CSOK hitel kalkulátor és igénylési feltételek 2023

A Családok Otthonteremtési Kedvezménye mellé igényelhető CSOK hitel a piaci hiteleknél sokkal kedvezőbb, és idén még változatlan feltételekkel igényelheted. A kalkulátorban megnézheted a bankok ajánlatait.
Erre figyelj kalkuláláskor és hiteligényléskor!Bezár

A CSOK hitel a támogatás mellé igényelhető legalább 2 gyermek esetén. Az igényléshez a támogatás igénylési feltételeit is teljesíteni kell, de ezzel egy kedvező lehetőségez juthatsz.

A CSOK hitel kamata mindössze 3 százalék, ami a futamidő végéig fix. A futamidő legfeljebb 25 év lehet. Meglévő és vállalt gyermekek mellé is elérhető: 2 gyermek esetén 10 millió, 3 gyermek esetén 15 millió forint a maximális hitelösszeg.

Mivel ez egy kamattámogatott hitel, a feltételeit jogszabály határozza meg. A feltételek így minden banknál hasonlóak, mégsem mindegy, hogy hol igényled, mert egyes feltételek és az akciók is eltérőek. Különösen igaz ez, ha a CSOK hitelt piaci lakáshitellel egészítenéd ki.

A kalkulátort érdemes személyre szabod.

Állítsd be a hitelösszeget, és hogy mennyi idő alatt fizetnéd vissza a CSOK hitelt. Figyelj a jogszabályi maximumokra. Ha a háztartásod jövedelmét is beállítod, akkor látod, hogy az adott hitelösszeg elérhető-e számodra a választott futamidő mellett, és a kalkulátor az egyéb kedvezményekkel is tud számolni.

Ha egy CSOK hitel felkeltette az érdeklődésed, akkor a találatra kattintva a bank oldalára irányítunk, ahol elolvashatod a részletes feltételeket, és fel tudod venni a kapcsolatot a bankkal. Mi is összeszedtük neked a legfontosabb tudnivalókat az igénylési feltételekkel és a hitel adataival, ezeket a találatok alján megtalálod.

Jó, ha tudod, hogy van néhány alapfeltétel, amelyet minden banknál teljesítened kell, ezekkel vagy csak hitelképes.

- Az igényléshez legalább 3-6 hónap munkaviszony, és igazolható jövedelem szükséges.
- A jövedelmednek legalább a havi nettó minimálbért el kell érnie.
- Legalább 18 évesnek kell lenned, de egyes bankoknál magasabb is lehet az elvárt életkori minimum.
- Nem szerepelhetsz a KHR negatív adóslistáján.

A CSOK hitelhez a CSOK támogatás igénylési feltételeit is teljesítened kell.
- Büntetlen előélet és köztartozásmentesség.
- Megfelelő hosszúságú (180 nap vagy 2 év) folyamatos TB jogviszony.
- Vállalt gyermekeknél házasnak kell lennetek, és a feleség 40 év alatti legyen.
- A lakásra vonatkozó egyéb feltételek.

Gergely Péter • frissítve 2023. szeptember 19.
Vissza
Hitelösszeg
Futamidő
Család nettó jövedelme
Gyermekek
További beállítások
Bezár

A kalkulációhoz választhatsz még az alábbiak közül, aztán nyomd meg a Hitelek keresése gombot!

Ha tudod előre, hogy hamarabb vissza tudod fizetni, állítsd be, hány év múlva, hogy még kedvezőbb lakáshiteleket tudjunk mutatni.

Csak ezektől a bankoktól szeretnék lakáshiteleket látni


				
Bezár

Azon dolgozunk, hogy a rengeteg lakáshitel közül megtalálhasd a legjobbat.

Most kalkuláljuk a(z)
    lakáshiteleket...
    Rendezés:
    • CSOK+ Lakáshitel
      Törlesztő 55 669 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,19% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 373 058 Ft
      Részletek
      • Minden új ügyfél után 1 facsemetét ültet a bank
      Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,18% - 5,32% • Hitel teljes díja: 3 373 058 Ft • Ebből kamat: 3 360 458 Ft • Kezdeti díj: 49 600 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%
    • Otthonteremtési Kamattámogatású Jelzáloghitel
      Törlesztő 55 669 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,19% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 376 058 Ft
      Részletek
      Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,18% - 8,60% • Hitel teljes díja: 3 376 058 Ft • Ebből kamat: 3 360 458 Ft • Kezdeti díj: 57 600 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%
    • Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott lakáshitele
      Törlesztő 55 460 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,16% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 390 142 Ft
      Részletek
      • Egyes induló költségek visszatérítésével akár 150 000 Ft megtakarítás
      Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,15% - 4,30% • Hitel teljes díja: 3 390 142 Ft • Ebből kamat: 3 310 342 Ft • Kezdeti díj: 52 600 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%
    • Otthonteremtési kamattámogatott hitel
      Törlesztő 55 669 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,18% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 395 558 Ft
      Részletek
      • 40 000 Ft-os jóváírási akció
      Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,16% - 6,77% • Hitel teljes díja: 3 395 558 Ft • Ebből kamat: 3 360 458 Ft • Kezdeti díj: 77 500 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%
    • Otthonteremtési Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel többgyermekes családok részére
      Törlesztő 55 669 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,25% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 485 158 Ft
      Részletek
      Futamidő: 72-300 hó • THM: 3,22% - 10,39% • Hitel teljes díja: 3 485 158 Ft • Ebből kamat: 3 360 458 Ft • Kezdeti díj: 118 100 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%

    Ezeket a termékeket jelenleg nem tudod rajtunk keresztül igényelni

    • Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön (CSOK Hitel)
      Törlesztő 55 460 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,04% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 310 342 Ft
      Ismerd meg!
      Futamidő: 60-300 hó • Hitel teljes díja: 3 310 342 Ft • Ebből kamat: 3 310 342 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%
    • Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel
      Törlesztő 55 460 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,15% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 401 128 Ft
      Ismerd meg!
      Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,13% - 5,41% • Hitel teljes díja: 3 401 128 Ft • Ebből kamat: 3 310 342 Ft • Kezdeti díj: 90 786 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%
    • Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott hitele
      Törlesztő 55 838 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,20% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 426 201 Ft
      Ismerd meg!
      Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,18% - 8,11% • Hitel teljes díja: 3 426 201 Ft • Ebből kamat: 3 370 601 Ft • Kezdeti díj: 100 050 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%
    8 / 8 találat

    A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek. Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, illetve promóciós szerződés. A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk. További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
    Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
    A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
    A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
    Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.

    További szöveg megjelenítése

    Nem találtad meg, amit keresel? Nézd meg a lenti szolgáltatók lakáshiteleit is!

    • CIB lakáshitelek

      Videóbanki csatornán keresztül is igényelhető akciós jelzáloghitelek, csak szerződéskötéskor kell fiókba menni. 6 hónapig érvényes ingyenes előminősítés a lakáshitelekre.

      Tovább
    • Erste lakáshitelek

      Többféle kamatperiódusú jelzáloghitelek a kezdeti költségekre vonatkozó akciókkal. Kérésre előbírálati igazolást ad a bank a nyújtható lakáshitel összegéről és kondícióiról.

      Tovább
    • Gránit lakáshitelek

      Akár online is elindítható az igénylés a Digitális Ügyfélfiókban. Lakáshitelek 24 hónap türelmi idővel, 3 hónapos, 5 éves és 10 éves kamatperiódussal. Piaci és támogatott hitelek.

      Tovább
    • K&H lakáshitelek

      Otthonról intézhető a hiteligénylés, csak a szerződéskötéskor kell bemenni a bankfiókba. Többféle fix és változó kamatozású lakáshitel. Támogatott és fogyasztóbarát hitelek is vannak.

      Tovább
    • MagNet lakáshitelek

      5 és 10 éves kamatperiódusú hitelek többféle kamatkedvezménnyel és induló díj akciókkal. CSOK hitel is elérhető. Mentor-Szféra Plusz Programban csökkenthető a hitel díja.

      Tovább
    • MBH lakáshitelek

      Kiszámítható, 10 évig vagy 12-20 éves futamidőre végig fix kamattal. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és támogatott hitelek.

      Tovább
    • OTP lakáshitelek

      11-30 év futamidőre végig fix kamatozású lakáshitelek egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással és 12 hónap türelmi idővel is. Ingyenesen előzetes hitelbírálat kérhető bármelyik bankfiókban vagy visszahívással is.

      Tovább
    • Raiffeisen lakáshitelek

      Többféle kamatkedvezmény, köztük zöld lakásra is. Akciók a kezdeti költségekre. Végig fix kamatozású és hosszú kamatperiódusú hitelek. VideoBankon részletes előszűrés kérhető.

      Tovább
    • UniCredit lakáshitelek

      Online előkalkuláció, többféle kamatkedvezmény, folyamatos akciók a kezdeti költségekre és díjakra. 5-től 20 évig bármilyen futamidőre fix lehet a kamat.

      Tovább

    Lakáshitel gyakori kérdések

    • A hitelkalkulátor számol a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutatóval (JTM)?

      Igen. A beállított jövedelmet, a futamidőt és a hitelösszeget is nézi a rendszer, és csak olyan hiteleket listázunk, amik megfelelnek a JTM szabályoknak.

      Ha a jövedelmedhez képest túl magas hitelösszeget vagy túl rövid futamidőt állítasz be, akkor vagy csak kevesebb találatot fogunk listázni, vagy az is előfordulhat, hogy egy hitelt sem tudunk megmutatni, mert egyik sem fér bele a jövedelmedbe. Ilyenkor egy hibaüzenetet fogsz látni, ami azt javasolja, hogy csökkentsd a hitelösszeget, vagy növeld meg a futamidőt.

      Ha tudod, hogy adóstársat be tudsz vonni, akkor érdemes a jövedelem mezőnél mindkettőtök havi nettó rendszeres jövedelmét beírni.

    • Hitelfelvételnél mik a kizáró okok?

      Több olyan ok is van, ami miatt a bankok elutasíthatják a hitelkérelmedet. Ezek bankonként változhatnak és nem is biztos, hogy részletesen elmondják majd, hogy miért nem adnak hitelt, vagy csak kevesebbet, mint szerettél volna.

      Nézzük meg a leggyakoribb kizáró okokat!

      1. Nincs igazolható jövedelmed: A bankok igazolható jövedelemként olyan rendszeres bevételre gondolnak, amit bankszámlakivonatokkal, előző évi adóbevallással, vagy más hivatalos papírral tudsz alátámasztani. Az, hogy valahonnan olyan készpénzes bevételed van, amit befizetsz a bankszámládra, nem számít igazolható jövedelemnek (még akkor sem, ha azt a munkádért kaptad és "igazolod" a bankszámlára történő befizetéssel).

      A banknak törvényi előírás miatt meg kell bizonyosodnia róla, hogy a havi törlesztőrészleteket biztonsággal ki tudod majd fizetni. Erről lentebb még részletesen írunk és a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutatóról szóló útmutatónkban is többet megtudhatsz arról, hogy a jövedelmednek mekkora része mehet el törlesztőrészletekre.

      2. Ha a KHR listán (régebbi nevén BAR listán) negatív státusszal vagy fent (aktív vagy passzív státuszban). Erről itt tudhatsz meg többet.

      3. Nem járt le még a próbaidőd vagy nincs elegendő folyamatos munkaviszonyod. Ez azt jelenti, hogy ha új munkahelyen kezdesz el dolgozni, és ott próbaidő van, akkor amíg ez nem jár le, vagy legalább 3 hónap nem telik el (bár a próbaidő lehet akár 6 hónapos is), addig a bankok nem adnak hitelt.

      Több bank is előír legalább 3-6 hónapos folyamatos munkaviszonyt (ugyanazon a munkahelyen akár) hiteligénylési feltételként.

      4. Nem megfelelő életkor. A bankok meghatároznak minimum és maximum életkort is az egyes hiteltípusokhoz. Ez általában minimum 18 éves kor szokott lenni, de lehet akár 21 vagy 23 év is. Ha fiatal vagy, akkor akár magasabb jövedelmet vagy adóstárs bevonását is kérhetik. Ugyanez igaz, ha túl idősen vennél fel hitelt, tehát ilyenkor egy fiatalabb adóstárs bevonására szükség lehet a bank döntésétől függően.

      5. Nincsenek érvényes igazolványaid, bejelentett lakcímed vagy telefonos elérhetőséged.

      6. Nincs megfelelő ingatlanfedezeted, amit fel tudsz ajánlani a banknak. Nem minden ingatlant fogad el mindegyik bank, és az is lehet, hogy pótfedezet bevonását vagy magasabb önerőt kérnek majd. Azt az értékbecslés után tudják biztosan megmondani, de érdemes előre tájékozódnod, hogy a fedezetként felajánlott ingatlant elfogadják-e.

    • Mik a hitelfelvétel lépései?

      1. Tájékozódás a hitelekről. Ha lakást szeretnél venni, és ehhez hitelre is szükséged van, akkor nem a lakáskereséssel kell kezdened a folyamatot. Érdemes persze nézegetni az ingatlanokat, de első lépésben azt kell átgondolnod, hogy mennyi saját megtakarításod van (ez lesz majd az önerő), és hogy emellé mennyi hitelre lenne szükséged.

      Használd a kalkulátort és állítsd be, hogy mekkora hitelösszeget milyen futamidőre vennél fel és add meg a jövedelmedet is. A többi beállítást is érdemes személyre szabnod. Így megnézheted, hogy milyen kedvezményeket kaphatsz és hogy milyen törlesztőrészletekre számíthatsz.

      Kérhetsz visszahívást a bank honlapján keresztül vagy a bankfiókban is tudsz egyeztetni az ügyintézővel a kölcsön igénylési feltételeiről.

      Ha biztosra szeretnél menni, akkor a neked legjobban tetsző bankoktól előminősítést kérhetsz. Ilyenkor a bank megvizsgálja a jövedelmed, és ez alapján megmondja, hogy milyen összegű hitelre számíthatsz. Az előminősítés birtokában bátrabban indulhatsz lakást keresni.

      2. Szükséges dokumentumok összegyűjtése. Ha már érdeklődtél a hitelről, vagy akár előminősítést is kértél, akkor valószínűleg már kaptál tájékoztatást arról, hogy a bank milyen dokumentumokat kér. Szedj össze mindent, amit tudsz, és figyelj, hogy minden dokumentumod érvényes és friss legyen.

      A lakásra vonatkozó dokumentumokat akkor kell összegyűjtened, ha már kiválasztottad a lakást, amit megvásárolnál. Ne feledd, hogy a bank az adásvételi szerződésre vonatkozóan is megfogalmaz igényeket. Addig ne fizess foglalót, amíg nem tudod, hogy a bank megadja-e neked a kért hitelt, és hogy mit kér belefogalmazni a szerződésbe.

      Ha a hitelhez támogatást vagy támogatott hitelt, például CSOK-ot vagy Babavárót is igényelsz, akkor az ehhez szükséges a dokumentumokat is gyűjtsd össze. Itt több igazolásra lesz szükséged, amelyek beszerzése időbe telik.

      3. Hiteligénylés benyújtása. Ha minden dokumentum együtt van, és a lakás is megvan, akkor benyújthatod a hiteligénylést a bank felé. Ezzel elkezdődik a hitelbírálat folyamata, amelynek során a bank megvizsgálja a jövedelmed és az ingatlant. A kérelmedet el is utasíthatja vagy hiánypótlást kérhet, de ha mindent rendben talál, akkor a szerződéskötés következik.

      4. Szerződéskötés. Jelzáloghitelnél két szerződést kötsz a bankkal. Egyik a kölcsönszerződés, a másik pedig a zálogszerződés. A szerződéseket közjegyzői okiratba kell foglalni, amely a bank számára lehetővé teszi a hiteltartozásod könnyebb behajtását, ha esetleg nem fizetnéd a hiteled.

      5. Folyósítás. Ahhoz, hogy a bank folyósítani tudja a kért hitelt, teljesítened kell a folyósítási feltételeket. Ilyen lehet például a bankszámla megnyitása, a lakásbiztosítás kötése, vagy hogy a lakás tulajdoni lapján széljegyre kerülj mint tulajdonos.

      6. Törlesztés. Miután a bank folyósította neked a hitelt, a következő hónaptól törlesztened kell. Gondoskodj róla, hogy a törlesztési számládon, vagy a banknál vezetett folyószámládról, ahonnan a bank a törlesztőket vonja, mindig legyen elég pénz.

    • Mennyi a hitelügyintézés átfutási ideje? Milyen dokumentumok kellenek majd?

      Lakáshiteleknél az átlagos átfutási idő 6 hét körül van, de ez attól is függ, hogy milyen gyorsan szeded össze a dokumentumokat, milyen típusú jövedelmed van, milyen az ingatlan, amit fedezetként bevonnál. Ezek mind befolyásolhatják az ügyintézési időt.

      Ezekre a dokumentumokra biztosan szükséged lesz, de a bank bekérhet még másokat is:

      - Személyes okmányaid, és ha van adóstárs, akkor az övé is

      - Bankszámlakivonatok, munkáltatói igazolás

      - Tulajdoni lap a fedezetként bevont ingatlanról (ezt le tudja a bank is kérni a legtöbb esetben a Takarnet rendszeren keresztül)

      - Adásvételi szerződés, ami kiválasztott bank követelményeit is kell tartalmazza

      - Lakásbiztosítás megkötéséről igazolás, kötvény.

    • Minden lakáshitel benne van a kalkulátorban?

      Nem. Vannak olyan bankok vagy olyan speciális, bárki által nem igényelhető lakáshitelek, melyeket nem tüntetünk fel, mert nagy valószínűséggel nem lesz érvényes rád.

