Lakáshitel kiváltás kalkulátor 2026

Frissítve: Február 18.

Meglévő drága lakáshitelek kiváltása egy olcsóbbal.

Alacsonyabb kamat
Kedvezőbb feltételek
Gyors folyósítás

CIB lakáshitelek
Videóbanki csatornán keresztül is igényelhető akciós jelzáloghitelek, csak szerződéskötéskor kell bankfiókba menni. 6 hónapig érvényes előminősítés a lakáshitelekre. Folyamatos akciók vannak a hitel kezdeti költségeire. CSOK Plusz hitelt is kínálnak.
Tovább
Erste lakáshitelek
Többféle kamatperiódusú jelzáloghitelek a kezdeti költségekre vonatkozó akciókkal. Kérésre előbírálati igazolást ad a bank a nyújtható lakáshitel összegéről és kondícióiról.
Tovább
Gránit lakáshitelek
Akár online is elindítható az igénylés a Digitális Ügyfélfiókban. Lakáshitelek 24 hónap türelmi idővel, 10 éves kamatperiódussal. Piaci és CSOK Plusz hitel is elérhető. Kezdeti díj akciók és elengedések.
Tovább
K&H lakáshitelek
Otthonról intézhető a hiteligénylés, csak a szerződéskötéskor kell bemenni a bankfiókba. Többféle fix és változó kamatozású lakáshitel. Támogatott és fogyasztóbarát hitelek is vannak.
Tovább
MagNet lakáshitelek
10 éves kamatperiódusú hitelek többféle kamatkedvezménnyel és induló díj akciókkal. Mentor-Szféra Plusz programban és jövedelem átutalással csökkenthető a hitel díja.
Tovább
MBH lakáshitelek
Kiszámítható, 10 éves vagy 12-20 éves futamidőre végig fix kamattal. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és CSOK Plusz hitel is elérhető és egymással kombinálható. Kezdeti költség elengedések, visszatérítések is vannak.
Tovább
OTP lakáshitelek
11-30 éves futamidőre végig fix kamatozású lakáshitelek egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással és 12 hónap türelmi idővel is. Ingyenesen előzetes hitelbírálat kérhető bármelyik bankfiókban vagy visszahívással is.
Tovább
Raiffeisen lakáshitelek
Többféle kamatkedvezmény, köztük zöld lakásra is. Akciók a kezdeti költségekre. Végig fix kamatozású és hosszú kamatperiódusú hitelek. VideoBankon részletes előszűrés kérhető.
Tovább
UniCredit lakáshitelek
Online előkalkuláció, többféle kamatkedvezmény, folyamatos akciók a kezdeti költségekre és díjakra. 6-tól 20 évig bármilyen futamidőre fix lehet a kamat.
Tovább

Írta: Gergely Péter, pénzügyi szakértő

Minden tudnivaló a lakáshitel kiváltásról

Miért érdemes?
Feltételek
Igénylés

Mire jó a lakáshitel kiváltás?

A lakáshitel kiváltás során egy olyan hitelt, amit jelenleg törlesztesz, kiváltasz egy másik, kedvezőbb hitellel.

A cél, hogy az új hitel feltételei jobbak legyen, például alacsonyabb a kamata vagy rövidebb a futamideje.
Mikor éri meg kiváltani a lakáshiteled egy másikkal?

Egy lakáshitel futamideje általában hosszú. Ha egy hitelt 15-20, vagy akár 25 évig fizetsz, akkor a futamidő alatt könnyen lehet, hogy lesz olyan időszak, amikor a kamatok alacsonyabbak, mint akkor, amikor a hitelt felvetted.

Ha pedig a hitelt olyankor vetted fel, amikor a kamatok szintje magasan állt, szinte biztos, hogy találsz olcsóbb és kedvezőbb hitelt is, mint a mostani.

Volt, hogy lakáshitelt már 3 százalékos kamat mellett is lehetett hitelt igényelni, vagy épp ellenkezőleg, 10 százalék alatt alig lehetett ajánlatot találni. Ez nagy különbség ahhoz, hogy elgondolkozz rajta, hogy talán érdemes lehet a drága hitelt olcsóra cserélni, amikor van rá mód.
Mit tehetek, ha egyszerre több hitet is törlesztek?

Egyszerre több hiteledet és kölcsönödet is kiválthatod, és egyetlen hitelbe vonhatod össze, ezt hívják adósságrendezésnek. Így a hitelfizetés sokkal kényelmesebb lesz, mint többfelé törleszteni, ráadásul komoly összeget tudsz megspórolni, ha a drága hiteleidet egy olcsóbbra cseréled. Adósságrendező hiteleket itt találsz.
Másik banknál is kiválthatom a hiteleimet?

Igen, bármelyik banknál, amelyik kínál jelzáloghiteleket. Ez persze lehet a saját bankod is, ahol a jelenlegi hiteled van.

Nem is érdemes kizárni a saját bankot a választásnál, mert sok bank a saját ügyfeleinek kedvezőbb hiteleket kínál a hitelkiváltáshoz, vagy lehetnek olyan konstrukcióik, amiket csak a saját ügyfelei vehetnek igénybe.
Mit nyerek a lakáshitelem kiváltásával?
Mindenekelőtt remélhetőleg pénzt, de a hitelkiváltás célja nem csak a spórolás lehet. Több oka is lehet annak, ha a hitelkiváltás mellett döntesz.

