Tulajdoni lap lekérdezés

A tulajdoni lap egy olyan okirat, amiben megtalálhatod az összes fontos adatot egy ingatlanról az ingatlan-nyilvántartás alapján.

Tulajdoni lapja minden ingatlannak és teleknek van. Ez a legfontosabb hivatalos irat, amire szükséged lesz, ha lakást vásárolnál vagy a sajátodat adod el.

A tulajdoni lapok publikusak, vagyis bárki lekérheti bármelyik ingatlan tulajdoni lapját ingyen vagy pár ezer forintért.

A tulajdoni lap lekérdezéshez tudnod kell az ingatlan pontos címét. Ha a helyrajzi számát ismered, az a legjobb. A tulajdonos neve alapján nem tudsz lekérni adatokat.

A tulajdoni lapból megtudhatók a lakás méretei, a jelenlegi tulajdonos neve, az hogy van-e hitel vagy egyéb teher az ingatlanon, és az is, hogy kik voltak az előző tulajdonosai.

Ha egy ingatlant eladnak, vagy bármilyen hitelt vesznek fel, ahol az adott ingatlan lett fedezetül megjelölve, az is felkerül a tulajdoni lapjára.

Habár az adatok ugyanabból a nyilvántartásból jönnek, több típusú tulajdoni lap is van. Ezeknek az ára is különbözik. Minél többet szeretnél megtudni egy ingatlanról, annál többet kell érte fizetned.

A tulajdoni lapnak az alábbi fajtái léteznek:

Ha a teljes tulajdoni lapot kéred ki, akkor rálátásod lesz az ingatlan teljes történetére, viszont, ha csak a szemlét tartod a kezedben akkor mindössze a jelenlegi bejegyzéseket tudod elolvasni.

A teljes, hiteles tulajdoni lap bizonyító erővel bír, ez az, amire az adásvételnél szükséged lesz, és a bank is ezt kéri a hitelfelvételnél.

Ha a tulajdoni lapot online rendszerből kérik le, akkor e-hitelesnek nevezik.

Ha lakáseladás vagy lakásvásárlás előtt állsz, és egyelőre csak szeretnél felkészülni és tájékozódni, akkor szemlét érdemes lekérned.

Mindegyik típust a Földhivataltól és az Ügyfélkapun is le tudod kérni. Ezenkívül minden településnek van saját nyilvántartása, amibe az adott helyen élők ingyenesen betekinthetnek. Viszont másik település adataihoz már tulajdoni lapot kell lekérned.

2011 óta minden magyar állampolgár részére elérhető a Földhivatal Online rendszere, amihez ügyfélkapus regisztráció szükséges.

2023-tól a tulajdoni lapot csak hiteles formában kérheted le. Szerencsére ezzel párhuzamosan a hiteles tulajdoni lap lekérése olcsóbbá vált és évente két alkalommal ingyenesen veheted igénybe ezt a szolgáltatást.

Ha hiteles tulajdoni lapot szeretnél az ügyfélkapun keresztül, akkor ezekkel az összegekkel számolj:

Az e-hiteles dokumentum kinyomtatott formában már nem hiteles.

A lap megtekintéséhez telepíteni kell az ingyenes e-Szignó programot.

Ha papíron kell hiteles tulajdoni lap, annak magasabb az ára.

Különleges lapra nyomtatják ki, amin biztonsági vízjel, pecsét és címke is van. Ha hivatalos ügyben kell eljárnod és papíron kérnek tulajdoni lapot, akkor azt muszáj a Földhivataltól személyesen kikérned.

A másik lehetőséged, hogy egy közjegyzőt kérsz meg a lekérésre és hitelesítésre. Ez az opció egy kicsit drágább, viszont az ország bármely pontjáról elérhető és nem kell a Földhivatal nyitvatartási idejéhez sem igazodnod.

A lekért dokumentumon a megjelenő bejegyzések sorszámmal és dátummal vannak ellátva a könnyebb beazonosíthatóság érdekében, a részekhez pedig római számok tartoznak, így könnyen átláthatóak.

2003 óta nemcsak papír alapú, hanem elektronikus formában is elérhetők a tulajdoni lapok vállalkozók számára. Ez a rendszer a TakarNet, ami betekintést enged a Földhivatal adatbázisába, ha regisztrált tag vagy. Ezt a rendszert általában ügyvédek, közjegyzők, önkormányzatok és a bankok használják.

A TakarNet rendszeren keresztül is pont ugyanolyan tulajdoni lapot és térképmásolatot lehet lekérni, mint amit te is elérsz az Ügyfélkapudon keresztül. A lekérdezés árai is ugyanazok.

