Lakáshitel kiváltás kalkulátor 2024
Spórolj a havi törlesztődön és váltsd ki a lakáshiteled egy olcsóbbal!
Azon dolgozunk, hogy a rengeteg hitelt közül megtalálhasd a legjobbat.
- Törlesztő szerint
- Kamatperiódus szerint
- THM szerint
- Kamat szerint
- Visszafizetendő szerint
-
CSOK Plusz hitellel kombinálhatóTörlesztő 112 360 FtTHM 6,60%Visszafizetendő 13 503 218 FtFutamidő: 60-420 hó • THM: 6,45% - 12,43% • Hitel teljes díja: 3 503 218 Ft • Kamat típusa: 10 évre rögzített kamat • Kamat: 6,18%PROMÓCIÓ
-
Kezdeti költség akciókTörlesztő 114 773 FtTHM 7,11%Visszafizetendő 13 792 749 FtFutamidő: 120-360 hó • THM: 6,91% - 7,87% • Hitel teljes díja: 3 792 749 Ft • Kamat típusa: 10 évre rögzített kamat • Kamat: 6,74%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 116 057 FtTHM 7,22%Visszafizetendő 13 926 834 FtFutamidő: 120 hó • THM: 7,33% • Hitel teljes díja: 3 926 834 Ft • Kamat típusa: rögzített kamat • Kamat: 6,99%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 115 045 FtTHM 7,28%Visszafizetendő 13 838 367 FtFutamidő: 120-360 hó • THM: 7,12% - 7,45% • Hitel teljes díja: 3 838 367 Ft • Kamat típusa: 10 évre rögzített kamat • Kamat: 6,70%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 116 573 FtTHM 7,59%Visszafizetendő 14 028 406 FtFutamidő: 120-360 hó • THM: 7,12% - 8,14% • Hitel teljes díja: 4 028 406 Ft • Kamat típusa: 10 évre rögzített kamat • Kamat: 7,09%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 117 609 FtTHM 7,81%Visszafizetendő 14 198 073 FtFutamidő: 60-360 hó • THM: 7,55% - 9,55% • Hitel teljes díja: 4 198 073 Ft • Kamat típusa: 5 évre rögzített kamat • Kamat: 7,29%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 119 863 FtAz első hónapban 63 284 FtTHM 8,12%Visszafizetendő 14 400 050 FtFutamidő: 120-360 hó • THM: 7,89% - 11,32% • Hitel teljes díja: 4 400 050 Ft • Kamat típusa: 10 évre rögzített kamat • Kamat: 7,49%PROMÓCIÓ
-
Törlesztő 121 862 FtTHM 8,56%Visszafizetendő 14 623 415 FtFutamidő: 72-360 hó • THM: 8,48% - 8,65% • Hitel teljes díja: 4 623 415 Ft • Kamat típusa: rögzített kamat • Kamat: 7,99%PROMÓCIÓ
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
Nem találtad meg, amit keresel? Nézd meg a lenti szolgáltatók hiteleit is!
-
Videóbanki csatornán keresztül is igényelhető akciós jelzáloghitelek, csak szerződéskötéskor kell fiókba menni. 6 hónapig érvényes előminősítés a lakáshitelekre. Folyamatos akciók vannak a hitel kezdeti költségeire. CSOK Plusz hitelt is kínálnak.
Tovább -
Többféle kamatperiódusú jelzáloghitelek a kezdeti költségekre vonatkozó akciókkal. Kérésre előbírálati igazolást ad a bank a nyújtható lakáshitel összegéről és kondícióiról.
Tovább -
Akár online is elindítható az igénylés a Digitális Ügyfélfiókban. Lakáshitelek 24 hónap türelmi idővel, 10 éves kamatperiódussal. Piaci és CSOK Plusz hitel is elérhető. Kezdeti díj akciók és elengedések.
Tovább -
Otthonról intézhető a hiteligénylés, csak a szerződéskötéskor kell bemenni a bankfiókba. Többféle fix és változó kamatozású lakáshitel. Támogatott és fogyasztóbarát hitelek is vannak.
Tovább -
10 éves kamatperiódusú hitelek többféle kamatkedvezménnyel és induló díj akciókkal. Mentor-Szféra Plusz programban és jövedelem átutalással csökkenthető a hitel díja.
Tovább -
Kiszámítható, 10 évig vagy 12-20 éves futamidőre végig fix kamattal. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és CSOK Plusz hitel is elérhető és egymással kombinálható. Kezdeti költség elengedések, visszatérítések is vannak.
Tovább -
11-30 év futamidőre végig fix kamatozású lakáshitelek egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással és 12 hónap türelmi idővel is. Ingyenesen előzetes hitelbírálat kérhető bármelyik bankfiókban vagy visszahívással is.
Tovább -
Többféle kamatkedvezmény, köztük zöld lakásra is. Akciók a kezdeti költségekre. Végig fix kamatozású és hosszú kamatperiódusú hitelek. VideoBankon részletes előszűrés kérhető.
