Mikor és hogyan kell visszafizetni a CSOK-ot?
A CSOK visszafizetésére akkor kerül sor, ha nem teljesülnek a támogatás feltételei. De melyek ezek a feltételek, milyen határidővel és mekkora összeget kell visszafizetni?
Mikor kell visszafizetni a CSOK-ot?
A CSOK visszafizetése a szabályok alapján elsősorban a gyermekek elhelyezésétől és az ingatlan sorsától függ. Összegyűjtöttük, hogy milyen okok miatt kerülhet sor a visszafizetésre.
1. Nem teljesül a gyermekvállalás
Ha a vállalt gyermek(ek) nem születnek meg a jogszabályban meghatározott határidőn belül (1 gyermek: 4 év, 2 gyermek: 8 év, 3 gyermek: 10 év), a támogatást késedelmi kamattal együtt (max. 5%) kell visszafizetni. A visszafizetési határidő a gyermekvállalási határidő lejáratától számított 120 nap.
Amennyiben kevesebb gyermek születik meg a vállaltnál, akkor a megszületett gyermekek számával arányosan csökken a visszafizetendő CSOK összege.
Léteznek azonban olyan tényezők, melyek mentességet jelentenek:
- magzat elhalás vagy halvaszületés,
- egyik házastárs halála,
- megváltozott munkaképesség (rokkantság),
- meddőség orvosi igazolása,
- méltányosság gyakorolható súlyos szociális helyzet esetén.
2. Válás vagy családi állapot változása
A házasság felbomlása csak abban az esetben eredményez CSOK visszafizetési kötelezettséget, ha
- a válásig nem születtek meg a vállalt számban a gyerekek, vagy
- megszülettek, de nem a támogatással érintett ingatlanban élnek a válás után, vagy
- az ingatlan eladásra kerül úgy, hogy helyette nem vásárol(nak) a CSOK feltételeinek megfelelő másik ingatlant az igénylő(k).
A CSOK támogatást teljes egészében vagy arányosan, a válás jogerőre emelkedésétől számított 60 napon belül, büntetőkamattal (max. 5%) együtt kell visszafizetni.
3. Lakáscél meghiúsulása vagy az ingatlan elidegenítése
Akkor is késedelmi kamattal együtt kell visszafizetni a támogatási összeget, ha az ingatlant 10 éven belül
- bérbe adják (kivéve, ha a Magyar Államkincstár (MÁK) előzetesen engedélyezi a bérbeadást méltányossági alapon),
- elidegenítik (eladják, elajándékozzák stb.),
- lebontják,
- nem a vállalt lakáscélra használják,
- és nem vásárolnak 1 éven belül vagy nem építenek 3 éven belül helyette egy másik, feltételeknek megfelelő ingatlant.
Építkezés vagy bővítés esetén akkor kell visszafizetni a támogatást, ha az építési vagy bővítési munkák
- nem kezdődnek meg 30 napon belül, vagy
- az épített ingatlan nem készül el 6 éven belül,
- vagy az épület nem szerez használatbavételi engedélyt, illetve nem minősül lakhatónak az előírások alapján.
A Falusi CSOK esetében a bővítési és korszerűsítési munkálatok elvégzésére korábban 3 év állt rendelkezésre, ezt 2023. május 13-tól 4 évre hosszabbították meg.
4. Támogatás jogosulatlan igénybevétele
Ha utólag kiderül, hogy CSOK csalás történt, vagyis az igénylő nem volt jogosult (pl. valótlan adatok megadása miatt) a támogatásra, akkor a teljes támogatási összeget vissza kell fizetnie, késedelmi kamattal együtt.
5. Bentlakási kötelezettség megsértése
Ha az ingatlan a 10 éves bentlakási kötelezettség ideje alatt nem állandó lakhelye az igénylőnek és kiskorú gyermekeinek, nem laknak benne életvitelszerűen, mert például az ingatlant másnak adják használatba, akkor a támogatást vissza kell fizetni.
A jogszabály azonban számos kivételt felsorol:
- a gyermek tanulmányai miatt átmenetileg elköltözik,
- egészségügyi intézményben történő kezelés,
- az igénylő legfeljebb 5 évig másik településen él munkavállalás miatt,
- ha köteles szolgálati lakásban lakni,
- közeli hozzátartozó ápolása miatt elköltözik,
- letöltendő szabadságvesztés,
- nagykorú gyermek kiköltözése.
6. Tartózkodási jog megszűnése
Ha az igénylőnek megszűnik a tartózkodási jogosultsága Magyarországon, és nem szerez új jogosultságot 30 napon belül, a támogatást vissza kell fizetni
Mennyi idő van a CSOK támogatás visszafizetésre?
