Otthonteremtési támogatás összefoglaló - elérhető támogatások 2023-ban és 2024-ben

2021-ben több új állami támogatás is megjelent, és a már meglévők közül több is bővült új elemekkel. A lakásfelújítási támogatás ezek közül már kifutott, de több támogatás még mindig elérhető. 2024-től változnak a CSOK és falusi CSOK, illetve a Babaváró hitel szabályai, az útmutató elején ezekről olvashatsz, lejjebb a 2023-ban még érvényes támogatásokat találod.

2024. január 1-jétől az eddigi CSOK támogatást és a hozzá kapcsolódó CSOK hitelt felváltja a CSOK Plusz. Ez egy kamattámogatott lakáshitel, amelyet a gyermeket tervező házaspárok vehetnek igénybe. Főbb szabályai:

A CSOK Plusz mellé illetékmentesség is elérhető.

Az új CSOK Plusz a preferált kistelepüléseken elérhető falusi CSOK mellé is igényelhető.

2024. január 1-jétől az 5 000 fő feletti lakosú településeken, városokban megszűnik a CSOK támogatás, a továbbiakban pedig már csak az 5 000 fő alatti falvakban, valamint tanyákon és birtokközpontokban lesz igényelhető a támogatás. Az ennél nagyobb településeken a kormány új támogatás kidolgozását ígéri.

A falusi CSOK feltételei több ponton változnak, a támogatási összegek pedig esetenként emelkednek. 2023. július 11-én megjelent az erről szóló jogszabály is a Magyar Közlönyben.

A CSOK támogatás elérhető lesz új lakás építésére és vásárlására, de az összege nem változik:

A támogatás 2024-től új társasházi lakásokra nem igényelhető, még az 5 000 főnél kisebb településeken sem. Ha építeni szeretnél, vagy új lakást vásárolnál, akkor csak egylakásos lakóépületre, azaz családi házra igényelheted a támogatást.

A használt lakás vásárlására és bővítésére, illetve korszerűsítésére elérhető támogatási összegek emelkednek:

(A jelenlegi támogatási összegek: 600 000 forint, 2,6 millió forint és 10 millió forint.)

A támogatás nem igényelhető olyan használt lakás vásárlására, ahol nem bővítenél, illetve korszerűsítenél, és a támogatás összegének felét erre kell költened.

Meglévő lakás korszerűsítésére és bővítésére a falvakban ezek az összegek lesznek elérhetők:

(A jelenlegi összegek 300 000 forint, 1,3 millió forint és 5 millió forint.) Ha tehát a jelenlegi lakásodat bővítenéd és korszerűsítenéd, akkor erre a teljes támogatási összeg felét igényelheted.

A támogatás az alábbi célokra használható:

A támogatás mellé legalább 2 gyermek esetén továbbra is igényelheted a kedvezményes CSOK hitelt. Az összegek változatlanok maradnak.

Új lakás építésére vagy vásárlására, valamit használt lakás vásárlására és bővítésére, illetve korszerűsítésére elérhető hitelösszegek:

Meglévő lakás bővítésére, illetve korszerűsítésére továbbra is a fenti összegek fele igényelhető.

A CSOK támogatáshoz kapcsolódó áfa-visszatérítési támogatás megmarad, de némileg ez is szűkül.

Az illetékmentesség az új CSOK támogatásra vonatkozó jogszabályban nem szerepel, így az 2024-től nem kérhető.

A preferált kistelepülések listáján továbbra is 2 630 település szerepel, de a támogatás tanyákon, birtokközpontokon is igényelhető marad.

2024. január 1-jétől a Babaváró hitel szabályai is változnak.

Jó hír, hogy a hitel maximálisan igényelhető összege 10 százalékkal nő, 10 millió forintról 11 millió forintra. A havi törlesztőrészlet így legfeljebb 51 000 forint lehet, a korábbi 50 000 helyett. Ezzel együtt a jogosultak köre jelentősen szűkül.

2024-ben azok a házaspárok, ahol a feleség életkora 30 és 41 év között van, már csak akkor igényelhetik a Babavárót, ha a feleség várandós, nekik tehát nem áll majd rendelkezésükre 5 év a gyermekvállalásra.

2025. január 1-jétől pedig már csak a 30 év alatti nők lehetnek jogosultak a kamattámogatott hitelre. (A férj életkorára továbbra sincs korlátozás.)

