Megjelentek az első 5 százalékos lakáshitel ajánlatok!
Mától kínálhatják a bankok a fiataloknak szóló 5 százalékos lakáshitel konstrukcióikat, és a lehetőséggel azonnal több bank is élt. Elsőként az Erste Bank, az MBH Bank, az OTP Bank és a K&H Bank jelentek meg a kedvezményes kamatozású lakáshitelükkel. A BiztosDöntés.hu megnézte a részletes feltételeket.
Kifejezetten fiatalokat céloz
Az 5 százalékos lakáshitel kifejezetten az első lakásukat vásárló fiatalok lakáshoz jutását hivatott megkönnyíteni, és bár a konstrukciót tavaly év végén jelentették be, idén április 1-től kereshetik az igénylők azoknál a bankoknál, amelyek felveszik azt a termékkínálatukba.
A konstrukció lényege, hogy azok a 35 év alatti igénylők, akik első lakásukat szerzik a hitel segítségével, a futamidő első öt évében legfeljebb 5 százalékos kamat mellett törleszthetik a hitelüket.
A bankok folyósítási és hitelbírálati díjat nem számíthatnak fel, és az 5 százalékot kamatplafonnak kell tekinteni, tehát elvileg még ez alá is mehetnek a bankok.
Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője elmondta, hogy a jelenlegi 6-7 százalékos kamatok mellett egy 30 millió forintos, 20 évre felvett 5 százalékos lakáshitellel havonta nagyjából 25-30 000 forintot lehet megspórolni. Ez öt év alatt 1,5-1,8 millió forint megtakarítást jelent.
Az 5 százalékos lakáshitel csak korlátozott ideig, 2025. április 1-től október 31-ig lesz elérhető.
MBH Bank
Az MBH Bank kedvezményes zöld lakáshitele 10 éves kamatperiódus mellett elérhető, ahol az első 5 évben 5 százalék a kamat. A lakáshitel 10 százalékos önerővel is elérhető, és más államilag támogatott hitelekkel kombinálva is igényelhető. Ezzel a kamatköltség még lejjebb szorítható.
Az 5 év letelte után a kamat 6,99-7,29 százalék lesz.
A hitel összege 3 millió és 72 millió forint között lehet, új és használt zöld lakás vásárlására.
Az MBH-nak nem ez az egyetlen kedvező feltételek mellett kínált lakáshitele. A DUO ajánlat keretében CSOK Plusz vagy falusi CSOK hitel és 10 éves kamatperiódusú, piaci kamatozású hitel együtt 6,35-6,39 százalék THM mellett elérhető. A piaci lakáshitel a CSOK hitel összegét nem haladhatja meg. Az akció 2025. június 30-ig érvényes.
K&H Bank
A K&H Bank zöld lakáshitele 5 százalékos kamattal, 6,5-8,0 százalékos THM-mel elérhető október 31-ig. Az 5 százalékos kamat az első 5 évben érvényes, hitelbírálati és folyósítási díjat a bank nem számít fel. A konstrukció 10 százalék önerővel is igényelhető, és további kamatkedvezmények is elérhetők.
Az igényelhető hitelösszeg minimum 4 millió forint, a futamidő 5-30 év lehet. A hiteldöntés akár 7 munkanapon belül megszülethet.
Igénylési feltételek: az igénylők életkora legfeljebb 35 év, ha adóstárs is van a hitelben, akkor mindkettőjükre érvényes a feltétel. A hitelcél új építésű lakás vagy tervezőasztalos lakás vásárlása lehet.
Erste Bank
A fiatalok zöld lakáshitele 4-30 millió forint közötti összegben igényelhető, 10 éves kamatperiódussal új lakás vásárlására. A futamidő első öt évében lehet a kedvezményes kamattal törleszteni, ezt követően a kamat a hirdetmény szerinti kamatra tér át.
Az Erste minden jövedelem kategóriában 5 százalék alá megy a fiataloknak szánt zöld lakáshitel kamatával.
