Ugrás a tartalomhoz

Biztos Döntés

Menü

Cikkek

HIRDETÉS

Szabad felhasználású jelzáloghitel kalkulátor 2026

Frissítve: Május 12.

Jelzáloghitelek szabad felhasználásra.

Alacsonyabb kamat
Nincs megkötés a felhasználásra
Gyors folyósítás

CIB lakáshitelek
Videóbanki csatornán keresztül is igényelhető akciós jelzáloghitelek, csak szerződéskötéskor kell bankfiókba menni. 6 hónapig érvényes előminősítés a lakáshitelekre. Folyamatos akciók vannak a hitel kezdeti költségeire. CSOK Plusz hitelt is kínálnak.
Tovább
Erste lakáshitelek
Többféle kamatperiódusú jelzáloghitelek a kezdeti költségekre vonatkozó akciókkal. Kérésre előbírálati igazolást ad a bank a nyújtható lakáshitel összegéről és kondícióiról.
Tovább
Gránit lakáshitelek
Akár online is elindítható az igénylés a Digitális Ügyfélfiókban. Lakáshitelek 24 hónap türelmi idővel, 10 éves kamatperiódussal. Piaci és CSOK Plusz hitel is elérhető. Kezdeti díj akciók és elengedések.
Tovább
MagNet lakáshitelek
10 éves kamatperiódusú hitelek többféle kamatkedvezménnyel és induló díj akciókkal. Mentor-Szféra Plusz programban és jövedelem átutalással csökkenthető a hitel díja.
Tovább
MBH lakáshitelek
Kiszámítható, 10 éves vagy 12-20 éves futamidőre végig fix kamattal. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és CSOK Plusz hitel is elérhető és egymással kombinálható. Kezdeti költség elengedések, visszatérítések is vannak.
Tovább
OTP lakáshitelek
6-30 éves futamidőre végig fix kamatozású lakáshitelek egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással és 12 hónap türelmi idővel is. Ingyenes előzetes hitelbírálat kérhető bármelyik bankfiókban vagy visszahívással is.
Tovább
Raiffeisen lakáshitelek
Többféle kamatkedvezmény, köztük zöld lakásra is. Akciók a kezdeti költségekre. Végig fix kamatozású és hosszú kamatperiódusú hitelek. VideoBankon részletes előszűrés kérhető.
Tovább

Lakáshitel
Szabad felhasználású jelzáloghitel

Írta: Gergely Péter, pénzügyi szakértő

Minden tudnivaló a jelzáloghitelről

Miért érdemes?
Feltételek
Igénylés

A jelzáloghitel előnyei
A jelzáloghitel előnyei:
Szabad felhasználás
Kedvező kamat
Hosszú futamidő
Bármikor előtörleszthető
A jelzáloghitel jellemzői
Szabad felhasználású, az igényelt összeget arra költöd, amire akarod,
Ingatlanfedezet kell hozzá,
Nagy összeg igényelhető, amely akár több tízmillió forint is lehet,
A futamidő hosszú, akár 25 év is lehet.
A bankok kötött hitelcélra is kínálnak jelzáloghitelt, de ha csak ezt az elnevezést látod, az szinte mindig a szabad felhasználású jelzáloghitelre utal.

Mekkora szabad felhasználású jelzáloghitelt igényelhetsz?

Jelzáloghitel keretében akár jóval magasabb összegű hitelt is igényelhetsz, mint személyi kölcsön formájában. Itt nem szokatlan a több tízmillió forintos összeg sem. Az elméleti felső határ akár 120 millió forint is lehet.

A számodra elérhető hitelösszeg leginkább két dologtól függ:
Jövedelem és
Ingatlan
A bank csak a hivatalosan igazolható havi nettó jövedelmet tudja figyelembe venni.

A hitellel bele kell férned a JTM korlátba. Ez mutatja meg, hogy a jövedelmed legfeljebb hány százalékát költheted hiteltörlesztő fizetésére. Jelzáloghitelnél ez a jövedelmed nagyságától és a hitel kamatperiódusától függ, és egy 35-60 százalék közötti szám.

Az ingatlanra több előírás is van. Alapesetben csak Magyarország területén lévő, magánszemély tulajdonában lévő, per- és tehermentes ingatlan elfogadható. A jelzáloghitel összege legfeljebb az ingatlan forgalmi vagy piaci értékének 80 százaléka lehet. Konstrukciótól függően a bank ennél kisebb összeget is megjelölhet, és van, hogy 60 százaléknál több hitelt nem ad.

Mekkora futamidőre vehetsz fel jelzáloghitelt?

A személyi kölcsön futamidejénél jóval hosszabb időre igényelhetsz jelzáloghitelt. Itt akár 25 év is lehet a futamidő.

Milyen banknál igényelhető jelzáloghitel?

