Újabb részletek az Otthon Start hitelről: mit lehet eddig tudni?
Folyamatosan érkeznek a frissítések, és egyre több részlet derül ki a szeptember 1-jén induló, 3 százalékos kamatú Otthon Start lakáshitelről. A saját tulajdonnal nem rendelkezők lakhatási helyzetén javító, régóta várt kezdeményezés célja, hogy megkönnyítse az első lakás vagy ház megvásárlását. Összefoglaltuk, mit lehet eddig tudni a kedvezményes hitelről.
Az eddigi nyilatkozatok szerint nem kapcsolódnak családalapítási elvárások, és a házastársak akár közösen is igényelhetik, ami fontos lehet többgenerációs vagy vagyonmegosztási helyzetben. Az ingatlan helye sem számít, vagyis az országban bárhol vásárolható lakás vagy ház a hitellel. Jó hír, hogy új és használt ingatlan egyaránt finanszírozható a kölcsönnel, feltéve, hogy a tulajdoni lapon lakóingatlanként szerepel.
Ki számít első lakásvásárlónak?
Az Otthon Start kortól függetlenül elérhető lesz azok számára, akik első saját tulajdonú ingatlanjukat szeretnék megvásárolni.
Fontos kitétel, hogy az igénylőnek nem lehet 50 százalékot meghaladó lakástulajdona. A jelenlegei szabályozás szerint első lakásvásárlónak a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet szerint az számít, akinek jelenleg nincs és korábban sem volt legalább 50 százalékot elérő lakástulajdona. Ha az érintett ingatlanokon jogszabályon alapuló haszonélvezeti jog áll fenn (pl. öröklés által), úgy az adós továbbra is elsőlakás-vásárlónak számít. Több adós esetén az adóstársak mindegyikének teljesítenie kell a feltételeket. Várhatóan itt is ez a szabály lesz majd érvényes.
Azonban már a program bejelentése utáni kormányinfón Gulyás Gergely is kitért arra, hogy lesznek részletszabályok, amelyek pontosítani és könnyíteni fognak az első ingatlantulajdonra vonatkozó előírásokon. Eszerint akár a kisértékű, kisméretű, lakhatásra nem alkalmas ingatlanok tulajdonosai is igénybe vehetik majd a kedvező otthonteremtési hitelt.
Varga-Bajusz Veronika államtitkár 2025. július 15-én nyilatkozott ezzel kapcsolatban: „a programban az első lakás vásárlását támogatják, és figyelembe veszik azt is, ha valaki már rendelkezik ingatlannal, de annak mérete nem megfelelő méretű vagy az nem a lakhatást szolgálja.”
Mekkora értékű ingatlant lehet majd vásárolni?
Az ingatlanok esetében a maximális vételár is fontos szempont. A lakások esetében 100 millió forintig, házak esetében 150 millió forintig lehet nézelődni. Ez utóbbi különösen kedvező hír, hiszen a budapesti agglomerációban és a fővárosban is jelentősen megnöveli a választható családi házak számát, különösen az újépítésű ingatlanok piacán. A négyzetméterárra vonatkozó felső határ mindkét ingatlantípus esetén 1,5 millió forint.
Milyen feltételekkel igényelhető az Otthon Start hitel?
- Kamatszint: A hitel kamata fix 3 százalék lesz a teljes futamidő alatt, ami rendkívül kedvező a jelenlegi piaci kamatokhoz képest. Ez azt jelenti, hogy a havi törlesztőrészletek nem módosulhatnak a futamidő során.
- Maximális hitelösszeg: Az eddigi információk szerint 50 millió forint lesz a maximálisan felvehető támogatott hitelösszeg. Amennyiben ez nem elegendő, piaci lakáshitel is igényelhető mellé, melynek kamata jelenleg 6,85-8,09 százalék között mozoghat fix kamat esetén. A hitel összevonható más kedvezményekkel, például a CSOK Plusszal vagy a Falusi CSOK-kal.
- Havi törlesztő: Egy 50 millió forintos hitelnek 3%-os kamattal, 25 éves futamidőre vetítve, körülbelül 237 000 forint lesz a havi törlesztőrészlete. Ez jelentős megtakarítást jelent a piaci hitelekhez képest, ahol egy hasonló összegű kölcsön havi törlesztője 330-386 ezer forint is lehet.
- Önerő: Várhatóan 10%-os önerővel is felvehető lesz a kedvezményes hitel. Ez azt jelenti, hogy a maximális, 50 millió forintos hitel felvételéhez legalább 5,5 millió forint saját forrásra lesz szükség.
- TB-jogviszony: Az igénylőnek legalább 2 éves TB-jogviszonnyal kell rendelkeznie.
Mi a helyzet a gyermekvállalással?
A legfrissebb információk szerint a programhoz nem kapcsolódik gyermekvállalási elvárás, de kombinálható lesz a CSOK Plusz hitellel, ahol viszont feltétel a házasság és a vállalt gyermek.
Meddig lesz elérhető az Otthon Start hitel?
Azt is tudni lehet már, hogy az Otthon Start program csak meghatározott ideig lesz elérhető. Koncz Zsófia államtitkár nyilatkozata alapján valószínűleg egy bizonyos időintervallumon belül lehet majd igénybe venni. Ugyanakkor nem tudni, hogy a kormány határidőt szab-e majd az igényléshez, vagy egy meghatározott keretösszeget határoz meg, ami ha elfogy, több igénylést nem fogadhatnak be a bankok. Ez rohamot borítékolhat szeptember elején, ezért aki élni szeretne a lehetőséggel, annak már most érdemes elkezdeni a felkészülést és az előzetes tájékozódást.
Mivel a részletszabályok még kidolgozás alatt állnak, és az igénylési feltételek is folyamatosan pontosodnak, érdemes már most felkészülni.
Mennyi a törlesztője az Otthon Start hitelnek
-
PROMÓCIÓOtthon Start lakáshitel példa kalkuláció
Törlesztő 118 553 FtTHM 3,04%Visszafizetendő 35 565 849 FtKamat 3,00%, rögzített
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
A fenti beállításokkal
- Egy átlagos piaci lakáshitel törlesztőrészlete 7,0%-os kamattal havi 176 695 Ft lenne, a teljes visszafizetendő összeg 53 008 440 Ft.
- Az Otthon Start lakáshitel törlesztőrészlete havi 58 142 forinttal lenne kevesebb, így összesen 17 442 591 Ft-ot takarítasz meg ezzel a hitellel.
- 10%-os önerővel 27 777 778 Ft értékű ingatlant vásárolhatsz.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
