Felpörgött a szolnoki ingatlanpiac az Otthon Startnak köszönhetően
Szolnokon 2025-ben látványosan felélénkült az ingatlanpiac, amihez az Otthon Start Program is nagyban hozzájárult. A kereslet jóval meghaladja a kínálatot, a lakásárak pedig folyamatosan kúsznak felfelé. A belvárosi ingatlanoknál a négyzetméterár már eléri a 800 ezer forintot, míg az új építésű lakásoknál az 1 millió forintos árszint sem ritka.
Az év eleji előrejelzések erős évet jeleztek előre, és ez mind a vevői, mind az eladói oldalon beigazolódott – mondta Pappné Győri Beáta, az OTP Ingatlanpont szolnoki, Szapáry úti irodájának vezető értékesítési tanácsadója. Mint kifejtette, az idei évben a lakások – kisebb mértékben pedig a családi házak – ára is folyamatosan nőtt.
A hirdetések adatai szerint januártól augusztusig tartós volt az áremelkedés. Míg év elején 500 ezer forint körül mozgott a használt lakások négyzetméterára, nyár végére megközelítette a 600 ezret. A házaknál 479 ezer forintos szintről indultak az árak, és augusztusra 527 ezer forintig emelkedtek – bár júniusban volt egy kisebb visszaesés.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, első negyedéves adatai szerint a használt ingatlanok valós eladási ára 433 ezer forint körül alakult. Ez 3,8 százalékos éves növekedést jelentett, ami országos összevetésben az egyik leglassabb ütem. Ugyanakkor Szolnok az átlagos négyzetméterárak alapján még mindig a megfizethetőbb vármegyeszékhelyek közé tartozik.
Szolnokban komoly növekedési potenciál rejlik
A szakértő szerint Szolnok előnyös fekvése miatt is egyre népszerűbb: az M4-es autópályának köszönhetően Budapest 40 perc alatt elérhető, ami vonzóvá teszi a várost az ingázók számára is. Emellett az ipari park folyamatosan bővül, a diákok miatt pedig a bérleti piac is élénk. Bár ez nem gyakorol érdemi hatást az eladási árakra, a forgalom érezhetően nőtt.
A belvárosban már 800 ezer forintos négyzetméterár jellemző a használt lakásokra, míg az új építésűek ára eléri az 1 millió forintot. A családi házak 500–700 ezer forintos sávban mozognak – tette hozzá Pappné Győri Beáta.
Az Otthon Start program erőteljesen formálja a helyi piacot. Egyrészt megjelentek a befektetők, másrészt sokan saját otthonuk megvásárlásához használják ki az állami kamattámogatást. A jól árazott ingatlanok – különösen a lakások – akár egy-két nap alatt elkelnek, mivel a kereslet messze meghaladja a kínálatot. A felújítandó lakások iránt viszont visszafogottabb az érdeklődés.
Sokan abban a hitben vágnak bele, hogy 10 százalékos önerővel is igényelhetik a támogatott hitelt, de a gyakorlatban ez sokszor 20 százalékra emelkedik az MNB szigorúbb elvárásai miatt. Ennek ellenére a vásárlási kedv erős, a hiányzó önerőt sokan családi vagy baráti segítséggel pótolják.
A szakértő szerint a következő hónapokban akár további 10 százalékos áremelkedés is elképzelhető Szolnokon, aminek hátterében az Otthon Start generálta kereslet áll.
Az Otthon Start kerete Szolnokon is elegendő
Az Otthon Start programmal lakás legfeljebb 100 millió, családi ház pedig akár 150 millió forintos értékhatárig vásárolható – mondta Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu szakértője. Hozzátette: Szolnokon ez a keret bőségesen elegendő, hiszen a belvárosi ingatlanok sem lépik túl ezt a tartományt.
A legfeljebb 3 százalékos kamat jelentős előnyt ad a piaci hitelekhez képest, amelyek kamatszintje ennek közel a duplája. A konstrukció különösen kedvező, ha más támogatásokkal – például CSOK Plusz vagy Babaváró hitel – kombinálják. Több bank, köztük a Gránit, az MBH, az UniCredit és a CIB, a 3 százalékos plafon alatti kamattal kínálja a kölcsönt.
OTP Bank – minden támogatás egy helyen
Az OTP Banknál az Otthon Start lakáshitel 500 ezer forinttól elérhető, felső határa 50 millió forint. A fix, legfeljebb 3 százalékos kamat mellett új vagy használt lakás, családi ház vásárlása, illetve építkezés is finanszírozható. A bank kínálata lefedi az összes állami otthonteremtési támogatást, így az Otthon Start kombinálható a falusi CSOK-kal és a CSOK Plusz hitellel is, amellyel a felvehető összeg elérheti a 100 millió forintot. Emellett elérhető az akár 11 millió forintos Babaváró hitel és a 4 milliós munkáshitel is, amelyek önerőként felhasználhatók. Az OTP részben átvállalja az értékbecslés költségét, és nem számít fel folyósítási jutalékot.
Gránit Bank – 2,85 százalékos kamat és pénzvisszatérítés
A Gránit Bank 2,85 százalékos kamattal kínálja az Otthon Start hitelt, ami 50 milliós kölcsönnél, 25 éves futamidő esetén havi mintegy 4 ezer forintos megtakarítást eredményez a 3 százalékos kamathoz képest. A bank 200 ezer forintos jóváírást ad azoknak, akik 2025. november 30-ig igényelnek, és még az év végéig folyósítják a hitelt. Feltétel a legalább havi 250 ezer forint nettó jövedelem, amely a Gránitnál vezetett számlára érkezik. A Gránit az induló díjaknál is kedvez: elengedi a tulajdoni lap és jelzálog-bejegyzés díját, a folyósítási díjat, valamint a közjegyzői díjat utólag visszatéríti.
Erste Bank – bővíthető kedvezményrendszer
Az Erste 3 százalékos kamattal kínálja a hitelt, de 200 ezer forintos jóváírást biztosít, ha az ügyfél a teljes futamidő alatt aktívan használja a bankszámláját. A jóváírást vissza kell fizetni, ha a hitel három éven belül végtörlesztésre kerül. A kedvezmény 360 ezer forintra növelhető, ha az ügyfél Union lakásbiztosítást és Erste Védelem Jelzáloghitel Biztosítást köt, illetve párban mindketten új számlát is nyitnak. Az induló költségeket is csökkentik: nem számítanak fel díjat a tulajdoni lapért, a jelzálog-bejegyzésért és a folyósításért, a közjegyzői díjból pedig 50 ezer forintig visszatérítenek.
MBH Bank – differenciált kamatok és ajándékkártyák
Az MBH Banknál az ügyfélkategóriától függően változik a kamatszint:
- MBH Flotta Partner Program esetén 2,75 százalék,
- Prémium és Privát ügyfeleknek 2,89 százalék,
- más esetekben 3 százalék.
A bank 100 ezer forintos jóváírást és ugyanekkora értékű MOL-ajándékkártyát ad legalább 10 millió forintos hitel felvétele esetén, ha az ügyfél meghatározott számlát használ és havi 350 ezer forint jövedelmet utal. 120 ezer forintos MOL-kártya jár, amennyiben a fentieken kívül az igénylő Fundamenta lakáskasszát is nyit. A bank elengedi a szerződéskötési díjat, és a közjegyzői költségből maximum 30 ezer forintig visszatérítést biztosít.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