Szabad felhasználású jelzáloghitelt az alábbi bankoknál igényelhetsz:
CIB Bank
Erste Bank
Gránit Bank
MagNet Bank
MBH Bank
OTP Bank
Raiffeisen Bank
Így használd a jelzáloghitel kalkulátort!

A BiztosDöntés jelzáloghitel kalkulátorában regisztráció nélkül, ingyenesen hasonlíthatod össze a bankok szabad felhasználásra kínált hiteleit.

Személyre szabottabb eredményt kapsz, ha beállítod, hogy pontosan mekkora összegű hitelre lenne szükséged, azt mennyi idő alatt fizetnéd vissza, és ehhez a háztartásod mekkora jövedelmet tud igazolni.

A találatokat több szempont alapján is sorba állíthatod. Érdemes figyelned a THM-et, ez a hitel díja, és pontosabban mutatja meg, hogy éves szinten mennyibe kerül neked a hitel, mint a kamat.
A jelzáloghitel feltételei
A szabad felhasználású jelzáloghitel igénylési feltételei megegyeznek a lakáshitel igénylési feltételeivel.
Megfelelő életkor. Legalább nagykorúnak kell lenned, a hitel futamidejének lejártakor pedig 65 év körüli a maximális korhatár.
Megfelelő jövedelem. A bank a munkaviszonyt vagy vállalkozást is vizsgálja.
Magyarországi állandó lakcím
Bankszámla
Telefonos elérhetőség
Nem szerepelhetsz a KHR-ben negatív státusszal
Megfelelő ingatlanfedezet
Hogyan határozza meg a bank az ingatlan értékét?

A bank az általad fedezetként felajánlott ingatlanra értékbecslést kér. Az értékbecslő helyszíni vizsgálat során megállapítja az ingatlan forgalmi értékét, illetve hitelbiztosítéki értéket számol. Ez alapján határozza meg a bank, hogy az ingatlan alapján milyen összegű hitelre vagy jogosult.

Milyen fedezetet fogadnak el a bankok?

A bankok a fedezeteket két típusra osztják:
Önállóan elfogadható fedezet
Kiegészítő fedezet
Az önállóan elfogadható fedezet önállóan forgalomképes ingatlan, leggyakrabban lakóingatlan, amelynek a forgalmi értéke legalább 5 millió forint. A bank vizsgálja az ingatlan elhelyezkedését, tulajdonviszonyait, komfortfokozatát és azt, hogy miből épült.

Kiegészítő fedezetként elfogadhat például önállóan forgalomképes garázst vagy teremgarázs beállót.

Milyen jövedelmet szükséges igazolni?

A bank a jövedelmeket két típusra osztja:
Elsődleges jövedelmek
Másodlagos jövedelmek
Az elsődleges jövedelmek önállóan elfogadhatók, mint például a munkabér, nyugdíj vagy vállalkozásból származó jövedelem. Fontos, hogy a forrása és hossza is megfelelő legyen.

A másodlagos jövedelmeket kiegészítő jövedelemként veszi figyelembe a bank, ha hivatalosan igazolt és rendszeres pénzforrásról van szó. Ilyen lehet például a bérbeadásból származó jövedelem, osztalék, bónusz vagy cafeteria keret.

Akár elfogadható a külföldről származó jövedelem és a készpénzben kapott jövedelem is, bár utóbbit nem szívesen fogadják el a bankok.
Mennyi idő alatt folyósítja a bank a jelzáloghitelt?

Az jelzáloghitel igénylése, illetve a hitelbírálat az ingatlannal kapcsolatos ügyintézés miatt több hetet vesz igénybe.

Míg a személyi kölcsönt akár napon belül is megkaphatod, a jelzáloghitel folyósítására 4-6 hetet kell várni.
Kizáró okok
A jelzáloghitel igénylésénél kizáró ok, ha
Szerepelsz a KHR-ben negatív státusszal,
Nem felelsz meg a személyi feltételeknek,
Nincs megfelelő ingatlan, amely fedezet lehetne,
Nincs megfelelő jövedelmed, vagy az túlterhelt.
A jelzáloghitel felhasználása

A szabad felhasználású hiteleket bármire felhasználhatod, akár olyan hitelcélokra is, amelyekre van célzott hitel is.

A jelzáloghitel olcsóbb, mint a személyi kölcsön, amelyet szintén szabad felhasználásra kínálnak a bankok, de fedezet nélkül.

