Nem változott az alapkamat. De hogyan hat ez a lakáshitelekre?
Nem változtatott a jegybanki alapkamat 6,50 százalékos szintjén keddi ülésén az MNB Monetáris Tanácsa. Ez azt jelenti, hogy kilenc hónapja nem módosult az alapkamat, legutóbb ugyanis tavaly szeptemberben történt egy 25 bázispontos csökkenés. De mit jelent ez a lakáshitelesek számára? Megnéztük.
Bár 2024-ben még arra lehetett számítani, hogy a jegybank kis lépésekkel, de folytatja a szeptemberben megkezdett kamatcsökkentést, a vártnál magasabb infláció miatt erre nem nyílt lehetőség. Ez, bár csak közvetve, de a lakáshiteleseket is érinti, hiszen alacsonyabb kamatkörnyezetben a hitelkamatok is inkább csökkennek. Mindez kamatfordulókor a meglévő lakáshiteleseket, valamint az új igénylőket is egyaránt húsba vágóan érinti.
Jelenleg a hitelkamatok inkább stagnálnak, és bár például az MBH Bank június 23-tól 0,3 százalékponttal csökkentette 10 éves kamatperiódusú és végig fix lakáshitelének kamatát, ez inkább csak kivételnek tekinthető.
Az induló kedvezményeknél sem láthatók komolyabb változások. A Gránit Bank például már jó ideje elengedi a folyósítási díjat, valamint átvállalja a tulajdoni lap lekérdezésének a díját, utólag pedig 52 000 forintig visszatéríti a közjegyzői okiratba foglalás költségét is. Hasonlóan jár el az Erste és a MagNet Bank is, míg a Raiffeisen Banknál ezen felül az értékbecslésért és a földhivatali bejegyzésért sem kell fizetni.
A lakáshitel kamatok szinten tartására lehet következtetni a közeljövőben amiatt is, hogy a hosszú kamatperiódusú lakáshitelek kihelyezéshez szükséges pénz "beszerzési árának" is tekinthető 10 és 20 éves BIRS mutató értéke csak minimálisan hullámzott az év első felében, ám mindkettő alatta van jelenleg a január eleji szinteknek.
A jelenlegi kamatszintek legfeljebb a 3-12 havi BUBOR-t lekövető kamatú hiteleknél érdekesek, mert az előbbiek miatt ezeknél sem várható kamatcsökkenés, miközben a BUBOR viszonylag magas szinten, 6,5 százalék környékén ragadt be.
Ezekre a hitelekre ugyanakkor év végéig biztosan vonatkozik a kamatstop, ami a 2021. szeptember 27-ei szinteken fagyasztotta be ezeknek a hiteleknek a referenciakamatát. (A referenciakamat alapján árazza újra a bank a hiteleket kamatfordulókor, így 2022. január 1. óta ezeknél a hiteleknél a kamat sem módosult.)
A jegybanki alapkamat és a BUBOR-hoz kötött hitelek árazása közötti összefüggést jól mutatja, hogy míg 2021. szeptember 27-én 1,65 százalék volt az alapkamat, a 12 havi BUBOR pedig 2,40 százalékon állt, a jelenlegi, 6,5 százalékos alapkamat idején a 12 havi referencia kamat 6,48 százalék.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