Tovább -
Online előkalkuláció, többféle kamatkedvezmény, folyamatos akciók a kezdeti költségekre és díjakra. 6-tól 20 évig bármilyen futamidőre fix lehet a kamat.
Tovább
Régebben vettél fel lakáshitelt magas kamattal és most már lecserélnéd egy olcsóbbra? A mostani hitel kamata nemsokára emelkedni fog és szeretnéd befixálni magad jó pár évre? Megmutatjuk, hogy most lakáshitel kiváltásra milyen hiteleket kínálnak a bankok.
- Mire jó a lakáshitel kiváltás?
- Mikor éri meg kiváltani a lakáshiteled egy másikkal?
- Mit tehetek, ha egyszerre több hitet is törlesztek?
- Másik banknál is kiválthatom a hiteleimet?
- Mit nyerek a lakáshitelem kiváltásával?
- Mikor nem válthatom ki a hitelemet?
- A lakáshitel kiváltás folyamata
- Milyen kamatok mellett elérhetők a lakáshitel kiváltó hitelek?
- Mi a THM, és milyen költségekkel kell számolnom a hitelkiváltás során?
- Mi történik, ha Babaváró hitelt használok a hitelkiváltáshoz?
- Mi történik a lakáshitelekkel kapcsolatos állami támogatásokkal hitelkiváltásnál?
- Használhatok hitelkiváltásra CSOK Pluszt vagy falusi CSOK hitelt?
- Mennyi hitelt vehetek fel hitelkiváltásra?
- Milyen jövedelmeket fogad el a bank lakáshitel kiváltásnál?
- Milyen ingatlan lehet fedezet?
- Milyen feltételekkel válthatok ki lakáshitelt?
- Milyen dokumentumok szükségesek a hitelkiváltáshoz?
- Maradtak kérdéseid a lakáshitelek kiváltásával kapcsolatban?
Mire jó a lakáshitel kiváltás?
A lakáshitel kiváltás során egy olyan hitelt, amit jelenleg törlesztesz, kiváltasz egy másik, kedvezőbb hitellel.
A cél, hogy az új hitel feltételei jobbak legyen, például alacsonyabb a kamata vagy rövidebb a futamideje.
Mikor éri meg kiváltani a lakáshiteled egy másikkal?
Egy lakáshitel futamideje általában hosszú. Ha egy hitelt 15-20, vagy akár 25 évig fizetsz, akkor a futamidő alatt könnyen lehet, hogy lesz olyan időszak, amikor a kamatok alacsonyabbak, mint akkor, amikor a hitelt felvetted.
Volt, hogy lakáshitelt már 3 százalékos kamat mellett is lehetett hitelt igényelni, vagy épp ellenkezőleg, 10 százalék alatt alig lehetett ajánlatot találni. Ez nagy különbség ahhoz, hogy elgondolkozz rajta, hogy talán érdemes lehet a drága hitelt olcsóra cserélni, amikor van rá mód.
Mit tehetek, ha egyszerre több hitet is törlesztek?
Egyszerre több hiteledet és kölcsönödet is kiválthatod, és egyetlen hitelbe vonhatod össze, ezt hívják adósságrendezésnek. Így a hitelfizetés sokkal kényelmesebb lesz, mint többfelé törleszteni, ráadásul komoly összeget tudsz megspórolni, ha a drága hiteleidet egy olcsóbbra cseréled. Adósságrendező hiteleket itt találsz.
Másik banknál is kiválthatom a hiteleimet?
Igen, bármelyik banknál, amelyik kínál jelzáloghiteleket. Ez persze lehet a saját bankod is, ahol a jelenlegi hiteled van.
Mit nyerek a lakáshitelem kiváltásával?
Mindenekelőtt remélhetőleg pénzt, de a hitelkiváltás célja nem csak a spórolás lehet. Több oka is lehet annak, ha a hitelkiváltás mellett döntesz.
Olcsóbb lesz a hiteled
A lakáshitel kiváltás elsődleges oka az, hogy olcsóbb hitelt fizess tovább az eddigi helyett. Ha olyan hitellel tudod kiváltani a jelenlegit, aminek a kamata és a THM-je alacsonyabb, akkor több dolgot is tehetsz, hogy kényelmesebb legyen a hitel törlesztése a továbbiakban.
- Alacsonyabb törlesztőrészletet fizetsz
Ilyenkor a hiteled futamideje változatlan marad, de mivel alacsonyabb kamatot kell fizetned, a törlesztőd is kisebb lesz. Ezt akkor célszerű választanod, ha a magas törlesztőrészlet kifizetése problémát okozott, és szívesen csökkentenéd a havi kiadásaidat. - A törlesztőrészlet változatlan marad, de rövidebb lesz a futamidő
Ha a törlesztőrészlet fizetése nem jelent problémát, de szeretnéd minél hamarabb visszafizetni a hiteled, akkor érdemes úgy beállítani az új hitel futamidejét, hogy a törlesztőd kb. ugyanannyi maradjon. A rövidebb futamidő azért is jó, mert így összességében kevesebb kamatot fizetsz ki a banknak.