Olcsóbb lesz a hiteled

A lakáshitel kiváltás elsődleges oka az, hogy olcsóbb hitelt fizess tovább az eddigi helyett. Ha olyan hitellel tudod kiváltani a jelenlegit, aminek a kamata és a THM-je alacsonyabb, akkor több dolgot is tehetsz, hogy kényelmesebb legyen a hitel törlesztése a továbbiakban.
Alacsonyabb törlesztőrészletet fizetsz
Ilyenkor a hiteled futamideje változatlan marad, de mivel alacsonyabb kamatot kell fizetned, a törlesztőd is kisebb lesz. Ezt akkor célszerű választanod, ha a magas törlesztőrészlet kifizetése problémát okozott, és szívesen csökkentenéd a havi kiadásaidat.
A törlesztőrészlet változatlan marad, de rövidebb lesz a futamidő
Ha a törlesztőrészlet fizetése nem jelent problémát, de szeretnéd minél hamarabb visszafizetni a hiteled, akkor érdemes úgy beállítani az új hitel futamidejét, hogy a törlesztőd kb. ugyanannyi maradjon. A rövidebb futamidő azért is jó, mert így összességében kevesebb kamatot fizetsz ki a banknak.
Biztonságosabb lehet a hiteled

Lehet, hogy a régi hiteleddel nem az a problémád, hogy drága, hanem az, hogy túl kockázatos. Ha például változó kamat mellett vetted fel a hitelt annak idején, akkor azt mindenképpen érdemes lehet lecserélned, amint véget ér a kamatstop.

A hosszabb kamatperiódusú hitelek kamata magasabb is lehet, mint a változó kamat mellett kínált hiteleké, viszont a hosszabb kamatperiódus sokkal biztonságosabb.

A kamatperiódus azt jelenti, hogy legfeljebb hány évente változhat a hitel kamata és törlesztőrészlete. Minél hosszabb a kamatperiódus, annál kevesebbszer. Ha egy 20 éves futamidejű hitel 10 éves kamatperiódusú, akkor például csak egyszer a 10. év végén. A végig fix kamatú hitelé pedig egyáltalán nem változik.

Könnyebben kaphatsz hitelt ugyanarra az ingatlanra

Előfordulhat, hogy amióta felvetted a hitelt, jelentősen emelkedett a fedezetként bevont ingatlanod értéke. Lehet, hogy a vásárláskor az ingatlan akkori vételárának akár 70-80 százalékát is hitelből fizetted ki és nehéz volt olyan bankot találni, aki ennyi hitelt adott. Viszont mivel azóta törlesztetted a hitelt, illetve az ingatlanod is jó eséllyel többet ér, így ha eddig pontosan fizetted a törlesztőket, akkor könnyebben találhatsz több olyan bankot is, aki szívesen kiváltaná a meglévő hiteledet egy újra.

Ráadásul azóta nagy valószínűséggel többet is keresel, így ugyanaz a havi törlesztő még könnyebben kigazdálkodható a fizetésedből.
Mikor nem válthatom ki a hitelemet?

Mivel a hitelkiváltás egy újabb hitelfelvétel, ugyanazoknak a feltételeknek kell megfelelned, mint minden más hitelfelvételnél. Ha nem vagy hitelképes, akkor nem tudsz hitelt kiváltani sem.

Ha szerepelsz a KHR negatív adóslistáján, tehát bármelyik korábbi hiteleddel elmaradásban vagy, akkor hitelkiváltásra sem kapsz hitelt.

Ezen túl a bankok nem váltanak ki késedelmes vagy felmondott hiteleket. Csak olyan hitelt válthatsz ki, aminek a törlesztőit rendesen fizetted.

Ha jelzáloghitelt váltanál ki, de a fedezet, ami a hitel mellett szerepel, valami miatt sokat veszített az értékéből és jelenleg kevesebbet ér, mint amennyi hitel rajta van, akkor azt sem célszerű bolygatni. Ilyenkor a fennálló tartozásod magasabb, mint maga a jelzálog értéke, tehát túlterhelt az ingatlanod. Az ilyen hitelt csak úgy tudnád kiváltani, ha még egy ingatlant felajánlanál a banknak fedezetként.

Ilyenkor megoldás lehet, hogy a saját megtakarításaidból annyit előtörlesztesz a hitelbe, hogy a bank elfogadja a fedezetet.
A lakáshitel kiváltás folyamata

A hitelek cseréje lényegében egy újabb hitelfelvétel.

Mivel egy jelzálogalapú hitelt készülsz kiváltani, Itt van ingatlanfedezet, amihez a bank értékbecslést kér, neked tulajdoni lapot kell lekérned, és egy csomó dokumentumot kell benyújtanod a bank felé. A hitelbírálat hosszú, általában 4-6 hét.

Ez ijesztő lehet, és persze senkinek sem ez a kedvenc elfoglaltsága, de komolyabb kamatkülönbségnél mindenképp megéri a fáradságot, mert több millió forintot spórolhatsz a hitelkiváltással.

A bank tájékoztat a hitel feltételeiről, elmondja a fontosabb tudnivalókat a hitellel és a törlesztéssel kapcsolatban.

