Használt lakás Wekerle Plusz hitellel: akár 16,6 millió forinttal drágább lehet, mint az Otthon Starttal
Az Otthon Startot felváltó Wekerle Plusz hitel új lakásra továbbra is 3, használt lakásra viszont 5 százalékos fix kamatot kínál majd. Egy 50 millió forintos, 25 éves hitelnél ez havonta 55 ezer, a teljes futamidő alatt több mint 16 millió forint különbséget jelent. Kiszámoltuk, mire számíthat, aki használt lakást venne az új konstrukcióval.
Megszűnik az Otthon Start, a helyére a Wekerle Plusz program lép – jelentette be Magyar Péter miniszterelnök a jövő évi költségvetés ismertetésekor. Az új támogatott vásárlási és építési hitelt 18 és 41 év közöttiek vehetik majd igénybe, első lakás megszerzésére. Új lakás vásárlásához vagy építéséhez fix 3 százalékos, használt ingatlanhoz viszont fix 5 százalékos kamattal.
Ez a használtlakás-vásárlóknak jelentős visszalépés, hiszen az Otthon Start az új és a használt lakásokra egyaránt 3 százalékos fix kamatottal vehető fel. Márpedig a hazai lakáspiacon az adásvételek döntő részében használt ingatlan cserél gazdát, és az Otthon Startot is főleg ilyenekre vették fel.
Mennyivel drágább a használt lakás hitele a Wekerle Plusszal?
Két példán számoltuk ki a különbséget, mindkét esetben 25 éves futamidővel. Egy 50 millió forintos hitelnél az Otthon Start 3 százalékos kamata mellett a havi törlesztőrészlet 237 106 forint, a Wekerle Plusz 5 százalékos kamatával viszont 292 295 forint. Ez havonta 55 189 forinttal, évente mintegy 662 ezer forinttal több.
A futamidő végére még látványosabb az eltérés. Az Otthon Starttal összesen 21,1 millió forint kamatot fizetne vissza az adós, a Wekerle Plusszal 37,7 millió forintot, vagyis 16,6 millió forinttal többet.
Egy 35 millió forintos hitelnél kisebb, de így is komoly a különbség. A havi törlesztő 165 974 forintról 204 607 forintra emelkedik, ami havi 38 633 forint többletet jelent. Az összes kamat 14,8 millió helyett 26,4 millió forint, azaz 11,6 millió forinttal több.
Mit tudunk eddig a Wekerle Plusz feltételeiről?
A bejelentés szerint a Wekerle Plusz hitellel vásárolt lakásban legalább öt évig kötelező lesz lakni, és sem az igénylő, sem a házastársa nem rendelkezhet 50 százalékot elérő tulajdonrésszel más lakóingatlanban. Házasság vagy gyermekvállalás nem feltétel. A kormány a támogatott hitelek után a bankoknak fizetett jutalékot is csökkentené.
Fontos különbség, hogy az Otthon Startnak nem volt felső korhatára, a Wekerle Plusz viszont 41 éves korig vehető igénybe. Aki ennél idősebb, annak nem drágább, hanem egyáltalán nem lesz elérhető a támogatott hitel.
A maximális hitelösszegről, a futamidőről, a vásárolható ingatlan értékhatáráról és a program indulásáról a bejelentés még nem tartalmazott részleteket, ahogy arról sem, meddig lehet még Otthon Start hitelt igényelni.
A már megkötött Otthon Start szerződések változatlan feltételekkel érvényben maradnak, így aki már aláírt, annak nem kell a kamat emelkedésével számolnia.
A Wekerle Plusz Program része az új kedvezményes hitelen felül a lakástakarékok állami támogatásának újraindítása is 2027-től. Ez a befizetések 10 százaléka lesz 5 évig, aztán pedig a 20 százaléka 10 évig.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
