Mennyi lakáshitelre elég egy átlagos albérleti díj?
260 000 forint a budapesti albérleti díjak középértéke. Mire számíthat az, aki ezt a pénzt inkább egy lakáshitel törlesztésére fordítaná?
Az ingatlan.com friss adatai alapján február közepén Budapesten 260 ezer forint volt a lakbérek középértéke. Ez az érték a legnagyobb választékkal rendelkező kerületek közül a VI. kerületben 290 ezer, a XIII. kerületben 270 ezer, a XI. kerületben 279 ezer forint. A VII., VIII. és IX. kerületben egyaránt 250 ezer forinttal számolhatnak a bérlőjelöltek. Az V. és a II. kerület pedig továbbra is kiemelkedik a mezőnyből a 362 500 és a 360 ezer forintos mediánnal. A másik végletet 200 ezer forinttal a X., a XIX., a XXI. kerület jelenti.
A vidéki nagyvárosok közül Debrecen a legdrágább, ahol 220 ezer forint a lakbérek havi középértéke, utána Győr és Székesfehérvár következik 200-200 ezer forinttal.
Mennyi hitelt kaphat, aki albérlet helyett lakáshitelt törleszt?
A BiztosDöntés.hu lakáshitel kalkulátor számításai szerint a budapesti, 260 000 forintos medián albérleti díjból bőven kijön egy 50 millió forintos Otthon Start lakáshitel havi törlesztője, ami jelenleg 233 223 és 237 106 forint között lehet, függően a választott banktól.
Hasonló a helyzet a CSOK Plusz esetében is, hiszen a kamat itt is legfeljebb 3 százalék lehet. Itt 50 millió forint CSOK Plusz hitelnek (3 gyerekre igényelhető ekkora összeg) 241 956 - 244 832 forint a havi törlesztője, ám könnyítés, hogy az első évben csak kamatot kell fizetni, ami 122 089 - 126 736 forint havi kiadással jár.
Az már azonban nem fér bele azonban, hogy egy fiatal házaspár például az Otthon Start hitelhez a Babaváró támogatás maximális, 11 millió forintos összegével teremtse elő az önerőt. Egy 20 éves futamidőre felvett Babavárónak ugyanis 50 416 forint a havi törlesztője, így összességében 283 639 - 287 522 forint költséggel számolhatnának. Ugyanakkor 5 millió forint Babaváró (22 916 forint/hó törlesztővel) még így is felvehető az Otthon Start mellé úgy, hogy a kettő hitel költsége 260 000 forintnál kevesebb legyen.
Piaci lakáshitel esetében magasabb a kamat, így az azonos futamidő mellett elérhető legmagasabb hitelösszeg is kisebb lesz. 25 éves futamidőre jelenleg 39 millió forint lakáshitel havi törlesztőjére lehet elég a havi 260 000 forint a Gránit és a CIB Bank esetében, míg a többi pénzintézetnél plusz 596 - 40 998 forint kiadást jelentene ez.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