Ha személyesen szeretnél tulajdoni lapot igényelni, akkor erre a kormányhivatalok földhivatali főosztályain illetve osztályain keríthetsz sort. A személyes ügyintézés akkor szükséges, ha hiteles, papír alapú tulajdoni lapra van szükséged.

A fizetős szolgáltatás előtt lehetőséged van ingyenesen betekinteni az igényelt dokumentumba. Érdemes kérned, mert így ellenőrizheted, hogy tényleg azért az iratért fizetsz-e amire szükséged van.

A tulajdoni lap lekérése bármelyik magyarországi kormányhivatalban lehetséges, ezeket megyénként ebben a táblázatban találod.

Az elektronikus ügyintézés rendkívül praktikus és hasznos, ráadásul olcsóbb is. Sok esetben felesleges kikérni a drágább és lassabban megérkező papír alapú dokumentumot, így természetesen nagyon jó ötlet, ha használod az online funkciót.

Érdemes kikérni a közműszolgáltatók információit is a kiszemelt ingatlanról, hogy nincs-e tartozás a lakáson, illetve azt is érdemes megnézni, hogy nincsenek-e széljegyzetek csatolva a dokumentumhoz. Ha még nem is látod ezeket, lakásvásárlásnál akkor is ragaszkodj ahhoz, hogy az eladó hozzon igazolást arról, hogy nincsenek közmű- és közösköltség-tartozásai.

A tulajdoni lap elektronikus lekéréséhez a földhivatali portált kell felkeresned. Az ügyintézés egyszerű, ha követed az általunk ajánlott lépéseket, akkor pár perc alatt kész is leszel:

Az opciók között szerepelnek a következők:

Ha a célod a tulajdoni lap lekérése, akkor a második opciót, az e-hiteles tulajdoni lap másolatot kell választanod.

8. Döntsd el, hogy csak a szemlére vagy a teljes tulajdoni lapra van-e szükséged! A szemle csak a lekérés pillanatában fennálló információkat tartalmazza, míg a teljes tulajdoni lap az ingatlannal kapcsolatos múltbeli adatokat is magában foglalja.

Ezután a tulajdoni lap letölthető válik pdf formátumban.

Ha hiteles, papír alapú tulajdoni lapot kell kikérned, akkor azt a Földhivatalnál tudod személyesen megtenni az ország bármelyik Földhivatalában. A földhivatali kikérés előtt ingyenes betekintésre is lehetőséged van, ami azért jó, mert így meg tudod nézni, hogy valóban annak az ingatlannak a tulajdoni lapját szeretnéd-e kikérni.

A térképmásolat ára 5 000 forint, a jelenlegi szabályozások szerint már nem lehet olcsóbb, nem hiteles térképmásolatot kérni.

Ezek a dokumentumok elengedhetetlenek egy ingatlan megvásárlásához, de sokszor az elektronikus változatuk is tökéletesen megfelel. A hagyatéki eljáráshoz, illetve a gyámügyi eljáráshoz ingyenesen kikérhetők ezek az adatok.

Ha lakást vásárolnál, akkor még mielőtt a foglalót vagy az előleget leraknád, fontos lekérned egy friss tulajdoni lapot. Ezt általában ezen a ponton az ügyvéded vagy az eladó ügyvédje meg szokta csinálni egyébként is. Ha viszont nem szereted a meglepetéseket, akkor érdemes már akkor lekérni a kinézett ingatlan tulajdoni lapját, amikor komolyabban elkezdesz az eladóval tárgyalni.

Miért fontos ez?

Könnyen előfordulhat, hogy az eladó nem készítette fel a lakást jogi szempontból az eladásra. Ez azt jelenti, hogy lehetnek a tulajdoni lapon olyan terhek vagy tartozások, amik meghiúsítják az adásvételt.

Könnyen lehet, hogy olyan régi kölcsönök vagy nagyobb közműtartozások is szerepelnek rajta, amik rendezve lettek, de a bejegyzés nem lett róla törölve. Ezek egy részét persze el tudja intézni, de lehet, hogy az hónapokat vesz igénybe és ezt nincs időd kivárni.

Lakáshitelből történő még fontosabb, hogy minden rendben legyen a tulajdoni lapon, különben a bank nem fogadja el az ingatlant.

Ha van tulajdoni lapod, látod, hogy ki a valódi tulajdonos, ki az, akivel tárgyalnod kell. Viszont vigyázz, mert ha egy házaspár mindkét tagja tulajdonos, akkor jó, ha mindkettőjükkel találkozol, mert ha épp válófélben vannak, akkor nem biztos, hogy mindketten ugyanolyan feltételekkel adnák el a lakást.

