Népszerűek a panellakások, de érdemes óvatosnak lennie annak, aki Otthon Starttal vásárolna
A panellakások népszerűek, hiszen átlagosan negyedével olcsóbbak a téglából épült ingatlanoknál. Ám épp a népszerűségük miatt nagyon elszálltak az árak, ami okozhat problémát az Otthon Start hitelnél.
Az ingatlan.com kínálatában mintegy 7 300 eladó panellakás szerepel jelenleg, ami a teljes társasházi lakáskínálat 13,5 százaléka. Mivel a panelek az első saját lakásukat megvásárlók körében nagyon népszerűek, az Otthon Start Programnak köszönhetően jelentősen nőtt irántuk az érdeklődés az őszi hónapokban.
A népszerűségük egyik oka természetesen az alacsonyabb ár, az ingatanos portál szerint például Budapesten és a megyei jogú városokban átlagosan 25 százalékkal olcsóbbak, mint a téglaépítésű lakások. A panelek árai között azonban így is jelentős a különbség: a legdrágább békásmegyeri panellakást 155 millió forintért hirdetik, de Budapesten belül Gazdagréten, Óbudán és a VIII. kerületben is bőven vannak 100 millió forintnál drágább ingatlanok. (A legolcsóbb budapesti panel egyébként 39,9 millió forintba kerül.)
Az ország legolcsóbb panellakása pedig Salgótarjánban található a portál adatai szerint, és mindössze 4 millió forintos árral kapott helyet a kínálatban.
Hogyan kaphatsz lakáshitelt panellakásra?
A panellakások jól hitelezhetők, ugyanis számosságuk miatt a forgalmi értékük viszonylag jól meghatározható, miközben forgalomképesek is, hiszen népszerűek. Mivel jellemzően olcsóbbak a téglaépítésű lakásoknál, az Otthon Start hitelt igénylők is keresik, már csak azért is, mert ezek minden esetben belterületi lakóingatlanok, vagyis hitelezhetők a 3 százalékos hitellel.
Többnyire az áruk is 100 millió forint alatt van - persze ahogy láttuk, vannak azért kivételek -, így a vételár és a négyzetméterár plafon sem okoz esetükben többnyire problémát.
Amennyiben valaki Otthon Starttal vásárol meg egy 50 millió forintos panellakást 20 százalék önerővel, akkor a szükséges 30 millió forint hitelnek 139 934 - 142 263 forint lesz a havi törlesztője, amihez körülbelül 300 ezer forint nettó jövedelmet kell tudni igazolni a bank részére. (Azért az eltérés a havi törlesztőkben, mert a Gránit, az UniCredit, a CIB és meghatározott kör számára az MBH Bank is 3 százalék alatti kamattal adja a Start lakáshitelt.)
Piaci lakáshitel esetén 30 millió forint hitelösszegnek 25 éves futamidővel 198 195 - 231 537 forint a havi törlesztője, a kamat ugyanis banktól és kamatperiódustól függően változhat.
Vigyázni kell a 20 százalékos szabállyal
A panellakások esetében, éppen a nagy kereslet miatt, sokszor találkozhatsz túlárazott ingatlanokkal. Ez akkor lehet probléma, ha Otthon Starttal vásárolnál, és a vételár valamint a bank által kirendelt értékbecslő által megállapított forgalmi érték között 20 százaléknál nagyobb az eltérés. Ebben az esetben a bank automatikusan elutasítja az igénylésed. Ezért a szerződés aláírása és a foglaló kifizetése előtt érdemes alapos piackutatást végezni, vagy akár előzetes értékbecslést kérni a kiválasztott banktól.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
