Ugrás a tartalomhoz

Biztos Döntés

Menü

Cikkek

Szabad felhasználású jelzáloghitel kalkulátor 2026

Frissítve: Július 8.

Jelzáloghitelek szabad felhasználásra.

Alacsonyabb kamat
Nincs megkötés a felhasználásra
Gyors folyósítás

CIB lakáshitelek
Videóbanki csatornán keresztül is igényelhető akciós jelzáloghitelek, csak szerződéskötéskor kell bankfiókba menni. 6 hónapig érvényes előminősítés a lakáshitelekre. Folyamatos akciók vannak a hitel kezdeti költségeire. CSOK Plusz hitelt is kínálnak.
Tovább
Erste lakáshitelek
Többféle kamatperiódusú jelzáloghitelek a kezdeti költségekre vonatkozó akciókkal. Kérésre előbírálati igazolást ad a bank a nyújtható lakáshitel összegéről és kondícióiról.
Tovább
Gránit lakáshitelek
Akár online is elindítható az igénylés a Digitális Ügyfélfiókban. Lakáshitelek 24 hónap türelmi idővel, 10 éves kamatperiódussal. Piaci és CSOK Plusz hitel is elérhető. Kezdeti díj akciók és elengedések.
Tovább
MagNet lakáshitelek
10 éves kamatperiódusú hitelek többféle kamatkedvezménnyel és induló díj akciókkal. Mentor-Szféra Plusz programban és jövedelem átutalással csökkenthető a hitel díja.
Tovább
MBH lakáshitelek
Kiszámítható, 10 éves vagy 12-20 éves futamidőre végig fix kamattal. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és CSOK Plusz hitel is elérhető és egymással kombinálható. Kezdeti költség elengedések, visszatérítések is vannak.
Tovább
OTP lakáshitelek
6-30 éves futamidőre végig fix kamatozású lakáshitelek egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással és 12 hónap türelmi idővel is. Ingyenes előzetes hitelbírálat kérhető bármelyik bankfiókban vagy visszahívással is.
Tovább
Raiffeisen lakáshitelek
Többféle kamatkedvezmény, köztük zöld lakásra is. Akciók a kezdeti költségekre. Végig fix kamatozású és hosszú kamatperiódusú hitelek. VideoBankon részletes előszűrés kérhető.
Tovább

Lakáshitel
Szabad felhasználású jelzáloghitel

Írta: Gergely Péter, pénzügyi szakértő

Minden tudnivaló a jelzáloghitelről

Miért érdemes?
Feltételek
Igénylés

A jelzáloghitel előnyei
A jelzáloghitel előnyei:
Szabad felhasználás
Kedvező kamat
Hosszú futamidő
Bármikor előtörleszthető
A jelzáloghitel jellemzői
Szabad felhasználású, az igényelt összeget arra költöd, amire akarod,
Ingatlanfedezet kell hozzá,
Nagy összeg igényelhető, amely akár több tízmillió forint is lehet,
A futamidő hosszú, akár 25 év is lehet.
A bankok kötött hitelcélra is kínálnak jelzáloghitelt, de ha csak ezt az elnevezést látod, az szinte mindig a szabad felhasználású jelzáloghitelre utal.

Mekkora szabad felhasználású jelzáloghitelt igényelhetsz?

Jelzáloghitel keretében akár jóval magasabb összegű hitelt is igényelhetsz, mint személyi kölcsön formájában. Itt nem szokatlan a több tízmillió forintos összeg sem. Az elméleti felső határ akár 120 millió forint is lehet.

A számodra elérhető hitelösszeg leginkább két dologtól függ:
Jövedelem és
Ingatlan
A bank csak a hivatalosan igazolható havi nettó jövedelmet tudja figyelembe venni.

A hitellel bele kell férned a JTM korlátba. Ez mutatja meg, hogy a jövedelmed legfeljebb hány százalékát költheted hiteltörlesztő fizetésére. Jelzáloghitelnél ez a jövedelmed nagyságától és a hitel kamatperiódusától függ, és egy 35-60 százalék közötti szám.

Az ingatlanra több előírás is van. Alapesetben csak Magyarország területén lévő, magánszemély tulajdonában lévő, per- és tehermentes ingatlan elfogadható. A jelzáloghitel összege legfeljebb az ingatlan forgalmi vagy piaci értékének 80 százaléka lehet. Konstrukciótól függően a bank ennél kisebb összeget is megjelölhet, és van, hogy 60 százaléknál több hitelt nem ad.

Mekkora futamidőre vehetsz fel jelzáloghitelt?

A személyi kölcsön futamidejénél jóval hosszabb időre igényelhetsz jelzáloghitelt. Itt akár 25 év is lehet a futamidő.

Milyen banknál igényelhető jelzáloghitel?

Szabad felhasználású jelzáloghitelt az alábbi bankoknál igényelhetsz:
CIB Bank
Erste Bank
Gránit Bank
MagNet Bank
MBH Bank
OTP Bank
Raiffeisen Bank
Így használd a jelzáloghitel kalkulátort!

A BiztosDöntés jelzáloghitel kalkulátorában regisztráció nélkül, ingyenesen hasonlíthatod össze a bankok szabad felhasználásra kínált hiteleit.

Személyre szabottabb eredményt kapsz, ha beállítod, hogy pontosan mekkora összegű hitelre lenne szükséged, azt mennyi idő alatt fizetnéd vissza, és ehhez a háztartásod mekkora jövedelmet tud igazolni.