      Több banknál is újra megjelentek a türelmi idős konstrukciók, ezeket sem tartalmazza a kalkulátorunk. Ez azt jelenti, hogy a futamidő elején (jellemzően 1-2 évig) alacsonyabb a törlesztőrészlet, mert csak kamatot kell fizetned. Ennek az előnye, hogy egy ideig könnyebben kigazdálkodható a törlesztő, hátránya pedig, hogy a türelmi idő alatt nem csökken a tartozás, ráadásul összességében a futamidő alatt emiatt többet kell visszafizetned.

      Olyan is lehet, hogy éppen frissítjük egy adott bank kondícióit, vagy várunk valamely bank ellenőrzésére, amely idő alatt szintén nem látható az adott konstrukció.

      Ezeknek a pénzintézeteknek is vannak lakáshitelei:

      - CIB lakáshitel: A CIB Banknál online is elindíthatod a hiteligénylést, és csak a szerződés aláírásakor kell bemenned a bankba. 5 és 10 éves kamatperiódusú és végig fix lakáshiteleket is kínálnak. Lakásvásárlásra és építésre is igényelhetsz náluk hitelt, akár kamattámogatott verzióban is. Több kedvezménycsomagjuk és akciójuk van.

      - Erste lakáshitel: Az Erste 5 és 10 éves kamatperiódusú és végig fix kamatozású hiteleket is kínál, és fogyasztóbarát lakáshitel is elérhető náluk. Ha számlát is nyitsz és a jövedelmed hozzájuk utalod, akkor kamatkedvezményeket kaphatsz, de más akcióik is vannak. Már alacsony igazolt jövedelem mellett is befogadhatják a hiteligénylésed, a fedezetként felajánlott ingatlannak pedig olyan tulajdonosa is lehet, aki nem a rokonod. Előminősítést is kérhetsz náluk.

      - Gránit lakáshitel: A Gránit Bank élen jár a digitális megoldások terén, ami a hiteleikben is megmutatkozik. A hiteligénylést egészen a szerződéskötésig elviheted online. Akár 24 hónap türelmi idővel is igényelhetsz náluk lakáshitelt, így az első 2 évben csak a kamatot kell törlesztened. Ez segítség lehet, de mindenképp tájékozódj a konstrukció hátrányairól is.

      - K&H lakáshitel: A K&H szereti a fejlett digitális megoldásokat, így a lakáshitel-igénylést is online eszközökkel segítik. Fogyasztóbarát lakáshitelt és Zöld hitelt is kínálnak, de szabad felhasználású jelzáloghitelük nincsen. Ha a jövedelmed hozzájuk érkezik, akkor kedvezményekre is számíthatsz.

      - MagNet lakáshitel: A MagNet egy közösségi bank, ahol akár arra is van lehetőséged, hogy a közösség ereje révén alacsonyabb kamatot érj el, és betétesként te magad is támogathatsz hitelfelvevőket. Fogyasztóbarát lakáshitelt is kínálnak, de építésre nem kaphatsz náluk hitelt. 5 és 10 éves kamatperiódusok közül választhatsz és kedvezmények is elérhetők.

      - MBH lakáshitel: Az MBH Bank az MKB és a Takarékbank, valamint a korábbi Budapest Bank egyesülése után 2023. májusától folytatja ezen a néven a működését. Ők kínálják az egyik legötletesebb lakáshitel konstrukciót, ez az Egyenlítő hitel. Ha a megtakarításod is náluk tartod, akkor ezzel csökkentheted a hiteled futamidejét, és így olcsóbbá teheted a hiteled.

      - OTP lakáshitel: Az OTP Banknál csak fix kamatozás mellett kaphatsz jelzáloghitelt, és a fogyasztóbarát lakáshitelük folyósítását is felfüggesztették. Van viszont két különleges konstrukciójuk, az Évnyerő lakáshitel, ahol a futamidő első évében csak a kamatot kell fizetned, és a Kamatcsökkentő lakáshitel, amelynek a kamatát a futamidő alatt egyszer csökkentheted. A hiteligénylést online is intézheted.

      - Raiffeisen lakáshitel: A Raiffeisen szinte mindig kínál valamilyen akciót. Ha az egyikről lemaradsz, nem kell sokat várnod a következőre. 5 és 10 éves kamatperiódus mellett kínálnak lakáshiteleket és szabad felhasználású jelzáloghitelket. Fix kamatozás is van, de ott a futamidő is fix, 5, 10, 15 vagy 20 év lehet. Fogyasztóbarát lakáshitelt és CSOK hitelt is találsz náluk.

      - UniCredit lakáshitel: A UniCredit 5 és 10 éves kamatperiódus és 5-20 éves futamidő végéig fix kamatozás mellett kínálja a hiteleit. Csak lakáscélra adnak jelzáloghitelt, a szabad felhasználású konstrukciókat is lakáscélra kell költened. Jövedelemjóváírás esetén kamatkedvezményt kaphatsz, és díj-visszatérítési akcióik is vannak.

    Ha lakásvásárláson gondolkodsz, akkor bizonyára hallottál már a CSOK-ról, a családok otthonteremtési kedvezményéről. A CSOK 2016-os megjelenése óta számos változáson ment keresztül. A módosításokat nem egyszerű követni, és 2024-től ismét változnak a szabályok. Valószínűleg benned is sok kérdés felmerül a támogatással kapcsolatban, így most ebben szeretnénk a segítségedre lenni. Részletesen bemutatjuk az aktuális szabályokat, és a 2024-től érvényes változásokról is olvashatsz.

    Változás a CSOK szabályaiban 2023. szeptember 1-jétől

    A támogatás szabályai több ponton módosultak 2023. szeptember 1-jétől. Ezek kisebb módosítások, és nem érintik a 2024-ben életbe lépő változásokat.

    • Korábban a CSOK támogatásoknál legfeljebb 2 gyermeket lehetett vállalni. Kivételt ez alól csak a 10 millió forint összegű támogatás jelentett, ahol új lakás vásárlására vagy építésére akár 3 vállalt gyermekre is lehetet kérni a támogatást. A változás értelmében a jövőben a CSOK bármelyik formája igényelhető 3 vállalt gyermekre.
    • Amennyiben a támogatást vállalt gyermekre vette fel a házaspár, de az egyik házasfél meghal mielőtt a gyermekvállalás teljesülne, akkor azt teljesítettnek kell tekinteni.
    • A CSOK támogatással érintett ingatlanra vonatkozó szabályok is módosultak. Ha olyan lakás épül, amelyre nem kell építési engedélyt kérni, és egyszerű bejelentési kötelezettség sem áll fenn, akkor ilyen dokumentumot a támogatásnál sem kérnek.
    • A CSOK hitelre vonatkozóan is változott némileg a jogszabály. A CSOK hitelt vállalt gyermekekre is igénybe lehet venni, ha azonban a gyermekvállalásra vonatkozó feltételt nem teljesíti a pár, akkor a kamattámogatást vissza kell fizetni. A módosítás értelmében, ha a támogatási jogosultság a meglévő gyerekszámra is kiterjed, akkor nem kell visszafizetni a támogatást. Azaz, ha például a pár 3 vállalt gyermekre 10 millió forint vagy annál kevesebb kölcsönt vett fel, és csak 2 gyermekük született, akkor a kamattámogatásra továbbra is jogosultak.
    • A TB-jogviszony számításánál figyelembe kell venni azt is, ha az igénylő Magyarországon dolgozik, de külföldön adózik.
    • Nem minősül a TB-jogviszony megszakításának az, ha a TB-jogviszonyát az igénylő szünetelteti.
    • Ha az igénylők úgy döntenek, hogy visszafizetik a támogatást, és ezt úgy teszik, hogy a gyermekvállalást nem teljesítették, akkor a támogatás összegén túl büntetést is fizetniük kell. Ennek mértéke legfeljebb 5 százalék.

    Változás a CSOK és falusi CSOK szabályaiban 2024-től

    2023. július 11-én megjelent a 302/2023. sz. Kormányrendelet a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról, amely részletezi a CSOK és falusi CSOK 2024. január 1-jétől érvényes változásait. A jövő év elejétől hatályba lépő változásokat az alábbiakban részletezzük. Alatta a 2023-ban még érvényes szabályokról olvashatsz.

    2024. január 1-jétől a CSOK támogatás 5 000 fő feletti lakosú településeken, városokban nem igényelhető, így a városokban és a legnagyobb, úgynevezett óriásfalvakban a CSOK támogatás megszűnik. Az 5 000 főnél nagyobb településeken a kormány tervei szerint új támogatást dolgoz majd ki.

    Ezzel együtt a falusi CSOK támogatási összegei emelkednek, és a feltételei is változnak.

    A CSOK támogatás az 5 000 fő alatti településeken elérhető lesz új lakás építésére és vásárlására, de az összeg a korábbiakhoz képest változatlan marad:

    • 1 gyermek esetén 600 000 forint,
    • 2 gyermek esetén 2,6 millió forint,
    • 3 vagy több gyermek esetén 10 millió forint.

    A támogatás felhasználhatósági köre is szűkül. 2024-től új társasházi lakásokra nem igényelhető a támogatás, az 5 000 főnél kisebb településeken sem. Ha építenél, vagy új lakást vásárolnál, akkor a támogatást csak egylakásos lakóépületre igényelheted.

    Fáradt nő olvassa a szeptemberi csok jogszabály változásokat

    Az 5 000 fő alatti településeken használt lakás vásárlására és ezzel egyidejűleg történő bővítésére és korszerűsítésére a támogatási összegek emelkednek:

    • 1 gyermek esetén 1 millió forint,
    • 2 gyermek esetén 4 millió forint,
    • 3 vagy több gyermek esetén 15 millió forint.

    (A jelenlegi támogatási összegek: 600 000 forint, 2,6 millió forint és 10 millió forint.)

    Használt lakás vásárlására, ahol nem történik bővítés, illetve korszerűsítés, a támogatás nem igényelhető. Ez tehát kötelező elem, és a támogatás felét erre kell költeni.

    Meglévő lakás korszerűsítésére és bővítésére az alábbi összegek lesznek elérhetők a falvakban:

    • 1 gyermek esetén 500 000 forint,
    • 2 gyermek esetén 2 millió forint,
    • 3 vagy több gyermek esetén 7,5 millió forint.

    (A jelenlegi összegek 300 000 forint, 1,3 millió forint és 5 millió forint.) Ha tehát csak munkálatokat végeznél a jelenlegi otthonodon, akkor erre a teljes támogatási összeg felét kérheted.

    Eszerint az alábbi célokra igényelhető a támogatás, kizárólag az 5 000 főnél kisebb településeken:

    • Új egylakásos lakóépület építésére vagy vásárlására,
    • Használt lakás vagy egylakásos lakóépület vásárlására és bővítésére, illetve korszerűsítésére,
    • Meglévő használt lakás (itt: lakás vagy egylakásos lakóépület) bővítésére, illetve korszerűsítésére.

    A támogatás mellé legalább 2 gyermek esetén továbbra is igényelhető a CSOK hitel, melynek összege változatlan marad.

    Új lakás építésére vagy vásárlására, valamit használt lakás vásárlására és bővítésére, illetve korszerűsítésére az alábbi hitelösszegek elérhetők:

    • 2 gyermek esetén 10 millió forint,
    • 3 vagy több gyermek esetén 15 millió forint.

    Ahogy eddig is, meglévő lakás bővítése, illetve korszerűsítése esetén a fenti összegek fele igényelhető.

    • 2 gyermek esetén 5 millió forint,
    • 3 vagy több gyermek esetén 7,5 millió forint.

    A CSOK támogatáshoz kötődő áfa-visszatérítési támogatás megmarad, de itt is van némi változás.

    • Az új lakás építéséhez vagy vásárlásához kapcsolódó 5 százalékos áfa továbbra is visszaigényelhető, ugyanakkor ez a támogatás most már a CSOK igénybevételéhez kötött. (Korábban az új lakások kedvezményes, 5 százalékos áfáját a CSOK támogatástól függetlenül is lehetett igényelni.)
    • Az építkezés 27 százalékos áfája szintén visszaigényelhető legfeljebb 5 millió forint értékhatárig, de ebben az esetben csak ez, az 5 százalékos áfa nem.
    • Korszerűsítés, illetve bővítés esetén visszaigényelhető a munkálatok 27 százalékos áfája, legfeljebb 5 millió forintig.

    A preferált kistelepülések listája továbbra is 2 630 települést tartalmaz majd, és a támogatás tanyákon, birtokközpontokon is elérhető marad.

    A továbbiakban a jelenleg még érvényben lévő szabályokat olvashatod.

    Mi az a CSOK és miért szeretik ennyien?

    A CSOK, a Családok Otthonteremtési Kedvezménye egy olyan, akár 10 millió forintos vissza nem térítendő állami támogatás, amelyet lakás vásárlásához, építéséhez, vagy bővítéséhez tudsz felhasználni. A támogatás mértéke a vállalt vagy meglévő gyermekek számától függ.

    És hogy mitől lesz még vonzóbb ez a támogatás?

    A CSOK mellé akár 15 millió forint kedvezményes, fix kamatozású lakáshitelt is igényelhetsz. Ez a CSOK hitel.

    A legjobb, hogy ehhez bárhol építhetsz vagy vehetsz lakást.

    A CSOK esetében nincs a településekre vonatkozó megkötés, a támogatás feltételeinek bármelyik városban vagy faluban lévő ingatlanok megfelelhetnek. A lakás értéke sincs maximálva.

    Van a CSOK-nak egy speciális formája is, ez a falusi CSOK. Itt nem ilyen szabad a helyszínválasztás, mert a falusi CSOK-ot csak a jogszabályban meghatározott településeken vagy külterületen lévő lakások vásárlására és bővítésére tudod felhasználni. Ez közel 2 700 preferált kistelepülést jelent. Ha ezek egyikén tervezel lakásvásárlást, bővítést vagy korszerűsítést, akkor érdemes átnézned a falusi CSOK-ról szóló útmutatónkat.

    Ha a pároddal gyerekeket neveltek, vagy családalapítást terveztek, mindenképpen érdemes megfontolni, hogy lakásvásárláshoz, lakásépítéshez vagy bővítéshez igénybe vegyétek a támogatást.

    CSOK támogatás megkapásához a lakás méretét is meg kell nézni a banki ügyintézőnek

    Mire érdemes figyelnem?

    A CSOK nem elérhető mindenki számára. Az igényléshez teljesítened kell a jogszabályban meghatározott személyi feltételeket. Ha hitelt is veszel fel a támogatás mellé, akkor keresztül kell menned a bank hitelbírálati folyamatán is. Ez a bankok saját szabályai alapján történik, ami bankonként eltérő lehet, és ebben az esetben a CSOK feltételein túl további követelményekkel is számolnod kell.

    A bank minden hitelnél ezt alkalmazza, tehát ha hitelképesnek ítél, akkor felveheted a kedvezményes CSOK hitelt, de normál lakáshitelt is választhatsz.

    A meglévő vagy vállalt gyermekek számán túl a jogszabály a kiszemelt vagy építendő ingatlanra vonatkozóan is tartalmaz kritériumokat. Meghatározza például azok minimális hasznos alapterületét.

    Ez minden?

    Nem. Mind a családnak, mind a választott ingatlannak sok kitételnek kell megfelelnie a CSOK igénylésénél. A CSOK-ot arra találták ki, hogy segítsék a családokat megfelelő lakáshoz jutni. A támogatás ideje 10 év, tehát hosszú távú elköteleződést jelent.

    A támogatás igénybevételével azt is vállalod, hogy a következő 10 évben abban a lakásban élsz majd a családoddal.

    Ezért ha a feltételeknek meg is felelsz, akkor is érdemes tájékozódnod, és alaposan megfontolni a választást.

    A CSOK felvételekor az állam a lakásra 10 évre jelzálogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be, ez idő alatt az ingatlant sem eladni, sem albérletbe kiadni nem lehet, hiszen a családnak magának kell ott laknia. Nem használható más hitelhez fedezetként, és nem lehet a lakásban a támogatottakon kívül másnak bejelentett lakcíme.

    A CSOK ugyanakkor hatalmas segítség lehet lakáscél megvalósításakor, és a lehetőséggel sokan élnek is. De milyen előnyöket nyújthat a CSOK neked és a családodnak?és n

    A következőkben bemutatjuk, hogy mikor vagytok jogosultak a kedvezményre, milyen feltételeknek kell megfelelnie a választott ingatlannak, mekkora összegre számíthattok, és hogyan tudjátok igénybe venni a kedvezményt.

    Mennyi pénzt kaphatok?

    Az elérhető összeg két részből áll.

    Egyrészt van egy vissza nem térítendő állami támogatás, a Családok Otthonteremtési Kedvezménye, azaz a CSOK. Másrészt, ha legalább 2 gyereket neveltek vagy vállaltok, akkor felvehetsz mellé egy kamattámogatott hitelt, vagy más néven CSOK hitelt.

    Ha megkaphatjátok a maximális, 3 gyerek után járó CSOK-ot, és ehhez CSOK hitelt is felvesztek, akkor ez önmagában 25 millió forint. Ebből 10 millió a támogatás, amit nem kell visszafizetnetek, a 15 milliós hitel pedig a kamattámogatás miatt nagyon kedvező.

    De ez nem minden, további kedvezmények is vannak.

    Új lakás vásárlása után a 27% helyett kedvezményes 5%-os áfát kell csak felszámítani a vásárláskor, de CSOK igénylésekor ezt nem kell megfizetnetek. Az új lakás vásárlásához tehát áfa-visszaigénylési lehetőség kapcsolódik.

