Minden, ami az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) kapcsán fontos az ingatlantulajdonosoknak
Az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) célja a háztartások energiafogyasztásának csökkentése azzal, hogy lehetővé teszi lakóingatlanok kedvezményes felújítását. Mutatjuk, hogyan működik és hogyan igényelheted!
- Mi az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer?
- Hogyan működik az EKR a gyakorlatban?
- Milyen lakossági beruházásokra vehető igénybe az EKR?
- Hogyan igényelhető az EKR-pont és mi szükséges hozzá?
- EKR és más támogatások – lehet-e kombinálni?
- A leggyakoribb félreértések az EKR-rel kapcsolatban
- Maradtak kérdéseid?
Mi az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer?
A 2021-ben indult Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) célja az energiafogyasztás csökkentése energiahatékonysági beruházások segítségével.
Azáltal, hogy energiapiaci szereplőket – villamosenergia- és földgáz-kereskedőket, egyetemes szolgáltatókat, üzemanyag-értékesítőket – arra kötelez, hogy a végfelhasználóknál meghatározott mértékű energiamegtakarítást érjenek el.
Az energiahatékonyság támogatása jelenthet például épületszigetelést, padlásfödém-szigetelést, nyílászáró-cserét, fűtéskorszerűsítést stb.
Az EKR a lakosság számára úgy vehető igénybe, hogy az érintett cégek támogatják az energetikai célú ingatlanfelújításokat, korszerűsítéseket a lakóépületeknél, így csökkentve a háztartások energiafogyasztását.
A kötelezett energiaszolgáltatóknak mindez azért éri meg, mert ha nem tudják teljesíteni a rájuk eső energiamegtakarítási kvótát, akkor bírságot kell fizetniük az állam felé.
Hogyan működik az EKR a gyakorlatban?
A kötelezett energiaszolgáltatók minden évben kötelesek egy meghatározott mennyiségű végfelhasználói energiamegtakarítást igazolni, amit energiahatékonysági beruházások finanszírozásával érhetnek el.
Mivel a cégek ezt a célt nemcsak saját beruházásokkal, hanem külső szereplők – így például a lakosság – energiamegtakarításának megvásárlásával is teljesíthetik, ezért támogatják a lakossági energiahatékonysági beruházásokat. A teljesítendő megtakarítás 75%-át 2025-ben már lakóépületek korszerűsítéséből kell biztosítaniuk a kötelezetteknek.
Az elért, hitelesített mennyiségű, GJ-ban kifejezett energiamegtakarítást (HEM) a lakossági ügyfél tulajdonképpen értékesíti egy kötelezett cégnek, aki ezt elszámolja az állam felé, és így az ingatlantulajdonos pénzt kap vissza az energiamegtakarításért.
Ha például egy családi házban fűtéskorszerűsítés során lecserélik a régi gázkazánt egy hőszivattyús megoldásra, akkor ezzel energiamegtakarítást érnek el. Ezt a megtakarítást az ingatlantulajdonos eladja az EKR-kötelezett szolgáltatónak (például MOL, MVM, E.ON), így a család a cégtől az energiamegtakarítás mértékének megfelelő, akár több százezer vagy millió forintos összegű támogatáshoz juthat.
Az EKR révén azáltal alacsonyabb költséggel, adott esetben teljesen ingyenesen is megvalósíthatóvá válnak felújítások a lakosság számára, attól függően, hogy mekkora energiamegtakarítást tudnak elérni a korszerűsítéssel.
Egy padlásfödém-szigetelés esetében például akár 100 százalékos költségfinanszírozás is elérhető (azaz ingyenes lehet), míg homlokzatszigetelésnél vagy nyílászárócserénél 30-40 százalékos támogatási aránnyal lehet számolni.
Milyen lakossági beruházásokra vehető igénybe az EKR?
Az EKR keretében a lakosság számos, energiamegtakarítást eredményező beruházásaihoz kaphat támogatást. Ezeknek a megtakarításoknak azonban meg kell felelniük a Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal (MEKH) előírásainak, és hiteles energiamegtakarítást (HEM) kell eredményezniük.
Ide tartozik többek között:
- Homlokzati szigetelés
- Tetőszerkezet/födém szigetelés
- Nyílászárók cseréje
- Fűtés- és hűtéskorszerűsítés
- Világításkorszerűsítés
Fontos: A lakosság nem közvetlenül pályázik EKR-re, hanem kivitelezőkön keresztül, és a kapott támogatás nem készpénz vagy vissza nem térítendő támogatás, hanem a kivitelezőn keresztül kerül elszámolásra kedvezmény formájában.
Annak, aki ingatlantulajdonosként kihasználná a lehetőséget, csak annyi a dolga, hogy meg kell rendelnie az ingyenes vagy jelentős kedvezménnyel kínált felújítási munkát, majd alá kell írni a hitelesítéshez szükséges dokumentumokat. A szervezési feladatokat a kivitelező végzi.
