Óriási változás a lakástakarékoknál, 2027-től ismét jár a befizetésekre állami támogatás
2027-től ismét jár állami támogatás a lakás-takarékpénztári megtakarítások után, ami az eddiginél is vonzóbbá teszi ezt a megtakarítást – hívja fel a figyelmet a BiztosDöntés.hu. A kedvezmény mértéke attól függ, hány évig takarékoskodik így a lakástakarék tagja. A kormányzati intézkedés a lakástakarékok szempontjából is kedvező pillanatban jön: a régebben megkötött, lejáró szerződések miatt 2025-ben is csökkent kissé a három piaci szereplő összesített betétállománya.
A jövő évtől ismét bevezeti a lakás-takarékpénztári megtakarítások utáni állami támogatást a kormány – jelentette be a 2027-es költségvetés parlamenti ismertetésekor Magyar Péter miniszterelnök. A 2027-től élő változás lényege, hogy aki 5 vagy 10 éven keresztül lakáscélra előtakarékoskodik, annak a megtakarítását vissza nem térítendő állami támogatással egészítik ki. Az állami támogatás mértéke az első öt évben 10 százalék, a hatodik év után pedig 20 százalék. (Az még nem derült ki, hogy lesz-e a támogatásnak felső határa, de valószínűsíthető, hogy igen. A korábbi állami támogatásnak volt, az egészség- és nyugdíjpénztári befizetések adójóváírásának pedig most is van.)
A változás nagyon nagy mértékben növeli a lakástakarék vonzerejét, hiszen a szolgáltatók által kínált kamatbónuszok és az állami támogatás révén messze az infláció feletti, kockázatmentes hozam érhető el. Ráadásul az érintetti kör is igen széles: gyakorlatilag nincsen olyan háztartás, amelynek rövidebb vagy hosszabb távon ne lenne valamilyen lakáscélja.
Egyre értékesebbek az elérhető kamatbónuszok is
A BiztosDöntés.hu által összegyűjtött adatok szerint közben mindhárom hazai szereplő új konstrukciókkal lépett piacra a közelmúltban, akár bőven 4 százalék feletti EBKM-et is kínálva a lakáscélra előtakarékoskodóknak.
A kétszámjegyű infláció éveiben a lakás-takarékpénztári megtakarítással elérhető, összesen 10-30 százalékos kamatbónuszok nem feltétlenül tűntek különösebben vonzónak. Ám a pénzromlás ütemének drasztikus mérséklődésével, illetve a csökkenő hozamkörnyezetben már mindjárt sokkal vonzóbbá váltak a lakástakarékok által kínált kondíciók. A KSH adatai szerint augusztusban 1,3 százalékot ért el az éves infláció, amihez képest a lakás-takarékpénztári megtakarítással elérhető, akár 4,5 százalék feletti éves kamat már mindenképp vonzó ajánlatot jelent. Ráadásul a szakértői várakozások szerint az infláció szintje tartósan alacsony maradhat Magyarországon: az Erste elemzői szerint például az éves, átlagos infláció 2026-ban 1,8 százalék, jövőre pedig 2,8 százalék lehet.
Az infláció feletti hozamon – és most már az állami támogatáson – kívül persze egyéb érvek is szólnak a lakás-takarékpénztári megtakarítás mellett, így például
- a megtakarításon elért hozam kamatadó és szocho-mentes
- a megtakarításokat a betétbiztosítási alap garanciája védi
- a felhalmozott megtakarítás gyakorlatilag bármilyen lakáscélra felhasználható
- a lakáscél megvalósulása a korábbinál jóval egyszerűbben igazolható
- a szerződés ideje alatt a kondíciók nem változnak
- a vállalt megtakarítás összege széles skálán mozoghat.