A szabad felhasználású jelzáloghitelnek a lakáscél is gyakori felhasználási módja, hiszen itt nem kell igazolni a vásárlást, építésnél nincs szakaszos folyósítás, és nem kell költségtervet benyújtani.
A jelzáloghitel igénylés folyamata
Kalkuláció a BiztosDöntéssel
A kalkulátorban külön gyűjtöttük neked azokat a hiteleket, amelyeket szabad felhasználásra igényelhetsz. Állítsd be a hitelösszeget, futamidőt, és hogy mekkora jövedelemből törlesztenél. Ha kiválasztottad a bankot, akkor a bank honlapján tájékozódhatsz a hitel részleteiről, illetve összegyűjtheted a szükséges dokumentumokat.
Hiteligénylés benyújtása
A hiteligényléshez szükséges dokumentumokat általában személyesen a bankfiókban tudod benyújtani.
Hitelbírálat
A hiánytalan hiteligénylési dokumentáció benyújtása után a bank megkezdi a hitelbírálatot. Ennek során megvizsgálja a jövedelmedet és az ingatlant, illetve elkészítteti az értékbecslést. Ha valamilyen dokumentum hiányzik, akkor hiánypótlást kér.
Hitelszerződés aláírása
Ha a hitelbírálat eredménye pozitív, akkor a bank elkészíti a hitelszerződést és az ingatlanra vonatkozó hitelfedezeti szerződést. Ezt áttanulmányozás után a bankfiókban, közjegyző előtt írhatod alá.
A hitel folyósítása
A folyósítási feltételek teljesítése után a bank folyósítja neked a hitel összegét. A folyósítási feltételeknek az is része, hogy a jelzáloghitel bejegyzése iránti kérelmet benyújtsd a Földhivatalhoz.
Bank zálogjogának bejegyzése
A Földhivatal bejegyzi a bank zálogjogát az ingatlanra.
A jelzáloghitel igényléséhez szükséged lesz a személyes dokumentumaidra, illetve az ingatlannal kapcsolatos dokumentumokra.

Be kell nyújtanod:
Banki hiteligénylési dokumentum, ez a bank formanyomtatványa a hiteligényléshez
Bank által kért nyilatkozatok
Személyes dokumentumok
Érvényes személyi igazolvány, jogosítvány vagy útlevél
Lakcímkártya
Adókártya
Jövedelmet igazoló dokumentumok, az online jövedelemigazolás is elfogadható
Legalább 3 havi bankszámlakivonat, és ha a bank kéri, közüzemi számlák
Egyéb, a bank által kért dokumentum
Ingatlanra vonatkozó dokumentumok
Tulajdoni lap
Térképmásolat
Alaprajz (családi háznál)
Osztatlan közös tulajdon esetén használati megosztás

Jelzáloghitel vagy lakáshitel?

A jelzáloghitel és a lakáshitel közös vonása, hogy mindkettőhöz szükséges ingatlanfedezet, a hitelösszeg magas, a futamidő pedig hosszú lehet. Mindkettőt kedvező kamat mellett igényelheted.

Mi a különbség a jelzáloghitel és lakáshitel között?

A bank számára biztonságosabb, ha tudja, hogy mire költöd a pénzét. A szabad felhasználású jelzáloghiteleknél ezért lehet némi szűkítés:

Alacsonyabb lehet az elérhető hitelösszeg, de itt mindenképp magas összegekről van szó, például 100 millió forint helyett 60 millió forint a szabad felhasználásra igényelhető keret.
A futamidő rövidebb lehet, például 30 év helyett csak 25 vagy 20 év.
A kamat valamivel magasabb lehet.
Szabad felhasználású hitelnél nincs önerő. Mivel a hitel szabad felhasználású, és nincs vételár, mint a lakáshitelnél, a bank nem tud önerőt meghatározni. Az ingatlan teljes értékét viszont itt sem igényelheted.
Az első lakásszerzőkre a jogszabályi feltételek teljesítése esetén érvényes 90 százalékos terhelhetőség csak lakáshiteleknél elérhető. Gyakori, hogy a bank szabad felhasználásnál a törvényi maximumnál alacsonyabb mértékben hitelezi az ingatlant, például a forgalmi értékének legfeljebb csak a 60 százalékát adja hitelként.
Állami támogatások nem elérhetők.

Jelzáloghitel vagy lakáshitel

	Jelzáloghitel	Lakáshitel
Felhasználás	Szabad	Kötött
Ingatlanfedezet	Szükséges	Szükséges
Ingatlan milyen arányban hitelezhető	Legfeljebb 80%, de jellemző a 60% körüli érték	Legfeljebb 80%, első lakásszerzéskor akár 90%
Önerő szükséges	Nem	Igen
Hitelösszeg	Magas	Magas
Maximum futamidő	25 év	30 év
Kamatozás	Magasabb	Alacsonyabb

Frissítve: 2024. október 16.

Forrás: BiztosDöntés.hu

Jelzáloghitel vagy személyi kölcsön?

A jelzáloghitel és a személyi kölcsön legfontosabb közös tulajdonsága a szabad felhasználás, azaz, hogy mindkettőt arra költheted, amire akarod.

A jelzáloghitel előnyei:

Magasabb hitelösszeg elérhető
Hosszabb futamidő
Alacsonyabb kamat

A jelzáloghitel hátrányai:

Magas induló költségek
Ingatlanfedezet kell hozzá

Jelzáloghitel vagy személyi kölcsön

	Jelzáloghitel	Személyi kölcsön
Felhasználás	Szabad	Szabad
Ingatlanfedezet	Szükséges	Nem szükséges
Hitelösszeg	Magasabb	Alacsonyabb
Futamidő	Hosszabb	Rövidebb
Kamatozás	Magasabb	Alacsonyabb
Hiteligénylés	Hosszabb idő	Rövidebb idő
Hitel egyéb költségei	Vannak	Nincsenek

Frissítve: 2024. október 16.