Biztonságosabb lehet a hiteled
Lehet, hogy a régi hiteleddel nem az a problémád, hogy drága, hanem az, hogy túl kockázatos. Ha például változó kamat mellett vetted fel a hitelt annak idején, akkor azt mindenképpen érdemes lehet lecserélned, amint véget ér a kamatstop.
A hosszabb kamatperiódusú hitelek kamata magasabb is lehet, mint a változó kamat mellett kínált hiteleké, viszont a hosszabb kamatperiódus sokkal biztonságosabb.
A kamatperiódus azt jelenti, hogy legfeljebb hány évente változhat a hitel kamata és törlesztőrészlete. Minél hosszabb a kamatperiódus, annál kevesebbszer. Ha egy 20 éves futamidejű hitel 10 éves kamatperiódusú, akkor például csak egyszer a 10. év végén. A végig fix kamatú hitelé pedig egyáltalán nem változik.
Könnyebben kaphatsz hitelt ugyanarra az ingatlanra
Előfordulhat, hogy amióta felvetted a hitelt, jelentősen emelkedett a fedezetként bevont ingatlanod értéke. Lehet, hogy a vásárláskor az ingatlan akkori vételárának akár 70-80 százalékát is hitelből fizetted ki és nehéz volt olyan bankot találni, aki ennyi hitelt adott. Viszont mivel azóta törlesztetted a hitelt, illetve az ingatlanod is jó eséllyel többet ér, így ha eddig pontosan fizetted a törlesztőket, akkor könnyebben találhatsz több olyan bankot is, aki szívesen kiváltaná a meglévő hiteledet egy újra.
Ráadásul azóta nagy valószínűséggel többet is keresel, így ugyanaz a havi törlesztő még könnyebben kigazdálkodható a fizetésedből.
Mikor nem válthatom ki a hitelemet?
Mivel a hitelkiváltás egy újabb hitelfelvétel, ugyanazoknak a feltételeknek kell megfelelned, mint minden más hitelfelvételnél. Ha nem vagy hitelképes, akkor nem tudsz hitelt kiváltani sem.
Ha szerepelsz a KHR negatív adóslistáján, tehát bármelyik korábbi hiteleddel elmaradásban vagy, akkor hitelkiváltásra sem kapsz hitelt.
Ezen túl a bankok nem váltanak ki késedelmes vagy felmondott hiteleket. Csak olyan hitelt válthatsz ki, aminek a törlesztőit rendesen fizetted.
Ha jelzáloghitelt váltanál ki, de a fedezet, ami a hitel mellett szerepel, valami miatt sokat veszített az értékéből és jelenleg kevesebbet ér, mint amennyi hitel rajta van, akkor azt sem célszerű bolygatni. Ilyenkor a fennálló tartozásod magasabb, mint maga a jelzálog értéke, tehát túlterhelt az ingatlanod. Az ilyen hitelt csak úgy tudnád kiváltani, ha még egy ingatlant felajánlanál a banknak fedezetként.
Ilyenkor megoldás lehet, hogy a saját megtakarításaidból annyit előtörlesztesz a hitelbe, hogy a bank elfogadja a fedezetet.
A lakáshitel kiváltás folyamata
A hitelek cseréje lényegében egy újabb hitelfelvétel.
Mivel egy jelzálogalapú hitelt készülsz kiváltani, Itt van ingatlanfedezet, amihez a bank értékbecslést kér, neked tulajdoni lapot kell lekérned, és egy csomó dokumentumot kell benyújtanod a bank felé. A hitelbírálat hosszú, általában 4-6 hét.
Ez ijesztő lehet, és persze senkinek sem ez a kedvenc elfoglaltsága, de komolyabb kamatkülönbségnél mindenképp megéri a fáradságot, mert több millió forintot spórolhatsz a hitelkiváltással.
A bank tájékoztat a hitel feltételeiről, elmondja a fontosabb tudnivalókat a hitellel és a törlesztéssel kapcsolatban.
Ezután összeállítod a szükséges dokumentumokat, és benyújtod a hiteligénylésedet a bankhoz. A normál hitelfelvételhez képest a hitelkiváltásnál van egy plusz dokumentum, amire szükséged lesz. Az előző bankodtól kérned kell egy nyilatkozatot, amin szerepelnek a jelenlegi hiteled adatai és a tartozásod összege. Ezért a bank díjat számíthat fel.
A hiteligényléshez ezt az igazolást is mellékelned kell, az új bankod ebből tudja majd, hogy pontosan mennyi a fennálló hiteltartozásod, amit ki szeretnél váltani.
Ha nem veszel fel plusz hitelt a hitelkiváltás mellett, akkor a hitelösszeg forintra annyi lesz, amennyi az igazoláson szerepel.
Ha minden megfelelő és rendben van, akkor megkötitek a szerződést.
A bank hitelkiváltásnál nem neked folyósít, hanem a másik banknak. Ilyenkor a két bank intézi egymással a szükséges dolgokat, a végtörlesztést és a díjakat is rendezik egymás között, nem neked kell szaladgálnod egyik banktól a másikig.