A találatokat több szempont alapján is sorba állíthatod. Érdemes figyelned a THM-et, ez a hitel díja, és pontosabban mutatja meg, hogy éves szinten mennyibe kerül neked a hitel, mint a kamat.
A jelzáloghitel feltételei
A szabad felhasználású jelzáloghitel igénylési feltételei megegyeznek a lakáshitel igénylési feltételeivel.
Megfelelő életkor. Legalább nagykorúnak kell lenned, a hitel futamidejének lejártakor pedig 65 év körüli a maximális korhatár.
Megfelelő jövedelem. A bank a munkaviszonyt vagy vállalkozást is vizsgálja.
Magyarországi állandó lakcím
Bankszámla
Telefonos elérhetőség
Nem szerepelhetsz a KHR-ben negatív státusszal
Megfelelő ingatlanfedezet
Hogyan határozza meg a bank az ingatlan értékét?

A bank az általad fedezetként felajánlott ingatlanra értékbecslést kér. Az értékbecslő helyszíni vizsgálat során megállapítja az ingatlan forgalmi értékét, illetve hitelbiztosítéki értéket számol. Ez alapján határozza meg a bank, hogy az ingatlan alapján milyen összegű hitelre vagy jogosult.

Milyen fedezetet fogadnak el a bankok?

A bankok a fedezeteket két típusra osztják:
Önállóan elfogadható fedezet
Kiegészítő fedezet
Az önállóan elfogadható fedezet önállóan forgalomképes ingatlan, leggyakrabban lakóingatlan, amelynek a forgalmi értéke legalább 5 millió forint. A bank vizsgálja az ingatlan elhelyezkedését, tulajdonviszonyait, komfortfokozatát és azt, hogy miből épült.

Kiegészítő fedezetként elfogadhat például önállóan forgalomképes garázst vagy teremgarázs beállót.

Milyen jövedelmet szükséges igazolni?

A bank a jövedelmeket két típusra osztja:
Elsődleges jövedelmek
Másodlagos jövedelmek
Az elsődleges jövedelmek önállóan elfogadhatók, mint például a munkabér, nyugdíj vagy vállalkozásból származó jövedelem. Fontos, hogy a forrása és hossza is megfelelő legyen.

A másodlagos jövedelmeket kiegészítő jövedelemként veszi figyelembe a bank, ha hivatalosan igazolt és rendszeres pénzforrásról van szó. Ilyen lehet például a bérbeadásból származó jövedelem, osztalék, bónusz vagy cafeteria keret.

Akár elfogadható a külföldről származó jövedelem és a készpénzben kapott jövedelem is, bár utóbbit nem szívesen fogadják el a bankok.
Mennyi idő alatt folyósítja a bank a jelzáloghitelt?

Az jelzáloghitel igénylése, illetve a hitelbírálat az ingatlannal kapcsolatos ügyintézés miatt több hetet vesz igénybe.

Míg a személyi kölcsönt akár napon belül is megkaphatod, a jelzáloghitel folyósítására 4-6 hetet kell várni.
Kizáró okok
A jelzáloghitel igénylésénél kizáró ok, ha
Szerepelsz a KHR-ben negatív státusszal,
Nem felelsz meg a személyi feltételeknek,
Nincs megfelelő ingatlan, amely fedezet lehetne,
Nincs megfelelő jövedelmed, vagy az túlterhelt.
A jelzáloghitel felhasználása

A szabad felhasználású hiteleket bármire felhasználhatod, akár olyan hitelcélokra is, amelyekre van célzott hitel is.

A jelzáloghitel olcsóbb, mint a személyi kölcsön, amelyet szintén szabad felhasználásra kínálnak a bankok, de fedezet nélkül.

A szabad felhasználású jelzáloghitelnek a lakáscél is gyakori felhasználási módja, hiszen itt nem kell igazolni a vásárlást, építésnél nincs szakaszos folyósítás, és nem kell költségtervet benyújtani.
A jelzáloghitel igénylés folyamata
Kalkuláció a BiztosDöntéssel
A kalkulátorban külön gyűjtöttük neked azokat a hiteleket, amelyeket szabad felhasználásra igényelhetsz. Állítsd be a hitelösszeget, futamidőt, és hogy mekkora jövedelemből törlesztenél. Ha kiválasztottad a bankot, akkor a bank honlapján tájékozódhatsz a hitel részleteiről, illetve összegyűjtheted a szükséges dokumentumokat.
Hiteligénylés benyújtása
A hiteligényléshez szükséges dokumentumokat általában személyesen a bankfiókban tudod benyújtani.
Hitelbírálat
A hiánytalan hiteligénylési dokumentáció benyújtása után a bank megkezdi a hitelbírálatot. Ennek során megvizsgálja a jövedelmedet és az ingatlant, illetve elkészítteti az értékbecslést. Ha valamilyen dokumentum hiányzik, akkor hiánypótlást kér.
Hitelszerződés aláírása
Ha a hitelbírálat eredménye pozitív, akkor a bank elkészíti a hitelszerződést és az ingatlanra vonatkozó hitelfedezeti szerződést. Ezt áttanulmányozás után a bankfiókban, közjegyző előtt írhatod alá.
A hitel folyósítása
A folyósítási feltételek teljesítése után a bank folyósítja neked a hitel összegét. A folyósítási feltételeknek az is része, hogy a jelzáloghitel bejegyzése iránti kérelmet benyújtsd a Földhivatalhoz.
Bank zálogjogának bejegyzése
A Földhivatal bejegyzi a bank zálogjogát az ingatlanra.
A jelzáloghitel igényléséhez szükséged lesz a személyes dokumentumaidra, illetve az ingatlannal kapcsolatos dokumentumokra.