    CSOK feltételeivel ismerkedik egy fiatal házaspár számítógépről

    Építéshez és bővítéshez igénybe vehettek adó-visszatérítést, így ha megfelelő számlákkal tudjátok igazolni a munkálatokat, gyakorlatilag áfa-mentesen építkezhettek.

    Vásárláskor elengedik a vagyonátruházási illetéket, ha CSOK támogatást is igényeltek. Ezt normál esetben új vagy használt lakás vásárlásakor kell megfizetni, és a vételár 4%-a.

    A CSOK-hoz tehát még jelentős könnyítéseket is kaphattok. Ezeknek az értéke összesen akár magasabb is lehet, mint maga a támogatás. Ha például 50 millióért vesztek lakást, akkor csak az illeték 2 millió forint, amit nem kell az államnak befizetnetek.

    A támogatási összegek a gyerekek száma mellett attól is függenek, hogy építésre vagy használt lakás vásárlására fordítod a pénzt. Egy gyerek esetén építésnél és vásárlásnál is 600 000 forintot kaphattok, ez a támogatás minimuma. Ehhez még nem igényelhettek CSOK hitelt, de az áfa-visszatérítést ekkor is megkapjátok, és a vagyonátruházási illetéket sem kell megfizetnetek.

    Ha több gyereketek is van, vagy többet vállaltok, akkor a támogatási összegek már eltérnek. CSOK hitelt is igényelhettek, és a többi kedvezmény is jár. A jogszabály pontosan meghatározza, hogy melyik ingatlancélhoz és milyen gyerekszámhoz pontosan mennyi támogatást kérhetsz.

    CSOK Támogatási összegek új lakás építésénél

    Ha új lakást, házat építtetsz, akkor ezeket a támogatási összegeket kaphatod meg:

    • 1 gyerek esetén 600 000 forint,
    • 2 gyerek esetén 2 600 000 forint,
    • 3 vagy több gyereknél 10 000 000 forint.

    2 vagy több gyerek esetén a támogatást kiegészítheted a CSOK hitellel, ennek a legmagasabb összege:

    • 2 gyereknél 10 000 000 forint,
    • 3 vagy több gyereknél 15 000 000 forint.

    Természetesen ennél alacsonyabb összegű hitelt is felvehetsz, de arra figyelj, hogy a minimális hitelösszeg az egyes bankoknál eltérő lehet.

    Táblázat CSOK támogatás és hitel összegekkel új építésű lakásra

    Támogatási összegek használt lakás vásárlásánál, bővítésénél

    Használt lakás vásárlásánál a támogatás kevesebb, mint új ingatlan vásárlásánál. Az állam azért támogatja jobban az új építésű ingatlanokat, mert azok korszerűbbek, mint a régiek, és ezek megépítése sokaknak munkát ad.

    Ha használt lakást vásárolsz vagy bővítesz, akkor az alábbi támogatási összegekre és hitelösszegekre számíthatsz:

    • 1 gyereknél 600 000 forint,
    • 2 gyereknél 1 430 000 forint,
    • 3 gyereknél 2 200 000 forint,
    • 4 vagy több gyereknél pedig 2 750 000 forint.

    Itt is érvényes, hogy 1 gyerek mellé még nem vehetsz fel CSOK hitelt. Több gyerek esetén viszont itt is ugyanakkora összeget igényelhetsz, és ugyanannyi kamattámogatás jár hozzá, mint az új lakások esetében. A CSOK hitelt vásárláshoz vagy építéshez veheted igénybe, már meglévő lakás bővítéséhez nem.

    Táblázat CSOK támogatás és hitel összegekkel használt lakáshoz

    A CSOK támogatást ezekre kaphatod meg:

    • új lakás vagy ház építése,
    • új lakás vagy ház vásárlása,
    • tetőtér-beépítés vagy emelet-ráépítés, ha ezzel új lakás jön létre,
    • használt lakás vagy ház vásárlása,
    • meglévő lakás bővítése.

    Felújításra tehát a CSOK-ot nem használhatod, ha a használt lakáson munkát végzel, akkor muszáj bővítened. A bővítés azt jelenti, hogy az eredeti lakásodat legalább egy helyiséggel megtoldod, így az alapterülete nagyobb lesz, mint korábban volt. Ezenkívül bővítésnek számít az olyan tetőtér-beépítés vagy emelet-ráépítés, amikor így nem jön létre új lakás.

    Ez azért érdekes, mert ilyenkor a támogatási összeg is kevesebb, és a CSOK hitel is csak fele az építéskor vagy vásárláskor igénybe vehetőnek.

    • Ha tehát a tetőtér-beépítéssel egy teljesen új, külön telekkönyvön szereplő lakást hoztok létre, az építésnek minősül, és magasabb összegek tartoznak hozzá,
    • ha a meglévő lakásotokat bővítitek egy tetőtérrel vagy új emelettel, az bővítés, és alacsonyabb támogatás és hitel jár mellé.

    Vásárláshoz már a folyamat elején igényelned kell a CSOK-ot. Ha viszont a már meglévő ingatlanodat bővítenéd vagy korszerűsítenéd, akkor bármikor igényelheted, azaz utólag is, ha vannak olyan gyermekeid, akik után korábban még nem vetted igénybe a CSOK-ot.

    Ha terven felül bővülne a család

    Egy gyerek után tehát csak egyszer igényelheted a támogatást.

    És ha több gyerekünk lesz, az már nem is számít?

    De igen! Ha olyan gyereketek születik, aki korábban nem szerepelt a megelőlegezett CSOK támogatási szerződésetekben, vagyis ha például vállaltatok 3 gyereket, de végül lett egy negyedik is, akkor ő a korábbi vállalásotokon felül született, és utólag rá is igénybe lehet venni kedvezményt. Ennek a pótlólagos kedvezménynek az összege gyerekenként 400 000 forint.

    Persze a támogatás nem bővíthető akármeddig.

    Ha korábban már igénybe vettétek a maximális 10 millió forintos kedvezményt, akkor a vállaláson felül született gyerekek után sem kaphattok további támogatást, a 10 milliós vissza nem térítendő támogatás tehát a plafon.

    Adó-visszatérítési támogatás új lakásoknál

    Jó hír, hogy a legfeljebb 150 m2 alapterületű új építésű lakások, és a legfeljebb 300 m2 alapterületű új házak áfája 2021. január 1-től 5%. Ezt a kedvezményt nemcsak a CSOK-ot igénylők kapják, hanem bárki, aki új építésű ingatlant vesz.

    Ezen túl, ha új lakást építtettek, akkor az építés költségeit is 5%-os áfa terheli, ha az építést generálkivitelező végzi, és nem saját erőből építkeztek.

    Az építkezés költségeinek 5%-os áfáját utólag, a bemutatott számlák alapján visszatérítik nektek.

    Ha új lakás vásárlásakor 5%-os áfával számolhattok, akkor azt ki sem kell fizetnetek. Az adásvételi szerződésbe bele kell foglalnotok az áfa összegét is, és a CSOK igényléssel együtt a bankhoz benyújthattok egy kérelmet az áfa elengedéséről. Ilyenkor az áfát nem kell kifizetnetek, azt az állam a banknak utalja át, a bank pedig az ingatlan vételárával (vagy annak utolsó részletével) együtt az eladónak.

    Ebben nemcsak az a jó, hogy az áfát átmenetileg sem kell kifizetned, hanem az, hogy technikailag így az áfa összege önerőnek számít.

    Az áfa-visszatérítési támogatást akkor is igényelhetitek, ha 2020. január 1. és 2021. január 1. között igényeltetek CSOK-ot. Kivétel az, ha már vettetek igénybe adó-visszatérítést preferált kistelepülésen épített lakás után.

    Új lakás építése CSOK és generálkivitelező segítségével

    Ha a generálkivitelezővel a szerződést 2021. január 1. előtt kötöttétek, az adó-visszatérítési támogatást akkor is igénybe vehetitek, de a 2020-ban kiállított számlák áfáját nem kapjátok vissza, csak azon számlák áfáját, amelyeket 2021. január 1. után állított ki a kivitelező.

    Ez a támogatás önmagában is nagy segítség, mert így lényegében áfa-mentesen tudtok új lakást vásárolni vagy építtetni. Ettől persze nem feltétlenül lesz olcsóbb maga a lakás, mert előfordulhat, hogy a lakásárak is emelkednek közben.

    Más a helyzet, ha saját lakást építetek

    Ha a lakásépítést saját erőből végzitek, és nem kivitelezővel építtettek, akkor a munkálatok 27%-os áfáját igényelhetitek vissza. Itt van felső korlát is, maximum 5 millió forintot kaphattok így vissza. Az adó-visszatérítés a 2018. január 1. után kiállított számlákra érvényes.

    A telekár 27%-os áfáját is visszaigényelhetitek, ha a számla 2018. január 1. után készült. Ezt egy összegben folyósítja a bank, miután a számlát bemutattátok.

    5%-os és 27%-os áfát tartalmazó számlát egyidejűleg nem nyújthattok be, tehát vagy az egyik, vagy a másik áfa-kulccsal kiállított számlák után igényelhetitek vissza az adót.

    De ez még mindig nem minden.

    CSOK illetékmentesség

    Ha új építésű vagy használt lakást, házat vásárolsz, akkor a vásárlás után vagyonátruházási illetéket kell fizetned. Ez az illeték a lakás értékének 4%-a. Ha a vásárláshoz CSOK támogatást igényelsz, akkor ezt az illetéket nem kell megfizetned, az állam elengedi. Mivel a lakások ára elég magas, ez egy komoly összeg is lehet. Egy 50 millió forintos lakás esetében például 2 millió forint.

    Az illetékmentességet úgy kaphatod meg, hogy az adásvételi szerződésbe bele kell írnod, hogy CSOK támogatást is igénybe fogsz venni a vásárláshoz. Ekkor a vagyonszerzési illetéket már ki sem szabják, így azt nem kell befizetned.

    A CSOK illetékmentesség alapesetben vásárlásnál jár.

    De mi a helyzet a bővítéssel?

    Ha a saját tulajdonodat bővíted, akkor illeték-kötelezettséged nem keletkezik, de az erre igényelhető CSOK összege is alacsonyabb. Ha viszont más tulajdonában lévő ingatlant bővítesz, akkor más a helyzet.

    CSOK támogatást akkor is igényelhetsz - méghozzá magasabb összegben -, ha

    • tetőtér-beépítéssel, vagy
    • emelet-ráépítéssel hoznál létre új ingatlant.

    Ilyenkor közös tulajdon jön létre, és ez már illetékköteles.

    Egy törvénymódosítás szerint viszont akkor is jogosult vagy rá, ha más tulajdonának bővítésével hoznád létre az új lakásod. Ha tehát CSOK támogatást igényelsz, akkor a más ingatlanán tetőtér-beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel létrejövő lakás illetékmentes.

    A CSOK támogatás feltétele, hogy a tetőtér-beépítéssel vagy emeletráépítéssel új, különálló, külön helyrajzi- vagy albetétszámmal rendelkező lakás jöjjön létre.

    Összességében, bár a CSOK önmagában is jól jöhet, ha lakást vagy házat szeretnétek a családotok számára, a mellé járó többi lehetőség, visszatérítések és elengedések, kiegészítve a kedvezményes hitelfelvételi lehetőséggel már komoly segítséget nyújthat nektek.

    CSOK hitel segítségével vásárolt lakás kulcsa

    CSOK hitel: ha még nem elég a pénz a kiszemelt lakásra

    A CSOK egy vissza nem térítendő támogatás, tehát nem kell visszafizetned. A mellé 2 vagy 3 gyerek esetén igényelhető CSOK hitelt viszont minden más hitelhez hasonlóan törlesztened kell. A könnyebbséget itt elsősorban a kedvezményes kamat jelenti. Ennek mértéke 3%, és a futamidő teljes hossza alatt fix. A futamidő hossza maximum 25 év, de ennél rövidebbet is választhatsz.

    A CSOK hitel akkor hasznos, ha a CSOK támogatáson túl még szükségetek van több pénzre. De magát a támogatást a CSOK hitel nélkül is igényelhetitek. A hitelfelvétel tehát nem feltétele a támogatásnak, hanem egy lehetőség, ha teljesítitek a feltételeit.

    Akkor CSOK hitelt is kaphatunk támogatás nélkül?

    Nem. A CSOK hitelt csak a támogatás mellé igényelhetitek, és akkor is csak akkor, ha legalább 2 gyermekre kéritek, és ha hitelképesek vagytok.

    Mennyi hitelt kaphatok?

    CSOK hitelnél 2 gyereknél 10 millió forint, 3 gyereknél 15 millió forint a maximálisan igényelhető hitelösszeg.

    A CSOK hitel új lakás építéséhez és új vagy használt lakás vásárlásához elérhető. Használt lakás bővítéséhez akkor kapjátok meg, ha a lakást is akkor vásároljátok.

    Mindegy melyik banknál veszem fel?

    A CSOK hitel nem vehető fel bármelyik bankban, a hitelfelvételnél pedig a bank szabályai irányadók. A hitelbírálatnál az adott bank saját szabályzata szerint jár el, azaz a jövedelmed és a fedezet alapján vizsgálja meg a hitelképességedet. Csak akkor kaphatod meg a CSOK hitelt, ha a bank hitelképesnek ítél.

    A kölcsönnek mindenképp feltétele, hogy nem szerepelhetsz negatív státusszal a KHR listán, ez minden banknál megegyezik.

    Nézzük meg melyik banknak milyen CSOK hitelei vannak. A kamat mindenhol 3%, de eltérőek a feltételek és a kezdeti költségek. Az útmutató a kalkulátor alatt folytatódik.

    Vissza
    Hitelösszeg
    Futamidő
    Család nettó jövedelme
    Gyermekek
    További beállítások
    Bezár

    A kalkulációhoz választhatsz még az alábbiak közül, aztán nyomd meg a Hitelek keresése gombot!

    Ha tudod előre, hogy hamarabb vissza tudod fizetni, állítsd be, hány év múlva, hogy még kedvezőbb lakáshiteleket tudjunk mutatni.

    Csak ezektől a bankoktól szeretnék lakáshiteleket látni

    
    				
    Bezár

    Azon dolgozunk, hogy a rengeteg lakáshitel közül megtalálhasd a legjobbat.

    Most kalkuláljuk a(z)
      lakáshiteleket...
      Rendezés:
      • Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott lakáshitele
        Törlesztő 83 190 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 3,12% Kamat: 3,00%
        Visszafizetendő 20 045 314 Ft
        Részletek
        • Egyes induló költségek visszatérítésével akár 150 000 Ft megtakarítás
        Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,11% - 4,30% • Hitel teljes díja: 5 045 314 Ft • Ebből kamat: 4 965 514 Ft • Kezdeti díj: 52 600 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%
      • Otthonteremtési kamattámogatott hitel
        Törlesztő 83 503 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 3,15% Kamat: 3,00%
        Visszafizetendő 20 075 786 Ft
        Részletek
        • 40 000 Ft-os online jóváírási akció
        Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,14% - 6,77% • Hitel teljes díja: 5 075 786 Ft • Ebből kamat: 5 040 686 Ft • Kezdeti díj: 77 500 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%
      • CSOK+ Lakáshitel
        Törlesztő 83 503 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 3,17% Kamat: 3,00%
        Visszafizetendő 20 053 286 Ft
        Részletek
        • Minden új ügyfél után 1 facsemetét ültet a bank
        Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,16% - 5,32% • Hitel teljes díja: 5 053 286 Ft • Ebből kamat: 5 040 686 Ft • Kezdeti díj: 49 600 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%
      • Otthonteremtési Kamattámogatású Jelzáloghitel
        Törlesztő 83 503 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 3,17% Kamat: 3,00%
        Visszafizetendő 20 056 286 Ft
        Részletek
        Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,16% - 8,60% • Hitel teljes díja: 5 056 286 Ft • Ebből kamat: 5 040 686 Ft • Kezdeti díj: 57 600 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%
      • Otthonteremtési Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel többgyermekes családok részére
        Törlesztő 83 503 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 3,23% Kamat: 3,00%
        Visszafizetendő 20 202 886 Ft
        Részletek
        Futamidő: 72-300 hó • THM: 3,21% - 10,39% • Hitel teljes díja: 5 202 886 Ft • Ebből kamat: 5 040 686 Ft • Kezdeti díj: 155 600 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%

      Ezeket a termékeket jelenleg nem tudod rajtunk keresztül igényelni

      • Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön (CSOK Hitel)
        Törlesztő 83 190 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 3,04% Kamat: 3,00%
        Visszafizetendő 19 965 514 Ft
        Ismerd meg!
        Futamidő: 60-300 hó • Hitel teljes díja: 4 965 514 Ft • Ebből kamat: 4 965 514 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%
      • Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel
        Törlesztő 83 190 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 3,11% Kamat: 3,00%
        Visszafizetendő 20 056 300 Ft
        Ismerd meg!
        Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,10% - 5,41% • Hitel teljes díja: 5 056 300 Ft • Ebből kamat: 4 965 514 Ft • Kezdeti díj: 90 786 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%
      • Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott hitele
        Törlesztő 83 757 Ft Kamatperiódus: 5 év
        THM 3,17% Kamat: 3,00%
        Visszafizetendő 20 122 301 Ft
        Ismerd meg!
        Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,15% - 8,11% • Hitel teljes díja: 5 122 301 Ft • Ebből kamat: 5 055 901 Ft • Kezdeti díj: 110 850 Ft • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00%

      A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek. Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, illetve promóciós szerződés. A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk. További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
      Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
      A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
      A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
      Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.

      További szöveg megjelenítése

      És mi a helyzet a fedezettel?

