K&H lakáshitel 2023 - kalkulátor és feltételek

Egy lakáshitel segítségével nagy összeget igényelhetsz a banktól hosszú időre, de a pénzt csak lakáscélra fordíthatod, és a hitel mellé fedezetet is fel kell ajánlanod. A fedezet persze önmagában nem elég, megfelelő jövedelmednek is lennie kell, hiszen a lakáshitelt ebből kell majd törlesztened.

A jövedelem biztosítja, hogy a hitelt a futamidő végéig tudod majd törleszteni, a fedezet pedig egy plusz biztosíték a bank számára, ha valami okból mégsem fizetnéd a hiteled.

A bank ezért az extra biztosítékért cserébe kedvezőbb kamatot ad. A fedezetet viszont nem véletlenül kéri, hiszen lakáshitel keretében akár 100 millió forint is igényelhető akár 30 éves futamidőre is. Ez nagy összeg és hosszú idő.

Az emberek persze a valóságban ritkán vesznek fel hitelt 30 évre, de a 10-15 év egyáltalán nem ritkaság, így a banknak és neked is az a jó, ha ezalatt végig hitelképes maradsz.

Ha lakáshitelt veszel fel, akkor tehát hosszú kapcsolatra tervezel a bankkal, így érdemes alaposan megfontolnod a döntésed. Olyan bankot válassz, amelyik kedvező kamat mellett ad kölcsönt, és amelyik ügyfeleként jól érzed magad. Ez annál is inkább fontos, mert több bank, köztük a K&H is kedvezőbb kamatot ajánl, ha nála bankszámlát nyitsz és azt használod is. A kapcsolat tehát nemcsak hosszú, de szoros is lesz.

Nézzük meg, hogy milyen törlesztőkkel kínálnak most lakáshitelt!

Nézd meg, hogy milyen törlesztőrészletek mellett kapnál lakáshitelt a K&H Banknál. A hitelkalkulátorban beállíthatod, hogy mennyi hitelre lenne szükséged, és nagyjából mekkora jövedelemből törlesztenél.

A K&H Bank kínál piaci alapú lakáshitelt és minősített fogyasztóbarát lakáshiteleket is. Ezenkívül elérhető náluk CSOK, és a támogatás mellé 2 vagy 3 gyermek mellé igényelhető CSOK hitel is.

A fentiek mind lakáscélhoz kötött hitelek, a K&H-nál tehát nem tudsz szabad felhasználású jelzáloghitelt igényelni. Erre a célra személyi kölcsönt kínálnak, amelyekről itt olvashatsz részletesen, és elérhető náluk Babaváró kölcsön is.

A K&H Banknál többféle akció és kamatkedvezmény elérhető, amelyekkel a hiteled kezdeti költségeit vagy törlesztőrészletét csökkentheted. Összességében mindkettő alacsonyabb THM-et eredményez, ezt láthatod a hitelkalkulátorban is.

A K&H Zöld lakáshitelt is kínál. Ez nem egy önálló hiteltípus, hanem egy kedvezménycsomag, amit akkor kaphatsz meg, ha a bank által meghatározott zöld hitelcélokat megvalósítod.

Először elolvashatod a K&H piaci lakáshitelére és minősített fogyasztóbarát hiteleire vonatkozó feltételeket, utána pedig bemutatjuk, mennyivel lehetnek jobbak ezek a hitelek, ha zöldek.

A hiteligénylés általános feltételeiről (például elvárt jövedelem, elfogadható ingatlan) az egyes hiteltípusok alatt találsz információt. Vágjunk is bele!

Ez a K&H Bank alap, piaci lakáshitele. A hitelt csak lakáscélra veheted fel. Ezek lehetnek:

A K&H lakáshitel keretében 2 millió és 100 millió forint közötti összeg igényelhető.

A futamidő 1 évtől 30 évig terjedhet, de ezt a hitelt kizárólag 12 havi kamatperiódussal igényelheted.

Fontos tudnod, hogy az 1 éves kamatperiódus rövid időszaknak számít. A hiteled kamata, és ezzel együtt a törlesztőrészlet is évente változhat, azaz egy 15 éves futamidő alatt 15-ször. Ez elég magas kockázat, hiszen ezalatt a hiteltörlesztőd jelentősen megnőhet. Ha teheted, válassz hosszabb kamatperiódusú hitelt. A K&H-nál ilyenek a fogyasztóbarát lakáshitelek.