Ha pedig kiderül, hogy több tulajdonos is van, vagy akár haszonélvező is, akkor érdemes először azt tisztázni, hogy a többiek beleegyeztek-e abba, hogy a lakást értékesítsék, és van-e erről bármilyen aláírt dokumentum vagy meghatalmazás.

Persze még így is meg tudnak téveszteni, de ekkor már hamis meghatalmazást vagy extrém esetben személyit is kellene csináltatnia a másik félnek, aminek sokkal kisebb az esélye.

Ha jól felkészülsz és rendezett az ingatlanod tulajdoni lapja, akkor sokkal gyorsabban és akár magasabb áron is el tudod adni a lakásodat.

Kérj ki egy tulajdoni lapot, hogy lásd, mi van nyilvántartva a lakásodról. Biztos meg tudnád találni a fiók mélyén a lakásod előző adásvételi szerződésénél lekért tulajdoni lapot, de az a legjobb, ha egy frisset lekérsz.

Így elkerülheted, hogy a legrosszabb pillanatban derüljön ki, hogy esetleg nem töröltek vagy azóta bejegyeztek valamit, amiről nem tudsz.

Ezeket nézd meg rajta:

Ha ezek rendben vannak, akkor nagy gond már nem lehet.

Viszont ilyenbe belefutottam én is:

A valós négyzetméter akkor lehet fontos, ha te vagy esetleg az előző tulajdonos beépítette például a terasz egy részét és ez nem lett átvezetve a tulajdoni lapon.

Ez probléma lesz még akkor is, ha készpénzes vevőd van. Lehet, hogy emiatt fog az árból alkudni. Erre jó esélye lehet, mert ha belegondolsz nehezebben fogja tudni eladni a lakást olyannak, akinek lakáshitelre lesz szüksége. Ha pedig tisztázni akarja a jogi helyzetet, azzal költsége és sok utánajárása lesz.

Ha lakáshitelből fizetné ki a vevő a vételár egy részét, az még nagyobb probléma.

Ha a vevőd talál is olyan bankot, amelyik elfogadja így az ingatlant, akkor is csak olyan értékbecslésre számíthattok, mintha a lakás csak akkora lenne, mint ami a tulajdoni lapon szerepel.

Ha a vevődnek kevés készpénze van és hitelt igényelne a vételár nagy részére, akkor akár ezen el is úszhat egy ilyen adásvétel.

Hivatalosan a tulajdoni lapon feltüntetett négyzetméter alapján kellene fizetned, így akár még jól is járhatnál ezzel. Ugyanakkor a szomszédok jó eséllyel tudják, ha illegálisan be lett építve az erkélyed vagy bejáród egy része. A közös képviselő biztosan fog róla tudni.

Mivel a legtöbb társasház nehéz anyagi helyzetben van és folyamatos tartozásokat görget maga előtt, érdemes erre a részre is önként fizetned a közös költséget. Így a jó viszonyt fenntarthatod a szomszédokkal és a közös képviselővel is, aki sokat tud segíteni és rontani is a helyzeteden.

Sajnos elég nehezen. Az alapító okiratot kellene ilyenkor módosítani, ehhez viszont az összes lakónak bele kellene egyeznie. Sok százezres vagy akár milliós költségekre is lehet ilyenkor számítani.

Ráadásul ha a társasház közös területét építetted be, például a bejárati részt, akkor ezt meg kell venned. Vagyis a társasháznak ki kell fizetned ezeket a plusz négyzetmétereket.

Igaz, jó eséllyel nem piaci áron, hanem töredékáron. Ezért is javasoljuk, hogy legyél a szomszéddal és a közös képviselővel jóban, mert meg tudják nehezíteni a dolgodat.

Az ilyen ingatlanok, ameddig a tulajdoni lapjuk nincs rendezve, nem érnek annyit, mintha jogilag minden rendben lenne velük. Kockázatot jelentenek egy későbbi tulajdonosnak, hogy mennyi plusz pénzébe és macerába fog ez neki még kerülni.

Minden tulajdoni lap 3 részből áll.

Elsőre bonyolultnak és kissé ijesztőnek tűnik egy teljes tulajdoni lap, amin sok bejegyzés van. Ha viszont a lentiekkel együtt próbálod értelmezni, akkor könnyebb dolgod lesz.

A tulajdoni lap legtetején a széljegyet találod. A széljegyzet azt jelzi, hogy valaki kérelmet nyújtott be a Földhivatal felé, ami elbírálásra vár még. Mielőtt elfogadásra kerülne, a Földhivatal el is utasíthatja vagy kérhet valamilyen hiánypótlást is, de a beérkezett adatot már aznap csatolják a tulajdoni laphoz előzetes formában.

