Ha nyaralóról van szó, akkor mindenkinek a Balaton és a Velencei-tó ugrik be elsőre, és csak második körben jutnak eszébe más lehetőségek. Ráadásul úgy tűnik, hogy ahol az árak alacsonyabbak, ott a kereslet is nagyobb. De hol érdemes nyaralót keresni, és mire számíthatnak ezeken a helyeken az ingatlanvásárlók?
Habár egyre nagyobb aggodalmat okoz a Velencei-tó alacsony vízállása, az ingatlanpiacon ennek nem látszik érdemi hatása. Az ingatlanközvetítők szerint továbbra is van mozgás a piacon, de elsősorban az olcsóbb ingatlanokat keresik a vevők, akik számára jó hír, hogy úgy tűnik, az árak emelkedése már megállt.
Megtört idén a balatoni ingatlanpiac lendülete. Habár az árak továbbra is magasak, de a drágulás üteme mérséklődött, a kereslet visszafogottabbá vált, miközben az értékesítési idő meghosszabbodott és az alkuk is egyre nagyobbak. Hogyan alakultak az árak a tó körül, mely települések számítanak a legdrágábbnak, és mire számíthatnak a vevők és az eladók a következő hónapokban?
Egyértelműen megkezdődött az árkorrekció az ingatlanpiacon - ezt mutatják a KSH ingatlanárak 2026 első negyedéves alakulásáról közzétett előzetes adatai. Az már pontosan látszik, hogy mikor is kezdődött a 2025-ös gyors árnövekedés korrekciója a hazai ingatlanpiacon. Most már csak az a kérdés, meddig tart, és milyen szinten állnak meg vagy indulnak el újra felfelé az árak.
A lakásárak éves összevetésben továbbra is magasan járnak, de 2026-ban fordulat látszik az ingatlanpiacon. Budapesten már tartósnak látszó áresés alakult ki, és országosan is csökkennek a hirdetési árak. Eközben a vevők alkupozíciója folyamatosan javul.
Ellentmondónak tűnhetnek a június elején közölt adatok a vevők jelenlétéről az ingatlanpiacon. A tranzakciók becsült száma tovább esett, de közben áprilishoz képest nőni kezdett az érdeklődés. Mi történik a vevőkkel, visszatértek vajon az érdeklődők már a piacra, vagy még várni kell rájuk, és ha igen, meddig?
Eltérően teljesítettek az elmúlt években a legfontosabb nyaralóingatlan-piacok Magyarországon. Az Otthon Start hitel a lakóingatlanok felé terelte a vevőket, ami érzékenyen érintette az üdülőövezeteket. A Balatonnál jelentősen visszaesett a kereslet, miközben az árak továbbra is magasak maradtak, a Velencei-tónál stabil a forgalom, miközben a Tisza-tó kedvező áraival tűnik ki.
Az elmúlt évben elszálló lakásárak – és ezen belül a rendkívül magasra kúszó panelárak – miatt a kisebb mértékben dráguló és sokkal alkuképesebb családi házak, valamint a telkek iránti kereslet növekedése érzékelhető a hazai ingatlanpiacon.
Miközben az elmúlt másfél évben meredeken emelkedtek a lakásárak, a befektetők egyre inkább eltűnnek a vevői oldalról a hazai ingatlanpiacon. A mérséklődő hozamok, a megtorpanó lakbéremelkedés és a magas árak miatt sokan inkább eladnak közülük, nem újabb ingatlanokat vásárolnak.
Az előző években az országban lezajlott ingatlan-áremelkedéseket Budapest vezette, 2026-ban azonban már jó pár hónapja érezhető a lassulás. Ezért aztán árkorrekcióba és stagnálásba váltott a fővárosi ingatlanpiac a legtöbb területen. Ráadásul úgy tűnik, hogy ez még egy darabig marad is.
