Falusi CSOK korszerűsítésre – mire, hogyan és mennyit kaphatsz?
A falusi CSOK korszerűsítésre is felhasználható, de szigorú szabályok vonatkoznak rá. Összegyűjtöttük, mit lehet elszámolni és mikor igényelhető!
- Igényelhető falusi CSOK korszerűsítésre?
- Mennyi Falusi CSOK-ot lehet a vételárra fordítani?
- Milyen ingatlanra vehető igénybe a Falusi CSOK korszerűsítés esetén?
- Kik jogosultak a Falusi CSOK korszerűsítés támogatásra?
- Mi számít korszerűsítésnek a Falusi CSOK esetében?
- Mennyi időn belül kell elvégezni a korszerűsítést?
- Hogyan történik a falusi CSOK kifizetése korszerűsítésre?
- Mivel kombinálható a korszerűsítésre kért falusi CSOK?
Igényelhető falusi CSOK korszerűsítésre?
A Falusi CSOK korszerűsítésre is felhasználható a 302/2023. (VII. 11.) számú, a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló kormányrendelet szerint.
A Falusi CSOK felhasználása történhet kizárólag felújítási, bővítési célból, vagy felhasználható használt ingatlan megvételére, a vásárlás mellett felújítással és/vagy bővítéssel, illetve az összeg akár új egylakásos lakóépület vásárlására is fordítható.
A Falusi CSOK egyrészt a meglévő vagy vállalt gyermekek számától, másrészt a céltól függ. Az alábbi támogatási összegek érhetők el:
| Csak felújítás vagy bővítés | Használt ingatlan vásárlása + felújítás és/vagy bővítés | |
| 1 gyermek esetén | 600 ezer forint | 1 millió forint (max. 50% fordítható a vásárlásra) |
| 2 gyermek esetén | 2 millió forint | 4 millió forint (max. 50% fordítható a vásárlásra) |
| 3 vagy több gyermek esetén | 7,5 millió forint | 15 millió forint (max. 50% fordítható a vásárlásra) |
Mennyi Falusi CSOK-ot lehet a vételárra fordítani?
Ha a korszerűsítés vásárlással kombinálva történik, akkor a támogatás legfeljebb 50 százaléka használható fel a vételárra, a többit korszerűsítési munkákra kell fordítani.
Milyen ingatlanra vehető igénybe a Falusi CSOK korszerűsítés esetén?
- Preferált kistelepülésen, külterületen lévő ingatlan (tanya vagy birtokközpont).
- 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel –, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel rendelkezik.
- Lakás esetén a hasznos alapterületének el kell érnie egy gyermek esetén a 40 négyzetmétert, két gyermek esetén az 50 négyzetmétert, három vagy több gyermek esetén a 60 négyzetmétert.
- Egylakásos lakóépület esetén a hasznos alapterületének el kell érnie egy gyermek esetén a 70 négyzetmétert, két gyermek esetén a 80 négyzetmétert, három vagy több gyermek esetén a 90 négyzetmétert.
- Közműves villamosenergia-szolgáltatással kell rendelkeznie.
- Egyedi fűtési móddal kell rendelkeznie.
- Közműves szennyvízelvezetéssel kell rendelkeznie. Ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, akkor a szennyvíz tisztítása egyedi szennyvízkezelő berendezéssel kell hogy történjen. Vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgynak, zárt szennyvíztárolónak kell lennie.
- Közműves ivóvíz-szolgáltatással kell rendelkeznie, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves ivóvíz-szolgáltatás, akkor a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kútnak kell lennie.
- Az igénylő által 5 éven belül elidegenített lakás visszavásárlására nem használható fel a támogatás.
- Olyan ingatlanra lehet igényelni, melyben a folyósítástól, illetve az utolsó részfolyósítástól számított 10 évig – a meglévő gyermek legalább nagykorúvá válásáig – életvitelszerűen bent lakik az igénylő.