Mivel még nem határozat (vagyis elfogadott bejegyzés), ezért nem is szabad úgy tekinteni rá, így ne kezeld tényként az ilyen formában feltüntetett információkat. Ezzel szemben ez egy jelzés, és valamennyire kockázatot is jelenthet.

A beadott kérelmeket, vagyis amiket széljegyként látsz, a Földhivatal beérkezési sorrendben dolgozza fel. Ha több is van, akkor kérdéses, hogy mi lesz a második vagy a továbbiak sorsa, ha azokra hatással lehet az első széljegy elfogadása, átvezetése.

Itt találod meg az olyan alapvető adatokat, mint a pontos cím, településnév vagy az irányítószám. Itt van azt is, hogy az ingatlannak mekkora a pontos területe.

Lakóház esetén külön fel van tüntetve a telek és a ház mérete, a szobák és félszobák száma is. Ebben a részben jelölik, hogy kül- vagy belterületről van-e szó a lekért ingatlan esetében.

A művelési ág is fontos információ, ami lehet például szántó, kert, erdő, rét, legelő vagy szőlő, de akár még halastó is.

Érdemes megnézni a jogi jelleget, mert nem mindegy, ha valami mondjuk védett terület vagy műemlék.

Ha művelés alatt álló földterületet szeretnél vásárolni, akkor a föld minőségi osztályát vagy aranykorona értékét is ebben a részben kell keresned.

A második részben a tulajdonosokról tájékozódhatsz. Fel van tüntetve a nevük, vagy hogy kiskorú-e az illető.

Megtudhatod ebből a részből azt is, hogy mi a tulajdonszerzés ideje (ennek az adózás miatt van szerepe, mert ha 5 éven belül adják el az ingatlant, akkor annak szja fizetési kötelezettsége van.

Mi a tulajdonszerzés jogcíme, azaz b tulajdonos milyen úton jutott hozzá az ingatlanjához, például adásvétel, öröklés vagy ajándékozás útján.

Ez az ingatlanhoz tartozó jogokat és terheket tartalmazza, illetve, ha valamilyen peres eljárás, árverés vagy végrehajtás kapcsolódik az ingatlanhoz.

Ahhoz, hogy az ebben foglaltakat pontosan értsd, nem árt tisztában lenned a végrehajtási jog, a haszonélvezeti jog, a jelzálogjog és a szolgalmi jog fogalmával, mert ezek a kifejezések gyakran szerepelnek a szövegben.

A végrehajtási jogot a végrehajtó gyakorolhatja. 
Ha él vele, akkor az adott ingatlan lefoglalása egy bejegyzés formájában jelenik meg a tulajdoni lapon az összeggel együtt. Ha a végrehajtás valami miatt törlésre kerül, akkor erről határozat születik, amit ugyanitt, a harmadik részben szoktak feltüntetni.

A haszonélvezetre jogosult személy az adott ingatlant használhatja, birtokolhatja és szedheti a hasznait például bérbeadás esetén.


Ezek a hivatalos formulák fontosak, mert sokszor a haszonélvezeti jog erősebb, mint egy tulajdonjog.

A haszonélvezeti jogot egy szerződéssel bárki megszerezheti, de akár jogszabályi úton is életbe léphet (például özvegyi jog).

Az ingatlant nem lehet értékesíteni vagy arra például egy lakáshitelt bejegyezni, ha ehhez a haszonélvező nem járult hozzá.

Gyakori eset, hogy ha a szülők a gyereküknek vesznek ingatlant, akkor azt a nevére íratják, de egyben haszonélvezetet is bejegyeznek magukra.

Ettől még a tulajdonos ugyanúgy használhatja a lakást (a haszonélvezők engedélyével), de a szülők engedélye nélkül nem tudja eladni.

Szolgalmi jogként olyan közérdekű jogokat tüntetnek fel, mint például, az áram- vagy gázelvezetés joga. Ezekkel nincsen semmilyen probléma, gyakoriak.

Egy ritkább eset a szolgalmi út, ami átjárási jogot biztosít. Ez olyan esetben jön létre, ha egy ingatlan a közútról nem közelíthető meg, csak egy másik, közúttal határos ingatlanon keresztül tud bejutni a tulajdonos a saját telkére.