      A hitel fedezetéül szolgáló ingatlannak, azaz annak a lakásnak amire a CSOK-ot felveszed, meg kell felelnie a bank feltételeinek. Itt már lényeges különbségek lehetnek bankonként. Van, ahol bizonyos ingatlanokat elfogadnak, míg máshol nem.

      Ez például külterületi ingatlan vásárlásánál lehet fontos, mivel nem minden bank fogad el bizonyos tanyákat, vagy vályogból épült épületeket fedezetként.

      A jövedelmedhez képest A CSOK hitelnél sem lehet túl nagy a törlesztő

      A hitel törlesztőrészletének bele kell továbbá férnie a JTM korlátba (Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató). A JTM korlát egy olyan mutató, ami meghatározza, hogy a jövedelmed mekkora törlesztőrészletet bír el, azaz mennyi törlesztő fizetését vállalhatod be anélkül, hogy túlzottan eladósodnál vagy veszélybe kerülne a megélhetésed.

      Ezt a korlátot a bankok jogszabály alapján határozzák meg. Az alacsony és fix kamatozás nagy segítséget jelent az alacsony jövedelműek számára, mivel ők a JTM korlát miatt hosszú futamidő mellett vehetnek igénybe hitelt annak érdekében, hogy a havi törlesztőrészlet alacsony maradjon. Az alacsony, a futamidő végéig fix kamat pedig kiszámíthatóvá teszi a kölcsönt.

      Vannak olyan bankok, ahol a hitelnél felhasználhatod önerőként a CSOK támogatás már meglévő gyerekeitekre igénybe vett részét, ami jelentős könnyítés lehet a gyereket nevelő családok számára.

      A Babaváró hitel ezen felül is besegíthet

      Ha Babaváró támogatást is igényeltek, akkor az is beszámítható önerőként, de nem mindig teljes egészében. Ha a Babaváró igénylése és a lakásvásárlás között kevesebb, mint 3 hónap telik el, akkor jellemzően csak a 75%-a lehet önerő.

      Arra is figyeljetek, hogy a Babaváró szintén egy hitel, amit – hacsak nem szüneteltetéssel indítjátok a futamidőt – törlesztenetek kell. Előnye viszont, hogy szabad felhasználású, és ha a futamideje alatt újabb gyermeketek születik, akkor végig kamatmentes.

      Érdemes tehát körültekintőnek lenned a bankválasztásnál, és megkeresned azt az ajánlatot, amely a te jövedelmedhez és vásárolni kívánt ingatlanodhoz a legjobb feltételeket biztosítja.

      Itt megnézheted, milyen Babaváró hiteleket kínálnak a bankok, alatta az útmutató folytatódik.

      Vissza
      Hitelösszeg
      1. gyerek születési idő
      2. gyerek születési idő
      3. gyerek születési idő

      A kalkulációhoz állítsd be az alábbi értékeket és nyomd meg a hitelek keresése gombot!

      Csak ezektől a bankoktól szeretnék hiteleket látni

      
      					
      Bezár

      Azon dolgozunk, hogy a rengeteg hitel közül megtalálhasd a legjobbat.

      Most kalkuláljuk a(z)
        hiteleket
        Rendezés:
        • Babaváró hitel
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Jóváírási akció legfeljebb 200 000 Ft Tudj meg többet!
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Megnézem
          a bank oldalán
          Futamidő: 60-240 hó • THM: 0,00% - 12,10% • Hitel teljes díja: 528 542 Ft • Ebből kamat: 0 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
        • Babaváró hitel
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Jóváírási akció legfeljebb 160 000 Ft Tudj meg többet!
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Megnézem
          a bank oldalán
          Futamidő: 61-240 hó • THM: 0,00% - 12,10% • Hitel teljes díja: 528 542 Ft • Ebből kamat: 0 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
        • Babaváró hitel
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,44%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Jóváírási akció legfeljebb 180 000 Ft Tudj meg többet!
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,44%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Megnézem
          a bank oldalán
          Futamidő: 62-240 hó • THM: 0,00% - 12,17% • Hitel teljes díja: 528 542 Ft • Ebből kamat: 0 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
        • Babaváró hitel
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Jóváírási akció legfeljebb 120 000 Ft Tudj meg többet!
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Megnézem
          a bank oldalán
          Futamidő: 60-240 hó • THM: 0,00% - 11,84% • Hitel teljes díja: 528 542 Ft • Ebből kamat: 0 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
        • Babaváró hitel
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Jóváírási akció legfeljebb 200 000 Ft Tudj meg többet!
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Megnézem
          Futamidő: 72-240 hó • THM: 0,00% - 12,10% • Hitel teljes díja: 528 542 Ft • Ebből kamat: 0 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
        • Babaváró hitel
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Jóváírási akció legfeljebb 150 000 Ft Tudj meg többet!
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Megnézem
          Futamidő: 72-240 hó • THM: 0,00% - 12,10% • Hitel teljes díja: 528 542 Ft • Ebből kamat: 0 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
        • Babaváró hitel
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Jóváírási akció legfeljebb 150 000 Ft Tudj meg többet!
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Megnézem
          Futamidő: 60-240 hó • THM: 0,00% - 12,10% • Hitel teljes díja: 528 542 Ft • Ebből kamat: 0 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
        • Babaváró hitel
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Jóváírási akció legfeljebb 0 Ft
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Megnézem
          Futamidő: 64-240 hó • THM: 0,00% - 12,17% • Hitel teljes díja: 528 542 Ft • Ebből kamat: 0 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft

        Ezeket a termékeket jelenleg nem tudod rajtunk keresztül igényelni

        • Babaváró hitel
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft
          Jóváírási akció legfeljebb 150 000 Ft Tudj meg többet!
          Induló törlesztő 45 833 Ft
          THM 0,40%
          Visszafizetendő 10 528 542 Ft

          Jelenleg nálunk nem igényelhető

          Futamidő: 60-240 hó • THM: 0,00% - 12,10% • Hitel teljes díja: 528 542 Ft • Ebből kamat: 0 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft

        A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek. Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, illetve promóciós szerződés. A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk. További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
        Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Duna Takarék Bank, Polgári Bank.

        További szöveg megjelenítése

        CSOK igénylése hitel nélkül

        A CSOK nagy előnye, hogy nem kell visszafizetni, viszont az elérhető összegek nem túl magasak. A CSOK hitel már látható részt képvisel egy lakás árában, viszont nem biztos, hogy tudod igényelni.

        Kaphatok CSOK hitelt és támogatást egymástól függetlenül is?

        Igen, de nem akárhogy. CSOK támogatást kaphatsz CSOK hitel nélkül is, CSOK hitelt viszont csak akkor vehetsz fel, ha a támogatást is igényeled. A CSOK hitel támogatás nélkül tehát nem elérhető.

        Akkor sem tudsz CSOK hitelt igényelni, ha 1 gyermekre veszed fel a támogatást, mert a hitel csak 2 vagy annál több gyermek esetén elérhető.

        És ha a támogatáshoz nem igényelnék hitelt, később meggondolhatom magam?

        Nem. A támogatásra és a hitelre együtt kell beadnod az igénylésedet. Előre el kell tehát döntened, hogy csak támogatást kérsz, vagy támogatást és hitelt együtt. De légy körültekintő! Ha a hitelkérelmedet elutasítják, akkor a támogatást sem kaphatod meg, függetlenül attól, hogy a támogatásnak nem feltétele, hogy hitelképes legyél.

        Mindjárt elmagyarázom.

        Korábban már volt szó róla, hogy a CSOK hitelhez hitelképesnek kell lenned, azaz nem szerepelhetsz a KHR negatív adóslistáján. A támogatás viszont nem hitel, így a KHR-ben negatív státusszal szereplők is megkaphatják.

        Minden egyéb feltétel azonos a támogatás és a hitel esetében, kivéve a hitelképességet. De mikor nem vagy hitelképes?

        Az előbb említett negatív KHR státusz mellett ilyen az is, ha nem tudsz megfelelő jövedelmet igazolni. A bankok elvárása a minimális jövedelemre vonatkozóan különbözhet, de általában legalább 155 000 forint havi jövedelmednek lennie kell.

        A bank nem ad neked hitelt, ha egy korábbi hiteltartozásod miatt, vagy a nem megfelelő jövedelmed miatt nem vagy hitelképes. És mivel a támogatásra és a hitelre együtt kell benyújtanod az igénylésed, ha az egyiket elutasítják, akkor a másikat is.

        Mire elég a CSOK támogatás hitel nélkül?

        A CSOK támogatás összege szinte sosem éri el a 3 millió forintot, kivéve akkor, ha 3 vagy annál több gyermekre igényeled, és a pénzből új lakást építesz vagy vásárolsz. Ekkor a támogatás összege 10 millió forint lehet. Ha 1 gyermekre kérsz CSOK-ot, akkor mindössze 600 000 forintot kaphatsz.

        Mire elég ennyi pénz?

        A támogatást önerőként használhatod más hitelekhez, illetve ezzel kipótolhatod az önerőre félretett pénzed. Ez jól jöhet, mert az önerő gyakran jelent problémát a hitelfelvételnél. Arra figyelj, hogy van olyan bank, amelyik a vállalt gyermekekre adott támogatást nem fogadja el, csak a meglévő gyermekek után kapott összeget.

        A támogatás összegét arra is használhatod, hogy megtoldd vele a korábbi lakásod eladásából kapott pénzt, így szebb vagy nagyobb ingatlant vásárolhatsz. Hiszen gyakran egyébként is emiatt költözik egy család, mert kinőtték a korábbi lakásukat, vagy mert jobb állapotú otthont szeretnének.

        Most lássuk, hogy milyen feltéteket kell teljesítened, ha támogatást szeretnél!

        A CSOK igénylési feltételei

        A támogatás igénybevételéhez magyar állampolgárnak kell lenned, vagy legalább 3 hónapja Magyarországon kell élned és rendelkezned kell letelepedési engedéllyel. Lehetsz harmadik országbeli állampolgár is bevándorolt, letelepedett vagy hontalan státusszal.

        És házasoknak kell lennünk? Egyedülállóként nem igényelhetem?

        A támogatást az élettársak és házaspárok kérhetik, ilyenkor együttes igénylőnek számítotok és mindkettőtök támogatott személynek minősül. Ha a kedvezményt meglévő gyerekek után vennétek igénybe, akkor a házasság nem feltétel, és életkori megkötés sincs. Meglévő gyerekek után egyedül élő szülő is igényelheti a CSOK-ot, ha a gyerekeket a saját háztartásában neveli.

        Ha vállaljátok, hogy a jövőben még születik gyereketek, akkor rájuk is igényelhettek CSOK-ot, viszont ebben az esetben házastársaknak kell lennetek és legalább az egyikőtöknek 40 év alatt kell lennie. Ezt hívják megelőlegezett CSOK-nak.

        A CSOK-ot nem kaphatod meg, ha az előző öt évben bármilyen lakáscélú támogatás visszafizetésére köteleztek, azaz ha vettél már igénybe más támogatást, de a feltételek nem teljesítése miatt vissza kellett azt fizetned.

        CSOK igénylés alapfeltételek átnézése és aláírása banki ügyintézőnél

        CSOK Alapfeltételek

        Az igényléshez büntetlen előélet szükséges, amelyet erkölcsi bizonyítvánnyal tudsz igazolni. Továbbá a támogatásra csak akkor vagy jogosult, ha nincs az adóhatóságnál nyilvántartott, 5 000 forintot meghaladó köztartozásod. Ha a pároddal közösen igénylitek a CSOK-ot, akkor ezek mindkettőtökre kell, hogy teljesüljenek.

        Ha van köztartozásotok, és az több mint 5 000 forint, akkor sem utasítják el a kérelmeteket emiatt. 14 napotok van arra, hogy rendezzétek a tartozást, és így az igényléseteket elfogadhatják.

        Akkor negatív KHR státusszal sem kapom meg a CSOK-ot?

        De igen. A CSOK nem hitel, hanem támogatás, ezt nem kell visszafizetnetek. Itt nem feltétel az, hogy nem szerepelhettek a KHR negatív adóslistáján. Ha viszont CSOK hitelt is igényelni szeretnétek, ott negatív státusz mellett már nem kaphattok hitelt.

        Legalább féléves társadalombiztosítási jogviszonyodnak kell lennie

        A CSOK feltétele, hogy az igénybe vevő, ha párként igénylitek, akkor legalább az egyik fél, 30 napnál frissebb okirattal igazolni tudja, hogy TB támogatott. Társadalombiztosítási jogviszonyod akkor van, ha munkaviszonyból vagy vállalkozásból származó jövedelmed van.

        Lehetsz továbbá közalkalmazott, őstermelő vagy katás, és a munkádat végezheted megbízási vagy vállalkozási szerződés keretében is. Dolgozhatsz teljes vagy részmunkaidőben, és akkor is TB támogatott vagy, ha éppen nincs munkád, de álláskeresési támogatást kapsz.

        Az is megfelel a feltételeknek, ha Magyarországon dolgozol, de külföldön adózol.

        A közfoglalkoztatási jogviszonyt viszont új ingatlan esetében nem fogadja el a jogszabály, csak használt lakás vásárlásánál, de a lehetőségek korlátozottak.

        Az sem megfelelő, ha fizeted magad után a TB-t, mert az egészségbiztosítási jogviszony nem egyenlő a társadalombiztosítási jogviszonnyal.

        A CSOK-ot nyugdíjasként is igénybe veheted, ha a nyugdíj mellett dolgozol, és vér szerinti, vagy örökbefogadott gyermeket nevelsz. A gyermekre és a TB jogviszonyra is ugyanolyan szabályok vonatkoznak, mint minden más esetben.

        A CSOK-hoz elvárt TB jogviszony hossza attól függ, hogy milyen lakáscélból és hány gyerek után kéred a támogatást. Az elvárt minimum idő 180 nap, amelyben maximum 30 napos megszakítás lehet. A jogosultsági időszakokat összeszámítják. Ha ezekben több kisebb, 30 napnál rövidebb megszakítás van, azt az időszakot folyamatosnak tekintik.

        A 30 napnál hosszabb megszakítás tehát csak akkor számít, ha egybefüggő. A több rövidebb megszakítás nem adódik össze. Ha mondjuk állást váltottál háromszor, és közben egyszer 10, egyszer 25 napig nem volt TB jogviszonyod, az nem probléma. Ha viszont egyszer váltottál, és 35 napig nem volt állásod, az kizáró ok.

        2023. szeptember 1-től nem számít a TB jogviszony megszakításának az, ha szünetelteted a jogviszonyodat. Ha tehát hosszabb ideje vállalkozásod van, de egy időre szüneteltetted a tevékenységed, akkor ez az időszak nem minősül a TB jogviszony megszakításának.

        Ezt a fél évet kell teljesítened, ha új lakást veszel vagy építtetsz és 1 vagy 2 gyerek után veszed igénybe a támogatást, vagy ha használt lakást vásárolsz vagy bővítesz. Három vagy több gyerek után új lakás vásárlására vagy építésére viszont csak akkor kérhetsz CSOK-ot, ha legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszonyod van.

        Táblázat CSOK elvárt TV jogviszony adataival

        Ha a munkádat a veszélyhelyzet alatt veszítetted el, akkor ebből az időszakból legfeljebb 180 nap is beleszámít a folyamatos TB jogviszonyba. Ha pedig a veszélyhelyzet lejárta után 90 napon belül munkát vállalsz, akkor a TB jogviszonyt folyamatosnak tekintik.

        Az elhunyt házastárs TB jogviszonya is számít

        Ha a családban bekövetkezett tragédia folytán egyedülállóként igényelnéd a támogatást, de te nem rendelkezel az ehhez szükséges TB jogviszonnyal, a házastársad viszont rendelkezett, akkor így is teljesítheted a TB jogviszonyra vontakozó előírást. Ezt akkor érvényesítheted, ha a házastársadat egy éven belül veszítetted el, és a halálát megelőző 3 hónapon belül volt TB jogviszonya.

        Ha külföldön dolgozol

        A külföldi TB jogviszony is elfogadható, ha a külföldi hatóság erről igazolást állít ki. Ez alól van egy kivétel, ha az Egyesült Királyságban dolgozol. Angliai munkavégzés esetén nem szükséges ezt az ottani hatósági igazolással bizonyítanod, erre megfelelő egy, a brit foglalkoztatód által kiállított munkáltatói igazolás is.

        A munkáltatói igazolás akkor elfogadható, ha 30 napnál nem régebbi teljes bizonyító erejű közokiratba foglalták, és hivatalos magyar fordítás van róla. Ha 2 év TB jogviszonyt kell igazolnod a CSOK-hoz, akkor figyelned kell arra, hogy munkáltatói igazolással csak legfeljebb 1 évet igazolhatsz. A másik 1 évről a brit hatóság által kiállított igazolást kell benyújtanod.

        Ezzel a szabállyal a Nagy-Britanniában élő és dolgozó családok hazatérését szeretnék megkönnyíteni, de ez a könnyítés nem automatikusan jár, hanem egy lehetőséget jelent abban az esetben, ha a bank elutasítja a pár kérelmét. Ilyenkor kérelmet kell benyújtani a kormányhivatalnak, ahol méltányossági alapon döntenek arról, hogy a hatósági igazolás helyett a munkáltatói igazolást is elfogadják.

        És mikortól kell itthon laknunk?

        Külföldi TB jogviszony esetén nyilatkozni kell arról is, hogy legalább az egyik igénylő 180 napon belül Magyarországon lesz TB támogatott. Ha tehát a pároddal külföldön éltek, akkor vállalnotok kell, hogy a következő fél éven belül legalább egyikőtök Magyarországon vállal majd munkát.

        Ha itthon dolgozol, de külföldön adózol, az beleszámít a TB jogviszonyodba.

