A Raiffeisen Bank is kijött az 5%-os kamatú lakáshitelével
Mától a Raiffeisen Banknál is elérhető a maximum 5%-os kamatú zöld lakáshitel, így már hat bank kínálja a konstrukciót. A Raiffeisen ajánlata azonban különleges, ami más-más okból, de a budapestieket és a vidékieket is előnyösen érinti.
A Raiffeisen Bank Zöld kamatkedvezményes lakáshitelének 2025. április 11. és 2025. október 31. között lesz elérhető. A kedvezményes kamata az első 5 évben lesz érvényes, ezt követően 6,79-7,44%-os kamatot kell fizetni. A hitelbírálati díj a folyósított összeg 0,75 százaléka, legfeljebb 300 000 Ft lehet.
A kamatkedvezményes lakáshitel futamideje 72 - 300 hónap között lehet, vagyis akár 25 évre is igényelhető.
A hitelösszeg 1 000 000 és 50 000 000 Ft között lehet, de ha ez nem elegendő, akkor egyéb hitellel is ki lehet egészíteni.
A Raiffeisen Bank kondíciós listája szerint a Zöld kamatkedvezményes hitellel vásárolt, használatbavételi engedéllyel rendelkező lakás vételára legfeljebb 80 millió Ft lehet, ezen kívül csak annyi megkötés van, hogy A+ vagy annál magasabb energetikai minőségű legyen.
Ez azért érdekes, mert a többi banknál az alapterület legfeljebb 60 négyzetméter, a négyzetméterár pedig legfeljebb 1,2 millió Ft lehet, így a maximális vételár náluk 72 millió Ft.
A Raiffeisen Banknál azonban hiányzik az alapterületre és a négyzetméterárra vonatkozó korlát, így például akár egy 1,5 millió Ft-os négyzetméterárú 53,3 négyzetméteres lakás, vagy éppen egy 1 millió Ft négyzetméterárú, 80 négyzetméteres ingatlan is megvásárolható náluk a kedvezményes lakáshitellel.
A magasabb négyzetméterár főleg a budapesti fiatalok számára jelent jó lehetőséget, hiszen itt az új, korszerű lakások négyzetméterára 1,5-2 millió Ft körül van, míg a nagyobb alapterület vidéken használható ki. Például Zalaegerszegen, Szegeden, Győrött, Vácon, Cegléden több olyan 60 négyzetméternél nagyobb alapterületű újépítésű lakást is találtunk, ami teljesíti az A+-os elvárást, miközben a vételára bőven 80 millió Ft alatt van.
Mely bankoknál érhető el jelenleg az 5%-os lakáshitel?
Jelenleg a K&H Banknál, az Erste Banknál, az MBH Banknál, az OTP Banknál, a CIB Banknál és a Raiffeisen Banknál lehet igényelni, de hamarosan az UniCredit Bank és a Gránit Bank is csatakozhat hozzájuk. Az egyes bankoknál érvényes feltételekről itt olvashatsz részletesen.
Az 5%-os lakáshitel feltételei
Az 5 százalékos lakáshitel nem elérhető mindenki számára. Mind az igénylőkre, mind a lakáshitellel szerzett ingatlanra vonatkoznak feltételek. Az 5 százalékos lakáshitel 2025. április 1. és október 31. között igényelhető.
Személyi feltételek
Az igénylés életkorhoz kötött. 5 százalékos lakáshitelt csak 35 év alatti fiatalok igényelhetnek, akik a hitel révén első lakásukat vásárolják meg. A cél, hogy a kedvezményes hitel segítségével könnyebben juss önálló otthonhoz.
Az ingatlanra vonatkozó általános feltételek
Az 5 százalékos kamatplafon mellett kínált lakáshitelből kizárólag zöld ingatlant lehet vásárolni, amelynek az energetikai besorolása eléri vagy meghaladja az A+ osztályt, primer energiaigénye pedig nem haladja meg a 68 kWh/m2 értéket évente. Ezt energetikai tanúsítvánnyal tudod igazolni.
A lakás hasznos alapterülete legfeljebb 60 négyzetméter lehet, a vételára pedig 1,2 millió forint alatt kell, hogy legyen négyzetméterenként.
Ha ezt bruttó árnak vesszük, akkor egy 60 négyzetméteres lakás árának 72 millió forint alatt kell maradnia.
Az igényelhető hitelösszeg és futamidő
A tényleges igényelhető hitelösszeg függ:
- a jövedelmedtől és
- az ingatlan hitelbiztosítéki értékétől.
A JTM, azaz a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató számítása a bank számára a kedvezményes lakáshitelnél is kötelező. Zöld hitelcél esetén, illetve minimum 10 éves kamatperiódusnál a jövedelmed nagyságától függetlenül legfeljebb annak 60 százalékát költheted hiteltörlesztésre.
Ennek alapján ha a legmagasabb lehetséges vételárral és lakásmérettel számolunk, akkor a legmagasabb igényelhető összeg 64,8 millió forint lehet.
Egy fenti összegű, 20 éves futamidejű hitel kezdő törlesztőrészlete 5,3 százalékos THM mellett havi 440 000 forint körül lenne, amelyhez legalább nagyjából havi nettó 735 000 jövedelem szükséges.
Több mint két évtizede dolgozom újságíróként, azon belül a lakáshitelekkel, az otthonteremtési és családtámogatásokkal, valamint a lakossági pénzügyi termékekkel foglalkozom legszívesebben. Azt szeretem a munkámban, amikor az általam közölt információk kézzelfogható pénzügyi előnyt jelentenek az olvasóknak, vagy ezek segítségével sikerül megoldaniuk egy-egy olyan pénzügyi problémát, ami komoly kihatással lehet az életükre.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
