Lakásfelújítás ingatlanfedezet nélkül: Ezért hódítanak a személyi kölcsönök
Soha nem látott népszerűségnek örvendenek a személyi hitelek a lakásfelújítási piacon. Míg korábban a jelzáloghitelek domináltak, ma már a gyorsaság és a rugalmasság fontosabb a magyaroknak, mint az alacsonyabb kamat. A Spirit FM Több-kevesebb gazdasági műsorában Gergely Péterrel, a BiztosDöntés.hu alapítójával, pénzügyi szakértőjével járta körbe a kérdést Rónai Egon.
Miért szorultak háttérbe a klasszikus felújítási hitelek?
Gergely Péter rávilágított, hogy a hagyományos, ingatlanfedezet alapú felújítási hiteleket ma már nem a kamatszint, hanem a nehézkes adminisztráció és a kényelmi szempontok szorítják ki a piacról.
A szakértő szerint a piaci alapú felújítási hitelek legnagyobb gátja éppen a fedezetként bevont ingatlan: ha a lakást már terheli CSOK Plusz, piaci lakáshitellel vagy Otthon Start, a bankok szinte soha nem hajlandóak második helyre belépni a tulajdoni lapon. Emiatt az adós választási lehetősége leszűkül a saját bankjára, amennyiben a jelzálogalapú felújítási kölcsönt szeretne.
Személyi kölcsön: A „maceramentes” 15 millió
Sokan rájöttek, hogy a jelzáloghitel helyett a személyi kölcsön a racionálisabb út:
- Nincs ingatlanfedezet: Csak a fizetésünk a biztosíték, így nem kell közjegyzőre, értékbecslőre és földhivatali ügyintézésre várni (és költeni).
- Szabad felhasználás: Akár napelemet veszünk, akár az autót javíttatjuk meg belőle, a bank nem kérdez.
- Versenyképes kamatok: Már 10 százalék alatt is elérhetőek ajánlatok, és akár 15 millió forintot is kaphatunk.
Mi a helyzet a nyugdíjasokkal?
Az interjú egyik legfontosabb tanulsága a szépkorúak korlátozott lehetőségei. Bár a nyugdíj a legstabilabb jövedelem banki szempontból is, a bankoknál szigorú életkori korlát van (általában 69-70 év). Aki 65 évesen igényelne, az csak 4 éves futamidőt kaphat, ami miatt magas lesz a törlesztője. Megoldás lehet egy fiatalabb adóstárs, például egy gyermek bevonása.
Megéri a „drágább” hitel?
Gergely Péter egy konkrét számítással oszlatta el a tévhiteket: egy 6 millió forintos felújításnál 8 éves futamidőre, a személyi kölcsön törlesztője 91 000 forinttól indul, így alig 5 000 forinttal több, mint ugyanez az összeg és futamidő jelzáloghitellel, ahol a törlesztőrészlet 80-87 000 forint között mozog. Ezt a különbséget a korszerűsítéssel elért rezsicsökkenés gyakran már az első hónapokban bőven kitermeli.
A teljes beszélgetés itt hallgathatjátok meg (a téma 18:24-től kezdődik):
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