        Én még nem dolgozom

        Ha még nem dolgozol, akkor is lehetsz jogosult a CSOK-ra, ha egy középfokú vagy felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozatos diákja vagy.

        Erről egy olyan teljes bizonyító erejű magánokiratban szükséges nyilatkoznod, amely tartalmazza az iskola adatait, valamint a képzésre vonatkozó információkat, kezdetét és a befejezés várható időpontját is.

        Külföldön tanulok

        A TB kötelezettségre vonatkozó feltételnek akkor is megfelelsz, ha külföldön tanulsz. Ha külföldi felsőoktatási intézmény hallgatója vagy, akkor ezt az időszakot is elfogadják a TB jogviszony igazolásához.

        Ha ezeknek a személyi feltételeknek megfelelsz, jogosult vagy a családok otthonteremtési kedvezményére.

        Ki számít gyereknek CSOK igénylésnél?

        A támogatás célja a családi otthonteremtés, azaz kifejezetten gyermeket nevelő vagy vállaló családokat célozza. Ezért a CSOK egyik legfontosabb eleme a gyerek. A jogszabály meghatározza, hány éves korig igényelheted utána a támogatást, mennyit vállalhatsz és hány éven belül kell teljesülnie a gyermekvállalásnak.

        Gyermekek életkora

        Gyereknek számít a magzat (vagy ikermagzat) a várandósság 12. hetét követően, a vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek, akivel egy háztartásban élnek, és az újonnan épített vagy vásárolt lakásba is együtt költöznek.

        Fiatal diák aki a CSOK igénylésnél gyermeknek számít

        A CSOK vonatkozásában a gyerek nem nagykorúságának időpontjáig számít gyereknek, hanem 25 éves koráig. Ha a gyermek megváltozott munkaképességű, akkor nincs felső határ, lehet 25 évnél idősebb is.

        És a gyerekeknek is 10 évig az új lakásban kell lakniuk?

        Természetesen ez nem jelenti azt, hogy a következő 10 évben a nagykorúvá váló gyerekek nem költözhetnek el otthonról. Ha egy 24 éves gyermeketekre is felveszitek a támogatást, akkor sem kell 34 éves koráig veletek élnie. A jogszabály nem tekinti a támogatási feltételek megszegésének azt, ha a nagykorú gyerekek elköltöznek, vagy a tanulmányaik miatt ideiglenesen máshol laknak.

        Ha van nem közös gyerekünk, utána is felvehetjük a CSOK-ot?

        A támogatás mértékének alapjául szolgáló gyerekszám meghatározásához figyelembe kell venni a veletek egy háztatásban élő közös és nem közös, valamint az együtt vállalt közös gyerekeiteket. A CSOK-ot igénybe lehet venni a közös és a nem közös gyerekek után is. Ha nem közös gyerekekre is szól az igénylés, akkor kicsit máshogy kell számolni.

        • Közös gyerekek után a támogatás teljes összege jár,
        • Csak az egyik fél saját gyerekei után is a teljes összeg jár, ha a pár együttes igénylőként szerepel,
        • Nem közös gyerekek esetén ki kell számolni, hogy mekkora támogatást vehetnének igénybe, ha külön-külön igényelnék a CSOK-ot a saját gyerekeik után, és a számukra kedvezőbbet kell figyelembe venni a támogatás meghatározásakor,
        • Ha közös és az egyik fél saját gyerekei után igénylitek a támogatást, akkor szintén a teljes összegre vagytok jogosultak,
        • Ha közös és mindkét fél saját gyerekei után igényelnétek, akkor itt is ki kell számolni, hogy mekkora támogatásra számíthatnátok külön-külön (a közös gyerekeket csak az egyikőtöknél lehet figyelembe venni), és a kedvezőbbet kell elfogadni.

        Mi már vettünk fel lakáscélú támogatást korábban, akkor mi a helyzet?

        A CSOK támogatás igénylésekor egy gyereket csak egyszer vehettek figyelembe. Ha már más lakáscélú támogatást is kaptatok valamelyik gyerek után, akkor azt a CSOK összegéből le kell vonnotok, vagy ha úgy kedvezőbb, akkor azt a gyereket az igénylésnél figyelmen kívül kell hagyni.

        A CSOK összegéből nem kell levonni a 2011. december 31. után igényelt és a jelenlegi CSOK igénylésetek benyújtása előtt már visszafizetett lakáscélú állami támogatást.

        Nézzünk egy példát

        Ha korábban már felvettetek 2 gyerekre új lakás vásárlásához 2 600 000 forint CSOK támogatást, és születik még egy gyermeketek, és most bővíteni szeretnétek, akkor dönthettek úgy, hogy

        • a most 3 gyerek után a bővítéshez járó 2 200 000 forintból levonjátok a korábban kapott 2 600 000 forintot, de ezzel nem kapnátok újabb támogatást, vagy
        • figyelmen kívül hagyjátok a korábbi támogatáskor már meglévő gyerekeket, és felvesztek most 1 gyerek után 600 000 forintot.

        De ha korábban használt lakás vásárlásához 1 430 000 forintot igényeltetek a 2 gyerekre, közben megszületett az újabb gyereketek és most bővítenétek a lakást, akkor 3 gyerek után 2 200 000 forintot kaphatnátok. Ebből vagy

        • levonjátok a korábban már 2 gyerek után kapott támogatást, és felvesztek 3 gyerekre 770 000 forintot, vagy
        • figyelmen kívül hagyjátok a korábban már meglévő gyerekeket és felvesztek egy gyerek után 600 000 forintot.

        Az első esetben a második, míg a második esetben az első számítási mód volna számotokra a kedvezőbb.

        Egy új CSOK támogatást és hitelt igényelnek ettől a baki ügyintézőtől telefonon

        CSOK és CSOK hitel újra? Lehetséges!

        Mivel a 2011. december 31. után felvett és már visszafizetett lakáscélú támogatást és kölcsönt nem kell figyelembe venni a CSOK támogatásnál, azt is megtehetitek, hogy visszafizetitek a korábban igényelt CSOK-ot, mert ilyenkor újra a teljes összeget igényelhetitek.

        Ha kaptatok korábban más lakáscélú támogatást, akkor gyereket csak akkor vállalhattok, ha a korábbi vállalásaitok már teljesültek, azaz a korábbi szerződésben vállalt gyerekeitek már megszülettek.

        Értem, de miért venném fel a támogatást újra?

        A CSOK-hoz sok olyan kedvezmény társul, amelyek korábban még nem voltak elérhetők. Ilyen például az illetékmentesség vagy az 5%-os áfa visszatérítése.

        Mit tehetek ilyen esetben?

        Érdemes megfontolnod, hogy visszafizeted a korábban felvett CSOK-ot és újra igényled. Így az új kedvezményeket is megkaphatod.

        Ez még akkor is megérheti, ha vállalt gyermekekre vettétek fel a CSOK-ot és a CSOK hitelt, és büntetőkamatokat is fizetnetek kell. Mindenesetre nem árt utánaszámolni. A büntetőkamat mértéke korábban a jegybanki alapkamathoz volt kötve, de 2022. október 1-től 5%-ban maximálták.

        Arra figyeljetek, hogy ha azért fizettétek vissza a CSOK-ot, mert nem teljesítettétek a feltételeket és erre köteleztek titeket, akkor a következő 5 évben nem adhattok be új igénylést.

        Az építés befejezéséig CSOK többször is felvehető

        Ha új ingatlan építésére kéritek a támogatást, akkor kétszer is felvehetitek. Ezt akkor tehetitek meg, ha mégis több gyermek után igényelnétek, mint amennyi után eredetileg terveztétek.

        Ha tehát neveltek vagy vállaltatok 2 gyermeket, de született egy harmadik is, vagy vállalnátok egy harmadikat, akkor rá újra igényelhetitek a CSOK-ot. Ilyenkor a korábban kapott támogatást levonják a most igényelhető összegből, és a kettő különbözetét kapjátok meg.

        Az újabb igénylés csak akkor lehetséges, ha az építkezés még folyamatban van, és a használatbavételi engedélyt még nem kapta meg a lakás. Ha egyszerű bejelentéshez kötött, akkor pedig még nem jelentettétek be, hogy elkészült.

        Mire figyeljünk?

        Ez kicsit olyan, mintha meggondoltátok volna magatokat, és az eredeti tervhez képest mégis inkább több gyermeket szeretnétek. Ha módosul a terv, akkor módosulnak a feltételek is.

        Ha tehát nem két gyermek lesz, hanem három, akkor az építési terveket is ennek megfelelően kell módosítani. Három gyermekhez ugyanis nagyobb az előírt minimális hasznos alapterület mint kettőhöz. Ezzel együtt a költségvetés is módosulni fog, és ezeket újra be kell adni a bankhoz.

        Figyeljetek arra, hogy a TB jogviszony minimális hosszában is lehetnek változások. Két gyermek után elég fél év TB jogviszonyt igazolni, de három gyermek után két év az előírt minimum, így ezt tartanotok kell.

        Hány gyereket vállalhatunk? (Megelőlegezett CSOK)

        A kedvezményt igénybe vehetitek akkor is, ha vállaljátok, hogy a jövőben gyereketek születik majd. Ebben az esetben házasoknak kell lennetek.

        2023. szeptember 1-jétől a támogatás minden formáját igénybe vehetitek akár 3 vállalt gyermekre is.

        A gyerekvállalást örökbefogadással is teljesíthetitek, illetve ha egy pár elveszít egy gyermeket, akkor a vállalást a jogszabály tejesítettnek tekinti.

        A gyermekek születését 90 napon belül kell bejelentenetek.

        Kisgyermekek költöznek be a CSOK támogatással kifizetett házba boldogan

        Megelőlegezett CSOK újra

        Megelőlegezett CSOK támogatást többször is felvehettek.

        Ezt csak akkor tehetitek meg, ha a korábban vállalt gyermekek már megszülettek, vagy ha a vállalt, de meg nem született gyermekek után kapott támogatást visszafizettétek.

        Ilyenkor az újabb vállalt gyermekekre újra felvehettek megelőlegezett támogatást. Ez jellemzően újabb lakáscélnál szokott előfordulni.

        Mi a helyzet a Babaváró hitellel?

        Talán felmerül benned, hogy akkor a Babaváró hitelt sem kaphatjátok meg ugyanarra a gyerekre, akit a CSOK-nál már figyelembe vettetek.

        A Babaváró hitel nem lakáscélú támogatás. A CSOK és a Babaváró hitel nem zárják ki egymást, mivel más típusú kedvezményekről van szó, így mindkettőt igénybe tudjátok venni ugyanazon gyerekek után is.

        Hány éven belül kell teljesíteni a gyerekvállalást?

        A gyerekvállalás ennyi időn belül kell megtörténjen:

        • egy gyerek esetén 4 év,
        • két gyerek estén 8 év,
        • 3 gyermek esetén 10 év.

        2023. szeptember 1. előtt volt egy olyan könnyítés, hogy ha egy pár a támogatást 10 millió forintra igényelte, akkor a gyermekszámtól függetlenül 10 év állt rendelkezésükre a gyermekvállalásra. A könnyítést a módosítás megszüntette, de a már folyamatban lévő igényléseknél még megmaradt.

        Örökbefogadásnál, ha a gyerekvállalásra szánt időkeret hamarosan lejárna, de a pár még ezt megelőzően bemutatja az örökbefogadásra való alkalmasságukat igazoló határozatot, a határidő két évvel meghosszabbodik.

        Amennyiben a házaspár egyik tagja meghal még mielőtt teljesülne a gyermekvállalás, akkor azt teljesítettnek kell tekinteni, és a támogatást nem kell visszafizetni.

        A lakásra vonatkozó CSOK előírások

        A jogszabály számos előírást tartalmaz az ingatlanra vonatkozóan. A lakásnak alkalmasnak kell lennie arra, hogy egy család benne éljen, tehát meg kell lennie az ehhez szükséges hasznos alapterületnek és a megfelelő helyiségeknek. Kell legyen benne egy minimum 12 m2 alapterületű lakószobának, főzésre alkalmas helyiségnek, fürdőnek és mellékhelyiségnek.

        Lennie kell elektromos áramnak, fűtésnek, vezetékes víznek (vagy ennek hiányában ivóvizes kútnak) és megfelelő szennyvíz-elvezetésnek (vagy emésztőnek).

        Használt ingatlan esetén a lakásnak nemcsak funkcionálisan kell megfelelnie egy lakással szemben támasztott követelményeknek, hanem a telekkönyvön is lakóingatlanként kell szerepelnie.

        Nem vásárolhatsz meg egy olyan ingatlant, amely nem alkalmas az ottlakásra azzal, hogy majd később lakóépületté alakítod.

        Hasznos alapterület

        A jogszabály meghatározza a lakás minimális hasznos alapterületét. A hasznos alapterület számításánál az alábbi helyiségeket veheted figyelembe:

        • előszoba, közlekedő,
        • nappali,
        • hálószoba,
        • étkező,
        • konyha, étkezőkonyha,
        • fürdőszoba,
        • WC,
        • kamra, tároló,
        • gardrób,
        • mosókonyha,
        • kazánhelyiség és
        • egyéb fűthető helyiség.

        A hasznos alapterületbe nem számít bele a garázs, a terasz és a pincehelyiségek. Minden helyiségnek fűtöttnek kell lennie, csak így számítanak bele a hasznos alapterületbe.

        Lássuk a mérethatárokat:

        Táblázat CSOK mérethatárokkal új lakás építéséhez, vásárlásához

        A jogszabály használt lakásokra is hasonló minimális hasznos alapterületet határoz meg, de ott külön kitér a 4 gyerekes családok otthonainak méretére is.

        Táblázat CSOK mérethatárokkal használt lakás vásárlásához, bővítéséhez

        A minimális hasznos alapterülettől természetesen felfelé el lehet térni, a jogszabály nem határoz meg felső korlátot a lakások mérete tekintetében, nagyobb házad, lakásod tehát lehet.

        Figyelj arra, hogy az adó-visszatérítési támogatásnál viszont van méretkorlát. Csak akkor kaphatsz adó-visszatérítést, ha a lakás legfeljebb 150 m2, a ház pedig 300 m2 alapterületű.

        Három gyermekem van, de csak kettő után veszem igénybe a CSOK-ot. Mekkora lakásom lehet?

        A hasznos alapterület számításánál figyelembe kell venned az összes veletek költöző gyereket, nem csak azokat, akikre a támogatást igénybe veszitek. Tehát ha van a családotokban olyan gyerek, aki után nem igényeltek kedvezményt (például mert már korábban kaptatok utána más lakáscélú támogatást), akkor a minimum négyzetmétert úgy kell kiszámolnotok, mintha utána is kapnátok CSOK-ot.

        A támogatásként elérhető összeg ettől függetlenül csak az igénylésben szerepeltetett gyerekszám esetén járó összeg lesz.

        Tulajdonviszonyok

        A lakásban kizárólag az igénylő szerezhet tulajdonrészt. Ha nem egyedülálló szülőként igényled a CSOK-ot, akkor a pároddal mindkettőtöknek szerepelnie kell a tulajdoni lapon. Ez alól kivétel, ha az igénylő pár valamelyik tagjának halála miatt valaki más (például a gyerekek, vagy más személy) öröklés révén szerez haszonélvezeti jogot vagy tulajdonrészt a lakásban.

        A gyermek tulajdonos lehet akkor is, ha korábban örökölte a lakás egy részét, és a túlélő szülő, gyám vagy örökbefogadó szülő újabb lakást venne vagy bővítene CSOK támogatással.

        Nem fordíthatod tehát a támogatást házrész vásárlására, és nem bővítheted például a szüleid házát egy olyan külön lakrésszel, ami a tiétek lesz majd. Ha a szülők is tulajdonosok maradnak, akkor az ingatlan nem felel meg a feltételeknek.

        A lakás lehet több lakásból álló osztatlan tulajdonban lévő ingatlan is, de ekkor nyilatkoznod kell arról, hogy az a lakás, amelyben a te családod lakik, a ti kizárólagos használtatokban van.

        A lakás megvásárlása vagy elkészülte után korábban 90 napon belül lakcímkártyával kellett igazolni, hogy valóban ott laktok (az egész család, gyerekekkel együtt).

        2023. július 1-jétől nem szükséges lakcímkártyával igazolni, hogy beköltöztetek. Ezt az ellenőrzést a Magyar Államkincstár végzi el 90 napon belül.

        Ha az automatikus ellenőrzés során a MÁK azt találja, hogy mégsem a CSOK-kal érintett lakás a lakcímetek, akkor erről ő értesíti a kormányhivatalt.

        És mi a helyzet, ha a vállalkozásomat is a lakásomban működtetném?

        A jogszabály lehetővé teszi, hogy a lakás vállalkozás székhelye legyen, ami jelentős könnyítés azok számára, akik kisvállalkozást működtetnek. Ez az őstermelői tevékenységre is érvényes. Arra figyelj, hogy ebben az esetben egy nyilatkozatot kell benyújtanod a bankhoz csekély összegű (vagy „de minimis”) támogatás igénybevételéről.

        Ez azért kell, mert a CSOK összege ilyen csekély összegű támogatásnak minősül, és ezt az igénylésben is fel kell tüntetni.

        Arra is van lehetőség, hogy utólag jelentsd be a vállalkozásod a CSOK-kal szerzett ingatlanba. Ez olyankor jelenthet segítséget, ha a vállalkozói tevékenységedet később kezded el, mint ahogy megvásároltad vagy megépítetted a lakást. A de minimis támogatásról ebben az esetben is nyilatkoznod kell.