A továbbiakban a meglévő támogatásokról olvashatsz, kezdve a 2021-től bevezetett elemektől a korábban is meglévő, és 2023-ban még változatlan formában elérhető támogatásokig.

Ez a CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) támogatás legkésőbb bevezetett eleme, valójában nem önálló támogatás, hanem a korábbi szabályok kiterjesztése, és 2021. január 1-től elérhető.

A CSOK új elemeként a támogatást igényelheted arra is, hogy már meglévő családi házra új emelet ráépítésével vagy a tetőtér beépítésével új lakást hozz létre. Illetve vásárolhatsz ilyen módon kialakított új lakást.

Ezzel azokat a családokat szeretné támogatni az állam, akik a meglévő szülői házra szeretnének építeni egy új lakást, amely a fiatalok tulajdona lesz. Így egy többgenerációs épületet hozhatnak létre azok, akik a szüleikhez közel szeretnének élni, vagy nincs pénzük arra, hogy önálló házat építsenek.

Az alsó és felső résznek tehát nem lehet ugyanaz a tulajdonosa, és nem élhet ott ugyanaz a családtag. Alul az idősebb generáció, míg felül a fiatal pár lakhat.

Az állam célja, hogy segítse a függetlenedni vágyó fiatalok lakáshoz jutását, de nem feltétel, hogy rokoni kapcsolat legyen a ház és a beépülő tetőtér vagy az új emelet tulajdonosa között. A lényeg, hogy az igénylő pár csak az építkezéssel létrehozott új lakás tulajdonosa lehet.

A támogatást akkor is igénybe veheted, ha társasház tetőterét építed be, még akkor is, ha ott csak egy lakást lehet kialakítani. A lényeg itt is az, hogy egy új lakás jöjjön létre, tehát nem terjeszkedhet belőle tovább felfelé a felső lakó.

Ha a tetőtér vagy az emelet a korábbi ház része marad, és nem lesz belőle önálló ingatlan (ami önmagában is értékesíthető), akkor az csak bővítésnek minősül, és csak az erre használható alacsonyabb CSOK összeget kaphatod meg rá. Az új lakásnak külön albetéten kell szerepelnie, azaz lennie kell saját helyrajzi számának.

Az új tetőtéri vagy felsőemeleti lakás építésére vagy vásárlására viszont a teljes új lakás építésére adható CSOK összege elérhető, ami jóval magasabb a fentinél.

A támogatás összege:

A támogatást igénybe vehetitek meglévő vagy vállalt gyermekekre is.

A támogatás feltételei megegyezek a CSOK feltételeivel.

További részleteket a 16/2016. (II. 10.) Kormányrendeletben találsz.

Korábban már volt 5 százalék az új lakások áfája egészen 2019-ig. 2021. január 1-től újra bevezették a kedvezményes adókulcsot. A kedvezmény kezdetben két évre szólt, amit a kormány még két évvel meghosszabbított, így 2024. december 31-ig lehet alkalmazni.

5 százalékos az áfája azoknak az új építésű lakásoknak, amelyeknél a teljesítés időpontja 2020. december 31. utáni. Lakás építésénél akkor lehet alkalmazni a kedvezményes áfakulcsot, ha a kivitelező az építési engedélyt 2024. december 31-ig megszerezte. Az építkezéseket 2026. december 31-ig kell befejezni.

Az 5 százalékos áfa a legfeljebb

alkalmazható.

Feltétel még, hogy új lakásnak az az ingatlan minősül,

Fontos, hogy ha magad építed a házad, akkor az áfa továbbra is 27 százalék. Csak olyan esetekben lehet a kedvezményes adókulcsot használni, ahol generálkivitelező épít vagy ő értékesít. Ez lehet beruházó, ingatlanfejlesztő is, a lényeg, hogy az első magánszemély tulajdonos te legyél.

Szintén új kedvezményként jelent meg az áfa-visszatérítés, 2021. január 1. és 2024. december 31. között vehető igénybe.

Új lakás építésekor vagy vásárlásakor eleve már csökkentett, 5 százalékos áfát kell csak fizetned, de ha CSOK támogatást igényelsz, akkor ezt az áfát sem kell megfizetned.

A kedvezményt tehát akkor kaphatod meg, ha teljesíted a CSOK igényléséhez szükséges feltételeket. Ha új lakást vásárolsz, vagy generálkivitelezővel új lakást építtetsz, akkor a CSOK igénylés mellé a 0 százalékos áfa iránti igényedet is beadhatod. Így az áfát már nem is kell kifizetned.

