Megússzák az Otthon Startosok a közjegyzői díjak brutális emelését!
Szeptember 1-től jelentős változnak a közjegyzői díjak. Alapvetően emelkednek a költségek, ám a frissen megjelent kormányrendelet alapján néhány államilag támogatott lakáscélú hitel díjai csökkenni fog.
A Magyar Közlönyben megjelent 10/2025. (VIII. 28.) IM rendelet szerint a közjegyzői díjai jelentős mértékben nőnek 2025. szeptember 1-től. Jó hír ugyanakkor, hogy aki az otthonteremtési programokkal vásárol, az komoly kedvezményt kap.
Hogyan alakulnak az új díjak?
A rendelet értelmében az államilag támogatott lakáscélú hitelek, mint például az Otthon Start Program, a Vidéki Otthonfelújítási Program keretében felvett kölcsönök esetén a közjegyzői munkadíj mindössze a díjszabásban szereplő alapdíj 15 százaléka.
A módosítás az alábbiakat érinti:
- Vidéki Otthonfelújítási Program,
- Otthon Start Program,
- Otthonfelújítási Program Lakossági energiahatékonysági beruházása és
- Otthonfelújítási Program Lakossági energiahatékonysági beruházása szerinti állami kamattámogatott kölcsönt vesznek igénybe.
Az ügyértékhez igazodó alapdíjak pedig az alábbiak szerint módosulnak szeptembertől:
- 0 – 500 000 Ft ügyértékig: 20 000 Ft
- 500 000 – 5 000 000 Ft között: 20 000 Ft + az 500 000 Ft feletti rész 1%-a
- 5 000 000 – 10 000 000 Ft között: 65 000 Ft + az 5 000 000 Ft feletti rész 0,5%-a
- 10 000 000 – 200 000 000 Ft között: 90 000 Ft + a 10 000 000 Ft feletti rész 0,25%-a
- 200 000 000 – 500 000 000 Ft között: 565 000 Ft + a 200 000 000 Ft feletti rész 0,2%-a
- 500 000 000 Ft felett: 1 165 000 Ft + az 500 000 000 Ft feletti rész 0,1%-a, de maximum 1 milliárd forint ügyérték utáni díj számolható fel.
Konkrét példa az Otthon Start hitelre
Vegyünk egy konkrét példát! Egy 35 millió forintos, Otthon Start hitel felvétele esetén a közjegyzői díj a következőképpen alakul:
A rendelet szerinti közjegyzői díj:
- A 10 és 200 millió forint közötti ügyértékre vonatkozó díj: 90 000 Ft + a 10 millió forint feletti rész 0,25%-a.
- Ebben az esetben ez: 90 000 Ft + (35 000 000 - 10 000 000) * 0,0025 = 90 000 + 62 500 = 152 500 Ft.
Kedvezményes közjegyzői díj Otthon Start esetén:
- A támogatott hitel esetén az alapdíj 15%-a, tehát: 152 500 Ft * 0,15 = 22 875 Ft.
Látható, hogy az állami támogatásnak köszönhetően a hitelfelvevők jelentős összeget, közel 130 000 forintot takaríthatnak meg a közjegyzői díjakon.
De mi a helyzet a többi ügytípussal?
Míg a támogatott hitelek esetében érezhető a kedvezmény, addig a többi közjegyzői ügytípusnál emelkednek a díjak. A rendelet indoklása szerint ez a lépés a megnövekedett üzemeltetési költségek, mint a papír, a villamos energia vagy a munkaerő finanszírozása miatt vált szükségessé.
Az új díjszabás szerint például a 200 millió forint feletti, de 500 millió forintot meg nem haladó ügyérték esetén a munkadíj 565 000 forint, plusz a 200 millió forint feletti rész 0,2%-a.
A változások különösen érinthetik azokat, akiknek nem jár állami kamattámogatás, például egy piaci lakáshitel igénylésekor. Ők a magasabb díjszabás szerint fizetnek, így a hitelfelvétel teljes költsége is emelkedik.
Jellemzően a bankok a közjegyzői díjra is külön kedvezményt adnak
A jogszabályi változások ellenére jó hír, hogy a bankok a versenyképességük fenntartása érdekében gyakran visszatérítik a közjegyzői díj egy részét, vagy akár a teljes összegét is a hitelfelvétel feltételeként.
A Raiffeisen Bank például a közjegyzői díjból max. 50 ezer forintot visszatérít a folyósítás után, amennyiben 2025. szeptember 30-ig igényled a lakáshitelt, a hitelösszeg pedig legalább 5 millió forint.
A MagNet a közjegyzői díjból ugyancsak max. 50 ezer forintot visszatérít a folyósítás után, ám itt ennek nincs külön feltétele.
Az MBH Bank a közjegyzői okirat díját max. 30 ezer forintig téríti vissza, ha a hitelösszeg legalább 5 millió forint, és a számlát vagy annak másolatát a folyósításig benyújtod a bankhoz.
Akció keretében a K&H Bank a közjegyzői okirat díját maximum 40 ezer forintig téríti vissza, ha K&H kényelmi vagy maximum számlacsomagod van, vagy K&H kényelmi plusz, illetve K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomagot nyitsz újonnan vagy ilyened van és azt a kölcsönszerződés megkötéstől számított 5 évig megtartod.
Bárhatók akciók az Otthon Startnál is
Az Otthon Start program keretében felvehető FIX 3 százalékos lakáshitel esetében is várható, hogy a bankok hasonló lépéseket tesznek, hogy még vonzóbbá tegyék a terméket.
Az Otthon Start hitel esetén az igényléskor felmerülő banki díjakat a jogszabály szabályozza, és legfeljebb 30 000 forintot lehet. A banki díjak közé tartozik például az ügyintézési díj, hitelbírálati díj, folyósítási díj, de ez a korlátozás nem vonatkozik az olyan díjakra, mint az értékbecslés vagy a helyszíni szemle díja, melyeket külön kell fizetni. Azonban a lakáshiteleknél erre is vonatkozik akció, és a bankok szinte kivétel nélkül elengedik a helyszíni szemle díját, több bank az előzetes értékbecslés díját is visszatéríti folyósítást követően.
-
PROMÓCIÓCIB Otthon Start Kamattámogatott Hitel
Törlesztő 118 553 FtTHM 3,08%Visszafizetendő 35 671 049 Ft- Regisztráljon a CIB-nél, kérjen előminősítést, és akár 100 000 Ft jóváírást kaphat!
Kamat 3,00%, rögzített -
PROMÓCIÓErste Otthon Start Lakáshitel
Törlesztő 118 553 FtTHM 3,08%Visszafizetendő 35 680 449 Ft- A kölcsönkérelem benyújtható várhatóan 2025. szeptember 1-től
Kamat 3,00%, rögzített -
HIRDETÉS
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
A fenti beállításokkal
- Egy átlagos piaci lakáshitel törlesztőrészlete 7,0%-os kamattal havi 176 695 Ft lenne, a teljes visszafizetendő összeg 53 008 440 Ft.
- Az Otthon Start lakáshitel törlesztőrészlete havi 58 142 forinttal lenne kevesebb, így összesen 17 431 991 Ft-ot takarítasz meg ezzel a hitellel.
- 10%-os önerővel 27 777 778 Ft értékű ingatlant vásárolhatsz.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