Ezután összeállítod a szükséges dokumentumokat, és benyújtod a hiteligénylésedet a bankhoz. A normál hitelfelvételhez képest a hitelkiváltásnál van egy plusz dokumentum, amire szükséged lesz. Az előző bankodtól kérned kell egy nyilatkozatot, amin szerepelnek a jelenlegi hiteled adatai és a tartozásod összege. Ezért a bank díjat számíthat fel.

A hiteligényléshez ezt az igazolást is mellékelned kell, az új bankod ebből tudja majd, hogy pontosan mennyi a fennálló hiteltartozásod, amit ki szeretnél váltani.

Ha nem veszel fel plusz hitelt a hitelkiváltás mellett, akkor a hitelösszeg forintra annyi lesz, amennyi az igazoláson szerepel.

Következik a hitelbírálat, ahol a bank megvizsgálja a jövedelmedet, megnézi, hogy a törlesztőrészlet belefér-e a JTM korlátba (olcsóbb hitel esetén jó eséllyel bele fog) és megvizsgálja a fedezetként felajánlott ingatlant.

Ha minden megfelelő és rendben van, akkor megkötitek a szerződést.

A bank hitelkiváltásnál nem neked folyósít, hanem a másik banknak. Ilyenkor a két bank intézi egymással a szükséges dolgokat, a végtörlesztést és a díjakat is rendezik egymás között, nem neked kell szaladgálnod egyik banktól a másikig.

Nézzük meg, hogy mennyivel lesz olcsóbb az új hiteled!
Milyen kamatok mellett elérhetők a lakáshitel kiváltó hitelek?

Ez attól függ, hogy milyen hitellel váltanád ki a korábbi hiteledet, de a hitelkiváltáshoz használt jelzáloghitelek és adósságrendező hitelek kamata alapvetően nem különbözik a sima piaci hitelek kamatától.

Hogy pontosan mekkora kamat mellett kaphatsz kölcsönt, az függ a hitel típusától, összegétől, futamidejétől, vagy jelzáloghitelnél a kamatperiódus hosszától.

A bank egyedileg bírál el minden hitelkérelmet, így egy sor egyéb tényezőt is figyelembe vehet, mint például a jövedelmed nagyságát, vagy a pozitív hitelfizetési múltadat is.

A hitelkiváltásra igényelt hitelek nem olcsóbbak a piacon kínált többi hitelnél. A lényeg az, hogy a saját meglévő hitelednél legyenek olcsóbbak vagy legyenek jobbak a feltételei.
Mi a THM, és milyen költségekkel kell számolnom a hitelkiváltás során?

Különösen jelzáloghitelnél érdemes figyelni arra, hogy a választásnál ne csak a kamat nagysága alapján dönts. Vedd figyelembe a THM-et is, mert a hitelfelvétellel járó induló költségek is elég magasra rúghatnak.

A felvett hitel után kamatot kell fizetni, de ezenkívül más költségeid is lesznek, akár több százezer forint. Fizetned kell például a hitelbírálatért, a folyósításért, de a szerződéskötésnek is lehet díja.

Ezek nem a törlesztőrészletbe vannak beépítve, hanem a hiteligényléskor egyszerre fizeted ki őket.

Ha egy hitel kamata alacsonyabb, de magasak a kezdeti költségek, az lehet, hogy végső soron drágább, mint egy másik, amelyiknek alacsonyak az induló költségei, de kicsit magasabb a kamata.

A THM tartalmaz minden fontos díjat és költséget, amivel a hitelfelvétel jár. Ez egy százalékos mutató, és azt mondja meg, hogy mennyi egy hitel teljes díja egy évre vetítve.

Kiváltandó hitel végtörlesztésének díja

Hitelkiváltáskor mindképpen számolnod kell az előtörlesztés díjával. Ez nincs benne a THM-ben, de nem is az új hiteledhez kapcsolódik, hanem a régihez, amit végtörlesztesz. Ezt a hitelszerződésedben találod meg. Egy százalékos díj, ami általában a fennálló tartozásod 1-2 százaléka szokott lenni.

Sok hitelnél a futamidő alatt is változik a díj, az elején általában magasabb, a vége felé alacsonyabb, vagy éppen ingyenes. Nem minden hitelnél magas a díj, és néha maximálva is van, például 2 százalék, de nem több, mint 150 000 forint. Ez akkor számít igazán, ha a futamidőnek még viszonylag az elején váltanád ki a hitelt és nagy a hitelösszeg.

Ha a kiváltandó hitel futamidejéből még sok van hátra, akkor előfordulhat, hogy előtörlesztéskor ki kell fizetned olyan költségeket, amik annak idején a hitelfelvételnél akciósak voltak, vagy a bank elengedte őket.
Mi történik, ha Babaváró hitelt használok a hitelkiváltáshoz?

A 11 millió forintos Babaváró hitelt házaspárok vehetik fel, akik gyermeket szeretnének.

Szabad felhasználású, így hitelkiváltásra is használhatod, de a Babaváró hitellel a bankok általában óvatosabbak.

Van olyan bank, amelyik Babavárót egyáltalán nem ad hitelkiváltásra, mások csak a saját meglévő ügyfeleiknek engedik. Van, hogy nem használhatod hitelkiváltásra a teljes Babavárót, csak egy részét, illetve részleges hitelkiváltásra egyáltalán nem használhatod.
Mi történik a lakáshitelekkel kapcsolatos állami támogatásokkal hitelkiváltásnál?