A CSOK feltételei közé tartozik az is, hogy a gyermekvállalás meghiúsulása esetén 120 nap van a támogatás visszafizetésére, míg válás esetén annak jogerőre emelkedésétől 60 napon belül kell visszafizetni, vagy például eladás esetén szintén 60 napon belül kell az összeget letéti számlára helyezni.
Mennyit kell visszafizetni a CSOK támogatásból?
A feltételek nem teljesülése esetén vagy a teljes támogatási összeget, vagy annak arányos részét (a megszületett gyermekek számától függően), valamint az arra eső büntetőkamatot (késedelmi kamatot) kell visszafizetni. A büntetőkamat CSOK esetében 2022. október 1-jétől egységesen legfeljebb 5%-os mértékű lehet.
A visszafizetés történhet egy összegben vagy részletekben (amennyiben engedélyezi a Magyar Államkincstár).
Ha az igénylőt visszafizetésre kötelezték, a következő 5 évben nem igényelhet újabb állami lakástámogatást.
Mi történik a CSOK hitellel, ha nem teljesülnek a feltételek?
Jelenleg többféle CSOK-hitel is létezik (régi CSOK-hitel, Falusi CSOK hitel, CSOK Plusz hitel). Mindegyikben közös, hogy piaci kamatozásúvá válik, ha nem születnek meg a vállalt gyermekek, vagy ha az ingatlant a 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom idején eladják.
A visszafizetési teher a volt házastársak között aszerint oszlik meg, hogy mekkora részt kapnak az ingatlan eladásából.
Ha csak részben teljesült a gyermekvállalás, akkor ezzel arányosan válik piaci kamatozásúvá a hitel: a meg nem született gyermekekre eső, igénybe vett kamattámogatás összegét kell visszafizetni.
A korábban igénybe vett kamattámogatást büntetőkamattal (jegybanki alapkamat plusz 5%) együtt kell visszafizetni.
Amennyiben válás után az egyik fél szerez tulajdonjogot az ingatlanon, akkor a bank ismét megvizsgálja a hitelképességét (JTM-vizsgálat), vagyis megfelelő jövedelemmel kell rendelkeznie a hitel további törlesztéséhez.
Hogyan történik a CSOK visszafizetése?
- Jogosulatlanná válsz a támogatás igénybevételére.
- A bank értesül az ezt kiváltó tényről, de jelezheted önkéntesen a visszafizetésről.
- A bank értesítést küld, és jelzi a változást a Magyar Államkincstárnak (MÁK).
- A MÁK elindítja a visszafizetési eljárást, melynek során vizsgálja a körülményeket, bekéri a dokumentumokat, mentességre vonatkozó igazolásokat.
- Határozatot hoznak a visszafizetésről, melyben jelzik annak okát és a visszafizetendő összeget.
- Amennyiben a határozat jogerőre emelkedik, és nem került sor fellebbezésre, akkor vissza kell fizetni a megadott határidőig az összeget.
- A befizetés után a hatóság vagy bank igazolást állít ki a teljesítésről.
- Ha nem történik meg a visszafizetés, akkor végrehajtási eljárás indul.
Milyen esetekben lehet elkerülni a visszafizetést?
A visszafizetés többek között az alábbi esetekben kerülhető el:
- Válás után abban az esetben, ha a gyermekek az egyik igénylővel a támogatott lakásban maradnak.
- Eladás esetében akkor, ha másik, a támogatás szabályainak megfelelő ingatlanra kerül át a támogatás összege.
- Halasztás vagy mentesség is kérhető bizonyos, jogszabály által felsorolt esetekben a gyermekvállalás meghiúsulása vagy az életvitelszerű bentlakás elmaradása esetében.
Maradtak kérdéseid?
-
Mi történik, ha elválok, és még nem született gyermek?
Válás esetén, amennyiben nem született meg a vállalt gyermek, büntetőkamattal együtt kell visszafizetni a támogatást.
-
Eladhatom a lakást a CSOK igénylése után?
Ha a 10 éves elidegenítési tilalom lejárt, akkor eladható az ingatlan, illetve ezen időszakon belül akkor is, ha másik, megfelelő ingatlanra kerül át a CSOK-támogatás. De ehhez a MÁK engedélyére van szükség. -
Visszafizetendő a CSOK, ha meghal a gyermek?
Ilyen esetben méltányossági alapon el lehet tekinteni a visszafizetéstől, amiről a MÁK hoz döntést a benyújtott kérelem alapján.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
