Bejelentették: már október 28-án elindul a Wekerle Plusz hitel, onnantól megszűnik az Otthon Start
Újabb részleteket ismertetett a kormány kedden az Otthon Startot is felváltó Wekerle Plusz Programról. Már október 28-tól elindul a Wekerle Plusz hitel. Az Otthon Startot addig lehet felvenni, 15 napos átmeneti idővel. Összefoglaltuk, ezek alapján mit lehet most tudni az új támogatott lakáshitelről, az új lakástakarékról és a felújítási támogatásról.
A 2027-es költségvetés további részleteiről 2026. október 27-én tartott sajtótájékoztatón Magyar Péter miniszterelnök, Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter, valamint Kármán András pénzügyminiszter a Wekerle Program elemeit mutatta be: a Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Programot, a Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitelt, a Wekerle+ Lakástakarékot, valamint a Wekerle+ Felújítási Támogatás és Hitelt.
Magyar Péter miniszterelnök megerősítette, hogy a Wekerle Program, amely megfizethető bérlakásokat és kollégiumokat építenek, és elmondta igazságosabbá teszik a lakáshoz jutást. Átfogó lakáspolitikára van szükség, amely mindenki számára elérhető.
Már október 28-tól elindul a Wekerle Plusz hitel. Az Otthon Start 2026. október 27-én megszűnik, 15 napos átmeneti idővel. Ezt azok tudják megtenni, akik 2026. 10. 27-ig megkötött adásvételi szerződésük van, illetve új otthon építése esetén az engedélyezési eljárást már megindították, vagy az építést bejelentették.
A igénylés életkori határa az eredetileg bejelentett 41 évről 45 évre emelkedik a végleges szabályok szerint a Wekerle Plusz hitelnél.
Kármán András pénzügyminiszter ismertette a Wekerle Plusz hitel részleteit: nem nyúlnak egyelőre az értékhatárokhoz, a maximum összeghez és a maximális futamidőhöz sem, de ami egyenlőtlenségeket okozott azt kijavítják.
Wekerle Plusz hitel: szigorúbb feltételek, használt lakásra drágább hitel
Magyar Péter október 19-én a parlamentben jelentette be, hogy az Otthon Start helyébe a Wekerle+ program lép. Azóta több fontos részlet kiderült, ma pedig további részleteket tettek közzé:
- Az új kamattámogatott hitelt 18 és 45 éves kor között lehet majd igénybe venni,
- a kamat új lakásnál fix 3, használt lakásnál fix 5 százalék lesz,
- maximum 50 millió forint vehető igénybe, a maximális futamidő 25 év.
- az értékek az Otthon Start hitelnél megismert szabályokkal maradnak egyelőre: családi ház esetében 150 millió, lakás esetében 100 millió, valamint a négyzetméterár 1,5 millió forint marad
- nem szükséges TB-jogviszonyt igazolni az igényléshez,
- adóstársként bevonható szülő vagy testvér is.
Szigorodnak a jogosultsági szabályok:
- a megvásárolt lakásba be kell költözni, és legalább öt évig életvitelszerűen ott kell lakni, más hasznosításra, bérbeadásra sem engedélyezett. Mindezt ellenőrizni is fogják a visszaélések kiszűrése miatt.
- Sem az igénylőnek, sem a házastársának nem lehet 50 százalékot elérő tulajdonrésze más ingatlanban, kivételek: ha az értéke 30 millió forint alatti vagy örökléssel jutott hozzá és haszonélvezettel terhelt, az ingatlanba pedig a haszonélvező benne akik.
- Házastársak és élettársak közös igénylése esetén az 50 százalékos tulajdoni hányadot együttesen vizsgálják, ugyanazon ingatlan vonatkozásában.
A már megkötött Otthon Start-szerződések változatlanul érvényben maradnak. Akinek éppen folyamatban van az ingatlanvásárlásuk vagy építésük, nekik 15 napos átmeneti idő áll rendelkezésre, hogy az előkészített igényléseket benyújtsák.
Kármán András pénzügyminiszter október 20-án jelezte, hogy a felvehető összeg az Otthon Starthoz hasonlóan legfeljebb 50 millió forint lesz, a négyzetméterárakban és az ingatlan maximális értékében viszont különbséget tesznek majd az új és a használt lakások között. Az Otthon Startnál jelenleg legfeljebb 100 millió forintos lakás, illetve 150 millió forintos családi ház vásárolható, bruttó 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafon mellett. A miniszter akkor azt is mondta, hogy a program néhány héten belül elindulhat, amelyet ma meg is erősítettek.
Havonta közel 35 ezer forinttal olcsóbb a Wekerle+ a piaci hitelnél
A BiztosDöntés.hu Wekerle Plusz hitelkalkulátorával összevetettük, mennyi a havi törlesztő és a teljes visszafizetendő összeg a használt lakásra felvehető, 5 százalékos Wekerle+ hitelnél, a még igényelhető Otthon Startnál és az MNB szerint átlagosan 6,16 százalékos kamatú piaci lakáshitelnél, 50 millió forintos hitelösszeggel és 25 éves futamidővel számolva.