Az attól függ, hogy milyen hitellel váltod ki a lakáshiteled. Ha hitelkiváltásra lakáscélú jelzálogkölcsönt, azaz újabb lakáshitelt használsz, akkor az új hiteled is lakáshitel marad. Ebben az esetben továbbviheted például a második és harmadik gyermek után járó jelzáloghitel-elengedés lehetőségét.

A jelzáloghitel-elengedés lehetősége akkor marad meg, ha a hitelkiváltáshoz lakáshitelt használsz, és a fennálló tartozásodon túl nem igényelsz magasabb hitelt.

Mennyi hitelt vehetek fel hitelkiváltásra?

A bank, mint minden más hitelfelvételkor, itt is az igazolt jövedelmed alapján számolja ki, hogy mennyi pénzt vehetsz fel hitelkiváltásra. Az összes jövedelmedet és hiteltörlesztődet, hitelkeretedet számba veszi, és megnézi, hogy a fizetésed mekkora részét költöd már most is mindenféle törlesztőrészletek fizetésére.

Ez a JTM, vagy Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató, aminek a számítását jogszabály írja elő a bank számára.

Lakáshitel kiváltásnál ugyanazok a JTM-szabályok érvényesek, mint lakáshitel felvételnél.

A JTM számításakor a bank a kiváltandó hiteled törlesztőrészletével már nem számol.

JTM korlát jelzáloghiteleknél

Kamatperiódus hossza	5 év alatt	5 évtől, de 10 év alatt	10 év vagy afelett
800 000 Ft jövedelem alatt	25%	35%	50%
800 000 Ft vagy afeletti jövedelem	30%	40%	60%

Frissítve: 2026.

Forrás: BiztosDöntés.hu

Használhatok hitelkiváltásra CSOK Pluszt vagy falusi CSOK hitelt?

Nem. Ezeket kifejezetten arra találták ki, hogy a gyermeket vállaló és nevelő családok lakáshoz jutását támogassák, tehát csak új lakás építésére, vásárlására, használt lakás vásárlására, vagy bővítésre és korszerűsítésre használhatók.
Milyen jövedelmeket fogad el a bank lakáshitel kiváltásnál?
Ugyanazokat, mint lakáshitel felvételnél és a megfelelő dokumentumokkal igazolt nettó jövedelmet. A mindenkori nettó minimálbér alatt nem kapsz hitelt, de a bankok gyakran szigorúbbak ennél.

A jövedelmeket két kategóriába sorolják, lehetnek önállóan elfogadható és kiegészítő jövedelmek. A kiegészítő jövedelmeket csak akkor tudják beszámítani, ha van mellette önállóan elfogadható jövedelmed is.

Önállóan elfogadható jövedelmek:
a munkabérből származó jövedelem,
saját, vagy családi vállalkozásból, egyéni vállalkozásból származó jövedelem,
öregségi nyugdíj,
őstermelői jövedelem,
megbízási díj,
ügyvédi vagy közjegyzői díj.
Kiegészítő jövedelmek:
CSED, GYED, GYES,
családi pótlék,
árvaellátás,
életjáradék,
osztalék (gyakran csökkentett értéken fogadja el a bank), bónusz, cafeteria (gyakran csökkentett értéken), ingatlan bérbeadásból származó jövedelem (gyakran csökkentett értéken).
Milyen ingatlan lehet fedezet?

Ha lakáshitellel szeretnéd kiváltani a meglévő hiteledet, akkor szükséged lesz ingatlanfedezetre. Itt mindig dilemma, hogy hitelkiváltásnál kell-e új ingatlan, vagy jó lehet a korábbi is. A régi lakáshitel úgyis megszűnik, és a bank jelzálogjoga lekerül róla, így logikusnak tűnhet, hogy használhatod ugyanazt az ingatlant az új hitelnél is.

Amikor egy jelzáloghiteled megszűnik, akkor a bank által kiadott igazolással általában neked kell elmenned a Földhivatalhoz és kérned, hogy vegyék le róla a jelzálogjogot. Ez az igazolás a törlési kérelem.

Ha ezt nem teszed meg, akkor automatikusan nem kerül le a lakásodról a jelzálogjog.

Lakáshitel kiváltásnál az ingatlan értéke is fontos

A megfelelő ingatlan értéke mindenképp 3 millió forint felett kell legyen.

A jogszabály maximum az ingatlan becsült értékének 80 százalékáig enged hitelt felvenni, de sokkal jellemzőbb, hogy a valóságban csak az 50-60 százalékát kapod meg.
Milyen feltételekkel válthatok ki lakáshitelt?
Hitelkiváltásnál a hitelfelvétel alapfeltételei ugyanazok, mint minden más hitelnél.

