeket vállaló és nevelő családok lakáshoz jutását támogassák, tehát csak új lakás építésére, vásárlására, használt lakás vásárlására, vagy bővítésre és korszerűsítésre használhatók.
    							
    
						
    
						
    					
    
						
    
							
    Mennyi hitelt vehetek fel hitelkiváltásra?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A bank, mint minden más hitelfelvételkor, itt is az igazolt jövedelmed alapján számolja ki, hogy mennyi pénzt vehetsz fel hitelkiváltásra. Az összes jövedelmedet és hiteltörlesztődet, hitelkeretedet számba veszi, és megnézi, hogy a fizetésed mekkora részét költöd már most is mindenféle törlesztőrészletek fizetésére. 
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    
								
    Ez a JTM, vagy Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató, aminek a számítását jogszabály írja elő a bank számára. 
    
															
    
						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Lakáshitel kiváltásnál ugyanazok a JTM-szabályok érvényesek, mint lakáshitel felvételnél.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A JTM számításakor a bank a kiváltandó hiteled törlesztőrészletével már nem számol.
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    JTM korlát jelzáloghiteleknél
    							
    
								
    
									
    
									
    
								
    
								
    
									
									
    Kamatperiódus hossza5 év alatt5 évtől, de 
    10 év alatt    		10 év vagy 
    afelett
    									    
									
									
    600 000 Ft 
    jövedelem alatt    		25%35%50%
    600 000 Ft vagy 
    afeletti jövedelem    		30%40%60%
    									    
								
    
							
    
							
    Frissítve: 2025. február 8.
    Forrás: BiztosDöntés.hu 
    						
    
					
    
					
    					
    
						
    
							
    Milyen jövedelmeket fogad el a bank lakáshitel kiváltásnál?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Ugyanazokat, mint lakáshitel felvételnél és a megfelelő dokumentumokkal igazolt nettó jövedelmet. A mindenkori nettó minimálbér alatt nem kapsz hitelt, de a bankok gyakran szigorúbbak ennél.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A jövedelmeket két kategóriába sorolják, lehetnek önállóan elfogadható és kiegészítő jövedelmek. A kiegészítő jövedelmeket csak akkor tudják beszámítani, ha van mellette önállóan elfogadható jövedelmed is. 
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Önállóan elfogadható jövedelmek:
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    • a munkabérből származó jövedelem,
    • saját, vagy családi vállalkozásból, egyéni vállalkozásból származó jövedelem,
    • öregségi nyugdíj,
    • őstermelői jövedelem, 
    • megbízási díj,
    • ügyvédi vagy közjegyzői díj. 
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Kiegészítő jövedelmek:
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    • CSED, GYED, GYES,
    • családi pótlék,
    • árvaellátás,
    • életjáradék,
    • osztalék (gyakran csökkentett értéken fogadja el a bank), bónusz, cafeteria (gyakran csökkentett értéken), ingatlan bérbeadásból származó jövedelem (gyakran csökkentett értéken).
    						
    
					
    
					
    					
    
						
    
							
    Milyen ingatlan lehet fedezet?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Ha lakáshitellel szeretnéd kiváltani a meglévő hiteledet, akkor szükséged lesz ingatlanfedezetre. Itt mindig dilemma, hogy hitelkiváltásnál kell-e új ingatlan, vagy jó lehet a korábbi is. A régi lakáshitel úgyis megszűnik, és a bank jelzálogjoga lekerül róla, így logikusnak tűnhet, hogy használhatod ugyanazt az ingatlant az új hitelnél is.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Amikor egy jelzáloghiteled megszűnik, akkor a bank által kiadott igazolással általában neked kell elmenned a Földhivatalhoz és kérned, hogy vegyék le róla a jelzálogjogot. Ez az igazolás a törlési kérelem.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Ha ezt nem teszed meg, akkor automatikusan nem kerül le a lakásodról a jelzálogjog.
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    Lakáshitel kiváltásnál az ingatlan értéke is fontos
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A megfelelő ingatlan értéke mindenképp 3 millió forint felett kell legyen.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    A jogszabály maximum az ingatlan becsült értékének 80 százalékáig enged hitelt felvenni, de sokkal jellemzőbb, hogy a valóságban csak az 50-60 százalékát kapod meg. 
    							
