Jönnek az első vidéki Otthon Startos lakóparkok
A kormány kiemelt nemzetgazdasági beruházássá nyilvánítaná azokat a lakópark projekteket, amelyek lakásszáma eléri a 250-et, az ingatlanok legalább 70 százaléka pedig megfelel az Otthon Start feltételeinek. Korábban két ilyen budapesti projektet már bejelentettek, a most hétfői rendelettervezet mellékletében azonban egy budapesti építkezésen túl egy veszprémi és egy szegedi beruházás is szerepel.
A kormány még augusztusban jelentette be, hogy kiemelt építési beruházásnak nyilváníthatják azokat a minimum 250 lakásos lakópark építési projektek, amelyekben az otthonok legalább 70 százaléka megfelel az Otthon Start Program feltételeinek. Itt a legfontosabb feltétel természetesen az, hogy tízből hét lakás négyzetméterára ne haladja meg az 1,5 millió forintot. Az Otthon Start Programiroda korábbi tájékoztatása szerint nagy az érdeklődés a projektek részéről, és ha minden jól megy, még idén több mint 15 ezer új lakás kivitelezése indulhat meg. A kezdeményezés célja az, hogy a kereslet élénkítésével együtt a kínlati oldal is erősödjön.
Budapesten két lakópark már kiemelt beruházási státuszt kapott, ezek szerepelnek is a 141/2018. (VII. 27.) Korm. rendelet mellékletében. A friss rendelettervezet szerint pedig újabb három projekt csatlakozhat ezekhez, amelyek között egy budapesti, egy szegedi és egy veszprémi van.
Szeged
Szegeden is a panellakások iránt legnagyobb a kereslet, ami azért érdekes, mert ezek már egyáltalán nem olcsók. A megfelelően beárazott panellakások például szinte azonnal gazdára találnak Szegeden a BiztosDöntés.hu által megkérdezett szegedi ingatlanközvetítők szerint. A jobb állapotú panellakások négyzetméterára már meghaladja az 1 millió forintot, a népszerűbb környékeken egy korszerűsített panellakás négyzetméterára pedig akár 1,2 millió forint is lehet. Ez már megközelíti a használt téglalakások árát.
Sőt, az újépítésű ingatlanokét is, mivel ezek esetében átlagosan 1,3-1,5 millió forint környékén járnak a négyzetméterárak. Ez azért érdekes, mert ezáltal a használt és az újépítésű lakások négyzetméterárai olyannyira megközelítették egymást, hogy a keresők elkezdtek új lakások megvásárlásában gondolkodni.
Ebbe a piaci környezetbe jön majd be a frissen megjelent kormányrendelet mellékletében szereplő szegedi, Otthon Start kompatibilis, kiemelt beruházásnak minősített lakópark. A Cserepes sor és a Laktanya utca vége közötti, zöld terület ideális környezetnek tűnik, hiszen bár a város szélén van, infrastruktúrával jó ellátott, miközben a városközpont is könnyen megközelíthető innen.
Elbizonytalanodtak a befektetők
Szeged kapcsán érdemes egy pillantást vetni arra is, hogy miként befolyásolják az ingatlanpiacot az ipari beruházások, gyárak. A BYD autógyár építése meglehetősen nagy beruházásnak számít a városban, ennek ellenére a megkérdezett ingatlanközvetítők azt tapasztalják, hogy ez egyelőre nem befolyásolja érezhetően a helyi ingatlanpiacot.
Egyelőre nem tudható pontosan, hogy a gyártás elindulása milyen mértékű keresletnövekedést okoz majd a helyi bérleti piacon, így a befektetők is óvatosabbak a kiadható ingatlanok vásárlásánál, főleg a jelenlegi árakon.
A kialakult magas árszint azt eredményezi, hogy a klasszikus befektetők egyre kevésbé aktívak a szegedi ingatlanpiacon. Leginkább csak a kivitelezők vannak jelen közöttük, akik ha egy-egy jó vétellel találkoznak, akkor az ingatlant a korszerűsítése után magasabb áron próbálják értékesíteni.
Veszprém
A veszprémi Nívó ingatlaniroda szakértőjének tapasztalatai szerint az Otthon Start hatása nem minden ingatlanpiaci kategóriában volt azonos a városban: nagyobb mértékben emelkedett az alacsonyabb árfekvésű ingatlanok ára, mivel elsősorban ezekre mutatkozott jelentősebb kereslet. Ez alapvetően a 25-60 millió forintos árkategóriába tartozó ingatlanokat jelenti, legyen szó lakásról, sorházról vagy akár családi házról, habár utóbbiak ilyen áron már inkább csak a Veszprém környéki településeken érhetők el.
Az ár mellett persze fontos számukra, hogy lehetőleg újépítésű vagy újszerű legyen az ingatlan, kertkapcsolattal vagy erkéllyel, déli fekvéssel, és az ideális az 1,5-3 szobás lakás. Az is igaz ugyanakkor, hogy jelenleg még azokra az ingatlanokra is megjelent a kereslet, melyek régóta a piacon álltak, emellett jelentős igény érzékelhető természetesen az újépítésű ingatlanokra is, annak ellenére, hogy ezeknél a négyzetméterárak 1–1,4 millió forint között mozognak.
A kiemelt építési beruházásként épülő Otthon Start lakópark éppen ezért plafont jelenthet az új lakások árát illetően, hiszen a minimum 250 lakásos komplexum komoly mennyiségű otthont jelent a városban, a lakások 70 százalékának négyzetméterára pedig nem haladhatja majd meg az 1,5 millió forintot.
Budapest
Budapest harmadik kiemelt építési beruházásaként épülő lakóparkja a IX. kerületben, Ferencvárosban épülhet fel. (A korábban bejelentett másik kettő, összesen 4200 lakásos projekt a X. és a XV. kerületben van, az előbbi közvetlenül a Pólus Center melletti hatalmas üres területen.)
A rendelettervezet mellékletében szereplő helyrajzi szám alapján kifejezetten központi területen épül majd a minimum 250 lakásos komplexum. A dolog érdekessége, hogy a kerületben nem nagyon találni jelenleg 1,5 millió forintos négyzetméteráron vagy ez alatt újépítésű lakást, így a projekt komoly versenyt támaszthat a piacon.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