Mivel az 5 százalékos áfa a legfeljebb 150 m2-es lakásoknál és 300 m2-es házaknál alkalmazható, ez a méretkorlát itt is érvényes.

További információt a 16/2016. (II. 10.) Kormányrendeletben olvashatsz.

A támogatás 2021. január 1-től elérhető 2024. december 31-ig.

A saját erős építkezés áfája továbbra is 27 százalék, tehát ha te magad építed a házad, és nem bízol meg generálkivitelezőt, akkor nem érvényes rád az új 5 százalékos lakásáfa.

Az épülő lakás legfeljebb 150 m2, a ház legfeljebb 300 m2 lehet.

Nem feltétel, hogy CSOK támogatást is igénybe vegyél, az áfát ettől függetlenül is kérheted, ha a saját telkeden építkezel.

Viszont ha CSOK-ot vagy falusi CSOK-ot is kérsz, akkor az áfa-visszatérítés iránti kérelmedet a CSOK igényléssel egyidejűleg kell benyújtanod.

A falusi CSOK-nak ez a kedvezmény korábban is része volt, de a normál CSOK-nak nem.

További részleteket a 16/2016. (II. 10.) Kormányrendeletben olvashatsz.

Az illetékmentesség szintén a CSOK-hoz kapcsolódik. A kedvezmény 2021. január 1-től elérhető.

Ha használt vagy új lakást vásárolsz, akkor vagyonátruházási illetéket kell fizetned, ami a lakás értékének 4 százaléka.

Az illetékmentességet úgy veheted igénybe, hogy az adásvételi szerződésben szerepelteted, hogy CSOK-ot igényelsz a vásárláshoz. Ebben az esetben ki sem szabják az illetéket.

2021. január 1-től minden olyan kedvezményes kölcsön esetében, amely gyermeket tervező vagy nevelő családok számára elérhető, csökken a közjegyzői díj.

Így az alacsonyabb díjat kell fizetned a

esetében.

Közjegyzői díj azért merül fel, mert a hitelszerződéseseket kötelező közokiratba foglalni. A díj nagysága függ a hitel összegétől, a kiállítás helyszínétől és az időpontjától is. Előfordul, hogy a közjegyzői eljárást a bankfiókon kívül vagy munkaidőn túl kell megcsinálni, ilyenkor a díj 50-100 százalékkal emelkedhet.

A támogatott hiteleknél 55-65 százalékkal kevesebbet kell fizetni a közjegyzőnek. Ez azt jelenti, hogy

A részleteket a 22/2018. (VIII. 23.) IM rendeletben olvashatod el.

Pár éve már bevezetett és ismert támogatások részleteit foglaljuk itt össze. Ezek nagyon népszerűek az igénylők körében, és ha a feltételeket tudod teljesíteni, akkor érdemes megfontolnod, hogy kihasználd őket.

A CSOK, vagy Családi Otthonteremtési Kedvezmény az Otthonteremtési Program egyik legrégebbi eleme. 2015. óta elérhető, és azóta számos változáson ment át.

Meglévő gyermekek esetén nem feltétel a házasság, igényelhetik házaspárok, élettársak és egyedülálló szülők is.

Vállalt gyermek estén házasoknak kell lennetek, és legalább az egyik félnek 40 év alatt kell lennie. Ez a megelőlegezett CSOK.

Gyermeknek számít (mint általában az Otthonteremtési Program elemeinél) a 12. hetet betöltött magzat és a meglévő 25 év alatti gyermekek, ha egy háztartásban élnek az igénylővel.

Megváltozott munkaképességű gyermek esetén nincs felső életkori korlát. A támogatás mértéke a vállalt vagy meglévő gyermekek számától függ, és attól, hogy mire szeretnéd felhasználni a CSOK-ot.

A támogatást igénybe veheted:

Az elérhető összegek új lakás vásárlása vagy építésekor:

Használt lakás vásárlásakor, illetve bővítésekor:

a támogatási összeg.

A jogszabály azt is meghatározza, hogy minimum mekkorának kell lennie a CSOK-kal épített vagy megvásárolt ingatlannak.

A támogatási időszak 10 év, ezalatt sem eladni, sem bérbe adni nem tudjátok a lakást, és haszonélvezeti jog sem kerülhet rá. A 10 év alatt az ingatlanban kell élnie a családnak, de ez alól van néhány kivétel, amit a jogszabály felsorol.

