Az Otthon Start miatt túlpörgették az árakat az eladók, eljött az alku ideje a lakásvásárlásban

Az év első hónapjai döcögősen indultak a hazai ingatlanpiacon – osztotta meg tapasztalatait Kovácsné Zsichla Katalin, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője, aki azt érzékelte, hogy 2026 elejére az ingatlanpiac látványosan lelassult és egyben átalakult. Ennek oka, hogy a kedvezményes Otthon Start hitel okozta árrobbanás kifulladt, a kereslet drasztikusan visszaesett, miközben a kínálat bővült, ezáltal az értékesítési idők meghosszabbodtak, a vevők alkupozíciója pedig erősödött.

Jelentős változás volt az is, hogy a vevők megfontoltabbá váltak. Az ingatlanközvetítő szerint gyakran előfordult, hogy az érdeklődők próbaajánlatokat tettek, de még akkor sem döntöttek a vásárlás mellett, ha az eladók elfogadták azokat.

Az eladók is egyre inkább érzékelték, hogy a vevőknek túl magasak az Otthon Start miatt felpörgetett kínálati árak. Ennek hatására a túlárazás mérséklődött, de még mindig számottevő: átlagosan 5–12 százalékkal magasabbak a hirdetési árak a valós értékesítési árakhoz képest. Jelenleg Budapesten a használt társasházi lakások négyzetméterára 1,2–1,5 millió forint, az új építésűeké 2 millió forint körül mozog.

A vevők továbbra is a jó állapotú és az új építésű lakásokat keresik leginkább. A panellakások változatlanul az átlagosnál könnyebben eladhatók, főleg a megfizethetőbb városrészekben. A legtöbben a kisebb, 40–60 négyzetméteres használt lakásokat, valamint az 50–80 négyzetméteres új építésűeket keresik.

Az értékesítési idők is panellakásoknál a legrövidebbek. Átlagosan mintegy 50–65 nap között alakulnak, míg a téglalakásoknál 80–100 nap körül mozognak. A családi házaknál 180–200 napra van szükség az értékesítéshez. Budapesten a belső kerületekben gyorsabb az eladás, a családi házaknál viszont hónapokig is eltart a folyamat Kovácsné Zsichla Katalin szerint.

Az új fejlesztések száma egyre nő, így jelenleg már körülbelül 20 ezer lakás épül vagy áll előkészítés alatt a budapesti ingatlanpiacon. Ezek közül sok megfelel az Otthon Start feltételeinek is. Az új építésű lakások kedvezőbbé váló árai miatt a kereslet egyre inkább ebbe az irányba tolódik, ugyanakkor az ilyen ingatlanok elérhetősége egyelőre korlátozott.

A friss adatokból ugyan látszik, hogy a keresletre reagálva nő a lakásépítés, de a már folyó beruházásokból fokozatosan tudnak csak piacra kerülni eladható lakóingatlanok. Márciusban a KSH adatai szerint az épületek építése 4,4 százalékkal bővült az egy évvel korábbihoz képest. Márpedig ennek a bővülésnek a nagy része mindenképpen társasház, lakás és családi ház építése, valamint a felújítás és korszerűsítés.

Jelenleg leginkább fiatal párokkal, illetve szülői segítséggel vásárló egyedülálló fiatalokkal lehet találkozni az ingatlanpiacon. Közülük sokan még mindig az Otthon Start hitel segítségével próbálnak vásárolni, de a számuk folyamatosan mérséklődik. A többség most is lakáshitellel vásárol, és jellemzően mindössze 10–20 százalékos önerővel, így legalább 35–40 millió forintos kölcsönre van szükségük a kiszemelt ingatlan megszerzéséhez.

Eközben a készpénzes befektetői jelenlét visszafogottabb, mint korábban, nem jellemző jelenleg a befektetői célú vásárlás – állítja Kovácsné Zsichla Katalin. Az is megfigyelhető, hogy a bérlakáspiaci kínálat jelentős mértékben bővült, de a bérleti díjak továbbra is magasak. Igaz, már inkább csak stagnálnak vagy enyhén emelkednek. Budapesten jelenleg az átlagos bérleti díj négyzetméterenként 3000–3500 forint között változik.

Azok, akik inkább a használt ingatlant akarnak venni, a szakértő szerint akár árcsökkenést is tapasztalhatnak az elkövetkező hónapokban az eddig túlárazott ingatlanoknál.

A lakásvásárlóknak az is fontos, hogy vajon hogyan alakulnak az építőanyagárak, hiszen ez nemcsak az új ingatlanok árát befolyásolja, hanem azt is, hogy a megszerzett, de felújítandó, átalakítandó használt lakásra mennyit kell költeni. Az Újház építőanyag-kereskedelmi hálózatnál márciusban a szerkezetépítéshez használt anyagok árbevétele 24, a tetőfedő anyagoké pedig 40 százalékkal nőtt a megelőző év márciusához képest. Ugyancsak megugrottak a korszerűsítéseknél, felújításoknál is bőven használt anyagok értékesítési mennyisége is, a szigetelőanyagok 22, a burkolóanyagok és szaniterek forgalma 13 százalékkal nőtt.

A márciusi adatokon ugyanakkor még alig érzékelhető az iráni háború hatására kibontakozó energiaválság áremelő hatása. Az árak az összes építőanyagra nézve 2,7 százalékkal emelkedtek tavaly márciushoz képest, de ez már érzékelhető gyorsulás a korábbi árstabilitáshoz képest. A közel-keleti konfliktus következményeként kialakult kőolaj- és földgázdrágulás miatt az áprilisi és májusi áremelkedés már ennél nagyobb lehetett.