Mennyit spórolhatsz az Otthon Start hitellel a piaci lakáshitelhez képest? Számokkal mutatjuk!
Az Otthon Start fix 3%-os kamata lényegesen kedvezőbb, mint a jelenlegi piaci alapú lakáshiteleké. De mennyit nyerhetsz 10, 30 vagy 50 millió forintos hitelösszegnél, 20 vagy 25 éves futamidő esetén?
Mi az az Otthon Start hitel, és miért éri meg?
Az Otthon Start hitel egy államilag támogatott lakáshitel, ami 3 százalékos fix kamattal vehető fel az első saját tulajdonú lakóingatlan megvásárlására vagy építésére maximálisan 50 millió forintig, akár 25 éves futamidőre.
Ez a jelenlegi piaci hitelekhez képest lényegesen alacsonyabb törlesztőrészleteket jelent. A kamat ráadásul a teljes futamidőre rögzített, ezért biztonságos és kiszámítható megoldás azok számára, akik most vágnának bele a lakásvásárlásba.
Számokban: miért spórolsz az Otthon Start hitellel?
Mivel az Otthon Start esetében egy államilag támogatott konstrukcióról van szó, a jelenlegi piaci kamatokhoz képest a maximum 3 százalékos rögzített kamat jelentős pénzügyi előnyt jelent az igénylő számára.
Az Otthon Start 10 millió forintonként mintegy 20 ezer forint megtakarítást jelent a törlesztőrészletekben 25 éves futamidő esetén, illetve 6 millió forinttal kisebb visszafizetendő hitelösszeget a jelenlegi, kb. 7 százalékos piaci THM-mel számolva.
Mennyit nyersz egy 50 millió forintos Otthon Start hitellel?
Egy 50 millió forintos Otthon Start és egy piaci hitel összevetése esetén, 25 éves futamidővel számolva még inkább kidomborodik a kamattámogatott hitel előnye. Ebben az esetben a havi törlesztőrészlet kb. 100 000 forinttal alacsonyabb, mint a piaci hitelnél.
Ekkor ugyanis az Otthon Start kalkulátor szerint mintegy 233 000 – 237 000 forintos törlesztőrészlet áll szemben a legjobb piaci alapú lakáshitel-ajánlatoknál elérhető 330 000 – 340 000 forintos törlesztővel szemben.
A teljes visszafizetendő összeget tekintve pedig megközelítőleg 30 millió forint az előnye a hitelfelvevő számára az Otthon Startnak.
Mennyit nyersz egy 30 millió forintos Otthon Start hitellel?
Az összehasonlítás egy 30 millió forint összegű hiteleknél szintén jól mutatja, hogy mennyivel kedvezőbb az Otthon Start az adós számára.
Az itt elérhető 140 000 – 142 000 forintos törlesztőrészlet piaci alapú hitelnél a legjobb esetben is 198 000 – 200 000 forint, vagyis havonta mintegy 60 000 forint még mindig az előnye a fix 3 százalékos hitelnek.
A visszafizetendő hitelösszeg pedig 18 millió forinttal alacsonyabb.
Mennyit nyersz egy 10 millió forintos Otthon Start hitellel?
Ha valakinek csak 10 millió forintra van szüksége, akkor ez is körülbelül 20 000 forinttal kevesebb kiadást jelent havi szinten. (Körülbelül 47 000 forint Otthon Start-os törlesztőrészlet áll szemben a piaci kölcsön 67 000 forintos törlesztőrészletével.) A visszafizetendő hitelösszegnél pedig 6 millió forint a különbség az Otthon Start javára.
Mi történik, ha csak 20 évre veszed fel a hitelt?
Az Otthon Startnál elérhető maximális futamidő 25 év, azonban érdemes megnézni 20 éves futamidőre is a különbségeket.
| Otthon Start | Piaci lakáshitel | |
| Havi törlesztő / visszafizetendő összeg | Havi törlesztő / visszafizetendő összeg | |
| 50 millió Ft | 275 000 Ft / 66 millió Ft | 370 000 Ft / 89 millió Ft |
| 30 millió Ft | 165 000 Ft / 40 millió Ft | 220 000 Ft / 53 millió Ft |
| 10 millió Ft | 55 000 Ft / 13 millió Ft | 75 000 Ft / 18 millió Ft |
Mennyit lehet pluszban megtakarítani, ha CSOK Pluszt is igényelsz az Otthon Start mellé?
Habár az Otthon Start hitel 3%-os kamata jelentősen kisebb havi terhet jelent, mint egy ugyanakkora összegű piaci lakáshitelé, az ingatlanvásárlás miatt fizetendő visszterhes vagyonátruházási illetéktől nem mentesít. Márpedig ennek mértéke az ingatlan értékének 4 százaléka, ami egy 50 millió forintos ingatlan esetében 2 millió forint.
Ugyanakkor a CSOK Plusz hitel felvétele már mentesíti a vevőt ennek megfizetése alól. És habár nem sokan vesznek fel csak azért CSOK Pluszt, hogy az illeték összegét megspórolják, érdemes ezzel is kalkulálni, ha egyébként is az ötletek között szerepel két támogatott hitel kombinálása. A CSOK Plusznál igényelhető maximum 50 milliós hitelösszeg ugyanis jól kiegészítheti az Otthon Starttal elérhető 50 millió forintos keretet.
Ráadásul a CSOK Plusznak is legfeljebb 3 százalék a kamata, így továbbra is a piacinál kedvezőbb marad a törlesztőrészlet. Ugyanakkor a CSOK Plusznak még szigorúbbak a feltételei, melyek közül a legfontosabb talán a gyermekvállalás.
Maradtak kérdéseid?
-
Mekkora kamatkülönbség van az Otthon Start és a piaci lakáshitelek között?
Átlagosan 3-4 százalékpont: az Otthon Start kamata maximum fix 3 százalék, míg a piaci hitelek kamatai jelenleg 6-8 százalék között mozognak. -
Minden bank ad Otthon Start hitelt?
Nem, de a nagyobb lakossági pénzintézeteknél elérhető az államilag támogatott hitelkonstrukció.
-
Lehet Otthon Start hitelt 25 évre is kérni?
Igen, az Otthon Start maximális futamideje 25 év.
-
Mennyi illetéket spórolhatsz, ha CSOK Pluszt is felveszel?
Az ingatlanvásárlást terhelő visszterhes vagyonátruházási illeték mértéke az ingatlan értékének 4 százaléka. Ez egy 100 millió forintos ingatlan esetében 4 millió forintot jelent.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
