Négy budapesti kerületben már 2 millió Ft-ba kerül egy négyzetméter újépítésű ingatlan
Egy budapesti kerületben már 3 millió forint felett van az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára, míg három másik kerületben 2 millió forint feletti árakra készülhetnek a vevők az építés alatt álló projekteknél - derül ki a Duna House friss elemzéséből. A lakások többségét mégis azonnal eladták, és csak körülbelül negyedük keres még tulajdonost.
A 2025 első negyedévében értékesített új lakások adatai alapján 3 millió forintot is meghaladó átlagos négyzetméterárral a II. kerületben lehetett a legdrágábban új lakáshoz jutni, de az I., az V. és a XII. kerület is 2 millió feletti átlagos négyzetméteráron kínálja a lakásokat.
Másfél millió forint és 2 millió forint közötti négyzetméteráron többek között Erzsébetvárosban, Ferencvárosban és Újbudán nézelődhetnek a vevők.
Most először fordul elő, hogy 1 millió forintos négyzetméterár alatt már egyik kerületben sem kínálnak újépítésű otthonokat. A legtöbb kerületben 1-1,5 millió forint közötti négyzetméterárra számíthatnak az érdeklődők. A fővárosi újépítésűek átlagos négyzetméterára 2025 első negyedévében meghaladta az 1,6 millió forintot.
A magas árak ellenére a Budapesten kínált lakások zömét, 67%-át szinte azonnal értékesítették 2025 első negyedévében, 2%-uk foglalt, 5% tervként jelenik meg, a még elérhető újépítésű otthonok aránya mindössze 26%.
A legtöbb, több mint 8 ezer darab meghirdetett újépítésű otthon 2025 első negyedévében is a XIII. kerületben várta az érdeklődőket, mintegy 3 500 lakással Újbuda kínálata, majd a IX. kerület következett a sorban közel 2 200 ingatlannal.
A legcsekélyebb darabszámú újépítésű ingatlanból a pesti peremkerületek kínálata áll. 100 elérhető ingatlan alatti palettáról választhatnak továbbá azok is, akik a belvárost (V. kerület) vagy az I. kerületi elhelyezkedést preferálják.
Mi lesz így az 5 százalékos lakáshitellel?
A bankok vállalták, hogy október 31-ig bizonyos feltételek teljesülése esetén 5 százalékos kamattal kínálnak lakáshitelt a fiataloknak.
A feltételek meglehetősen szigorúak:
- az igénylő nem töltheti be a 35. életévét,
- az első lakását vásárolhatja,
- az ingatlannak A+ besorolásának kell lennie, a primer-energiaigénye pedig nem haladhatja meg a 68 kWh/m2/év értéket.
- az ingatlan alapterülete nem haladhatja meg a 60 négyzetmétert,
- a négyzetméterára nem lehet 1,2 millió Ft-nál több.
A fentiek alapján látható, hogy egyre kevesebb az olyan újépítésű ingatlan Budapesten, aminek a négyzetméterára 1,2 millió forint alatt van, különösen akkor, ha az energetikai besorolása A+. Ezért a BiztosDöntés.hu szakértője szerint a Fővárosban ez a kedvezmény csak kevesek számára nyújthat valósi segítséget.
Maga az ajánlat egyébként nagyon kedvező, a jelenlegi 6-7 százalékos kamatok mellett egy 30 millió forintos, 20 évre felvett 5 százalékos lakáshitellel havonta nagyjából 25-30 000 forintot lehet megspórolni. Ez öt év alatt 1,5-1,8 millió forint megtakarítást jelent.
Hiszek abban, hogy stresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam. 15 éve foglalkozom lakáshitel, személyi kölcsön, bankszámla, banki betét, állampapír termékcsoportok összehasonlításával. 2006-ban végeztem közgazdászként az International Business School (IBS) főiskolán.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