A gyermekeitekre rá lehet íratni a lakást.

A támogatás feltétele a megfelelő hosszúságú TB jogviszony. Ha közösen igénylitek a CSOK-ot, akkor ezt elég egyikőtöknek igazolni. A szükséges TB jogviszony általában 180 nap, amiben legfeljebb 30 nap megszakítás lehet, de 10 millió forintos összegnél 2 éves TB jogviszony kell. Az egyik házastárs halálakor a TB jogviszony az elhunyt megfelelő jogviszonyával is igazolható.

Ezenkívül büntetlen előéletűnek kell lennetek, és nem lehet 5 000 forintot meghaladó tartozásotok a NAV felé. (Ha van, akkor 14 napon belül rendezetek kell.)

Nyugdíjasok is felvehetik a támogatást - ha a nyugdíj mellett dolgoznak - örökbe fogadott gyermekek vagy árván maradt unokáik, rokonaik után.

A CSOK támogatást felhasználhatjátok önerőként lakáscélú hitelekhez, de a bankok között vannak eltérések abban, hogy hogyan.

A meglévő gyermekekre felvett CSOK-ot elfogadják, erre MNB állásfoglalás is van. Vállalt gyermekek esetében a bank saját maga dönt az elfogadásról, de nem nagyon szeretik a megelőlegezett CSOK-ot.

Részleteket a 16/2016. (II. 10.) és a 17/2016. (II. 10.)Kormányrendeletekben olvashatsz.

A falusi CSOK olyan vissza nem térítendő támogatás, amelyet a Magyar Falu Programban szereplő preferált kistelepüléseken lévő ingatlanok, illetve tanyák vagy birtokközpontok megvásárlására, korszerűsítésére és bővítésére használhatsz.

A falusi CSOK-ot csak egy alkalommal igényelheted, az eredeti, 2022. június 30-ig tartó határidő módosítása után előbb 2024. december 31-ig, majd 2024-től határidő nélkül.

A feltételei megegyeznek a normál CSOK feltételeivel, de az elérhető összegek mások. Itt használt lakás vásárlásához kaphatod meg azokat az összegeket, amiket normál CSOK esetében új építésű ingatlanhoz igényelhetsz, bizonyos feltételek mellett.

Használt lakás vásárlására és korszerűsítésére, illetve bővítésére:

A fenti összegnek csak a fele mehet a vételárba, a másik felét korszerűsítésre vagy bővítésre kell használnod. A falusi CSOK-nál tehát az ingatlanszerzés kötelező eleme a korszerűsítés vagy a bővítés.

Amikor megvan az ingatlan, akkor a támogatás másik felét, újabb 5 millió forintot pedig a korszerűsítésre vagy bővítésre kell fordítanotok. Itt nem lesz elég a sima felújítás, a jogszabály meghatározza, hogy mi minősül bővítésnek és korszerűsítésnek.

Ha olyan ingatlant vásárolsz, aminek az ára nem éri el az 5 millió forintot, akkor a fennmaradó összeget költheted korszerűsítésre vagy bővítésre.

Ha nem vásárolsz, hanem a meglévő házatokat szeretnéd korszerűsíteni vagy bővíteni, akkor a vásárlásra is felvehető támogatás felét kaphatjátok meg:

Ha a falusi CSOK mellett lakásfelújítási támogatást is igényelsz, amit a jogszabály nem zár ki, akkor arra figyelj, hogy amelyik számlát az egyiknél elszámoltad, azt a másiknál már használhatod.

További részleteket a 17/2016. (II. 10.) Kormányrendeletben találsz. A jogszabály tartalmazza a preferált kistelepülések listáját is.

A CSOK és falusi CSOK támogatások mellé kamattámogatott hitel is elérhető. A hivatalos neve Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott hitele.

Az igénybevétel feltételei megegyeznek a CSOK feltételeivel, kiegészítve azzal, hogy mivel a CSOK hitel egy kölcsön, át kell menned a bank hitelbírálati folyamatán is.

Nem szerepelhetsz a KHR-ben negatív státusszal, ami a CSOK és falusi CSOK támogatások esetében nem feltétel, és megfelelő jövedelmet is kell igazolnod.

Nézd meg milyen CSOK-os hiteleket igényelhetsz, de a kalkulátor után tovább folytatódik az útmutató, érdemes maradnod.