Hogyan igényelhető az EKR-pont és mi szükséges hozzá?
Az EKR-ben a lakossági felhasználók közvetlenül nem igényelhetnek támogatást, azonban kivitelezőkön keresztül hozzájuthatnak támogatáshoz. Ennek folyamata:
- A szükséges felújítás meghatározása: például homlokzati vagy padlásfödém szigetelés, nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés, split klíma telepítése vagy cseréje, világításkorszerűsítés stb.
- EKR-partner kivitelező kiválasztása: ezek EKR-tanúsításra jogosult cégek, akik EKR-keretben támogatott beruházásokat kínálnak, és együttműködnek egy kötelezett energiakereskedővel.
- Helyszíni felmérés és ajánlat: egy szakember felméri az ingatlan állapotát és energiafogyasztását, kiszámítja az elérhető megtakarítást, majd ez alapján javaslatot tesz a beruházásra.
- Szerződés megkötése: írásos megállapodást kell kötni az energiaszolgáltatóval vagy kivitelezővel.
- Kivitelezés: a munkálatokra a szolgáltatóval kötött szerződés alapján, az előre meghatározott paraméterekkel kerülhet sor.
- Energiamegtakarítás hitelesítése: egy szakember kiszámítja az elért energiamegtakarítást (HEM), majd ezt beadják a MEKH-nek EKR-elszámolásra.
- A támogatás kifizetése: a szerződésben rögzített feltételek szerint kifizeti a szolgáltató az energiamegtakarítás ellenértékét.
EKR és más támogatások – lehet-e kombinálni?
Az EKR más otthonfelújítási támogatásokkal is kombinálható, ugyanakkor feltétel, hogy ugyanazt az energiamegtakarítást célzó munkát ne számolják el többször, vagyis ne történjen dupla finanszírozás. Ez nem jelenti azt, hogy valamely felújításra nem vehető igénybe egyszerre az EKR és más állami támogatás is.
Jelenleg elérhető, más állami támogatások felújításra:
Falusi CSOK korszerűsítésre
A falusi CSOK korszerűsítésre preferált kistelepülésen, külterületen lévő ingatlan (tanya vagy birtokközpont) esetén vehető igénybe, és számos egyéb feltételnek is meg kell felelni. A lehetséges korszerűsítési munkák falusi CSOK-kal:
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése, víz-, villany- és fűtésfelújítás;
- fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel;
- központi fűtés kialakítása (megújuló energiaforrások alkalmazása is),
- energetikai korszerűsítés: az épület szigetelése (hő-, hang-, illetve vízszigetelés);
- külső nyílászáró energiatakarékosra való cseréje;
- tető cseréje, felújítása, szigetelése, kémény építése, korszerűsítése;
- belső tér felújítása (burkolat cseréje, galériaépítés, fürdőszoba-felújítás, WC-felújítás, konyhafelújítás);
- a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése (a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig);
- a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka (a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20 százalékáig).
A korszerűsítési munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított 4 éven belül kell teljesíteni.
Vidéki otthonfelújítási támogatás
A Vidéki Otthonfelújítási Program egy olyan állami támogatási forma, amely az 5 ezer fő alatti településeken élők számára érhető el. Ez egyrészt egy legfeljebb 3 millió forint vissza nem térítendő támogatás, amely a felújítási költségek 50%-ára igényelhető.
Másrészt az utófinanszírozási jelleg miatt a támogatás mellé egy legfeljebb 6 millió forintos, 3%-os kamattámogatású (az igénylőknek csak az e feletti kamatot kell megfizetni), legfeljebb 10 év futamidejű hitel is igénybe vehető.
Ugyanakkor az EKR-ből származó megtakarítás itt például csökkentheti vagy kiválthatja az önerőt.
Az elfogadott felújítások:
- külső-belső felújítások, akár festés vagy burkolás;
- fűtésrendszer korszerűsítése;
- klímaberendezés beépítése;
- hőszigetelés;
- nyílászárócsere;
- tetőfelújítás;
- fürdőszoba, konyha felújítása;
- terasz, erkély, télikert építése/felújítása;
- napelemek cseréje/bővítése stb.
A támogatás 2026. június 30-ig igényelhető.
Energetikai célú Otthonfelújítási Program
Az energetikai célú Otthonfelújítási Program egy 2025-ben újraindított államilag támogatott program, amelynek elsődleges célja a magyarországi lakóépületek energiahatékonyságának javítása és primerenergia-fogyasztásának csökkentése.
A program legfeljebb 3 millió forint vissza nem térítendő támogatást és hozzá legfeljebb 3 millió forint 0% kamatozású, max 12 év futamidejű hitelt kínál. Ebben az esetben ezek mellé legalább 1 millió forint önerő szükséges.