Nézzük meg, hogy mennyivel lesz olcsóbb az új hiteled!
Milyen kamatok mellett elérhetők a lakáshitel kiváltó hitelek?
Ez attól függ, hogy milyen hitellel váltanád ki a korábbi hiteledet, de a hitelkiváltáshoz használt jelzáloghitelek és adósságrendező hitelek kamata alapvetően nem különbözik a sima piaci hitelek kamatától.
Hogy pontosan mekkora kamat mellett kaphatsz kölcsönt, az függ a hitel típusától, összegétől, futamidejétől, vagy jelzáloghitelnél a kamatperiódus hosszától.
A bank egyedileg bírál el minden hitelkérelmet, így egy sor egyéb tényezőt is figyelembe vehet, mint például a jövedelmed nagyságát, vagy a pozitív hitelfizetési múltadat is.
Mi a THM, és milyen költségekkel kell számolnom a hitelkiváltás során?
Különösen jelzáloghitelnél érdemes figyelni arra, hogy a választásnál ne csak a kamat nagysága alapján dönts. Vedd figyelembe a THM-et is, mert a hitelfelvétellel járó induló költségek is elég magasra rúghatnak.
A felvett hitel után kamatot kell fizetni, de ezenkívül más költségeid is lesznek, akár több százezer forint. Fizetned kell például a hitelbírálatért, a folyósításért, de a szerződéskötésnek is lehet díja.
Ezek nem a törlesztőrészletbe vannak beépítve, hanem a hiteligényléskor egyszerre fizeted ki őket.
A THM tartalmaz minden fontos díjat és költséget, amivel a hitelfelvétel jár. Ez egy százalékos mutató, és azt mondja meg, hogy mennyi egy hitel teljes díja egy évre vetítve.
Kiváltandó hitel végtörlesztésének díja
Hitelkiváltáskor mindképpen számolnod kell az előtörlesztés díjával. Ez nincs benne a THM-ben, de nem is az új hiteledhez kapcsolódik, hanem a régihez, amit végtörlesztesz. Ezt a hitelszerződésedben találod meg. Egy százalékos díj, ami általában a fennálló tartozásod 1-2 százaléka szokott lenni.
Sok hitelnél a futamidő alatt is változik a díj, az elején általában magasabb, a vége felé alacsonyabb, vagy éppen ingyenes. Nem minden hitelnél magas a díj, és néha maximálva is van, például 2 százalék, de nem több, mint 150 000 forint. Ez akkor számít igazán, ha a futamidőnek még viszonylag az elején váltanád ki a hitelt és nagy a hitelösszeg.
Ha a kiváltandó hitel futamidejéből még sok van hátra, akkor előfordulhat, hogy előtörlesztéskor ki kell fizetned olyan költségeket, amik annak idején a hitelfelvételnél akciósak voltak, vagy a bank elengedte őket.
Mi történik, ha Babaváró hitelt használok a hitelkiváltáshoz?
A 11 millió forintos Babaváró hitelt házaspárok vehetik fel, akik gyermeket szeretnének.
Szabad felhasználású, így hitelkiváltásra is használhatod, de a Babaváró hitellel a bankok általában óvatosabbak.
Van olyan bank, amelyik Babavárót egyáltalán nem ad hitelkiváltásra, mások csak a saját meglévő ügyfeleiknek engedik. Van, hogy nem használhatod hitelkiváltásra a teljes Babavárót, csak egy részét, illetve részleges hitelkiváltásra egyáltalán nem használhatod.
Mi történik a lakáshitelekkel kapcsolatos állami támogatásokkal hitelkiváltásnál?
Az attól függ, hogy milyen hitellel váltod ki a lakáshiteled. Ha hitelkiváltásra lakáscélú jelzálogkölcsönt, azaz újabb lakáshitelt használsz, akkor az új hiteled is lakáshitel marad. Ebben az esetben továbbviheted például a második és harmadik gyermek után járó jelzáloghitel-elengedés lehetőségét.
A jelzáloghitel-elengedés lehetősége akkor marad meg, ha a hitelkiváltáshoz lakáshitelt használsz, és a fennálló tartozásodon túl nem igényelsz magasabb hitelt.
Használhatok hitelkiváltásra CSOK Pluszt vagy falusi CSOK hitelt?
Nem. Ezeket kifejezetten arra találták ki, hogy a gyermeket vállaló és nevelő családok lakáshoz jutását támogassák, tehát csak új lakás építésére, vásárlására, használt lakás vásárlására, vagy bővítésre és korszerűsítésre használhatók.
Mennyi hitelt vehetek fel hitelkiváltásra?
A bank, mint minden más hitelfelvételkor, itt is az igazolt jövedelmed alapján számolja ki, hogy mennyi pénzt vehetsz fel hitelkiváltásra. Az összes jövedelmedet és hiteltörlesztődet, hitelkeretedet számba veszi, és megnézi, hogy a fizetésed mekkora részét költöd már most is mindenféle törlesztőrészletek fizetésére.
