Változások jöhetnek az Otthon Start hitelnél!
Egy friss jogszabálytervezet szerint jelentősen enyhülhetnek az Otthon Start lakáshitel igénylési feltételei. A módosítások a program elindulása óta felmerült gyakorlati problémákra reagálnak, könnyítve az építkezők, a bontásra ítélt ingatlannal telket vásárlók és a lakást cserélők helyzetét. A tervezett változások szerint rugalmasabbá válik a TB-jogviszony igazolása is.
A Kormány társadalmi egyeztetésre bocsátott rendelettervezete több ponton is átírja az első otthonszerzést támogató Otthon Start lakáshitel feltételeit. Ahogy azt a jogszabálytervezet indoklásban is kiemelik, a jogszabály célja, hogy az eddigi szigorú szabályok ne okozzanak indokolatlan kizárást, és a hitel valóban segítse a felmerülő élethelyzeteket.
Praktikus enyhítések az ingatlanügyekben
A legjelentősebb módosítások a hitelprogram egyik sarokkövét érintik: a már meglévő ingatlannal rendelkező igénylők körét.
Lebontásra váró épület a telken: vége a 15 milliós korlátnak
Eddig problémát jelentett, ha egy igénylő olyan építési telket vásárolt, amelyen ugyan volt egy lakhatásra alkalmatlan, de a telekkel együtt a 15 millió forintos értékhatárt meghaladó épület. Emiatt az igénylés meghiúsult.
Az új tervezet szerint nem minősül saját tulajdonú lakóingatlannak az, amelyet az igénylő lebontott vagy lebontatott, vagy amelynek bontását a hatóság elrendelte. Ezáltal a magasabb összértékű, de bontásra szánt épülettel rendelkező telkek esetében is igényelhető lesz a hitel.
A lebontás tényét az építésügyi hatóság által kiállított hatósági bizonyítvánnyal kell igazolni.
Hosszabb türelmi idő az egyidejű tulajdonlásnál
A hitel igénylése kizáró ok lehet, ha az igénylő egyidejűleg két lakóingatlanban rendelkezik tulajdonnal. Ez a technikai helyzet gyakran előáll a lakáscsere tranzakciók során.
A tervezet bevezeti a 180 napos türelmi időt. Nem állapítható meg az egyidejűség, ha az új lakóingatlan megszerzését követően a korábbi lakás tulajdonjogának törlése legfeljebb 180 napon belül megtörténik. Ez jelentős könnyítés mindazok számára, akik megvették az új otthonukat, de a réginek az eladása csúszott és átfedés volt a tulajdonlásban.
Könnyítések az építkezőknek
Az építkezést kezdők számára a legfontosabb változás a folyósítás módját érinti.
Lehívható a hitel 30 százaléka előfinanszírozásként
Jelenleg az építési célú Otthon Start hitelt csak a készültségi fokkal arányosan, utólagosan lehet lehívni, ami induláskor komoly önerő-terhet ró az igénylőkre.
A módosítás értelmében lehetővé válik, hogy az igénylő kérésére, megfelelő pótfedezet bevonásával a hitel összegének maximum 30 százaléka előzetesen is folyósítható legyen a készültségi fok elérése előtt.
A már kiadott építési engedély dátumának eltörlése
Eltörlik azt a korábbi szabályt, amely szerint csak a 2022. január 1-jét követően kiadott építési engedélyek voltak elfogadhatóak a programban.
A hitel igényelhető, ha az építési engedély véglegessé vált vagy az ingatlan egyszerű bejelentéssel rendelkezik, függetlenül az engedély kiadásának dátumától.
Rugalmasabb TB-jogviszony igazolás és kivételek
A 2 éves, folyamatos társadalombiztosítási (TB) jogviszony feltétele és elfogadhatósága is pontosításra kerül:
- Külföldi TB-jogviszony és tanulmányok beszámítása: a külföldi TB-jogviszonyban töltött idő, valamint a külföldi felsőoktatásban folytatott nappali tagozatos tanulmányok is beszámítanak a 2 éves jogosultsági időszakba, feltéve, hogy a külföldi oklevél egyenértékűnek ismerhető el.
- Iskolaszövetkezeti tagként töltött idő: beszámítható lesz az iskolaszövetkezeti tagként töltött idő (25 éves korig).
- Kiegészítő tevékenységet folytató személyek jogviszonya is beszámítható (például nyugdíjas vállalkozók).
- Mentesülés a feltétel alól: a TB-jogviszonyra vonatkozó kétéves előírás alól mentesülnek a Gyermekek Otthongondozási Díjában (GYOD), ápolási díjban részesülők, illetve a megváltozott munkaképességű személyek.
Zárkerti kérdések és visszafizetési kivétel
A tervezet a FIX 3%-os hitelen túl az ingatlannyilvántartási és egyéb támogatási szabályozásokba is bevezet pontosításokat.
Zárkerti ingatlanok kivonása a művelés alól
A rendelettervezet pontosítja a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának ingatlan-nyilvántartási folyamatát. Részletesen szabályozza, hogyan kell feltüntetni a kivett területet az ingatlan-nyilvántartásban, ha áll rajta épület, vagy épület nélküli területről van szó. Bár közvetlenül nem a hitelről szól, az otthonteremtési folyamat jogbiztonságát ez is növeli.
Enyhítés az Otthon Start programból való kizárásra
A tervezet enyhít a korábbi lakáscélú támogatások (pl. CSOK Plusz) visszafizetésére kötelezettek kizárási okánál.
Nem zárják ki a FIX 3%-os hitel igényléséből azt, akit korábban a gyermekvállalási kötelezettség részleges vagy teljes sikertelensége miatt köteleztek visszafizetésre, feltéve, hogy a Kormányhivatal méltányossági kérelmének helyt adott (például megváltozott munkaképesség, a gyermek betegsége, orvosilag igazolt ellenjavallat miatt).
Véleményezést, észrevételeket a megjelenés napjától (2025. október 6.) számított 8 napon belül lehet benyújtani, a rendelettervezet elfogadása esetén az Otthon Startra vonatkozó új szabályok a kihirdetést követő 30. napon lépnek hatályba.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