Be kell nyújtanod:
Banki hiteligénylési dokumentum, ez a bank formanyomtatványa a hiteligényléshez
Bank által kért nyilatkozatok
Személyes dokumentumok
Érvényes személyi igazolvány, jogosítvány vagy útlevél
Lakcímkártya
Adókártya
Jövedelmet igazoló dokumentumok, az online jövedelemigazolás is elfogadható
Legalább 3 havi bankszámlakivonat, és ha a bank kéri, közüzemi számlák
Egyéb, a bank által kért dokumentum
Ingatlanra vonatkozó dokumentumok
Tulajdoni lap
Térképmásolat
Alaprajz (családi háznál)
Osztatlan közös tulajdon esetén használati megosztás

Jelzáloghitel vagy lakáshitel?

A jelzáloghitel és a lakáshitel közös vonása, hogy mindkettőhöz szükséges ingatlanfedezet, a hitelösszeg magas, a futamidő pedig hosszú lehet. Mindkettőt kedvező kamat mellett igényelheted.

Mi a különbség a jelzáloghitel és lakáshitel között?

A bank számára biztonságosabb, ha tudja, hogy mire költöd a pénzét. A szabad felhasználású jelzáloghiteleknél ezért lehet némi szűkítés:

Alacsonyabb lehet az elérhető hitelösszeg, de itt mindenképp magas összegekről van szó, például 100 millió forint helyett 60 millió forint a szabad felhasználásra igényelhető keret.
A futamidő rövidebb lehet, például 30 év helyett csak 25 vagy 20 év.
A kamat valamivel magasabb lehet.
Szabad felhasználású hitelnél nincs önerő. Mivel a hitel szabad felhasználású, és nincs vételár, mint a lakáshitelnél, a bank nem tud önerőt meghatározni. Az ingatlan teljes értékét viszont itt sem igényelheted.
Az első lakásszerzőkre a jogszabályi feltételek teljesítése esetén érvényes 90 százalékos terhelhetőség csak lakáshiteleknél elérhető. Gyakori, hogy a bank szabad felhasználásnál a törvényi maximumnál alacsonyabb mértékben hitelezi az ingatlant, például a forgalmi értékének legfeljebb csak a 60 százalékát adja hitelként.
Állami támogatások nem elérhetők.

Jelzáloghitel vagy lakáshitel

	Jelzáloghitel	Lakáshitel
Felhasználás	Szabad	Kötött
Ingatlanfedezet	Szükséges	Szükséges
Ingatlan milyen arányban hitelezhető	Legfeljebb 80%, de jellemző a 60% körüli érték	Legfeljebb 80%, első lakásszerzéskor akár 90%
Önerő szükséges	Nem	Igen
Hitelösszeg	Magas	Magas
Maximum futamidő	25 év	30 év
Kamatozás	Magasabb	Alacsonyabb

Frissítve: 2024. október 16.

Forrás: BiztosDöntés.hu

Jelzáloghitel vagy személyi kölcsön?

A jelzáloghitel és a személyi kölcsön legfontosabb közös tulajdonsága a szabad felhasználás, azaz, hogy mindkettőt arra költheted, amire akarod.

A jelzáloghitel előnyei:

Magasabb hitelösszeg elérhető
Hosszabb futamidő
Alacsonyabb kamat

A jelzáloghitel hátrányai:

Magas induló költségek
Ingatlanfedezet kell hozzá

Jelzáloghitel vagy személyi kölcsön

	Jelzáloghitel	Személyi kölcsön
Felhasználás	Szabad	Szabad
Ingatlanfedezet	Szükséges	Nem szükséges
Hitelösszeg	Magasabb	Alacsonyabb
Futamidő	Hosszabb	Rövidebb
Kamatozás	Magasabb	Alacsonyabb
Hiteligénylés	Hosszabb idő	Rövidebb idő
Hitel egyéb költségei	Vannak	Nincsenek

Frissítve: 2024. október 16.

Forrás: BiztosDöntés.hu

Adósságrendező jelzáloghitel

A szabad felhasználású jelzáloghitelek egyik gyakori célja az adósságrendezés. Erra a bankok kínálnak kifejezetten adósságrendező hitelt is. Mindkettőből visszafizetheted a meglévő hiteleidet, hogy helyettük egyetlen, kedvező kamatozású hitel törlesztőrészletét fizesd tovább.

Mi a különbség a szabad felhasználású hitel és az adósságrendező hitel között?

Az alapvető különbség a JTM számításban van, azaz abban, hogy milyen mértékben engedi a bank terhelni a jövedelmed.

Az adósságrendező hitelnél a bank a meglévő hiteleid törlesztőrészletével nem számol, hiszen tudja, hogy ezeket vissza fogod fizetni a most igényelt hitelből. Ehhez kér egy plusz dokumentumot, igazolást a fennálló hiteltartozásodról. Adósságrendező hitel keretében több fennálló hiteltartozásodat is kiválthatod, de nem muszáj mindegyiket.

