Brutális négyzetméterárak: ami vidéken családi házra elég, abból Budapesten garzonra sem futja
Sokan álmodnak saját otthonról, de Budapesten és a nagyvárosokban is egyre húzósabb az ingatlanpiac. A legfrissebb adatok szerint a fővárosban az átlagos négyzetméterár 1,682 millió forint jelenleg. Ehhez képest a Falusi CSOK programban részt vevő településeken ez az ár csupán a budapesti átlag 14,5 százaléka. Ez óriási különbség, ami egyre több családot késztet arra, hogy a vidék felé vegye az irányt.
A vidéki ingatlanpiac reneszánsza
Az MNB Lakáspiaci jelentésének adatai alapján érdekes fordulatot vett a vidéki ingatlanpiac az elmúlt években. Míg 2019-ig ezeken a településeken a négyzetméterárak lassan, de folyamatosan csökkentek, a Falusi CSOK elindítása, majd a COVID-járvány hozta vidéki életforma felértékelődése gyökeres változást hozott. Sokan választották a csendesebb, akár önfenntartó vidéki életet, és a tanyasi létforma is vonzóbbá vált.
Ennek hatására a korábbi lassú csökkenés megfordult, és 2021-re már 2%-kal magasabbak lettek az árak, mint korábban. Bár 2023-ban tapasztalható volt egy kisebb visszaesés, 2024-ben újra erősödésnek indult a vidéki ingatlanok ára, köszönhetően a Falusi CSOK-nak és a 2024 elején megjelenő CSOK Plusznak. Ez utóbbi, támogatott hitelt azok a párok vehetik igénybe, akik terveznek még gyermeket. Kedvező, 3 százalékos kamatozás mellett akár 50 millió forint hitelhez is juthatnak a lakásvásárlók.
Élénkülő kereslet vidéken és stagnáló Budapest
Az MNB adatai szerint 2024-ben a Falusi CSOK-os településeken összességében több, mint 3 ezer darabbal nőtt a szerződések száma az előző évhez képest. Ha 2024 és 2025 vonatkozásában ugyanazokat az időszakokat vetjük össze, szintén érdekes változásokat figyelhetünk meg:
- 2024 első negyedévében Budapesten 3,13 ezer adásvétel történt egy átlagos hónapban, miközben a Falusi CSOK településeken 2,6 ezer.
- 2025 első negyedévében ez az arány tovább tolódott: Budapesten gyakorlatilag stagnál az adásvételek száma (3,12 ezer), míg a Falusi CSOK-os településeken enyhe emelkedés tapasztalható, elérve a 2,79 ezer adásvételt.
Ez alapján a vidéki életforma egyre népszerűbb, és a Falusi CSOK, mint az egyetlen fennmaradt vissza nem térítendő lakhatási támogatás, komoly alternatívát kínál a családoknak.
Falusi CSOK: az elérhető vidéki életforma
A Falusi CSOK 2019 júliusában indult, és több mint 2 600 kistelepülésen érhető el országszerte. Ami igazán vonzó benne, az a vissza nem térítendő támogatás összege, ami gyerekszámtól függően építésre és vásárlásra
- 1 gyermekre 1 millió forint,
- 2 gyermekre 4 millió forint,
- míg 3 gyermekre 15 millió forint.
Megkötés ugyanakkor, hogy használt ingatlan vásárlása esetén a támogatási összeg fele fordítható a vételárra, a másik felét korszerűsítésre kell költeni. Meglévő ingatlan is korszerűsíthető Falusi CSOK-ból, de ebben az esetben a normál támogatási összeg fele igényelhető.
Fontos, hogy a támogatást már meglévő gyermekekkel is lehet igényelni, vagyis nem feltétel a gyermekvállalás, ráadásul meglévő gyermekre akár egyedülálló szülők is igényelhetik. A támogatás felhasználható önerőként lakásvásárláshoz, sőt, akár piaci hitellel vagy CSOK Plusszal is kiegészíthető.
CSOK Plusz nélkül is elérhető a családi ház, vidéken
A Falusi CSOK olyan gyermekes családok számára is elérhető lehetőséget kínál, ahol nem terveznek már több gyermeket. Azok számára, akik a CSOK Plusz-t és a Babaváró hitelt sem tudják felvenni, komoly segítséget jelenthet a Falusi CSOK az otthonteremtésben. Gondolhatunk itt olyan fiatal párokra, akik akár a húszas éveik végén, harmincas éveik elején járnak, két gyermekük van, és most jutottak anyagilag olyan helyzetbe, hogy saját lakást szeretnének vásárolni. De ugyanígy egy idősebb pár, vagy egyedülállók esetében is elérhetővé válik a saját ház ezeken a településeken.
Ha nem rendelkeznek nagyobb összegű saját megtakarítással - azaz önerővel - és kimagasló havi jövedelemmel, a jelen négyzetméterárak mellett ez Budapesten, a fővárosi agglomerációban vagy a megyeszékhelyeken egy saját ingatlan megvásárlása számukra szinte elérhetetlen cél.
Míg Budapesten 1,682 millió forintos átlagos árral kell számolniuk négyzetméterenként, addig a Falusi CSOK-kal érintett falvakban ennek 14,5 százalékával, azaz kevesebb, mint 250 ezer forinttal (243 890 Ft).
Ez alapján egy 60 négyzetméteres ingatlan Budapesten több, mint 100 millió forintba kerül, vidéken ugyanez kevesebb, mint 15 millió forint. De egy 100 négyzetméteres családi ház ára sem éri el a negyedét, azaz 25 millió forintot sem.
Falusi CSOK esetében a minimum alapterületre is vonatkozik előírás: egy gyermek esetén 70 négyzetméter, kettőnél 80, míg három vagy több gyermeknél minimum 90 négyzetméter alapterületű ház szükséges.
Ez alapján a 2025. márciusi 490 900 forintos átlagbérrel Budapesten gyakorlatilag egy négyzetméternyi kamrát sem lehetne venni, csupán 0,3 négyzetméterre lenne elég. Ennyiből vidéken már 2 négyzetméterre is futja.
Összefoglalás
Fontos látni, hogy a munkalehetőségek, az ellátások (mint a nevelési, oktatási és egészségügyi intézmények) elérhetősége, a fejlett infrastruktúra megléte is kiemelkedően fontos az otthonteremtésnél. Jól példázza ezt a statisztika is: Budapest külső kerületei és az agglomeráció továbbra is jóval drágábbak (75,9%, illetve 69,2% a budapesti átlaghoz képest). Ugyanez igaz a megyeszékhelyekre (53,4%) és a nagyobb városokra (39,3%) is.
A Falusi CSOK által támogatott községekben valódi kincsek rejtőzhetnek. Ott, ahol a programmal kombinálva valóban megfizethetővé válik a saját otthon, és ahol a csendesebb, nyugodtabb életre vágyók megtalálhatják a számításukat. Azonban a vonzó árak mellett mérlegelni kell a hátrányokat és alaposan tájékozódni a kiszemelt település adottságairól.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