Egy 50 millió forintos, 25 éves hitelnél a Wekerle Plusz 5 százalékos kamata mellett a havi törlesztő 292 295 forint, a hitel teljes díja 37,7 millió, a visszafizetendő összeg 87,7 millió forint.
Az átlagos piaci ajánlatnál a havi részlet 327 059 forint, vagyis 34 764 forinttal, évente mintegy 417 ezer forinttal több. A piaci hitel teljes díja 48,1 millió forint, a visszafizetendő összeg 98,1 millió forint, ami 10,4 millió forinttal haladja meg a Wekerle Pluszét.
Wekerle+ Lakástakarék: visszatér az állami támogatás
A programcsomag része, hogy 2027 januárjától ismét állami támogatás jár a lakástakarékokhoz, amelyeket 2018-ban vezettek ki. A bejelentés szerint 5 vagy 10 éves futamidőre lehet lakáscélra takarékoskodni, az állami támogatás mértéke az első öt évben 10 százalék, a hatodik évtől 20 százalék. Kármán András korábbi tájékoztatása alapján a támogatás havi 100 ezer forintos befizetésig, vagyis évi 1,2 millió forintig vehető igénybe, így tíz év alatt akár 1,8 millió forint állami támogatás gyűlhet össze. Összehasonlításképpen: a 2018-ban megszüntetett konstrukcióban a befizetések 30 százaléka, de legfeljebb évi 72 ezer forint járt.
Ezen felül legalább 3 százalék kamat jár a befizetések mellé.
Felújítási támogatás és hitel: akár 15 millió forint energetikai korszerűsítésre
A Wekerle+ harmadik pillére a meglévő otthonok energetikai korszerűsítését támogatja. Legfeljebb 15 millió forint vehető igénybe, ha a felújítás legalább 30 százalékos energiamegtakarítást hoz. A vissza nem térítendő rész legfeljebb 7,5 millió forint lehet: közepes állapotú ingatlannál a költségek 30, rossz állapotúnál 50 százaléka, a fennmaradó összeg fix 3 százalékos hitel.
A támogatás az ország minden településén elérhető lesz, és sem házasság, sem gyermekvállalás nem feltétele. Az előző támogatásokhoz képest szintén nagy újdonság, hogy a támogatás és hitel a panellakások, társasházak felújítására is fordítható. Ehhez a társasházi törvényt is módosítani fogják, hogy akadálytalanul tudjanak élni a lehetőséggel a lakóközösségek is.
Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter október 21-i tájékoztatása szerint évente 30 ezer otthon kaphat támogatást, fele részben családi házak, fele részben társasházi lakások, köztük panelek is. Az október 27-i tájékoztatás alapján a felújítási támogatás és hitel az alábbiak szerint indul el:
- családi házak: maximum 15 millió forint, 3 százalékos hitellel, az elvárt önerő 5%, maximum 500 ezer forint, várható indulás 2027 februárjában
- társasházi program: maximum 5 millió forint, 0 százalékos hitellel, az elvárt önerő 200 ezer forint, várható indulás 2027 márciusában
- panel program: maximum 4 millió forint, 0 százalékos hitel, az elvárt önerő 200 ezer forint, várható indulás 2027 márciusában
Mindhárom esetében a hitelből 30-50 százalék vissza nem térítendő támogatás, amelyet ezt utólag kapnak vissza az igénybevevők, energetikai tanúsítvány bemutatásával. A felújítási programban való részvételhez tanácsadókon és fórumokon keresztül tervez a kormány segítséget nyújtani a lakosságnak.
Többek között szigetelésre, nyílászáró-cserére, hőszivattyúra, árnyékolásra, napelemre és több más korszerűsítésre lehet felhasználni, a tervezett keret 633 milliárd forint és a minimális primerenergia-megtakarítás minimum 30 százalékos lesz mindhárom programban. A társasházi és panel programban a kormány célja legalább 60 ezer lakás felújítása.
Bejelentették a Babaváró hitel módosításait is
A Babaváró már az indulásnál nagyon nehéz feltételeket hozott arra az esetre, ha nem érkezik meg a gyermek, ezt igyekeznek méltányosabb feltételeket kínálni ahhoz, hogy ki tudjanak szállni a hitelből - vezette fel a miniszterelnök a bejelentést.
Kármán András pénzügyminiszter ismertette a Babaváróval kapcsolatos módosításokat. Kiemelte, hogy a céljuk nem a nem büntetés, mentőövet adni a lejárt babaváró hiteleseknek. Eddig 24 700 szerződésnél nem teljesült. Nekik és a jelenleg nem érintett, valamint a jövőbeli igénylőkre is kiterjesztik a módosításokat:
- önhibájából nem teljesült: továbbra is mentességet kapnak, ehhez orvosi igazolás kell
- automatikusan 1 éves haladékot kapnak azok, akik már folyamatban lévő lombikprogramban vagy örökrbefogadási eljárásban vesznek részt
- helyzetében bekövetkezett változás miatt maradt el a gyermekvállalás (például válás miatt): 2 éves kamatmentes részletfizetés automatikusan, a büntetőkamatok helyett normál jelzáloghitel kamatok a fennmaradó összegre
- ha ez 1 főre jutó bruttó havi jövedelem nem éri el a minimálbért (322 800 forint) automatikusan 1 millió forint elengedésre kerül
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
