Mennyit ér az átlagbér valójában és mire elég az Otthon Start hitelnél?

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) közzétette a júniusi jövedelmi adatokat és megnéztük, hogy ez alapján átlagos fizetéssel milyen esélyekkel vághatunk neki az otthonteremtésnek az új 3%-os hitelből.

Az átlagkereset sokszor félrevezető, mivel a kiugróan magas fizetések torzítják az összképet. Éppen ezért, érdemesebb a mediánkeresetre figyelni. A medián az az érték, amelynél a dolgozók fele kevesebbet, a másik fele pedig többet keres. A júniusi adatok szerint a nettó mediánkereset 395 000 forint volt, ami 10,5 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit.

Ez a statisztikai adat különösen érdekes, mert arra utalhat, hogy a bérnövekedés nem a legfelsőbb fizetési kategóriákban volt a legnagyobb, hanem a középső és alsó jövedelmi csoportokban. Ezt a jelenséget alátámasztja, hogy a legalacsonyabb keresetek között (jövedelmi ötödök) is jelentős, 9,1 százalékos fizetésemelkedést regisztrált a KSH az előző év júniusához képest.

Ez a trend arra utalhat, hogy a munkaerőhiány a gazdaság minden szektorában nyomás alatt tartja a bérszínvonalat, és a vállalatok az alacsonyabb bérű pozíciókban is kénytelenek voltak jelentősen emelni a fizetéseket, hogy megtartsák a dolgozókat.

Az akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos kamatozású hitel igényléséhez a jogszabályokban lévő elvárásoknak és a banki bírálati szempontoknak egyaránt meg kell felelni.

Az MNB adósságfék-szabálya (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató, JTM) szerint 600 ezer forint nettó jövedelem alatt a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a nettó bér 50 százalékát. A júniusi nettó mediánkereset (395 000 Ft) alapján egy egyedülálló igénylő havonta nagyjából 197 500 forintot fordíthatna hiteltörlesztésre. 25 éves futamidőre ez az összeg nagyjából 41 millió forint Otthon Start hitel felvételét teszi lehetővé. Ez egy jelentős összeg, ami vidéken akár egy családi ház, vagy egy nagyobb panellakás megvásárlására is elég lehet.

A maximális, 50 millió forintos hitelösszeg eléréséhez azonban már jóval magasabb, mintegy 500 000 forint körüli nettó jövedelemre van szükség. Ezt az összeget egyedülállóként az átlag feletti jövedelműek érhetik el, azonban egy kétkeresős háztartásban, ahol a párok átlag- vagy mediánbérrel rendelkeznek, már reálisan elérhető a maximális hitelkeret.

Egy átlagbérből (484 200 Ft) és egy mediánbérből (395 000 Ft) álló pár havi nettó bevétele megközelíti a 880 000 forintot, amivel a bankok szabályai szerint bőven megkaphatják a maximális Otthon Start hitelösszeget, sőt, akár kiegészíthetik a szintén 3 százalékos kamatú CSOK Plusz hitellel is azt. Vagy igénelhetnek piaci lakáshitelt is mellé: 15 millió hitel forint 20 éves futamidővel a BiztosDöntés.hu lakáshitel kalkulátor szerint jelenleg 6,18-7,99 százalékos kamattal érhető el.

Amellett sem szabad elmenni, hogy a KSH adatai szerint a munkanélküliségi ráta tavaly óta nem változott, így továbbra sem kiugróan magas (4,3%). Bár a munkanélküliség nem nőtt, 30 ezerrel kevesebb 15-74 éves foglalkoztattak a munkáltatók a 2025. május–júliusi időszakban, mint egy évvel korábban.

Paradox a helyzet, mert közben munkaerőhiány is van sok területen. Bár a helyzet az EU-átlaghoz képest jobb, a magyar kis- és középvállalkozások jelentős része küzd a megfelelő készséggel rendelkező munkatársak megtalálásával.

Az álláskeresőnek érdemes aktívaknak lenniük, amennyiben szeretnék később felvenni az Otthon Start hitelt, már csak az ehhez elvárt 2 éves TB-jogviszony miatt is. Ugyanis, ha 30 napnál hosszabb megszakítás van két munkahely között, akkor elveszítik a jogosultságukat. Regisztrált álláskeresőként ugyan 90 napig még biztosítottak lesznek, de az Otthon Start szabályai ennél szigorúbbak az igénylést megelőző 180 nap tekintetében. Az utolsó fél évben ugyanis már munkaviszonyt várnak el.