Ez tipikusan nyeles telkeknél fordul elő vagy olyan vízparti telkeknél, ahol nincsen saját utcafront, hanem egy másik telken keresztül lehet csak bejutni. Ebben az esetben csak a kijelölt úton közelíthető meg az ingatlan. Tehát nem úgy működik, hogy a szomszéd telkének akármelyik részén lehet közlekedni, vagy akár oda parkolni az autóval, ha erről előre nem egyeztettek.

A jelzálogjog alatt azt kell értened, hogy valamilyen összegű, visszafizetendő kölcsön terheli az ingatlant, ami a kifizetés vagy az ingatlan elárverezése után törlődik. A bankok ezért is hívják a lakáshiteleket sokszor jelzáloghitelnek, vagy jelzálog alapú hitelnek, mert akkor adnak ilyen hiteleket, ha egy ingatlant bevonsz biztosítékként.

Erre jegyeznek be jelzálogjogot, vagyis a fizetésed mellett a lakás is a hitel fedezete, ha bármi probléma lenne a törlesztéssel.

Attól még, hogy jelzálog van egy ingatlanon, a tulajdonos vagy a haszonélvező zavartalanul használhatja a lakást.

A törölt terhek látszani fognak a tulajdoni lapon, ha valaki teljes változatot kér le. Ha a lakásodat el szeretnéd adni és ezt látja az érdeklődő és ráadásul az utóbbi egy évben történtek ilyen elmaradások, akkor az alkudozásnál máshogy tárgyalhat veled. Szintén ha lakást szeretnél venni lakáshitelből és ezt a bank megneszeli, az nem vet rád jó fényt.

A harmadik rész tartalmaz olyan információt is, mint például az elidegenítési vagy terhelési tilalom, ami azt jelenti, hogy az ingatlant nem lehet eladni vagy hitelt felvenni rá.

Ha CSOK támogatást, CSOK hitelt, falusi CSOK-ot vagy CSOK Pluszt vettél fel lakásvásárláshoz, akkor az állam a lakásra 10 évre jelzálogot, illetve terhelési tilalmat jegyeztet be a tulajdoni lapra. Ez azt jelenti, hogy ebben az esetben 10 évig egyszerűen nem tudod eladni vagy albérlőnek kiadni a lakást.

Ha lakáshitelt vettél fel vagy régebben szocpolt kaptál, akkor is elidegenítési és terhelési tilalom látható a tulajdoni lapon.

Ha a harmadik részben csak annyit találsz, hogy „ez a rész bejegyzést nem tartalmaz” az nagyon jó hír, hiszen az ingatlan per-, teher- és igénymentes. Arra azonban mindenképp figyelj, hogy a fent leírt mondatnak minden résznél szerepelnie kell.

Igen. Ezekkel a költségekkel számolnod kell lakásvásárláskor és hitelfelvételkor is:

A tulajdoni lap elengedhetetlen egy jelzáloghitel vagy lakáshitel igényléséhez.

Az egész folyamatot azzal kezdi a bank, hogy ellenőrzi a fedezetként felajánlott vagy vásárolandó lakás tulajdoni lapját. A banknak a kockázatát csökkenti, ha van valamilyen biztosíték arra az esetre, ha nem tudnád visszafizetni a kölcsönbe kapott pénzt.

A tulajdoni lap igénylését te is elintézheted, de gyakran a bank kéri le a dokumentumot a TakarNet rendszeren keresztül. Családi házak esetén a térképmásolatról is gondoskodik. Fontos, hogy a hiteligényléshez használt tulajdoni lap nem lehet 30 napnál régebbi.

Ne felejtsd el, hogy a pénzintézetek általában nem számítanak fel külön díjat azon kívül, amit nekik is ki kell fizetni, így nem érdemes neked lekérni helyettük.

Miután a hitelt visszafizetted, a banknak már nincs köze az ingatlanodhoz, így érdemes mielőbb a jelzálogjoguk törléséről gondoskodnod.

Léteznek olyan hitelintézetek, ahol az utolsó részlet befizetésével automatikusan kiállítják a törlési engedélyt.

Viszont van olyan bank is, ahol csak külön kérés esetén indítják el a folyamatot.

Ha például később el akarnád adni a lakásodat, akkor az nem fog menni amíg bármilyen jelzálogjog van a tulajdoni lapon.

A törléshez 10 600 forintot ki kell fizetni a Földhivatal felé, illetve mellékelni kell a felek közös nyilatkozatát vagy a törlési engedélyt.

A térképmásolat kiemelt jelentőségű az ingatlanvásárlás vagy a hitelfelvétel folyamatában. Ezt a dokumentumot a Földhivatalnál, a TakarNet alkalmazásban vagy az ügyfélkapun keresztül igényelheted. Nem összetévesztendő a tulajdoni lappal!