    
						
    
						
    					
    
						
    
							
    Milyen feltételekkel válthatok ki lakáshitelt?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Hitelkiváltásnál a hitelfelvétel alapfeltételei ugyanazok, mint minden más hitelnél.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Akkor kaphatsz jelzáloghitelt, ha
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    • megfelelő az életkorod (nagykorú legyél és a hitel lejáratakor ne legyél 75 év felett),
    • van magyarországi lakcímed,
    • határozatlan idejű munkaszerződéssel dolgozol, ahol már legalább három teljes hónapot eltöltöttél és/vagy lejárt a próbaidőd, vagy a vállalkozásodnak van legalább egy lezárt üzleti éve, nincs köztartozása és nem áll felszámolás vagy csődeljárás alatt,
    • van bankszámlád valamelyik banknál, és
    • telefonos elérhetőséged. 
    						
    
					
    
					
    					
    
						
    
							
    Milyen dokumentumok szükségesek a hitelkiváltáshoz?
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    Ezekre a dokumentumokra lesz szükséged:
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    • személyi igazolvány (vagy útlevél vagy jogosítvány), 
    • lakcímkártya,
    • banki igénylési dokumentumok, nyilatkozatok,
    • bankszámlakivonatok,
    • jövedelmet igazoló dokumentumok,
    • fennálló hiteltartozás igazolása (ezt a jelenlegi bankodtól kérheted, ahol a kiváltandó hitelt felvetted),
    • bármely, a bank által a bírálat során kért dokumentum, például közüzemi számlák. 
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A jövedelmedet igazoló dokumentumok lehetnek:
    							
    
						
    
											
    
						
    
							
    • bármely pénzintézetnél vezetett általában utolsó 3 teljes havi bankszámlakivonat,
    • munkáltatói igazolás,
    • NAV jövedelemigazolás,
    • szja bevallás (ingatlan bérbeadásból származó jövedelem, osztalék figyelembevétele esetén),
    • ingatlan bérbeadási szerződés,
    • nyugdíjértesítő, vagy nyugdíjszelvény.
    						
    
					
    
											
    
							
    
								
    A fentieken túl be kell még nyújtanod az ingatlanfedezettel kapcsolatos dokumentumokat is.
    							
    
						
    
												
    
							
    
								
    Az ingatlannal kapcsolatos papírok:
    							
    
						
    
											
    
						
    
													
    
					
    
											
    
							
    
								
    Az ingatlanra lakásbiztosítást is kell kötnöd, és az erről szóló szerződést is kérni fogja a bank.
    							
    
						
    
											
    
						
    
															
    Maradtak kérdéseid a lakáshitelek kiváltásával kapcsolatban?
    
								
							
      
																
    • 
									
      Lakáshitelem van, mivel válthatom ki?
      
									
      
										
      
											A lakáshitelt kiválthatod lakáshitellel, vagy szabad felhasználású jelzálogkölcsönnel is, amelynél hitelcélként a hitelkiváltást jelölöd meg.										
      
									
      
									
      • 
																	
    • 
									
      Elégedett vagyok a jelenlegi bankommal. Intézhetem a hitelkiváltást nála is?
      
									
      
										
      
											Igen, sőt, néha az az előnyös. Sok bank kínál a saját ügyfelei számára kedvezményes hiteleket hitelkiváltáshoz.										
      
									
      
									
      • 
																	
    • 
									
      Kiválthatom a hitelem, ha szerepelek a KHR-ben?
      
