Lakáshitel körkép: ennyi a törlesztője 10, 40 és 80 millió Ft hitelnek áprilisban
A bankok piaci lakáshiteleinek árazása áprilisban is nagy szórást mutat, két 40 millió Ft-os lakáshitel havi törlesztője között például akár 52 000 Ft is lehet a különbség, ami 20 év alatt 12,5 millió Ft-ot jelent. Ez jelenleg egy középkategóriás újautó ára.
Egy 10 millió Ft összegű, 20 éves futamidőre igényelt lakáshitelnek - 300 000 Ft nettó igazolt jövedelemmel - a választott banktól függően 6,18 és 7,09% között lehet a kamata áprilisban, ami 73 185 - 84 274 Ft közötti havi törlesztőt, illetve 17,6 - 20,2 millió Ft teljes visszafizetést jelenthet. A legjobb és a legdrágább ajánlat között havi 11 089 Ft, teljes visszafizetésben pedig 2,7 millió a differencia.
(A táblázatunkban THM, vagyis teljes hiteldíj-mutatók alapján rangsoroltuk a bankokat, ez ugyanis a kamaton felül az egyéb költségeket is tartalmazza, így ez alapján a kondíciók jobban összehasonlíthatók.)
10 millió Ft hitelösszegre a Gránit Bank adja áprilisban a legkedvezőbb ajánlatot a maga 73 185 Ft-os havi törlesztőjével, míg a dobogóra a CIB Bank (74 432 Ft) és az ERSTE Bank (76 871 Ft) fért még fel. Bár az első és a harmadik helyezett havi törlesztője között mindössze 3 686 Ft a különbség, nem érdemes ezt sem félvállról venni, ugyanis két évtized alatt 874 007 Ft-ra hízik az összeg.
Ugyanakkor meg kell említeni, hogy a bankok legkedvezőbb ajánlatai között 10 éves kamatperiódusú és végig fix kamatú hiteleket egyaránt találhatunk, mégpedig azért, mert az UniCredit Bank egyedüliként a végig fix hitelét adja olcsóbban, míg az OTP Banknál kizárólag fix kamatú lakáshitelek érhetők el már egy ideje.
| Bank | Törlesztő | THM | Visszafizetendő | Kamatperiódus |
| 1. Gránit Bank | 73 185 Ft | 6,55% | 17 595 032 Ft | 10 év |
| 2. CIB Bank | 74 432 Ft | 6,77% | 17 884 943 Ft | 10 év |
| 3. ERSTE Bank | 76 871 Ft | 7,20% | 18 469 039 Ft | 10 év |
| 4. MagNet Bank | 76 293 Ft | 7,22% | 18 340 822 Ft | 10 év |
| 5. Raiffeisen Bank | 78 071 Ft | 7,34% | 18 747 650 Ft | 10 év |
| 6. UniCredit Bank | 77 958 Ft (első hónapban 58 721 Ft) | 7,46% | 18 820 699 Ft | végig fix |
| 7. MBH Bank | 79 280 Ft | 7,75% | 19 100 896 Ft | 10 év |
| 8. K&H Bank | 82 342 Ft | 8,26% | 19 912 115 Ft | 10 év |
| 9. OTP Bank | 84 274 Ft | 8,50% | 20 225 641 Ft | végig fix |
20 millió Ft hitelösszegnél - 450 000 Ft-os nettó jövedelemmel - ugyancsak a Gránit, CIB, ERSTE trió foglalja el a dobogós helyeket, ám mindhárman jobb ajánlatot adnak, mint amit kisebb hitelösszegnél láthattunk. Ez egyébként megszokott a hiteleknél, hiszen akinek magasabb a jövedelme, az valószínűleg könnyebben ki tudja gazdálkodni a hitel költségeit, a nagyobb hitelösszeg pedig azért ér kedvezményt, mert így egységnyi munkával több pénzt tud kihelyezni a bank, vagyis a fajlagos költség alacsonyabb.
