Wekerle Plusz Társasházi és Panel Program: ki igényel, ki fizet, és ki kapja a támogatást?
A várhatóan 2027 márciusában induló Wekerle Plusz Társasházi és Panel Program részletes szabályozása még nem végleges, de a kormányzati tájékoztató már kiindulópontot ad a felkészüléshez. A lakásonként meghirdetett 4 vagy 5 milliós hitelkeret nem a tulajdonosnak járó, szabadon elkölthető pénz: az épület korszerűsítését lehet belőle finanszírozni. Mutatjuk, ki igényelhetné a támogatást, ki fizetné a felújítást, és mi vár még pontosításra.
A lakástulajdonos vagy a társasház igényli a finanszírozást?
A Wekerle Plusz Társasházi és Panel Program az országosan elérhető Energetikai felújítási támogatás és hitel egyik programeleme, amely a társasházak és lakásszövetkezetek panel- és téglaépületeinek energetikai korszerűsítését segítené kedvezményes hitellel és vissza nem térítendő támogatással.
A lakásonként megadott maximális hitelösszeg tehát nem a tulajdonosnak járó, korszerűsítésre elkölthető pénz, a keret a társasház közösen megtervezett energetikai korszerűsítését szolgálná.
A tulajdonos számára ezért az első kérdés az, hogy milyen beruházást tervez a ház, és milyen finanszírozást rendelne hozzá. Az igényléshez szükséges döntések, képviseleti jogosultságok és dokumentumok pontos körét a részletes programfeltételek alapján lehet majd meghatározni.
Magánszemélyeknek külön konstrukciót terveznek: a Wekerle+ Családi Ház Program életkortól függetlenül kínál majd állami kamattámogatást és vissza nem térítendő támogatást családi házak, sorházak, ikerházak, valamint kis lakásszámú épületek egyedi fűtésű lakásainak energetikai korszerűsítésére.
Ha a felújítás helyett lakásvásárlást vagy építést tervezel, a Wekerle Plusz lakáshitel feltételeit is megnézheted a BiztosDöntés oldalán, az alábbi jogosultság-ellenőrzővel pedig előzetesen felmérheted, megfelelhetsz-e az igénylés feltételeinek.
Válaszolj az alábbi kérdésekre, és nézd meg, megfelelhetsz-e a hitel főbb feltételeinek! Ha házastársaddal vagy élettársaddal igényeltek, a válaszadásnál mindkettőtök helyzetét vedd figyelembe.
Mit jelent a lakásonként meghatározott hitelkeret?
A finanszírozásban egy visszafizetendő hitelrész és egy vissza nem térítendő támogatási rész kapcsolódik össze.
A hivatalos tájékoztatás szerint panelépületnél lakásonként legfeljebb 4 millió, téglaépítésű társasháznál legfeljebb 5 millió forint kamatmentes hitel szerepel a programban, 15–20 éves futamidővel.
A teljes összeget tehát kezdetben hitelként biztosítanák, majd a feltételek teljesítése után a támogatást levonnák a hiteltartozásból. Ezt a részt így már nem kellene visszafizetni, a fennmaradó tartozást viszont kamatmentesen lehetne törleszteni.
A hivatalos tájékoztatás a felújítás előtti energetikai besoroláshoz köti a támogatás mértékét:
- D–G besorolásnál a hitel 30 százaléka;
- H–I besorolásnál a hitel 50 százaléka lehet vissza nem térítendő támogatás.
Az A–C besorolású épületekre a Társasházi és Panel Program a jelenlegi ismertető szerint nem terjed ki.
A lakásonkénti keretből önmagában nem állapítható meg, mekkora beruházás valósulhat meg, vagy mennyit kell majd egy adott tulajdonosnak fizetnie. Ehhez szükség lesz a ház konkrét költségvetésére, az elfogadott finanszírozási összegre és a tulajdonosokra jutó befizetések szabályaira is.
Milyen munkákhoz kapcsolódhat a finanszírozás?
A Wekerle Plusz Társasházi és Panel Program energetikai korszerűsítésre szól, nem tetszőleges lakásfelújításra. A meghirdetett munkák között szerepel többek között a hőszigetelés, a nyílászárócsere, a világítás és árnyékolás korszerűsítése, valamint a melegvíz- és fűtési rendszereket érintő beruházás.
A társasházi felsorolás kitér a távhőhöz kapcsolódó hőközpontcserére vagy rácsatlakozásra, a házközponti fűtésre, költségmegosztókra, termosztatikus radiátorszelepekre és a lift energetikai korszerűsítésére is. Gázkazán ugyanakkor nem támogatható a jelenlegi ismertető szerint.
Mennyi tartozás maradhat a támogatás után?
A program hivatalos oldalának példája szerint téglaépítésű társasháznál, lakásonként 5 millió forint hitellel számolva:
- 30 százalékos támogatás 1,5 millió forinttal csökkenti a tőkét, így 3,5 millió forintnyi hitelrész marad;
- 50 százalékos támogatás 2,5 millió forinttal csökkenti a tőkét, így 2,5 millió forintnyi hitelrész marad.