Lakáshitel kiváltásnál ugyanazok a JTM-szabályok érvényesek, mint lakáshitel felvételnél.
A JTM számításakor a bank a kiváltandó hiteled törlesztőrészletével már nem számol.
Kamatperiódus hossza | 5 év alatt | 5 évtől, de 10 év alatt | 10 év vagy afelett |
600 000 Ft jövedelem alatt | 25% | 35% | 50% |
600 000 Ft vagy afeletti jövedelem | 30% | 40% | 60% |
Milyen jövedelmeket fogad el a bank lakáshitel kiváltásnál?
Ugyanazokat, mint lakáshitel felvételnél és a megfelelő dokumentumokkal igazolt nettó jövedelmet. A mindenkori nettó minimálbér alatt nem kapsz hitelt, de a bankok gyakran szigorúbbak ennél.
A jövedelmeket két kategóriába sorolják, lehetnek önállóan elfogadható és kiegészítő jövedelmek. A kiegészítő jövedelmeket csak akkor tudják beszámítani, ha van mellette önállóan elfogadható jövedelmed is.
Önállóan elfogadható jövedelmek:
- a munkabérből származó jövedelem,
- saját, vagy családi vállalkozásból, egyéni vállalkozásból származó jövedelem,
- öregségi nyugdíj,
- őstermelői jövedelem,
- megbízási díj,
- ügyvédi vagy közjegyzői díj.
Kiegészítő jövedelmek:
- CSED, GYED, GYES,
- családi pótlék,
- árvaellátás,
- életjáradék,
- osztalék (gyakran csökkentett értéken fogadja el a bank), bónusz, cafeteria (gyakran csökkentett értéken), ingatlan bérbeadásból származó jövedelem (gyakran csökkentett értéken).
Milyen ingatlan lehet fedezet?
Ha lakáshitellel szeretnéd kiváltani a meglévő hiteledet, akkor szükséged lesz ingatlanfedezetre. Itt mindig dilemma, hogy hitelkiváltásnál kell-e új ingatlan, vagy jó lehet a korábbi is. A régi lakáshitel úgyis megszűnik, és a bank jelzálogjoga lekerül róla, így logikusnak tűnhet, hogy használhatod ugyanazt az ingatlant az új hitelnél is.
Amikor egy jelzáloghiteled megszűnik, akkor a bank által kiadott igazolással általában neked kell elmenned a Földhivatalhoz és kérned, hogy vegyék le róla a jelzálogjogot. Ez az igazolás a törlési kérelem.
Ha ezt nem teszed meg, akkor automatikusan nem kerül le a lakásodról a jelzálogjog.
Lakáshitel kiváltásnál az ingatlan értéke is fontos
A megfelelő ingatlan értéke mindenképp 3 millió forint felett kell legyen.
A jogszabály maximum az ingatlan becsült értékének 80 százalékáig enged hitelt felvenni, de sokkal jellemzőbb, hogy a valóságban csak az 50-60 százalékát kapod meg.
Milyen feltételekkel válthatok ki lakáshitelt?
Hitelkiváltásnál a hitelfelvétel alapfeltételei ugyanazok, mint minden más hitelnél.
Akkor kaphatsz jelzáloghitelt, ha
- megfelelő az életkorod (nagykorú legyél és a hitel lejártakor ne legyél 75 év felett),
- van magyarországi lakcímed,
- határozatlan idejű munkaszerződéssel dolgozol, ahol már legalább három teljes hónapot eltöltöttél és/vagy lejárt a próbaidőd, vagy a vállalkozásodnak van legalább egy lezárt üzleti éve, nincs köztartozása és nem áll felszámolás vagy csődeljárás alatt,
- van bankszámlád valamelyik banknál, és
- telefonos elérhetőséged.
Milyen dokumentumok szükségesek a hitelkiváltáshoz?
Ezekre a dokumentumokra lesz szükséged:
- személyi igazolvány (vagy útlevél vagy jogosítvány),
- lakcímkártya,
- banki igénylési dokumentumok, nyilatkozatok,
- bankszámlakivonatok,
- jövedelmet igazoló dokumentumok,
- fennálló hiteltartozás igazolása (ezt a jelenlegi bankodtól kérheted, ahol a kiváltandó hitelt felvetted),
- bármely, a bank által a bírálat során kért dokumentum, például közüzemi számlák.
A jövedelmedet igazoló dokumentumok lehetnek:
- bármely pénzintézetnél vezetett általában utolsó 3 teljes havi bankszámlakivonat,
- munkáltatói igazolás,
- NAV jövedelemigazolás,
- szja bevallás (ingatlan bérbeadásból származó jövedelem, osztalék figyelembevétele esetén),
- ingatlan bérbeadási szerződés,
- nyugdíjértesítő, vagy nyugdíjszelvény.
A fentieken túl be kell még nyújtanod az ingatlanfedezettel kapcsolatos dokumentumokat is.