Díjazzák a hűséget a pénztárak
Az Erste Lakástakaréknál most 5 és 10 éves megtakarítási idejű módozatokból lehet választani, a vállalt havi megtakarítás összege 10 000 és 100 000 forint között mozoghat. A Rugalmas 10 év nevű konstrukciónál 30 százalékos kamatbónusz jár a befizetett összegre. Az EBKM mértéke kamatbónusszal együtt 3,93 százalék, a számlanyitási bónusszal együtt 4,60 százalék. A 10 éves módozatnál legalább 4 év megtakarítási idő és lakáscélú felhasználás mellett a saját befizetései maximum 40 százalékát 7 munkanapon belül felveheti az ügyfél. A számlanyitási díjkedvezmény feltételeit teljesítő ügyfeleknél az 1 százalékos számlanyitási díjat is teljes egészében elengedi a szolgáltató. Az 5 éves megtakarítási időszakú módozatnál a kamatbónusz mértéke 10 százalék, az EBKM kamatbónusszal 1,73 százalék, kamatbónusszal és számlanyitási díjkedvezménnyel pedig 2,70 százalék.
A Fundamenta-Lakáskassza Jövőépítő Lakásszámlájánál a havi megtakarításokra járó betéti kamaton felül – a választott futamidőtől függően – 4 és 30 százalék közötti kamatbónusz járhat. A havi megtakarítás összege itt 20 000 és 100 000 forint között mozoghat, és hét különböző megtakarítás közül is választhatnak az ügyfelek. A Fundamentánál 10 százalék Extra Kamatbónuszt is jóváírnak, ha az ügyfél a 125, 159 vagy 199 hónapos megtakarítási időt választja. A Jövőépítő Lakásszámlához kapcsolódó Első Lépés, Könnyű Start és Hűség akciókkal most elengedik a számlanyitási díjat is a meghatározott feltételek teljesítése esetén. A Fundamenta-Lakáskassza konstrukcióihoz banki akció is kapcsolódik: az MBH Banknál azok az ügyfelek, akik az Otthon Start hitel igénylésével párhuzamosan lakástakarék-szerződést is kötnek, 20 000 forint egyszeri jóváírást kaphatnak a feltételek teljesítésekor.
Az OTP Lakástakaréknál jelenleg is tart a „Számlanyitási díjkedvezmény Hűségvállalással” nevű akció. Ennek keretében számlanyitási díjkedvezményt kapnak azok az ügyfelek, akik teljesítik az előírt feltételeket. A pénzügyi szolgáltató emellett nemrég vezette be az OTP Lakástakarék Prémium 10x30 nevű konstrukcióját, amelynél a megtakarítási időszak 10 év, az elérhető kamatbónusz pedig 30 százalék. A havi befizetés összege 10 000 és 100 000 forint között lehet. Ha az ügyfél idő előtt, de lakáscélra bontja fel a szerződést, 49–96 hónap között 10 százalék, 97–120 hónap között 20 százalék prémium járhat.
Az állami támogatás visszatérésével persze nyilván merőben új konstrukciókkal állnak elő a közeljövőben a hazai lakástakarékok is – a feltételek pedig a még nem ismert részletszabályokon is múlnak majd.
Még várat magára a növekedés
Annak ellenére, hogy a lakás-takarékpénztárak beszámolói szerint növekszik az érdeklődés a konstrukcióik iránt, a három piaci szereplő összesített betétállománya minimális mértékben ugyan, de csökkent 2025-ben. A jegybank Aranykönyv című, a pénzügyi szolgáltatók egyedi, részletes adatait tartalmazó összesítése szerint a három lakás-takarékpénztár összesen 922,86 milliárd forintnyi betétet kezelt 2025. végén, ami 3,5 százalékkal ugyan, de az egy évvel korábbi volumentől. (A csökkenés üteme egyébként hasonló a 2024-ben kimutatotthoz.) A három piaci szereplő közül csak az Erste Lakástakarék tudta növelni a betétállományát, ott 6,3 százalékos emelkedést regisztráltak 2025-ben. A betétállomány alapján számolt piaci részesedéseknél nem történtek óriási mozgások 2024-hez képest. Utóbbi alapján az Fundamenta-Lakáskassza részesedése hozzávetőleg 57,2 százalékot, az OTP Lakástakaréké 30,5 százalékot, az Erste Lakástakaréké pedig 22,3 százalékot ért el a múlt év decemberében.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