Akkor kaphatsz jelzáloghitelt, ha
megfelelő az életkorod (nagykorú legyél és a hitel lejáratakor ne legyél 75 év felett),
van magyarországi lakcímed,
határozatlan idejű munkaszerződéssel dolgozol, ahol már legalább három teljes hónapot eltöltöttél és/vagy lejárt a próbaidőd, vagy a vállalkozásodnak van legalább egy lezárt üzleti éve, nincs köztartozása és nem áll felszámolás vagy csődeljárás alatt,
van bankszámlád valamelyik banknál, és
telefonos elérhetőséged.
Milyen dokumentumok szükségesek a hitelkiváltáshoz?
Ezekre a dokumentumokra lesz szükséged:
személyi igazolvány (vagy útlevél vagy jogosítvány),
lakcímkártya,
banki igénylési dokumentumok, nyilatkozatok,
bankszámlakivonatok,
jövedelmet igazoló dokumentumok,
fennálló hiteltartozás igazolása (ezt a jelenlegi bankodtól kérheted, ahol a kiváltandó hitelt felvetted),
bármely, a bank által a bírálat során kért dokumentum, például közüzemi számlák.
A jövedelmedet igazoló dokumentumok lehetnek:
bármely pénzintézetnél vezetett általában utolsó 3 teljes havi bankszámlakivonat,
munkáltatói igazolás,
NAV jövedelemigazolás,
szja bevallás (ingatlan bérbeadásból származó jövedelem, osztalék figyelembevétele esetén),
ingatlan bérbeadási szerződés,
nyugdíjértesítő, vagy nyugdíjszelvény.
A fentieken túl be kell még nyújtanod az ingatlanfedezettel kapcsolatos dokumentumokat is.

Az ingatlannal kapcsolatos papírok:
tulajdoni lap,
családi ház esetén helyszínrajz, vagy térképszelvény másolata,
alaprajz,
osztatlan közös tulajdon esetén használati megosztás.
Az ingatlanra lakásbiztosítást is kell kötnöd, és az erről szóló szerződést is kérni fogja a bank.

Mutass többet

Lakáshitelem van, mivel válthatom ki?

A lakáshitelt kiválthatod lakáshitellel, vagy szabad felhasználású jelzálogkölcsönnel is, amelynél hitelcélként a hitelkiváltást jelölöd meg.
Elégedett vagyok a jelenlegi bankommal. Intézhetem a hitelkiváltást nála is?

Igen, sőt, néha az az előnyös. Sok bank kínál a saját ügyfelei számára kedvezményes hiteleket hitelkiváltáshoz.
Kiválthatom a hitelem, ha szerepelek a KHR-ben?

Nem. Ha negatív státusszal szerepelsz a KHR-ben, akkor nem tudod kiváltani a hiteleidet. A bankok nem váltanak ki késedelmes vagy felmondott hitelt.
Milyen kamat mellett kaphatok hitelt hitelkiváltásra?

A hitelkiváltáshoz használt hitelek kamata nem tér el a normál jelzáloghitelek kamatától. A kalkulátorunkban beállíthatod, hogy milyen hitelt vennél fel és milyen futamidőre, így pontosabb képet kapsz arról, hogy az adott hitel milyen kamatok mellett elérhető.
Mikor nem célszerű kiváltanom a hitelem?

Ez attól is függ, hogy milyen hitelt váltanál ki, de jellemzően a futamidőnek nagyon az elején vagy nagyon a végén nem érdemes hozzányúlni. Közben viszont bármikor kiválthatod, és érdemes is időnként ellenőrizned, hogy találsz-e olcsóbb hitelt.
A normál hitelfelvételhez képest más dokumentumokra is szükségem lesz hitelkiváltáskor?

Igen. Szükséged lesz egy igazolásra a jelenlegi bankodtól, amely tartalmazza a kiváltandó hiteled adatait és összegét. Ezt általában neked kell beszerezned, de előfordul, hogy az új bank nem kér igazolást, megnézi az adatokat a KHR-ben, vagy ha ugyanannál a banknál intézed a hitelkiváltást, akkor ezeket az adatokat eleve tudja.
Felhasználhatom a hitelkiváltáshoz a CSOK Pluszt vagy a falusi CSOK hitelt?

Nem. Ezek lakáscélú kamattámogatott lakáshitelek, hitelkiváltásra nem használhatod őket.
Kiválthatom a korábbi hitelem az Otthon Start Programmal?

Nem. Az Otthon Start hitel az első ingatlan megvásárlásához igényelhető, meglévő hitel kiváltására nem lehet használni.

Hiszek abban, hogy stresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam. 15 éve foglalkozom lakáshitel, személyi kölcsön, bankszámla, banki betét, állampapír termékcsoportok összehasonlításával. 2006-ban végeztem közgazdászként az International Business School (IBS) főiskolán.

Lakáshitel termékváltozás összefoglalók
2026-02-16 - UniCredit Bank - Hitelbiztosítéki érték megállapításának díjemelése, jelzáloghitelekhez kapcsolódó díjak emelése

Az UniCredit Bank 2026.03.16-tól megemeli a jelzáloghitelekhez kapcsolódó ingatlanértékelési, azaz a hitelbiztosítéki érték megállapításának díját üzleti és nem üzleti célú ingatlanok esetében is.
Nem üzleti célra használt családi ház, sorház, üdülő esetén 50 800 Ft-ról 63 500 Ft-ra
Nem üzleti célra használt társasházi lakás, lakóövezeti építési telek esetén 44 450 Ft-ról 57 150 Ft-ra

2026.04.01-től a jelzáloghitelekhez kapcsolódó díjakat is megemeli a bank a következők szerint:
- Szerződésmódosítási díj: 36 585 Ft-ról 38 190 Ft-ra
- Fedezetcsere/kivonás díja: 46 340 Ft-ról 48 375 Ft-ra + ingatlanonként a hatályos hirdetmény szerinti hitelbiztosítéki érték megállapítás díjának együttes összege
- Hiteligazolás kiadás ügyintézési díj: 6 095 Ft-ról 6 360 Ft-ra

2026-02-12 - MBH Bank - Otthon Start Hitel akció módosítása

A 2026. február 12-től befogadott MBH Otthon Start Lakáshitelhez az MBH Bank az eddigi 200 000 Ft/220 000 Ft-os jóváírási akciót 230 000 Ft + 20 000 Ft/330 000 Ft + 20 000 Ft-ra módosítja.