A hitelt csak CSOK támogatással együtt veheted igénybe, de ez fordítva nem igaz, ha CSOK-ot veszel fel, akkor hitelt nem kötelező mellé kérned, ez csak egy plusz kedvezményes hitellehetőség akkor, ha a CSOK támogatás nem volna elég az ingatlanvásárláshoz vagy bővítéshez.

Ez egy kamattámogatott hitel, amit legfeljebb 25 éves futamidőre vehetsz fel fix 3 százalékos kamat mellett, és csak lakáscélra használhatod.

A hitel csak 2 vagy több gyermek mellé elérhető, ha egy gyermeket vállaltok vagy neveltek, akkor CSOK hitelt nem kérhettek.

A hitel összege CSOK esetében

Falusi CSOK-nál, ha a nem vásárolsz ingatlant, hanem a meglévő lakásotokat bővíted, illetve korszerűsíted, akkor az összeg fele áll rendelkezésre:

2019. július 1-től azok a családok vehetik igénybe, amelyek korábban jelzáloghitelt vettek fel. A jelzáloghitel-elengedés korábban is elérhető volt, de csak a harmadik és további gyerekeknél. Ezt terjesztették most ki a második gyermekre is, illetve már a 12 hetet betöltött magzat is számít.

Ha van már egy gyermeketek, és korábban lakáscélú jelzáloghitelt vettetek fel, akkor a második gyermeketek születésekor az állam elenged a fennálló hiteltartozásotokból 1 millió forintot. A harmadik (vagy ha korábban még nem igényeltétek, akkor a többedik) gyermek születésénél 4 millió forinttal lesz kevesebb a jelzáloghiteletek, minden további gyermeknél pedig 1-1 millió forintot enged el belőle az állam.

A jelzáloghitel-elengedés összege a 2018. január 1. és 2019. január 1. között született második, harmadik és minden további gyermek után 1 millió forint.

A 2019. július 1. után született harmadik vagy többedik gyermek után 4 millió forint. Ha a harmadik vagy a többedik gyermekre még nem vettétek igénybe a 4 millió forintos támogatást, akkor azt a soron következő gyermek esetében megtehetitek.

A jelzáloghitel-elengedés érvényes a lakáscélú pénzügyi lízingszerződésekre is. Ennek a feltétele az, hogy a támogatással a tejes lízingdíjat rendezni tudjátok, és az ingatlan a nevetekre kerüljön.

A gyermekvállalást örökbefogadással is teljesíthetitek. Akkor élhettek a jelzáloghitel-elengedés lehetőségével, ha 2019. július 1. után fogadtok örökbe olyan gyermeket, aki ezt megelőzően született.

A kedvezményt a házaspárok, élettársak vagy volt élettársak csak együtt igényelhetik, de az nem feltétel, hogy a jelzáloghitel mindkettőtök nevén legyen.

2021. január 1-től az építési hitelt és a lakásfelújítási hitelt is lehet ilyen módon csökkenteni.

A jelzáloghitel-elengedést már több hitelnél is felhasználhatjátok. Ha tehát egy hitelt teljes mértékben előtörlesztettetek belőle, akkor a fennmaradó összegből törleszthetitek egy másik lakáshiteleteket, ha van.

Ha a tőketartozás nem éri el a kedvezmény összegét, akkor a tőketartozás járulékainak a csökkentésére is használhatjátok, kivéve a késedelmi kamatot. Ha nincs több hiteletek, akkor a maradék összeget nem kaphatjátok meg.

A Babaváró hitel 2019. július 1-je óta elérhető, és nagyon népszerű a családot alapítani vagy bővíteni szándékozó párok körében. A kedvezményes hitel eredetileg 2022. december 31-ig lett volna igényelhető. Ezt a határidőt a kormány később kitolta, de 2024. január 1-jétől jelentésen változnak a szabályai.

Ez a hitel kicsit kakukktojás, mert nem az Otthonteremtési program része, hanem a kormány családtámogatási intézkedéseinek egy eleme. Azért találod meg mégis itt, mert a párok gyakran lakáscélra veszik fel, és sokszor kombinálják CSOK vagy falusi CSOK támogatással.

A Babaváró hitel egy támogatással egybekötött kamattámogatott kölcsön, amelyet házaspárok vehetnek igénybe.

Ez nem jelzáloghitel, inkább a személyi kölcsönhöz hasonlít. Nincs mögötte ingatlanfedezet és szabad felhasználású.