									
      
										
      
											Nem. Ha negatív státusszal szerepelsz a KHR-ben, akkor nem tudod kiváltani a hiteleidet. A bankok nem váltanak ki késedelmes vagy felmondott hitelt.										
      
									
      
									
      • 
																	
    • 
									
      Milyen kamat mellett kaphatok hitelt hitelkiváltásra?
      
									
      
										
      
											A hitelkiváltáshoz használt hitelek kamata nem tér el a normál jelzáloghitelek kamatától. A kalkulátorunkban beállíthatod, hogy milyen hitelt vennél fel és milyen futamidőre, így pontosabb képet kapsz arról, hogy az adott hitel milyen kamatok mellett elérhető.										
      
									
      
									
      • 
																	
    • 
									
      Mikor nem célszerű kiváltanom a hitelem?
      
									
      
										
      
											Ez attól is függ, hogy milyen hitelt váltanál ki, de jellemzően a futamidőnek nagyon az elején vagy nagyon a végén nem érdemes hozzányúlni. Közben viszont bármikor kiválthatod, és érdemes is időnként ellenőrizned, hogy találsz-e olcsóbb hitelt.										
      
									
      
									
      • 
																	
    • 
									
      A normál hitelfelvételhez képest más dokumentumokra is szükségem lesz hitelkiváltáskor?
      
									
      
										
      
											Igen. Szükséged lesz egy igazolásra a jelenlegi bankodtól, amely tartalmazza a kiváltandó hiteled adatait és összegét. Ezt általában neked kell beszerezned, de előfordul, hogy az új bank nem kér igazolást, megnézi az adatokat a KHR-ben, vagy ha ugyanannál a banknál intézed a hitelkiváltást, akkor ezeket az adatokat eleve tudja.										
      
									
      
									
      • 
																	
    • 
									
      Felhasználhatom a hitelkiváltáshoz a CSOK Pluszt vagy a falusi CSOK hitelt?
      
									
      
										
      
											Nem. Ezek lakáscélú kamattámogatott lakáshitelek, hitelkiváltásra nem használhatod őket.										
      
									
      
									
      • 
																
    
						
    
					
    
												
    
								
    
									
    
										
    Gergely Péter
    										
    
											
    
												Gergely Péter pénzügyi szakértő											
    

											
    
												Linkedin											
    
										
    
									
    
									
    
										
    
											Gergely Péter pénzügyi szakértő										
    
										
    Hiszek abban, hogy stresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam. 15 éve foglalkozom lakáshitel, személyi kölcsön, bankszámla, banki betét, állampapír termékcsoportok összehasonlításával. 2006-ban végeztem közgazdászként az International Business School (IBS) főiskolán.
    
									
    
								
    
							
    
										
    
				
    
					
    A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
    
				
    
			
    
			
		
	
    
	
	

    
	
    
		
    

			
      
				
    • 
										
      Lakáshitel termékváltozás összefoglalók 
      
					
      
						
      
															
      2025-03-09 - MBH Bank - Kamatemelés 
      
								
      A bank 2025.03.10-től megemeli a Minősített Fogyasztóbarát hitelei kamatát.
      - A 10 éves kamatperiódusú hitel kamata 3-30 millió Ft közötti hitelösszeg esetén 7,09%-ról 7,29%-ra nő, 30-100 millió Ft közötti hitelösszeg esetén pedig 6,89%-ról 6,99%-ra.
      - A végig fix kamatozású hitel kamata 3-30 millió Ft közötti hitelösszeg esetén 7,39%-ról 7,79%-ra nő, 30-100 millió Ft közötti hitelösszeg esetén pedig 7,19%-ról 7,59%-ra.
      A hirdetmény az alábbi linken található.

