Otthon Start változások: jöhet a társasházi építményjog, jó hír az őstermelőknek és az egyéni vállalkozóknak
Egy friss, társadalmi egyeztetésen lévő jogszabálytervezet szerint hamarosan létrejöhet az úgynevezett társasházi építményjog, ami leginkább a még csak tervezőasztalon meglévő ingatlanok vásárlóinak jelenthet nagyobb biztonságot. Ezen kívül az Otthon Startot felvenni tervező átalányadózó egyéni vállalkozók és őstermelők is előnyösebb helyzetbe kerülhetnek azzal, hogy jövedelmük 50 százalékával számolhatnak majd a bankok a bevállalható hiteltörlesztő meghatározásakor.
Bevezetik a társasházi építményjogot
A társasházi építményi jog védelmet nyújt a vevőnek az ingatlanra vezetett végrehajtás, illetve a tulajdonos felszámolása esetén, ugyanis ez esetben a jelzálogjogosultat megillető jogokat gyakorolhatja az általa kifizetett vételár vagy vételárrészlet tekintetében fennálló követelése erejéig.
A társadalmi egyeztetésen lévő módosítás célja a társasházi építményi jog hatályos jogrendszerbe való bevezetése. Ezen új jogintézmény hozzájárul ahhoz, hogy minden eddiginél nagyobb biztonságot élvezzenek a vásárlók, a kivitelezők, valamint a hitelintézetek az újépítésű lakások kivitelezésének folyamata során. Ez segíthet abban, hogy a bankok szívesebben finanszírozzák az ilyen típusú vásárlásokat.
A társasházi építményi jog alapításának feltétele a társasház előzetes alapítása tényének ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése. A társasházi építményi jog a felépítendő épületben kialakítandó lakásra vonatkozó adásvételi szerződésben vagy ahhoz kapcsolódó külön szerződésben alapítható, a vevő javára.
Változik a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jog szabályozása is
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényben a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jog szabályai is módosításra kerülnek annak érdekében, hogy e jog is – hasonlóan a tulajdonjog fenntartáshoz kapcsolódó vevői joghoz – legfeljebb hat hónapra felfüggesztés hatályával bír a később benyújtott ingatlan-nyilvántartási kérelmekre vonatkozóan.
Jó hír az átalányadózóknk és az őstermelőknek
A 2025. szeptember 1-jén elindult Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitel az otthonteremtést segítő államilag támogatott konstrukció, ám az átalányadózó egyéni vállalkozók és mezőgazdasági őstermelők hitelképessége eddig kérdéses volt. Ezt tisztázná az a javaslat, ami szerint az ő jövedelmük 50 százalékát vehetnék figyelembe a bankok akkor, amikor meghatározzák a bevállalható maximális hiteltörlesztő összegét.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
