Már bőven 600 ezer alatt jár a negatív KHR-listán szereplő lakossági hitelszerződések száma, ami sokéves mélypontot jelent. Eközben a frissen felvett hiteleknél soha nem látott tempót diktál a lakosság. A BiztosDöntés.hu által összegyűjtött adatok szerint személyi hitelből több mint 152 ezret, lakáshitelből pedig 47,5 ezret vettek fel május végéig a háztartások.
A család bővülésével szinte magától adódik, hogy ideje nagyobb, kényelmesebb otthonban gondolkodni. De lakást venni gyermekvállaláskor nem csak arról szól, mennyi támogatást és kedvezményes hitelt tudunk felvenni. Sokan ott hibáznak, hogy automatikusan mindent ki akarnak aknázni, miközben a saját élethelyzetükhöz, terveikhez és kockázattűrésükhöz illő vállalhatóság a háttérben marad. Mikor segít valóban a támogatás – és mikor válhat aknamezővé?
Meghaladta az 1 000 milliárd forintot az év első öt hónapjában megkötött támogatott lakáshitel-szerződések összege, ami közel nyolcszorosa az egy évvel korábbinak – derül ki a BiztosDöntés.hu elemzéséből. A május végéig megkötött lakáshitelek teljes összege megközelítette az 1 300 milliárd forintot, ami csaknem a duplája az egy évvel korábbinak. A bankok több százezres kedvezményekkel pörgetik még jobban az Otthon Start iránti keresletet.
Még márciusban is jóval magasabb volt a korábban megszokottnál az alacsony, 20 százalék alatti önerővel felvett jelzáloghitelek aránya, némi visszarendeződés már látható – derül ki a BiztosDöntés.hu által összegyűjtött adatokból. Az akár 10 százalékos önerővel is felvehető Otthon Start hitel megjelenése nyomán számítani lehetett arra, hogy emelkedik majd az alacsonyabb fedezettségű hitelek aránya az új szerződéseknél, ez meg is történt, és a mostani csökkenés után is a korábbi többszöröse az ilyen kölcsön.
Az új építésű lakások piacán már látszanak az élénkülés jelei, de az Otthon Start feltételeinek megfelelő, megfizethető árú ingatlanokra még várni kell. Ugyanakkor sokan tartanak attól, hogy mire nagyobb számban elkészülnek az olcsó újépítésű lakások, addigra a támogatott hitel feltételei is megváltozhatnak.
Az ingatlanközvetítők szerint akad néhány olyan érdeklődő most az ingatlanpiacon, akik azért aktívak, mert félelmeik szerint a kormány kivezeti az Otthon Start Programot. Annak ellenére, hogy erre egyelőre semmilyen konkrét kormányzati utalás nem történt. Ugyanakkor a kérdés fontos, hiszen a támogatott hitel mozgatja még mindig az ingatlanpiacot.
Csaknem 17,5 százalékkal nőtt a háztartások hitelállománya egy év alatt, ami a BiztosDöntés.hu elemzése szerint nagyrészt az Otthon Start megjelenése óta eltelt időszak piaci szárnyalásával magyarázható. A rekordméretűre ugró adóssággal a lakosság már megelőzte a vállalatokat is.
Ha marad a jelenlegi kereslet, akkor hamarosan több százmilliárd forintos kiadást okoz a költségvetésnek a kamattámogatott Otthon Start hitel. Ha viszont a kormány tényleg megkezdi a felkészülést az euróövezeti csatlakozásra, az előttünk álló időszakban zárulhat az olló a piaci és a támogatott lakáshitelek kamatai között. Ebben az esetben a piaci lakáshitel kamata is közel kerülhet az itthon még nagyon kedvezőnek számító 3 százalékhoz. Ebben az esetben pedig a költségvetésnek is sokkal kevesebbet kell fizetni a bankoknak.
Az év első négy hónapja soha nem látott, bőven ezermilliárd forint feletti összegű új lakáshitelt hozott. A hatalmas érdeklődés változatlanul az Otthon Startnak köszönhető. A személyi kölcsönöknél sem csillapodik az ügyfelek étvágya: ezekből a negyedével nőtt a megkötött szerződések összege az egy évvel korábbihoz képest.
Az Otthon Start Program az új lakáshiteleknél jövedelmi kifeszítettséget nem okozott, az eladósodottságot viszont érdemben növelte – állapítja meg a Magyar Nemzeti Bank pénzügyi stabilitási jelentése. A program hatására az adósok nominálisan és éves jövedelmük arányában is sokkal magasabb hitelösszegre szerződtek, mint ami korábban megszokott volt.
