A Vidéki otthonfelújítási program részletei, feltételei
A vidéki otthonfelújítási támogatás preferált kistelepüléseken használható lakásfelújításra. A támogatás összege legfeljebb 3 millió forint lehet, amelyet utólag kapnak meg az igénylők. A program keretében legfeljebb 6 millió forint kamattámogatott kölcsön igényelhető.
- A vidéki otthonfelújítási program szabályai
- A vidéki otthonfelújítási hitel kamata
- Hogyan vehetem fel a támogatást, ha nincs elég önerőm?
- Kik igényelhetik a vidéki otthonfelújítási támogatást?
- Hol igényelhető a támogatás?
- Milyen ingatlanra igényelhető a támogatás?
- Milyen felújítási munkákra lehet elszámolni a támogatást?
- Hogyan kell igényelni a vidéki otthonfelújítási támogatást?
A vidéki otthonfelújítási program szabályai
- 2025. január 1-jétől 2025. június 30-ig igényelhető.
- 3 millió forint támogatás elérhető, azaz legfeljebb 6 millió forint összegű felújítási költség 50 százaléka lehet a támogatás összege.
- Utólagos finanszírozás, számlák alapján.
- A felújításhoz legfeljebb 6 millió forint összegben kamattámogatott kölcsön igényelhető.
- A támogatási összegen belül 50-50 százalékos arányban szerepeljen anyagköltség és vállalkozói díj (munkadíj).
- 5 százalékos áfakulccsal kiállított számlák nem elszámolhatók.
- 2887 kistelepülésen igényelhető.
Mit jelent, hogy meg kell előlegezni a költségeket?
A felújítási költségeket előre ki kell fizetned. A támogatás keretében a munkálatok és anyagköltség felét igényelheted vissza utólag a számlák alapján, legfeljebb 3 millió forint értékben.
A vidéki otthonfelújítási hitel kamata
A felújítási munkák költségének kifizetéséhez kamattámogatott kölcsönt igényelhetsz.
- A vidéki otthonfelújítási kamattámogatott kölcsön egy jelzáloghitel, amelynek fedezete a felújítandó lakás.
- A hitel összege legfeljebb 6 millió forint.
- A kamattámogatás mértéke 3 százalék. (A korábbi támogatástól eltérően tehát itt nem egy fix 3 százalékos kamat eléréséig terjedő kamatrészt fizeti az állam.)
- A kamattámogatás legfeljebb 10 évre jár, de a hitel futamideje ennél hosszabb is lehet. A kamatperiódus legalább 1 év.
- Az ügyleti kamat legfeljebb az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) Zrt. által közzétett 5 éves futamidejű államkötvény átlaghozama 110 százalékának 1 százalékponttal növelt értéke.
A kamat 2024. decemberében legfeljebb 7,5 százalék lehetne. Ilyen kamat mellett az első kamatperiódus végéig 4,5 százalékos kamattal kellene törleszteni a hitelt. 10 éves futamidő esetén ez nagyjából havi 62 200 forint törlesztőrészletet jelentene.
A hitel ügyleti kamata
- első alkalommal a szerződéskötést követő 1 év leteltével,
- második alkalommal az ezt követő 1 év leteltével,
- harmadik alkalommal az ezt követő 5 év leteltével, majd
- 5 évente változhat.
A hitelösszeg után a bank a támogatás első lehívásakor legfeljebb 1,5 százalékos díjat számíthat fel. Az előtörlesztés díjmentes.
A kamattámogatott hitelt a vidéki otthonfelújítási támogatás előtörleszti, a továbbiakban a fennmaradó hitelt kell törlesztened.
Az otthonfelújítási kamattámogatást nem kérheted lakástakarékpénztári kölcsönre vagy más hitel kiváltására.
Hogyan vehetem fel a támogatást, ha nincs elég önerőm?
Ha a felújítási munkálatokhoz nincs megfelelő megtakarításod, és nem vennéd igénybe a támogatáshoz igényelhető otthonfelújítási kölcsönt, akkor megoldást jelenthet a személyi kölcsön, a felújítási hitel vagy a szabad felhasználású jelzáloghitel.
