Mennyire számít az árban egy lakás vagy ház energiahatékonysága?

Jövő év februárjára és márciusára ígéri a kormány a Wekerle Plusz Energetikai felújítási támogatás indulását, melyből egyrészt családi házak, másrészt társasházi lakások és panellakások energetikai felújítása valósulhat meg. Előbbiek esetében a maximum felvehető hitel 15 millió forint, amiből a vissza nem térítendő támogatás 30 vagy 50 százalék lehet, a felújítás előtti besorolás függvényében. Panellakásoknál 4, míg téglaépítésű társasházi lakásoknál 5 millió forint lehet az elérhető összeg.

Az otthonfelújításoknak hatása lehet az ingatlanpiacra is, nemcsak azért, mert a felújított ingatlanokat általában könnyebb értékesíteni, hanem azért is, mert a felújításra szoruló ingatlanok eladhatóbbá válhatnak, hiszen a vevő kalkulálhat már egy elérhető felújítási kerettel.

Házaknál a 15 millió forintos összegből az új tulajdonos megoldhatja az adott ingatlan szigetelését, nyílászárócseréit, fűtéskorszerűsítését stb., míg társasházaknál a társasházi lakások közös korszerűsítésébe vághatnak bele. Nyilván a 15, illetve a 4-5 milliós összeg némileg behatárolja a lehetőségeket, ezzel együtt azonban pozitív hatása lehet a programnak.

Az ingatlanközvetítői beszámolók szerint néhány éve kifejezetten nehéz eladni a korszerűtlen, felújításra szoruló ingatlanokat, elsősorban házakat, különösen, ha nagyméretűek. Ennek alapvető oka, hogy a vevők nem szívesen vágnak bele felújításba, mert az építőanyagok és a munkaerő elmúlt években bekövetkezett drasztikus drágulása miatt ez rendkívül erőforrás-igényessé vált. Ez a családi házak esetében a gyakorlatban több 10 millió forintot is jelenthet a tulajdonos számára. De mit mutatnak a számok?

Mint az Ingatlan.com egy október végi elemzéséből is kiderült, a vevők érdeklődése elsősorban a jobb állapotú lakásokra összpontosul. Idén 1,28 millió telefonos érdeklődés érkezett a náluk hirdetett eladó társasházi lakásokra. Ennek 68 százaléka felújított, jó állapotú vagy újszerű lakásra irányult. A felújítandó és közepes állapotú lakásokra csak 16 százalék jutott.

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője is rámutatott, hogy az elmúlt években egyre inkább a felújított, korszerűsített lakások felé mozdult el a kereslet. Egy korszerűbb lakást a jövőben sokkal könnyebb lesz eladni, a tulajdonosok pedig mérettől és lokációtól függően akár milliókkal többet is kérhetnek ezekért az ingatlanokért – tette hozzá.

Az Ingatlan.com 2026. októberi adatai szerint Budapesten 1,5 millió forint a felújított, jó állapotú vagy újszerű társasházi lakások négyzetméterára. A felújítandó és közepes állapotú lakásoké 1,22 millió forint. A különbség négyzetméterenként 281 ezer forint, azaz 23 százalék.

A megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban 750, illetve 906 ezer forint a négyzetméterár. Itt 156 ezer forint, vagyis 21 százalék a különbség. Egy 55 négyzetméteres lakásnál ez Budapesten 15,5, a nagyvárosokban 8,6 millió forint.

Az is kiderült azonban az adatokból, hogy az elmúlt két évben a felújítandó társasházi lakások drágultak gyorsabban. Budapesten négyzetméteráruk 2024 októbere óta 33, a felújítottaké 28 százalékkal nőtt. A nagyvárosokban 48, illetve 31 százalék volt az emelkedés. A felújított és felújítandó lakások közti árolló így szűkült: a felár Budapesten 28-ról 23, a nagyvárosokban 36-ról 21 százalékra csökkent.

Balogh László szerint azonban egy felújítási hullám után ismét növekedhet a felújítandó és a felújított lakások közötti értékkülönbség.