Egy 20 millió Ft hitel havi törlesztője a BiztosDöntés hitelkalkulátora alapján áprilisban 146 370 - 168 574 Ft között lehet, vagyis a megfelelő bank kiválasztásával akár 22 204 Ft-ot is meg lehet spórolni havi szinten, ami 5,3 millió Ft két évtized alatt.
| Bank | Törlesztő | THM | Visszafizetendő | Kamatperiódus |
| 1. Gránit Bank | 146 370 Ft | 6,50% | 35 159 465 Ft | 10 év |
| 2. CIB Bank | 148 865 Ft | 6,72% | 35 748 686 Ft | 10 év |
| 3. ERSTE Bank | 151 954 Ft | 7,00% | 36 488 941 Ft | 10 év |
| 4. MagNet Bank | 152 585 Ft | 7,17% | 36 651 044 Ft | 10 év |
| 5. Raiffesien Bank | 154 940 Ft | 7,23% | 37 196 142 Ft | 10 év |
| 6. UniCredit Bank | 155 916 Ft (első hónapban 117 442 Ft) | 7,37% | 37 511 438 Ft | végig fix |
| 7. MBH Bank | 158 560 Ft | 7,64% | 38 128 129 Ft | 10 év |
| 8. K&H Bank | 164 684 Ft | 8,17% | 39 674 149 Ft | 10 év |
| 9. OTP Bank | 168 547 Ft | 8,50% | 40 451 282 Ft | végig fix |
40 millió Ft hitelösszegnél - 800 000 Ft nettó jövedelemmel - azonban már más az élboly sorrendje, ugyanis a CIB Bank feljön az első helyre (5,75%-os kamattal), megelőzve a Gránit Bankot (6,18%) és a MagNet Bankot (6,30%). Az első és a harmadik helyezett hitel havi költsége között 12 926 Ft a különbség, ami 3,1 millió Ft 20 év alatt.
A jó bankválasztás tétje itt a legnagyobb: a legjobb és a legdrágább hitel törlesztője között ugyanis 51 906 Ft a különbség, ami 12,5 millió Ft pénzügyi előnyt - vagy éppen hátrányt - jelenthet a teljes visszafizetésben.
| Bank | Törlesztő | THM | Visszafizetendő | Kamatperiódus |
| 1. CIB Bank | 282 660 Ft | 6,01% | 67 859 637 Ft | 10 év |
| 2. Gránit Bank | 292 741 Ft | 6,48% | 70 288 330 Ft | 10 év |
| 3. MagNet Bank | 295 586 Ft | 6,74% | 71 141 215 Ft | 10 év |
| 4. ERSTE Bank | 300 352 Ft | 6,82% | 72 104 589 Ft | 10 év |
| 5. Raiffeisen Bank | 305 098 Ft | 7,01% | 73 234 021 Ft | 10 év |
| 6. MBH Bank | 309 880 Ft | 7,27% | 74 444 747 Ft | 10 év |
| 7. UniCredit Bank | 311 833 Ft (első hónapban 234 884 Ft) | 7,32% | 74 892 915 Ft | végig fix |
| 8. K&H Bank | 314 698 Ft | 7,48% | 75 677 565 Ft | 10 év |
| 9. OTP Bank | 334 566 Ft | 8,39% | 80 295 757 Ft | végig fix |
Több mint két évtizede dolgozom újságíróként, azon belül a lakáshitelekkel, az otthonteremtési és családtámogatásokkal, valamint a lakossági pénzügyi termékekkel foglalkozom legszívesebben. Azt szeretem a munkámban, amikor az általam közölt információk kézzelfogható pénzügyi előnyt jelentenek az olvasóknak, vagy ezek segítségével sikerül megoldaniuk egy-egy olyan pénzügyi problémát, ami komoly kihatással lehet az életükre.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
