Wekerle Plusz, Otthon Start vagy piaci hitel: melyik mennyibe kerül?
Bár használt lakásra 5 százalékos kamattal jön a 2027-től induló Wekerle Plusz hitel, aki jogosult rá, még így is jócskán jobban jár, mint a jelenlegi piaci lakáshitellel. Egy 50 millió forintos, 25 éves hitelnél havonta közel 30 ezer, a teljes futamidő alatt több mint 9 millió forint a különbség. A megszűnő Otthon Starthoz képest viszont a piaci hitel már közel 26 millió forinttal drágább. Összehasonlítottuk a három hitelt.
Az Otthon Startot 2027-től felváltó Wekerle Plusz hitel a bejelentés szerint új lakásra továbbra is fix 3, használt lakásra viszont fix 5 százalékos kamatot kínál. A maximális hitelösszegről és a futamidőről még nincs hivatalos információ, ezért számításainkban az Otthon Startnál megismert szabályokat, vagyis legfeljebb 50 millió forintot és 25 éves futamidőt vettük alapul. Mivel a hazai lakáspiacon az adásvételek döntő része használt ingatlanra esik, a vásárlók többségét éppen a drágább változat érinti.
Aki nem jogosult a támogatott hitelre, például mert elmúlt 41 éves, annak a piaci lakáshitel marad. A BiztosDöntés.hu lakáshitel kalkulátora szerint ezek kamata jelenleg 5,99 és 7,49 százalék között mozog. A legkedvezőbb, 5,99 százalékos ajánlat 10 éves kamatfixálású.
Havonta közel 30 ezer forinttal olcsóbb a Wekerle Plusz a legkedvezőbb piaci hitelnél
Egy 50 millió forintos, 25 éves hitelnél a Wekerle Plusz 5 százalékos kamata mellett a havi törlesztő 292 295 forint, a hitel teljes díja 37,8 millió, a visszafizetendő összeg 87,8 millió forint.
A legkedvezőbb piaci ajánlatnál a havi részlet 321 845 forint, vagyis 29 550 forinttal, évente mintegy 355 ezer forinttal több. A piaci hitel teljes díja 47 millió forint, a visszafizetendő összeg 97 millió forint, ami 9,2 millió forinttal haladja meg a Wekerle Pluszét. A drágább piaci ajánlatoknál, amelyek kamata 7,49 százalékig is felmehet, a különbség még nagyobb: havi törlesztőben akár 65 ezer forintot, teljes hiteldíjban pedig a 20 millió forintot is elérheti.
Az összehasonlításban használt piaci hitel kamata emellett nem a teljes futamidőre, csak 10 évre rögzített, utána a bank a mindenkori piaci környezet szerint módosíthatja, így a végösszeg felfelé és lefelé is eltérhet.
A jelenleg még igényelhető Otthon Start hitellel a havi törlesztő 237 106 forint, a teljes visszafizetendő összeg 71,2 millió forint. Ez havonta 55 189 forinttal, összesen 16,6 millió forinttal kevesebb, mint a Wekerle Plusszal, a piaci hitelhez képest pedig havonta 84 739 forint, összesen közel 26 millió forint a megtakarítás. Aki most még jogosult az Otthon Startra, annak tehát különösen megérheti még idén elindítani az igénylést.
A példánkban az Otthon Start 3 százalékos kamatához 3,06 százalékos teljes hiteldíj mutató (THM) tartozik, a Wekerle Pluszra még nincs hivatalos THM, de az Otthon Start hitelek díjaival számolva az 5 százalékos kamathoz nagyjából 5,14 százalékos THM tartozhat, a piaci hitelnél pedig az 5,99 százalékos kamatból 6,26 százalékos THM lesz. Fontos azonban, hogy a THM a futamidő elején érvényes feltételekkel számol: ha a kamatperiódus lejártával a kamat változik, a THM is módosul.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