      A piaci kamatozású hitelek kamata is nő:
      - A 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek kamata minden hitelösszegnél és kamatkedvezménysávnál egységesen 0,2%-al nő, kivéve a KK3-as kedvezménysávban a 30 millió Ft feletti hitelösszegnél, mert ott csak 0,1% az emelkedés. A szabadfelhasználású és adósságrendező hiteleknél egységesen 0,5% az emelés.
      - A végig fix kamatozású lakáshitel kamata 3-30 millió Ft közötti hitelösszeg esetén 7,39%-ról 7,79%-ra nő, 30-100 millió Ft közötti hitelösszeg esetén pedig 7,19%-ról 7,59%-ra. A végig fix kamatozású szabad felhasználású hitel kamata 3-30 millió Ft közötti hitelösszeg esetén 11,45%-ról 11,95%-ra nő, 30-100 millió Ft közötti hitelösszeg esetén pedig 10,75%-ról 11,25%-ra. 

      Ezen kívül emelkedik a KK1 kamatkedvezményhez vállalt minimum havi jóváírás összege 150 000 Ft-ról 250 000 Ft-ra a 10 éves kamatperiódusú piaci feltételű lakás- és szabadfelhasználású jelzáloghitelek esetén.
      

      Valamint új termékként bevezeti az MH Bank a "DUO" terméket, mellyel az állami kamattámogatott hitel és a piaci 10 éves lakáshitel együttes igénylésekor kamatkedvezmény jár a piaci lakáshitelre, így a lakáshitel kedvezményes kamata 6,1%.
      A hirdetmény az alábbi linken található.

      								
      2025-03-01 - MBH Bank - Díjemelés 
      
								
      A bank a 2025.03.01-ei hirdetményben jelzi, hogy 04.01-től a jelzáloghitelek és fogyasztóbarát lakáshitelek alábbi költségei emelkednek a 2024-es infláció mértékével, azaz 3,7%-al:
      - Értékbecslési és felülvizsgálati díj
      - Fedezetcsere díja
      - Ügyintézési díj
      - A kölcsönszerződésben vállaltakon kívüli szolgáltatások teljesítése (igazolások, kérelmek)
      

       
      								
      2025-03-01 - OTP Bank - Díjemelés 
      
								
      A bank a 2025.03.01-ei hirdetményben jelzi, hogy 04.01-től a jelzáloghitelek alábbi költségei emelkednek a 2024-es infláció mértékével, azaz 3,7%-al:
      - Hitelbiztosítéki érték-megállapítási díj
      - Szerződésmódosítási díj
      - Levelezési költség
      - Hitelbiztosítéki érték-felülvizsgálati díj
      - Ügyintézési díj
      								
      2025-03-01 - CIB Bank - Új kedvezménycsomag  
      
								
      A bank a 2025.03.01-től befogadott CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel és a CIB Végig Fix Lakáskölcsön 11-30 és futamidejű hitelkérelmek esetében új kedvezménycsomagot vezet be, melynek feltétele, hogy az ügyfél megtakarítással rendelkezzen a banknál (azaz a banknál vezetett számláinak és nyilvántartott értékpapírjainak pozitív legyen az egyenlege), valamint 800 000 Ft-os jóváírást teljesítsen havonta. A megtakarítás mértékével sávosan növekszik a kamatkedvezmény mértéke az alábbiak szerint (a standard kamat 7,99%):
      - 0-9 999 999 Ft megtakarítás esetén a kamatkedvezmény 1,4%, így a kedvezményes kamat: 6,59%
      - 10 000 000-19 999 999 Ft megtakarítás esetén a kamatkedvezmény 1,8%, így a kedvezményes kamat: 6,19%
      - 20 000 000-39 999 999 Ft megtakarítás esetén a kamatkedvezmény 2%, így a kedvezményes kamat: 5,99%
      - 40 000 000-59 999 999 Ft megtakarítás esetén a kamatkedvezmény 2,2%, így a kedvezményes kamat: 5,79%
      - 60 000 000 Ft feletti megtakarítás esetén a kamatkedvezmény 2,4%, így a kedvezményes kamat: 5,59%
      