Ennek a hitelnek általában nincs szabadon felhasználható része, azaz pontosan annyi adósságrendező hitelt vehetsz fel, amennyi a tartozásod.

Ha szabad felhasználású hitelt igényelsz, akkor a bank a meglévő hiteleidet figyelembe veszi a JTM számításakor, és ennyivel kisebb összeget ad neked. Ennek az az oka, hogy nem kifejezetten adósságrendezésre igényled a hitelt, így a bank nem lehet biztos benne, hogy visszafizeted a tartozásod.
Jelzáloghitel-elengedés

A jelzáloghitel-elengedés egy állami támogatás, amelyet többgyermekes családok vehetnek igénybe. A meglévő lakáshitel tartozásodból az állam a második gyermeked születésekor 1 millió forintot, a harmadik gyermek születésekor 4 millió forintot, és minden további gyermeknél 1-1 millió forintot elenged.

Szabad felhasználású jelzáloghitelekre kizárólag akkor érvényesítheted a támogatást, ha a szerződéskötés dátuma 2017. november 14. előtti.

Mutass többet

Tervezd meg, mekkora hitelre van szükséged
Hasonlítsd össze a szabad felhasználású jelzáloghitel ajánlatokat, és nézd meg, mekkora hitelösszeg, futamidő és havi törlesztőrészlet illik leginkább a céljaidhoz.
Válaszd ki a legjobb banki ajánlatot
Ha megtaláltad a számodra megfelelő ajánlatot, kattints rá, és átirányítunk a bank megfelelő oldalára.
Egyeztess a bankkal telefonon
Add meg az adataidat, és a bank munkatársa telefonon keresni fog. A hívás során választ kapsz a kérdéseidre, átbeszélhetitek a feltételeket, és akár fióki időpontot is foglalhatsz.
Hitelbírálat, szerződéskötés, folyósítás
A szükséges dokumentumok benyújtását követően a bank elvégzi a hitelbírálatot. Pozitív döntés esetén a szerződéskötés után megtörténik a folyósítás.

Szükséges önerő jelzáloghitel felvételhez?

Nem, mert szabad felhasználású jelzáloghitelnél nincs lakásvásárlás, sem építés. Önerőre nincs szükség.
Milyen értékben vehetek fel jelzáloghitelt átlagos jövedelemre?

Szabad felhasználású jelzáloghitel elérhető átlagjövedelemmel. A pontos összeg a futamidőtől is függ. A BiztosDöntés kalkulátorában megnézheted a bankok jelenlegi kínálatát.
Kaphatok jelzáloghitelt készpénzes jövedelemmel?

Elvileg nincs kizárva, de a bankok nem szeretik a készpénzes jövedelmet, főleg nem hosszú futamidejű hitelhez.
Kaphatok jelzáloghitelt külföldi jövedelemmel?

Igen. A külföldi jövedelmet a legtöbb bank elfogadja, de alaposan megvizsgálja a munkaviszonyod és a munkáltatót is.
Kaphatok jelzáloghitelt külföldi ingatlanra?

Nem. Jelzáloghitelt külföldi ingatlanra nem kaphatsz, annak fedezete csak Magyarországon lévő ingatlan lehet.
Kaphatok jelzáloghitelt jövedelemigazolás nélkül?

Nem. A bank kizárólag hivatalos dokumentummal igazolható, rendszeres jövedelmet fogad el.
Kiválthatok személyi kölcsönt jelzáloghitellel?

Igen. Konstrukciótól függően bármilyen hitelt kiválthatsz jelzáloghitellel.
Kiválthatok egy jelzáloghitelt egy másikkal?

Igen. Ha egy jelzáloghitelt egy másikkal váltanál ki, azt hitelkiváltásnak, míg ha több különböző hitelt váltanál ki egyetlen jelzáloghitellel, azt adósságrendezésnek hívják.
Eladhatom a jelzáloghitellel terhelt ingatlant?

A jelzáloghitellel terhelt ingatlant csak akkor adhatod el, ha előtte visszafizeted a banknak a fennálló jelzáloghiteled. Ekkor a bank kiadja az engedélyt a zálogjog törlésére, amelynek birtokában töröltetheted a bank zálogjogát az ingatlanodról. Eladni vagy újabb hitellel megterhelni csak ezután tudod.
Felvehetek további hitelt jelzáloghitellel terhelt ingatlanra?

Nem. A bankok szinte soha nem fogadnak be jelzáloggal terhelt ingatlant fedezetként. Ez alól legfeljebb az lehet kivétel, ha a meglévő zálogjog is ugyanehhez a bankhoz tartozik, és akkor is csak abban az esetben, ha már a hiteltörlesztés végén jársz. Ha a tulajdoni lapon más bank van az első helyen, az egyik bank számára sem elfogadható.
Vehetek gépjárművet is jelzáloghitelből?

Igen, a szabad felhasználású jelzáloghitelből bármit vásárolhatsz, így autót is. Autóra személyi kölcsön is elérhető.
Szükséges lakásbiztosítást kötni a jelzáloghitel mellé?

Igen. Ha egy ingatlant fedezetként használsz, arra minden esetben kell lakásbiztosítást kötnöd.

