Döbbenet: ezt történt az ingatlanpiacon közvetlenül az Otthon Start berobbanása előtt
Az Otthon Start szeptemberi indulása felrobbantotta a magyar ingatlan- és hitelpiacot: több ezer hiteligénylő rohanta meg már az első héten a bankokat, a lakásokat pedig úgy veszik, mintha nem lenne holnap. Ugyanakkor érdekes megnézni, hogy mi történt augusztusban, amikor már tudhattunk információkat az új, 3 százalékos kamatú hitelről.
A készpénzes vevők fűthették az ingatlanpiacot augusztusban
A használt lakások forgalma jelentős mértékben megugrott idén augusztusban, a 11 369 darab tranzakció csaknem ötödével múlja felül az előző hónapi értéket. Ez a szám önmagában is impozáns: az elmúlt három és fél évben mindössze négy hónapban mért ennél többet a Duna House. Különösen érdekes, hogy idén március óta hónapról hónapra csökkent a tranzakciók száma, és ezt követően augusztusig nem is érte el a 2024-es számokat.
Ebből úgy tűnik, hogy sok készpénzes vásárló igyekezett gyorsan lépni, hogy még az Otthon Start miatti áremelkedés előtt vásárolhasson. Ennek lehet a következménye az is, hogy a megvalósult alku mértéke csaknem minden területen lecsökkent már augusztusban, és az eladók átlagosan mindössze 1-2 százalékot engedtek csak az irányából. (Egy évvel korábban ez a budai panellakásoknál még 4 százalék, a budapesti tégla lakásoknál 3 százalék volt.) Ez persze azt is jelenti, hogy szeptemberben repülőrajtot vett a piac, hiszen előtte már alaposan felpörgött a kereslet.
13 éves csúcson volt már augusztusban is a vevői aktivitás
A brutális érdeklődést az is mutatja, hogy a Duna House lakáspiaci keresletindexe 13 éves csúcsot ért el: 2025 augusztusban 110 ponton zárt, ami a legmagasabb érték 2012 januárja óta. A júliushoz képest közel 43 százalékos, az előző év azonos hónapjához viszonyítva pedig 53 százalékos növekedés egyértelműen az Otthon Start Program hatásának tudható be az ingatlanközvetítő cég szakértői szerint.
Már az Otthon Start előtt bezuhantak az eladási idők
Az augusztusi adatok alapján továbbra is a panellakások értékesíthetők a leggyorsabban: vidéken átlagosan 78 nap alatt keltek el, míg Budapesten gyakran 2 hónapon belül gazdára találtak. A téglaépítésű lakások és családi házak eladásához a fővárosban átlagosan 82 napra volt szükség, vidéken pedig 3-3,5 hónapos értékesítési idő volt jellemző. Az adatok szinte minden szegmensben 20-30 napos gyorsulást jeleznek az 1 évvel korábbi értékesítési időkhöz képest.
Nem meglepő tehát, hogy szeptembertől több ingatlanos is arról számolt be, hogy szinte azonnal elkapkodják a jól árazott ingatlanokat, alku helyett pedig ismét megjelent a vevők megversenyeztetése, amikor is az viheti el a lakást, aki a legmagasabb árat kínálja a licit során.
Az első lakásukat vásárlók is megjelentek már augusztusban
Érdekes módon mind Budapesten, mint vidéken nőtt az első saját lakásukat megvásárlók aránya augusztusban, a fővárosban 36 százalék, míg vidéken 32 százalék volt az arányuk. Ők valószínűleg ugyancsak készpénzes vevők voltak, vagy azok, akik CSOK Plusz hitellel vettek lakást, amelynek kamata - az Otthon Starthoz hasonlóan - ugyancsak maximum 3 százalék lehet. A gyorsasággal ők is megpróbálhattak kicsit elébe menni a várható áremelkedésnek.
Legalább ennyire érdekes az is, hogy az eladók között Budapesten 41 százalékra nőtt a befektetésből kiszállók aránya (egy évvel ezelőtt ez még csak 26 százalék volt), de vidéken is 23 százalékról 26 százalékra nőtt a részesedésük. Ez jól mutatja, hogy sokan ezt az időszakot találták megfelelőnek arra, hogy bezsebeljék a vásárlás óta történt drágulásnak köszönhető hozamot. Szeptemberben várhatóan pedig még több befektetőt láthatunk majd az eladók között, hiszen lassan nem lesz miért halogatni a kiszállást.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
