Ugrás a tartalomhoz
Menü
 
Cikkek
  • Cikkek
  • Lakáshitel
  • Otthon Start: hogyan számít bele az erkély, a loggia és a terasz az alapterületbe?
panellakás

Otthon Start: hogyan számít bele az erkély, a loggia és a terasz az alapterületbe?

Írta: Fülöp Norbert Attila • publikálva: 2025. augusztus 29. • frissítve: 2026. március 13.
PROMÓCIÓ
Otthon Start Lakáshitel
  • 2,95% kamat (3,04% THM)
  • Akár 280 000 forint jóváírás
  • Induló díj kedvezmények
Részletek

átirányítunk a bank oldalára

Ahol az Otthon Start rendelet alapterületet említ – a Magyar Bankszövetséggel kialakított álláspont alapján – a hitelintézetek egységesen a lakás, illetve lakóépület nettó alapterületét fogják figyelembe venni. De mit is jelent ez pontosan?

Az államilag kamattámogatott Otthon Start kölcsön 2025. szeptember 1-jétől igényelhető a hitelintézeteknél. Fontos feltétel, hogy az ezzel megvásárolt ingatlan bruttó négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.

Az alapterületre vonatkozó szabályok az Otthon Start rendeletben nincsenek külön meghatározva. Az értelmező rendelkezések rész viszont tartalmazza azt, hogy a rendeletben meg nem határozott fogalmakat többek között

  • a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló kormányrendeletben,
  • a magyar építészetről szóló törvényben, valamint
  • a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló kormányrendeletben (TÉKA) meghatározottak szerint kell értelmezni.

Az NGM által kiadott ajánlás szerint amennyiben lehetséges, az adásvételi szerződésekben a lakás, illetve lakóépület – a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 16. § 99. pontja szerinti – nettó alapterületét is fel kell tüntetni, mégpedig az erkély/loggia/terasz 50 százalékának beszámításával.

Ahol ugyanis az Otthon Start rendelet alapterületet említ – a Magyar Bankszövetség és az NGM közösen kialakított álláspontja szerint – a hitelintézetek egységesen a lakás, illetve lakóépület nettó alapterületét fogják figyelembe venni.

Dr. Tóth Renáta ügyvéd, ingatlanjogász arra hívta fel a figyelmet, hogy a lakások tulajdoni lapján szereplő területbe nem minden esetben került beszámításra az erkély/loggia/terasz területe, így az nem feltétlenül vehető kiindulási alapnak. Lakóházaknál pedig a tulajdoni lap egyáltalán nem is tartalmazza a felépítmény területét. Különösen fontos tehát körültekintően eljárni a nettó terület meghatározásánál, hiszen az Otthon Start Program szabályozása egyértelműen kimondja, hogy az ingatlan bruttó négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.