        A CSOK-os ingatlan földterületének egy részén, illetve a melléképületében végezhetsz a saját gazdasági tevékenységet (az őstermelők is), de bérbe vagy hasznonbérletbe nem adhatod. Ha a telken vagy a melléképületben gazdasági tevékenységet végeznél, akkor erről nyilatkoznod kell.

        Ezen felül külön kell meghatározni a lakóingatlan és a földterület vagy melléképület vételárát vagy építési költségét, azaz a teljes vételárat meg kell bontani a két funkció között. Ez azért szükséges, mert CSOK-ot csak a lakóépületre vehetsz fel, azaz a CSOK összege nem haladhatja meg a lakórész árát.

        Tetőtér ami CSOK segítségével lesz beépítve

        Hogyan építhetem be CSOK-kal a tetőteret?

        Ha beépítenéd a tetőteret, vagy egy új emeletet építenél a meglévő házra azért, hogy így új lakás jöjjön létre, akkor arra figyelj, hogy az az épület, ahol a tetőtér vagy új emelet épül, NEM lehet a

        • a tulajdonodban, vagy a gyermeked tulajdonában,
        • olyan vállalkozás tulajdonában, amelynek te is tulajdonosa vagy,
        • olyan egyesület vagy alapítvány tulajdonában, amelyiknek te is alapítója vagy,
        • olyan osztatlan közös tulajdon, amelyikben te is kizárólagos használó vagy.

        Tetőtér-beépítéskor vagy emelet-ráépítéskor tehát egy teljesen új, új telekkönyvi bejegyzéssel rendelkező lakást kell létrehoznod, és igénylőként te ennek az új lakásnak leszel a tulajdonosa.

        A lakáshoz vezető lépcső lehet közös használatú területen, a CSOK-ot ennek megépítésére is felhasználhatod.

        Ha a tetőtér-beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel nem hoztok létre új lakást, akkor az bővítésnek minősül, erre az új lakás építéséhez használható CSOK összegeket nem kapjátok meg, csak a bővítéshez igényelhető összegek járnak rá.

        A lakás értéke

        Lakásvásárláskor a lakást ingatlan-értékbecslő is megnézi, és megállapítja, hogy az általatok választott ingatlan megfelel-e az előírt lakhatási követelményeknek, azaz alkalmas-e arra, hogy a családoddal ott éljetek.

        Ha az értékbecslő lakhatásra nem találja alkalmasnak az ingatlant, akkor felkérhetsz egy statikust, aki szakmai véleményével igazolja, hogy a lakás alkalmas a benne lakásra. Ebben az esetben a bank már nem utasítja el a kérelmedet.

        A lakás vételára maximum 20%-kal lehet magasabb annál az értéknél, amelyet az értékbecslő megállapított. Erre különösen oda kell figyelni olyankor, amikor a lakásárak magasan vannak, vagy ha olyan helyen vásárolnál, ami népszerű a vásárlók körében, és ezért emelkednek az árak.

        A lakás vételárának maximum 10%-át fizethetitek készpénzben. Erre érdemes már előre figyelni, és gondolj arra, hogy a foglaló is beletartozik a vételárba.

        Új lakás építésénél elszámolható munkálatok

        Új lakás építése esetén, ha az építkezéshez nem kell építési engedélyt kérni, és egyszerű bejelentési kötelezettség sincs, akkor ilyen dokumentumot a CSOK igényléshez sem kérnek.

        Építési és felújítási munkák keretében sem számolható el minden felmerülő költség teljes mértékben. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, hogy pontosan milyen munkálatokra veheted igénybe a CSOK-ot új lakás építése esetén, és hogy mi számít bővítésnek egy használt lakásnál.

        Új lakásnál nem számít bele az ingatlan árába a telek ára. A bekerülési költségek az alábbi tételeket tartalmazhatják:

        • az új lakás épületszerkezeteinek, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségeit,
        • helyiségeinek, tárolóhelyiségeknek (ideértve a különálló épületben lévő tüzelőanyag-tárolót, a lomkamrát), melléképítményeknek (ideértve a hulladéktartály-tárolót, a közműpótló építményeket és berendezéseket, a közmű-becsatlakozás építményeit), egyéb építményeknek (ideértve a lakótelek homlokvonalán álló kerítést, az építésügyi hatóság által előírt kerítést, az épület megközelítését szolgáló tereplépcsőt, lejtőt és járdát, valamint támfalat és szivárgó övárkot), valamint garázs építési költségeit,
        • a közműbekötések építési költségeit,
        • a lebonyolítási költségek, köztük a műszaki tervezés, a hatósági engedélyezés és a műszaki ellenőrzés költségeit,
        • az útépítési és közművesítési hozzájárulást,
        • a távfűtés bekapcsolási díjat,
        • az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulásokat,
        • az új lakáshoz kapcsolódó közterületi út, járda és közműépítési költségeket és hozzájárulásokat,
        • az új lakás megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségeit,
        • az új lakás megépítése érdekében felmerült építménybontási költségeket,
        • a tetőtér-beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel létrehozott új lakáshoz vezető lépcső kialakításának költségeit.
        Új lakás építése, illetve bővítés és korszerűsítés esetén van lehetőségetek arra, hogy a munkálatok elvégzésére szabott határidőn belül egyszer módosítsátok a költségvetést.

        Ha azonban a módosítás nyomán csökken a munkálatok költsége, akkor csak ezt a csökkentett összeget kaphatjátok meg támogatásként. Ha viszont egy adott munkára már megkaptátok a támogatást, és úgy módosul alacsonyabb összegre a költségvetés, akkor a többletet vissza kell fizetnetek.

        Ez alól kivételt jelent az, ha más munkákat viszont fedez az az összeg, amelyet végül mégsem használtok fel. Ha tehát úgy alakítjátok át a költségvetést, hogy az egyik munkának kisebb, míg cserébe egy másiknak magasabb a költségigénye, akkor nem kell visszafizetnetek a már megkapott támogatást.

        Lakáskulcs amit a CSOK kifizetése után ad át a mosolygó eladó

        CSOK-os bővítés

        Használt lakásoknál bővítésnek minősül, ha legalább egy lakóhelyiséggel megnöveled a lakás alapterületét, vagy ha beépíted például a tetőteret. Ebben az esetben a tetőtér-beépítéssel nem lehet két külön lakást létrehozni, tehát a meglévő lakáshoz kell tartoznia a tetőtérnek vagy új emeletnek is. A bővítéshez a költségvetést be kell nyújtanotok a banknak, ahol jóváhagyják. Bővítés lehet:

        • a lakás épületszerkezeteinek, közös és tároló helyiségeinek építési költsége (különálló épületben ezek nem építhetők meg),
        • műszaki tervezés, hatósági engedélyeztetés és műszaki ellenőrzés költsége,
        • a bővítéshez szükséges földmunka költsége,
        • a bővítéshez szükséges épületbontás költsége.

        Hogyan kaphatom meg CSOK-ot? Hogyan és milyen ütemezés szerint folyósítják a pénzt, és mit kell igazolni?

        A CSOK-ot az erre kijelölt bankoknál igényelheted. A választott bank ellenőrzi, hogy jogosultak vagytok-e a támogatásra, és a pénzt is ő folyósítja. A bank minden szükséges dokumentumot ellenőriz, és ha nem felelsz meg a feltételeknek, a kérelmedet elutasíthatja.

        Milyen dokumentumok szükségesek a CSOK igényléshez?

        A falusi CSOK és normál CSOK igényléséhez is ugyanazokra a dokumentumokra lesz szükség.

        Egyrészt kellenek személyes dokumentumok:

        • személyi azonosságot igazoló dokumentum (személyi igazolvány)
        • lakcímkártya
        • adókártya (az igénylők és gyermek adókártyája is kell)
        • külföldi állampolgár tartózkodási, letelepedési engedélye
        • 30 napnál nem régebbi igazolás a TB jogviszonyról (az egyik fél részéről)
        • ha az igénylő elvált, akkor a válási határozat, illetve rendelkezés a gyermek elhelyezéséről
        • várandósság esetén várandósgondozási könyv vagy orvosi igazolás a várandósságról

        Szükség van továbbá a lakással kapcsolatos dokumentumokra:

        • adásvételi szerződés
        • építési engedély vagy határozat, de ha az építésre egyikhez sincs szükség, akkor a támogatáshoz sem kérik
        • tervdokumentáció
        • költségvetés az építéshez, bővítéshez (ehhez a bank formanyomtatványt ad)
        • társasház esetén alapító okirat
        • osztatlan közös tulajdon esetén használati megosztás (ezt ügyvéd is ellenjegyzi), illetve ha vásároltok is, akkor a többi lakó nyilatkozata az elővásárlási jogról való lemondásról.

        Azért, hogy az ügyintézés egyszerűbb legyen, számos dologról elég nyilatkozni, nem kell mindenről hivatalos igazolás. A nyilatkozatok tartalmát a NAV ellenőrizni fogja. Nyilatkozatot adhattok be:

        • a büntetlen előéletről
        • arról, hogy nincs köztartozásotok
        • hogy házastársak vagytok (ha gyermeket is vállaltok, és ez feltétel)
        • a meglévő gyermekekről
        • arról, hogy a gyermekek az igénylővel közös háztartásban élnek
        • az örökbefogadásról
        • arról, ha a gyermek az igénylő gyámsága alatt áll
        • a hallgatói jogviszonyról
        • arról, hogy külföldről hazaköltözve vállalod, hogy 180 napon belül Magyarországon lesz TB jogviszonyod
        • arról, hogy az ingatlant nem családtagtól vásárolod
        • a korábban felvett támogatásokról.

        A nyilatkozat lehetősége segítséget jelenthet a dokumentumok összeállításában, de természetesen az eredeti dokumentumokat is benyújthatjátok a nyilatkozatok helyett.

        Építésnél az építési költséget és a vételárat számlákkal kell igazolnod.

        CSOK támogatás banki szerződéskötés utáni kézfogás

        Mikor fizeti ki a CSOK-ot a bank?

        Használt lakás vásárlása esetén a vételárat egy összegben fizeti ki a bank. Vásárláskor a vételár 100%-át kell számlával igazolnod. Az értékbecslő által meghatározott érték és a tényleges vételár legfeljebb 20%-os mértékben térhetnek el, ennyivel veheted meg olcsóbban vagy drágábban a lakást.

        Ha építtetsz, az építési költség legalább 70%-áról kötelező számlát bemutatnod. Ezeket akkor fogadja el a bank, ha a te nevedre (azaz az építtető, vagy ha korábban cég volt az építtető, akkor az ő nevükre) szólnak. A telekár nem számít az építési költségek közé.

        Ha új lakást építesz, de az építkezés már elkezdődött, akkor csak a CSOK szerződés megkötése után felmerülő költségeket utalja neked a bank. A pénzt a bemutatott számlák alapján kapod meg utólag. A költségek közül a lakás készültségi fokának megfelelőeket fogadják csak el, tehát nem számolhatod el az alapozás költségét egy félig kész házra, de a tető építését igen.

        Ez érvényes a bővítésre is. Minden esetben akkor fizet a bank, amikor az építkezésre, vásárlásra szánt önerődet már felhasználtad.

        De én nem csak új építőanyagot használnék. Lehet?

        Építéskor és bővítéskor bontott anyagot is felhasználhatsz, amelyről nem kell számlát bemutatnod. Ilyenkor a számlabemutatási kötelezettség a bontott anyag értékével csökkenthető. Az ebből adódó csökkentés legfeljebb a számlabemutatási kötelezettség 20%-a lehet.

        Az utolsó részletet a használatbavételi engedély, vagy a felépítés megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány bemutatása után kaphatod meg.

        Miután a munkálatokkal elkészültetek, 90 napon belül a gyerekekkel együtt be kell jelentkeznetek a lakásba vagy házba.

        CSOK visszafizetés - ellenőrzés és visszafizetési kötelezettség

        A feltételek teljesítését a NAV hivatalosan ellenőrizheti, azaz vállalnod kell, hogy az erre kirendelt személyt a lakásba beengeded, és az ellenőrzést lehetővé teszed. Az ellenőrzés lehet visszamenőleges is.

        A lakás állapotát, feltételek meglétét értékbecslő állapítja meg. A feltételek nem teljesítése esetén visszafizetési kötelezettséged van, azaz a teljes CSOK támogatást vissza kell fizetned, egy összegben és késedelmi kamatokkal növelten.

        A büntetőkamat eredetileg a jegybanki alapkamathoz volt kötve, ami a gyorsan emelkedő alapkamat miatt elég veszélyes volt a CSOK-ot igénylők számára, és valószínűleg még arra is alkalmas volt, hogy elriassza a párokat a CSOK igénylésétől. 2022. október 1-jei hatállyal ez a szabály változott, a büntetőkamat legfeljebb 5% lehet. A szabály azokra is érvényes, akik már korábban igényeltek CSOK támogatást.

        A visszafizetési kötelezettség nemcsak a CSOK kedvezményt, de – ha igénybe vetted – az adó-visszatérítési támogatást és a vagyonszerzési illeték elengedését is terheli.

        A visszafizetés kétféle módon történhet:

        • Visszafizetitek a kapott támogatást önként, de ha a vállalt gyermekek nem születtek meg, akkor a támogatásra büntetőkamatot is fizetnetek kell. Ennek mértéke legfeljebb 5 százalék.
        • Vagy köteleznek a visszafizetésre, egy összegben, késedelmi kamattal együtt. Fontos különbség, hogy ekkor a következő öt évben nem kaphattok CSOK-ot újra.

        Milyen esetekben kell visszafizetnünk a támogatást?

        A CSOK-ot például akkor kell visszafizetnetek,

        • ha a vállalt gyerekek nem születnek meg, (ha kevesebb gyerek születik, mint amennyit vállaltatok, akkor a különbözetet kell visszafizetnetek),
        • ha elváltok,
        • ha a lakásra vonatkozó feltételek nem teljesülnek (eladjátok, kiadjátok, lebontjátok vagy nem lakáscélra használjátok),
        • ha az építési vagy bővítési munkák nem készülnek el, vagy nem időben és megfelelő mértékben,
        • ha a beadott nyilatkozatok tartalma nem valós.

        A korábban elengedett vagyonszerzési illetéket utólag akkor kell megfizetnetek, ha megelőlegezett CSOK-ot vettetek fel, de a vállalt gyermekek nem születtek meg a megadott határidőre, és

        • ezért a támogatást vissza kell fizetned, vagy
        • magad döntesz úgy, hogy visszafizeted a támogatást, úgy, hogy nem születtek meg a vállalt gyermekek.

        Muszáj mindig visszafizetni a támogatást?

        Léteznek olyan esetek, amikor el lehet tekinteni a visszafizetéstől, ilyen például az igénylő házaspár egyik tagjának a halála, megváltozott munkaképességűvé válása, vagy ha igazolják, hogy a gyermekvállalás orvosilag ellenjavallt vagy nem lehetséges számukra. A jogszabály tételesen felsorolja ezeket az eseteket.

        Ha a házaspár egyik tagja meghal, akkor a támogatást nem kell visszafizetni, még akkor sem, ha a vállalt gyermekek nem születtek meg.

        Boldog új lakás tulajdonos aki kihasználta a CSOK-os adóelőnyöket

        A vagyonszerzési illetéket akkor sem kell utólag kifizetni, ha

        • meglévő és vállalt gyermekekre is felvettétek a támogatást, de a vállalt gyermekek, vagy egy részük nem született meg. Ebben az esetben valamennyi CSOK-ra továbbra is jogosultak vagytok a már meglévő és megszületett gyermekek miatt, így az illetékmentesség is marad.
        • a gyermekek egészségügyi ok miatt nem születhettek meg.

        Kirepülnek a gyerekek a 10 év letelte előtt, akkor is vissza kell fizetnem a CSOK-ot?

        Bár a jogszabály kiköti, hogy 10 évig a CSOK-kal támogatott ingatlanban kell élnie a családnak, ez alól is vannak kivételek. Elköltözhetnek a nagykorúvá váló gyerekek, távol lehetnek tanulás miatt, és a szülők is munka miatt (ilyen esetben legfeljebb 5 évet lehet más településen tartózkodni, és ez természetesen a gyerekekre is kiterjed, azaz munkavégzés miatt a gyerekekkel együtt élhetsz 5 évig máshol is).

        Ha munkavégzés vagy tanulás miatt távol laknak a családtagok, akkor nekik nem kell 90 napon belül bejelentkezniük a lakásba. Ezt akkor kell megtenniük, amikor újra visszaköltöznek a család többi tagjához.

        Távol lehet továbbá lenni akkor, ha a támogatott személyek egy közeli családtagot ápolnak, illetve akkor is, ha valamelyik támogatott börtönbüntetését tölti (remélhetőleg erre nem kerül sor).

        Mi történik, ha elválunk?

        Ha meglévő gyermekekre vettétek fel a CSOK-ot, akkor azt nem kell feltétlenül visszafizetnetek. Vállalt gyerekekre, akik nem születnek meg a válás miatt, viszont igen, méghozzá kamatokkal növelten. A büntetőkamat legfeljebb 5% lehet. Ebben az esetben, ha vettetek fel CSOK hitelt, annak a kamattámogatását is elveszítitek, és a hitel sima piaci kamatozású lakáshitel lesz a válás után.

        A válásnál az lehet a probléma, ha el szeretnétek költözni.

        A lakást, amire a CSOK-ot felvettétek, ugyanis nem adhatjátok el a támogatás időszaka alatt. Ha az egyik fél a lakásban marad a gyerekekkel együtt, és a másik fél tulajdonrésze is az övé lesz (átruházza vagy kivásárolja), akkor a támogatást nem kell visszafizetni. A válást a banknak be kell jelentenetek, és azt is, hogy az egyik fél már nem támogatott. Ilyenkor a CSOK szerződést módosítani kell, amelynek költsége is van.

