Otthon Start: hogyan számít bele az erkély, a loggia és a terasz az alapterületbe?
Ahol az Otthon Start rendelet alapterületet említ – a Magyar Bankszövetséggel kialakított álláspont alapján – a hitelintézetek egységesen a lakás, illetve lakóépület nettó alapterületét fogják figyelembe venni. De mit is jelent ez pontosan?
Az államilag kamattámogatott Otthon Start kölcsön 2025. szeptember 1-jétől igényelhető a hitelintézeteknél. Fontos feltétel, hogy az ezzel megvásárolt ingatlan bruttó négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
Az alapterületre vonatkozó szabályok az Otthon Start rendeletben nincsenek külön meghatározva. Az értelmező rendelkezések rész viszont tartalmazza azt, hogy a rendeletben meg nem határozott fogalmakat többek között
- a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló kormányrendeletben,
- a magyar építészetről szóló törvényben, valamint
- a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló kormányrendeletben (TÉKA) meghatározottak szerint kell értelmezni.
Az NGM által kiadott ajánlás szerint amennyiben lehetséges, az adásvételi szerződésekben a lakás, illetve lakóépület – a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 16. § 99. pontja szerinti – nettó alapterületét is fel kell tüntetni, mégpedig az erkély/loggia/terasz 50 százalékának beszámításával. Ahol ugyanis az Otthon Start rendelet alapterületet említ – a Magyar Bankszövetség és az NGM közösen kialakított álláspontja szerint – a hitelintézetek egységesen a lakás, illetve lakóépület nettó alapterületét fogják figyelembe venni.
Dr. Tóth Renáta ügyvéd, ingatlanjogász arra hívta fel a figyelmet, hogy a lakások tulajdoni lapján szereplő területbe nem minden esetben került beszámításra az erkély/loggia/terasz területe, így az nem feltétlenül vehető kiindulási alapnak. Lakóházaknál pedig a tulajdoni lap egyáltalán nem is tartalmazza a felépítmény területét. Különösen fontos tehát körültekintően eljárni a nettó terület meghatározásánál, hiszen az Otthon Start Program szabályozása egyértelműen kimondja, hogy az ingatlan bruttó négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