A Babaváró hitelt csak házaspárok igényelhetik. (Illetve ha az igénylés és a szerződéskötés között a házaspár egyik tagja meghal, a szerződést az özvegy egyedül is megkötheti.)

A törlesztés kamatmentesen indul, és ha az első 5 évben születik gyermeketek, akkor a kamatmentesség a futamidő végéig meg is marad. A 12. hetet betöltött várandóssággal már tudjátok teljesíteni ezt a feltételt.

Az első gyermek születésekor kérhetitek a hiteltörlesztés felfüggesztését 3 évre. Ettől nem lehet magasabb a törlesztőrészlet, helyette a futamidő tolódik ki 3 évvel.

A második gyermek születésekor újabb 3 évre fel lehet függeszteni a hiteltörlesztést, és az állam vissza nem térítendő támogatásként elengedi a fennálló tartozásotok 30 százalékát.

A harmadik gyermek után pedig a fennálló tőketartozás 100 százalékát, tehát a teljes maradék tartozásotokat elengedik.

A gyermekvállalást örökbefogadással is teljesíthetitek.

Ha a házaspár egyik tagja meghal az igénylés után, de még a szerződéskötés előtt, akkor az özvegye a szerződést egyedül is megkötheti. Ha a férj meghal, akkor a halálát követő 300 napban, legfeljebb a gyermek megszületése előtti napig a feleség egyedül is igényelheti a hitelt.

A hitelfelvétel előtt született, tehát a meglévő gyermekek itt nem számítanak, a lényeg, hogy bővüljön a család. A kedvezmények, csak az újabb gyermekek születése esetén járnak.

A jogosultság feltétele, hogy

A Babaváró hitelt csak egyszer igényelhetitek, és nem kötelező a teljes 10 millió forintot felvenni. Ha viszont alacsonyabb összeg mellett döntöttetek, akkor később ezt nem lehet kiegészíteni.

Ha 90 napon belül lakást vásárolsz, akkor a Babaváró hitel 75 százalékát felhasználhatod a lakáshitelhez önerőként is. 90 napon túl a Babaváró 100 százaléka lehet önerő.

Ha a futamidő első 5 évében nem születik gyermeketek, akkor a kamatmentességet elveszítitek, és a futamidő további részében kamatot kell fizetnetek. Ezenkívül a már igénybe vett kamattámogatást egy összegben, büntetőkamattal együtt 120 napon belül vissza kell fizetnetek.

További információt a 44/2019. (III. 12.) Kormányrendeletben találsz.

Ezek olyan régebben bevezetett kamattámogatott kölcsönök, amelyeknél ma már sokkal jobb és korszerűbb támogatást is találhatsz, de még mindig elérhetők és van olyan bank, amelyik kínálja őket.

Ezt a támogatást olyan új lakás vásárlására vagy lakás építésére használhatod fel, amelynek a vételára, illetve az építési költségvetése legfeljebb 30 millió forint. Ha használt lakást vennél, akkor annak a vételára maximum 20 millió forint lehet, illetve bővítésre is igényelheted, ha annak költségvetése legfeljebb 15 millió forint.

Kamattámogatott kölcsönként

Ha építesz, akkor olyan házra igényelheted, amelynek az építési engedélyét 2008. július 1-je után adták ki, de a használatbavételi engedélyt még nem kapta meg.

Bővítés lehet a hozzáépítés, a tetőtérbeépítés és az emeletráépítés is, de a lakás helyiségeinek az átalakítása nem. Az alapterületet meg kell növelned, de nem építheted be belőle a teraszt, nem építhetsz kocsibeállót és nem alakíthatsz szobává más helyiségeket.

Az épülő ingatlanban legalább 50 százalékos tulajdonrészednek kell lennie. Ha együttesen igénylitek a kamattámogatást a pároddal, akkor mindketten tulajdonosoknak kell, hogy legyetek.

A kamattámogatás lejártáig nem lehet a lakáson másnak haszonélvezeti vagy használati joga.

A támogatás feltétele, hogy

A futamidő ennél persze hosszabb is lehet. A támogatás mértéke a gyerekek számától függ, és az állampapírhozamok százalékában határozzák meg.

A támogatást csak egyszer veheted fel. A kamattámogatás 5 éve alatt a lakáson haszonélvezet vagy használati jog nem lehet.