Lakáshitel termékváltozás összefoglalók

2026-07-01 - MagNet Bank - Minimum hitelösszeg, feltételek, kamatkedvezmények változása

2026.07.01-től az Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel minimum igényelhető hitelösszege 15 millió Ft-ról 20 millió Ft-ra emelkedik.
Valamint változnak az igénylési feltételek:
- Az adós és az adóstárs együttes jövedelme az eddigi 500 000 Ft helyett 600 000 Ft kell legyen, mely a MagNet Banknál vezetett bankszámlára kell érkezzen minden hónapban.
- A MagNet Banknál vezetett számlán havonta legalább 2 db megbízást szükséges teljesíteni, ezek típusa szabadon választható.
Ha nem teljesülnek a fenti feltételek a futamidő 3. hónapja után akár 1 hónapban is, akkor a bank az újonnan bevezetett "számlaforgalom elmaradási díjat" terhel,i melynek összege 5-20 000 Ft kölcsönösszegtől függően. Korábban "nem teljesülés" esetén az ügyfél továbbá nem volt jogosult a kedvezményes kamatra és a bank megemelte a hitel kamatát 2 százalékponttal a hitel teljes fennmaradó futamidejére.

Változnak a kamatkedvezmény típusok is:
- megszűnik a Közösségi ügyfél kedvezmény, az Extra és a Prémium kedvezmény
- a Hitelintézeti munkavállaló kedvezmény 0,10%-ról 0,50%-ra nő
- a Munkabér átutalási kedvezmény enyhül Rendszeres havi jóváírási kedvezményre, mértéke változatlanul 0,40% (havonta legalább 500 ezer Ft jóváírás)
- új a Dupla előny kedvezmény, mértéke 0,50%
A kamatkedvezmények együtt is igénybe vehetőek, de összesen legfeljebb 1% lehet a mértékük.

A bank által meghatározott minimális kamat azonban csökkent:
- MagNet Stabil Tízes Lakáshitel esetén 6,70%-ról 5,70%-ra
- Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel esetén 6,30%-ról 5,30%-ra

2026-07-01 - K&H Bank - Otthon Start Hitelhez további 40 000 Ft jóváírás

A K&H Bank-nál továbbra is 200 000 Ft jóváírás kapható az Otthon Start Hitel igénylésekor és 2026. július 1-től további 40 000 Ft jóváírásra jogosult az ügyfél, ha az alábbi feltételeket teljesíti:
- az Otthon Start Hitel mellé minimum havi 10 000 Ft díjú új K&H törlesztési biztosítást köt, és azt legalább 3 éven keresztül, folyamatos díjfizetéssel fenntartja VAGY
- az Otthon Start Hitel mellé minimum havi 15 000 Ft díjú új K&H életbiztosítási szerződést köt, és azt legalább 3 éven keresztül, folyamatos díjfizetéssel fenntartja.
- és nem tiltakozik a K&H Bank Zrt. és a K&H Márkacsoport tagok közötti adatmegosztással szemben.

2026-07-01 - Raiffeisen Bank - Előtörlesztés díj kedvezmény meghosszabbítás

A Raiffeisen Bank meghosszabbítja visszavonásig az Előtörlesztés díj kedvezményt, mely az előtörlesztés díját 200 000 Ft-ban maximalizálja.

2026-07-01 - MBH Bank - CIG lakásbiztosítás kötése utáni 30 000 Ft összegű jóváírási akció meghosszabbítása

AZ MBH Bank meghosszabbítja az MBH Otthon Start Lakáshitelhez kapcsolódó jóváírási akció kiegészítését (CIG lakásbiztosítás kötése utáni 30 000 Ft jóváírás) 2026. szeptember 30-ig.

2026-07-01 - OTP Bank - kamatcsökkentés, Hűség FIX szolgáltatás kamatkedvezmény emelése

2026. július 1-től az OTP Bank csökkenti a OTP 1×1 Lakáshitel és az OTP 1×1 Évnyerő Lakáshitel kamatát 7,99%-ról 7,49%-ra.
Az OTP Zöld Lakáshitel kamata továbbra is 8,49%, de a zöld kamatkedvezmény az eddigi 50 bázispontról 100 bázispontra emelkedik, így az eddigi 7,99% helyett már csak 7,49% a kamat.
A Végig Fix Forint Lakáshitel kamata továbbra is 8,49% és a Végig Fix Forint Jelzáloghitel kamata is marad a korábbi, azaz 11,5%.

A Hűség FIX szolgáltatás keretében adható kamatkedvezmény mértéke azonban 0-1,2 közötti bázispontról 0-2 közötti bázispontra emelkedik, így tovább csökkenthető a kamat, mindegyik hitel esetén.
A jövedelem sávozás is változik és alacsonyabb összegtől kapható ezentúl kedvezmény. Eddig legalább 700 000 Ft jövedelem utalás volt szükséges 10 bázispont kedvezményhez, július 1-től azonban már eegendő a 400 000 Ft-os jövedelem utalás és ezért már 25 bázispont kedvezmény jár.
Az új kedvezmények az alábbiak szerint alakulnak:
- 400 000 – 499 999 Ft között 25 bázispont
- 500 000 – 599 999 Ft között 50 bázispont
- 600 000 – 699 999 Ft között 125 bázispont
- 700 000 – 1 199 999 Ft között 175 bázispont
- 1 200 000 Ft, illetve a felett 200 bázispont
Így az elérhető legkedvezőbb kamat:
- OTP 1×1 Lakáshitel, OTP 1×1 Évnyerő Lakáshitel, OTP Zöld Lakáshitel esetén: 5,49% helyett viszont csak 6,19%, mert ez alá nem mehet a hitel kamata
- Végig Fix Forint Lakáshitel esetén: 6,49%
- Végig Fix Forint Jelzáloghitel esetén: 9,5%