Akad azonban jó pár kivétel a rendeletben: a gyermek tanulmányai miatti elköltözése, egészségügyi intézményi kezelés, legfeljebb öt évig egy másik településen történő munkavállalás, közeli hozzátartozó ápolása, letöltendő szabadságvesztés, a nagykorú gyermek elköltözése, a foglalkozási jogviszony miatt szolgálati lakásban való bentlakás kötelezettsége. - Az ingatlanra 10 évig elidegenítési és terhelési tilalom vonatkozik. Erre az időszakra az állam javára jelzálogjog kerül bejegyzésre.
Kik jogosultak a Falusi CSOK korszerűsítés támogatásra?
A Falusi CSOK igénylésének 2025-ben érvényes személyi feltételei:
- Igényelheti egy gyermeket nevelő nagykorú személy a vele közös háztartásban élő és a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakásba vele együtt beköltöző gyermek után.
- Igényelheti gyermektelen fiatal házaspár legfeljebb három, egygyermekes fiatal házaspár legfeljebb kettő, kétgyermekes fiatal házaspár egy gyermek közös vállalása esetén.
- Az igénylő magyar állampolgár vagy meghatározott jogállású külföldi személy lehet.
- Fiatal házaspárnak az számít, ahol a feleség a kérelem benyújtásának időpontjában még nem töltötte be a 41. életévét.
- Gyermeknek minősül az igénylő vér szerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke, aki nem töltötte be a 25. életévét, a 25. életévét már betöltött gyermek is, ha megváltozott munkaképességű személynek minősül, valamint a magzat vagy ikermagzat a terhesség betöltött 12. hetét követően.
- Egy gyermek vállalását 4 év, kettőét 8 év, háromét 10 év alatt kell teljesíteni.
- Nem veheti igénybe a családi otthonteremtési kedvezményt az, akit a támogatás igénylését megelőző három évben a Falusi CSOK vagy egyéb lakáscélú állami támogatás visszafizetésre köteleztek.
- Elvárás a büntetlen előélet és a NAV által igazolt köztartozásmentesség.
- Legalább 2 éves (bizonyos vállalkozók és őstermelők esetében 1 év) társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkezni, amibe külföldi tb-jogviszony, illetve felsőoktatási jogviszony is beleszámít.
Mi számít korszerűsítésnek a Falusi CSOK esetében?
Ezek a lehetséges korszerűsítési munkák csokkal:
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése, víz, villany, fűtés felújítás;
- fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel;
- központi fűtés kialakítása (megújuló energiaforrások alkalmazása is), energetikai korszerűsítés csok segítségével: az épület szigetelése (hő-, hang-, illetve vízszigetelés);
- külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje;
- tető cseréje, felújítása, szigetelése, kémény építése, korszerűsítése;
- belső tér felújítása (burkolat cseréje, galériaépítés, fürdőszoba-felújítás, WC-felújítás, konyhafelújítás);
- a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése (a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig);
- a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka (a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20 százalékáig).
Mennyi időn belül kell elvégezni a korszerűsítést?
A korszerűsítési munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított 4 éven belül kell teljesíteni (a korábbi 3 éves határidő 2023 májusától módosult).
Ha használt ingatlan vásárlására és egyben korszerűsítésére vagy bővítésére használod fel a Falusi CSOK-ot, akkor is a támogatási szerződés megkötésétől számított 4 éven belül kell befejezni a felújítást.
A korszerűsítési munkák teljesítését a bank helyszíni szemlével állapítja meg. Ha nem történik meg a teljesítés, a bank felmondja a támogatási szerződést, a támogatást pedig megemelt késedelmi kamattal növelten kell visszafizetni.
Hogyan történik a falusi CSOK kifizetése korszerűsítésre?
- Igénylés benyújtása a banknál, a szükséges dokumentumokkal. Ide tartozik a korszerűsítésre vonatkozó részletes költségvetés az elvégzendő korszerűsítési munkákról, ami tartalmazza az anyagköltségeket és a munkadíjakat is. Ezt a bank elbírálja.
- Szerződéskötés. A bank pozitív elbírálása után sor kerül a támogatási szerződés aláírására. Ez tartalmazza a támogatás típusát, a folyósítás feltételeit, ütemezését és a határidőket.