      Ha valakinek nincs megtakarítása, de például a CSOK Pusz hitel mellé piaci hitelt is szeretne felvenni, akkor a CIB Kamatkedvezmény Duó csomagja a legjobb választás még mindig a piacon, mert a 2 hitel együttes igénylése esetén a lakáshitel (Végig Fix Lakáskölcsön 11 – 30 éves futamidővel vagy Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel) kamata 5,75%.
      Ehhez az alábbi feltételeknek kell teljesülnie:
      - Legalább 600 ezer Ft jóváírás havonta
      - A lakáshitellel egyidőben CSOK Plusz hitelt is igényelni kell
      - A gyermekszámtól függően igényelhető legmagasabb összegű CSOK Plusz hitel kerüljön igénylésre és jóváhagyásra
      - A lakáshitel összege nem haladhatja meg a CSOK Plusz hitel összegét
      								
      2025-03-01 - Raiffeisen Bank - Díjemelés 
      
								
      A 2025.03.01-ei hirdetményben jelzi a bank, hogy egyes díjak emelkednek 2025.04.01-től a 2024-es infláció mértékével, azaz 3,7%-al a Raiffeisen Lakáshitelre, a Raiffeisen Személyi Kölcsön Ingatlanfedezettel, a CSOK Plusz hitelre és a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelre vonatkozóan:
      - külön igazolás díja
      - különeljárási díj
      - szerződésmódosítási díj

      								
      2025-03-01 - UniCredit Bank - Díjemelés 
      
								
      A 2025.03.01-ei hirdetményben jelzi a bank, hogy egyes díjak emelkednek 2025.04.01-től a 2024-es infláció mértékével, azaz 3,7%-al a Piaci kamatozású jelzáloghitelre, CSOK Plusz hitelre és a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelre vonatkozóan:
      - szerződésmódosítási díj
      - fedezetcsere/kivonás díja
      - hiteligazolás kiadás ügyintézési díj

      								
      2025-02-21 - Gránit Bank - Díjak, akciók módosítása 
      
								
      A bank 2025.02.21-től a piaci kamatozású lakossági hitelek esetében: 
      - az értékbecslési díjat 42 000 Ft-ról 48 000 Ft-ra emeli, amit továbbra is visszatérít akció keretében
      - a közjegyzői okiratba foglalás díját 48 000 Ft helyett maximum 52 000 Ft erejéig visszatéríti
      - a 10 000 Ft-os jóváírási akció véget ért
      - az ingatlan felülvizsgálati díj 29 400 Ft-ról 30 000 Ft-ra emelkedik

      CSOK Plusz hitel esetében:
      - az értékbecslési díjat 42 000 Ft-ról 48 000 Ft-ra emeli, mait továbbra is visszatérít akció keretében
      - az ingatlan felülvizsgálati díj 29 400 Ft-ról 30 000 Ft-ra emelkedik.

      								
      2025-02-15 - CIB Bank - Díjemelés 
      
								
      A bank az alábbi díjakat emeli 2025.02.15-től:
      

      - Fedezetminősítés díja (értékbecslés): 43 000 Ft-ról 56 000 Ft-ra (egyéb hitelcél esetén), 49 000 Ft-ról 65 000 Ft-ra (építés, bővítés hitelcél esetén), 76 200 Ft-ról 127 000 Ft-ra (nem lakóingatlan esetén)
      "Induló díj akció” keretében továbbra is visszatérítésre kerül a folyósítást követően.
      - Fedezetminősítés díja műszaki szemle esetén: 28 500 Ft-ról 40 000 Ft-ra
      								
      2025-02-01 - OTP Bank - Kamatkedvezmény módosítása 
      
								
      A 2024. október 7-től 2025. január 31-ig tartó OTP Hűség kamatkedvezmény akció keretében adott további kedvezmények 2025. február 1-től már az alap kamatkedvezményként szerepelnek.
      Tehát 900 000 – 1 299 999 Ft között 70 bázispont a kedvezmény mértéke, 1 300 000 Ft, illetve a felett pedig 120 bázispont.