Ha a támogatott hitelt olyan új lakásra használod, aminek még nincs meg a használatbavételi engedélye, akkor nyilatkoznod kell arról, hogy a használatbavételi engedélyt a támogatási időszak lejárta előtt bemutatod a banknak.

Csak akkor jár kamattámogatás az Otthonteremtési lakáshitelekre, ha a kamat 6 százalék felett van.

Részleteket a 341/2011. (XII. 29.) Kormányrendeletben olvashatsz.

Ezt a támogatást olyan új, összkomfortos lakás megvásárlására vagy építésére használhatod, aminek a vételára vagy építési költsége a telekhányad nélkül Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 25 millió forint, egyéb településeken legfeljebb 20 millió forint.

A felvehető hitel összege Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 12,5 millió, egyéb településeken legfeljebb 10 millió forint lehet.

Feltétel, hogy

A támogatást csak akkor veheted igénybe, ha sem neked, sem a párodnak vagy gyermekeiteknek nincs lakástulajdonotok vagy használati jogotok más lakáson.

A támogatást a hitel futamidejének első 20 évében kapod az államtól. Mértékét az állampapírhozam százalékában határozzák meg.

A mértéke

Ha 45 éves korod előtt bővül a családod, akkor a kamattámogatás mértéke ennek megfelelően nő. Ha az eltartott gyermekek száma csökken, a támogatás akkor sem lehet kevesebb mint korábban volt.

A szabályokat részletesen a 134/2009. (VI. 23.) Kormányrendeletben olvashatod.

Hivatalos nevén Otthonfelújítási támogatás.

A támogatás 2021. január 1-jén indult és 2022. december 31-ig vehették igénybe a legalább egy gyermeket nevelő párok, házaspárok vagy egyedülálló szülők.

A 12. hetet betöltött magzatot is számításba veszik, és minden 25 évnél fiatalabb gyermeket, ha az igénylővel egy háztartásban élnek. Megváltozott munkaképességű vagy gondozásra szoruló gyermeknél nincs felső életkori korlát.

A jövőben, egy új jogszabály értelmében már csak hiánypótlásra van lehetőség, akkor is csak két esetben.

Most pedig lássuk a részleteket.

Egyedülálló szülőként akkor kaphatsz támogatást, ha él veled gyermek. Megosztott felügyelet esetén a támogatást is megosztva veheti igénybe a két szülő, kivéve, ha az egyik lemond a másik javára a saját részéről.

Ha mondjuk 6 millió forintot költötök a lakásotok felújítására, akkor azon belül nem szükséges, hogy 50-50 százalékban szóljanak a számlák anyagköltségről és munkadíjról. A támogatásként kapott 3 millió forinton belül viszont már fele-fele arányban kell, hogy szerepeljenek.

Tegyük fel, hogy egy 6 millió forintos felújításnál kaptok 4 millió forint értékű anyagról számlát és 2 millió forint a munkadíj. Ekkor a 4 millió forint anyagból 1,5 milliót, a 2 millió forint munkadíjból szintén 1,5 milliót tudtok támogatásként visszakapni.

Viszont ha a 6 millió forinton belül 5 millió forintot költöttetek anyagra, és csak 1 millió forint a munkadíj, akkor nem tudjátok felvenni a támogatás teljes összegét. Legfeljebb 2 millió forintos támogatást kaphattok, mert ahhoz, hogy az anyagköltség és a munkadíj aránya 50-50 százalék legyen, az 1 millió forintos munkadíjhoz csak 1 millió forintnyi anyagköltséget tehettek hozzá.

A támogatást akkor kaphatjátok meg, ha a lakásban együttesen (a gyermekekkel együtt) legalább 50 százalékos tulajdonrészetek van. Legalább egy éve a felújított ingatlanban kell laknotok. Figyeljetek arra, hogy ezt lakcímkártyával is igazolnotok kell, tehát fontos, hogy mindannyian oda legyetek bejelentve az elmúlt legalább egy évben.

Ez alól van néhány kivétel, például ha 1 éven belül vásároltátok a lakást, vagy ha az elmúlt évben szolgálati lakásban éltetek. Ha a gyermek még nincs 1 éves, akkor ő is kivétel az egyéves szabály alól.

További feltétel, hogy ne legyen 5 000 forintot meghaladó köztartozásotok (illetve ha van, akkor 14 napon belül rendezzétek), és legalább az egyikőtöknek legyen legalább 1 éves társadalombiztosítási jogviszonya. Ebben legfeljebb 30 napos megszakítás lehet.