- A kifizetés szakaszosan és utólag történik a felújítási költségek legalább 70 százalékát igazoló számlák alapján. A munkálatok készültségi fokát és a részfolyósítás indokoltságát helyszíni szemle során műszaki ellenőr igazolja.
- A munkák befejezése és záró elszámolás. Amikor véget ér a felújítás vagy bővítés és az utolsó számlák bemutatásra kerültek, megtörténik az utolsó részfolyósítás. Ettől az időponttól indul a 10 éves bentlakási kötelezettség.
Ingatlanvásárlás együtt történő korszerűsítés és bővítés esetén a folyamat annyiban tér el az előbbiektől, hogy a vásárlásra szánt rész (legfeljebb a támogatási összeg 50 százaléka) az adásvételi szerződés aláírása után, egy összegben kerül folyósításra.
Majd ezt követően ugyanúgy szakaszosan, számlák és helyszíni szemle alapján történik az utólagos részfolyósítás.
Mivel kombinálható a korszerűsítésre kért falusi CSOK?
Falusi CSOK hitel
A Falusi CSOK támogatás mellé felvehető Falusi CSOK-hitel (a Falusi CSOK-hoz kapcsolódó megkötésekkel). Ennek kamata legfeljebb fix 3 százalék lehet. A hitel maximális összege:
- 2 gyermek után maximum 10 millió forint;
- 3 vagy több gyermek után maximum 15 millió forint.
Előre vállalt gyermekek után fiatal házaspárok (41 év alatti feleség) számára is elérhető.
CSOK Plusz
A CSOK Plusz csak abban az esetben igényelhető korszerűsítésre Falusi CSOK támogatás mellett, ha vásárlással egybekötött felújítás történt, vagy pedig bővítés a cél. Kizárólag felújításra nem igényelhető. A Falusi CSOK-hoz kapcsolódó Falusi CSOK-hitel és a CSOK Plusz együtt szintén nem vehető fel.
A CSOK Plusz egy kedvező kamatozású (legfeljebb 3%) hitelkonstrukció, maximum 50 millió forint összegben, azonban gyermekek vállalásához kötött:
- 1 gyermek vállalásakor 15 millió forint,
- 2 gyermeknél 30 millió forint,
- 3 gyermeknél 50 millió forint lehet a hitel összege.
A második és harmadik gyermek után 10-10 millió forint tartozást elenged az állam.
ÁFA-visszatérítési támogatás
Ha egy ingatlan felújításra vagy korszerűsítésre kerül, az építési költségek ÁFA-tartalma visszaigényelhető. Ez a lehetőség azonban csak Falusi CSOK-kal együtt vehető igénybe, és maximum 5 millió forintig.
Babaváró hitel
Ha a Falusi CSOK összege nem elegendő az összes tervezett munkálatra, akkor a Babaváró hitel 11 millió forintos kamatmentes, szabad felhasználású kölcsönt jelent, amennyiben házaspárként megfeleltek az állami támogatású hitel feltételeinek.
Munkáshitel
A Munkáshitel egy 18-26 év közötti, dolgozó fiataloknak szóló, legfeljebb 4 millió forintos, szabad felhasználású, kamatmentes kölcsön, amely szintén felhasználható önerőként.
Maradtak kérdéseid?
-
Kell önerő a Falusi CSOK-hoz?
Nem, a Falusi CSOK egy vissza nem térítendő állami támogatás, ha az igénylő teljesíti a feltételeket. -
Lehet vásárlás nélkül csak korszerűsítésre falusi CSOK-ot igényelni?
Igen, a Falusi CSOK használt ingatlan korszerűsítésére is felhasználható. Ebben az esetben azonban alacsonyabb az elérhető támogatási összeg. -
Kombinálható CSOK Plusz hitellel?
Kizárólag felújításra felvett Falusi CSOK nem kombinálható CSOK Plusz hitellel, csak ha vásárlással egybekötött felújításra vagy pedig bővítésre kerül sor.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
