Hatalmas hitelösszeggel búcsúzik az Otthon Start: november közepéig 2500 milliárd közelébe érhet
A november 15-én záruló Otthon Start teljes hitelösszege az addig még megkötött szerződésekkel együtt megközelítheti a 2500 milliárd forintot. A BiztosDöntés.hu szerint ez alapján minden idők legkeresettebb támogatott lakáshiteleként adja át a helyét a Wekerle Plusznak, amelyből aligha fogy majd ennyi ilyen rövid idő alatt.
Egyetlen támogatott lakáshitelnek sem volt még akkora piaci hatása, mint a november 15-től megszűnő, bő egy éven keresztül elérhető Otthon Startnak. A BiztosDöntés.hu elemzése szerint a 2025. szeptemberi indulás óta augusztus végéig összesen 2045 milliárd forintra kötöttek Otthon Start szerződéseket az ügyfelek a bankokkal.
A 2025 szeptemberi indulás és az augusztus vége között eltelt időszakban összesen 2045 milliárd forint összegben kötöttek új Otthon Start szerződéseket a bankok. – Ez azt jelenti, hogy a november közepéig még beadott igénylésekkel együtt az Otthon Start hitelek teljes szerződéses összege várhatóan 2200 és 2500 milliárd forint között alakul majd, amihez hasonlóra eddig nem akadt példa a támogatott lakáshitelek eddigi történetében – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Beszédes adat, hogy a CSOK 2019 júliusi kibővítése és az Otthon Start tavaly szeptemberi megjelenése közötti több mint hat évben összesen 1627 milliárd forint összegű támogatott lakáshitelt vettek fel. Ráadásul úgy, hogy ebben már benne van a jegybank 300 milliárd forint keretösszegű Zöld Otthon Programja is.
Feje tetejére állt a lakáshitelezés
Gergely Péter szerint szerint az Otthon Start az óriási összegen felül egyéb területeken is látványos változásokat hozott a lakáshitelezésben. Az egyik, hogy a támogatott kölcsönök új lakáshiteleken belüli súlya a korábbi 20-25 százalékról 80 százalék környékére ugrott.
Ezzel gyakorlatilag megfordult az arány a piaci feltételű és a támogatott konstrukciók részesedése között. Az pedig, hogy az Otthon Startnál hozzávetőleg 35 millió forintot ért el az egy szerződésre jutó, átlagos hitelösszeg, a teljes piacon is látványos ugrást hozott. A BiztosDöntés.hu számításai szerint a 2025 első nyolc hónapjában megkötött szerződések 19,6 millió forintos, átlagos összegéhez képest egy évvel később már 27,4 millió forint környékén járt a piac.
Szintén meghatározó a szerepe az Otthon Startnak abban is, hogy a lakáshitelek állománya már 8140 milliárd forint felett járt augusztus végén, több mint 30 százalékkal magasabban, mint egy éve.
Még futnak a banki akciók és a Wekerle Pluszhoz is újraindulhatnak
Az Otthon Start november közepével eltűnik a bankok kínálatából, de az akciós ajánlatok addig még élnek, kihasználhatják a nagyot hajrázó ügyfelek. A búcsúzó kedvezményes kölcsön helyébe lépő, annál szigorúbb feltételek támasztó és használt lakásra drágább Wekerle Plusz lakáshitel esetében is várható, hogy akciókkal csábítanak a felvételére a pénzintézetek. Ezek hasonlóak lehetnek az Otthon Starthoz kínáltakhoz.
Akár több százezer forint egyszeri jóváírást is bezsebelhetnek még azok az igénylők, akik időben, november 15-ig eljutnak az Otthon Start hitelkérelmük benyújtásáig. Néhány banknál még a 3 százalékos maximális fix kamatnál jobb feltételekkel is kaphatnak kölcsönt. (Feltéve, hogy október 31-ig megkötik az adásvételi szerződést a hitelből vásárolandó használt lakásra.)
Az majd a bankok első Wekerle Plusz ajánlatainak közzététele után derül ki, hogy az Otthon Start akciós kedvezményeiből mit tartanak meg. Azt azonban a kormányrendelet megjelenése óta már pontosan lehet tudni, hogy miben szigorúbb és kedvezőtlenebb az új hitel a megszűnőnél. Az új feltételek nemcsak a használt lakásokra felvehető kedvezményes kölcsönt drágítják meg jelentősen a BiztosDöntés.hu Wekerle Plusz hitel kalkulátorának számításai szerint, hanem a kölcsönfelvevők lehetséges körét is erősen korlátozzák a búcsúzó konstrukcióhoz képest. Ezért aztán Gergely Péter szerint aligha várható, hogy a Wekerle Pluszból annyi fogy majd egy év alatt, mint az Otthon Startból, ami így nehezen megdönthető banktörténeti rekordot állít fel.
Több százezres last minute jóváírások
Aki még be akarja és be is tudja nyújtani a hiteligénylését november 15-ig az Otthon Startra, az az alább kedvezmények közül válogathat a bankoknál.
Az Erste akár 430 000 forint egyszeri jóváírást is ad az Otthon Start hitelhez, de ehhez az ügyfélnek ki kell használnia a lakossági számlanyitási akció nyújtotta lehetőségeket is.
A MagNet Banknál 2,80 százalékos, éves kamattal érhető el a kölcsön, amelyhez a feltételek teljesülésekor 200 000 forint egyszeri jóváírás is járhat. A kezdeti költségeknél szintén elérhetők kedvezmények.
Az MBH Banknál akár 380 000 forint egyszeri jóváírás is kapcsolódhat a támogatott hitelhez, ha annak összege eléri a 30 millió forintot, és teljesülnek az egyéb feltételek is. Induló díjkedvezmények itt is elérhetők.
Az OTP Bank 1 éves türelmi idővel, évnyerő változatban is kínálja a konstrukciót. Ennél az ügyfél a futamidő első évében csak kamatot törleszt. Induló díjkedvezmények szintén elérhetők a pénzintézetnél.
A K&H összesen 360 000 forint jóváírást is adhat az Otthon Start hitelhez, ám ehhez – egyéb feltételek teljesítése mellett – az is szükséges, hogy az adós és az adóstárs is számlát nyisson a pénzintézetnél.
Az UniCredit Bank 2,89 százalékos, fix kamattal kínálja a támogatott hitelt, emellett 250 000 forint egyszeri jóváírás is járhat a kölcsön mellé.
A CIB Bank 2,95 százalékos, éves kamattal kínálja a támogatott kölcsönt, amelyhez 200 000 forint egyszeri jóváírás is kapcsolódhat.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