Forrás: BiztosDöntés.hu

Adósságrendező jelzáloghitel

A szabad felhasználású jelzáloghitelek egyik gyakori célja az adósságrendezés. Erra a bankok kínálnak kifejezetten adósságrendező hitelt is. Mindkettőből visszafizetheted a meglévő hiteleidet, hogy helyettük egyetlen, kedvező kamatozású hitel törlesztőrészletét fizesd tovább.

Mi a különbség a szabad felhasználású hitel és az adósságrendező hitel között?

Az alapvető különbség a JTM számításban van, azaz abban, hogy milyen mértékben engedi a bank terhelni a jövedelmed.

Az adósságrendező hitelnél a bank a meglévő hiteleid törlesztőrészletével nem számol, hiszen tudja, hogy ezeket vissza fogod fizetni a most igényelt hitelből. Ehhez kér egy plusz dokumentumot, igazolást a fennálló hiteltartozásodról. Adósságrendező hitel keretében több fennálló hiteltartozásodat is kiválthatod, de nem muszáj mindegyiket.

Ennek a hitelnek általában nincs szabadon felhasználható része, azaz pontosan annyi adósságrendező hitelt vehetsz fel, amennyi a tartozásod.

Ha szabad felhasználású hitelt igényelsz, akkor a bank a meglévő hiteleidet figyelembe veszi a JTM számításakor, és ennyivel kisebb összeget ad neked. Ennek az az oka, hogy nem kifejezetten adósságrendezésre igényled a hitelt, így a bank nem lehet biztos benne, hogy visszafizeted a tartozásod.
Jelzáloghitel-elengedés

A jelzáloghitel-elengedés egy állami támogatás, amelyet többgyermekes családok vehetnek igénybe. A meglévő lakáshitel tartozásodból az állam a második gyermeked születésekor 1 millió forintot, a harmadik gyermek születésekor 4 millió forintot, és minden további gyermeknél 1-1 millió forintot elenged.

Szabad felhasználású jelzáloghitelekre kizárólag akkor érvényesítheted a támogatást, ha a szerződéskötés dátuma 2017. november 14. előtti.

Mutass többet

Tervezd meg, mekkora hitelre van szükséged
Hasonlítsd össze a szabad felhasználású jelzáloghitel ajánlatokat, és nézd meg, mekkora hitelösszeg, futamidő és havi törlesztőrészlet illik leginkább a céljaidhoz.
Válaszd ki a legjobb banki ajánlatot
Ha megtaláltad a számodra megfelelő ajánlatot, kattints rá, és átirányítunk a bank megfelelő oldalára.
Egyeztess a bankkal telefonon
Add meg az adataidat, és a bank munkatársa telefonon keresni fog. A hívás során választ kapsz a kérdéseidre, átbeszélhetitek a feltételeket, és akár fióki időpontot is foglalhatsz.
Hitelbírálat, szerződéskötés, folyósítás
A szükséges dokumentumok benyújtását követően a bank elvégzi a hitelbírálatot. Pozitív döntés esetén a szerződéskötés után megtörténik a folyósítás.

Szükséges önerő jelzáloghitel felvételhez?

Nem, mert szabad felhasználású jelzáloghitelnél nincs lakásvásárlás, sem építés. Önerőre nincs szükség.
Milyen értékben vehetek fel jelzáloghitelt átlagos jövedelemre?

Szabad felhasználású jelzáloghitel elérhető átlagjövedelemmel. A pontos összeg a futamidőtől is függ. A BiztosDöntés kalkulátorában megnézheted a bankok jelenlegi kínálatát.
Kaphatok jelzáloghitelt készpénzes jövedelemmel?

Elvileg nincs kizárva, de a bankok nem szeretik a készpénzes jövedelmet, főleg nem hosszú futamidejű hitelhez.
Kaphatok jelzáloghitelt külföldi jövedelemmel?

Igen. A külföldi jövedelmet a legtöbb bank elfogadja, de alaposan megvizsgálja a munkaviszonyod és a munkáltatót is.
Kaphatok jelzáloghitelt külföldi ingatlanra?

Nem. Jelzáloghitelt külföldi ingatlanra nem kaphatsz, annak fedezete csak Magyarországon lévő ingatlan lehet.
Kaphatok jelzáloghitelt jövedelemigazolás nélkül?

Nem. A bank kizárólag hivatalos dokumentummal igazolható, rendszeres jövedelmet fogad el.
Kiválthatok személyi kölcsönt jelzáloghitellel?

Igen. Konstrukciótól függően bármilyen hitelt kiválthatsz jelzáloghitellel.
Kiválthatok egy jelzáloghitelt egy másikkal?