Hitelösszeg
Hitelösszeg
  • 1 000 000 Ft
  • 1 500 000 Ft
  • 2 000 000 Ft
  • 2 500 000 Ft
  • 3 000 000 Ft
  • 3 500 000 Ft
  • 4 000 000 Ft
  • 4 500 000 Ft
  • 5 000 000 Ft
  • 5 500 000 Ft
  • 6 000 000 Ft
  • 6 500 000 Ft
  • 7 000 000 Ft
  • 7 500 000 Ft
  • 8 000 000 Ft
  • 8 500 000 Ft
  • 9 000 000 Ft
  • 9 500 000 Ft
  • 10 000 000 Ft
  • 10 500 000 Ft
  • 11 000 000 Ft
  • 11 500 000 Ft
  • 12 000 000 Ft
  • 12 500 000 Ft
  • 13 000 000 Ft
  • 13 500 000 Ft
  • 14 000 000 Ft
  • 14 500 000 Ft
  • 15 000 000 Ft
  • 15 500 000 Ft
  • 16 000 000 Ft
  • 16 500 000 Ft
  • 17 000 000 Ft
  • 17 500 000 Ft
  • 18 000 000 Ft
  • 18 500 000 Ft
  • 19 000 000 Ft
  • 19 500 000 Ft
  • 20 000 000 Ft
  • 20 500 000 Ft
  • 21 000 000 Ft
  • 21 500 000 Ft
  • 22 000 000 Ft
  • 22 500 000 Ft
  • 23 000 000 Ft
  • 23 500 000 Ft
  • 24 000 000 Ft
  • 24 500 000 Ft
  • 25 000 000 Ft
  • 25 500 000 Ft
  • 26 000 000 Ft
  • 26 500 000 Ft
  • 27 000 000 Ft
  • 27 500 000 Ft
  • 28 000 000 Ft
  • 28 500 000 Ft
  • 29 000 000 Ft
  • 29 500 000 Ft
  • 30 000 000 Ft
  • 30 500 000 Ft
  • 31 000 000 Ft
  • 31 500 000 Ft
  • 32 000 000 Ft
  • 32 500 000 Ft
  • 33 000 000 Ft
  • 33 500 000 Ft
  • 34 000 000 Ft
  • 34 500 000 Ft
  • 35 000 000 Ft
  • 35 500 000 Ft
  • 36 000 000 Ft
  • 36 500 000 Ft
  • 37 000 000 Ft
  • 37 500 000 Ft
  • 38 000 000 Ft
  • 38 500 000 Ft
  • 39 000 000 Ft
  • 39 500 000 Ft
  • 40 000 000 Ft
  • 40 500 000 Ft
  • 41 000 000 Ft
  • 41 500 000 Ft
  • 42 000 000 Ft
  • 42 500 000 Ft
  • 43 000 000 Ft
  • 43 500 000 Ft
  • 44 000 000 Ft
  • 44 500 000 Ft
  • 45 000 000 Ft
  • 45 500 000 Ft
  • 46 000 000 Ft
  • 46 500 000 Ft
  • 47 000 000 Ft
  • 47 500 000 Ft
  • 48 000 000 Ft
  • 48 500 000 Ft
  • 49 000 000 Ft
  • 49 500 000 Ft
  • 50 000 000 Ft
Futamidő
Futamidő
  • 10 év
  • 11 év
  • 12 év
  • 13 év
  • 14 év
  • 15 év
  • 16 év
  • 17 év
  • 18 év
  • 19 év
  • 20 év
  • 21 év
  • 22 év
  • 23 év
  • 24 év
  • 25 év
Havi nettó jövedelmetek
Havi nettó jövedelmetek
  • 200 000 Ft
  • 210 000 Ft
  • 220 000 Ft
  • 230 000 Ft
  • 240 000 Ft
  • 250 000 Ft
  • 260 000 Ft
  • 270 000 Ft
  • 280 000 Ft
  • 290 000 Ft
  • 300 000 Ft
  • 310 000 Ft
  • 320 000 Ft
  • 330 000 Ft
  • 340 000 Ft
  • 350 000 Ft
  • 360 000 Ft
  • 370 000 Ft
  • 380 000 Ft
  • 390 000 Ft
  • 400 000 Ft
  • 410 000 Ft
  • 420 000 Ft
  • 430 000 Ft
  • 440 000 Ft
  • 450 000 Ft
  • 460 000 Ft
  • 470 000 Ft
  • 480 000 Ft
  • 490 000 Ft
  • 500 000 Ft
  • 510 000 Ft
  • 520 000 Ft
  • 530 000 Ft
  • 540 000 Ft
  • 550 000 Ft
  • 560 000 Ft
  • 570 000 Ft
  • 580 000 Ft
  • 590 000 Ft
  • 600 000 Ft
  • 610 000 Ft
  • 620 000 Ft
  • 630 000 Ft
  • 640 000 Ft
  • 650 000 Ft
  • 660 000 Ft
  • 670 000 Ft
  • 680 000 Ft
  • 690 000 Ft
  • 700 000 Ft
  • 710 000 Ft
  • 720 000 Ft
  • 730 000 Ft
  • 740 000 Ft
  • 750 000 Ft
  • 760 000 Ft
  • 770 000 Ft
  • 780 000 Ft
  • 790 000 Ft
  • 800 000 Ft
  • 810 000 Ft
  • 820 000 Ft
  • 830 000 Ft
  • 840 000 Ft
  • 850 000 Ft
  • 860 000 Ft
  • 870 000 Ft
  • 880 000 Ft
  • 890 000 Ft
  • 900 000 Ft
  • 910 000 Ft
  • 920 000 Ft
  • 930 000 Ft
  • 940 000 Ft
  • 950 000 Ft
  • 960 000 Ft
  • 970 000 Ft
  • 980 000 Ft
  • 990 000 Ft
  • 1 000 000 Ft
Nézd meg a saját bankod ajánlatát!
Számlavezető bank
  • Válassz!
  • CIB Bank
  • Erste Bank
  • Gránit Bank
  • K&H Bank
  • MagNet Bank
  • MBH Bank
  • OTP Bank
  • Raiffeisen Bank
  • UniCredit Bank
További beállítások

Ha tudod előre, hogy hamarabb vissza tudod fizetni, állítsd be, hány év múlva, hogy még kedvezőbb lakáshiteleket tudjunk mutatni.

