Felpörgött a lakáspiac, mégis engednek az eladók – mi jön a Wekerle Plusszal?
Októberben megugrott a lakásforgalom, az eladók mégsem kerültek mindenhol nyeregbe: a budapesti panelek vevőire tovább kellett várni, és nagyobb árengedményt kaptak, mint egy éve. A Wekerle Plusz viszont azt is átírhatja, ki tudja megvenni a meghirdetett lakásokat – és mekkora összeget tud ajánlani értük.
Több lakás kelt el, de nem tűnt el az alku
A Duna House becslése szerint 2026 októberében 11 277 lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon, 20 százalékkal több, mint szeptemberben. A forgalom élénkülése mellett az eladóknak azonban több térségben és lakástípusnál is engedniük kellett az árból, az értékesítés pedig hosszabb ideig tartott, mint egy évvel korábban.
A pesti panellakások átlagosan 90 nap alatt találtak vevőre, szemben a tavaly októberi 55 nappal. Budán ugyanez 68 napról 92 napra emelkedett. Vagyis a fővárosi panelek eladásához átlagosan már nagyjából három hónap kellett, hiába zárult országosan több adásvétel, mint szeptemberben.
Az árengedmények is beszédesek. A 2026. októberi adatok szerint a pesti paneleknél az alku egy év alatt 1,8 százalékról 4,7 százalékra, a budai használt téglalakásoknál 2,1 százalékról 5,6 százalékra nőtt. A nyugat-magyarországi téglalakásoknál októberben 7 százalék körüli engedménnyel zárultak az adásvételek.
Az októberi hajrá még nem jelent tartós fellendülést
A havi növekedés látványos, éves összevetésben viszont már más a kép: az októberi tranzakciószám a felfutás ellenére 2,1 százalékkal elmaradt a 2025. októberitől. Ennek az a magyarázata, hogy az Otthon Start tavaly szeptemberben indult, és így október kiemelkedő forgalmat hozott az ingatlaneladásokban.
Az idei októberi élénkülésben kétségkívül meghatározó az Otthon Start lezárása előtti hajrá: sok vevő még a program megszűnése előtt igyekezett beadni az igénylését, ami előrehozott ingatlanvásárlásokhoz vezetett. Ebben a helyzetben az újonnan érkező Wekerle Plusz hitel nagy változást hoz a lakáspiaci keresletet mozgató vevői igényekben és lehetőségekben. Az eddigieknél vonzóbbá teheti például a piaci kamatozású lakáshiteleket, főleg a használt ingatlanok esetében.
Lakásárak és eladási idők: más a helyzet Budapesten és vidéken
Más helyzetben van, aki pesti panelt keres, mint aki Budán venne téglalakást vagy vidéken vásárolna otthont. Az országosan élénkülő forgalomból még nem derül ki, hogy a kiszemelt lakás környékén emelkedtek-e az árak, és mennyi idő alatt találnak vevőre a hasonló ingatlanok.
A panellakásoknál például kettévált Budapest és vidék: a fővárosban alacsonyabb, a keleti és nyugati országrészben magasabb volt az eladott lakások átlagos négyzetméterára, mint egy évvel korábban.
A panelek eladásához ugyanakkor minden vizsgált térségben több idő kellett. A legnagyobb változás Pesten látszik: az átlagos értékesítési idő 55 napról 90 napra nőtt. A vidéki panelek példája pedig azt mutatja, hogy az emelkedő árak mellett is tovább tarthat vevőt találni. A keleti és nyugati országrészben mért átlagos négyzetméterárak ezzel együtt továbbra is jóval mérsékeltebbek a budapestieknél.
A használt téglalakásoknál még Budapest sem mutat egységes képet. Budán és a belvárosban magasabb, Pest többi részén kissé alacsonyabb átlagos négyzetméteráron zárultak az adásvételek, mint tavaly októberben. Az eladási idő viszont mindhárom fővárosi területen hosszabb lett.
A budai téglalakásoknál tehát a magasabb átlagos négyzetméterár mellett nagyobb alku is kialakult. A vevők többet tudtak lefaragni az eladó utolsó irányárából, de ez nem jelentette azt, hogy az egy évvel korábbi átlagár alatt vásároltak.
A Wekerle Plusz a vásárlási kereteket is átrendezheti
Az új program nem egyszerűen más nevet ad a kedvezményes lakáshitelnek: a finanszírozás feltételei is változnak. A Wekerle Plusz kamata új lakás vásárlásánál és építésnél fix évi 3 százalék, használt lakásnál fix évi 5 százalék. A program életkori és tulajdoni feltételeket is alkalmaz, a megvett otthonban pedig legalább öt évig életvitelszerűen kell lakni; ezalatt nem adható bérbe.
Ez több irányból változtathatja meg a keresletet. Aki nem fér bele a jogosultsági feltételekbe, annak más finanszírozással kell számolnia, vagy módosítania kell a vásárlási tervét. A használt lakásra érvényes magasabb kamat pedig azonos hitelösszeg és futamidő mellett nagyobb havi kiadást jelent a korábbi 3 százalékos finanszírozáshoz képest.