Azaz az új jóváírási akció keretében az alábbi jóváírásokat adja a bank:
Akció1: 230 000 Ft jóváírás, ha
- a folyósított Otthon Start Lakáshitel minimum 10 000 000 Ft, maximum 29 999 999 Ft
- a hiteligénylő az igénylés benyújtásának időpontjában rendelkezik, vagy vállalja, hogy a kölcsönszerződés megkötéséig megnyitja a következő számlacsomagok egyikét: MBH Prémium Számlacsomaggal, MBH Kiemelt Partner Számlacsomaggal, MBH Partner Plusz Számlacsomaggal, MBH Kedvezmény Plusz Számlacsomaggal vagy MBH Kedvezmény Számlacsomaggal
- a hitelhez kapcsoló számlájára havonta 250 000 Ft jóváírás érkezik (eddig 350 000 Ft jövedelem jóváírás kellett)
+ 20 000 Ft jóváírás jár, ha
- az Otthon Start Lakáshitel igénylés befogadása és folyósítása között az igénylő a Fundamenta-Lakáskassza Zrt-nél lakás-előtakarékossági szerződést köt és vállalja, hogy a megtakarítási időszak alatt a betétbefizetési kötelezettségének szerződésszerűen eleget tesz.

Akció2: 330 000 Ft jóváírás, ha
- a folyósított Otthon Start Lakáshitel minimum 30 000 000 Ft, maximum 50 000 000 Ft
- a hiteligénylő az igénylés benyújtásának időpontjában rendelkezik, vagy vállalja, hogy a kölcsönszerződés megkötéséig megnyitja a következő számlacsomagok egyikét: MBH Prémium Számlacsomaggal, MBH Kiemelt Partner Számlacsomaggal, MBH Partner Plusz Számlacsomaggal, MBH Kedvezmény Plusz Számlacsomaggal vagy MBH Kedvezmény Számlacsomaggal
- a hitelhez kapcsoló számlájára havonta 250 000 Ft jóváírás érkezik (eddig 350 000 Ft jövedelem jóváírás kellett)
+ 20 000 Ft jóváírás jár, ha
- az Otthon Start Lakáshitel igénylés befogadása és folyósítása között az igénylő a Fundamenta-Lakáskassza Zrt-nél lakás-előtakarékossági szerződést köt és vállalja, hogy a megtakarítási időszak alatt a betétbefizetési kötelezettségének szerződésszerűen eleget tesz.

Továbbá 2026. február 12-től a „DUO” termék akcióban a piaci lakáshitelre az eddigi 6,1% helyett 5,9%-is ügyleti kamatot hirdet a bank.

2026-02-01 - Gránit Bank - Otthon Start hitel akció változása, meghosszabbítása és Lakossági számlanyitáshoz és számlavezetéshez kapcsolódó akció indítása

A Gránit Bank meghosszabbítja 2026. március 31-ig az Otthon Start hitelhez kapcsolódó akcióját, melynek keretében:
- a kamat továbbra is: 2,85%
- nem számítja fel a folyósítási jutalékot, a tulajdoni lapok, a térképmásolat díját (a hitelcél ingatlan tekintetében)
- a fedezet bejegyzési díját (20 000 Ft) egy ingatlan esetében átvállalja
- visszatéríti az értékbecslés díját, a közjegyzői okiratba foglalás díját (max 28 500 Ft-ot)
A 200 000 Ft-os jóváírást ebből az akcióból kivezeti a bank és átvezeti az Otthon Start Lakáshitelhez kapcsolódó lakossági számlanyitási és számlavezetési akcióba.

A fenti kedvezmények feltételei annyiban változnak, hogy eddig az összes kedvezményre vonatkozott, hogy az adós(ok) együttesen legalább 250 000 Ft rendszeres havi jövedelem jóváírással rendelkeznek, és vállalják, hogy azt a kölcsön futamideje alatt, és már a kölcsön folyósítását megelőzően is a Gránit Banknál vezetett bankszámlára utalják/utaltatják.
A továbbiakban már csak a 2,85%-os kamat feltétele az, hogy az adós(ok) részt vesznek az Otthon Start Lakáshitelhez kapcsolódó lakossági számlanyitási és számlavezetési akcióban, melynek keretében 200 000 Ft jóváírást kap az ügyfél, ha az alábbi feltételek teljesülnek:
- az Otthon Start Lakáshitel kérelem 2026. március 31-ig befogadásra kerülj és 2026. június 30-ig folyósítja a bank
- az adós és az adóstárs is Gránit bankszámlával kell rendelkezzen a kölcsön folyósítása napján
- a lakáshitel teljes futamideje alatt - már a hitel folyósítását megelőzően - a hitel törlesztésre szolgáló bankszámlára havonta minimum 250 000 Ft összegű jövedelem jóváírás kell érkezzen
Az akció a már Gránit bankszámlával rendelkező hiteligénylőkre is vonatkozik, amennyiben a fenti feltételek teljesülnek.
Az akció időtartama: 2026.02.01-től visszavonásig, de legkésőbb 2026.03.31-ig.