2026-07-01 - CIB Bank - Otthon Start hitel jóváírás emelkedése, akciók meghosszabbítása

A CIB Bank meghosszabbítja 2026. szeptember 30-ig az

Otthon Start Hitelhez kapcsolódó alábbi akciókat:
- Induló díj akció
- Előtörlesztési díj akció (a bank 150 000 Ft-ban maximalizálja a részleges/teljes előtörlesztési díjat)
- Lakossági számlavezetési díjkedvezmény akció, melynek keretében CIB ECO vagy CIB ECO Plusz bankszámla számlavezetési díja 0 Ft.
- Jóváírási akció, melynek összegét 200 000 Ft-ról 250 000 Ft-ra emeli a bank és az az alábbiakkal egészül ki:
1. További 50 000 Ft-ot jóváír a bank, ha a hitelben szereplő adóstárs CIB ECO vagy CIB ECO PLusz számlát nyit és az alábbi feltételeket teljesíti:
- a számlanyitást követő első 3 hónapon belül bankkártyával legalább 3 alkalommal, vásárlásonként minimum 3 000 Ft összegben vásárol
- 200 000 Ft összegű jóváírás érkezik a számlájára a számlanyitást követő első 3 hónapon belül, akár több részletben
- hozzájárul a marketingcélú megkeresésekhez
2. További 40 000 Ft-ot jóváír a bank, ha az Otthon Sart hitellel egyidejűleg CIB Jelzálog Prémium Hitelfedezeti Védelmet köt az ügyfél és azt 2 évig fenntartja.
Így összesen 340 000 Ft jóváírás érhető el.

CSOK PLusz Hitelhez kapcsolódó alábbi akciókat:
- Induló díj akció
- Jóváírási akció (40 000 Ft)
- Előtörlesztési díj akció

CIB Minősített Fogyasztóbarát Hitelhez kapcsolódó alábbi akciókat:
- Kamatkedvezény DUÓ jóváírási akció
- Induló díj akció
- Előtörlesztési díj akció
- Jóváírási akció (40 000 Ft)

CIB Végig Fix Ingatlanfedezetes Kölcsönhöz kapcsolódó alábbi akciókat:
- Kamatkedvezény DUÓ jóváírási akció
- Induló díj akció
- Előtörlesztési díj akció
- Jóváírási akció (40 000 Ft)

CIB 10 éves kamatperiodusú Szabadfelhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönhöz kapcsolódó alábbi akciókat:
- Induló díj akció
- Jóváírási akció (40 000 Ft)

2026-07-01 - UniCredit Bank - Jelzáloghitelekhez kapcsolódó akciók meghosszabbítása, díjak, költségek emelkedése

Az UniCredit Bank 2026. július 1-től meghosszabbítja a jelzáloghitelekhez kapcsolódó alábbi akcióit:
- Otthon Start hitel igénylésekor járó 250 000 Ft jóváírás
- hitelbiztosítéki érték megállapítási díjvisszatérítési akció, melynek keretében eddig a teljes összeg visszatérítésre került, 2026.07.01-től a visszatérítés összege 63 500 Ft
- közjegyzői okirat díjvisszatérítési akció 50 000 Ft értékben
- Utalási díj elengedési akció meghosszabbítása 2027.06.30-ig

Az alábbi díjak emelkednek 2026. július 1-től:
- hitelbiztosítéki érték megállapításának díja:
Üzleti célra nem használt családi ház, sorház, üdülő: 63 500 Ft-ról 74 930 Ft-ra
Üzleti célra nem használt társasházi lakás, lakóövezeti építési telek: 57 150 Ft-ról 74 930 Ft-ra
Építési hitel: Értékbecslés + műszaki felülvizsgálat (ez a díjtétel eddig nem volt): 88 900 Ft
Műszaki felülvizsgálati díj: 44 450 Ft-ról 50 800 Ft-ra

2026-06-15 - UniCredit Bank - Jelzáloghitelekhez kapcsolódó díjak emelése

2026. július 1-től az UniCredit Bank megemeli a jelzáloghitelekhez (piaci, támogatott, fogyasztóbarát) kapcsolódó hitelbiztosítéki érték megállapításának díját (értékbecslés):
- családi ház, sorház, üdülő: 63 500 Ft-ról 74 930 Ft-ra
- társasházi lakás, lakóövezeti építési telek: 57 150 Ft-ról 74 930 Ft-ra
tehát egységesen 74 930 Ft, lesz, melyből az eddigi 100% helyett már csak 63 500 Ft-ot térít vissza július 1-től.
- építési hitel esetén az értékbecslés + műszaki felülvizsgálat díja: 88 900 Ft

2026-06-08 - Raiffeisen Bank - Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel visszavonásig megszűnik

A Raiffesen Bank 2026. július 1-től a Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel, illetve Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel lakáscélú hitel kiváltására jelzáloghiteleinek befogadását visszavonásig felfüggeszti.