A vásárló erre reagálhat kisebb hitelösszeggel, több saját pénzzel, olcsóbb ingatlannal vagy a vásárlás elhalasztásával, abban bízva, hogy az ingatlanárak idővel csökkenni fognak.
Válaszolj az alábbi kérdésekre, és nézd meg, megfelelhetsz-e a hitel főbb feltételeinek! Ha házastársaddal vagy élettársaddal igényeltek, a válaszadásnál mindkettőtök helyzetét vedd figyelembe.
Kevesebb vevőből nem következik automatikusan áresés
Ha támogatási rendszer megváltozása után kevesebben tudnak vagy akarnak lakást vásárolni, az eladók többféleképpen alkalmazkodhatnak. Engedhetnek az árból, hosszabb ideig várhatnak, vagy el is halaszthatják az értékesítést. Emiatt a kereslet gyengülése nem feltétlenül az azonnali árcsökkenésben, hanem először abban is megmutatkozhat, hogy kevesebb lakás kel el, és tovább tart vevőt találni.
A használt lakásoknál az egyik reális forgatókönyv az, hogy az októberi hajrát nem követi újabb, széles körű áremelkedést kiváltó keresleti roham, és az árak kisebb ingadozások mellett inkább stagnálnak. Ez sem jelent azonban minden településre és lakástípusra érvényes várakozást.
A 3%-os kamat miatt az új lakások felé terelődő kereslet például egyes helyeken felfelé hajthatja az árakat. A használt otthonoknál pedig a tervezett Wekerle Plusz energetikai felújítási támogatás hozhat változást: a segítségével korszerűsített ingatlanok többet érhetnek, így az áruk akkor is emelkedhet, ha a hasonló, de fel nem újított lakásoké stagnál. A felújítások lehetséges értéknövelő hatásáról korábbi cikkünkben írtunk részletesen.
Mikor nyílhat nagyobb tér az alkura?
A visszafogottabb kereslet az elmúlt időszaknál nagyobb alkulehetőséget teremthet, de elsősorban ott, ahol az eladónak is oka van gyorsan megállapodni. Főleg, hogy az októberi adatokban már így is érdemi engedmények látszottak.
Az ajánlattételnél például az alábbi helyzetek adhatnak tárgyalási alapot:
- Az eladó már másik ingatlant vásárolna, és annak kifizetéséhez szüksége van az eladásból befolyó pénzre.
- A lakás már hosszabb ideje megtalálható a hirdetési portálokon, miközben hasonló otthonok alacsonyabb áron is elérhetők.
- Az ingatlan üresen áll, fenntartása pedig folyamatos kiadást jelent a tulajdonosnak.
- Az ingatlan állapota miatt a vételáron felül jelentős ráfordítás szükséges.
- A vevő az eladó számára kedvező feltételeket tud vállalni, például rugalmas birtokbaadást vagy igazolhatóan rendelkezésre álló finanszírozást.
Lakást vennél? Az alku mellett a saját finanszírozásodat is nézd
Ha már kiszemelted az álomotthont, biztató lehet, hogy az eladó hajlandó engedni az árból. A konkrét engedmény ugyanakkor azon is múlik, mennyire reális a hirdetési ár, milyen állapotú az ingatlan, és mennyire sürgős az eladás.
A saját lehetőségeidből érdemes kiindulni: mennyi megtakarításod marad a vásárlás költségei és az esetleges felújítás után, ehhez mekkora hitelre lenne szükséged, és annak törlesztője mellett mennyi pénz maradna havonta a megélhetésre és a váratlan kiadásokra.
Ha pedig a jelenlegi otthonod eladása után költöznél tovább, mindkét oldalon számolj az alkuval. Hiába engednek néhány milliót a következő lakás árából, ha közben a sajátodat is csak a tervezettnél olcsóbban tudod eladni. Ilyenkor az mutatja meg, mennyire vállalható a költözés, hogy végül mennyit kell ráfizetned, és a két adásvétel időzítése is összeillik-e.
Ha Wekerle Plusz hitellel tervezel, még az ajánlattétel előtt tisztázd, hogy te és a kiszemelt ingatlan megfeleltek-e a feltételeknek, és mekkora kölcsönnel számolhatsz. Így nem egy remélt hitelösszeghez próbálod hozzáigazítani a vásárlást.
Ha kíváncsi vagy, mennyit kellene havonta fizetned a kiszemelt lakáshoz szükséges hitelért, a BiztosDöntés Wekerle Plusz hitel kalkulátorában a tervezett hitelösszeg és futamidő megadásával megnézheted a várható törlesztőrészletet, és összehasonlíthatod a banki ajánlatokat. Ezen felül pedig azt is ellenőrizheted, hogy jogosult vagy-e a támogatott kölcsön felvételére.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