Igen. Ha egy jelzáloghitelt egy másikkal váltanál ki, azt hitelkiváltásnak, míg ha több különböző hitelt váltanál ki egyetlen jelzáloghitellel, azt adósságrendezésnek hívják.
Eladhatom a jelzáloghitellel terhelt ingatlant?

A jelzáloghitellel terhelt ingatlant csak akkor adhatod el, ha előtte visszafizeted a banknak a fennálló jelzáloghiteled. Ekkor a bank kiadja az engedélyt a zálogjog törlésére, amelynek birtokában töröltetheted a bank zálogjogát az ingatlanodról. Eladni vagy újabb hitellel megterhelni csak ezután tudod.
Felvehetek további hitelt jelzáloghitellel terhelt ingatlanra?

Nem. A bankok szinte soha nem fogadnak be jelzáloggal terhelt ingatlant fedezetként. Ez alól legfeljebb az lehet kivétel, ha a meglévő zálogjog is ugyanehhez a bankhoz tartozik, és akkor is csak abban az esetben, ha már a hiteltörlesztés végén jársz. Ha a tulajdoni lapon más bank van az első helyen, az egyik bank számára sem elfogadható.
Vehetek gépjárművet is jelzáloghitelből?

Igen, a szabad felhasználású jelzáloghitelből bármit vásárolhatsz, így autót is. Autóra személyi kölcsön is elérhető.
Szükséges lakásbiztosítást kötni a jelzáloghitel mellé?

Igen. Ha egy ingatlant fedezetként használsz, arra minden esetben kell lakásbiztosítást kötnöd.

Lakáshitel termékváltozás összefoglalók

2026-05-01 - OTP Bank - OTP Díjkedvezményes akció módosítása

Az OTP Bank módosítja a Díjkedvezményes akcióját, mely jelenleg 2027. március 31-ig tart.
A 2026. május 31-ig befogadott kérelmek esetében az értékbecslési díj 35 000 Ft feletti részét nem kell megfizetnie az ügyfélnek.
A 2026. június 1-től befogadott kérelmek esetében már módosítja aszerint, hogy az alapszintű értékbecslésnél a 35 000 Ft feletti részét nem kell megfizetnie az ügyfélnek, az emelt szintű értékbecslés esetén pedig a 45 000 Ft feletti részt.

2026-05-01 - MBH Bank - Statisztikai alapú értékbecslés díjakció meghosszabbítsa

Az MBH Bank meghosszabbítja a jelzáloghitelek esetén a statisztikai alapú értékbecslés díjakciót 2026. május 1-től visszavonásig.
Illetve 2026. május 1-től a rendelkezésre tartási díjat bevezeti a szakaszos finanszírozású, új lakásvásárlási hitelcél esetén is.

2026-05-01 - UniCredit Bank - Díjvisszatérítési akció módosítása

Az UniCredit Bank módosítja 2026.05.01-től a díjkedvezmények és díj-visszatérítési akciókhoz kapcsolódó szöveget.
Erről:
"Amennyiben az ügyfél a hitelt a folyósítást követő 5 évében végtörleszti, vagy részelőtörlesztések során az aktuális tőketartozás a folyósított hitel összegének 50%-a alá csökken, akkor az ügyfél köteles a folyósítást követően az ügyfél bankszámlájára jóváírt alábbi díjak (a hitelbiztosítéki érték megálllapítási díj illetve a közjegyzői okirat díj) Bank felé történő megfizetésére."
Erre:
"Amennyiben az ügyfél a hitelt a futamidő első 4 évében lakás-takarékpénztári megtakarítástól eltérő forrásból végtörleszti, úgy köteles a folyósítást követően az ügyfél bankszámlájára jóváírt díjak bank felé történő megfizetésére oly módon, hogy az előtörlesztéshez szükséges fedezettel együtt az előtörlesztéshez használt bankszámlán ezen visszatérítendő díj összegét biztosítja."

2026-04-21 - OTP Bank - OTP Díjkedvezményes akció kiegészítése: rendelkezésre tartási jutalék elengedése

Az OTP Bank 2026. április 20-tól kiegészíti az OTP Díjkedvezményes akciót, azzal, hogy új lakás vásárlása esetén a rendelkezésre tartási díjat nem kell megfizetni, amennyiben az ügyfél vállalja, hogy a jövedelmét OTP lakossági folyószámlára érkezteti és a hitelszerződés megkötésekor 8 éves módozatú OTP Lakástakarék Prémium Plusz megtakarítással rendelkezik.
Kiegészíti a Munkavállalói díjkedvezményt is azzal, hogy 2026. április 20-tól a felmerülő rendelkezésre tartási díjat nem kell megfizetni.