      Illetve meghosszabbították a Hűség szolgáltatás keretében igényelhető SMS költségére vonatkozó akciót 2025.decemer 31-ig, melynek keretében igényelhető SMS üzenetre vonatkozóan befogadott igénylések esetében az üzenet díját nem kell megfizetni.
      

       
      								
      2025-02-01 - MBH Bank - Statisztikai értékbecslés akció 
      
								
      2025. február 1-től 2025. április 30-ig a statisztikai szolgáltatás értékbecslés szolgáltatás díjmentesen vehető igénybe. 
      Illetve módosul a Közjegyzői munkadíj visszatérítési akció, a Fundamenta egyedi kamatkedvezmény akció 2025. január 31-én megszüntetésre került.
      

       
      								
      2025-02-01 - K&H Bank - Fedezeti érték változás 
      
								
      A Minősített Fogyasztóbarát Hiteleknél a 2025. február 7-től befogadott kérelmek esetén a bank legalább 7 millió forint forgalmi értékű ingatlant fogad el, az eddigi 3,5 millió forint helyett.
      								
      2025-02-01 - CIB Bank - Kamatkedvezményhez elvárt jövedelem emelése, kamatemelés 
      
								
      A bank 2025. február 1-től megemeli a kedvezménysávokhoz elvárt jövedelmeket a CIB Végig FIX Lakáskölcsön, a CIB Végig FIX Szabad Felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön, a CIB 10 éves kamatperiódusú Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön és a CIB Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel esetén: 
      - Kamatkedvezmény sáv: 100 ezer ft helyett 250 ezer ft
      - Kamatkedvezmény Plusz sáv: 250 ezer ft helyett 500 ezer ft
      - Kamatkedvezmény Extra sáv: 500 ezer ft helyett 800 ezer ft
      Tehát ugyanakkora jövedelemmel az eddigiekhez képest alacsonyabb kedvezménysávba sorolódik az ügyfél, így magasabb kamattal jut hitelhez.
      

      A bank megemeli a CIB Végig FIX Lakáskölcsön kamatát is 7,79%-ról 7,99%-ra.
      A kedvezmények aszerint változnak, hogy a kedvezményes kamatok változatlanok az egyes sávokban az alábbiak kivételével:
      - a Kamatkedvezmény sáv bevezetésre kerül, mellyel 0,8% kamatkedvezmény vehető igénybe, így a kedvezményes kamat 7,19%
      - a Kamatkedvezmény Extra sávban csökken a kamat 6,69%-ról 6,59%-ra 
      

      A bank megemeli a CIB Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel kamatát is 7,79%-ról 7,99%-ra.
      A kedvezmények aszerint változnak, hogy a kedvezményes kamatok változatlanok az egyes sávokban az alábbiak kivételével:
      - a Kamatkedvezmény sáv bevezetésre kerül, mellyel 0,9% kamatkedvezmény vehető igénybe, így a kedvezményes kamat 7,09%
      - a Kamatkedvezmény Extra sávban csökken a kamat 6,69%-ról 6,59%-ra 
      

      A CIB Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel és a CIB Végig FIX Ingatlanfedezetes Kölcsönök Kamatkedvezmény Duó kedvezménye 2,04%-ról 2,24%-ra emelkedik.
      								
      2025-01-21 - OTP Bank - Lakáshitel kamatemelés 
      
								
      2025. január 21-től a bank az alábbi piaci lakáshitelek kamatait emeli meg:
      - futamidő végéig fix kamatozású lakáshitelek: 7,99%-ról 8,49%-ra
      - OTP Zöld Lakáshitelek: 7,99%-ról 8,49%-ra
      - OTP 1x1 Lakáshitelek: 7,49%-ról 7,99%-ra
      								
      2025-01-06 - UniCredit Bank - CSOK Plusz utalási díj akció 
      
								
      2025.01.06-tól 2025.06.30-ig, vagy visszavonásig az átutalás díját a bank nem számítja fel CSOK Plusz hitel esetén.
      								