Az ingatlannal kapcsolatos papírok:
- tulajdoni lap (elektronikusan is lekérheted a Földhivatal nyilvántartási rendszeréből),
- családi ház esetén helyszínrajz vagy térképszelvény,
- alaprajz,
- osztatlan közös tulajdon esetén használati megosztás.
Az ingatlanra biztosítást is kell kötnöd, és az erről szóló szerződést is kérni fogja a bank.
Maradtak kérdéseid a lakáshitelek kiváltásával kapcsolatban?
-
Lakáshitelem van, mivel válthatom ki?
A lakáshitelt kiválthatod lakáshitellel, vagy szabad felhasználású jelzálogkölcsönnel is, amelynél hitelcélként a hitelkiváltást jelölöd meg. -
Elégedett vagyok a jelenlegi bankommal. Intézhetem a hitelkiváltást nála is?
Igen, sőt, néha az az előnyös. Sok bank kínál a saját ügyfelei számára kedvezményes hiteleket hitelkiváltáshoz. -
Kiválthatom a hitelem, ha szerepelek a KHR-ben?
Nem. Ha negatív státusszal szerepelsz a KHR-ben, akkor nem tudod kiváltani a hiteleidet. A bankok nem váltanak ki késedelmes vagy felmondott hitelt. -
Milyen kamat mellett kaphatok hitelt hitelkiváltásra?
A hitelkiváltáshoz használt hitelek kamata nem tér el a normál jelzáloghitelek kamatától. A kalkulátorunkban beállíthatod, hogy milyen hitelt vennél fel és milyen futamidőre, így pontosabb képet kapsz arról, hogy az adott hitel milyen kamatok mellett elérhető. -
Mikor nem célszerű kiváltanom a hitelem?
Ez attól is függ, hogy milyen hitelt váltanál ki, de jellemzően a futamidőnek nagyon az elején vagy nagyon a végén nem érdemes hozzányúlni. Közben viszont bármikor kiválthatod, és érdemes is időnként ellenőrizned, hogy találsz-e olcsóbb hitelt. -
A normál hitelfelvételhez képest más dokumentumokra is szükségem lesz hitelkiváltáskor?
Igen. Szükséged lesz egy igazolásra a jelenlegi bankodtól, amely tartalmazza a kiváltandó hiteled adatait és összegét. Ezt általában neked kell beszerezned, de előfordul, hogy az új bank nem kér igazolást, megnézi az adatokat a KHR-ben, vagy ha ugyanannál a banknál intézed a hitelkiváltást, akkor ezeket az adatokat eleve tudja. -
Felhasználhatom a hitelkiváltáshoz a CSOK Pluszt vagy a falusi CSOK hitelt?
Nem. Ezek lakáscélú kamattámogatott lakáshitelek, hitelkiváltásra nem használhatod őket.
Hiszek abban, hogy stresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam. 15 éve foglalkozom lakáshitel, személyi kölcsön, bankszámla, banki betét, állampapír termékcsoportok összehasonlításával. 2006-ban végeztem közgazdászként az International Business School (IBS) főiskolán.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
-
Lakáshitel termékváltozás összefoglalók
2024-12-08 - MBH Bank - Kamatemelés
A bank a piaci feltételű lakáshitelei és a szabadfelhasználású jelzáloghitelei kamatait az alábbi mértékekkel emeli 2024. december 9-től:
- a 10 éves kamatperiódusú hiteleknél egységesen 20 bázisponttal
- a végig fix kamatozású hiteleknél egységesen 50 bázisponttalÍgy a kamatok 6,89% és 11,45% között lesznek.
2024-12-01 - MBH Bank - Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel hitelösszeg emelkedés
A bank 2024.12.01-től a Minősített Fogyasztóbarát Lakéshitel maximum összegét 55 millióról 100 millióra emeli.
2024-12-01 - MagNet Bank - Értékbecslési díjemelés
A bank 2024. december 1-től megemeli az értékbecslési díjat. A 0-50 millió Ft közötti ingatlanok esetében az új és 1 éven túli értékbcslés díja 37 000 Ft-ról 50 000 Ft-ra emelkedik. 50-200 millió Ft közötti ingatlanok esetében 60 000 Ft-ra emelkedik, eddig 45 000 Ft volt 50-100 millió Ft értékű ingatlanokra. 200 millió feletti ingatlanokra 80 000 Ft az értékbecslés (ez egy új sáv).
2024-12-01 - OTP Bank - kamatkedvezmények akciók meghosszabbítása
A bank 2025. január 31-ig meghosszabbítja a jelzálog hiteleire vonatkozó Hűség kamatkedvezmény és Hűség1 szolgáltatás keretében adható kamatkedvezmény akcióit.
2024-12-01 - Raiffeisen Bank - kamatemelés és új fix15, fix20 hitelek
2024. december 1-től a bank megemeli a lakáshitel kamatait.
- Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel vásárlásra és kiváltásra, Raiffeisen MindigFIX 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel vásárlásra és kiváltásra: 6,59%-7,24% helyett 6,79%-7,44%-ra változik a kamat
- Raiffeisen Lakáshitel, Raiffeisen MindigFIX 10 lakáshitel és Raiffeisen Egyetlen hitel Lakáscélú hitel kiváltására: 6,59%-7,24% helyett 6,79%-7,44%-ra változik a kamat
Az elérhető kamatkedvezmények változatlanok:
- minimálbér jóváírása esetén: 0,35% a kamatkedvezmény
- legalább 400 ezer ft jóváírás esetén + 0,1% kamatkedvezmény a minimálbérre vonatkozó kedvezményen felül
- legalább 700 ezer ft jóváírás esetén + 0,3% kamatkedvezmény a minimálbérre vonatkozó kedvezményen felül2024. december 3-tól bevezetésre kerülnek a 15 és 20 éves futamidejű végig fix kamatozású hitelek.
- Raiffeisen MindigFIX 15 és MindigFIX 20 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel vásárlásra és kiváltásra: 7,09%-7,74%
- Raiffeisen MindigFIX 15 és MindigFIX 20 Lakáshitel vásárlásra és kiváltásra: 7,09%-7,74%
- Raiffeisen MindigFIX 15 és MindigFIX 20 Zöld Jelzáloghitel: 7,09%-7,74%
- Raiffeisen MindigFIX 15 és MindigFIX 20 Egyetlen hitel Lakáscélú hitel kiváltására: 7,09%-7,74%
- Raiffeisen MindigFIX 15 és MindigFIX 20 Személyi Kölcsön Ingatlanfedezettel: 9,59%-10,84%
- Raiffeisen MindigFIX 15 és MindigFIX 20 Egyetlen hitel Szabad felhasználású hitel kiváltására: 9,59%-10,84%
Az elérhető kamatkedvezmények változatlanok:
- minimálbér jóváírása esetén: 0,35% a kamatkedvezmény
- legalább 400 ezer ft jóváírás esetén + 0,1% kamatkedvezmény a minimálbérre vonatkozó kedvezményen felül (Egyetlen hitel Szabad felhasználású hitel kiváltására és Személyi Kölcsön Ingatlanfedezettel esetén + 0,6%)
- legalább 700 ezer ft jóváírás esetén + 0,3% kamatkedvezmény a minimálbérre vonatkozó kedvezményen felül (Egyetlen hitel Szabad felhasználású hitel kiváltására és Személyi Kölcsön Ingatlanfedezettel esetén + 0,9%)2024-11-12 - K&H Bank - Minősített Fogyasztóbarát hitel és Zöld Hitel kamatemelés
2024.11.12-től a bank megemeli a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitele és a K&H Zöld lakáshitel kamatait minden hitelösszeg- és jövedelemsávban egységesen 0,3%-al.
Így az eddigi 6,79-7,79% között mozgó kamatok most 7,09-8,09%-ra emelkednek.2024-10-28 - MBH Bank - Egyedi kamatkedvezmény
2024.10.28-tól az MBH Banknál az egyedi kaatkedvezmény feltételei az alűbbiak szerint alakulnak:
Egyedi árazási kedvezmény abban az esetben adható, ha Budapesten minimum 18 millió Ft, vidéken minimum 12 millió Ft az igényelt hitel összege.
Alacsonyabb összegre is adható egyedi árazási kedvezmény, ha például a CSOK Plusz vagy Babaváró kölcsön és a kiegészítő forrásként felvett piaci lakáshitel összege együttesen eléri a 12, ill. a 18 millió Ft-ot.
Az egyedi árazáson belül új elemként minimum kamatszintet vezet be a bank 2024. október 28-tól, melynek mértéke 5,95%.2024-10-21 - Erste Bank - kamatkedvezmény törlesztési biztosítás esetén
A Bank Az alábbi kamatkedvezményeket adja, ha az ügyfél 5 éves-, 10 éves kamatperiódusú, valamint 15 éves, 20 éve FIX HUF alapú piaci kamatozású lakáshitel mellé törlesztési biztosítást igényel.
- „A" - Teljes csomag esetén 0,20%
- „B" - Élet csomag esetén 0,15%
CSOK hitelre nem vonatkozik a kedvezmény.2024-10-20 - CIB Bank - Új jóváírási akció zöld kamatkedvezményes jelzáloghitelekhez
A bank jóváírási akció keretében egyszeri 200 000 forintot ír jóvá az ügyfél bankszámláján, amennyiben a hitel célja új lakás vásárlás, illetve építés vagy használt lakás vásárlás és 2024. október 21. – 2024. december 31. között a hitelkérelem hiánytalanul befogadásra kerül és a választott kamatkedvezmény Zöld Kamatkedvezmény, melynek feltételeit az ügyfél teljesíti (Zöld Kamatkedvezmény feltételei: a hitelcél ingatlan vonatkozásában az energetikai besorolás legalább AA++, AA+, AA vagy BB besorolású, valamint az ingatlan primer energiaigénye nem haladja meg a 80kWh/év/m2 értéket), és a befogadott hitelkérelem alapján legkésőbb 2025. szeptember 30-ig megtörténik a kölcsön folyósítása.