A tényleges tartozást az addigi visszafizetések, a jóváírás időpontja és a szerződéses feltételek alapján lehet majd követni.
Mikor csökkentheti a támogatás a hitelt?
A meghirdetett folyamat szerint a támogatás tőkecsökkentő jóváírása a felújítás eredményének és költségeinek igazolásához kapcsolódik.
A hivatalos ismertető az alábbi sorrendet mutatja be:
- A felújítás előtti energetikai állapot rögzítése tanúsítvánnyal.
- A korszerűsítés megvalósítása, a költségek számlás igazolásával.
- A felújítás utáni energetikai tanúsítvány elkészítése.
- Legalább 30 százalékos energiamegtakarítás igazolása a két tanúsítvány alapján.
- A támogatási összeg levonása a hitel tőkéjéből.
Két eltérő százalékot kell tehát külön kezelni. A legalább 30 százalékos energiamegtakarítás a beruházás eredményére vonatkozó követelmény. A 30 vagy 50 százalékos támogatási arány viszont a felújítás előtti energetikai besorolástól függ.
Kinek kell biztosítania a 200 ezer forintos önerőt?
A kormányzati tájékoztatás szerint lakásonként 200 ezer forint önerő szükséges a programhoz. Ez azonban nem feltétlenül jelent minden tulajdonosnak újabb, külön befizetést. Ha a végleges szabályok megengedik, a társasház a meglévő közös megtakarításából is fedezheti az önerő egészét vagy egy részét. Azt, hogy milyen megtakarítás használható fel erre, a részletes feltételeknek kell majd tisztázniuk.
Ki fizeti vissza a támogatás után megmaradó hitelt?
A társasház vagy lakásszövetkezet finanszírozási tervéből kell majd kiderülnie, hogyan fizetik a törlesztést, és ehhez mennyit kell a tulajdonosoknak befizetniük. Lakástulajdonosként azt kell majd látnod, hogy rád mekkora összeg jut, mikortól és milyen gyakran kell fizetned.
Ehhez ismerni kell a ténylegesen felvett hitelt, a támogatás után megmaradó tartozást, a visszafizetés ütemezését és azt is, hogyan osztják fel a fizetendő összeget a tulajdonosok között.
Azt sem tudjuk még biztosan, milyen formában kérik majd a befizetést: például a közös költség részeként vagy külön tételként. Ezt a részletes programfeltételek és a ház konkrét finanszírozási terve alapján lehet majd tisztázni.
Mit nem lehet még biztosan megmondani?
A kormányzati oldalon egyelőre a program főbb keretei olvashatók. A várható indulás 2027 márciusa, de a pontos feltételekhez még meg kell várni a részletes szabályozást és a finanszírozásban részt vevő pénzügyi intézmények tájékoztatóit.
Ezekből derülhet majd ki, hogy:
- milyen döntéseket kell meghoznia a háznak, és milyen iratokat kell beadni;
- milyen feltételekkel kaphat hitelt a társasház, és milyen biztosítékot kérnek hozzá;
- mikor kell elkezdeni a törlesztést, és hogyan változik az a támogatás levonása után;
- mi történik, ha a felújítással nem sikerül elérni az előírt energiamegtakarítást;
- miből kell kifizetni a tervezettnél drágább munkákat, és mi történik, ha valamelyik tulajdonos nem fizeti be a rá jutó összeget.
Ezeknél a kérdéseknél nem indulhatunk ki abból, hogy ugyanazok a szabályok lesznek érvényesek, mint egy korábbi felújítási programban vagy más társasházi hitelnél.
Mit kérdezhetsz meg már most a saját házatok felújítási tervéről?
Elsőként azt célszerű tisztázni, mire van szüksége a háznak, és mennyibe kerülne a munka. A programban meghirdetett maximum önmagában még nem mutatja meg, mennyi pénzt kaphat a társasház, és neked mennyit kellene hozzátenned.
A közös képviselővel vagy a lakásszövetkezet képviselőjével ezt az öt kérdést lehet átbeszélni:
- Milyen munkákat terveznek, és felmérte-e már szakember az épület állapotát?
- Van-e energetikai tanúsítvány, amelyből kiderül a ház jelenlegi besorolása?
- Készült-e már részletes költségbecslés vagy kivitelezői ajánlat? Ezzel nem érdemes sietni, hiszen a program indulásáig könnyen változhatnak a vállalási díjak, de jó iránymutató lehet.
- Mennyi felhasználható megtakarítása van a háznak, és szükség lehet-e külön tulajdonosi befizetésre?
A válaszokból láthatóvá válhat, mi újulna meg a házban, mekkora hitelre lenne szükség, és abból mennyi maradhatna a támogatás levonása után. A saját döntésedhez pedig az kell majd, hogy mikor és mennyit kellene befizetned, és ez hogyan férne bele a havi költségvetésedbe.
Amint megjelenik a végleges szabályozás, feldolgozzuk a részleteket, és frissítjük a cikket. Ha értesítést szeretnél kapni a Wekerle Plusz Program és azon belül a Társasházi és Panel Program újdonságairól, az alábbi űrlapon feliratkozhatsz a legfrissebb hírekre!
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