      2025-01-02 - Raiffeisen Bank - Kezdeti díj akciók meghosszabbítása, minimálbér pontosítása 
      
								
      A kezdeti díjak közül a dátumhoz kötötött érvényességűek meghoszabbításra kerültek a 2025. március 31-ig igényelt és legkésőbb 2025. június 30-ig kiállított hitelígérvény alapján folyósított kölcsönök vonatkozásában:
      -  A kifizetéshez kapcsolódó fedezetellenőrzési, bejegyzési és térképmásolat díjat elengedi a bank
      - A közjegyzői okirat díját visszatéríti 50 000 Ft-ig
      

      Meghosszabbítja a bank 2025. március 31-g a 100 000 Ft jóváírást is CSOK Plusz hitel igénylése esetén.
      

      Illetve módosításra kerül a 2025.01.01-től érvényben lévő nettó minimálbér 193 382 Ft-os összege, mely az Aktív kamatkedvezmény eléréshez szükséges. Az igényléshez szükséges minimális feltétel továbbra is 180 000 Ft.
      								
      2025-01-01 - OTP Bank - Hűség szolgáltatás akció meghosszabbítása 
      
								
      2025. december 31-ig meghosszabbítja a bank a Hűség szolgáltatás keretében igényelhető SMS költségére vonatkozó akciót.
      								
      2025-01-01 - MBH Bank - Diákhitel kamatkedvezmény jelzáloghitelhez 
      
								
      2025. január 31-ig a Diákhitel számlával rendelkező ügyfelek jelzáloghitel kamatkedvezménye 1,56%-ra módosul az eddigi 1,44%-ról.
      								
      2025-01-01 - MagNet Bank - Akció meghosszabbítása 
      
								
      2025. december 31-ig meghosszabbítja a bank az Ingatlanfedezetes akció-t, melynek keretében a lakáshitelekhez nem számolja fel a a folyósítási díjat, a tulajdoni lap/ térképmásolat díját és jóváírja az értékbecslés díját 50 ezer forint értékben (eddig 37 ezer volt).
      Az akcióban nem vesz részt az Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel.
      								
      2025-01-01 - Erste Bank - Tulajdoni lap lekérés és elvárt jövedelem pontosítás (minimálbér), lejárt akció 
      
								
      A 2025.01.01-ei hirdetményben a bank jelöli, hogy a Takarneten kívül a E-ING (e-ingatlan-nyilvántartás) felületen lekért 2 darab tulajdoni lap másolat illetve 1 db térképmásolat díját is átvállalja a bank.
      

      Feltűntetésre került a 2025. január 1-től érvényes mindenkori minimálbér összege: bruttó 290 800 Ft, nettó 193 382 Ft.

      Illetve nem hosszabbította meg december 31. után a 100 ezer forintos jóváírási akciót, melyet az együttesen igényelt lakáshitel (MFL is) és CSOK Plusz esetén kapott az ügyfél.
      								
      2025-01-01 - CIB Bank - Akciók meghosszabbítása, lejárt  akció 
      
								
      A bank 2025. június 30-ig meghosszabbítja az alábbi ingatlanfedezetes hiteleire vonatkozó akcióit:
      - induló díj akció
      - előtörlesztési díj akció
      - 40 ezres jóváírási akció
      A zöld kamatkedvezményes hitelekre és a CSOK Plusz hitelre vonatkozó 200 ezres jóváírás viszont december 31-el véget ért, ezt nem hosszabbította meg a bank.
      						
      
					
      
				
      • 
			
    
		
    
	
    

    
	
	
    
		
    
			Itt találkozhattál velünk
		
    
		
    
			
    
				telex
				forbes
								Hold
				hvg
				szamlazz.hu
				epitesijog.hu