Újabb részletek az Otthon Start hitelről: mit lehet eddig tudni?

Az eddigi nyilatkozatok szerint nem kapcsolódnak családalapítási elvárások, és a házastársak akár közösen is igényelhetik, ami fontos lehet többgenerációs vagy vagyonmegosztási helyzetben. Az ingatlan helye sem számít, vagyis az országban bárhol vásárolható lakás vagy ház a hitellel. Jó hír, hogy új és használt ingatlan egyaránt finanszírozható a kölcsönnel, feltéve, hogy a tulajdoni lapon lakóingatlanként szerepel.

Az Otthon Start kortól függetlenül elérhető lesz azok számára, akik első saját tulajdonú ingatlanjukat szeretnék megvásárolni.

Fontos kitétel, hogy az igénylőnek nem lehet 50 százalékot meghaladó lakástulajdona. A jelenlegei szabályozás szerint első lakásvásárlónak a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet szerint az számít, akinek jelenleg nincs és korábban sem volt legalább 50 százalékot elérő lakástulajdona. Ha az érintett ingatlanokon jogszabályon alapuló haszonélvezeti jog áll fenn (pl. öröklés által), úgy az adós továbbra is elsőlakás-vásárlónak számít. Több adós esetén az adóstársak mindegyikének teljesítenie kell a feltételeket. Várhatóan itt is ez a szabály lesz majd érvényes.

Azonban már a program bejelentése utáni kormányinfón Gulyás Gergely is kitért arra, hogy lesznek részletszabályok, amelyek pontosítani és könnyíteni fognak az első ingatlantulajdonra vonatkozó előírásokon. Eszerint akár a kisértékű, kisméretű, lakhatásra nem alkalmas ingatlanok tulajdonosai is igénybe vehetik majd a kedvező otthonteremtési hitelt.

Varga-Bajusz Veronika államtitkár 2025. július 15-én nyilatkozott ezzel kapcsolatban: „a programban az első lakás vásárlását támogatják, és figyelembe veszik azt is, ha valaki már rendelkezik ingatlannal, de annak mérete nem megfelelő méretű vagy az nem a lakhatást szolgálja.”

Az ingatlanok esetében a maximális vételár is fontos szempont. A lakások esetében 100 millió forintig, házak esetében 150 millió forintig lehet nézelődni. Ez utóbbi különösen kedvező hír, hiszen a budapesti agglomerációban és a fővárosban is jelentősen megnöveli a választható családi házak számát, különösen az újépítésű ingatlanok piacán. A négyzetméterárra vonatkozó felső határ mindkét ingatlantípus esetén 1,5 millió forint.

A legfrissebb információk szerint a programhoz nem kapcsolódik gyermekvállalási elvárás, de kombinálható lesz a CSOK Plusz hitellel, ahol viszont feltétel a házasság és a vállalt gyermek.

Azt is tudni lehet már, hogy az Otthon Start program csak meghatározott ideig lesz elérhető. Koncz Zsófia államtitkár nyilatkozata alapján valószínűleg egy bizonyos időintervallumon belül lehet majd igénybe venni. Ugyanakkor nem tudni, hogy a kormány határidőt szab-e majd az igényléshez, vagy egy meghatározott keretösszeget határoz meg, ami ha elfogy, több igénylést nem fogadhatnak be a bankok. Ez rohamot borítékolhat szeptember elején, ezért aki élni szeretne a lehetőséggel, annak már most érdemes elkezdeni a felkészülést és az előzetes tájékozódást.

Mivel a részletszabályok még kidolgozás alatt állnak, és az igénylési feltételek is folyamatosan pontosodnak, érdemes már most felkészülni.