A vidéki nagyvárosok ingatlanpiacán is jelentős áremelkedésre került sor az elmúlt hónapokban, így februárra a legdrágábbaknál az ingatlanok átlagos négyzetméterára meghaladta vagy túllépte az egymillió forintot. De mely települések állnak az első helyeken, és mi jellemző az ingatlanpiacukra?
Míg a tavalyi évben hasítottak az ingatlanpiacon a panellakások, az idei év már nem indult olyan fényesen. Habár még mindig jól teljesítenek a többi szegmenshez képest, az újépítésű lakások elvették előlük a reflektorfényt.
A zártkerteknek mindig is megvolt a maga vevőköre az ingatlanpiacon, akik megkötötték a szükséges kompromisszumokat a lényegesen alacsonyabb vételárért cserébe. A jogi szabályozás és az Otthon Start miatt a helyzet az elmúlt hónapokban változott, az árak emelkedésnek indultak. De mit tudnak a zártkertek, és mire kell figyelni velük kapcsolatban jogi és hitel szempontból?
Az előző évihez hasonló tranzakciószámot, ám azt egyenletesebben elosztva várja az OTP, hangzott el az OTP Csoport éves ingatlanpiaci sajtótájékoztatóján. A szakértők szerint jelenleg leginkább saját célra, családi házat keresnek a vevők, de az új ingatlanfejlesztések is hatással lesznek a 2026-os ingatlanpiacra.
Bár az elmúlt években a családi házak piaca némileg lemaradt a panelek és a társasházi lakások mögött, 2026 elején némi változás látszik az egyik ingatlanközvetítő portál szerint. Kérdés azonban, hogy a kereslet élénkülése tartós trendet jelez-e, és hogy valójában hogyan is áll a családi házak piaca.
Azt már tavaly ősz végén is lehetett érzékelni, hogy a nagy Otthon Start-os roham véget ért, de ma már egyre nyilvánvalóbban megfordulni látszik a piac: a korábbi keresletiből ismét kínálatiba válthat. A vevők már most könnyebben válogathatnak és alkudozhatnak.
A Magyar Nemzeti Bank félévente közzétett lakáspiaci jelentéseiben mindig beszámol arról, hogy számításaik szerint - a gazdasági fundamentumokat figyelembe véve - mennyire vannak túl- illetve alulértékelve a hazai ingatlanok. Ez alapján most mennyit érnek valójában a lakások és házak a hazai ingatlanpiacon?
A felújított, újszerű vagy egyáltalán a jó állapotú lakások iránt általában nagyobb a kereslet a hazai ingatlanpiacon. Néhány éve azonban volt egy olyan időszak, amikor az átlagosnál is erősebb volt az igény rájuk. De mi a helyzet most?
Habár az év elején érezhetően visszaesett a lakáspiaci kereslet, a statisztikák azt mutatják, hogy bizonyos méret- és árkategóriák továbbra is rendkívül felkapottak, és jóval gyorsabban cserélnek gazdát, mint más ingatlanok. De mely lakásokat lehet most a legkönnyebben eladni?
Már nem az állampapírpiaci hozamok tántorítják el az ingatlanpiacról a befektetőket, hanem az Otthon Start miatt magasan járó ingatlanárak, a további értéknövekedés egyre inkább beszűkülő lehetősége és a bérlakások piacának gyenge teljesítménye.