2026-04-06 - MBH Bank - Otthon Start hitel akció bővítése

2026. április 7-től az MBH Bank kiegészíti az Otthon Start Lakáshitelhez kapcsoló 230 000 Ft + 20 000 Ft/330 000 Ft + 20 000 Ft összegű jóváírási akcióját azzal, hogy ha az ügyfél a hitel igénylésével egyidejűleg lakásbiztosítást is köt a CIG Pannónia Életbiztosító Nyrt.-nél, akkor +30 000 Ft jóváírást kap. Ehhez teljesíteni kell az akció 230 illetve 330 ezer Ft-ra vonatkozó feltételeit.

2026-04-01 - OTP Bank - OTP Díjkedvezményes akció meghosszabbítása

Az OTP Bank meghosszabbítja 2027. március 31-ig a jelzáloghitelekre és lakáshitelekre vonatkozó OTP Díjkedvezményes akciót, illetve a lakáshitelekre vonatkozó OTP Zöld Díjkedvezményes akciót.

2026-04-01 - MBH Bank - Inflációs díjemelés

Az MBH Bank 2026. április 1-től egyes díjait (ingatlan értékbecslési díj, fedezetcsere díja, igazolások) megemeli a 2025. éves infláció mértékével, azaz 4,4%-al.

2026-04-01 - Raiffeisen Bank - Akciók meghosszabbítása, előtörlesztési díj maximalizálása

A Raiffeisen Bank meghosszabbítja az induló díj akcióit 2026. szeptember 30-ig a lakáshitelekre vonatkozóan.
Illetve egyes díjak (külön igazolás díja, különeljárási díj, szerződésmódosítási díj) emelésre kerülnek a 2025. évi infláció mértékével, azaz 4,4%-al.
2026. április 1-től a bank bevezeti az új lakás vásárlása esetén járó kamatkedvezményt, melynek mértéke 0,8%.

A 2026. május 1-től a részleges és teljes előtörlesztés díja 1,5%-ról 1%-ra csökken, viszont nem lesz felső összeghatár, ahogy eddig.
2026. május 1-től 2 hónapig, azaz június 30-ig ez az 1% 200 000 Ft-ban maximalizálva lesz, utána nem lesz felső plafonérték.

2026-04-01 - CIB Bank - Akciók meghosszabbítása

A CIB Bank meghosszabbítja 2026. június 30-ig az alábbi akcióit:
- Jelzáloghitelek igénylésekor járó 40 000 Ft-os jóváírási akció (kivéve Otthon Start Hitel esetén)
- Induló díj akció
- Előtörlesztési díj akció (kivéve Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön esetén)
- Lakossági számlavezetési díjkedvezmény (Otthon Start Hitel esetén)
- 200 000 Ft-os jóváírási akció (Otthon Start Hitel esetén)

2026-04-01 - K&H Bank - K&H Zöld lakáshitel 2026.04.01-től K&H Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel

A K&H Zöld lakáshitel befogadása 2026. április 1-től felfüggesztésre kerül, azonban K&H Minősített Fogyasztóbarát Zöld Lakáshitelként alacsonyabb kamatokkal viszont igényelhető 2026. április 1-től. Az eddigi 7,09-8,09% közötti kamatok helyett, az ugyanekkora fogyasztóbarát lakáshitel kamatokból zöld kamatkedvezmény kerül levonásra a kamatperiódustól függően:
- 5 éves kamatperiódus esetén: -0,9%
- 10 éves kamatperiódus / Fix kamat 61 és 120 hónap esetén: -1,0%
- Fix kamat 121 és 180 hónap / Fix kamat 181 és 240 hónap esetén: -0,5%
Az így elérhető kamatok 6,09-7,09% között mozognak.

2026-04-01 - UniCredit Bank - Jelzáloghitelekhez kapcsolódó egyes díjak emelése, akciók meghosszabbítása

A 2026.04.01-től a piaci jelzáloghitelekhez, a fogyasztóbarát lakáshitelhez és a támogatott lakásvásárlási hitelekhez kapcsolódó díjak közül az alábbiakat emeli meg az UniCredit Bank:
- Szerződésmódosítási díj: 36 585 Ft-ról 38 190 Ft-ra
- Fedezetcsere/kivonás díja: 46 340 Ft-ról 48 375 Ft-ra
- Hiteligazolás kiadás ügyintézési díj: 6 095 Ft-ról 6 360 Ft-ra

Illetve meghosszabbítja a bank az alábbi akciókat:
- Otthon Start hitellel kombinált piaci lakáshitel vagy fogyasztóbarát lakáshitel felvételekor adott kamatkedvezmény akciót 2026.04.06-ig
- Otthon Start lakásvásárlási hitel kamatának hosszabbítása akció 2026.05.31-ig
- Otthon Start lakásvásárlási hitelhez kapcsolódó „Egy havi törlesztőrészlet jóváírás” akció 2026.05.31-ig
- Otthon Start lakásvásárlási hitelhez kapcsolódó 250 000 Ft jóváírási akció 2026.05.31-ig
- Otthon Start lakásvásárlási hitelhez kapcsolódó 5 éven túli egyszeri díjmentes előtörlesztés akció meghosszabbítása 2026.05.31-ig
- Földkönyv szolgáltatás költség elengedésére vonatkozó akció hosszabbítása