        Ha viszont mindenképpen a költözés mellett döntötök, és eladnátok a lakást a 10 éves időkereten belül, akkor a CSOK-ot vissza kell fizetnetek. A fizetési kötelezettség a vagyonmegosztás arányában terheli a házastársakat.

        CSOK visszafizetés önként

        A CSOK támogatást önként is visszafizetheted a támogatási időszak, azaz a 10 év lejárta előtt. Ebben az esetben büntetőkamatot akkor kell fizetned, ha vállalt gyermekekre vettétek fel a támogatást, de a vállalást nem teljesítettétek.

        Ezután újabb lakáscélra újra igényelhetsz CSOK-ot.

        Mikor lehet ennek értelme?

        Például akkor, ha közben olyan támogatásra is jogosult lettél, amely korábban, amikor igényelted a CSOK-ot, még nem volt elérhető. Ilyen lehet például az áfa-visszatérítés vagy az illetékmentesség, amelyek 2021-ben jelentek meg.

        CSOK hitel visszafizetése

        A CSOK hitelt vállalt gyermekekre is igényelhetitek. Ugyanakkor ha a vállalt gyermekek nem születnek meg, akkor a CSOK hitelhez kapott kamattámogatást is vissza kell fizetnetek.

        Ez alól van egy kivétel. Ha a vállalt gyermekek közül nem születik meg mindegyik, de a CSOK hitelre való jogosultság alacsonyabb gyermekszám mellett is fennáll, akkor a kamattámogatást nem kell visszafizetni.

        Ez bonyolultan hangzik, de mondok rá egy példát.

        Ha például 3 vállalt gyermekre veszitek fel CSOK hitelt, de nem a maximális összeget kéritek, hanem 10 millió forintot vagy annál kevesebbet, akkor az 2 gyermek mellé is elérhető volna. Ha végül csak 2 gyermeketek lesz, akkor erre az alacsonyabb összegre is jogosultak lettetek volna. A kamattámogatás így megmaradhat.

        Ha mégis megszabadulnál CSOK-os ingatlanodtól: hogyan válts úgy, hogy a támogatás összegét ne kelljen visszafizetned

        Hiába terveztél alaposan és gondoltad át részletesen, hogy milyen ingatlanra van szüksége a családodnak, mégis előfordulhat, hogy a 10 éves ottlakási kötelezettség lejárta előtt másik lakásba vagy házba szeretnétek költözni.

        Ennek számos oka lehet, például az, hogy te vagy a párod másik városban fogtok elhelyezkedni, vagy mert a jelenlegi lakásotok már kicsi. Tekintve, hogy az állam jelzálogot és elidegenítési jogot jegyeztet be a CSOK-kal támogatott ingatlanokra, azokat nem lehet eladni, de még elcserélni sem.

        Természetesen dönthettek úgy, hogy visszafizetitek a CSOK-ot és úgy vesztek új lakást, de ez talán kevésbé valószínű, mint az, hogy olyan utat kerestek, ahol lakhelyet válthattok, de a támogatást is megtarthatjátok. Erre is van lehetőség, bár meglehet, hogy pénzbe fog kerülni.

        CSOK-os ügyfél aki egy új házba való költözésen gondolkodik

        Dönthetsz úgy, hogy előbb eladod a CSOK-os ingatlanodat, majd 60 napon belül vásárolsz egy új lakást. A lakásotok eladását 30 nappal korábban be kell jelenteni az illetékes járási hivatalnál, és 60 nap áll rendelkezésetekre az új ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés megkötésére.

        Az újonnan megvásárolt lakásnak mind hasznos alapterület, mind érték tekintetében nagyobbnak kell lennie a korábbi lakásnál, mert csak ebben az esetben tarthatod meg a támogatás teljes összegét. Ha az új lakás értéke vagy alapterülete kisebb a meglévőnél, akkor ki kell számolni, hogy milyen összeget kellene visszafizetned az értékkülönbözet miatt, és milyet az alapterület-különbözet miatt, és a kettő közül a magasabbat kell visszatérítened.

        Csereszerződés esetén nincs ilyen kitétel, de ha új építésű lakásra vetted fel a CSOK-ot és használt lakást vennél helyette, ezt csak a támogatási szerződés megkötésétől számított 5 év múlva teheted meg.

        Lehetőséged van arra, hogy építtess vagy vásárolj egy új lakást, és a régi CSOK-os ingatlant egy éven belül eladd. Ezeket a tranzakciókat is be kell jelentened az illetékes hivatalnál, de ebben az esetben a támogatás átkerül az új ingatlanra. Itt is érvényes az 5 éves időkeret új építésű ingatlanról használtra váltás esetén.

        Ennél a megoldásnál hátrányt jelent az, hogy az újabb ingatlanvásárlást le kell bonyolítanod anélkül, hogy közben számíthatnál az eladott ingatlanodból befolyt összegre, tehát lennie kell annyi pénzednek, hogy eladás nélkül is megvehesd az új lakást vagy házat.

        Ha eladod a CSOK-os ingatlanod, de nem tudsz 60 napon belül új lakást venni, akkor ideiglenesen vissza kell fizetned a támogatást. Ha viszont 1 éven belül sikerül új lakást vásárolni vagy 3 éven belül építtetni, akkor a támogatást is visszakapod. Ezeket a határidőket egy alkalommal 2 évvel meghosszabbíthatod.

        Ebben az esetben is érvényes az 5 éves időkeret új építésűről használt lakásra váltáskor, valamint itt is nagyobbnak kell lennie az új lakásnak a réginél. Itt az jelenti a nehézséget, hogy a támogatást bár ideiglenesen, de vissza kell fizetned.

        Nem árt, ha felkészülsz arra, hogy bár ezek a megoldások papíron működnek, az ügyintézés nehézkes is lehet.

        A CSOK tehát egy rendkívül jó lehetőség azoknak a pároknak, amelyek megfelelnek a feltételeknek. De a CSOK hosszú távú elköteleződést jelent a család számára, ezért érdemes alaposan meggondolnod, és részletesen tájékozódnod. A CSOK-ra vonatkozó szabályokat részletesen a 16/2016. és a 17/2016. számú a kormányrendeletek tartalmazzák.

        Maradtak kérdéseid?

        • A támogatás mellé CSOK hitelt is szeretnék felvenni. Lehetséges?

          A CSOK mellé kamattámogatott CSOK hitelt vehetsz fel, ha legalább 2 gyermeket neveltek vagy vállaltok. Ezen túl a bank hitelminősítési folyamatán is át kell mennetek.
        • A gyermekem 25 év alatti, de már nem lakik itthon. Kaphatok rá CSOK támogatást?

          Nem. A CSOK csak közös háztartásban élő gyermekek után jár. Ha nagykorúvá válása után a támogatási időszak 10 éve alatt költözik el, arra van lehetőség.
        • Egy hozzátartozómtól vásárolnám az ingatlant, vagy ő lenne a generálkivitelező az építkezésnél. Lehetséges?

          Nem. A lakást nem vásárolhatod közeli hozzátartozódtól, és a bővítési munkálatokat végzőkkel sem lehetsz közeli rokoni kapcsolatban.
        • 25 év alatti gyermeket nevelek, de nyugdíjas vagyok, kaphatok CSOK-ot?

          Igen, ha kiegészítő tevékenységet is folytatsz, azaz van munkád az igénylést megelőző 180 napban.
        • Szeretnénk felvenni a CSOK támogatást, de mindketten elmúltunk 40 évesek. Ez kizáró ok?

          Nem, ha meglévő gyermekek után vennétek fel a támogatást. Az életkori korlát csak vállalt gyermekek esetén érvényes, akkor legalább az egyik félnek 40 év alattinak kell lennie.
        • Mi nem vagyunk házasok, megkaphatjuk a támogatást?

          Igen, de csak meglévő gyermekekre. Ha vállalni szeretnétek gyermekek megszületését, akkor házasoknak kell lennetek.
        • Generálkivitelezővel bővítenénk a házunkat, de önerőből is elvégeznénk munkálatokat. Van erre lehetőség?

          Nincs. Vagy generálkivitelezővel építtettek, vagy önerőből. Az áfa-kulcs az egyik esetben 5%, a másikban 27%. Adó-visszatérítésnél csak az egyik áfa-kulcs szerinti adót igényelhetitek vissza, a kettőt nem lehet keverni.
        • Kaphatok CSOK támogatást vályogházra?

          A CSOK-ra vonatkozó rendeletek számos előírást tartalmaznak az ingatlanra vonatkozóan, de ezek általában a hasznos alapterület nagyságára és a helyiségekre vonatkoznak. Az épület anyagára vonatkozóan nincs megkötés, tehát a támogatást vályogházra is megkaphatod. Arra ugyanakkor figyelj, hogy ha hitelt is szeretnél felvenni, akkor a vályogházat nem minden bank fogadja el fedezetként.
        • Kötelező a CSOK támogatás mellé hitelt is felvenni?

          Nem. A támogatásnak nem kötelező eleme a CSOK-hitel. A kedvezményes kamattámogatott CSOK hitel egy lehetőség, és nem is minden esetben elérhető. Ha 1 gyermeket vállaltok vagy neveltek, akkor még nem elérhető, és akkor sem, ha nem feleltek meg a bank hitelbírálata során a feltételeknek.
        • Mikor engedi el az állam a vagyonátruházási illeték megfizetését?

          A kedvezményt csak olyan ingatlan esetében használhatod fel, amely lakás mérete maximum 150 m2, ház esetén pedig legfeljebb 300 m2.
        Gergely Péter
        Gergely Péter pénzügyi szakértő
        LinkedinE-mail
        Gergely Péter pénzügyi szakértő

        Hiszek abban, hogy stresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam.

        • Lakáshitel termékváltozás összefoglalók

          2023-09-15 - K&H Bank - Kamatcsökkenés és OTK extra 80 000 forint jóváírás akció indulása

          2023. szeptember 15-től alapvetően 0,2 százalékponttal csökken az 5 és 10 éves kamatperiódusú és minden fix futamidejű MFL és Zöld Lakáshitel kamata. 

          Jóváírási akció keretében a bank által 2023. szeptember 15. és 2023. december 31. között befogadott, hiánytalan K&H lakáscélú hitelek állami támogatással extra termék igénybevételére vonatkozó kérelem alapján megkötött szerződések esetén a folyósítást követően a kölcsön törlesztőszámláján a bank jóváír 80 000 forintot, amennyiben az ügylet megfelel az alábbi feltételeknek:
          - a minimum felvett hitelösszeg eléri az 5 millió forintot, ami legkésőbb az akció lezárását követő 4 hónapon belül folyósításra kerül,
          - a hitel folyósítását követő hónap végéig minimum 150 000 forint jóváírás érkezik a felvett hitelhez tartozó K&H törlesztőszámlájára (amely K&H lakossági bankszámla),
          - a marketingcélú megkereshetőséghez hozzájárult és nem tiltakozott az alapszintű marketingcélú adatfelhasználás ellen.

          2023-09-15 - Gránit Bank - Csökken az 5 és 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek kamata és további változások

          2023. szeptember 15-től 0,55 százalékponttal csökken az 5 és 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek kamata, valamint 100 bázispont kamatkedvezményt adnak mostantól az 1 millió Ft havi jóváírást vállalóknak. Az új kamatkedvezménysáv neve Top lesz. További 20 bázispont kamatkedvezményt adnak (Kamatkedvezmény3) idegen banki lakáshitel kiváltására, amennyiben a kiváltandó kölcsön adósai és fedezete azonosak az igényelt kölcsön adósaival és fedezetével.

          A kezdeti költségekre vonatkozó akciók kiegészültek azzal, hogy nem számítanak fel díjat a tulajdoni lap és térképmásolat lekéréséért. Az akciót visszavonásig hirdették meg.

          2023-09-15 - OTP Bank - Díjhirdetmények és kamathirdetmények összevonása

          2023. szeptember 15-töl az OTP összevonta a Lakáshitel díjhirdetményét és kamathirdetményét, egy közös hirdetménybe, ugyanígy az MFL díj- és kamathirdetményt is, így mostantól ismét egy-egy hirdetményben vannak a kondíciók. A lakáshitel hirdetményéből azonban kimaradt a Zöld Lakáshitel díjakciója, valószínűleg csak tévedésből. Ebben az akcióban hirdették meg 2023. december 31-ig a folyósítási díj elengedését, 1 db Hiteles Energetikai Tanúsítvány díjának visszatérítését, az értékbecslési díj egy részének elengedését és a közjegyzői költség felének utólagos megtérítését. A szabad felhasználású jelzáloghitelre most nem tettek ki új hirdetményt, ezért az még nem lett összevonva.

          2023-09-14 - CIB Bank - A hirdetmények kiegészítése a 2023. augusztus 1. előtti értékbecslési díjakkal

          A CIB Bank az összes hirdetményét kiegészítette a 2023. augusztus 1. előtt érvényes értékbecslési díjakkal.

          2023-09-14 - MBH Bank - Statisztikai alapú értékbecslés bevezetése és a hozzá tartozó díjakció meghirdetése

          2023. szeptember 14-től stasztikai alapú értékbecslési díjat vezet be a bank a következő hitelcélokra felvett jelzáloghitelek esetén: szabad felhasználású jelzáloghitel, használt lakásvásárlás, hitelkiváltás, adósságrendező hitel. A díj mértéke 10 000 Ft. Visszavonásig tartó akcióban visszatéríti az ügyfél által megfizetett díjat, minden jóváhagyott 5 000 000 Ft vagy afölötti hitelösszegű kölcsönszerződés megkötése esetén.

          2023-09-11 - Raiffeisen Bank - Csökken a 10 éves és 10 évig fix kamatozású lakáshitelek kamata

          2023. szeptember 11-től 0,2 százalékponttal csökkennek a 10 éves és 10 évig fix kamatozású lakáshitelek kamatai.

          2023-09-01 - MBH Bank - A támogatott és a fogyasztóbarát hitelek referenciakamatainak változása

          A 2023. szeptember 1-jei hirdetmények módosításának indoka, hogy változtak Államadósság Kezelő Központ által közzétett referenciahozamok.

          2023-09-01 - Raiffeisen Bank - Meghosszabbított akciók

          2023. szeptember 30-ig meghosszabbították az Értékbecslési díj akciót, a Fedezetellenőrzési díj, jelzálog-bejegyzési díj, illetve térképmásolat díj akciókat, a Közjegyzői díj akciót és az Új lakás vásárlási kuponakciót. 

          2023-09-01 - K&H Bank - Kamatemelés, 4 évre emelkedik az elengedett díjak visszafizetésével kapcsolatos szabály, megszűnt akció

          2023. szeptember 1-től a K&H Zöld lakáshitelek és Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek kamata a végig fix 15 és végig fix 20 futamidőben emelkedett egyes hitelösszeg/jóváírási kategóriákban 39-54 bázisponttal. Minden lakáshitelnél 4 évre emelkedik az elengedett díjak visszafizetésével kapcsolatos szabály. Az építési célal való telekvásárlás hitelcél törlésre került a Zöld lakáshitel hitelcéljai közül.

          A jelzáloghitelekre eredetileg augusztus 20-ig meghirdetett, majd auguszus 27-ig meghosszabbított K&H Nyári hitel kampány véget ért, újabb hosszabbítás nem történt. A kampányban 1 éves törlesztési biztosítási díjat, de max. 100 000 forintot visszafizetett a bank a feltételek teljesülése esetén.

          2023-09-01 - MagNet Bank - A támogatott hitel referenciakamata csökkent

          2023. szeptember 1-től a támogatott hitel referenciakamata (5 éves ÁKKH) csökkent, így a kamat és a támogatás mértéke is változott. 

          2023-09-01 - Gránit Bank - A támogatott hitel referenciakamata csökkent

          2023. szeptember 1-től az Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel referenciakamata (az 5 éves ÁKKH) csökkent, így a kamat és a támogatás mértéke is változott.

          2023-09-01 - UniCredit Bank - Referenciakamatok aktualizálása és Partner Csomag kedvezmény meghosszabbítása

          2023. augusztus 1-től az otthonteremtő hitelek referenciakamata változott, az 1 éves és az 5 éves ÁKKH egyaránt csökkent. A Partner Csomag kedvezmény akciót meghosszabbították 2023.10.31-ig.

          2023-09-01 - CIB Bank - A lakáshitelek kamata csökken, előtörlesztési díj akció indul, MFL hitelek hűségideje nő

          2023. szeptember 1-től 5-35 bázisponttal csökken a lakáshitelek kamata. A szabad felhasználású hiteleké nem változik. Előtörlesztés akció is indul a lakáshitelekre, mely szerint a 2023.09.01-2023.12.31 között befogadott ügyletek esetén a részleges és teljes előtörlesztés díja az eddigi 1% helyett 1%, de maximum 150 000 Ft.

          A Miősített Fogyasztóbarát Hiteleknél a kezdeti költségekre és a 40 000 Ft-os jóváírás akcióra az elvárt hűségidő 2 évről 3 évre hosszabbodik, tehát ha a hitel 3 éven belül kerül teljes előtörlesztésre, akkor vissza kell fizetni az Induló díj akció keretében kapott kedvezményeket, valamint a Jóváírás akcióban jóváírt összeget is.

          2023-08-25 - MBH Bank - Kamatkedvezmények változása és 10 éves kamatperiódusú hitelek kamatcsökkenése

          2023. augusztus 25-től az új lakás vásárlására kínált ECO lakáshitelek kamatkedvezményét 0,5%-ról 0,25%-ra csökkentette a bank. A nem fogyasztóbarát hitelek egyedi kamatkedvezménye 2%-ról 2,5%-ra, a fogyasztóbarát lakáshiteleké 1%-ról 1,5%-ra nött. A jelzáloghitelhez kapcsolódó biztosítási termékek igénybevétele esetén elérhető kamatkedvezményeket megszüntették.