Előbbihez nem szükséges ingatlanfedezet, utóbbi kettőhöz viszont igen. Ezek piaci hitelek, amelyeket a bankoknál igényelhetsz. Az igényléshez hitelképesnek kell lenned, illetve megfelelő jövedelmet kell tudnod igazolni.
A személyi kölcsön és a jelzáloghitel is bármikor előtörleszthető, itt ugyanakkor előtörlesztési díjjal is számolnod kell. A díj a személyi kölcsön esetében legfeljebb 1, a jelzáloghitelnél legfeljebb 2 százalék lehet. Évi 200 000 forint erejéig ingyenesen előtörleszthetsz.
A hitel törlesztőrészletének bele kell férnie a JTM korlátba.
Kik igényelhetik a vidéki otthonfelújítási támogatást?
- A vidéki otthonfelújítási támogatást legalább 1 gyermeket nevelő vagy igénylő házastársak igényelhetik. Utóbbihoz legalább 12 hetes várandósságot szükséges igazolni.
- A felújítandó lakásban életvitelszerűen lakik a család, abban legalább 50 százalékos tulajdonrészük van.
- Az igényléshez legalább 1 év TB jogviszonyt szükséges igazolni, amelyben 30 napnál hosszabb megszakítás nincs. Elfogadható a magyarországi és külföldi munkaviszony, középiskolai vagy felsőfokú hallgatói jogviszony belföldön vagy külföldön, a gyermekgondozási díj és a kiegészítő tevékenység.
- Az igénylők vállalják, hogy a támogatással felújított ingatlanban élnek legalább a támogatás folyósítását követő 5 évig. Ez alól lehetnek kivételek, például ha munkavállalás vagy közeli hozzátartozó ápolása, illetve betegség miatt ideiglenesen máshol tartózkodik valamelyik családtag. A nagykorúvá váló gyermekek elköltözhetnek.
- Ha a szülők lakhelye nem azonos, akkor az jogosult a támogatásra, akivel legalább 1 gyermek lakik. Mindkét szülő a támogatás 50-50 százalákára jogosult, ha mindkettejük lakóhelye megegyezik legalább egyik gyermekük lakóhelyével.
- Az igénylőknek az adóhatóságnál nem lehet 5 000 forintot meghaladó köztartozása. Ha van ilyen tartozásotok, akkor azt 14 napon belül rendeznetek kell.
Hol igényelhető a támogatás?
A vidéki otthonfelújítási támogatás meghatározott kistelepüléseken igényelhető. A kistelepülések pontos listáját a jogszabály tartalmazza.
Milyen ingatlanra igényelhető a támogatás?
A felújítandó ingatlanban életvitelszerűen kell élnetek, abban legalább 50 százalékos tulajdonrésszel kell rendelkeznetek.
Több lakásból álló közös tulajdonban lévő ingatlan estén használati megállapodásra van szükség. A támogatott lakásra vagy annak legalább 50 százalékára kizárólagos használati jogotoknak kell lennie.
Ha az ingatlanra korábban már igénybe vettétek a 2021-2022-ben elérhető otthonfelújítási támogatást, akkor az új vidéki otthonfelújítási támogatást csak a kettő különbözetére igényelhetitek.
Nem számolhatsz el olyan számlákat, amelyet falusi CSOK vagy energetikai felújításra igényelhető támogatott hitel keretében már elszámoltál, azaz egy munkálatra csak egyszer kaphatsz támogatást.
A támogatás felhasználását 5 éven belül ellenőrizhetik.
Milyen felújítási munkákra lehet elszámolni a támogatást?
- Víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, hálózatának kiépítése vagy cseréje,
- Fürdő, WC létesítése olyan lakásban, amelyben ilyen nincsen,
- Fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, beleértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- Az épület külső festése, szigetelése, beleértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, és vízszigetelési munkálatokat,
- Külső nyílászáró beépítése, cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkány, küszöb kialakítása, cseréje vagy felújítása,
- Tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- Kémény építése, korszerűsítése,
- Klímaberendezés beépítése, cseréje,
- Napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,
- Belső tér felújítása, beleértve a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat készítését, cseréjét, felújítását, festését, tapétázását, galériaépítést, belső lépcső kialakítását és cseréjét, szaniterek beépítését vagy cseréjét, villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét, belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását, lámpák és világítótestek beépítését vagy cseréjét,
- A lakással azonos helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (például nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
- Kerítés építése, felújítása,
- Gépjárműtároló építése, felújítása vagy nyitott beálló kialakítása,
- Terasz, loggia, erkély vagy előtető építése, felújítása,
- Térburkolat, illetve külső lépcső készítése, cseréje,
- Télikert kialakítása,
- Akadálymentesítési munkálatok,
- Alapozási szerkezet megerősítése,
- Beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje,
- Használati melegvíz rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, beleértve a megújuló energiaforrások alkalmazását,
- Szabályozott szellőzési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje,
- Szennyvíz tisztítására és elhelyezésére szolgáló egyedi szennyvízkezelő berendezés vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy telepítése vagy cseréje.
Napelemes rendszer telepítése esetén az anyagköltség és a munkadíj együtt nem haladhatja meg a bruttó 450 000 forint/kWp összeget.
Csak 2025-ben elkezdett, illetve 2025-ben kiszámlázott munkálatokra kérhetsz támogatást.
Hogyan kell igényelni a vidéki otthonfelújítási támogatást?
A vidéki otthonfelújítási támogatás menete:
- A támogatási kérelem és a szükséges dokumentumok benyújtása a Magyar Államkincstárhoz.
- A kérelemhez csatolni kell a vállalkozási szerződéseket és a munkálatokról kiállított számlákat.
- A Kincstár elbírálja a kérelmeket.
- Ha kamattágatott kölcsönt is igényeltél, akkor a banknál vezetett fizetési számládra, ellenkező esetben az általad megjelölt bankszámlára utalja a Kincstár a támogatás összegét.
A támogatási kérelmet elektronikusan, személyesen vagy postai úton nyújthatod be a Kincstárhoz.
A Kincstár a támogatás iránti kérelmet legfeljebb 30 nap alatt bírálja el, amely egy alkalommal 45 nappal meghosszabbítható. Hiánypótlást szintén egy alkalommal kérhet, amelyre legfeljebb 30 napos határidőt szabhat.
Milyen dokumentumok szükségesek?
A vidéki otthonfelújítási támogatási kérelem mellé csatolni kell:
- Vállalkozói szerződések, amelyekben szerepel az elvégzett munka leírása és díja anyagköltségre és vállalkozói díjra bontva,
- Munkálatok elvégzéséről szóló számlák,
- Napelemnél nyilatkozat, hogy annak ára nem haladja meg a jogszabályban foglalt értéket,
- A támogatást igénylő házaspár és gyermekeik lakcímkártyája,
- Megváltozott munkaképességű személyeknél orvosszakértői szerv által kiállított igazolás,
- Közös tulajdonnál használati megosztásra vonatkozó nyilatkozat,
- Nyilatkozat arról, hogy az elvégzett munkálatokra korábban CSOK vagy felújítási támogatást nem vettetek igénybe,
- Igazolások TB jogviszonyról (munkáltatói igazolás, igazolás hallgatói jogviszonyról),
- NAV igazolása a köztartozásmentességről,
- Bankszámla vagy fizetési számla szerződés,
- 12 hetet meghaladó várandósságról Várandósgondozási könyv, később anyakönyvi kivonat, vagy a magzat elhalását igazoló okirat,
- Örökbefogadott gyermek esetén a gyámhatóság határozata,
- Egyéb nyilatkozatok otthongondozásról, kiegészítő tevékenység folytatásáról, amennyiben szükséges.
Szerintem a pénzügyek ismerete nem szükséges rossz, hanem alapvetően fontos dolog. Célom, hogy megmutassam, hogy pénzügyi témákról érthetően és érdekesen is lehet beszélni. Cikkeimmel igyekszem segíteni, hogy a legtöbbet hozhasd ki egy támogatásból vagy hitelből. Szabadidőmben szívesen olvasok és szeretem a reneszánsz táncokat.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