2026-03-16 - UniCredit Bank - Hitelbiztosítéki érték megállapításának díjemelése

Az UniCredit Bank 2026.03.16-tól megemeli a jelzáloghitelekhez (piaci és támogatott ) kapcsolódó ingatlanértékelési, azaz a hitelbiztosítéki érték megállapításának díját üzleti és nem üzleti célú ingatlanok esetében is.
Nem üzleti célra használt családi ház, sorház, üdülő esetén 50 800 Ft-ról 63 500 Ft-ra.
Nem üzleti célra használt társasházi lakás, lakóövezeti építési telek esetén 44 450 Ft-ról 57 150 Ft-ra.

Újraértékelés helyszíni szemlével éven belüli újraértékelés esetén a díjak 70%-a fizetendő 2026.03.16-tól, az eddigi 50% helyett.

2026-03-11 - Gránit Bank - Otthon Start Lakáshitel kamatcsökkentés, akció meghosszabbítása

A Gránit Bank 2026. március 11-től 2,79%-ra csökkenti az Otthon Start Lakáshitel kamatát az eddigi 2,85%-ról akció keretében, melyet meghosszabbít 2026. május 31-ig.
Az érvényben lévő "Gránit lakossági bankszámla megnyitásához és számlavezetéséhez kapcsolódóan akciót" is meghosszabbítja a bank 2026. május 31-ig, melynek keretében 200 000 Ft jóváírást kap az ügyfél. A jóváírást a 2026. május 31-ig befogadott és 2026. augusztus 31-ig folyósított Otthon Start Hitelprogram keretében igényelt Otthon Start Lakáshitel esetén folyósítja a bank.

2026-03-09 - Erste Bank - Szabad felhasználású jelzáloghitel kamatcsökkenés

2026. március 9-től az Erste Szabad felhasználású jelzáloghitelekre vonatkozóan csökkentette a bank a kamatokat:
- 4-10 millió Ft közt változatlan
- 10-20 millió Ft közt:
Extra kedvezmény kategória esetén: 9,44%-ról 8,99%-ra csökken
Prémium kedvezmény kategória esetén: 9,44%-ról 8,99%-ra csökken
1. kedvezmény kategória esetén: 9,54%-ról 9,09%-ra csökken
2. kedvezmény kategória esetén: 9,69%-ról 9,49%-ra csökken
Standard kategória esetén: 9,69% változatlanul
- 20 millió Ft fölött:
Extra kedvezmény kategória esetén: 9,19%-ról 8,19%-ra csökken
Prémium kedvezmény kategória esetén: 9,19%-ról 8,19%-ra csökken
1. kedvezmény kategória esetén: 9,44%-ról 8,49%-ra csökken
2. kedvezmény kategória esetén: 9,69%-ról 9,49%-ra csökken
Standard kategória esetén: 9,69% változatlanul

2026-03-01 - OTP Bank - OTP Lakástakarék Extra Betét akció Otthon Start igényléshez meghosszabbítása

Az OTP Bank meghosszabbítja a OTP Lakástakarék Extra Betét akcióját Otthon Start igényléshez 2026. március 13-ig, melynek keretében legfeljebb 240 000 Ft Extra betétet jóváír az ügyfél lakástakarék számláján, ha a OTP Otthon Start Lakáshitellel egyidőben OTP Lakástakarék Prémium Plusz megtakarítást köt.

2026-03-01 - MagNet Bank - Otthon Start Hitel kamat csökkentés

A MagNet Bank a 2026. március 2-tól befogadott hitelkérelmekre az akció visszavonásáig 2,8%-os kamaton nyújtja az Otthon Start hitelt.

2026-03-01 - Raiffeisen Bank - Inflációs emelés

A Raiffeisen Bank 2026. április 1-től a jelzáloghitelekkel kapcsolatos alábbi díjakat emeli meg a 2025. évre vonatkozó fogyasztói árindex 4,4%-os mértékével:
- Külön igazolás díja
- Különeljárási díj
- Pénzügyi teljesítéssel nem járó szerződésmódosítási díj, illetve fedezet módosítási díj: 82 504 Ft-ról 86 134 Ft-ra
- Részleges előtörlesztés díjának maximuma: 1,5% de maximum 60 237 Ft helyett 62 887 Ft
- Teljes előtörlesztés díjának maximuma: 1,5% de maximum 103 265 Ft helyett 107 808 Ft
CSOK PLusz hitel, Otthon Start hitel esetén a fentieken kívül még pluszban:
- Jövedelem jóváírási kötelezettség és elvárt tranzakciószám nem teljesítéséért felszámított díj havonta

2026-02-28 - MBH Bank - Inflációs emelés

Az MBH Bank 2026. április 1-től megemeli a jelzáloghitekhez kapcsolódó egyes díjait (fedeztcsere díja, ingatlan értékbecslési díj)a KSH által publikált 2025. éves fogyasztói árindex mértékével, azaz +4,40%-kal.