Felhasználható:
- külső hőszigetelésre,
- nyílászárók cseréjére,
- fűtési rendszer korszerűsítésére (kivéve gázkazán telepítése vagy cseréje),
- melegvíz-rendszer korszerűsítése,
- illetve ezek kombinációja úgy, hogy legalább 30%-os primerenergia-megtakarítást érjenek el. Ezt energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni a felújítás után.
2007. január 1. előtt kapott használatbavételi engedélyt az egylakásos ingatlanokra lehet igénybe venni 2027. március végéig vagy a keretösszeg kimerüléséig.
Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel (MFL) zöld célra: zöld hitel
2025. április 1-jétől zöld hiteleknél a bankoknak legalább 0,5 százalékpontos kamatkedvezményt kell adni a fogyasztóbarát, de nem zöld célra felvett lakáshitelek kamatához képest (továbbá elengedik a folyósítási díjat és egyszeri alkalommal átvállalják az energetikai tanúsítvány költségét).
Az A besorolásnál rosszabb minősítésű ingatlanokon végzett alábbi felújításokra igényelhető a hitel:
- napelem vagy napkollektor telepítése,
- geotermikus, levegő-víz, levegő-levegő hőszivattyú telepítése,
- szélturbina telepítése,
- hő és elektromos tárolóegységek telepítése,
- épülethatároló szerkezetek hőszigetelése,
- homlokzati nyílászáró cseréje energiatakarékos nyílászáróra,
- árnyékolástechnika telepítése,
- fűtési, hűtési vagy szellőző rendszerek telepítése, cseréje vagy felújítása, beleértve a távhőrendszerre történő rácsatlakozást is,
- energiahatékony világítástechnika kialakítása,
- alacsony vízfelhasználású konyhai, WC vagy fürdőszobai szaniter rendszerek telepítése,
- 3. generációs okosmérő rendszerek telepítése az áramfelhasználás nyomon követésére,
- zónákra osztott termosztátrendszerek, okos termosztátok és érzékelők telepítése (pl.: mozgás- és napszakérzékelő világítási rendszerek),
- épületautomatika (Building Management System) rendszerek telepítése.
A leggyakoribb félreértések az EKR-rel kapcsolatban
Az EKR sokak számára még alig ismert és gyakran félreértett támogatási forma, főleg azért, mert nem egy pályázatról vagy vissza nem térítendő támogatásról van szó. Melyek a leggyakoribb félreértések és mire kell figyelni?
- Az EKR nem pályázat, nem létezik önálló, lakossági EKR igénylés.
- Nem egy fix összegű, pénzbeli támogatás: a megvalósított energiamegtakarítás értékével csökkenti a korszerűsítés költségét.
- A támogatás nem jár automatikusan: a megtakarítást energetikailag igazolni kell, a beruházásnak meg kell felelnie a feltételeknek.
- Nem minden kivitelező jogosult az EKR igénybevételével történő felújításra: ehhez EKR-partner kivitelezőt kell választani, aki ismeri a folyamatot, és minden szükséges dokumentációt (energetikai tanúsítvány, szerződés, HEM-igazolás) biztosít.
- Szabályos dokumentáció nélkül a támogatás nem hívható le.
- Energetikai audit szükséges hozzá: az energia-megtakarítás szakember (energetikai auditor) általi, hiteles igazolása szükséges az igénybevételhez.
Maradtak kérdéseid?
-
Mi az az EKR pont?
Az energiamegtakarítás mértékét GJ-ban határozzák meg, illetve az így elért HEM-ekkel (Hitelesített Energiamegtakarítás) számolnak. Az EKR pont egy informális kifejezés az elért energiamegtakarítás meghatározására.
-
Kapok pénzt az EKR igénylésért?
Az EKR nem közvetlen, pénzbeli lakossági támogatás, hanem közvetetten, a szolgáltatókon és a kivitelezőkön keresztül nyújt támogatást a felújítást végzőknek.
-
Hol tudom ellenőrizni, hogy jogosult vagyok-e?
Az EKR-nél nincs egyéni jogosultság, a kivitelező esetében kell arra figyelni, hogy EKR-partner legyen, aki ismeri a rendszer működését.
-
Elérhető az EKR-en keresztül szigetelés támogatás 2025-ben?
Igen, az EKR-en keresztül elérhető homlokzati, födém- vagy tetőszigetelés is, amennyiben a felújítás a követelményeknek megfelelően történik.
-
Lehet kombinálni CSOK Plusz-szal vagy falusi CSOK-kal?
Igen, de egyeztetni kell a kivitelezővel, hogy ne merüljön fel a dupla finanszírozás esete, amikor ugyanarra a felújításra kétszer számolnak el támogatást.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