2026-06-02 - Gránit Bank - Számlanyitási akció meghosszabbítása

A Gránit Bank meghosszabbítja az Otthon Start Lakáshitelhez kapcsolódó bankszámlanyitási és számlavezetési akciót, melynek keretében egyszeri 200 000 Ft egyösszegű jóváírást kap az ügyfél, ha teljesíti a feltételeket.

2026-06-01 - OTP Bank - Akciók módosítás, új akció

A piaci jelzálog és lakáshitelek esetén az OTP Díjkedvezményes akció keretein belül az alábbiak szerint változik az értékbecslésre vonatkozó rész:
2026 június 1-től az ügyletenként egy ingatlanhoz kapcsolódó egy érték-megállapítás díjából alapszintű értékbecslés esetén a 35 000 Ft-ot meghaladó összeget, emelt szintű értékbecslés esetén a 45 000 Ft-ot meghaladó összeget nem kell megfizetni.
Eddig nem volt külön alap és emelt szintű értékbecslés és az eddigi összeg, amit átvállalt a bank, 35 000 Ft feletti összeg volt.

A 2026. június 1-ei jelzáloghitel hirdetményben a kuponos előtörlesztés az alábbik szerint változik:
Új szöveg: A 2026.06.01. és 2027.05.31. között előtörlesztési kuponnal befogadott jelzálog típusú hitelek esetén a futamidő 5. évének első napjától egy alkalommal részleges vagy teljes előtörlesztés esetén az előtörlesztés díja maximum 100 000 Ft. Egy darab előtörlesztési díjkedvezményre jogosító kupon egy kölcsönhöz használható fel. Más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történő törlesztés esetén, illetve 100.000 forintnál alacsonyabb előtörlesztési díj esetén nem használható fel. A kupon felhasználása esetén az elengedett induló díjkedvezményeket nem kell visszafizetni.
Korábbi szöveg: A 2025.06.01. és 2026.05.31. között előtörlesztési kuponnal befogadott jelzálog típusú hitelek esetén a futamidő 7. évének első napjától egy alkalommal részleges vagy teljes előtörlesztés esetén az előtörlesztés díja maximum 50 000 Ft. Egy darab előtörlesztési díjkedvezményre jogosító kupon egy kölcsönhöz használható fel. Más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történő törlesztés esetén, illetve 50.000 forintnál alacsonyabb előtörlesztési díj esetén nem használható fel.

Illetve új kuponos akciót vezet be a bank az 1x1 Lakáshitelre vonatkozóan, ami kiterjedtebb kedvezményeket biztosít, mint a Díjnullázó akció, viszont a kupont csak kiemelt értékesítési partneren keresztül lehet igényelni vagy célzottan a bank küldi az ügyfeleknek. A kuponnal az alábbi kedvezmények érhetők el:
- Folyósítási díj: 0 Ft
- Rendelkezésre tartási díj: 0 Ft
- Közjegyzői díj: 0 Ft
- Értékbecslési díj: 0 Ft (Díjnullázó akcióval: 35-45 ezer Ft)
- Tulajdoni lap / Térkép: 0 Ft (Díjnullázó akcióval: 4 800 - 5 000 Ft)
- Fedezetkezelési díj: 0 Ft (Díjnullázó akcióval: 20 ezer Ft)

2026-06-01 - UniCredit Bank - Akciók meghosszabbítása, értékbecslési díj emelkedése

Az UniCredit Bank a 2026. június 1-ei hirdetményben jelzi, hogy meghosszabbítja a piaci jelzáloghitelekhez és a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelekhez kapcsolódó alábbi akcióit 2026. július 31-ig:
- Otthon Start lakásvásárlási hitellel kombinált akció
- Földkönyv szolgáltatás költség elengedésére vonatkozó akció
- Hiteligazolás kiadás ügyintézési díjcsökkentés akció keretein belül (a bank 2026.06.01-től 2026.12.31-ig 6 360 Ft helyett 6 095 Ft-ot számít fel, 265 Ft-ot lekérésenként nem számít fel)

Illetve jelzi a hirdetményben, hogy 2026. július 1-től a jelzáloghitelekhez és támogatott hitelekhez kapcsolódó hitelbiztosítéki érték díjak (értékbecslési díj) emelkednek az alábbiak szerint:
- családi ház, sorház, üdülő: 63 500 Ft-ról 74 930 Ft-ra
- társasházi lakás, lakóövezeti építési telek: 57 150 Ft-ról 74 930 Ft-ra

A támogatott hitelek kapcsán jelzi, hogy 2026. június 1-től az alábbi akciókat hosszabbítja meg 2026. július 31-ig:
- Otthon Start lakásvásárlási hitelhez kapcsolódó „250 000 forint jóváírás” akció
- Otthon Start lakásvásárlási hitelhez kapcsolódó 5 éven túli egyszeri díjmentes előtörlesztés akció
- Földkönyv szolgáltatás költség elengedésére vonatkozó akció
- Hiteligazolás kiadás ügyintézési díjcsökkentés akció keretein belül (a bank 2026.06.01-től 2026.12.31-ig 6 360 Ft helyett 6 095 Ft-ot számít fel, 265 Ft-ot lekérésenként nem számít fel)

Az Otthon Start lakásvásárlási hitel kamat akciót 2026. június 1-től felfüggeszti így 2,80% helyett 3,00% a kamat.