2026-02-27 - CIB Bank - Inflációs emelés

2026. március 1-től a CIB Bank az alábbi, jelzáloghitelekhez kapcsolódó díjakat emeli meg a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett éves fogyasztói árindex változásának mértékével (4,4%):
- Igazolási díj: 5 000 Ft-ról 5 220 Ft-ra
- Szerződésmódosítási díj: 30 000 Ft-ról 31 320 Ft-ra
- Monitoring díj: 1 000 Ft-ról 1 044 Ft-ra

2026-02-16 - UniCredit Bank - Hitelbiztosítéki érték megállapításának díjemelése, jelzáloghitelekhez kapcsolódó díjak emelése

Az UniCredit Bank 2026.03.16-tól megemeli a jelzáloghitelekhez kapcsolódó ingatlanértékelési, azaz a hitelbiztosítéki érték megállapításának díját üzleti és nem üzleti célú ingatlanok esetében is.
Nem üzleti célra használt családi ház, sorház, üdülő esetén 50 800 Ft-ról 63 500 Ft-ra
Nem üzleti célra használt társasházi lakás, lakóövezeti építési telek esetén 44 450 Ft-ról 57 150 Ft-ra

2026.04.01-től a jelzáloghitelekhez kapcsolódó díjakat is megemeli a bank a következők szerint:
- Szerződésmódosítási díj: 36 585 Ft-ról 38 190 Ft-ra
- Fedezetcsere/kivonás díja: 46 340 Ft-ról 48 375 Ft-ra + ingatlanonként a hatályos hirdetmény szerinti hitelbiztosítéki érték megállapítás díjának együttes összege
- Hiteligazolás kiadás ügyintézési díj: 6 095 Ft-ról 6 360 Ft-ra

2026-02-12 - MBH Bank - Otthon Start Hitel akció módosítása

A 2026. február 12-től befogadott MBH Otthon Start Lakáshitelhez az MBH Bank az eddigi 200 000 Ft/220 000 Ft-os jóváírási akciót 230 000 Ft + 20 000 Ft/330 000 Ft + 20 000 Ft-ra módosítja.

Azaz az új jóváírási akció keretében az alábbi jóváírásokat adja a bank:
Akció1: 230 000 Ft jóváírás, ha
- a folyósított Otthon Start Lakáshitel minimum 10 000 000 Ft, maximum 29 999 999 Ft
- a hiteligénylő az igénylés benyújtásának időpontjában rendelkezik, vagy vállalja, hogy a kölcsönszerződés megkötéséig megnyitja a következő számlacsomagok egyikét: MBH Prémium Számlacsomaggal, MBH Kiemelt Partner Számlacsomaggal, MBH Partner Plusz Számlacsomaggal, MBH Kedvezmény Plusz Számlacsomaggal vagy MBH Kedvezmény Számlacsomaggal
- a hitelhez kapcsoló számlájára havonta 250 000 Ft jóváírás érkezik (eddig 350 000 Ft jövedelem jóváírás kellett)
+ 20 000 Ft jóváírás jár, ha
- az Otthon Start Lakáshitel igénylés befogadása és folyósítása között az igénylő a Fundamenta-Lakáskassza Zrt-nél lakás-előtakarékossági szerződést köt és vállalja, hogy a megtakarítási időszak alatt a betétbefizetési kötelezettségének szerződésszerűen eleget tesz.

Akció2: 330 000 Ft jóváírás, ha
- a folyósított Otthon Start Lakáshitel minimum 30 000 000 Ft, maximum 50 000 000 Ft
- a hiteligénylő az igénylés benyújtásának időpontjában rendelkezik, vagy vállalja, hogy a kölcsönszerződés megkötéséig megnyitja a következő számlacsomagok egyikét: MBH Prémium Számlacsomaggal, MBH Kiemelt Partner Számlacsomaggal, MBH Partner Plusz Számlacsomaggal, MBH Kedvezmény Plusz Számlacsomaggal vagy MBH Kedvezmény Számlacsomaggal
- a hitelhez kapcsoló számlájára havonta 250 000 Ft jóváírás érkezik (eddig 350 000 Ft jövedelem jóváírás kellett)
+ 20 000 Ft jóváírás jár, ha
- az Otthon Start Lakáshitel igénylés befogadása és folyósítása között az igénylő a Fundamenta-Lakáskassza Zrt-nél lakás-előtakarékossági szerződést köt és vállalja, hogy a megtakarítási időszak alatt a betétbefizetési kötelezettségének szerződésszerűen eleget tesz.

Továbbá 2026. február 12-től a „DUO” termék akcióban a piaci lakáshitelre az eddigi 6,1% helyett 5,9%-is ügyleti kamatot hirdet a bank.