2024-10-09 - Raiffeisen Bank - Tervezőasztalos termék indulása
2024.10.08-től a bank bevezeti a használatbavételi engedéllyel nem rendelkező új lakások vásárlására fordítható termékeit.
Az alábbi két termék kerül bevezetésre:
- Raiffeisen Lakáshitel új lakás vásárlására használatbavételi engedély nélkül
- CSOK Plusz hitelprogram új lakás vásárlására használatbavételi engedély nélkül
Az új termékek paraméteri mindenben megyeznek a sima Lakáshitel és CSOK Plusz hitel paraméterivel (kamat, díjak, induló díjak elengedése, akciók).
Plusz akció, hogy a 2024. december 31-ig beadott kölcsönök esetén a használatbavételi engedéllyel nem rendelkező új lakás vásárlásakor a bank elengedi a helyszíni szemle díját.2024-10-07 - OTP Bank - Hűség kamatkedvezmény akció
2024. október 7-től november 30-ig Hűség kamatkedvezmény akció keretében a 900 000 Ft feletti jövedelmeknél plusz kamatkedvezmény jár az eredeti havi jövedelem-átutalás kedvezményen felül.
900 000 – 1 299 999 Ft között 30 bázispont helyett 70 bázispont a kedvezmény mértéke
1 300 000 Ft, illetve a felett pedig 50 bázispont helyett 120 bázispont.2024-10-01 - OTP Bank - Díjelengedési akciók meghosszabbítása
A 2024. október 1-ei hirdetményben a bank meghosszabbítja 2025. március 31-ig az alábbi díjelengedési akcióit:
- OTP ingatlanhitel értékesítési akció
- OTP Díjnullázó akció
- Támogatott hitel értékesítési akció
- Összevont támogatott hitel értékesítési akció2024-10-01 - MBH Bank - Kezdeti díjakhoz tartozó dokumentumok pontosítása
2024. október 1-től módosul az értékbecslés díj, helyszíni szemle díj megfizetését igazoló dokumentumok köre, pontosításra kerül előbbiek kapcsán a visszatérítés feltétele.
2024-10-01 - K&H Bank - Kamatemelés
2024. október 1-től a bank megemeli a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel kamatait egységesen minden futaidőre és hitelösszegsávra vonatkozóan 0,1%-al. Így jelenleg a kamatok 6,79% és 7,79% között mozognak.
2024-10-01 - Raiffeisen Bank - Kezdeti költség akciók meghosszabbítása, promóciók pontosítása
2024.10.01-től az alábbi díjelengedési akciókat hosszabbítja meg a bank a lakáshitelek igénylésekor:
- Az értékbecslési díjat a bank átvállalja - 2024. december 31.
- A hitelbírálat díját elengedi - visszavonásig
- A hitel befogadásához szükséges tulajdoni lap lekérésének díját elengedi - visszavonásig
- A kifizetéshez kapcsolódó fedezetellenőrzési díjat elengedi 2024. december 31.
- Az ingatlannyilvántartásba történő bejegyzés díjmentes - 2024. december 31.
- Közjegyzői díj visszatérítés 50 ezer forintig 5M felett - 2024. december 31.Illetve az eddig Lakáshitel mellé igényelt CSOK Plusz és/vagy Babaváró hitel együttes igénylésekor 0,1 kamatkedvezmény járt, ami most módosul, összevonható lesz külön-külön a 2 hiteltípusra adott együttes igénylési akció, tehát Lakáshitel mellé igényelt CSOK PLusz után is jár a 0,1% kamatkedvezmény és a Lakáshitel mellé igényelt Babaváró mellé is jár a 0,1% kamatkedvemény.
2024-10-01 - CIB Bank - CSOK Plusz jóváírási akció módosítása
2024. október 1-től módosítja a bank a CSOK Plusz hitelek igénylésekor, akció keretében kapható jóváírás összegét 120 000 forintól 200 000 forintra.
Illetve az eddigi 2 plusz 40 ezres jóváírást megszűnteti (CSOK Plusz online igénylés esetén és Babaváró Kölcsön egyidejű igénylése esetén).
Tehát most a 200 000 forint jóváírás plusz feltételek nélkül kapható.2024-10-01 - UniCredit Bank - Támogatott hitelek megszűnése
2024.10.01-től a bank megszűnteti az alábbi termékek forgalmazását:
- UniCredit támogatott lakáscélú jelzáloghitelek
- UniCredit Otthonteremtő hitelek használt lakás vásárlására/korszerűsítésére/bővítésére2024-10-01 - Erste Bank - 100 ezer forint jóváírás CSOK Plusz és Piaci lakáshitel együttes igénylésekor
A bank akciót hirdet 2024. október 1-től, melynek keretében 100 000 forintot jóváír Piaci kamatozású lakáshitelek (beleértve a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshiteleket is) és CSOK Plusz kamattámogatott hitelek egyidőben történő igénylése esetén.
Az akciók érvényessége: 2024.10.01-től - 2024.12.31-ig.
Feltétel, hogy mindkét hitel 2025.06.30-ig folyósításra kerüljön.