A felsőoktatásban tanulók is igényelhetik a támogatást, illetve nyugdíjasok is abban az esetben, ha van mellette munkaviszonyuk is. A külföldi felsőoktatás is elfogadható.

A gyakorlatban úgy működik a támogatás, hogy megtervezitek, hogy milyen munkálatokat szeretnétek elvégeztetni. A munkát végző mindegyik céggel vagy mesterrel szerződést kell kötnötök, és a tőlük kapott számlákat össze kell gyűjtenetek. Majd amikor az utolsó számlát is kifizettétek, 60 napon belül az igényléseteket benyújthatjátok a Magyar Államkincstárhoz.

Az igényléshez be kell majd adnotok az összes szerződést és számlát. Egy összesítőt is ki kell töltenetek, de a nyomtatványokat a MÁK honlapjáról letölthetitek. A MÁK 30 napon belül elbírálja a kérelmet és 5 napon belül utalja a támogatás összegét.

A támogatás keretében elvégeztethetsz minden lényeges felújítási munkát, a részletes listát a rendelet tartalmazza, és a MÁK honlapján is megtalálod.

Azokat a számlákat, amelyeket falusi CSOK keretében már elszámoltál, itt már nem használhatod fel. A támogatást csak egyszer igényelheted.

Ha olyan lakásba költözöl, amelynek a korábbi tulajdonosa már igényelte a támogatást, az nem akadálya annak, hogy te is igénybe vedd. Az előző tulajdonos nem lehet közeli hozzátartozód.

Ha igényelted a támogatást, de később elköltöztél a lakásból, akkor az új lakásra viszont már nem kérheted még egyszer.

A lakásfelújítási támogatás részleteit az 518/2020. (XI. 25.) Kormányrendeletben találod.

A hivatalos neve Otthonfelújítási kölcsön. Ez egy kamattámogatott hitel, amit akkor vehetsz igénybe, ha szeretnél lakásfelújítási támogatást, de nem tudod előre kifizetni a felújítás keretében elvégzendő munkákat.

A hitel 2021. február 1-től volt elérhető, 2022. december 31-ig.

A feltételei ugyanazok, mint a lakásfelújítási támogatásnak, azzal a különbséggel, hogy itt hitelképesnek kell lenned. Nem szerepelhetsz a KHR-ben negatív státusszal, és meg kell felelned a hitelfelvétel alapfeltételeinek.

Mivel a lakásfelújítási támogatás utólagos, tehát annak a pénznek az 50 százalékát kaphatod vissza, amit már a szakembereknek kifizettél, sokan elesnének a támogatástól csak azért, mert nincs meg nekik előre a felújítás költsége.

Ezt a problémát hidalhatod át a lakásfelújítási hitellel.

Ez egy maximum 6 millió forintos jelzáloghitel, amelyet legfeljebb 10 évre vehetsz fel 3 százalékos kamat mellett.

A támogatásra való jogosultságot a bank felé is igazolnod kell, a hitelbírálatot pedig minden bank a saját szabályzata szerint végzi el. Megvizsgálja a jövedelmedet és a fedezetként felajánlott ingatlant is, és ez alapján határozza meg, hogy milyen összeget kaphatsz.

Nem muszáj a teljes 6 millió forintot felvenned, de a hitelt csak egyszer igényelheted.

Amikor a MÁK jóváhagyja a támogatás összegét, akkor a pénzt közvetlenül a banknak utalja. Így a támogatás a hiteledet automatikusan előtörleszti. Ennek nincs külön díja.

Ezután alacsonyabb törlesztőrészletet fizetsz tovább.

A részleteket a 17/2016. (II. 10.) Kormányrendeletben találod.

Jelenleg igen sokféle támogatás közül választhatsz, ha családot tervezel vagy gyermekeket nevelsz. És nemcsak támogatást kérhetsz, de többféle kamattámogatott kölcsönt is felvehetsz. Ha a család jövedelmébe belefér, és jogosultak vagytok rá, akkor ezeket a támogatásokat és hiteleket kombinálhatod is. Így komoly segítséget kaphatsz a lakásvásárláshoz vagy építéshez. A Babaváró hitel szabad felhasználású, és nem jelzálog alapú hitel, tehát bármire felhasználhatod, és ha több gyermeketek is születik, akkor támogatássá alakul. Érdemes tehát megnézned, hogy mi elérhető számotokra, és jól használnod a támogatásokat.