A vevők tehát a felújított, újszerű ingatlanokat keresik, azonban nem elsősorban az energiabesorolás vagy energiahatékonyság foglalkoztatja őket. Hiába lett kötelező az energetikai tanúsítvány megléte eladásnál, a vevők sokszor rá sem néznek, hanem elsősorban a korszerű, esztétikus megjelenésre figyelnek.

De miközben az energetikai besorolás nem sokat mond az érdeklődők többsége számára, a rezsi annál inkább. A rezsiszámla fontos tényező az ingatlanvásárlásnál, és általában tájékozódnak is ezzel kapcsolatban – mutatott rá egy korábbi nyilatkozatában Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli irodájának szakmai vezetője.

Hozzátette ugyanakkor, hogy azt nem lehet kijelenteni, hogy ez vált volna elsődleges szemponttá, ahogy azt sem, hogy a kedvezőbb energiahatékonyságot biztosító tényezőkben különösebben elmélyednének. Elsősorban nem arra figyelnek, hogy mennyire korszerű vagy energiatakarékos a kialakítás, hanem arra, hogy “legyen minden szépen megcsinálva benne, és lehetőleg ne kelljen hozzányúlni” – szögezte le az ingatlanközvetítő.

Ez a helyzet nem sokat változott az évek során, hiszen Balla Frigyes, a Balla Ingatlan operatív igazgatója még tavaly is úgy fogalmazott, hogy ingatlanvásárlásnál az ügyfelek inkább az ingatlan általános állapotára kíváncsiak, nem pedig annak energiahatékonyságára. Vagyis elsősorban azt vizsgálják egy megvásárolni kívánt ingatlannál, hogy azon mit kell felújítani, és ez a felújítás mennyibe kerül. Ezek a felújítási tételek nagyobb mértékben befolyásolják a vételárat, mint az energetikai besorolás.

Ő is úgy látta, hogy bár a 2022-es energiaáremelkedés kiemelten fontos tényezővé tette, hogy az egyes ingatlanoknak mennyi az éves energiaigénye, és mennyibe kerül az ingatlanok éves fenntartása, de a vásárlók az energiafogyasztásra és -hatékonyságra vonatkozó információkat többnyire még mindig a közüzemi számlákból próbálják kinyerni, nem pedig az ingatlanok energetikai besorolásából.

Az ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint tehát az energetikai besorolás másodlagos: kifejezetten kevés az az ügyfél, aki meg tudja mondani, hogy milyen besorolású ingatlant vásárol, sokkal inkább az állapotra és a fenntartási költségekre figyelnek.

Azok számára azonban, akik kifejezetten az energiahatékony ingatlanokat részesítik előnyben és nem kizárólag az esztétikumot, illetve az alacsony árat, az ingatlanhirdetési portálok természetesen lehetővé teszik a szűrést.

Az Ingatlan.com esetében egyrészt kiválasztható bármilyen preferált fűtési mód, de az is jelezhető, ha kifejezetten az energiahatékony ingatlanok között nézne körül az ingatlant kereső. Ezen belül ugyan nem lehet pontosítani, de az szintén kiválasztható, hogy csak a szigetelt, esetleg a panelprogramos ingatlanok érdeklik.

A Zenga.hu keresőjében viszont már pontos energetikai besorolás alapján is lehet szűrni, azaz egy legördülő listából kiválasztható ez kiválasztható, illetve akár úgy is meghatározható a kívánt energiahatékonyság, hogy elvárás szerint legalább milyen szintet, azaz besorolást kell elérnie az ingatlannak.

Így ha valaki mégis azok közé tartozik, akik az energiahatékonyságot is figyelembe veszik az ingatlanvásárlásnál, akkor a hirdetési portálok nem jelentenek akadályt ebben. Amennyiben az új Wekerle Plusz kölcsön segítségével szeretnénk lakást vásárolni, akkor erre is találni szűrési lehetőségeket az ingatlankínálatban.

Ha érdeklik a Wekerle Plusz hitel feltételei, akkor a BiztosDöntés.hu kalkulátorában megtalálja ezeket, ellenőrizheti a jogosultságát és egyszerűen kiszámolhatja, hogy a megcélzott hitelösszegének mennyi a törlesztőrészlete.