Fix 2,85 százalékos lakáskölcsön lakástakarék mellé – új ajánlattal jelentkezett a Fundamenta
Meglepően alacsony, évi fix 2,85 százalékos lakáskölcsönkamattal jelentkezett a Fundamenta: ez nemcsak az OTP és az Erste jelenlegi lakástakarék-kölcsöneinél kedvezőbb: hanem az Otthon Start 3 százalékos kamatszintjénél is. Az új Otthontervező-ajánlat azoknak lehet érdekes, akik néhány év múlva vásárolnának, építkeznének vagy felújítanának, és a lakástakarékban gyűjtött pénzt hitellel is kiegészítenék.
Mit tud a Fundamenta új, kedvező kamatú lakáshitele?
A Fundamenta Lakáskassza október 13-tól új lakástakarék módozatokat vezetett be, amelyekhez évi fix 2,85 százalékos kamatú lakáskölcsön kapcsolódik. A kivételesen kedvező kamatú kölcsön a Célbaérő Lakáshitel nevet viseli, amely az Otthontervező Lakásszámlához vehető igénybe. Fontos, hogy a kedvező ajánlat nem azonnal hozzáférhető hitelt jelent: a kölcsönt a megtakarítási idő végén lehet igényelni.
Az Otthontervező Lakásszámlán rendszeres havi befizetésekkel gyűjthetsz egy későbbi lakásvásárlásra, építésre vagy felújításra. A megtakarításhoz a szerződéses feltételek teljesítése esetén 5 százalékos kamatbónusz kapcsolódik.
Kinek lehet érdekes ez az új ajánlat?
A lakástakarékban rendszeresen félretett pénz a későbbi lakáscél egyik forrása lehet. Ha ez önmagában nem elegendő, a megtakarítás lejáratakor kapcsolódó lakáskölcsön egészítheti ki.
Azoknak lehet érdekes a Fundamenta új ajánlata, akik néhány év múlva vásárolnának lakást, építkeznének vagy nagyobb felújítást terveznek, és az összegyűjtött pénzüket várhatóan hitellel is ki kell egészíteniük.
A Fundamenta reprezentatív példájában az 58 hónapos – 4 év 10 hónapos – megtakarítási időhöz kapcsolódó lakáskölcsön összege mintegy 2 millió forint, amelyet 5 év alatt, havi 36 942 forintos törlesztőrészlettel lehet visszafizetni. A kölcsön kamata a hitelfutamidő végéig fix 2,85%, a kamat nem változik a törlesztés során. A teljes hiteldíj-mutató 4,87 százalék.
A kedvező hitelkamat ugyanakkor nem jelenti automatikusan azt, hogy a Fundamenta megtakarítása és lakáshitele mindenkinek a legjobb választás. A döntésnél a megtakarítás hozamát és költségeit, a lakáscél időpontját, valamint a később szükséges hitel összegét együtt kell mérlegelni.
Aki tehát most vásárolna ingatlant, annak ez a megtakarítás végén elérhető kölcsön önmagában nem jelent azonnali finanszírozást. Lakástakarékot ugyanakkor egy most felvett lakáshitel – akár Otthon Start – mellé is érdemes lehet indítani. Ennek legnagyobb előnye, hogy a rendszeres félretételből néhány év alatt olyan összeg gyűlhet össze, amellyel csökkentheted a fennálló tőketartozásodat. Az előtörlesztés után így kevesebb kamatot fizethetsz: változatlan havi törlesztő mellett hamarabb lezárhatod a hitelt, vagy a futamidő megtartásával csökkentheted a havi részletet. A lakástakarékhoz kapcsolódó újabb kölcsönt ehhez nem szükséges felvenned. A megtakarítást akkor érdemes vállalni lakáshitel felvétellel együtt, ha a törlesztőrészlet mellett tartósan belefér a költségvetésedbe, és megfelelő vésztartalékod is marad.
Mit kínál ehhez képest az OTP és az Erste?
A másik két lakástakarék-pénztárnál is kapcsolódhat lakáskölcsön a megtakarításhoz, de eltérő megtakarítási időkkel és hitelfeltételekkel.
Az OTP lakástakarék jelenlegi Prémium Plusz 10×30 konstrukciója 10 éves megtakarítás. A feltételek teljesítése és lakáscélú felhasználás esetén 30 százalékos Lakástakarék Prémium érhető el, és a kiutaláskor a szerződéses összegben foglalt lakáskölcsön is igényelhető. A termékoldalon közölt hitelkamat évi fix 7,9 százalék, a 2 millió forintos, 5 éves hitelre számított referencia-THM 9,2 százalék.
Az Erste lakástakarék-pénztár jelenleg 5 és 10 éves megtakarítást kínál, előbbinél 10, utóbbinál 30 százalékos kamatbónusszal, a feltételek teljesítése esetén. A megtakarítás lejáratakor fix kamatozású lakáskölcsön is igényelhető; a jelenlegi termékoldal 2 millió forintos, 5 éves hitelre 10,14 százalékos referencia-THM-et közöl.
A közzétett referencia-THM-ek alapján a Fundamenta új lakáskölcsönének 4,87% teljes hitelköltsége (referencia-THM) lényegesen alacsonyabb a versenytársakhoz képest, de ebből még nem következik, hogy minden megtakarítónak ez a legkedvezőbb teljes konstrukció. A megtakarítás hozama, a várakozási idő, a díjak és a később elérhető hitelösszeg is számít.
Alacsony kamat, de a teljes tervet érdemes összehasonlítani
Az új Otthontervező elsősorban annak lehet megfontolandó, aki előre tervez egy lakáscélt, és a megtakarítás lejáratakor várhatóan kölcsönre is szüksége lesz. Neki nemcsak a későbbi hitel kamatát, hanem a megtakarítás hozamát, díjait és az elérhető hitelösszeget is érdemes összevetnie az alternatívákkal. A 2,85 százalékos kamat erős érv az ajánlat mellett, de a döntést a teljes megtakarítási és hitelfelvételi terv alapján célszerű meghozni.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