4 millió forinttól 9 999 999 forint hitelösszegig, illetve Standard, 2. kedvezmény kategóriában hitelösszegtől függetlenül 4,99 százalék a kamat. 10 millió forinttól 29 999 999 forintig 1. kedvezmény kategóriában 4,84 százalék, Extra kedvezmény kategóriában 4,74 százalék, 30 millió forint felett 1. kedvezmény kategóriában 4,79 százalék, Extra kedvezmény kategóriában pedig 4,69 százalék kamat mellett igényelhető a hitel.
Az 2. kedvezmény kategóriához legalább 100 000 forint, az 1. kedvezmény kategóriához 400 000 forint, míg az Extra kedvezmény kategóriához minimum 800 000 forint havi jóváírást kell vállalni a bankhoz vezetett bankszámlára. A Standard kategóriához nem tartozik jóváírási feltétel.
20 éves kamatperiódus esetén az 5 százalék kamatból 10 millió forint feletti hitelösszegnél az 1. és az Extra jövedelem kategóriákban ad a bank 5, 15, illetve 25 bázispont kedvezményt.
Az 5 év lejárta után a kamat 6,59-6,89 százalék között lesz.
Az Erste akció keretében nem számít fel folyósítási díjat és a földhivatali ügyintézés költségét is átvállalja, ezen kívül visszatéríti az értékbecslés díját, a közjegyzői díjat és az energetikai tanúsítvány díját.
OTP Bank
Az OTP Zöld lakáshitel fiataloknak nevet viselő konstrukciója a futamidő végéig fix kamatozással elérhető. Az első öt évben 5 százalék, majd a hatodik évtől 6,8 százalék kamattal törleszthető.
A hitelhez további kedvezmények is elérhetők. A hitelbiztosítéki érték-megállapítás díjából 35 000 forintot elenged a bank, a statisztikai alapú hitelbiztosítéki érték-megállapításért nem kell fizetni. A közjegyzői költség díját a bank kijelölt biztosítás megkötése esetén 50 százalékban visszatéríti, illetve 1 darab energetikai tanúsítvány díját utólag szintén visszatéríti.
CIB Bank
A CIB Bank az 5 százalékos lakáshitelt a jogszabályban meghatározott feltételektől kissé eltérően kínálja. A CIB Végig FIX Lakáskölcsönhöz kínál 3,25 százalékos kedvezményt a Duo Start kamatkedvezmény keretében. Így a kamat 4,74 százalék lesz. A hitel 11-30 éves futamidőre igényelhető.
A hitel feltétele, hogy mellé az igénylő a gyerekszámtól függően igényelhető legmagasabb összegű CSOK Plusz hitelt is igényelje. A hitel célja lakásvásárlás, építés vagy bővítés lehet, de energetikai elvárásokat nem fogalmaz meg a hirdetmény. A kölcsön összege nem haladhatja meg a CSOK Plusz összegét. Az igénylők közül legalább az egyik fél 35 év alatt kell, hogy legyen, itt tehát nem vonatkozik ez életkori elvárás mindkét igénylő félre, ugyanakkor első ingatlan vásárlónak kell minősülniük.
A hitelhez kapott kedvezmény a futamidő végéig megmarad, tehát nem csak az első 5 évre vonatkozik.
A lakásra vonatkozó feltételek
Az 5 százalékos lakáshitel nem csak az igénylőre, de az általa megszerzendő ingatlanra vonatkozóan is tartalmaz feltételeket.
A hitellel csak zöld ingatlan vásárolható, amelynek primer energiaigénye 68 kWh/m2 évente, az energetikai besorolása pedig legalább A+.
Az ingatlan alapterülete legfeljebb 60 m2 lehet, bruttó ára négyzetméterenként 1,2 millió forint alatt kell, hogy maradjon. Ha tehát az igénylő a legnagyobb megengedett méretű lakást vásárolja, akkor annak vételára legfeljebb 72 millió forint lehet. 10 százalék önerő mellett ehhez legfeljebb 64,8 millió forint hitel igényelhető. 20 éves futamidő mellett havi 440 000 forintos törlesztőrészletre számíthatunk, amelyhez minimum 735 ezer forint jövedelmet kellene igazolnunk.
Hiszek abban, hogy stresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam. 15 éve foglalkozom lakáshitel, személyi kölcsön, bankszámla, banki betét, állampapír termékcsoportok összehasonlításával. 2006-ban végeztem közgazdászként az International Business School (IBS) főiskolán.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