Csak ezektől a bankoktól szeretnék lakáshiteleket látni


					


					

						
Bezár

						
					

				

			


		


		


		
				
		
		
		
		
	


			

			
		

		
	

		

	



	


		


			
Kiemelt hitelek
			

				
Rendezés:

				

					
 

					
					
    
						
  • Törlesztő szerint
  • THM szerint
  • Kamat szerint
  • Visszafizetendő szerint
  • Jóváírás szerint
    • 					

				

			

		

	

	
    			
						
						
						
						
			
  • 


További hitelek

		
    
					
  • 
				
    
		
    
		
		UniCredit Otthon Start Lakáshitel
	
    
	
    
		
    
			
    
									
    
						
    Törlesztő
    
						
    162 356 Ft
    
											
    
														
    
						
    THM
    
						
    
							2,86%						
    
					
    
									
    
					
    Visszafizetendő
    
					
    48 747 022 Ft
    
				
    
			
    

							
    
					
      
						
    • Akár 320 000 Ft jóváírással új ügyfeleknek
      • 					
    
				
    
						
    
		
    
			Részletek a bank oldalán
			
    
								
    Kamat: 2,80%, rögzített
    
				
			
    
		
    
	
    

	

	
    				
			
    • 
						
  • 
				
    
		
    
		
		Raiffeisen Otthon Start Lakáshitel
	
    
	
    
		
    
			
    
									
    
						
    Törlesztő
    
						
    165 974 Ft
    
											
    
														
    
						
    THM
    
						
    
							3,04%						
    
					
    
									
    
					
    Visszafizetendő
    
					
    49 802 788 Ft
    
				
    
			
    

							
    
					
      
						
    • Akár 440 000 Ft jóváírással új ügyfeleknek
      • 					
    
				
    
						
    
		
    
			Részletek a bank oldalán
			
    
								
    Kamat: 3,00%, rögzített
    
				
			
    
		
    
	
    

	

	
    				
			
    • 
						
  • 
				
    
		
    
		
		OTP Otthon Start Lakáshitel
	
    
	
    
		
    
			
    
									
    
						
    Törlesztő
    
						
    165 974 Ft
    
											
    
														
    
						
    THM
    
						
    
							3,06%						
    
					
    
									
    
					
    Visszafizetendő
    
					
    49 867 388 Ft
    
				
    
			
    

							
    
					
      
						
    • 60 000 Ft jóváírással új ügyfeleknek
      • 					
    
				
    
						
    
		
    
			Részletek a bank oldalán
			
    
								
    Kamat: 3,00%, rögzített
    
				
			
    
		
    
	
    

	

	
    				
			
    • 
						
  • 
				
    
		
    
		
		K&H Otthon Start Hitel
	
    
	
    
		
    
			
    
									
    
						
    Törlesztő
    
						
    165 974 Ft
    
											
    
														
    
						
    THM
    
						
    
							3,10%						
    
					
    
									
    
					
    Visszafizetendő
    
					
    50 000 388 Ft
    
				
    
			
    

					
    
		
    
			Részletek a bank oldalán
			
    
								
    Kamat: 3,00%, rögzített
    
				
			
    
		
    
	
    

	

	
    				
			
    • 
				

	

	



	

		

			4 / 9 találat
		

		Még több hitelt megnéznék	





	



	

		

			A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
			Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
			A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
			További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
			

							Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
				

				A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára. 

				A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj. 

							Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank. 

			Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
		

		További szöveg megjelenítése
	



	


	





						

						
									

					

						
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.

					

				

								

					

						Kapcsolódó címkék
						
					

				

				
		
	

	
	


	

			

		
Legfrissebb útmutatóink Otthon Start Hitel témában