2026-06-01 - Gránit Bank - Otthon Start Lakáshitelhez kapcsolódó jóváírási akció meghosszabbítása

A Gránit Bank meghosszabbítja az Otthon Start Lakáshitelhez kapcsolódó jóváírási akciót 2026. július 31-ig, melynek keretében egyszeri 200 000 Ft összegű jóváírást kap az ügyfél, ha a feltételeket teljesíti.

2026-06-01 - CIB Bank - Takarnet helyett E-ING

A CIB Bank jelzi lakáshitel-hirdetményeiben, hogy 2026. június 1-től átáll a TakarNet rendszerről az új, teljesen elektronikus ingatlan-nyilvántartási (E-ING) rendszerre, melyből lekérhető a tulajdoni lap és a térképmásolat.

2026-05-21 - CIB Bank - Otthon Start jóváírási akció és Kamatkedvezmény DUÓ jóváírási akció feltétel módosulás

A CIB Bank 2026.05.21-től módosítja az Otthon Start Hitel-re vonatkozó 200 000 Ft-os jóváírási akció valamint Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelekre és a Végig FIX Ingatlanfedezetes Kölcsönökre vonatkozó Kamatkedvezmény DUÓ 100 000 Ft-os jóváírási akció egyik feltételét, mely az alábbiak szerint módosul:
Korábbi feltétel: a befogadott hitelkérelem alapján legkésőbb 2026. augusztus 31-ig megtörténik a kölcsön – szakaszos folyósítás esetén az első kölcsönrész - folyósítása
Módosított feltétel: a befogadott hitelkérelem alapján, használt lakás vásárlása esetén legkésőbb 2026. szeptember 30-ig, építés vagy új lakás vásárlása esetén legkésőbb 2028. június 30-ig megtörténik a kölcsön – szakaszos folyósítás esetén az első kölcsönrész- folyósítása

2026-05-15 - MBH Bank - Előminősítési díj akció, igényelhető hitelösszeg emelése

2026. május 15-től az MBH Bank megemeli a 10 éves kamatperiódusú és a végig fix kamatozású piaci feltételű lakás- és szabadfelhasználású jelzáloghitelek, valamint a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel maximum igényelhető hitelösszegét 100 millió Ft-ról 170 millió Ft-ra.

Valamint 2026. május 15-től bevezeti a bank az előminősítési díjat a jelzáloghiteleknél, melynek összegét (40 000 Ft) akció keretében utólagosan a hitel folyósításakor visszatéríti.

2026-05-01 - OTP Bank - OTP Díjkedvezményes akció módosítása

Az OTP Bank módosítja a Díjkedvezményes akcióját, mely jelenleg 2027. március 31-ig tart.
A 2026. május 31-ig befogadott kérelmek esetében az értékbecslési díj 35 000 Ft feletti részét nem kell megfizetnie az ügyfélnek.
A 2026. június 1-től befogadott kérelmek esetében már módosítja aszerint, hogy az alapszintű értékbecslésnél a 35 000 Ft feletti részét nem kell megfizetnie az ügyfélnek, az emelt szintű értékbecslés esetén pedig a 45 000 Ft feletti részt.

2026-05-01 - MBH Bank - Statisztikai alapú értékbecslés díjakció meghosszabbítsa

Az MBH Bank meghosszabbítja a jelzáloghitelek esetén a statisztikai alapú értékbecslés díjakciót 2026. május 1-től visszavonásig.
Illetve 2026. május 1-től a rendelkezésre tartási díjat bevezeti a szakaszos finanszírozású, új lakásvásárlási hitelcél esetén is.

2026-05-01 - UniCredit Bank - Díjvisszatérítési akció módosítása

Az UniCredit Bank módosítja 2026.05.01-től a díjkedvezmények és díj-visszatérítési akciókhoz kapcsolódó szöveget.
Erről:
"Amennyiben az ügyfél a hitelt a folyósítást követő 5 évében végtörleszti, vagy részelőtörlesztések során az aktuális tőketartozás a folyósított hitel összegének 50%-a alá csökken, akkor az ügyfél köteles a folyósítást követően az ügyfél bankszámlájára jóváírt alábbi díjak (a hitelbiztosítéki érték megálllapítási díj illetve a közjegyzői okirat díj) Bank felé történő megfizetésére."
Erre:
"Amennyiben az ügyfél a hitelt a futamidő első 4 évében lakás-takarékpénztári megtakarítástól eltérő forrásból végtörleszti, úgy köteles a folyósítást követően az ügyfél bankszámlájára jóváírt díjak bank felé történő megfizetésére oly módon, hogy az előtörlesztéshez szükséges fedezettel együtt az előtörlesztéshez használt bankszámlán ezen visszatérítendő díj összegét biztosítja."

2026-04-21 - OTP Bank - OTP Díjkedvezményes akció kiegészítése: rendelkezésre tartási jutalék elengedése

Az OTP Bank 2026. április 20-tól kiegészíti az OTP Díjkedvezményes akciót, azzal, hogy új lakás vásárlása esetén a rendelkezésre tartási díjat nem kell megfizetni, amennyiben az ügyfél vállalja, hogy a jövedelmét OTP lakossági folyószámlára érkezteti és a hitelszerződés megkötésekor 8 éves módozatú OTP Lakástakarék Prémium Plusz megtakarítással rendelkezik.
Kiegészíti a Munkavállalói díjkedvezményt is azzal, hogy 2026. április 20-tól a felmerülő rendelkezésre tartási díjat nem kell megfizetni.