A hitelfelvételhez akciók is kapcsolódnak. A következő rész ezekről szól.

A folyósítás után a bank visszatéríti a közjegyzői okirat díját, legfeljebb 40 000 forintig, ha

Illetve még az akció keretében:

A kedvezményeket akkor kapod meg, ha a K&H Banknál lévő számládról törleszted a hiteled. Az akció keretében visszatérített vagy elengedett díjakat vissza kell fizetned, ha a hiteledet 2 éven belül végtörleszted, vagy legalább 50%-át előtörleszted (kivétel a lakástakarékból való törlesztés).

Ezek teljesíthető feltételek, egyébként is minden bank akkor ad kedvezményeket, ha hozzájuk érkezik a jövedelmed. Szerencsére a K&H-nak kedvező számlacsomagjai vannak és sok mindent el tudsz intézni a mobilbankjukról is.

A K&H Banknál alacsonyabb kamatot érhetsz el, ha a nála vezetett számládra rendszeres jóváírás érkezik. A kamat mértéke

A jóváírás mértéke szerint 3 sávban állapítja meg a bank a kamatot:

A kamat nagysága a felvett hitel összegétől is függ. Minél nagyobb az általad igényelt hitel, a K&H-nál annál alacsonyabb kamatot kapsz.

Hitelösszeg határok:

A legjobb kamatot tehát akkor kapod, ha 20 millió forint feletti összeget igényelsz, és emellé legalább 500 000 forint jóváírást vállalsz a K&H-nál vezetett számládra.

A bank havonta ellenőrzi, hogy megérkezik-e a számládra az általad vállalt jóváírás. A feltételnek a megelőző fél éven belül legalább 4 egymást követő hónapban teljesülnie kell. Ha nem érkezik meg a vállalt összeg, akkor a kamatkedvezményt elveszíted, de ha újra teljesül a feltétel, akkor visszakaphatod.

A K&H Bank kamatkedvezményt ad, ha nála biztosítást kötsz a hitel mellé. Ezek lehetnek:

Az akcióval érintett díjakat nem kell megfizetned, vagy ha igen, akkor a hitel folyósítása után a bank visszatéríti.

Ezeken kívül felmerülhet:

A hitelfedezeti biztosítás díja a havi törlesztőrészlet 6,4%-a.

A fenti költségeken kívül felmerülhetnek még késedelmi díjak, hitelmulasztás miatti ügyintézési díjak és behajtással kapcsolatos díjak is, ha nem törleszted a hiteled megfelelően.

Az utóbbi években egyre népszerűbbé váltak a fogyasztóbarát hitelek. A K&H-nak is van ilyen lakáshitele. A következő rész erről szól.

A K&H Bank 5 és 10 éves kamatperiódusú, illetve végig fix minősített fogyasztóbarát lakáshiteleket kínál. A hitelek a fogyasztóbarát minősítést a Magyar Nemzeti Banktól kapják, ha megfelelnek az MNB által előírt követelményeknek.

A fogyasztóbarát minősítésű hitelek jellemzője, hogy a feltételeik és a dokumentumaik egységesek, az ügyintézési határidők és a kamatfelár pedig maximáltak. Tehát ezekben a lényeges elemekben az ilyen hitelek hasonlóak, így könnyebb lehet közöttük választani.

A minősített lakáshiteleket csak lakáscélra és hitelkiváltásra használhatod. A lakáscélok ugyanazok, mint a K&H üzleti feltételű lakáshitelénél. Ezt a hitelt befektetési célú ingatlanra nem használhatod. Lehetséges hitelcélok:

A hitel összege 2 millió forinttól 100 millió forintig terjedhet

A futamidő:

Végig fix kamatozású hitelek futamidejét három kategóriába sorolja a K&H. A hitelt kérheted:

A kamatperiódust minden kamatfordulókor díjmentesen megváltoztathatod, vagy a hátralévő futamidőre fixálhatod a kamatot, de csak akkor, ha a hátralévő futamidő ezt megengedi. (121-180 hónapos futamidejű fix hitelt tehát csak akkor választhatsz, ha a jelenlegi hiteled futamidejéből még a kamatváltás után is megmarad 121-180 hónap).

Ha a hiteled végig fix, akkor annál rövidebb kamatperiódusra nem módosíthatsz.

Ez bonyolultan hangzik, de a lényeg, hogy minél hosszabb kamatperiódusú hitelt választasz, és minél nagyobb a felvett hitel összege, annál alacsonyabb kamat mellett kapsz fogyasztóbarát lakáshitelt.