2026-02-01 - CIB Bank - Kamatkedvezmény Duó jóváírási akció

A CIB Bank 2026. február 1-től jóváírási akciót hirdet, melynek keretében egyszeri 100 000 Ft-ot ír jóvá az ügyfél bankszámláján, ha CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel, CIB 10 Zöld Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel, CIB Végig Fix Lakáskölcsönt vagy CIB Zöld Végig Fix Lakáskölcsön mellé Kamatkedvezmény Duó-t igényel és az alábbi feltételek teljesülnek:
- 2026. március 31-ig a hitelkérelem hiánytalanul befogadásra kerül
- 2026. május 31-ig a hitel folyósításra kerül
- az igénylő korábban nem rendelkezett számla, vagy hiteltermékkel a CIB banknál.
A promóció nem összevonható a „Jóváírási akció” elnevezésű 40 000 Ft-os jóváírási akcióval!

A Kamatkedvezmény Duó igénybevételének feltételei:
- a lakáshitellel egyidőben CSOK Plusz hitelt is igényel az ügyfél
- a gyermekszámtól függően igényelhető legmagasabb összegű CSOK Plusz hitel kerüljön igénylésre és jóváhagyásra
- a lakáshitel összege nem haladhatja meg a CSOK Plusz hitel összegét
A Kamatkedvezmény Duó igénybevételével:
- a CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel és CIB 10 Zöld Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel 5,85%-os kamaton kapható
- a CIB Végig Fix Lakáskölcsönt és a CIB Zöld Végig Fix Lakáskölcsön 5,95%-os kamaton kapható

2026-02-01 - K&H Bank - Minimum jövedelem

A K&H Bank jelzi a 2026. február 1-ei hirdetményében, hogy a Minősített Fogyasztóbarát lakáshitelhez elvárt havi nettó minimum jövedelem el kell érje a mindenkori nettó minimálbér összegét, amely jelenleg 214 662 forint.

2026-02-01 - UniCredit Bank - Otthon Start hitel kamatcsökkentés, akciók meghosszabbítása

Az Unicredit Bank akció keretében 2026.02.01-től visszavonásig, de legkésőbb 2026.03.31-ig 2,80%-os kamaton nyújta az Otthon Start lakásvásárlási hitelt.

Meghosszabbításra kerül 2026.03.31-ig:
- az „Egy havi törlesztőrészlet jóváírás” akció, melynek keretében a jóváírás összege is emelkedik 100 000 Ft-ról fixen 250 000 Ft-ra.
- az "5 éven túli egyszeri díjmentes előtörlesztés akció"
- az Otthon Start lakásvásárlási hitellel egyidejűleg igényelt Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelre vonatkozó akció, melynek keretében a kamatkedvezmény is nő mindegyik TOP PRÉMIUM AKTÍV konstrukció esetén 0,01 százalékponttal, így az elérhető kedvezmények 1,01% és 1,51%-ra módosulnak hitelfedezeti biztosítás kötése nélkül, és 1,71%, 1,21%-ra hitelfedezeti biztosítás megkötése esetén.

2026-01-16 - K&H Bank - Elvárt minimum jövedelem változása

A 2026. január 16-ei hirdetményben a K&H Bank módosítja a lakosssági jelzáloghitelekhez elvárt minimum jövedelmet 193 382 Ft-ról 214 662 Ft-ra, mely a mindenkori nettó minimálbér összegével azonos.

2026-01-01 - Raiffeisen Bank - Akciók meghosszabbítása

A Raiffeisen Bank 2026. január 1-től az alábbi változásokat hirdeti:
- A jelzáloghiteleire vonatkozóan az alábbi akciókat hosszabbítja meg Induló díj akció keretében 2026. március 31-ig:
  - Az értékbecslési díjat átvállalja (Minősített Fogyasztóbarát Hitel esetében visszavonásig tart)
  - A kifizetéshez kapcsolódó fedezetellenőrzési díjat elengedi
  - Az ingatlannyilvántartásba történő bejegyzés díjmentes
  - Térképmásolat díja díjmentes
  - Közjegyzői díjat visszatéríti, maximum 50 000 Ft összeghatárig
  visszavonásig:
  - A hitelbírálati/folyósítási díjat elengedi
  - A hitel befogadásához szükséges tulajdoni lap lekérésének díját elengedi
- Meghosszabbításra kerül a 2026. március 31-ig beadott és legkésőbb 2026. június 30-ig folyósított CSOK Plusz hitelekre vonatkozó 100 000 Ft-os jóváírási akció és az Otthon Start hitelekre vonatkozó 200 000 Ft-os jóváírási akció
- A Zöld kamatkedvezmény első lakás vásárlásra akció már nem elérhető (2025. december 31-ig volt hirdetve)
- Feltűntetésre kerül a 2026. január 1-től érvényes jövedelem jóváírásra vonatkozó összeg (mindekori nettó minimálbér), azaz 214 662 Ft.
2026-01-01 - MagNet Bank - Akciók meghosszabbítása, Otthon Start Lakáshitel jóváírási összeg módosítása

