Az Otthon Start program első 100 napjának adatai alapján a magyar fiatalok tömegesen lépték át a saját ingatlan küszöbét. De vajon miért pont a 34 éves korosztály a legaktívabb, és milyen buktatókat kerültek el a legsikeresebb igénylők?
A hazai lakáshitelpiacot jelenleg egyetlen termék tartja a hátán: az Otthon Start program. A támogatott kölcsönök aránya mindössze egy év alatt 30 százalékról 80 százalékra ugrott az összes lakáshitel volumenen belül, ami soha nem látott mértékű eltolódást okozott. Fülöp Norbert, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője az ATV Start vendégeként elemezte a lakáspiaci helyzetet, és figyelmeztetett azokra a buktatókra, amelyeket a kapkodás és a pénzügyi realitások figyelmen kívül hagyása okozhat.
Az ATV Start vendége Fülöp Norbert, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője volt, akivel a bevezetés óta is folyamatosan változó Otthon Start programról beszélgettek. A szakértő szerint a tervezett módosításokkal a program várhatóan még több ember számára lesz elérhető.
Salgótarjánban továbbra is visszafogott az ingatlanpiaci aktivitás. Bár országos szinten sokakat megmozgatott az Otthon Start program, a városban eddig csak mérsékelt hatása érzékelhető. A kereslet alacsony, a kínálat szűk, új építésű lakások szinte egyáltalán nincsenek, a befektetők pedig teljesen eltűntek a piacról.
Békéscsabán továbbra is visszafogott az ingatlanpiac. Az országosan nagy érdeklődést kiváltó Otthon Start program a városban egyelőre inkább figyelmet, mint tényleges adásvételt hozott: az érdeklődés nőtt ugyan, de a tranzakciók száma alig emelkedett.
Az Otthon Start program nyár végi bejelentése újra felpezsdítette az egri ingatlanpiacot. Az érdeklődés és az adásvételek száma is jelentősen nőtt, ám ezzel párhuzamosan az árak folyamatosan emelkednek, az alku lehetősége eltűnőben van, és egyes lakástípusokból gyakorlatilag hiány alakult ki.
Fokozódott a lakásár-emelkedés üteme az ország szinte minden településtípusán az MNB friss lakásárindexe szerint. Éves szinten országosan közel 18 százalékos növekedés volt már az 2025. második negyévében, ami az elmúlt évek egyik legmagasabb értéke. Érdemes azonban kiemelni, hogy ezek az adatok még nem tükrözik azt a jelentős változást, amit az Otthon Start program indulása okozott a lakáshitelpiacon, mely várhatóan még tovább hajthatja a lakásárakat.
Szolnokon 2025-ben látványosan felélénkült az ingatlanpiac, amihez az Otthon Start Program is nagyban hozzájárult. A kereslet jóval meghaladja a kínálatot, a lakásárak pedig folyamatosan kúsznak felfelé. A belvárosi ingatlanoknál a négyzetméterár már eléri a 800 ezer forintot, míg az új építésű lakásoknál az 1 millió forintos árszint sem ritka.
A panellakások népszerűek, hiszen átlagosan negyedével olcsóbbak a téglából épült ingatlanoknál. Ám épp a népszerűségük miatt nagyon elszálltak az árak, ami okozhat problémát az Otthon Start hitelnél.
A 100 millió forint feletti ingatlanárak ma már nem ritkák Budapesten vagy más nagyvárosokban. Ezek megvásárlásához jelentős összegű kölcsönre lehet szükség, ami megoldható piaci lakáshitellel vagy államilag támogatott hitelek kombinációjával is.