Ha a K&H Banknál számlát nyitsz (vagy már van ilyened), és oda havonta pénzt utalsz, akkor szintén kedvezőbb a kamat, minél nagyobb a jóváírás, annál jobb a kamat.

A hitelösszeg és a jóváírási kategóriák ugyanazok, mint az üzleti feltételű lakáshitel esetében.

A kamatokat a K&H Bank 5, 10 éves kamatperiódusokra, illetve végig fix kamatra, ezen belül pedig a fenti három kategóriába eső futamidőkre határozza meg.

A K&H Bank a fogyasztóbarát lakáshitelek esetében is nyújt kamatkedvezményt, ha

A K&H Bank ezeket a díjakat számítja fel:

Ezenkívül felmerülhetnek egyéb díjak, késedelem vagy hitelmulasztás miatti költségek, illetve szerződésmódosítási díjak, ha ilyet kérsz.

A K&H üzleti feltételű lakáshitelnél szereplő akciók a minősített fogyasztóbarát lakáshitelekre is érvényesek, az ilyen díjakat vagy nem kell kifizetned, vagy a bank visszatéríti a folyósítás után.

Ez nem egy önálló hiteltípus, inkább egy sor kedvezmény, amit a K&H Üzleti feltételű lakáshitel és a K&H Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel mellé kaphatsz, ha teljesíted a zöld feltételeket.

A feltételek hasonlítanak a 2021 novemberében az MNB által meghirdetett NHP Zöld hitel feltételeihez, ha ezekről hallottál már, akkor onnan pár dolog ismerős lehet.

Hogy mitől zöld egy épület, azt a Greenology kiadványából részletesen megtudhatod.

K&H Zöld lakáshitelt felvehetsz:

Nézzük meg a hitelkalkulátorban K&H fogyasztóbarát lakáshiteleit!

Ha építkezel, akkor az építkezésre 24 hónapod van. Mint minden más építkezés esetén, a hitelt itt is szakaszosan folyósítja a bank. Általában 2-4 ilyen szakasz van. Az egyes szakaszok végén helyszíni szemle után folyósít a bank, az utolsó részletet pedig a használatbavételi engedély bemutatása után utalja.

Ha felújítasz, akkor 24 hónapon belül kell elvégeztetned a munkálatokat, ha pedig vásárolsz és korszerűsítesz is (2in1), akkor minderre 12 hónapod van.

Ha felújítani/korszerűsíteni szeretnél, erre szintén 24 hónap áll rendelkezésedre. Legalább egyet kell választanod az alábbi zöld célok közül:

Minden esetben – építésnél, vásárlásnál, felújításnál és korszerűsítésnél is – energetikai tanúsítvánnyal kell igazolnod, hogy a lakás megfelel a zöld követelményeknek.

A K&H Bank 1 energetikai tanúsítvány árát legfeljebb 40 000 forintig és a műszaki ellenőrzés díját visszatéríti. Folyósítási díjat csak akkor számít fel a bank utólagosan, ha a zöld hitelcél nem teljesül. Ennek mértéke a hitelösszeg 0,75 százaléka, de maximum 150 000 Ft.

A K&H Banknál CSOK támogatást is igényelhetsz, erre a jogszabályban meghatározott feltételek érvényesek.

A CSOK mellé 2 vagy 3 meglévő vagy vállalt gyermek esetén CSOK hitelt vehetsz fel. Ebben az esetben ugyanazok a feltételek, mint a támogatás esetében, de itt még a hiteligénylés feltételeinek is meg kell felelned.

A CSOK hitelt

2 gyermek esetén 2 és 10 millió forint, 3 vagy több gyermek esetén pedig 2 és 15 millió forint között lehet a hitelösszeg.

A futamidő csak 5 évnél hosszabb lehet (minimum 61 hónap), és legfeljebb 25 évig terjedhet.

A kamat a futamidő végéig fix, 3%.

A CSOK hitelre is érvényesek a K&H lakáshiteleknél igénybe vehető akciók, de a kamatkedvezmények nem.

A CSOK hitelbe bevonhatsz a nagyobb jövedelem miatt olyan adóstársat, aki nem támogatott személy, tehát tulajdonjogot a CSOK-kal vásárolt ingatlanban nem szerez. Az adóstársad csak közeli hozzátartozód lehet.

Nézzük meg a K&H CSOK hitelét 15 milliós hitelösszegre 3 gyermekkel.