A Magnet Bank folytatja az „Ingatlanfedezetes akciót" 2026. január 1-től december 31-ig, melyben az alábbi hiteltermékek vesznek részt:
- MagNet Stabil Tízes Lakáshitel
- MagNet Stabil Tízes Kiváltó Hitel
- MagNet Stabil Tízes Jelzáloghitel
- MagNet Stabil Tízes Új Társasházi Lakáshitel
- Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel
- MagNet CSOK Plusz lakáshitel
- MagNet Otthon Start Lakáshitel
Az akció keretében a bank az alábbi kedvezményeket biztosítja:
- nem számít fel folyósítási díjat
- a folyósítást követő 30 napon belül jóváír az értékbecslés költségével megegyező összeget, de legfeljebb 50 000 Ft-ot
- nem számítja fel a tulajdoni lap másolat / térképmásolat TAKARNET-en keresztüli lekérdezésének költségét

Valamint módosításra kerül 2026. január 1-től az Otthon Start Hitelhez járó kedvezmény az eddigi 100 000 Ft értékű IKEA elektronikus utalványról 200 000 Ft értékű jóváírásra.

2025-12-31 - CIB Bank - Akciók meghosszabbítása, Otthon Start hitel jóváírási összeg változás

A bank az alábbi akciókat hosszabbítja meg 2026. március 31-ig:
CIB 10 éves kamatperiódusú Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönökre
- Induló díj akció
- 40 ezer Ft-os jóváírási akció

CIB CSOK Plusz Kamattámogatott hitelre
CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelre
CIB Végig FIX Ingatlanfedezetes Kölcsönökre
- Induló díj akció
- 40 ezer Ft-os jóváírási akció
- Előtörlesztési díj akció

CIB Otthon Start Kamattámogatott hitelre
- Induló díj akció
- Jóváírási akció, mely 2026. január 1-től az eddigi 250 000 Ft helyett 200 000 Ft
- Lakossági számlavezetési díjkedvezmény
- Előtörlesztési díj akció

2025-12-12 - CIB Bank - Statisztikai alapú értékbecslés bevezetése

A CIB Bank 2025.12.12-től bevezeti a piaci alapú lakáshiteleire (CIB 10 éves kamatperiódusú Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön, CIB Végig FIX Ingatlanfedezetes Kölcsön, CIB Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel) vonatkozóan a statisztikai alapú értékbecslést, melynek díja 0 Ft.

2025-12-01 - OTP Bank - Rendelkezésre tartási díj változás

Az OTP Bank 2025.12.01-től csökkenti a rendelkezésre tartási díj mértékét 2%-ról (de max. a százalékban meghatározott ügyleti kamat 50%) 1%-ra (de max. a százalékban meghatározott ügyleti kamat 50%).

2025-12-01 - Gránit Bank - Otthon Start Hitel akciók meghosszabbítása

A Gránit Bank az Otthon Start Hitelre vonatkozóan az alábbi akciókat hosszabbítja meg 2026. január 31-ig:
- 2,85% a kamat a futamidő végéig
- 200 000 Ft-ot jóváír az Adós Gránit Banknál vezetett bankszámláján
Továbbá nem számítja fel:
- a folyósítási jutalékot
- a tulajdoni lapok, a térképmásolat díját (a hitelcél ingatlan tekintetében),
valamint a fedezet bejegyzési díját (20 000 Ft) egy ingatlan esetében átvállalja,
Visszatéríti:
- az értékbecslés díját
- közjegyzői okiratba foglalás díját max 28 500 Ft-ot
Feltétele, hogy az Adós(ok) együttesen legalább 250 000 Ft rendszeres havi jövedelem jóváírással rendelkeznek, és vállalják, hogy azt a kölcsön futamideje alatt, már a kölcsön folyósítását megelőzően is a Gránit Banknál vezetett bankszámlára utalják/utaltatják

2025-12-01 - Raiffeisen Bank - Jóváírási kötelezettség feltételeinek módosítása

A Raiffeisen Bank kedvezően módosítja a havi jóváírási kötelezettség és az elvárt tranzakciószám vállalása melletti kamatkedvezmény feltételeit lakáshitel és jelzáloghitel esetén. Korábban a kedvezmény nem volt igénybe vehető az alábbi számlacsomagok esetén. Ezt most törölte a bank.
- Díjnullázó
- Kiemelt Plusz Dolgozói
- Aktivitás
- Mindennapok
- Kiemelt Dolgozói Csomag
- Lendület
- Kiemelt Dolgozói Csomag II.
- Bázis
- Önkormányzati Csomag
- Egyedi Csomag
- Top Csomag
- Egyedi Csomag II.
- Top Csomag II.
- Kedvezményes Dolgozói

2025-12-01 - UniCredit Bank - Akciók meghosszabbítása

Az Unicredit Bank az alábbi akciókat hosszabbítja meg 2026.01.31-ig:
- Otthon Start lakásvásárlási hitellel egyidejűleg igényelt piaci lakáscélú jelzáloghitelre és Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelre vonatkozó akció
- Földkönyv szolgáltatás költség elengedésére vonatkozó akció

2025-12-01 - UniCredit Bank - Otthon Start hitel akciók meghosszabbítása

Az Unicredit Bank meghosszabbítja 2026.01.31-ig az Otthon Start hitelhez kapcsolódó alábbi akcióit:
- kedvezményes, 2,9%-os kamatra vonatkozó akció
- „Egy havi törlesztőrészlet jóváírás” akció
- 5 éven túli egyszeri díjmentes előtörlesztésre vonatkozó akció