          A 10 éves kamatperiódusú jelzáloghitelek kamata KK0 kategóriában nem változott (kivéve ECO újlakás-vásárlási hitel, ahol a kedvezmény csökkentése miatt nőtt a kamat), KK1 és KK2 kategóriában 0,3 százalékponttal, KK3 kategóriában 0,45 százalékponttal csökkent.

          A fogyasztóbarát lakáshitelek és a végig fix jelzáloghitelek kamata változatlan maradt.

          2023-08-21 - Erste Bank - Kamatcsökkenés

          2023. augusztus 21-től az alábbiak szerint csökken a jelzáloghitelek kamata:

          - az 5 éves kamatperiódusú lakáshitelnél és szabad felhasználású jelzáloghitelnél minden hitelösszeg- és jóváírás-sávban 40 bp-tal,
          - a 10 éves kamatperiódusú lakáshiteleknél hitelösszeg és vállalt jóváírástól függően 10-30 bp-tal, a szabad felhasználású jelzáloghiteleknél 20-30 bp-tal,
          - a FIX15 és FIX20 éves futamidejű jelzáloghiteleknél egységesen 20 bp-tal minden hitelösszeg- és jóváírás-sávban.

          2023-08-21 - K&H Bank - Jelzáloghitel Nyári hitel kampány meghosszabbítása

          A jelzáloghitelekre eredetileg augusztus 20-ig meghirdetett K&H Nyári hitel kampányt változatlan feltételekkel meghosszabbították 2023. augusztus 27. 23 óra 59 percig.

          2023-08-15 - OTP Bank - Hitelkiváltási akció kamatstoppal érintett kölcsönök kiváltására

          2023. augusztus 15-től visszavonásig induló díjakció keretében kamatstoppal érintett OTP kölcsön hitelkiváltására befogadott hiteligénylés esetén nem kell megfizetni:

          - a hitelbiztosítéki érték-megállapítási díjat ügyletenként egy ingatlanhoz kapcsolódóan,
          - a folyósítási díjat,
          - a kiváltásra kerülő kölcsön teljes előtörlesztési díját,
          - illetve a közjegyzői költség 100%-át az OTP Jelzálogbank utólag a szerződő részére feltétel nélkül megtéríti.

          Az akció idegen banki hitelkiváltásra nem vonatkozik

          2023-08-01 - Raiffeisen Bank - Kamatcsökkenés

          2023.08.01. napjától a bank kamatcsökkentést hajtott végre lakáshitel termékei árazásában. A lakossági lakáshitel kamatok korrekciója a 10 éves kamatperiódust, a 10 éves végig fix kamatozást és a szabad felhasználású hiteleket nem érinti. Az 5 éves és 5 éves végig fix lakáshitelek kamata 0,34 százalékponttal, a 15 éves végig fix hiteleké 0,09 százalékponttal és a 20 éves végig fix hiteleké 0,49 százalékponttal csökkent.

          2023-08-01 - Gránit Bank - A tulajdoni lap és térképmásolat bank általi díjmentes lekérdezésének megszűnése otthonteremtő hiteleknél is

          A fedezetértékelési díj a 2023. 07. 31-ig benyújtott kérelmeknél tartalmazza a kérelem benyújtásakor szükséges 1 db e-hiteles tulajdoni lap és 1 db térképmásolat díját. A 2023.08.01-től benyújtott  kérelmeknél nem tartalmazza a kérelem benyújtásához szükséges tulajdoni lap és térképmásolat díját. Az igénylőnek a Takarnet rendszerből lehetősége van –akár díjmentesen is - az e-hiteles teljes tulajdoni lap és családi ház jellegű ingatlanoknál a térképmásolat lekérésére és benyújtására. 

          Továbbá 2023. augusztus 1-től az Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel referenciakamata (az 5 éves ÁKKH) csökkent, így a kamat és a támogatás mértéke is változott.

          2023-08-01 - MagNet Bank - A támogatott hitel referenciakamata csökkent

          2023. augusztus 1-től a támogatott hitel referenciakamata (5 éves ÁKKH) csökkent, így a kamat és a támogatás mértéke is változott. 

          2023-08-01 - OTP Bank - Új termék, új akció, kedvezmények változása

          2023. augusztus 1-től 1X1 Lakáshitelt kínál a bank csak használt lakás vásárlására, 0,5% kamatkedvezménnyel a Végig Fix Lakáshitel kamatához képest. A hitel igényléséhez az alábbi feltételeknek egyszerre kell teljesülni. Az ügyfél:

          - használt lakóingatlant szeretne vásárolni,
          - melyre kizárólag 1 piaci kamatozású lakáshitelt igényel,
          - a kölcsönben maximum 2 adós lesz, akiknek jövedelme kizárólag munkabér vagy szolgálati vagy öregségi nyugdíj, és más szereplőt nem vonnak be a hitelbe, valamint
          - a kölcsön fedezete maximum 1 ingatlan, továbbá
          - a megvásárolt ingatlanban kizárólag az adós(ok) szerezhetnek tulajdont, haszonélvezeti jog nem terhelheti, valamint a tulajdoni lapján csak az adásvételre vonatkozó széljegy szerepelhet, továbbá a kölcsönbe az adós(ok)on kívül – aki(k) egyben zálogkötelezett(ek) is - egyéb szereplő nem kerül bevonásra.

          További változás augusztus 1-től, hogy 0,25 százalékponttal magasabb kamatkedvezményt ad a bank a Hűség kamatkedvezmény keretein belül a legalább 500 000 forint összjövedelmet elérő ügyfeleknek. 

          Fentieken túl a kezdeti díjakra vonatkozó akció is módosult azzal, hogy az értékbecsléséi díjnak mostantól nem a 19 000 forinton, hanem a 24 500 forinton felüli részét engedi el a bank, valamint a folyósítási jutaléknak a 90%-át, 1X1 Lakáshtielek esetében 100%-át engedik el a feltételek teljesítése esetén. Az új akciót szeptember 30-ig hirdették meg.

           

          2023-08-01 - CIB Bank - Megszűnt akció, díjemelés

          2023. augusztus 1-től nem folytatódik tovább a Zöld kamatkedvezményes jelzáloghitelek 200 000 forintos jóváírás akciója. Az értékbecslési díjak emelkednek:

          - építési és bővítési hitelcél esetében 44 000 forintról 49 000 forintra
          - minden egyéb hitelcél esetében 38 000 forintról 43 000 forintra
          - műszaki szemle esetén. 25 500 Ft-ról 28 500 forintra

          2023-08-01 - MBH Bank - A támogatott és a fogyasztóbarát hitelek referenciakamatainak változása

          A 2023. augusztus 1-jei hirdetmények módosításának indoka, hogy változtak Államadósság Kezelő Központ által közzétett referenciahozamok.

          2023-08-01 - UniCredit Bank - Referenciakamatok aktualizálása és Partner Csomag kedvezmény újraindulása és módosítása

          2023. augusztus 1-től az otthonteremtő hitelek referenciakamata változott, az 1 éves és az 5 éves ÁKKH egyaránt csökkent. A Partner Csomag akcióban 2023.08.01. és 08.31. között 0,6%, illetve 0,8% kamatkedvezményt és az 5. év után egyszeri díjmentes előtörlesztést biztosítanak a feltételeket teljesítő, Partner Csomagra jogosult meglévő és új ügyfeleknek.

          2023-08-01 - K&H Bank - Kamatemelés

          2023. augusztus 1-től a K&H Zöld lakáshitelek és Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek kamata a végig fix 15 és végig fix 20 futamidőben emelkedett egyes hitelösszeg/jóváírási kategóriákban 3-16 bázisponttal.

          2023-07-17 - Raiffeisen Bank - Csökken a 10 éves és 10 évig fix kamatozású lakáshitelek kamata

          2023. július 17-től 0,2 százalékponttal csökkennek a 10 éves és 10 évig fix kamatozású lakáshitelek kamatai.

          2023-07-13 - MBH Bank - Kamatcsökkenés és minősítési kategóriákban elvárt jóváírás változása

          2023. július 12-től a KK1-KK3 kategóriákban csökkentek a kamatok, valamint változtak az egyes kategóriákohoz tartozó elvárt jövedelmek. 

          KK0 kategóriában a kamat nem változott, és az eddigi 150 000 Ft alatti jóváírás vállalása helyett mostantól 350 000 Ft jóváírás alatt kerül a ügyfél ebbe a kategóriába.

          A KK1 kategóriában a kamatok 0,3 százalékponttal csökkentek, a kategóriához az elvárt jóváírás 350 000-599 999 Ft lett (150 000-349 999 Ft volt).

          A KK2 kategória kamata 0,4 százalékponttal lett alacsonyabb, az elvárt jóváírás pedig 350 000-599 999 Ft-ról 600 000 - 999 999 Ft-ra változott.

          KK3 kategóriában 0,2 százalékpont a kamatcsökkenés mértéke, és a kategóriához az eddigi legalább 600 000 Ft jóváírás helyett mostantól 1 000 000 Ft-ot kell vállalni.

          2023-07-10 - Gránit Bank - A tulajdoni lap és térképmásolat bank általi díjmentes lekérdezésének megszűnése

          A fedezet értékelési díj a 2023. 07. 09-ig benyújtott kérelmeknél tartalmazza a kérelem benyújtásakor szükséges 1 db e-hiteles tulajdoni lap és 1 db térképmásolat díját. A 2023.07.10-től benyújtott kérelmeknél nem tartalmazza a kérelem benyújtásához szükséges tulajdoni lap és térképmásolat díját. Az igénylőnek a Takarnet rendszerből lehetősége van – akár díjmentesen is - az e-hiteles teljes tulajdoni lap és családi ház jellegű ingatlanoknál a térképmásolat lekérésére és benyújtására. 

          2023-07-07 - OTP Bank - Az össz-kamatkedvezmény korlát 370 bázispontra emelkedik.

          2023. július 7-től az össz-kamatkedvezmény korlát 320 bázispontról 370 bázispontra emelkedik.

          2023-07-05 - MagNet Bank - Csökken az 5 és 10 éves jelzáloghitelek kamata

          A 2023. július 5-től befogadott Stabil Ötös és Stabil Tízes lakossági jelzáloghitelek kamata változott, kivéve az Akciós Stabil Tízes Lakáshitelt, ami változatlanul 8,99%-os kamattal érhető el.

          Az ötéves kamatperiódusú hitelek kamata 0,57 százalékponttal, a tízéves kamatperiódusú hiteleké 1,08 százalékponttal lett alacsonyabb.

          2023-07-01 - MBH Bank - Új kamatkedvezmények és utalási díj maximumának változása

          2023. július 1-től az utalási díj maximuma 31 000 Ft-ról 34 625 Ft-ra nőtt. Az otthonteremtő hitelek referneciakamata (az 5 éves ÁKK) nőtt. Ezenkívül újdonság még a Diákhitelszámlacsomaggal rendelkező ügyfelek jelzáloghitel kamatkedvezménye és közjegyzőidíj-kedvezménye, valamint a jelzáloghitelhez kapcsolódó biztosítási termékek igénybevétele esetén elérhető kamatkedvezmények.

          CIG Pannónia rendszeres díjfizetésű életbiztosítás igénybevétele esetén 0,2% kedvezményt ad a bank az ügyleti kamatból. a biztosítási díj éves összege minimum a nyújtott hitelösszeg 2%-a, illetve az ahhoz legközelebb eső választható biztosítási díj éves összege. Igényelhető biztosítási termékek: CIG Pannónia EsszenciaE Befektetési Életbiztosítás, CIG Pannónia EsszenciaE Befektetési Életbiztosítás Euró alapú, CIG Pannónia Ametiszt Egyszeri Díjas Életbiztosítás, CIG Pannónia Ametiszt Egyszeri Díjas Életbiztosítás Euró Alapú, CIG Pannónia Nyugdíj KötvényE Nyugdíjbiztosítás, CIG Pannónia Értékmegőrző 2016 Nyugdíjbiztosítás, CIG Pannónia GravisE Egyszeri Díjas Nyugdíjbiztosítás. 

          CIG Pannónia teljeskörű ingatlan vagyonbiztosítás kötésére 0,1% kamatkedvezményt adnak. Választható biztosítások: CIG Pannónia LakóTárs Lakásbiztosítás, CIG Pannónia LakóTárs Extra Minősített Fogyasztóbarát Otthonbiztosítás.

          Több típusú biztosítási termék igénybevétele esetén a kamatkedvezmények összeadódnak, így az Ügyfél által megszerezhető maximális kamatkedvezmény mértéke 0,3%.

          2023-07-01 - OTP Bank - Július 3-tól indul a Zöld Lakáshitel, július 1-től akciók meghosszabbítása

          2023. július 3-tól indulnak a banknál az OTP Zöld Lakáshitel és OTP Zöld Évnyerő Lakáshitel. Az új hitelek kamata 0,5 százalékkal alacsonyabb, mint a Végig Fix lakáshiteleké, és új lakás vásárlására, építésére és korszerűsítésre lehet igényelni. A kamatkedvezmény a hitel felvételétől jár, azt csak nem teljesülés esetén lehet elveszíteni. A Zöld Lakáshitelhez új díjkedvezményes akciókat is hirdettek visszavonásig, de legkésőbb 2023. december 31-ig.

          2023. július 1-től az Ingatlanhitel értékesítési akciót meghosszabbították visszavonásig, de legkésőbb 2023. december 31-ig. Továbbá a diákhiteles ügyfeleknek egyedi kamatkedvezményt adnak.

          2023-07-01 - MagNet Bank - A kezdeti költségekre vonatkozó akciók meghosszabbítása, referenciakamat emelkedése

          A kezdeti költségekre vonatkozó "Ingatlanfedezetes akció 2023." nevű akciót (folyósítási díj és TakarNet díj elengedése, értékbecslési díj visszatérítése, hitelkiváltás esetén közjegyzői költség visszatérítése) 2023. december 31-ig meghosszabbították. A CSOK+ Lakáshitel referenciakamata (5 éves ÁKKH) nőtt.

          2023-07-01 - UniCredit Bank - Referenciakamatok aktualizálása

          2023. július 1-től az otthonteremtő hitelek referenciakamata változott, az 1 éves ÁKKH csökkent, az 5 éves emelkedett.

          2023-07-01 - Raiffeisen Bank - A referenciakamatok változtak

          2023. július 1-től csak a referenciakamatok változtak, a hitelek további kondícióiban nincs változás.

          2023-07-01 - K&H Bank - Kamatcsökkenés, online kamatkedvezmény és jelzáloghitel Nyári hitel kampány

          2023. július 1-től a K&H Zöld lakáshitelek és Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek kamata a végig fix 15 és végig fix 20 futamidőben csökkent egyes hitelösszeg/jóváírási kategóriákban 5-51 bázisponttal. Ezenfelül új kamatkedvezményt vezettek be, amely szerint 0,2% online kamatkedvezményt adnak azoknak az ügyfeleknek, akik a hitelbírálati folyamatot a https://www.kh.hu/lakashitel-kalkulator weboldalon elvégzett kalkulációt követően a meghatározott folyamat szerint online felületen keresztül kért visszahívással vagy bankfióki időpontfoglalással kezdeményezik.

          Továbbá a K&H Nyári hitel kampányban 1 éves törlesztési biztosítási díjat, de max. 100 000 forintot visszafizet a bank az akció időtartama alatt legalább 10 millió forint K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitelt, K&H Zöld lakáshitelt vagy K&H lakáscélú hitelek állami támogatással extra hitelt igényelő ügyfeleinek, ha a kölcsön legkésőbb 2023. december 31-ig folyósításra kerül, és a hitelszerződés mellé törlesztési biztosítást kötnek, továbbá van élő bankszámlájuk a banknál, és hozzájárulnak a marketingcélú megkereséshez. Az akció kezdő időpontja: 2023. július 03. 0 óra 00 perc, befejező időpontja: 2023. augusztus 20. 23 óra 59 perc.

          2023-07-01 - Gránit Bank - A támogatott hitel referenciakamata emelkedett

          2023. július 1-től az Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel referenciakamata (az 5 éves ÁKKH) emelkedett, így a kamat és a támogatás mértéke is változott.

          2023-07-01 - Erste Bank - Kamatcsökkenés és új akciók

          2023. július 1-től csökken a végig fix 15 éves és végig fix 20 éves lakáshitelek kamata. Az Erste Diákhitel számlával rendlekező ügyfelek részére új akciók indultak egyrészt a kezdeti költségekre, másrészt egy 0,25%-os kamatkedvezmény akció a jelzáloghitelekre.

          2023-07-01 - CIB Bank - Felfüggesztett termékek, megszűnt és meghosszabbított akciók, előtörlesztési díj változása, max. életkor emelkedése

          2023. július 1-től a bank felfüggesztette az 5 éves kamatperiódusú hiteleinek értékesítését. Az előtörlesztési díj 30 000 forintos maximumát eltörölték, és a szabad felhasználású jelzáloghitelek előtörlesztési díja 1%-ról 1,5%-ra emelkedett (lakáscélnál 1% maradt).

          Az Induló díj akciót és a 40 000 forintos jóváírás akciót meghosszabbították szeptember 30-ig, de a 10 éves kamatperiódusú szabad felhasználású jelzáloghitelek Energiahatékonysági bónusz jóváírás akcióját nem. A maximum életkor 72 évről 75 évre emelkedett.

        Itt találkozhattál velünk
        telex forbes Hold hvg szamlazz.hu hazipatika.hu