Wohnstart-Kredit: Ungarns staatlich gefördertes Hypothekendarlehen mit 3 % Zinsen
Der Wohnstart-Kredit (oder Wohnstart-Programm) ist ein neu eingeführtes, staatlich gefördertes Wohnbaudarlehen in Ungarn, das darauf abzielt, Ersterwerbern den Immobilienkauf zu erleichtern.
Was ist der Wohnstart-Kredit?
Das Wohnstart-Programm (Otthon Start Program) startet im September 2025 und bietet ein Hypothekendarlehen von bis zu 50 Millionen Forint (~125.000 Euro) mit festem Zinssatz von 3 % über maximal 25 Jahre.
Da marktübliche Hypothekenzinsen in Ungarn bei rund 6,18 % beginnen, halbieren sich mit dem fixen Zinssatz von 3 % die typischen Zinskosten. Im Vergleich zu einem Standarddarlehen reduziert der Wohnstart-Kredit die monatliche Rückzahlung um etwa 300 Euro und die Gesamtkosten über 25 Jahre um rund 30.000 Euro bei einem Kredit über 50 Millionen Forint.
Es gibt keine Anforderungen bezüglich Ehestand oder Kinder, wodurch das Programm auch für Alleinstehende zugänglich ist – im Gegensatz zu anderen ungarischen Wohnbauförderungen.
Wer ist antragsberechtigt?
- Ersterwerber: Maximal 50 % Anteil an einer bestehenden Wohnimmobilie. Frühere Eigentumsverhältnisse unter 15 Millionen Forint sind ausgenommen.
- Mindestalter: 18 Jahre, kein Höchstalter Sozialversicherung: Mindestens 2 Jahre ununterbrochene ungarische oder ausländische Sozialversicherung
- Bonitätsprüfung: Bestehen der Kreditwürdigkeitsprüfung der Bank erforderlich
- Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit: Benötigen eine ungarische Adresskarte. Staatsangehörige außerhalb der EU müssen ggf. über einen Daueraufenthalt verfügen.
Immobilienkriterien
Maximaler Kaufpreis:
- 100 Millionen Forint (~250.000 Euro) für Wohnungen
- 150 Millionen Forint (~375.000 Euro) für Einfamilienhäuser
Preisgrenze pro Quadratmeter:
- 1,5 Millionen Forint (~3.750 Euro)
Erforderliches Eigenkapital:
- Mindestens 10 % des Kaufpreises (bei marktüblichen Krediten liegt die Anforderung in der Regel bei 20 %)
Wohnstart-Kredit Programmstart und Verfügbarkeit
Das Wohnstart-Programm beginnt laut offizieller Regierungsankündigung im September 2025.
Die Wohnstart-Kredite werden über ungarische Geschäftsbanken vergeben. Die konkreten Konditionen (z. B. Mindesteinkommen, akzeptierte Einkommensarten) richten sich nach den jeweiligen bankinternen Richtlinien.
„Der Wohnstart-Kredit kann mit anderen staatlichen Förderprogrammen kombiniert werden, wie z. B. die Eigenheimförderung für Familien (CSOK), das Babydarlehen (Babaváró) und der Jungstarter-Kredit (Munkáshitel). Auf diese Weise lassen sich die Gesamtkosten für den Immobilienerwerb weiter senken.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Wohnstart-Kredit
-
Was ist das Wohnstart-Programm in Ungarn?
Das Wohnstart-Programm oder der Wohnstart-Kredit (offizieller ungarischer Name: Otthon Start Program / Otthon Start hitel) ist ein staatlich geförderter Hypothekenkredit in Ungarn. Es bietet bis zu 50 Millionen Forint (~125.000 €) zu einem festen Zinssatz von 3 % für Erstkäufer. -
Warum ist der Wohnstart-Kredit vorteilhaft?
Der Zinssatz von 3 % liegt deutlich unter den aktuellen Marktzinsen für Hypotheken in Ungarn (rund 6,5 %). Außerdem wird nur 10 % Eigenkapital verlangt und im Gegensatz zu anderen Förderprogrammen ist weder eine Ehe noch ein Kind Voraussetzung.
-
Können ausländische Staatsangehörige das Home Start-Darlehen beantragen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können den Kredit beantragen, wenn sie über eine gültige ungarische Meldeadresse verfügen und seit mindestens zwei Jahren im ungarischen Sozialversicherungssystem (Társadalombiztosítás) versichert sind. Für nicht-EU-Bürger können zusätzliche Anforderungen gelten. -
Wie schneidet das Wohnstart-Programm im Vergleich zu CSOK Plusz und anderen ungarischen Programmen ab?
Im Gegensatz zu CSOK Plusz oder Babaváró ist beim Wohnstart-Darlehen keine Ehe oder Kinder erforderlich. Es kann jedoch mit anderen Förderprogrammen kombiniert werden.
-
Welche Art von Immobilie kann man mit dem Home Start-Darlehen kaufen?
Jede Wohnung mit einem Kaufpreis unter 100 Millionen Forint (~250.000 €) oder jedes Haus unter 150 Millionen Forint (~375.000 €) ist förderfähig, sofern der Quadratmeterpreis unter 1,5 Millionen Forint (~3.750 Euro) liegt.
-
Welche Nachteile hat das Wohnstart-Programm?
Einige Immobilienexperten warnen, dass die erhöhte Nachfrage die Immobilienpreise weiter steigen lassen könnte.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
